Снимать дешевле. А если разницу между платежом по ипотеке вместе с коммуналкой и арендой откладывать в банк под процент, то у вас всегда будет подушка безопасности чего невозможно при ипотеке
В каждом варианте есть и плюсы и минусы. Главное с калькулятором научиться работать и вести минимальную статистику. Немаловажно иметь рядом с собой надёжных людей и их стараться не подводить. Но когда наступает пандемия и спецоперация, то калькулятор со статистикой можно засунуть в задницу
Дешевле в моменте. Но недвижимость растёт в цене постоянно. И процент её роста значительно выше, чем процент в банке, который не покрывает даже инфляцию. А тело кредита не меняется. Мой пример: купленная в декабре 2019 года квартира прибавила 100% в цене на текущий момент. Вопрос: какой банк даст вам такой процент по вкладу? Ответ: никакой.
Воспользовались те у кого и так была квартира , просто берут что бы сдать , или переехать в новую а старую сдать, через пар лет продать +50% кэша получив
Работал несколько лет каменщиком у подрядчика крупного застройщика Подмосковья, зарплату платили по реализации жилья или взятием кредитов. За 7 лет оплата труда так и не выросла ,а цена на квадратный метр выросла вдвое. Надоело.
Буржуя напрасно вставили. Он так говорит, потому что не живет в съёмных квартирах. Это в будущем социалистическом обществе хорошо, когда не привязан к одному месту, потому что можешь жить везде, и легко менять жилплощадь. А вот в капиталистическом обществе на съёмных квартирах хуже, чем в своей, хоть и ипотечной. Я, например, прекрасно знаю, что плачу эти платежи как арендную плату. И знаю, что если не смогу платить дальше - придется отдать. Но это все равно лучше, чем когда тебе хозяева сообщают, что они решили продать/передать квартиру детям/ заселить родственников и т.д. и ты начинаешь вновь и вновь переезжать. В соцобществе будущего, конечно, переезжать будет легко. А тут попробуй найди подходящий вариант.
Да, с арендой и вставкой Рыбакова - это был явно выстрел себе в колено. От вроде бы грамотного экономиста и социалиста такого не ждёшь. А где и в чём интересно ещё косячит Олег и его товарищи? "В наше время доверять нельзя никому... " (с) Броневой / Мюллер. Сам-то Рыбаков явно не на съемных хатах живёт и бизнесы его в основном не в аренду взятые. Ох, так нам важно мнение таких людей. Зачем его в ролике процитировали, одному Марксу известно...
Как-раз буржую съём квартиры и подходим больше чем остальным. Лично знаю одного такого, постоянно на съёмных и далеко не дешёвых живёт, хотя мог бы купить свою и без всяких ипотек. "Не понравилось - переехал, надоел район - переехал, соседи не очень - переехал, город надоел - переехал" .
Ипотека (как и любой другой кредит) - это возможность купить что-то сейчас (а не потом, когда накопил). "Не брать ипотеку" не равно "не покупать квартиру". Если первоначальный взнос как-то удалось накопить, то ты можешь или его в ипотеку отдать и остаться без подушки. Или положить на вклад и иметь процент (который будет помогать тебе платить за аренду или вовсе её оплачивать, в зависимости от региона). Разницу в платежах, клади на вклад и за тот же срок ты накопишь на квартиру . Только всё это время у тебя будет финансовая подушка под боком, а не ипотечный договор. Нюансов много, согласен. Если тебе 20, тебе важна мобильность, чтобы не упустить хорошую работу/место проживания. А если тебе 30+ жена и дети, то, конечно, приоритеты уже будут другие. Как-то так.
@@Fnaqer Доказательства и аргументы, всё же, разные вещи. Мои комментарии вполне конкретны, если на "слух" не воспринимается, то можно взять калькулятор и посчитать. Есть два момента которые надо осознать: 1. Финансовый: Если ты САМ можешь оплатить ипотеку - ты можешь накопить на квартиру (Это важный момент). Квартира 6 млн, первоначальный взнос 1 млн. Процентная ставка 11% (если берешь иную процентную ставку учитывай наценку на сумму кредита, которая обычно бывает). Получаем: срок 30 лет и платёж 47 616р. А теперь посчитай за какой срок ты накопишь 5 млн (квартира 6 млн. - перв взнос 1млн), если будешь откладывать 40 000 р? А ещё учитывай что сумма вклада у тебя пополняется и процент, получаемый с него растет. На старте у тебя на съем квартиры не менее 15 т.р. остаётся (47 - 40 + процент с вклада первоначального взноса). В моём районе это двушка со всеми коммуналками и техникой. А ты ещё не забывай, что после покупки квартиры в ипотеку помимо первоначального взноса тебе нужны деньги на ремонт. А это минимум 500к. Да, квартиры растут, и через 10 лет (а это примерно срок накопления 6 млн с нашими НУ), квартира будет стоить дороже. Но это в любом случае не сильно меняет дело, накопить получится примерно в два раза быстрее (если, конечно, будешь копить, а не брать кредиты на машину, телефон и тд.). Можешь поиграться с цифрами/программами, но всегда переплата процентов будет выше. Если ты берешь ИТ ипотеку 5%, или льтную под 0,01% на весь период, то сумма кредита увеличивается на X% (в первом случае на 6% во втором на 12%. Вероятно зависит от региона, но у нас так) - и в сухом остатке мало чего меняется (кроме того что последний случай банку более выгоден, так как ты не сможешь досрочно выплачивать остаток по кредиту сэкономив выплату по процентам). Да, если берём мат капитал и поддержку молодых семей, ситуация может сильно измениться. Но я рассматриваю варианты доступные большинству. 2. Психологический. Мотивация заработать (получить) на что-то, как правило, чем мотивация уплаты кредита того что уже имеешь. (мне во всяком случае) Ты проще себя ограничиваешь в тратах (кто-то курить бросает), так как есть цель. Ты можешь не согласится, твоё право. Кто-то считает, что надо строить семью как можно раньше (до 25) и семья сильно мотивирует работать. Я же считал и считаю, что это очень сложно (и физицески и эмоционально) и стоить семью лучше на хорошем фундаменте (когда ты твёрдо стоишь на ногах). Ипотека - не является им. Но всё вышесказанное уже содержалось в моём первоначальном ответе.
В случае с ипотекой в конечном итоге ты получаешь "свою" квартиру. В случае с арендой ты не получаешь квартиру, а лишь пользуешься ей, пока платишь. В обоих случаях, если ты перестанешь платить, тебе могут дать коленом. В случае с арендой - в любой момент. В случае с ипотекой - если перестал выплачивать платежи. После выплаты - тоже можно, но уже сложнее и в "исключительных" случаях. В случае с арендой плата за жилье будет только расти. При этом ты все время платишь и коммуналку, и арендную плату. А зарплата твоя имеет тенденцию снижаться с возрастом, потому что чем ты старше - тем сложнее тебе работать и находить работу в случае чего. В случае с выплаченной ипотекой, ты живешь в квартире и платишь только коммуналку, которая меньше чем коммуналка + арендная плата. В случае с арендой ты до конца своего конца платишь коммуналку + арендную плату и еще нужно посчитать что в результате получится выгоднее. В случае с выплаченной ипотекой, если все пойдет совсем плохо, можно продать квартиру, переехать в конуру и еще некоторое время жить на разницу. В случае с арендой у тебя ничего нет. Потеряв работу, ты вылетаешь на мороз с голой дупой и никого не интересует твоя дальнейшая судьба. А квартира, где ты жил - передается платежеспособному арендатору. Наконец, да - в случае с арендой ты ни к чему себя не привязываешь и можешь кататься куда хочешь. А также есть с золотого блюда, если конечно оно у тебя есть. Другими словами, привязывает человека к местности не наличие собственности, а отсутствие средств. Так что с идеей социального найма, безвозмездного пользования жильем - я согласен. Она хороша. А с тем, что аренда лучше ипотеки - нет. И то, и другое - говно полное, но аренда еще хуже.
Это и есть удавка. На ослика. Там где нужда у человека, там жадная власть накладывает свою поганую лапу. Еда, Жилье, Смерть, Рождение детей все это страшно затратные вещи. Что б ты впахивал и не помышлял ни о чем кроме как дотащить ноги до дивана поспать и сразу на работу.
Все это верно, но брать ипотеку нужно когда платеж близок к аренде как было до 2022 г, а сейчас цены раздуты в 2 раза к реальным и неизбежно упадут, нулевой спрос тому подтверждение. Смысл брать дешевеющий товар в начале его удешевления? Рынок недвиги всегда был рынком спроса, будет цена будет спрос, это неизбежно.
Я рад что получил квартиру в наследство, пусть и в маленьком городе, работаю на удаленке так что доход от этого не страдает, но мне жаль что не у всех так.
@@ГалинаСергеева-г2юНу и коим образом квартира вдруг со смертью собственника станет принадлежать кому-то третьему, а не его наследникам, то есть детям?
За ценами не угнаться. НО когда берешь квартиру в кредит ты ФИКСИРУЕШЬ цену(исключая кредиты с плавающей ставкой, но такие кредиты берут только идиоты), а зарплата будет потихоньку расти. К тому же аргумент об ограничении подвижности не особо разумен: кто запретит тебе сдавать квартиру и переехать к новому месту работы на съемную?
Впервые удивилась: продвижение Швабовской теории "у Вас ничего нет и Вы счастливы"? Разве это возможно в капиталистическом обществе? Я понимаю - при социализме, но сейчас призывать отказываться от какой-то, хоть мнимой, надежды на спокойную старость - верх глупости! Не ожидала от простых чисел такого поворота...
А, если доход человека не позволяет брать кредит? В Питере зарплаты 25-35 тыс., получается, что надо во всём себе отказывать всю жизнь, чтобы купить куцую студию в 21 квадрат за 4 млн руб,
@@чернаякатька а за аренду вы сколько отдаете а месяц? И какой результат в конце жизни? Сможете платить за аренду со своей пенсии? Вас даже в дом престарелых не возьмут...
было бы 500 миллиардов, но увы, после репрессий тысяч миллионов современная Россия до сих пор не может оправится от проклятого наследия "совка" Вон, даже квартир больше на каждого гражданина, чем в США и Европе. А это что значит? То что закредитовать такой народ сложнее... да ещё и в СССР дома, гады, строили со сроком службы в 50 лет, а они стоят уже 70 лет и не думают рассыпатся, а часто даже лучше новых домов аналогичного класса.
Положительная роль ипотеки - это то что после выплат у вас появляется недвижимость в собственности, на которую вы никогда не смогли бы накопить. Я закрыла одну ипотеку и взяла другую. Свою квартиру в крайнем случае продать можно. А арендованную - нет.
@@ВасилийБулавинцев ну, вот так: когда я брала ипотеку в 2010 году, моя квартира стоила тогда 1 650 000. Я переплатила и заплатила за неё 2 150 000. Переплатила, да. Но сейчас эта квартира стоит 5 000 000 (это прямо по факту, я оценивала). Если бы я 12 лет назад начала копить, я бы не смогла накопить 5 млн и купить эту квартиру. А 2,15 млн - смогла.
@@aquamarineiststone8637 А с какого перепугу квартира стала бы стоить 5 млн, если бы покупатели на неё копили, а она бы непроданная стояла? Скорее она упала бы до реальной стоимости, то есть до 1-1,2 млн, нет?
Отличное видео. Но по концовке - наверное, впервые не согласен с Олегом. Аренда выглядит действительно более дешёвым вариантом в сравнении с ипотекой. Однако плюсом к экономическим затратам на аренду, к ней идёт много и не экономических неудобств: требования арендодателя (ни каких животных, или растений, или бог весть ещё каких причуд), возможность требования арендодателя съехать в любой момент (да, от этого защищает договор, но если арендодатель захотел - так или иначе придется съехать), не ясно что делать человеку вышедшему на пенсию, как платить аренду, если пенсии и на бытовые нужды то не хватает, а квартиру приобрести не успел. Ну и в любом случае, да большая часть денег от оплаты ипотеки оседает в карманах банкиров, но часть этих денег остаётся и у заёмщика в виде стоимости квартиры, т.е. всегда можно продать квартиру, оплатить остатки ипотеки и что осталось от продажи - твое.
Я бы ещё добавил, что в арендной квартире не получится наладить «комфорт» под себя. Некоторые арендодатели запрещают даже перестановку мебели арендодателя сделать, а о замене/улучшении/добавлении мебели/техники вообще можно не мечтать. Да, своё жильё якорит в одном городе, но всегда можно (туго и долго, но можно) продать это все и уехать. А то, что там какой-то богатый человек в конце видео говорит «нахер вам эта коробка»… ну да, у богатых другой образ жизни. А где, как не в комфортной для тебя среде, можно провести качественные выходные? Не можем мы каждые выходные улетать на шопинг в Париж)
"…Едва была установлена собственность на землю, как была уже изобретена и ипотека (см. Афины). Как по пятам моногамии следуют гетеризм и проституция, так по пятам земельной собственности отныне неотступно следует ипотека. Вы желали полной, свободной, отчуждаемой земельной собственности, - так получайте же ее, вот она: tu Pas voulu, George Dandin!" _____ Ф. Энгельс / Происхождение семьи, частной собственности и государства /
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат: 1) есть своя квартира, 2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе.
@@addressmodel2121 а есть некоторые люди, которые вообще покупают в "низко потребном микрорайоне" трёхкомнатную квартиру и расплачиваются наликом, потом сдают её в аренду и ещё покупают шестикомнатную в центре города, а потом и ещё две. Результат: 1) четыре квартиры своих 2) замок в Испании
Последнее высказывание бизнесмена про рабство несколько не корректно. По сути и аренда жилья и ипотека - это рабство, за одним исключением при ипотеке есть шанс что это рабство закончится.
А еще вполне реально гасить задолженность немного наперёд. Например, тот же мат капитал вложить. И вместо десяти лет выплатить за 7 например. Что уже относительно небольшой срок для такой крупной и долговременной покупки.
А у бизнесмена тоже аренда жилья? Или олигарх для того и становился олигархом, чтобы собственности не иметь? Или всё же для того, чтобы себе её набрать, а вам дуракам потом на голубом глазу рассказывать, что на хрена вам собственность вы туда только спать приходите. А пенсии отменят и че? На что квартиру снимать станете? А сдавать эту квартиру вам олигарх станет, что говорит вам сейчас "дело говорит олигарх". Голову включите.
500 миллионов человек? Откуда в РФ столько?.))) Может китайцам выдавали? Вот реально есть простейший способ эффективно решить жилищную проблему. Хороший, от души налог на пустующее жилье. В Ялте масквичи как саранча скупили всё что можно, цены взвинтили, местным с з.п. в 20-30 тыс рублей что делать, где жить? Ладно бы купили, переехали на ПМЖ, жили, бизнес открыли, рабочие места и т.д.. Так оно стоит пустое! Ну на неделю-две в год прилетят понты свои полечить. Инвесторы хреновы. Накипело просто.. И вся уникальная природа ЮБК в угоду таким мажорам застраивается аппартаментами. Купил - живи. Или сдавай в аренду (долгосрочную и легально). Или плати налог размером со среднюю арендную ставку по региону. Если хочешь сохранить деньги или инвестировать - есть куча промышленных предприятий, купи акции. Поддержи отечественное производство и сам заработай.
@@АллаКоновалова-б5е так и сервис сразу улучшится. Появится больше предложений по аренде, в том числе и сезонной - это конкуренция. Те, кто приедет на отдых, будут отдыхать не в своей дачной квартирке, а в специально предназначенном для отдыха месте, возле моря, в горах, в хвойных лесах. Создадут наполняемость, это опять же конкуренция и рабочие места. И заработок тем же местным.
@@eshkin-kot-com сначала сервис - потом поток туристов. Если есть альтернатива, конечно. У меня впечатления ужасные от российского черного моря. Качество еды, пляжи, транспорт. Отношение местных. Ну не хочется возвращаться, особенно когда за те же деньги можно куда лучше.
@@АллаКоновалова-б5е да туризм это просто частность. В принципе я считаю, что скупать недвижимость с целью сохранения (и спекуляции) штука злокачественная для экономики.
Жил я на съёмных квартирах, такое себе удовольствие, жить постоянно со страхом что тебя выгонят в любой момент, и постоянные переезды не связанные с улучшением жизни ,а из-за необходимости , так как попросили съехать с предыдущей, своя квартира это своя квартира
Олег просто очевиднейшую глупость сказал. Он противопоставляет владение временному проживанию. Хотя это совершенно две разные ниши для разных жизненных ситуаций. Аренда квартир - это ниша на стыке между проживанием в отеле и владением, но никак не замена этого самого владения. Возможно (возможно!) именно сейчас аренда является неплохим вариантом "переждать" ажиотаж и поискать более лучшие (и дешевые) варианты не хватаясь за всё подряд. Но аренда в любом случае - это не альтернатива владению. Это временное решение в специфичных жизненных ситуациях. Таких ситуаций довольно много: поиск жилья, накопление денег (даже на первоначальный взнос ипотеки) для молодых специалистов после ВУЗа, при длительных командировках, при отдыхе (съём домиков на югах и т.п.), при ремонте в своём жилье или при строительстве дома и т.д. Ну и также при поиске своего жилья или как сейчас - переждать шторм и неадекватные завышения цен. Но все эти случаи - временные. Никто в здравом уме не будет рассматривать аренду как замену владению. Это просто совсем разные ниши. И арендовать другуо площадь владея своей - намного приятнее, чем не имея оной.
Ну слушай брат- ты в любой момент можешь также потерять работу и возможность оплачивать ипотечные взносы за квартиру. и через пару-тройку месяцев к тебе придут судебные приставы с коллекторами- гражданин уходите отсюда! скажет вам…)) а уплаченные деньги ипотечные тебе никто не вернёт (Я про первоначальный взнос). ну как-то так
С одной стороны согласен, с другой - как сказали выше - ипотека та же хрень, только дороже. Пожалуй единственный её плюс - если доживëшь до старости будет где жить
Родители в СССР получали квартиру по мере рождаемости детей. Выдавили предприятия на которых они работали, в очередях стояли 3-5 лет. (В конце СССР мы жили в трешке на четверых) Когда сам повзрослел, и взял ипотеку, начинаешь понимать как в то время о людях заботились.
Не согласен я с капиталистом. Нужно смотреть его интерес, его сферу бизнеса. Капиталист - классовый враг трудящихся, по науке известно. Что он своим классовым врагам может хорошего посоветовать? Кроме эксплуатации и мошенничества. 😀
До 2017 года ,с женой, жили постоянно на съёмных квартирах. Так вот, из минусов: 1) В ней ты ничего не можешь сделать без согласования с хозяином (просверлить дыру в стене, завести домашнего питомца, а, А! иногда и ребёнка не хотят новорожденного в квартире!); 2) Под зад пнуть и сказать, мол освобождай жилплощадь, хозяин может в любой момент( а найти другую квартиру - заплати ещё 100% за услуги риэлтора); 3) Стоимость аренды тоже растёт, а зависит это уже от того, когда и на сколько захочет поднять плату хозяин квартиры; 4) Если возникнут финансовые трудности, то готовьтесь в один миг просто оказаться на улице! 5) Переезд - это самое ужасное... Перевозка барахла, которое копится от одной квартиры к другой, это временные и финансовые затраты, затрата сил. Время на то что бы обжиться на новом месте(для многих это тоже стресс)... Из плюсов ипотечной квартиры: 1) Ты в ней волен делать всё что захочешь в плане интерьера и ремонта, родилась и подросла дочь - совместно с ней, к примеру выбрали розовые обои, кроватку и мебель по вкусу, и ребёнок счастлив! Он чувствует дом, защиту и комфорт; 2) Заводить домашних животных ты волен на своё усмотрение; 3) Ежемесячные платежи по ипотеке потихоньку обесцениваются, по сравнению с ростом на аренду жилья( В 2016 году я платил 12 т.р. (без учёта счётчиков) за съёмную однокомнатную, а в 2017 году взял в ипотеку "двушку" и плачу за неё 15 т.р... Сейчас в 2022 за эти деньги я конечно же не смог бы найти "двушку" в аренду.; 4) В случае потери работы или снижения доходов на 30% и более, предоставляются кредитные каникулы сроком на 6 месяцев (для нормального человека, этого времени должно хватить на решение финансовых проблем); 5) Можно вносить платежи досрочно, по возможности, уменьшая при этом либо срок кредита, либо сумму ежемесячного платежа; 6) В случае тотального пиз..ца - ты можешь её продать и расплатиться с банком, и при это ты не останешься голой ж...й. Никому не навязываю своё мнение, так как оно основано на сугубо личном опыте. Опыт проживания с использованием аренды недвижимости - более 10 лет; Ипотечный опыт - 5 лет.
Те, кто орет о том, что ипотека это ярмо, которое вынуждают тянуть банки, даже не вдупляют, что выплачивая ипотеку, ты хотя бы платишь за свое жилье. А снимая, тупо платишь владельцу, который может сказать, что т.к., например, в доме сделали кап.ремонт, аренда повышается на 5 тыс. Не нравится - выезжай. С банком куда проще договориться об отсрочке. Хозяин же квартиры просто попросит на выход, сказав, что его это не волнует
@@jaahara-seitumalungwa2835 обычно на год заключается и потом продлевается. Но в том-то и дело, что арендодатель имеет право не продлевать договор и сказать "до свидания"
@@jaahara-seitumalungwa2835 так в этом и дело, что тебе нужно быть постоянно готовым собраться и съехать, иметь на примете другие варианты, которые могут быть и дороже. Да и вполне жизненный вариант, когда он докопается до чего-нибудь и потребует освободить помещение в ближайшие дни
Плюсую. Тут даже речь идёт не об отказе от частной собственности. А об отказе о личной собственности. Скоро уже зубную щётку будем брать в аренду. Но куда больший вопрос - почему вдруг комолов транслирует подобную чушь?
Ипотека - это конечно зло, но постоянная аренда жил площади это тоже не выход. Что будет когда придёт старость или внезапная болезнь? Когда ты не сможешь уже арендовать что-то? Нужен какой - то угол и об этом нужно уже думать, когда ты молод и здоров.
ответ прост покупка жилья или хотя-бы участка там где дешево и есть какая-то инфроструктура (дорога, газ, электричество). т.е. не в городе. посмотри сколько стоят вполне нормальные дома в орловской области или например где-то на урале.
Все эти разговоры действенны ровно до большого экономического кризиса, который в России теперь наступил и затянется он на десятилетия вперёд. А что будет с вашим ликвидным вложением если завтра прийдет война, и цена за ваши метры улетела на уровень какой нибудь Воркуты. Аренда работает качественно в западной Европе и там её всё больше больше, на пенсии гарантии это социальный контракт пожизненный. Право собственности изживает себя в развитых странах, и в скором времени прийдет и к нам.
Абсолютно такой же коммент и от меня. Шеринг - верх капиталистического устройства. Ты платишь просто за воздух! Тебе вообще ничего не принадлежит. И, самые главное для капиталисто, то, что ты сам считаешь, что тебе и ничего не нужно!
Я таки хочу оспорить тезис про "мещанское рабство" и прочее. Покупая квартиру в ипотеку - это какая-никакая, но инвестиция в себя. Ее можно сдать, продать, передать детям. Что ты передашь детям, когда всю жизнь снимаешь квартиру? В арендуемой квартире ты не можешь ни обои переклеить, ни ремонт сделать. Может вам повезет и квартиросдатель реазрешит что-то подкрасить, а может и нет. В небольших городах менять квартиры, как перчатки в посиках новых райнов для жилья и смены окружения - не подойдет, т.к даже в моем 250 тысячном Дзержинске рынок съемных квартир - не такой уж и большой. Если у вас есть дети или животные то круг квартир, которые вам захотят сдать - резко сужается. Аренда квартиры в новостройке с учетом коммуналки у нас в городе идет от 15 тысяч (однушка) Арендодатель может вас выселить в любой момент со всем вашим нажитым имуществом И как вы будете снимать квартиру в 65 лет? Работать до смерти получается? Или садиться на шею детям? Которые сами в арендуют? Это вот путь в никуда.
@@Nivovod485 не понимаю причем тут капитализм и тезис о том, что сьемное лучше своего. в 65 лет как за съемную квартиру платить будешь? Работать до смерти?
@@Elvekings при том тут "капитализм" Паша! Что смысл ролика не в том "что выгоднее при капитализме", а в том, что при приближении Коммунизма товарность жилья тоже будет низкой и необходимости хватать собственность ртом и задницей не будет. Как говорят в капиталистической Европе "Собственность обязывает". Надо приближать Коммунизм
@@slavawk 1. "Бараки были бесплатными. 2. В этих "бараках" по сей день половина страны живет, хотя прошло 30 лет и более. 3. Таки да, в ипотечном или арендном рабстве лучше чем в советских "бараках".
Семье с детьми нужна своя квартира. Без прописки место в садике не дадут. В школах места гарантированы только для прописанных в районе, для живущих по регистрации - по остаточному принципу. Мест не хватает даже для прописанных. В некоторых районах такая же ситуация и с больницами - отказываются прикреплять не прописанных в районе. Это ситуация в Московской области. Можно, конечно, судиться, но на это могут уйти годы. А в садик, школу и больницу нужно сейчас. По сути у нас доступ к государственной социальной инфраструктуре только для собственников жилья. Частные садики и школы выходят дороже ипотеки. Непонятна позиция автора по этому вопросу. И в пандемию стало отлично видно, как хорош весь этот шеринг. Проолжать свободно пользоваться можно было только собственным автомобилем, пусть даже он куплен и в кредит. И с хотя бы двумя маленькими детьми без личного авто многие локации на практике просто недоступны или дорога превращается в целую историю. И как пользоваться каршерингом с маленьким ребенком, которому нужно стационарное кресло, а не бустер? А если их двое? В теории все, конечно, красиво. Но для семей с маленькими детьми сейчас собственность, пусть и в кредит- лучший вариант из возможных.
Это для семьи. Есть еще такие семьи где плодятся по три ребенка, хотя тянут полноценно только одного. Муж сходит с ума на двух работах + подработка. Ну и нафиг такое? Если денег нет, делайте одного. Если больше, ну уж извините, сами виноваты что вам не хватает
Семье нужны деньги в первую очередь)) Когда платеж в провинции на двушку 40т, а снять 15 семья выбирает деньги. Поэтому пока цены не упадут не будет спроса вообще.
Я взял свою квартиру в пригороде Краснодара за 2900000 два года назад. Платёж 17000,аренда такой-же квартиры 20000 сегодня. Плюс сейчас она стоит 5400000. Расскажите мне как это плохо.
Мы взяли двушку в новостройке с ремонтом. Отдаём 13,5к + коммуналка, в том же районе двушки сдают от 15к + коммуналка. Там это у меня квартира в собственности будет, а если арендовать, то ни с чем останешься. А при финансовых трудностях тебя и из арендованной квартиры выселят
Покупка квартиры....... такое ха-ха=) Население в реальной России, в регионах, нищает каждый год, гуманитарную помощь в пору направлять в регионы, в то же черноземье, выжить на обычную зп в Орле, Белгороде, Курске, тот ещё челендж, именно выжить, продукты-комуналка-минимум трат на одежду. При этом обычная ситуация когда "бизнесмены" из ниоткуда владеют 15-20 квартирами, туда же и гениальные дети 18-19 лет, внезапно резко открывшие уникальные бизнес таланты, но по совпадению чьими родителями являются бывшие или действующие чиновники.
@@mrrobotisok7121 Пойди себе себе на мозги заработай, комментатор, или на совесть, хотя ни того ни другого ты за деньги не купишь. И уже не секрет, что таким псевдопатриотам унижающим людей говорящих о реальных проблемах, которые на себе ощущает подавляющее большинство населения, периодически у нас гранты выделяют, чтобы они рассказывали "как на Руси жить хорошо". Есть объективные проблемы их не надо замалчивать, из Москвы и Питера особо не видно как люди живут в регионах, какие там зарплаты, цены, пенсии, и как с рабочими местами, или скорее не хочется видеть.
@Vittar Haibi Уважаемый, я сам из региона - работал до 24 лет водителем троллейбуса, так что знаю как тут обстоят дела. Продал машину и свалил в Москву в поисках лучшей жизни. Работал не покладая рук 4 года. Сейчас мне 28, у меня небольшой бизнес и тачка за 3 мульта. Скоро буду менять её и куплю получше, за 7. Но тебе проще просиживать штаны в кресле и жаловаться на жизнь.
@@mrrobotisok7121 Люди своим трудом чего-то добившиеся не будут писать такие вещи как Вы, и тем паче хвастаться, если Вы не поняли, то речь идёт не о том, чтобы всем бесплатно дать квартиры или дотацию, а том что работающий человек в реальной России в регионах, не в Москве которая как другая страна живёт в иных экономических условиях, а о том что даже получая зп выше средне регионального, такие работающие люди находятся в режиме выживания, уже не говоря о пенсионерах у которых не редки пенсии в 10т, и подобный социальный разрыв между доходами большей части населения страны и населения нескольких крупных городов не может не вызывать напряжения в обществе.
К словам об удобстве съёмного жилья хотелось бы добавить: "а когда вы потеряете трудоспособность по возрасту ли, по болезни ли, не дай бог, инвалидности, вы останетесь без какой либо собственности вообще: на аренду уже не заработаете, а на домик в деревне у вас не будет никаких накоплений". По этому между вариантами "быть рабом с перспективой обладания собственностью" и "быть рабом без каких-либо перспектив" - лично я выбрал первый.
@@mr_makko Нет, так как есть страховка на весь срок кредитования. Потерч работоспособности - это страховой случай. Если с заёмщиком что-то случается, кредит гасится страховой в полном размере.
@@mr_makko Мне потребуется время на уточнение цифры. Но на случай отсутствия страховки (если вдруг дали кредит без неё по какой-то причине) существует такой метод решения проблемы: - Кредитор и заемщик составляют соглашение по реализации залога, определяют существенные стороны сделки: цена, способ расчетов, сроки и т. д. Проводятся торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на полное погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику. Опять же, это лучше чем остаться без всего в один момент.
@@damiendutch8514 доля тела кредита в платежах в первые годы околонулевая же, можно через 5 лет выплат по 50к ежемесячно при закрытии ипотеки получить возврат в 100к
Это все замечательно, но думать, что если у тебя нет ипотеки, то ты не раб - чрезвычайно наивно. И мне бы оптимизм авторов видео, конца и края не видно этому хаосу, беспределу и несправедливости. Я не представляю, что должно произойти, чтобы настал этот самый социализм
ПОТОМ. Летят года со скоростью стрелы, За тридцать лет немало пережито, Кому-то - прибыль с нефтяной иглы, Ну а кому-то - ипотечные кредиты
Лихие девяностые прожив Решили мы, что нас не одурачить, Мы изучили сотни видов лжи И сотни видов подлости впридачу. Как знатоки финансовых проблем Наивно думали, что нас надуть не просто, Ведь кто прошел уроки МММ - Не поведется на игру в наперстки. Лишь, в фильмах про Америку, порой Завидовали жизни заграничной, Где чеками за всё платил герой, Подписывал и отрывал странички. И дождались! Овации - потом! Ты, заплатив всего какой-то мизер, Торжественно заносишь к себе в дом Свой импортный кредитный телевизор! Любой товар за подпись получить - Вот лёгкость новой сытой жизни! Не нужно ждать, откладывать, копить!... Но это - только часть капитализма. Зарплаты падают и цены лезут вверх, Просрочки, штрафы, неустойки, пени, Взлететь бы в небо, словно птица стерх, Но жизнь твоя - как вечный понедельник. Товаров тьма, но денег нет. Кругом Банкиры ма́нят всех рекламным кличем: "Бери сейчас! Плати за всё потом!" "Потом" придет, в коллекторском обличье.
Я с мамой стою в очереди на квартиру уже 20 лет. Не считая 3 года перед распадом СССР. Мама встала в очередь ещё до моего рождения. Мне скоро 18 и надо своё жильё где-то брать, но каким образом если даже моя мама не получила и не имеет иных возможностей его преобрести. Сейчас живём в комнате в общежитии 5 на 2,5 метра. Это кошмар. В коридоре, на лестнице и подъезде постоянно кто-то дерётся, курит, бухает, блюёт, гадит. В туалете и душе постоянно чем-то воняет. А кто-то ещё ноет что живёт с мамой в одной квартире, попробуйте пожить в общежитии.
Это легко можно было решить государству. На подобие хостелов или японских капсул для ночевки. Для холостых в госнайм комната, для семейных побольше. Рассчитать аренду чтоб за лет 30 окупилась себестоимость. И государство не в убытке и людям есть где жить.
Забыли приплюсовать коммунальные услуги, в среднем около 7 500 руб. Тогда уже не 57 на "жУтьё типа бытьё" а 49 тысяч руб. 😁 Короче останется только на поесть, типа сыр с пальмой, молоко из пальмы, ну и макарошки, курица правда выручит, но рыбка только по праздникам... А ещё хотят (типа) коррупцию побороть, хотя на практике всё только и стимулирует эту самую коррупцию.
Объясните мне, как человеку без финансовой грамотности, каким образом аренда лучше ипотеки? Как я на пенсию смогу оплачивать аренду? И что я смогу оставить детям? То что ипотека - зло, понятно любому и без ваших видео. Где конструктив и альтернативные решения проблемы? Аренда? Серьезно?
альтернативные решения - это не про капиталистический строй. При таком режиме решение социалных проблем отодвинуто на второй, а то и третий план. А вы до сих пор этого не осознали?!
в исходе 30 лет выплаты ипотеки ты получаешь свою квартиру, в которой будешь жить на пенсии и передашь потомкам, а в исходе 30 выплаты аналогичной суммы за аренду что?) а рассуждения буржуя не о преимуществах аренды перед ипотекой, а о преимуществах покупки квартиры за свои, а не кредитные деньги. Ну так в него эти деньги есть, можно и купить
Альтернатива только одна: переходить на другую систему. капитализм Вам и детям вашим ничего не должен. Олег и его товарищи по каналу проводят аналитическую и исследовательскую деятельность, а так же агитационую и пропагандистскую. Решать проблему должны мы с вами, а не условные "они".
Аренда может быть лучше ипотеки, например если жилье дешевеет - взяли за 10, ещё 10 переплата, а оно теперь стоит 5 мешков золота. Или если аренда позволяет разницу выгодно вкладывать в образование/переезд или те же мешки с золотом. Или если взяв ипотеку человек гарантированно окажется за чертой бедности. Плюс есть риски владения жильем - стихийные бедствия, аварийность, шансы отъема/потери прав, деградация окрестностей, налоги. В каждом конкретном случае надо смотреть что выгоднее - иногда лучше ипотека под 18% чем аренда, иногда лучше аренда при ипотеке под 4%.
Хм вконце улыбнуло конечно. Даешь арендное жилье. Ну-ну. Мы брали ипотеку в пресловутом Краснодаре в 2018г. И как я рада, что не слушала вот этих басен про выгодность аренды. На тот момент квартира 85 квадратов в доме комфорткласса стоила 3 195 т.р без ремонта на этапе катлована. Сейчас она стоит 9 мл. Мы бы такую уже не потянули. Брали с мат капиталом. Ипотека нам обходилась 28 т.р в месяц. Через 3 года половину долга закрыли и платеж стал 10 т.р в месяц. Приэтом мой доход вырос с 2018 по сейчас в два раза и у мужа тоже зп стала больше. У нас две квартиры, одна на сдачу для любителей аренды))). Есть актив который можно продать в случае чего, оставить детям. Есть где жить детям когда вырастут и не скитаться по квартирам. Если нужно переехать всегда можно сдавать и иметь доп доход. Сьемная квартира это просто деньги в пустату. Вы платите аренду и ничего у вас не остается.
Ну сравнили. У меня сослуживцы в армии, рассказывали как они в своих краснодарах, курсках, и прочих замкадных городах квартиры в складчину покупали, просто что бы шмаль там курить и от мамы съехать. Прилагались пруфы, и тонна доказательств. На том же севере можно квартиру двушку за 750 000 рублей купить, при том что аренда там стоит как в Питере. 27-35к за +/- вменяемый вариант. Арендная история выгодна когда у тебя аренда низкая, а квартира стоит дорого. Если на этапе катлована покупать, ясен красен ипотека выгодней. Только есть риск что домик не построят, и денюжки сгорят. Катлованщики не мамонты, не вымрут, их кидают регулярно. Нет- нет да кинут. Вы получили скидку за риск. Не можете в экономику -> не надо со своей ошибкой выжившего в логику играть, доказывая личным примером то чего нет.
@@АнтонКузнецов-х8ж Если речь только про аренду в Москве, то тут я согоасна. Квартиры там слишком переоценены. Про катлован- я знаю про риск. Но мы также могли взять готовую за 3800 без риска, а сейчас она от 9 мл. В любом случае цена выросла в разы. При аренды тоже риск-остаться на улице.
@@mila-qh6tv 700 000 - это маленькая скидка, за риски. При аренде на улице можно остаться, если без договора квартиру снимать. Это риск, но если люди идут на такое, они получают значительную скидку к аренде, тоже самое что и покупка на этапе котлована квартиры. Кажется и та и другая ситуация, являются одинаковыми позициями риска. Но на деле в случае с арендой без договора, ты не становишься бомжом, на крайняк уедешь к мамке, или где прописан. Можно перебиться посуточной арендой, и поискать что - либо другое. Это дискомфорт в основном, и некоторый, даже не 50/50, риск потерять в доходе, работу например. В случае же с котлованом риски КУДА выше. В МО, ЛО и любом вменяемом городе РФ, где есть деньги, или где внятный климат и европейский менталитет, цены на покупку хаты невменяемые. В последние годы на недвижку цены выросли по причине действий наших эффективных менеджеров в стране, даже не по экономическим. Спасибо льготной эпотеке "доступное жильё", которое уменьшило число тех кто мог себе купить на кое какичах квартиру на двоих (жена + муж), с 40% до 22%. В одного квартиру даже батрача на вахте, пацану не поднять в период когда квартира наиболее сильно нужна с 20-30. Аренда тоже грустное дело, но ты можешь в 25, снять себе дом в глухомане, главное что бы электричка была, и жить в частном доме, и катать до работы около часа в пределе. А купить то как? В ипотеку в глухомане брать недвижку? Это опять потери, это снова риски. Раньше покупка ещё куда не шло, в 2007-2011. В последних 3 года, аренда и никаких ипотек. Это аксиома. Цены на покупку неадекватные.
Ипотечное рабство - это действительно плохо, но вот аренда - не выход! На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать (( Если потеряешь работу и доход, то из арендного жилья тебя вытурят гораздо быстрее чем из ипотечного. Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками). При этом, поиск новой квартиры и перезд зжирают не мало времени и нервов, отвлекая от работы и семьи. А по поводу "мобильности" - можно ведь сдавать ипотечную квартиру, а самому снимать там, где в данный момент нужно.
>>На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать ((>Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками).
@@yanpolyanskiy4180 , а какой ещё инвестиционный рынок вам по-настоящему доступен? Только честно, принимая во внимание ничтожные суммы. Опыт этой весны говорит, что и оттуда вы деньги в случае шухера не выведите без колоссальных потерь.
@@Fnaqer Вы мыслите как обычный рядовой обыватель, а не как прожжённый Инвестор и именно поэтому вы видите на каждом углу ПРЕГРАДЫ, но их на самом деле нет, а те которые есть и случились они бы длительные и была куча времени сделать то, сё, пятое, десятое.
В 2017-18 году тоже была куча людей, которые топили за аренду жилья против ипотеки. При том что если посмотреть в прошлое, это был оптимальный момент, чтобы эту ипотеку брать:)
Все верно! Для себя подметил тоже самое. Все кто тогда снимали - и сейчас снимают и живут как бомжи по съемным хатам кантуются. А кто тогда купил - сейчас уже пол ипотеки погасил. Слушайте больше таких "специалистов" как Комолов)))
@@hippiestepanov7227 Госпрограммы уже лет 10-15 в разных видах. И МДЖ и поддержка ипотеки, для очередников, льготников, госслужащих, многодетных, расселение коммуналок и т.п. Некоторые даже можно совмещать.
Не понимаю тезиса, что ипотека привязывает к месту и мешает принять выгодное предложение по работе. Что мешает сдать ипотечную квартиру а на новом месте снять другую. У меня один знакомый так в пределах одного города сделал. Новая работа находилась в часе езды от его дома. Он просто снял квартиру поближе, чтобы время не тратить. А свою сдал.
Мне нравится такая позиция. Рыбаков, вы знаете владеть недвижимостью это бремя, оно вам надо. Вы же должны быть мобильными. Через предложение, вы знаете я тут продал акции и переложился в недвижку, она обязательно должна расти. Запомните, для капиталиста недвижимостью и всем что растёт должен владеть капиталист, а пролетарий - арбайтен чел, беги за мечтой.
Олег, я внимательно и с удовольствием слежу за вашей деятельностью на канале "Простые Числа" и не только. Но вот каждый раз обращаю внимание на откровенные манипуляции с вашей стороны. Не пониманию зачем вы это делаете, поскольку и без них общая мысль понятна, а аргументы позиции весомы. Пишу скорее для того, чтоб вы стали лучше 🙂. 1. Сумма расширения ипотеки в Москве до 30 млн руб. Сумму расширили, но льготными как и прежде оставили только 12 млн. 2. Ваш расчёт ипотеки на двух комнатную квартиру 45 кв. м. для семьи из 4 человек. Вы берёте ипотеку на 30 лет, тем самым выплачивая гигантскую сумму в виде процентов ставя платёж ежемесячный как 38800, а тем временем можно сильно сократить процентные платежи и срок ипотеки увеличив сумму ежемесячного платежа всего на 1700 рублей до 40500. С учётом того, что зп 48000, а отдавать из них надо очень большую часть, то эти 1700 не играют ключевой роли в жизни семьи. А на выходе имеем сокращение срока кредитования с 30 до 20 лет, а сокращение выплат по процентам с 9млн, до 5.5млн. Абсолютно понятно, что даже 20 лет платить за двушку 45 квадратов - это тяжёлая ноша, но поиграв с калькулятору ещё не много мы можем получит такой результат: 15 лет - 45 000 в месяц - 3.9 переплата. Опять же вы взяли процентную ставку 10%, а она сейчас попадается и ниже. 3. Понятен общий тезис: нет денег, значит не твоё. Однако вы берёте опять крайность: человека у которого в момент получения ипотеки есть семья и двое детей, но нет ничего за душой для первоначального взноса. Да и взнос считаете как 15%, как минимальный, а ведь уже этот момент должен осечь человека при покупке "у тебя только 15% от необходимой суммы". Совершенно не учитываются возможности дополнительных платежей и роста зарплаты. Опять же расчёт сделан в выборке последних трёх лет, а это годы активного роста цены на жильё. И вывод из этого делаете совершенно странный: арендуйте в те же деньги. Для семьи, которую вы описали подойдёт вариант с покупкой жилья рядом с Екатеринбургом, кто не может купить квартиру в Москве, тот как правило может купить в ближнем Подмосковье. Тут та же схема. Опять же, если у меня есть не 15%, а 40% от суммы квартиры, если я не 48000 зарабатываю, а с женой на пару по 65000, то картинка с ипотекой уже получается иная: 7 лет - 51700 руб. в месяц - 1.2млн переплата. Всё та же 10% ставка. А ещё есть мат капитал, который в регионах играет более весомую роль, чем в столичном регионе. Хотя связываться с ним весьма не простое мероприятие в случае, если вы после его использования решили ещё раз улучшить жилищные условия. Олег, у меня есть ощущение, что вы слабо себе представляете как жить с двумя детьми на постоянно арендуемой квартире. Не надо путать 20 минутную аренду авто и многолетнюю аренду жилья. В целом тема понятна, хотя ничего нового не увидел кроме агитации. Буду с нетерпением ждать следующую тему. Вам и вашей команде творческих успехов.
Не забывайте о лимите кредитного бремени. Зарплата может быть серая или с подработками, значит максимальный срок дает больше шансов на одобрение. Да ставка есть 0,1% , но тут как халяльная ипотека.
Наконец-то цитаты великих мыслителей, а не эти бесконечные цифры и факты. Рыбакову верю, как родному. Сам-то он недвижимостью не владеет. Только аренда, только хардкор. Аренда жилья ещё более выгодна владельцам недвижимости. Если цена недвижимости будет расти - инвестор будет богатеть. Соответственно будет расти и стоимость аренды. Свободные и мобильные кочевники будут работать, чтобы поесть и заплатить владельцу. Красота! Социализм все ближе=)
Люто плюсую, комрад! Всё в точку! Аренда в виде временного съема (командировка, отдых на юге в домике, временное решение при переезде или ремонте) - это отличный инстумент. А вот на постоянной основе - это кабала похуже ипотеки и откат по сути к рабовладельческому строю, как в Древнем Риме, где у раба не было своего имущества, да и сам он был имуществом...
Ну тут кто как хочет)) Плюсы и минусы есть везде)) Я живу один, ни жены, ни детей) Ни тяжелых громоздких вещей)) С переездами нет проблем) Мне ипотека нах не нужна)) И аренда вполне устраивает)
В арендную квартиру не вкладываешься в ремонт.А если купил свою ,то начинается ,это сделаю не хуже ,чем у друга ,и постоянно ,что то делаешь...То есть затраты увеличивается.И может получиться ,что затраты будут больше ,чем за арендное жилье.Ведь стараешься купить жилье по больше ,а арендовать по меньше ,чтобы меньше платить. Спать то ,все равно надо примерно одна площадь....Излишняя площадь для комфорта ,зато она автоматом поднимает цену ипотеки...
@@Afonasi_drug В арендной плате ,для хозяина квартиры заложена прибыль ,после уплаты услуг ЖКХ. Наверное % 50..То есть ,если платишь 10 тыс.руб / месяц ,то 5 тыс.руб хозяин квартиры имеет ..Итого по году 60 тыс.руб.Думаю ,если квартира стоит 2 млн.руб.,то продав его и положив в банк под % ,а мог бы получить ,тот же доход...Но плохо то ,что деньги в банке могут и обесценится в любой момент.Страх все потерять ,заставляет людей иметь недвижимость,который ему по факту и не нужен.Дом будет стоять,тем более ,если он железобетонный... Да ,может быть война ,все разрушат...но это ,бывает редко ,но иногда метка ,как сейчас на Украине..Взяли ипотеку ,купили ,а дома нет..Как будут выходить из этого положения ,трудно и угадать.
Я думаю через 10 лет 38 тысяч будет уже максимальной зарплатой,15 лет назад любой мужик получал от 30 тысяч, сейчас на той же стройке ,допустим 50.но цены на жилье выросли в 4 раза,на еду в 5 раз.ну допустим будет минималка 40 тысяч, через 10 лет,а коммуналка 35.что дальше?
@@Ioann-Vasilievich очень просто, всех кто не сможет коммуналку оплачивать-переселят в гетто. там цены будут ниже. и уже разделение по социальным группам будет видно более отчетливо. Районы,где живет элита будут сурово охраняться вооруженной до зубов охраной и полицией. А беспределом в гетто никто даже заморачиваться не будет. Такое вот реальное будущее капитализма.
Крутое видео, подписался. Сам сейчас владелец ипотеки на 16 лет и потреб кредита на 4. Удалось увеличить доход поэтому все не так плохо. В будущем откажусь от потребительских кредитов. Жить по средствам это самое разумное как можно распоряжаться финансами.
всё красиво в глазах урбаниста. Не покупать а снимать. Я снимал 6 лет. 6 лет прошли, съехал со съемной квартиры и.. У меня нет ничего. Взял ипотеку. Ипотека ломает людей. Как армия в советское время. Выхватывает тебя из зоны комфорта, ломает тебе ноги и говорит - беги, заработай больше денег
Погодите. Если я плачу аренду, я ведь также могу потерять работу, а значит не смогу снимать снова и окажусь на улице. Если не хватает на однушку, то можно (было) взять по разумной цене студию или Хрущевку. Там на самом деле будет не такой большой платеж. Также не стоит забывать, что если при выплате ипотеки возникиг проблемы, то можно всегда продать квартиру пож ипотекой, пусть и с потерей процентов. Также часто у людей есть престарелые родственники, которые к сожалению умирают и есть какое-то наследство, которое можно продать и сильно сократить платеж - даже ниже арендного. Если дети - то это мат капитал, можно внести(правда потом гемморой продавать). К тому же рубль стремительно обесценивается. И люди, которые взяли квартиры в ипотеки до 21года сейчас в приличном плюсе - квартиры подорожали, платеж осталься тот же. Вообщем и целом не согласен с выводами - ипотека выгодна(была до дикого роста цен😂). Съем выгоден, если есть деньги и хотите их как -то покрутить на бизнесе
Значит плохо стояли. Работала в подобной структуре льготной и могу сказать одно: самые лучшие предложения получали самые отбитые персонажи с ампутированной совестью. Брали, что называется, чинуш на измор. И получалось зачастую великолепно. Была бы у меня возможность этими льготными плюшками пользоваться - проела бы плешь всем и каждому)
Ипотека - денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека - орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически почти весь свой доход. Тяжелое экономическое положение вынуждает трудящихся крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки нет в СССР и других странах, развивающихся по социалистическому пути. Взяв ипотечный кредит, человек становится рабом обстоятельств, в которых он эту ипотеку взял: заработная плата, рабочее место, здоровье обладателя кредита и членов его семьи и т.п. (хорошо бы и возраст), инфляция, - всё это должно как минимум не ухудшится на время отдачи кредита. Угроза изъятия жилья после многих лет погашения кредита - серьёзная ноша.
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, и потом сдают эту однокомнатную в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат: 1) есть своя квартира за 4 года, 2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе, 3) всегда имеется возможность сменить место жительства в случае смены места работы.
А ничего что пока платишь аренду цена за неё растет, ведь деньги обесцениваются. В то время как платеж по ипотеке фиксированный, и платишь ты деньгами которые обесцениваются, тем самым с каждым годом твой платеж, по факту, меньше.
+ цена на твое жилье растет. Взял в том году квартиру, она выросла уже на 30% . Понятно что рост не вечный, но я думаю дешевле она уже не станет. Если вы конечно живете в городе от куда все уезжают то другое дело
Есть жилье. Взял ипотеку на квартиру сыну. Сейчас он ещё ребенок За два года рост стоимости жилья превысил полные затраты по за эту квартиру, включая обслуживание кредита. Да - цена может ещё упасть. Но, как показывает практика, не дешевеет ничего. И в итоге, если бы я просто откладывал те же суммы, что выкладываю за ипотеку, мне не хватило бы денег купить такую же квартиру. При таком росте цен ипотека выгодна. Вариант когда откладываемые деньги куда-то вкладываются, чтобы они "работали" не рассматриваю ввиду незначительности этих средств для вложения в дело, и излишних рисков, в случае попытки что-то сделать с этими копейками на бирже. И ещё важнейший момент отличающий ипотеку от аренду. Описываемая схема. У молодой семьи нет жилья. И тут дилемма - аренда или ипотека. Выбрали аренду. Прошло 20 лет. Уже их дети создают молодую семью, у которой опять нет жилья. И опять такая же дилемма. Прошло ещё 20 лет. Время выходить на пенсию. Все 40 лет снимали жилье. И ставки по аренде фактически равны этой самой пенсии. Своего жилья нет. И не нужно говорить, что между разница между бОльшими затратами на ипотеку+владение своего жилья компенсирует там что и позволяет и платить за аренду, и накопить на сове жилье. НЕТ. Разница этого сделать не позволяет. А теперь вариант с ипотекой. Через 20 лет семья уже будет жить в своей собственной квартире и трат на ипотеку больше не будет. Только на владение. Аренда по сравнению с банальным владением сразу невыгодна. Это всем очевидно. У такой семьи высвобождаются деньги помочь своим детям.и разделить уже их ипотечное бремя.
Интересная ситуация: те же выводы, к которым я спонтанно пришёл в своё время, Олег разбирает с совершенно других позиций. Спасибо, пополню запас аргументов.
И какие выводы? Если про аренду, то это-то как раз в ролике - полная чушь. Про дорожание недвижимости (по крайней мере в крупных городах) с опережающими темпами над ростом доходов - это да в ролике правда. Купить своё жильё стало намного сложнее, на свои деньги.
@@MrToptugin , некоторые люди покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдаёт кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат: 1) есть своя квартира, 2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе.
@@addressmodel2121 так я с этим и не спорю. Как в одном канале про недвижимость метко сказали "иногда прежде чем купишь квартиру (дом) мечты, вначале придётся купить другой и возможно не один дом подешевле, которые не дотягивают по своим параметрам, но позвляют накопить/переждать и в будущем взять именно то, что хотел изначально". Просто часто люди игнорируют этот момент и метят сразу в конечную цель, игнорируя промежуточные и более того, получив реальный опыт житья в своей квартире очень часто конечная цель может сильно трансформироваться, раскрыв новые аспекты. А люди часто сразу хотят трешку в центре и потом смотрят на цену и сколько нужно за это счастье и даже в ипотеку нереальные платежи и теряются и уходят в сомнительные истории с многолетней арендой и мытарствами по съемным, зачастую убитым, хатам в надежде сэкономить и откопить на свою будущую желанню квартиру.
Испуг перед природой канул в Лету В вольерах, не в тайге теперь медведи. Но бродят по просторам интернета, Экономисты - кровожадные Олеги… :-)) Буржуи боятся грамотности населения, как чёрт ладана.
сговор банкиров, застройщиков и власти высасывает все соки из людей. Снимать хорошо. а как детей растить, если в любой момент могут выгнать на улицу или поднять плату? Мечта капиталистов- человек без собственности, которым можно помыкать как угодно.
Не понял на счёт аренды: вот я плачу аренду 30 лет, причём платёж почти равен арендной плате. Через 30 лет у ипотечника-раба своя квартира, а у арендатора - ничего И ещё кое-что: вот взял Петя ипотеку, а мудрый Вася квартиру в аренду, цена на квартиру скакнула и с Васи требуют вдвое больше, а тупой раб Петя платит как установлено по договору и цена его квартиры не меняется А про то, что взятую в ипотеку квартиру можно продать я вообще молчу. Это я не к тому, что ипотека - благо, а к тому, что в текущих ценах и условиях ипотека гораздо привлекательнее аренды
Не должна быть аренда равна платежам. Только если много ограничений по получению ипотек. Вот арендодатель и оплачивает свою ипотеку деньгами арендатора.
@@parktronik7120 что значит "не должна"? Она если в моменте получения ипотеки не равна, то через пару лет становится равна, так как цена недвижки растёт, а цена недвижки в ипотеку - нет
Рынки продажи и аренды не связаны между собой и зависят от разных факторов. Сколько стоит сейчас жильё Пети в Мариуполе? По договору он всё также платит?
@@AndreyUmnov Петя в Мариуполе, если остался жив, сейчас ничего не должен за свою разрушенную квартиру, все кредиты и долги им прощают. Я жил всю жизнь в съёмных, ребенок родился поздно в 34. Мы все бросили и переехали в краевой центр, поначалу были без работы, я таксовал, жили на 40к которые привезли с собой. Потом жена нашла работу за 24к, я сидел дома с больным ребёнком и таксовать по вечерам, потом устроился и я на 31, жену повысили до 34, еле еле взяли ипотеку двушку 72 кв за 4300 на 30 под 5 проц платеж 21, с первым выносом намутили застройщик пошел навстречу, еле выживали, сейчас жена перешла на 42т, меня повышают до 50к, дышать стало намного легче, дочь в гости сад пошла, квартира большая могут и родители приехать с ней посидеть приехать, с учётом выплат за первую покупку жилья, зарплата у нас официальная, за 8лет сократим ипотеку до 19 лет. Да я могу заболеть, умереть и т.д., но я все же рискую, зато жить в своей квартире большое счастье никто не придет и носом тебя не ткнуть. Аренда хрень полная и если все выгорит это останется дочке и ей уже будет легче.
@@АлександрВасильев-я4ш @Александр Васильев Петя жив но брал кредит в российском банке. Выплатил уже половину и планировал в старости иметь собственное жилье. Но ему всё "простили". Вася снимал жильё и покупал ценные бумаги.
"Власть может легко выселить человека из частной квартиры и переселить его в жилье сомнительного качества" При этом при объявлении о программе реновации стоимость хрущевки сразу выросла с 5 до 7 млн рублей. Это еще до карантинов и прочих волн повышения цен случилось. Так и вижу рыдающих собственников.
Не обязательно было ждать 5-7 лет, многим выдавали жилье куда быстрее, и по первому требованию тоже. Наши знакомые, инженеры, несколько семей, получили жилье в первый день работы, каждая семья, они ещё условия ставили, что если не дадут жилье, они не пойдут работать, и жилье выбирали на свой вкус по планировке.
Современное покаление постоянно чернят жизнь в совке,а сами живут в кредитном благополучии, отдавая часть зарплаты банкам. Ну и какая же это свабода человека. В СССР человек был вэтом смысле свабодным.
Добавлю, что были времёна, когда застройщик привлекал средства покупателей и за эти средства реализовывал проект, или как у нас повелось сваливал с этими средствами за бугор. В результате, заботы о населении, чтобы избежать "кидков" был принят закон об Эскроусчетах, когда застройщик должен за свои средства реализовать проект, а потом получить средства дольщиков. Как результат, компаний, которые способны на такие вложения оказалось немного - монополизация рынка. Ещё один фактор роста цен, и отсутствие или незначительный рост строительно-монтажных работ. Застройщики просто обзавелись подрядчиками, к которые конкурируют между собой. По результату могу сказать, что эти большие компании нередко выжимают всё соки из более "мелкой" рыбешки. Отсуда же участившиеся случаи обмана рабочих на больших стройках - застройщик юридически не при делах.
@@etimost776 1. Кидки были, но в моём окружении, случаи участились в последние 5 лет. 2. Квартиры в 2015 можно было студии в СПб купить 1.2-1.4 млн. Сейчас 3-4 млн, вдвое рост! А мошенникам вообще не надо платить.
Олег....... вроде грамотный человек, а говорит про аренду. Что на пенсии делать? Съезжать в коробку из под холодильника? Ипотека и вообще все кредиты - зло, но ничего лучше пока что нет. А аренда ещё более агрессивная форма рабства, а оплата зачастую сопоставима со взносами по ипотеке, только своим это для тебя никогда так и не станет 🤷🏻♂️
тоже не понял почему ипотека рабство, а аренда нет. разве можно прекратить платить за аренду?) сменить квартиру можно, но не платить - нет же. только в итоге за 30 лет аренды ты получишь "ничто". вобще всем надо больше слушать завсегдатаев списка форбс, они то точно знают о чем говорят (нет) =))
За 13 лет аренды квартиры я заплатил уже более 10млн. рублей. Это стоимость более-менее нормальной квартирки. Своей. Совершенно очевидно, что ипотека выгоднее. Ты платишь за жилье, которое станет ТВОИМ. Хочешь переехать? Сдавай жилье и снимай там, где удобно. Это будет прекрасным подспорьем.
Если бы так было на самом деле, то рынок аренды жилья просто бы исчез как данность или остался бы чисто нишевым явлением. Однако этого не происходит, поскольку аренда дешевле
@@ivanpetrov782 Так открой калькулятор, да посчитай, что при самом минимальном первоначальном взносе, без всяких материнских капиталов и всяких процентов айтишников, ежемесячный платеж на квартиру за 10млн составит 80к рублей. Я плачу за аренду 55к рублей. Разница совсем небольшая. Только, повторюсь, это будет своя квартира. Более того, что такое 80к сегодня? Это нормальная сумма. Что такое 80к через 10 лет? При инфляции - это копейки. А вот аренда растет вместе с ценами.
@@ЖораСергеев-и8м действительно, 32 процента, совсем небольшая разница) особенно, когда оказываешься на границе бедности, как в примере, который приведен в ролике. Ну и если разницу вкладывать, то на ту же квартиру и накопишь под сложный процент. А лучше получить на эти деньги такую специальность, которая позволит работать до самой смерти
@@ivanpetrov782 10млн разделим на эту разницу в 25к. Получаем 400 месяцев. Да, за 33 года накопишь. И для специальности не нужны деньги. Повторюсь, через 10 лет, 80к станут копейками, а вот 50к аренды превратятся в 75к аренды. А стоимость купленной мной квартиры только вырастет.
В 2006 году, переехав в Ленинград, мы сняли однокомнатную квартиру за 10 тыр в месяц. Многие говорили что это дорого, можно было и дешевле найти, но уже через полгода ситуация "улучшилась" - найти за такие деньги жильё стало практически невозможно, а ещё через полгода хозяин квартиры "был вынужден" поднять стоимость аренды до 13 т.р. Мы съехали в "двушку" за 15, а ещё через год в следующую "двушку" уже за 21. Когда ещё через 3 года хозяин надумал продавать квартиру, подыскали уже за 27. В итоге стало ясно, что накопить денег на покупку, снимая квартиру, невозможно, пришлось влезть в ипотеку. Даже первоначальный взнос не удалось собрать, пришлось занимать у родственников (с банком не вышло, не поверил он в кредитоспособность). Комната в коммуналке, стоимостью в полтора миллиона удалось выплатить за 5 лет, выплачивая ежемесячно по 28 тыр. Переплата по кредиту составила почти полмиллиона. Снимать квартиру обычно приходится по формуле взнос+коммуналка, что в ролике не отражено! "Послушайте Рыбакова": Толстая рожа настаивает что "арендуя жильё, вам не надо тратиться на коммунальные платежи!" Миллионеры, возможно, и не платят комуналку, им можно, а вот простым гражданам от таких платежей не отвертеться. Даже сейчас стоимость аренды не намного меньше ипотечного взноса, разницы недостаточно для накопления "подушки".
500 милионов человек смогли воспользоваться льготной ипотекой а в России проживает всего 145 и сюда входят все: дети, пенсионеры, работающие, и инвалиды. Думаю что кто-то нагло врёт.
Съём квартиры - он как каршеринг, что попадётся - то и берёшь, ведь ехать надо сейчас. Если внутри нагажено и мотор барахлит, то самому исправлять нельзя, не твоё же. Правда, в каршеринге обычно сдающий не выгоняет из машины посреди дороги.
Да зарплаты мизерные, цены на жильё высокие, вот и всё. Нет управы никакой на работодателей, владельцы бизнеса режут ФОТ, сокращая убытки. Руки выкручивают, либо соглашайся, либо сиди без работы и денег. Власть ничего не делает с этим, ей выгодно нищие население.
Весь фокус в том, чтоб платить ипотеку пока ты молод и полон сил, и тогда на старости ты не останешься на улице. Но это первая часть, а вторая в том, чтоб передать детям недвижимость как можно в лучшем состоянии т.к с годами приобретать её будет всё сложнее. Окей - пример из жизни: я взял ипотеку перед 14ым годом, полная стоимость жилья 2,9 млн + 1,3 млн ремонт, сейчас она стоит 10 млн. И платёж мой составлял 20т.р, буквально через месяца 4 прошло и рубль обвалился. Постепенно моя зарплата выросла (без роста по должности, просто мне стали платить больше) и эти 20 тыс перестали ощущаться вообще. Сейчас ипотека выплачена, а я доволен. Лучше снимать, конечно. Лучше думать своей головой. Хотя в моём случае есть некоторая удача, признаю, но никакая удача мне бы не помогла, если бы я не пошёл на этот шаг. Ну и об очевидном: платя ипотеку вы обретаете собственность, платя аренду вы платите аренду. Где я не прав?
Так, стоп! У меня две квартиры, купленные по льготной ипотеке. В одной живу, за неё плачу 20к в месяц (соседи снимают квартиру меньшей площади за 27к в месяц), вторую сдаю в аренду за 30к в месяц, плачу за неё 25к в месяц. При этом в покупку второй квартиры ничего не вкладывал, кроме материнского капитала. В чём я проигрываю?
какая нахрен рождаемость??? как я должен захотеть завести детей, если у меня нет жилья, а льготы на жилье предусмотрены только тем у кого уже есть дети??
Вот да, тоже никогда не понимал этой логики. Как и маткапитал. Есть ещё идиоты, которые предлагают налог на бездетность ввести. Это вообще издёвка какая-то...
Через 10-15 лет, рынок недвижимости насытится так,что аренда будет копеечной, а вот твои космические платежи по ипотеке такими же и останутся. Ну и посчитай переплату за проценты по кредиту. Так что ипотека - эта та же аренда, но для не совсем умных. Ну и вишенка - это когда тебя, платившего годами квартплату, платежи, проценты, сделавшего ремонт и т.д,- банк может выкинуть на улицу по своему желанию за две секунды, если вдруг решит, что квартира ему нужнее,чем твои платежи. Аренда - ты сам выбираешь где жить и сколько платить. Ипотека - тебя сажают на 25- 30 лет на цепь, заставляют платить причем никаких гарантий,что по итогу ты эту квартиру в конце концов получишь в собственность.
@@ivanf6098 у нас в этом году официальная информация 15% Не официальная все 30% Аренда жилья подорожала, я не знаю насколько, а вот платёж по ипотеке такой-же. Плюс цены на квартиру растут. По сути в этом году банки несут убытки, так как всю их прибыль от ипотеке съела инфляция.
А Путин знает демографию России??? У нас всего лишь 150 млн. человек и это возможно завышенные данные . Вопрос как 500 млн. человек взяли льготную ипотеку?
Взял на 16 лет, сбер под 6.1% в новостройке, ежемесячный платёж 14800р, стоимость сдачи в аренду однушки в моём городе 16-30 тыс(50км от МКАД). И кто мне скажет что ипотека не выгодна? Зато своя крыша над головой. Автор ролика только запугивает людей. На выгодных условиях - берите ипотеку. Всю жизнь за чужую хату платить и скитаться по квартирам , это не дело.
Снимать дешевле. А если разницу между платежом по ипотеке вместе с коммуналкой и арендой откладывать в банк под процент, то у вас всегда будет подушка безопасности чего невозможно при ипотеке
В вашем прекрасном расчёте отсутствуют социальные и финансовые потрясения. Всё гладко на бумаге у мамкиного "финансиста".
@@ГерманАлексеевич-ц4у а ипотека на плечах это гарант безопасности во время социальных и финансовых потрясений? О как оно оказывается! 🙂👍
В каждом варианте есть и плюсы и минусы. Главное с калькулятором научиться работать и вести минимальную статистику. Немаловажно иметь рядом с собой надёжных людей и их стараться не подводить. Но когда наступает пандемия и спецоперация, то калькулятор со статистикой можно засунуть в задницу
@@ЮБерион-ы6д Вы ничего не понимаете, вам сейчас мамкин "Финансист" все растолкует. Верно говорю Герман Алексеевич, я про вас говорю?
Дешевле в моменте. Но недвижимость растёт в цене постоянно. И процент её роста значительно выше, чем процент в банке, который не покрывает даже инфляцию. А тело кредита не меняется.
Мой пример: купленная в декабре 2019 года квартира прибавила 100% в цене на текущий момент.
Вопрос: какой банк даст вам такой процент по вкладу?
Ответ: никакой.
Как ипотекой воспользовалось 500 000 000 человек, если в России всего + - 145 000 000?
это выданное в кредит население.
@@АлексейЙежеков прямо как у Гоголя "Мертвые души"
Воспользовались те у кого и так была квартира , просто берут что бы сдать , или переехать в новую а старую сдать, через пар лет продать +50% кэша получив
не хватает извилин, чтобы понять что это оговорка?
Остальные это печенеги наверно.
Работал несколько лет каменщиком у подрядчика крупного застройщика Подмосковья, зарплату платили по реализации жилья или взятием кредитов. За 7 лет оплата труда так и не выросла ,а цена на квадратный метр выросла вдвое. Надоело.
"Невежество поощряется, дабы народ не мог узнать, где причина его страдания." - Лион Фейхтвангер
Смотря какой конкретно народ. Русскому народу - выгодна нынешняя власть, ибо она представляет его интересы. Остальным народам - не очень.
@@tulynoff 🤣🤣🤣 ржунимагу
@@tulynoff 🤦♂️🤦♂️🤦♂️
@@tulynoff надеюсь это шутка... А если не шутка, то вы воплощение глупости 🤔😁😁🤦♂️
@@anna_create_studio вся проблема в форме хозяйствования в обществе, все логические ниточки к ней ведут. Как решить эту проблему?
Буржуя напрасно вставили. Он так говорит, потому что не живет в съёмных квартирах.
Это в будущем социалистическом обществе хорошо, когда не привязан к одному месту, потому что можешь жить везде, и легко менять жилплощадь. А вот в капиталистическом обществе на съёмных квартирах хуже, чем в своей, хоть и ипотечной.
Я, например, прекрасно знаю, что плачу эти платежи как арендную плату. И знаю, что если не смогу платить дальше - придется отдать. Но это все равно лучше, чем когда тебе хозяева сообщают, что они решили продать/передать квартиру детям/ заселить родственников и т.д. и ты начинаешь вновь и вновь переезжать.
В соцобществе будущего, конечно, переезжать будет легко. А тут попробуй найди подходящий вариант.
переезжать никогда не легко
Да, с арендой и вставкой Рыбакова - это был явно выстрел себе в колено. От вроде бы грамотного экономиста и социалиста такого не ждёшь. А где и в чём интересно ещё косячит Олег и его товарищи? "В наше время доверять нельзя никому... " (с) Броневой / Мюллер.
Сам-то Рыбаков явно не на съемных хатах живёт и бизнесы его в основном не в аренду взятые. Ох, так нам важно мнение таких людей. Зачем его в ролике процитировали, одному Марксу известно...
Как-раз буржую съём квартиры и подходим больше чем остальным. Лично знаю одного такого, постоянно на съёмных и далеко не дешёвых живёт, хотя мог бы купить свою и без всяких ипотек. "Не понравилось - переехал, надоел район - переехал, соседи не очень - переехал, город надоел - переехал" .
Какраз очень богатые люди живут в арендованном жилья потомучто это выгоднее,цена обьекта недвижимости жквивалентна арендной плате за 30лет.
Аренда хуже ипотеки, хотя бы потому, что выплаты никогда не закончатся.
Ипотека (как и любой другой кредит) - это возможность купить что-то сейчас (а не потом, когда накопил).
"Не брать ипотеку" не равно "не покупать квартиру".
Если первоначальный взнос как-то удалось накопить, то ты можешь или его в ипотеку отдать и остаться без подушки.
Или положить на вклад и иметь процент (который будет помогать тебе платить за аренду или вовсе её оплачивать, в зависимости от региона).
Разницу в платежах, клади на вклад и за тот же срок ты накопишь на квартиру .
Только всё это время у тебя будет финансовая подушка под боком, а не ипотечный договор.
Нюансов много, согласен. Если тебе 20, тебе важна мобильность, чтобы не упустить хорошую работу/место проживания. А если тебе 30+ жена и дети, то, конечно, приоритеты уже будут другие.
Как-то так.
@@MikhailKislitsyn «Разницу в платежах, клади на вклад и за тот же срок ты накопишь на квартиру» - нет, не накопишь.
@@Fnaqer сильный аргумент :)
@@MikhailKislitsyn , заявленное без доказательств может быть отвергнуто без доказательств.
@@Fnaqer Доказательства и аргументы, всё же, разные вещи.
Мои комментарии вполне конкретны, если на "слух" не воспринимается, то можно взять калькулятор и посчитать.
Есть два момента которые надо осознать:
1. Финансовый: Если ты САМ можешь оплатить ипотеку - ты можешь накопить на квартиру (Это важный момент).
Квартира 6 млн, первоначальный взнос 1 млн. Процентная ставка 11% (если берешь иную процентную ставку учитывай наценку на сумму кредита, которая обычно бывает). Получаем: срок 30 лет и платёж 47 616р.
А теперь посчитай за какой срок ты накопишь 5 млн (квартира 6 млн. - перв взнос 1млн), если будешь откладывать 40 000 р? А ещё учитывай что сумма вклада у тебя пополняется и процент, получаемый с него растет.
На старте у тебя на съем квартиры не менее 15 т.р. остаётся (47 - 40 + процент с вклада первоначального взноса). В моём районе это двушка со всеми коммуналками и техникой. А ты ещё не забывай, что после покупки квартиры в ипотеку помимо первоначального взноса тебе нужны деньги на ремонт. А это минимум 500к.
Да, квартиры растут, и через 10 лет (а это примерно срок накопления 6 млн с нашими НУ), квартира будет стоить дороже. Но это в любом случае не сильно меняет дело, накопить получится примерно в два раза быстрее (если, конечно, будешь копить, а не брать кредиты на машину, телефон и тд.).
Можешь поиграться с цифрами/программами, но всегда переплата процентов будет выше.
Если ты берешь ИТ ипотеку 5%, или льтную под 0,01% на весь период, то сумма кредита увеличивается на X% (в первом случае на 6% во втором на 12%. Вероятно зависит от региона, но у нас так) - и в сухом остатке мало чего меняется (кроме того что последний случай банку более выгоден, так как ты не сможешь досрочно выплачивать остаток по кредиту сэкономив выплату по процентам).
Да, если берём мат капитал и поддержку молодых семей, ситуация может сильно измениться. Но я рассматриваю варианты доступные большинству.
2. Психологический. Мотивация заработать (получить) на что-то, как правило, чем мотивация уплаты кредита того что уже имеешь. (мне во всяком случае)
Ты проще себя ограничиваешь в тратах (кто-то курить бросает), так как есть цель.
Ты можешь не согласится, твоё право. Кто-то считает, что надо строить семью как можно раньше (до 25) и семья сильно мотивирует работать. Я же считал и считаю, что это очень сложно (и физицески и эмоционально) и стоить семью лучше на хорошем фундаменте (когда ты твёрдо стоишь на ногах). Ипотека - не является им.
Но всё вышесказанное уже содержалось в моём первоначальном ответе.
В случае с ипотекой в конечном итоге ты получаешь "свою" квартиру.
В случае с арендой ты не получаешь квартиру, а лишь пользуешься ей, пока платишь.
В обоих случаях, если ты перестанешь платить, тебе могут дать коленом.
В случае с арендой - в любой момент.
В случае с ипотекой - если перестал выплачивать платежи. После выплаты - тоже можно, но уже сложнее и в "исключительных" случаях.
В случае с арендой плата за жилье будет только расти. При этом ты все время платишь и коммуналку, и арендную плату. А зарплата твоя имеет тенденцию снижаться с возрастом, потому что чем ты старше - тем сложнее тебе работать и находить работу в случае чего.
В случае с выплаченной ипотекой, ты живешь в квартире и платишь только коммуналку, которая меньше чем коммуналка + арендная плата.
В случае с арендой ты до конца своего конца платишь коммуналку + арендную плату и еще нужно посчитать что в результате получится выгоднее.
В случае с выплаченной ипотекой, если все пойдет совсем плохо, можно продать квартиру, переехать в конуру и еще некоторое время жить на разницу.
В случае с арендой у тебя ничего нет. Потеряв работу, ты вылетаешь на мороз с голой дупой и никого не интересует твоя дальнейшая судьба. А квартира, где ты жил - передается платежеспособному арендатору.
Наконец, да - в случае с арендой ты ни к чему себя не привязываешь и можешь кататься куда хочешь. А также есть с золотого блюда, если конечно оно у тебя есть. Другими словами, привязывает человека к местности не наличие собственности, а отсутствие средств.
Так что с идеей социального найма, безвозмездного пользования жильем - я согласен. Она хороша. А с тем, что аренда лучше ипотеки - нет. И то, и другое - говно полное, но аренда еще хуже.
Это и есть удавка. На ослика. Там где нужда у человека, там жадная власть накладывает свою поганую лапу. Еда, Жилье, Смерть, Рождение детей все это страшно затратные вещи. Что б ты впахивал и не помышлял ни о чем кроме как дотащить ноги до дивана поспать и сразу на работу.
Поддерживаю!
Спасибо. Вы избавили множество людей от необходимости заново повторять эти, казалось бы, очевидные вещи.
не аренда, а найм(коммерческий в данном случае) почитайте ГК РФ найм жилого помещения и поймете, что написали не совсем верно
Все это верно, но брать ипотеку нужно когда платеж близок к аренде как было до 2022 г, а сейчас цены раздуты в 2 раза к реальным и неизбежно упадут, нулевой спрос тому подтверждение. Смысл брать дешевеющий товар в начале его удешевления? Рынок недвиги всегда был рынком спроса, будет цена будет спрос, это неизбежно.
Я рад что получил квартиру в наследство, пусть и в маленьком городе, работаю на удаленке так что доход от этого не страдает, но мне жаль что не у всех так.
Жаль что у кого-то родственники долгожители?😂
Большинство кто берёт ипотеку думает не о своём комфорте, а то что детям не придётся жить так же как они.
Они глубоко заблуждаются...
@@ГалинаСергеева-г2юНу и коим образом квартира вдруг со смертью собственника станет принадлежать кому-то третьему, а не его наследникам, то есть детям?
@@PartiZZZaNNN_originalчто-то многим квартира от прадедушек не досталась :)
Как-то так вот получилось
@@asmodai3550 потому, что в семейных древах есть много разветвлений, вот и не досталось, другой более близкий родственник получил.
Полностью согласен с Олегом, за последние 5 лет зарплата хоть и растет, но за ценами на недвижимость ей не угнаться никогда)
ты мне пальцем тыкни где зарплата растёт
У кого растёт? Даже меньше стала.
@@valeriylopuxov8022 с вашего населённого пункта скорее всего сбегают люди, вот и дешевеет.
@@valeriylopuxov8022 у чиновников всегда растёт а ты тот который на что учился понял учись студент
За ценами не угнаться. НО когда берешь квартиру в кредит ты ФИКСИРУЕШЬ цену(исключая кредиты с плавающей ставкой, но такие кредиты берут только идиоты), а зарплата будет потихоньку расти. К тому же аргумент об ограничении подвижности не особо разумен: кто запретит тебе сдавать квартиру и переехать к новому месту работы на съемную?
Впервые удивилась: продвижение Швабовской теории "у Вас ничего нет и Вы счастливы"? Разве это возможно в капиталистическом обществе? Я понимаю - при социализме, но сейчас призывать отказываться от какой-то, хоть мнимой, надежды на спокойную старость - верх глупости! Не ожидала от простых чисел такого поворота...
А, если доход человека не позволяет брать кредит? В Питере зарплаты 25-35 тыс., получается, что надо во всём себе отказывать всю жизнь, чтобы купить куцую студию в 21 квадрат за 4 млн руб,
@@чернаякатька чтоб получать в питере 25-35 я хз на сколько нужно быть никчемным человеком
@@чернаякатька а за аренду вы сколько отдаете а месяц? И какой результат в конце жизни? Сможете платить за аренду со своей пенсии? Вас даже в дом престарелых не возьмут...
Блевачки, птенцы шваба и соросята
@@МихаилТолкалин ошибка выжившего, чувак, ошибка выжившего
500 000 000 человек? Я думал, что после мин и галош слышал всё...
144 000 000 все жители, а ипатеку взяли 500 000 000
было бы 500 миллиардов, но увы, после репрессий тысяч миллионов современная Россия до сих пор не может оправится от проклятого наследия "совка"
Вон, даже квартир больше на каждого гражданина, чем в США и Европе. А это что значит? То что закредитовать такой народ сложнее... да ещё и в СССР дома, гады, строили со сроком службы в 50 лет, а они стоят уже 70 лет и не думают рассыпатся, а часто даже лучше новых домов аналогичного класса.
@@ivanivanich7501 из других стран берут... Мечтают переехать, или сдают))))))
@@Vlad.Tarassov Даже откровенно временные хрущёвки оказались довольно живучи и прекрасно реконструируются.
Халасё сьто вася Пресидентя нам Китаясям хату плёдаёт, уля тавалищи ))).
«Положительная роль ипотеки» - это когда больше людей удается заманить в долговую кабалу - вот всё, что нужно знать о «социальном государстве».
Государства это нЯ!
Положительная роль ипотеки - это то что после выплат у вас появляется недвижимость в собственности, на которую вы никогда не смогли бы накопить.
Я закрыла одну ипотеку и взяла другую. Свою квартиру в крайнем случае продать можно.
А арендованную - нет.
@@aquamarineiststone8637
То есть, минимум в полтора раза больше реальной стоимости заплатить можете, а накопить одну стоимость - нет? Это как?
@@ВасилийБулавинцев ну, вот так: когда я брала ипотеку в 2010 году, моя квартира стоила тогда 1 650 000. Я переплатила и заплатила за неё 2 150 000. Переплатила, да.
Но сейчас эта квартира стоит 5 000 000 (это прямо по факту, я оценивала). Если бы я 12 лет назад начала копить, я бы не смогла накопить 5 млн и купить эту квартиру. А 2,15 млн - смогла.
@@aquamarineiststone8637
А с какого перепугу квартира стала бы стоить 5 млн, если бы покупатели на неё копили, а она бы непроданная стояла? Скорее она упала бы до реальной стоимости, то есть до 1-1,2 млн, нет?
Отличное видео. Но по концовке - наверное, впервые не согласен с Олегом. Аренда выглядит действительно более дешёвым вариантом в сравнении с ипотекой. Однако плюсом к экономическим затратам на аренду, к ней идёт много и не экономических неудобств: требования арендодателя (ни каких животных, или растений, или бог весть ещё каких причуд), возможность требования арендодателя съехать в любой момент (да, от этого защищает договор, но если арендодатель захотел - так или иначе придется съехать), не ясно что делать человеку вышедшему на пенсию, как платить аренду, если пенсии и на бытовые нужды то не хватает, а квартиру приобрести не успел. Ну и в любом случае, да большая часть денег от оплаты ипотеки оседает в карманах банкиров, но часть этих денег остаётся и у заёмщика в виде стоимости квартиры, т.е. всегда можно продать квартиру, оплатить остатки ипотеки и что осталось от продажи - твое.
Абсолютно. Драматизм и сгущение красок. Вроде экономист, а какие-то гуманитарные категории.
Я бы ещё добавил, что в арендной квартире не получится наладить «комфорт» под себя. Некоторые арендодатели запрещают даже перестановку мебели арендодателя сделать, а о замене/улучшении/добавлении мебели/техники вообще можно не мечтать.
Да, своё жильё якорит в одном городе, но всегда можно (туго и долго, но можно) продать это все и уехать.
А то, что там какой-то богатый человек в конце видео говорит «нахер вам эта коробка»… ну да, у богатых другой образ жизни. А где, как не в комфортной для тебя среде, можно провести качественные выходные? Не можем мы каждые выходные улетать на шопинг в Париж)
@@victor_kjkfjeck бредятина... при ядерном конфликте сугубо похуй будет на собственность и аренду...
@@flagreatflagreat706 ага,как в мариуполе к примеру.но это крайности.
@@victor_kjkfjeck Уверяю вас я кину свою ипотечную квартиру так же как и арендованную в случае опасности ядерного удара, пусть банк заберёт руины
"…Едва была установлена собственность на землю, как была уже изобретена и ипотека (см. Афины). Как по пятам моногамии следуют гетеризм и проституция, так по пятам земельной собственности отныне неотступно следует ипотека. Вы желали полной, свободной, отчуждаемой земельной собственности, - так получайте же ее, вот она: tu Pas voulu, George Dandin!"
_____
Ф. Энгельс / Происхождение семьи, частной собственности и государства /
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат:
1) есть своя квартира,
2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе.
@@addressmodel2121 а есть некоторые люди, которые вообще покупают в "низко потребном микрорайоне" трёхкомнатную квартиру и расплачиваются наликом, потом сдают её в аренду и ещё покупают шестикомнатную в центре города, а потом и ещё две. Результат:
1) четыре квартиры своих
2) замок в Испании
@@addressmodel2121 а есть люди, у которых были две бабушки
Красиво сказано. Только не "tu pas voulu", a "tu la voulu"
@@ЛинкейРысь «Tu Pas voulu, George Dandin!» - крылатое выражение, восходящее к комедии Мольера «Жорж Данден» (1668). У Мольера: «Vous l’avez voulu, George Dandin!» (акт I, явл. 9). Выражение стало крылатым ещё до цитирования его Энгельсом, но он её применил в том виде, которое было понятно всем на тот период. У нас тоже есть подобные крылатые выражения в обиходе, которы не соответствуют оригиналу, например: "Ну и рожа у тебя, Шарапов". В оригинале эта фраза звучит иначе. )))
"...GEORGE DANDIN.
Ah que je... Vous l'avez voulu, vous l'avez voulu, George
Dandin, vous l'avez voulu, cela vous sied fort bien, et
vous voilà ajusté comme il faut ; vous avez justement ce
que vous méritez. Allons, il s'agit seulement de désabuser
le père et la mère, et je pourrai trouver peut-être quelque
moyen d'y réussir.
" © - 24
Последнее высказывание бизнесмена про рабство несколько не корректно. По сути и аренда жилья и ипотека - это рабство, за одним исключением при ипотеке есть шанс что это рабство закончится.
А еще вполне реально гасить задолженность немного наперёд. Например, тот же мат капитал вложить. И вместо десяти лет выплатить за 7 например. Что уже относительно небольшой срок для такой крупной и долговременной покупки.
@@cannibalirk3055 все это херня,нас твари заставили жить в этом говне .Убогое государство которое при таком подходе обречено на вымирание и развал.
А у бизнесмена тоже аренда жилья? Или олигарх для того и становился олигархом, чтобы собственности не иметь? Или всё же для того, чтобы себе её набрать, а вам дуракам потом на голубом глазу рассказывать, что на хрена вам собственность вы туда только спать приходите. А пенсии отменят и че? На что квартиру снимать станете? А сдавать эту квартиру вам олигарх станет, что говорит вам сейчас "дело говорит олигарх". Голову включите.
Рабство ,всегда,заканчивается!В берёзовой роще!
500 миллионов человек? Откуда в РФ столько?.))) Может китайцам выдавали?
Вот реально есть простейший способ эффективно решить жилищную проблему. Хороший, от души налог на пустующее жилье.
В Ялте масквичи как саранча скупили всё что можно, цены взвинтили, местным с з.п. в 20-30 тыс рублей что делать, где жить?
Ладно бы купили, переехали на ПМЖ, жили, бизнес открыли, рабочие места и т.д.. Так оно стоит пустое! Ну на неделю-две в год прилетят понты свои полечить. Инвесторы хреновы. Накипело просто.. И вся уникальная природа ЮБК в угоду таким мажорам застраивается аппартаментами. Купил - живи. Или сдавай в аренду (долгосрочную и легально). Или плати налог размером со среднюю арендную ставку по региону. Если хочешь сохранить деньги или инвестировать - есть куча промышленных предприятий, купи акции. Поддержи отечественное производство и сам заработай.
Может местным проявить коммерческую жилку и заработать на туристах, обеспечив нормальный сервис :)
@@АллаКоновалова-б5е так и сервис сразу улучшится. Появится больше предложений по аренде, в том числе и сезонной - это конкуренция. Те, кто приедет на отдых, будут отдыхать не в своей дачной квартирке, а в специально предназначенном для отдыха месте, возле моря, в горах, в хвойных лесах. Создадут наполняемость, это опять же конкуренция и рабочие места. И заработок тем же местным.
@@eshkin-kot-com сначала сервис - потом поток туристов. Если есть альтернатива, конечно. У меня впечатления ужасные от российского черного моря. Качество еды, пляжи, транспорт. Отношение местных. Ну не хочется возвращаться, особенно когда за те же деньги можно куда лучше.
@@АллаКоновалова-б5е да туризм это просто частность. В принципе я считаю, что скупать недвижимость с целью сохранения (и спекуляции) штука злокачественная для экономики.
@@АллаКоновалова-б5е , как они должны заработать на туристах? - Сделать мороженое по 150 рублей за вафельный стаканчик?
Жил я на съёмных квартирах, такое себе удовольствие, жить постоянно со страхом что тебя выгонят в любой момент, и постоянные переезды не связанные с улучшением жизни ,а из-за необходимости , так как попросили съехать с предыдущей, своя квартира это своя квартира
Олег просто очевиднейшую глупость сказал. Он противопоставляет владение временному проживанию. Хотя это совершенно две разные ниши для разных жизненных ситуаций. Аренда квартир - это ниша на стыке между проживанием в отеле и владением, но никак не замена этого самого владения.
Возможно (возможно!) именно сейчас аренда является неплохим вариантом "переждать" ажиотаж и поискать более лучшие (и дешевые) варианты не хватаясь за всё подряд. Но аренда в любом случае - это не альтернатива владению. Это временное решение в специфичных жизненных ситуациях. Таких ситуаций довольно много: поиск жилья, накопление денег (даже на первоначальный взнос ипотеки) для молодых специалистов после ВУЗа, при длительных командировках, при отдыхе (съём домиков на югах и т.п.), при ремонте в своём жилье или при строительстве дома и т.д. Ну и также при поиске своего жилья или как сейчас - переждать шторм и неадекватные завышения цен. Но все эти случаи - временные. Никто в здравом уме не будет рассматривать аренду как замену владению. Это просто совсем разные ниши. И арендовать другуо площадь владея своей - намного приятнее, чем не имея оной.
Ну слушай брат- ты в любой момент можешь также потерять работу и возможность оплачивать ипотечные взносы за квартиру. и через пару-тройку месяцев к тебе придут судебные приставы с коллекторами- гражданин уходите отсюда! скажет вам…)) а уплаченные деньги ипотечные тебе никто не вернёт (Я про первоначальный взнос). ну как-то так
С одной стороны согласен, с другой - как сказали выше - ипотека та же хрень, только дороже.
Пожалуй единственный её плюс - если доживëшь до старости будет где жить
@@moonshadow9676 а ты уверен что ты доживёшь до старости с таким климатом с такой нагрузкой на работе и с таким плохим питанием?...
@@РоманАлмазов-г5п нет :)
Родители в СССР получали квартиру по мере рождаемости детей.
Выдавили предприятия на которых они работали, в очередях стояли 3-5 лет. (В конце СССР мы жили в трешке на четверых)
Когда сам повзрослел, и взял ипотеку, начинаешь понимать как в то время о людях заботились.
Вот про что и речь. Олег об этом не говорит, что неплохо бы нам возвращать всё то, что у нас отняли. Именно отняли. Незаконно.
Власть в стране воровская, соответственно и законы воровские. Нет ничего удивительного.
Олег просто перевыполняет пятилетку!
Так держать!
Ага, агитация за то, чтобы не иметь собственности, быстрее пролетаризирует и революционизирует массы)
отмывается после стаса айкакпросто
@@НиколайПресняков-л4ф так это же тема глобалистов послушайте они один в один это говорят, не наталкивает на определённые мысли?
@@ruff7209 Стасик Ай как узко:))
@@НиколайПресняков-л4ф Уж лучше не иметь собственности,чем когда собственность имеет тебя.
Не согласен я с капиталистом. Нужно смотреть его интерес, его сферу бизнеса. Капиталист - классовый враг трудящихся, по науке известно. Что он своим классовым врагам может хорошего посоветовать? Кроме эксплуатации и мошенничества. 😀
спасает людей, сдавая им жильё, вероятно
@@НиколайПивоваров-ч3в Возможно. Может дом стоит с квартирами в аренду. У нас таких много было дореволюционных - доходные дома. 😀
что-бы втюхать ложь надо чутка правды добавить. вот он и гонит беса
До 2017 года ,с женой, жили постоянно на съёмных квартирах.
Так вот, из минусов:
1) В ней ты ничего не можешь сделать без согласования с хозяином (просверлить дыру в стене, завести домашнего питомца, а, А! иногда и ребёнка не хотят новорожденного в квартире!);
2) Под зад пнуть и сказать, мол освобождай жилплощадь, хозяин может в любой момент( а найти другую квартиру - заплати ещё 100% за услуги риэлтора);
3) Стоимость аренды тоже растёт, а зависит это уже от того, когда и на сколько захочет поднять плату хозяин квартиры;
4) Если возникнут финансовые трудности, то готовьтесь в один миг просто оказаться на улице!
5) Переезд - это самое ужасное... Перевозка барахла, которое копится от одной квартиры к другой, это временные и финансовые затраты, затрата сил. Время на то что бы обжиться на новом месте(для многих это тоже стресс)...
Из плюсов ипотечной квартиры:
1) Ты в ней волен делать всё что захочешь в плане интерьера и ремонта, родилась и подросла дочь - совместно с ней, к примеру выбрали розовые обои, кроватку и мебель по вкусу, и ребёнок счастлив! Он чувствует дом, защиту и комфорт;
2) Заводить домашних животных ты волен на своё усмотрение;
3) Ежемесячные платежи по ипотеке потихоньку обесцениваются, по сравнению с ростом на аренду жилья( В 2016 году я платил 12 т.р. (без учёта счётчиков) за съёмную однокомнатную, а в 2017 году взял в ипотеку "двушку" и плачу за неё 15 т.р... Сейчас в 2022 за эти деньги я конечно же не смог бы найти "двушку" в аренду.;
4) В случае потери работы или снижения доходов на 30% и более, предоставляются кредитные каникулы сроком на 6 месяцев (для нормального человека, этого времени должно хватить на решение финансовых проблем);
5) Можно вносить платежи досрочно, по возможности, уменьшая при этом либо срок кредита, либо сумму ежемесячного платежа;
6) В случае тотального пиз..ца - ты можешь её продать и расплатиться с банком, и при это ты не останешься голой ж...й.
Никому не навязываю своё мнение, так как оно основано на сугубо личном опыте. Опыт проживания с использованием аренды недвижимости - более 10 лет; Ипотечный опыт - 5 лет.
Те, кто орет о том, что ипотека это ярмо, которое вынуждают тянуть банки, даже не вдупляют, что выплачивая ипотеку, ты хотя бы платишь за свое жилье. А снимая, тупо платишь владельцу, который может сказать, что т.к., например, в доме сделали кап.ремонт, аренда повышается на 5 тыс. Не нравится - выезжай. С банком куда проще договориться об отсрочке. Хозяин же квартиры просто попросит на выход, сказав, что его это не волнует
По поводу второго из минусов: что там с договором? Договор аренды, как я помню, на определённый срок заключается, а не "до любого момента"
@@jaahara-seitumalungwa2835 обычно на год заключается и потом продлевается. Но в том-то и дело, что арендодатель имеет право не продлевать договор и сказать "до свидания"
@@Irek_Mustafin Так это не "любой момент", а определённый срок. Быть к этому неготовым, это как будто тебе лет 5
@@jaahara-seitumalungwa2835 так в этом и дело, что тебе нужно быть постоянно готовым собраться и съехать, иметь на примете другие варианты, которые могут быть и дороже. Да и вполне жизненный вариант, когда он докопается до чего-нибудь и потребует освободить помещение в ближайшие дни
Отказ от частной собственности в пользу аренды это цель глобалистов, дабы превратить человека полностью в бесправное существо
Плюсую. Тут даже речь идёт не об отказе от частной собственности. А об отказе о личной собственности. Скоро уже зубную щётку будем брать в аренду. Но куда больший вопрос - почему вдруг комолов транслирует подобную чушь?
А с ипотекой на 20-30 лет человек не бесправен?А ведь 20-30 лет это почти вся активная жизнь.
Да частную можно и потерять, можно копить на машину, купить и в аварию попасть.. Так что не забываем все!!!,, что мы здесь гости
@@fdfdfsffsfs а вы как думаете, за что ему деньги в институте РФ выделяют
@@maksmad1 до этого видео я подобной риторики не замечал.
Ипотека - это конечно зло, но постоянная аренда жил площади это тоже не выход. Что будет когда придёт старость или внезапная болезнь? Когда ты не сможешь уже арендовать что-то? Нужен какой - то угол и об этом нужно уже думать, когда ты молод и здоров.
Старость? Думаете нам дадут дожить до нетрудоспособного возраста?
Выход один- революция. А то останетесь не только без жилья ,но и без пенсии, доступной медицины ,образования и ТД.
ответ прост покупка жилья или хотя-бы участка там где дешево и есть какая-то инфроструктура (дорога, газ, электричество). т.е. не в городе. посмотри сколько стоят вполне нормальные дома в орловской области или например где-то на урале.
Все эти разговоры действенны ровно до большого экономического кризиса, который в России теперь наступил и затянется он на десятилетия вперёд. А что будет с вашим ликвидным вложением если завтра прийдет война, и цена за ваши метры улетела на уровень какой нибудь Воркуты.
Аренда работает качественно в западной Европе и там её всё больше больше, на пенсии гарантии это социальный контракт пожизненный. Право собственности изживает себя в развитых странах, и в скором времени прийдет и к нам.
Абсолютно такой же коммент и от меня.
Шеринг - верх капиталистического устройства. Ты платишь просто за воздух! Тебе вообще ничего не принадлежит.
И, самые главное для капиталисто, то, что ты сам считаешь, что тебе и ничего не нужно!
Как всегда спасибо за ваш труд и актуальный материал!
Не надо забывать, что ипотека - это рабство, чтобы дети не были в рабстве, у них будет своя квартира, а аренда - рабство и для себя и для детей
постапать надо проще - дети так и так будут в рабстве, потому лучше насрать правительству в миску и не делать новых рабов!
Я таки хочу оспорить тезис про "мещанское рабство" и прочее.
Покупая квартиру в ипотеку - это какая-никакая, но инвестиция в себя. Ее можно сдать, продать, передать детям. Что ты передашь детям, когда всю жизнь снимаешь квартиру?
В арендуемой квартире ты не можешь ни обои переклеить, ни ремонт сделать. Может вам повезет и квартиросдатель реазрешит что-то подкрасить, а может и нет. В небольших городах менять квартиры, как перчатки в посиках новых райнов для жилья и смены окружения - не подойдет, т.к даже в моем 250 тысячном Дзержинске рынок съемных квартир - не такой уж и большой.
Если у вас есть дети или животные то круг квартир, которые вам захотят сдать - резко сужается.
Аренда квартиры в новостройке с учетом коммуналки у нас в городе идет от 15 тысяч (однушка)
Арендодатель может вас выселить в любой момент со всем вашим нажитым имуществом
И как вы будете снимать квартиру в 65 лет? Работать до смерти получается? Или садиться на шею детям? Которые сами в арендуют? Это вот путь в никуда.
так это не с тезисами Олега надо спорить, а с фундаментальным противоречием капитализма.
@@Nivovod485 не понимаю причем тут капитализм и тезис о том, что сьемное лучше своего.
в 65 лет как за съемную квартиру платить будешь? Работать до смерти?
@@Elvekings при том тут "капитализм" Паша! Что смысл ролика не в том "что выгоднее при капитализме", а в том, что при приближении Коммунизма товарность жилья тоже будет низкой и необходимости хватать собственность ртом и задницей не будет. Как говорят в капиталистической Европе "Собственность обязывает". Надо приближать Коммунизм
@@БертрандАнМарти Вам совка мало было, где с квартирами был тихий ужас? Кто вам вообще сказал, что при коммунизме квартиры будут? Бараки там будут)))
@@slavawk 1. "Бараки были бесплатными.
2. В этих "бараках" по сей день половина страны живет, хотя прошло 30 лет и более.
3. Таки да, в ипотечном или арендном рабстве лучше чем в советских "бараках".
500 млн человек? Оговорка? Сколько в России население? 1 млрд?)
По несколько раз брали наверно . Но всё равно 500млн фантастика и оговорка.
Китай в ужасе от наших зерг-рашей.
Желаемое за действительное
По фрейду 😂😂😂
Семье с детьми нужна своя квартира. Без прописки место в садике не дадут. В школах места гарантированы только для прописанных в районе, для живущих по регистрации - по остаточному принципу. Мест не хватает даже для прописанных. В некоторых районах такая же ситуация и с больницами - отказываются прикреплять не прописанных в районе. Это ситуация в Московской области. Можно, конечно, судиться, но на это могут уйти годы. А в садик, школу и больницу нужно сейчас. По сути у нас доступ к государственной социальной инфраструктуре только для собственников жилья. Частные садики и школы выходят дороже ипотеки. Непонятна позиция автора по этому вопросу. И в пандемию стало отлично видно, как хорош весь этот шеринг. Проолжать свободно пользоваться можно было только собственным автомобилем, пусть даже он куплен и в кредит. И с хотя бы двумя маленькими детьми без личного авто многие локации на практике просто недоступны или дорога превращается в целую историю. И как пользоваться каршерингом с маленьким ребенком, которому нужно стационарное кресло, а не бустер? А если их двое? В теории все, конечно, красиво. Но для семей с маленькими детьми сейчас собственность, пусть и в кредит- лучший вариант из возможных.
@Dereksizzz D4 В России? Да ну нахер
Семья да но речь про одиноких и бездетных идёт и мобильных.смотря кому что лучше.комуто одно кому-то другое .но и то и то хуйня
@Dereksizzz D4 Да я понял)
Это для семьи. Есть еще такие семьи где плодятся по три ребенка, хотя тянут полноценно только одного. Муж сходит с ума на двух работах + подработка. Ну и нафиг такое?
Если денег нет, делайте одного. Если больше, ну уж извините, сами виноваты что вам не хватает
Семье нужны деньги в первую очередь)) Когда платеж в провинции на двушку 40т, а снять 15 семья выбирает деньги. Поэтому пока цены не упадут не будет спроса вообще.
Я взял свою квартиру в пригороде Краснодара за 2900000 два года назад. Платёж 17000,аренда такой-же квартиры 20000 сегодня. Плюс сейчас она стоит 5400000. Расскажите мне как это плохо.
Так бери еще одну ипотеку и зарабатывай если уж так уверен в рост
@@ges4206 только после того когда я её выплачу у меня останется квартира, а ты так и будешь бегать по съёмным и ничего не имееть
Мы взяли двушку в новостройке с ремонтом. Отдаём 13,5к + коммуналка, в том же районе двушки сдают от 15к + коммуналка. Там это у меня квартира в собственности будет, а если арендовать, то ни с чем останешься. А при финансовых трудностях тебя и из арендованной квартиры выселят
Судя по вашим платежам в ипотеку брали тысяч по 500, значит было, что ещё внести, а у многих нет возможности на первоначальный взнос накопить
Аренда это замечательно. Но потом выход на пенсию, и внезапно аренда уже не по карману
Ага, а до пенсии ещё с детьми и с животными таскаться по съёмам что то нет вообще не вариант
у нас по статистики средняя продолжительность жизни 73г, поэтому жить на пенсии предется недолго
@@ValentinLarin У нас средняя 70 лет, но это в условиях своей квартиры. В приюте для бездомных - значительно ниже...
@@ValentinLarin поэтому в принципе, сразу - по выходу, можно начинать ползти в сторону кладбища.. К чему все эти сложности с жильём=))
@@victor_kjkfjeck ну так и с арендой то же самое - раз и ты на улице. с чего тогда аренда лучше?
Покупка квартиры....... такое ха-ха=) Население в реальной России, в регионах, нищает каждый год, гуманитарную помощь в пору направлять в регионы, в то же черноземье, выжить на обычную зп в Орле, Белгороде, Курске, тот ещё челендж, именно выжить, продукты-комуналка-минимум трат на одежду. При этом обычная ситуация когда "бизнесмены" из ниоткуда владеют 15-20 квартирами, туда же и гениальные дети 18-19 лет, внезапно резко открывшие уникальные бизнес таланты, но по совпадению чьими родителями являются бывшие или действующие чиновники.
все ВЕРНО!
хватит скулить пойди да заработай на квартиру
@@mrrobotisok7121 Пойди себе себе на мозги заработай, комментатор, или на совесть, хотя ни того ни другого ты за деньги не купишь. И уже не секрет, что таким псевдопатриотам унижающим людей говорящих о реальных проблемах, которые на себе ощущает подавляющее большинство населения, периодически у нас гранты выделяют, чтобы они рассказывали "как на Руси жить хорошо". Есть объективные проблемы их не надо замалчивать, из Москвы и Питера особо не видно как люди живут в регионах, какие там зарплаты, цены, пенсии, и как с рабочими местами, или скорее не хочется видеть.
@Vittar Haibi Уважаемый, я сам из региона - работал до 24 лет водителем троллейбуса, так что знаю как тут обстоят дела. Продал машину и свалил в Москву в поисках лучшей жизни. Работал не покладая рук 4 года. Сейчас мне 28, у меня небольшой бизнес и тачка за 3 мульта. Скоро буду менять её и куплю получше, за 7. Но тебе проще просиживать штаны в кресле и жаловаться на жизнь.
@@mrrobotisok7121 Люди своим трудом чего-то добившиеся не будут писать такие вещи как Вы, и тем паче хвастаться, если Вы не поняли, то речь идёт не о том, чтобы всем бесплатно дать квартиры или дотацию, а том что работающий человек в реальной России в регионах, не в Москве которая как другая страна живёт в иных экономических условиях, а о том что даже получая зп выше средне регионального, такие работающие люди находятся в режиме выживания, уже не говоря о пенсионерах у которых не редки пенсии в 10т, и подобный социальный разрыв между доходами большей части населения страны и населения нескольких крупных городов не может не вызывать напряжения в обществе.
К словам об удобстве съёмного жилья хотелось бы добавить: "а когда вы потеряете трудоспособность по возрасту ли, по болезни ли, не дай бог, инвалидности, вы останетесь без какой либо собственности вообще: на аренду уже не заработаете, а на домик в деревне у вас не будет никаких накоплений".
По этому между вариантами "быть рабом с перспективой обладания собственностью" и "быть рабом без каких-либо перспектив" - лично я выбрал первый.
так точно та же ситуация будет в случае с невыплаченной ипотекой - до последнего платежа квартира в собственности у банка
@@mr_makko Нет, так как есть страховка на весь срок кредитования. Потерч работоспособности - это страховой случай. Если с заёмщиком что-то случается, кредит гасится страховой в полном размере.
@@damiendutch8514 и сколько такая страховка стоит в процентах от выплат?
@@mr_makko Мне потребуется время на уточнение цифры.
Но на случай отсутствия страховки (если вдруг дали кредит без неё по какой-то причине) существует такой метод решения проблемы:
- Кредитор и заемщик составляют соглашение по реализации залога, определяют существенные стороны сделки: цена, способ расчетов, сроки и т. д. Проводятся торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на полное погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику.
Опять же, это лучше чем остаться без всего в один момент.
@@damiendutch8514 доля тела кредита в платежах в первые годы околонулевая же, можно через 5 лет выплат по 50к ежемесячно при закрытии ипотеки получить возврат в 100к
Это все замечательно, но думать, что если у тебя нет ипотеки, то ты не раб - чрезвычайно наивно. И мне бы оптимизм авторов видео, конца и края не видно этому хаосу, беспределу и несправедливости. Я не представляю, что должно произойти, чтобы настал этот самый социализм
нужно убить всех капиталистов ;)
Стараний много нужно чтоб его построить
это утопия🤣
@@mapkycplay7641 приватизация жилья это прекрасно подтверждает
Расслабтесь и доживайте в приступах патриотизма☝, еще гордиться в перерывах не забывайте
ПОТОМ.
Летят года со скоростью стрелы,
За тридцать лет немало пережито,
Кому-то - прибыль с нефтяной иглы,
Ну а кому-то - ипотечные кредиты
Лихие девяностые прожив
Решили мы, что нас не одурачить,
Мы изучили сотни видов лжи
И сотни видов подлости впридачу.
Как знатоки финансовых проблем
Наивно думали, что нас надуть не просто,
Ведь кто прошел уроки МММ -
Не поведется на игру в наперстки.
Лишь, в фильмах про Америку, порой
Завидовали жизни заграничной,
Где чеками за всё платил герой,
Подписывал и отрывал странички.
И дождались! Овации - потом!
Ты, заплатив всего какой-то мизер,
Торжественно заносишь к себе в дом
Свой импортный кредитный телевизор!
Любой товар за подпись получить -
Вот лёгкость новой сытой жизни!
Не нужно ждать, откладывать, копить!...
Но это - только часть капитализма.
Зарплаты падают и цены лезут вверх,
Просрочки, штрафы, неустойки, пени,
Взлететь бы в небо, словно птица стерх,
Но жизнь твоя - как вечный понедельник.
Товаров тьма, но денег нет. Кругом
Банкиры ма́нят всех рекламным кличем:
"Бери сейчас! Плати за всё потом!"
"Потом" придет, в коллекторском обличье.
"Потом" ворвётся сотовым звонком
К старушке матери или к больной соседке,
"Потом" начнёт ломиться к тебе в дом
И испоганит лестничную клетку.
"Потом" нацепит тёмные очки,
Чтоб скрыть свои свинячие глазёнки,
"Потом" привыкло действовать в ночи,
И говорить на языке подонков.
"Потом" за свои жалкие гроши
Хозяину приносит миллионы.
"Потом" кому-то поломает жизнь,
Ему теперь не писаны законы.
Потом ты пожалеешь, что "тогда"
Поставил подпись в тексте документа.
"Потом" не спит, не дремлет "никогда",
И выжидает своего момента.
А. С_в. ©
Не плохо, кто автор?
@@Atlant1917 Александр С_в.
Хороший стих. Жизненный
Потом обломится, если ты беженец в Европе. 3я мировая на носу, всё спишет! Самое время для кредитов, если их ещё дают!
Я с мамой стою в очереди на квартиру уже 20 лет. Не считая 3 года перед распадом СССР.
Мама встала в очередь ещё до моего рождения.
Мне скоро 18 и надо своё жильё где-то брать, но каким образом если даже моя мама не получила и не имеет иных возможностей его преобрести.
Сейчас живём в комнате в общежитии 5 на 2,5 метра.
Это кошмар.
В коридоре, на лестнице и подъезде постоянно кто-то дерётся, курит, бухает, блюёт, гадит. В туалете и душе постоянно чем-то воняет.
А кто-то ещё ноет что живёт с мамой в одной квартире, попробуйте пожить в общежитии.
тебе 18 - мандруй работать. Увы социализм еще не скоро, а жить надо здесь и сейчас
Это легко можно было решить государству. На подобие хостелов или японских капсул для ночевки. Для холостых в госнайм комната, для семейных побольше. Рассчитать аренду чтоб за лет 30 окупилась себестоимость. И государство не в убытке и людям есть где жить.
женись на богатой дурочке и переедь к ней.
Бля как я тебя понимаю сам в общаге "семейной" комнату снимал это пиздец, насмотрелся на всю жизнь бухло,менты,потасовки и ТД почти каждые 2 недели
Лишь бы не было войны!
Дело в том, что если все начнут снимать жильё, а не покупать, то цены на съемные квартиры сильно вырастут...
А сейчас они прям-таки маленькие😋
@@ДенисЛевченко-э2н Не маленькие, но вырастут ещё.
Зато покупка жилья будет дешевле.
Забыли приплюсовать коммунальные услуги, в среднем около 7 500 руб. Тогда уже не 57 на "жУтьё типа бытьё" а 49 тысяч руб. 😁 Короче останется только на поесть, типа сыр с пальмой, молоко из пальмы, ну и макарошки, курица правда выручит, но рыбка только по праздникам...
А ещё хотят (типа) коррупцию побороть, хотя на практике всё только и стимулирует эту самую коррупцию.
Причём коммуналка постоянно дорожает
Объясните мне, как человеку без финансовой грамотности, каким образом аренда лучше ипотеки? Как я на пенсию смогу оплачивать аренду? И что я смогу оставить детям? То что ипотека - зло, понятно любому и без ваших видео. Где конструктив и альтернативные решения проблемы? Аренда? Серьезно?
альтернативные решения - это не про капиталистический строй. При таком режиме решение социалных проблем отодвинуто на второй, а то и третий план.
А вы до сих пор этого не осознали?!
в исходе 30 лет выплаты ипотеки ты получаешь свою квартиру, в которой будешь жить на пенсии и передашь потомкам, а в исходе 30 выплаты аналогичной суммы за аренду что?) а рассуждения буржуя не о преимуществах аренды перед ипотекой, а о преимуществах покупки квартиры за свои, а не кредитные деньги. Ну так в него эти деньги есть, можно и купить
Альтернатива только одна: переходить на другую систему. капитализм Вам и детям вашим ничего не должен. Олег и его товарищи по каналу проводят аналитическую и исследовательскую деятельность, а так же агитационую и пропагандистскую. Решать проблему должны мы с вами, а не условные "они".
Аренда может быть лучше ипотеки, например если жилье дешевеет - взяли за 10, ещё 10 переплата, а оно теперь стоит 5 мешков золота. Или если аренда позволяет разницу выгодно вкладывать в образование/переезд или те же мешки с золотом. Или если взяв ипотеку человек гарантированно окажется за чертой бедности.
Плюс есть риски владения жильем - стихийные бедствия, аварийность, шансы отъема/потери прав, деградация окрестностей, налоги.
В каждом конкретном случае надо смотреть что выгоднее - иногда лучше ипотека под 18% чем аренда, иногда лучше аренда при ипотеке под 4%.
@@НаташаГагауз-н4т в какую другую ? Ту которая в Ссср была ? 20 лет живи в бараке и мож тебе повезет получить кв ?
Блин, начали за здравие, закончили за упокой. Начало ролика - внятно, чётко, понятно и обоснованно. Конец ролика - прям бред бредовый.
Это политика Шваба.
@@Buryat_meritocrat и Комолов ее продвигает?
@@Funkojazzist Как видишь.
Да у глобалистов повестка исключить собственность. Вот уже показывают, как это здорово
Начал он тоже не важно. "Инфляция бьёт рекорды 90-х". Мальчик не в курсе про 200%-ные ставки в 90-х походу. Зато втирает чё-то.
Мой комментарий в поддержку канала!
Спасибо за Видео!
Запредельная ставка в Европе у нас называется льготной.
4,5%. У нас такой даже льготной нет😂
Хм вконце улыбнуло конечно. Даешь арендное жилье. Ну-ну. Мы брали ипотеку в пресловутом Краснодаре в 2018г. И как я рада, что не слушала вот этих басен про выгодность аренды. На тот момент квартира 85 квадратов в доме комфорткласса стоила 3 195 т.р без ремонта на этапе катлована. Сейчас она стоит 9 мл. Мы бы такую уже не потянули. Брали с мат капиталом. Ипотека нам обходилась 28 т.р в месяц. Через 3 года половину долга закрыли и платеж стал 10 т.р в месяц. Приэтом мой доход вырос с 2018 по сейчас в два раза и у мужа тоже зп стала больше. У нас две квартиры, одна на сдачу для любителей аренды))). Есть актив который можно продать в случае чего, оставить детям. Есть где жить детям когда вырастут и не скитаться по квартирам. Если нужно переехать всегда можно сдавать и иметь доп доход. Сьемная квартира это просто деньги в пустату. Вы платите аренду и ничего у вас не остается.
"Мы бы такую уже не потянули". В этом- то и фишка. Ведь разговор про сегодняшнюю ипотеку. Куда ни кинь - всюду клин.
Ну сравнили. У меня сослуживцы в армии, рассказывали как они в своих краснодарах, курсках, и прочих замкадных городах квартиры в складчину покупали, просто что бы шмаль там курить и от мамы съехать. Прилагались пруфы, и тонна доказательств.
На том же севере можно квартиру двушку за 750 000 рублей купить, при том что аренда там стоит как в Питере. 27-35к за +/- вменяемый вариант.
Арендная история выгодна когда у тебя аренда низкая, а квартира стоит дорого. Если на этапе катлована покупать, ясен красен ипотека выгодней. Только есть риск что домик не построят, и денюжки сгорят. Катлованщики не мамонты, не вымрут, их кидают регулярно. Нет- нет да кинут. Вы получили скидку за риск.
Не можете в экономику -> не надо со своей ошибкой выжившего в логику играть, доказывая личным примером то чего нет.
@@АнтонКузнецов-х8ж Если речь только про аренду в Москве, то тут я согоасна. Квартиры там слишком переоценены. Про катлован- я знаю про риск. Но мы также могли взять готовую за 3800 без риска, а сейчас она от 9 мл. В любом случае цена выросла в разы. При аренды тоже риск-остаться на улице.
Сколько был изначальный процент?
@@mila-qh6tv 700 000 - это маленькая скидка, за риски.
При аренде на улице можно остаться, если без договора квартиру снимать.
Это риск, но если люди идут на такое, они получают значительную скидку к аренде, тоже самое что и покупка на этапе котлована квартиры.
Кажется и та и другая ситуация, являются одинаковыми позициями риска. Но на деле в случае с арендой без договора, ты не становишься бомжом, на крайняк уедешь к мамке, или где прописан. Можно перебиться посуточной арендой, и поискать что - либо другое. Это дискомфорт в основном, и некоторый, даже не 50/50, риск потерять в доходе, работу например.
В случае же с котлованом риски КУДА выше.
В МО, ЛО и любом вменяемом городе РФ, где есть деньги, или где внятный климат и европейский менталитет, цены на покупку хаты невменяемые.
В последние годы на недвижку цены выросли по причине действий наших эффективных менеджеров в стране, даже не по экономическим. Спасибо льготной эпотеке "доступное жильё", которое уменьшило число тех кто мог себе купить на кое какичах квартиру на двоих (жена + муж), с 40% до 22%.
В одного квартиру даже батрача на вахте, пацану не поднять в период когда квартира наиболее сильно нужна с 20-30.
Аренда тоже грустное дело, но ты можешь в 25, снять себе дом в глухомане, главное что бы электричка была, и жить в частном доме, и катать до работы около часа в пределе.
А купить то как? В ипотеку в глухомане брать недвижку? Это опять потери, это снова риски.
Раньше покупка ещё куда не шло, в 2007-2011. В последних 3 года, аренда и никаких ипотек. Это аксиома. Цены на покупку неадекватные.
Ипотечное рабство - это действительно плохо, но вот аренда - не выход! На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать ((
Если потеряешь работу и доход, то из арендного жилья тебя вытурят гораздо быстрее чем из ипотечного. Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками). При этом, поиск новой квартиры и перезд зжирают не мало времени и нервов, отвлекая от работы и семьи.
А по поводу "мобильности" - можно ведь сдавать ипотечную квартиру, а самому снимать там, где в данный момент нужно.
>>На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать ((>Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками).
@@yanpolyanskiy4180 , в нашей стране копить, а тем более инвестировать, - русская рулетка с обнулением каждые десять лет.
@@Fnaqer а никто не говорит, что нужно инвестировать исключительно в российский рынок.
@@yanpolyanskiy4180 , а какой ещё инвестиционный рынок вам по-настоящему доступен? Только честно, принимая во внимание ничтожные суммы. Опыт этой весны говорит, что и оттуда вы деньги в случае шухера не выведите без колоссальных потерь.
@@Fnaqer Вы мыслите как обычный рядовой обыватель, а не как прожжённый Инвестор и именно поэтому вы видите на каждом углу ПРЕГРАДЫ, но их на самом деле нет, а те которые есть и случились они бы длительные и была куча времени сделать то, сё, пятое, десятое.
В 2017-18 году тоже была куча людей, которые топили за аренду жилья против ипотеки. При том что если посмотреть в прошлое, это был оптимальный момент, чтобы эту ипотеку брать:)
Ага, прямо дежавю, и аргументы с тех пор не поменялись
Все верно! Для себя подметил тоже самое. Все кто тогда снимали - и сейчас снимают и живут как бомжи по съемным хатам кантуются. А кто тогда купил - сейчас уже пол ипотеки погасил. Слушайте больше таких "специалистов" как Комолов)))
Сейчас очень выгодно из за гос программ, цены если и упадут то максимум на год
@@hippiestepanov7227 Госпрограммы уже лет 10-15 в разных видах. И МДЖ и поддержка ипотеки, для очередников, льготников, госслужащих, многодетных, расселение коммуналок и т.п. Некоторые даже можно совмещать.
Комолов манипулирует и в целом несет бред
Не понял про 500 миллионов, но Путин явно не оговорился, он повторил второй раз с ещё более уверенной интонацией .
он оговорился, имелось ввиду 500 тысяч
Может ему данные по Китаю подсунули 😁
В России беби-бум?
@@СергейСущук-х2я тогда всë в порядке, китайцы колонизируют Россию
146%
Не понимаю тезиса, что ипотека привязывает к месту и мешает принять выгодное предложение по работе. Что мешает сдать ипотечную квартиру а на новом месте снять другую. У меня один знакомый так в пределах одного города сделал. Новая работа находилась в часе езды от его дома. Он просто снял квартиру поближе, чтобы время не тратить. А свою сдал.
теоретикам не понять)
Никто не даст нам избавленья,
Ни бог, ни царь и не герой!
Добьёмся мы освобожденья
Своею собственной рукой!
Конформисты нам не товарищи. Еще и охранять будут режим и сдадут куда надо...
Мне нравится такая позиция. Рыбаков, вы знаете владеть недвижимостью это бремя, оно вам надо. Вы же должны быть мобильными. Через предложение, вы знаете я тут продал акции и переложился в недвижку, она обязательно должна расти. Запомните, для капиталиста недвижимостью и всем что растёт должен владеть капиталист, а пролетарий - арбайтен чел, беги за мечтой.
Мобильными мы должны быть, ага. А то чо мы тут расселись, лодыри! Работать надо. Прибавочная стоимость сама себя не создаст.
Не беги за мечтой. Стань рыбаковым, стань капиталистом!
@@yanpolyanskiy4180 Зачем плакать. Моя квартира брал за две теперь стоит 5,6. Пусть плачут те кто не взял.
Олег, я внимательно и с удовольствием слежу за вашей деятельностью на канале "Простые Числа" и не только.
Но вот каждый раз обращаю внимание на откровенные манипуляции с вашей стороны. Не пониманию зачем вы это делаете, поскольку и без них общая мысль понятна, а аргументы позиции весомы. Пишу скорее для того, чтоб вы стали лучше 🙂.
1. Сумма расширения ипотеки в Москве до 30 млн руб. Сумму расширили, но льготными как и прежде оставили только 12 млн.
2. Ваш расчёт ипотеки на двух комнатную квартиру 45 кв. м. для семьи из 4 человек. Вы берёте ипотеку на 30 лет, тем самым выплачивая гигантскую сумму в виде процентов ставя платёж ежемесячный как 38800, а тем временем можно сильно сократить процентные платежи и срок ипотеки увеличив сумму ежемесячного платежа всего на 1700 рублей до 40500. С учётом того, что зп 48000, а отдавать из них надо очень большую часть, то эти 1700 не играют ключевой роли в жизни семьи. А на выходе имеем сокращение срока кредитования с 30 до 20 лет, а сокращение выплат по процентам с 9млн, до 5.5млн. Абсолютно понятно, что даже 20 лет платить за двушку 45 квадратов - это тяжёлая ноша, но поиграв с калькулятору ещё не много мы можем получит такой результат: 15 лет - 45 000 в месяц - 3.9 переплата.
Опять же вы взяли процентную ставку 10%, а она сейчас попадается и ниже.
3. Понятен общий тезис: нет денег, значит не твоё. Однако вы берёте опять крайность: человека у которого в момент получения ипотеки есть семья и двое детей, но нет ничего за душой для первоначального взноса. Да и взнос считаете как 15%, как минимальный, а ведь уже этот момент должен осечь человека при покупке "у тебя только 15% от необходимой суммы". Совершенно не учитываются возможности дополнительных платежей и роста зарплаты. Опять же расчёт сделан в выборке последних трёх лет, а это годы активного роста цены на жильё. И вывод из этого делаете совершенно странный: арендуйте в те же деньги.
Для семьи, которую вы описали подойдёт вариант с покупкой жилья рядом с Екатеринбургом, кто не может купить квартиру в Москве, тот как правило может купить в ближнем Подмосковье. Тут та же схема.
Опять же, если у меня есть не 15%, а 40% от суммы квартиры, если я не 48000 зарабатываю, а с женой на пару по 65000, то картинка с ипотекой уже получается иная: 7 лет - 51700 руб. в месяц - 1.2млн переплата. Всё та же 10% ставка. А ещё есть мат капитал, который в регионах играет более весомую роль, чем в столичном регионе. Хотя связываться с ним весьма не простое мероприятие в случае, если вы после его использования решили ещё раз улучшить жилищные условия.
Олег, у меня есть ощущение, что вы слабо себе представляете как жить с двумя детьми на постоянно арендуемой квартире. Не надо путать 20 минутную аренду авто и многолетнюю аренду жилья.
В целом тема понятна, хотя ничего нового не увидел кроме агитации. Буду с нетерпением ждать следующую тему. Вам и вашей команде творческих успехов.
Не забывайте о лимите кредитного бремени. Зарплата может быть серая или с подработками, значит максимальный срок дает больше шансов на одобрение. Да ставка есть 0,1% , но тут как халяльная ипотека.
Качество массовой застройки: душных 30- 40этажных общежитий шокирует. Такое и даром не нужно! Дома СССР, даже 50летней давности куда лучше!
Бизнес класс из говна и палок
Наконец-то цитаты великих мыслителей, а не эти бесконечные цифры и факты. Рыбакову верю, как родному. Сам-то он недвижимостью не владеет. Только аренда, только хардкор.
Аренда жилья ещё более выгодна владельцам недвижимости. Если цена недвижимости будет расти - инвестор будет богатеть. Соответственно будет расти и стоимость аренды. Свободные и мобильные кочевники будут работать, чтобы поесть и заплатить владельцу. Красота! Социализм все ближе=)
Люто плюсую, комрад! Всё в точку! Аренда в виде временного съема (командировка, отдых на юге в домике, временное решение при переезде или ремонте) - это отличный инстумент. А вот на постоянной основе - это кабала похуже ипотеки и откат по сути к рабовладельческому строю, как в Древнем Риме, где у раба не было своего имущества, да и сам он был имуществом...
У кредиты не лезу ни ногой, но категорически не согласен, что платить за аренду выгодней, чем за ипотеку.
Ну тут кто как хочет)) Плюсы и минусы есть везде))
Я живу один, ни жены, ни детей) Ни тяжелых громоздких вещей)) С переездами нет проблем) Мне ипотека нах не нужна)) И аренда вполне устраивает)
Ну и не лезь
Согласен. Квартира - это уменьшение денежной нагрузки на пенсии
В арендную квартиру не вкладываешься в ремонт.А если купил свою ,то начинается ,это сделаю не хуже ,чем у друга ,и постоянно ,что то делаешь...То есть затраты увеличивается.И может получиться ,что затраты будут больше ,чем за арендное жилье.Ведь стараешься купить жилье по больше ,а арендовать по меньше ,чтобы меньше платить. Спать то ,все равно надо примерно одна площадь....Излишняя площадь для комфорта ,зато она автоматом поднимает цену ипотеки...
@@Afonasi_drug В арендной плате ,для хозяина квартиры заложена прибыль ,после уплаты услуг ЖКХ. Наверное % 50..То есть ,если платишь 10 тыс.руб / месяц ,то 5 тыс.руб хозяин квартиры имеет ..Итого по году 60 тыс.руб.Думаю ,если квартира стоит 2 млн.руб.,то продав его и положив в банк под % ,а мог бы получить ,тот же доход...Но плохо то ,что деньги в банке могут и обесценится в любой момент.Страх все потерять ,заставляет людей иметь недвижимость,который ему по факту и не нужен.Дом будет стоять,тем более ,если он железобетонный... Да ,может быть война ,все разрушат...но это ,бывает редко ,но иногда метка ,как сейчас на Украине..Взяли ипотеку ,купили ,а дома нет..Как будут выходить из этого положения ,трудно и угадать.
Как при оф. данных 140 млн. человек, ипотеку могли оформить 500 млн. человек???
в китае наверно :-)
🤡😎✌️ там уже давно ку-ку
Ох, Олег, как вы ошибаетесь, когда не учитываете, как минимум, инфляцию.
38тыр через 10 лет - это минимальная ЗП, в то время как аренда всегда растёт.
вы можете найти съемное жилье рядом с работой и сэкономить на дороге,утренних пробках
Я думаю через 10 лет 38 тысяч будет уже максимальной зарплатой,15 лет назад любой мужик получал от 30 тысяч, сейчас на той же стройке ,допустим 50.но цены на жилье выросли в 4 раза,на еду в 5 раз.ну допустим будет минималка 40 тысяч, через 10 лет,а коммуналка 35.что дальше?
@@Ioann-Vasilievich очень просто, всех кто не сможет коммуналку оплачивать-переселят в гетто. там цены будут ниже. и уже разделение по социальным группам будет видно более отчетливо. Районы,где живет элита будут сурово охраняться вооруженной до зубов охраной и полицией. А беспределом в гетто никто даже заморачиваться не будет. Такое вот реальное будущее капитализма.
Не растет как в 2007 снимал за 30тр ,так и сейчас 30тр
@@Брюнет-к2в а какой город? Вероятнее всего, что-то из загибающегося
Крутое видео, подписался. Сам сейчас владелец ипотеки на 16 лет и потреб кредита на 4. Удалось увеличить доход поэтому все не так плохо. В будущем откажусь от потребительских кредитов. Жить по средствам это самое разумное как можно распоряжаться финансами.
Спасибо!Действительно, всегда актуально. С удовольствием смотрю Ваши видео и все видео коллектива "Простые числа"!
всё красиво в глазах урбаниста. Не покупать а снимать. Я снимал 6 лет. 6 лет прошли, съехал со съемной квартиры и.. У меня нет ничего. Взял ипотеку. Ипотека ломает людей. Как армия в советское время. Выхватывает тебя из зоны комфорта, ломает тебе ноги и говорит - беги, заработай больше денег
Стандартное спасибо ребята за труды!
Врезка с "гарантом" который заговаривается уже что-то это классика юмора просто😆🙈
Ага. Видимо выбирал что сказать между "500тыс" и "полмиллиона" и ляпнул. Бывает при живом выступлении, не по бумажке.
Войдет в "ысторию🥴
Олег, а корректно ли было сравнивать долю ипотеки в структуре долга домохозяйств в США и долю ипотеки от общей суммы приобретенного жилья в России?
Погодите. Если я плачу аренду, я ведь также могу потерять работу, а значит не смогу снимать снова и окажусь на улице.
Если не хватает на однушку, то можно (было) взять по разумной цене студию или Хрущевку. Там на самом деле будет не такой большой платеж.
Также не стоит забывать, что если при выплате ипотеки возникиг проблемы, то можно всегда продать квартиру пож ипотекой, пусть и с потерей процентов.
Также часто у людей есть престарелые родственники, которые к сожалению умирают и есть какое-то наследство, которое можно продать и сильно сократить платеж - даже ниже арендного.
Если дети - то это мат капитал, можно внести(правда потом гемморой продавать).
К тому же рубль стремительно обесценивается. И люди, которые взяли квартиры в ипотеки до 21года сейчас в приличном плюсе - квартиры подорожали, платеж осталься тот же.
Вообщем и целом не согласен с выводами - ипотека выгодна(была до дикого роста цен😂). Съем выгоден, если есть деньги и хотите их как -то покрутить на бизнесе
Люди, взявшие ипотеку на квартиру в Мариуполе, в плюсе?
Куя ты тиаретик
Ничего сейчас не дают)) моя семья стояла в очереди с 98 года, и как вы думаете, дали ли нам что-то 😂
Значит плохо стояли. Работала в подобной структуре льготной и могу сказать одно: самые лучшие предложения получали самые отбитые персонажи с ампутированной совестью. Брали, что называется, чинуш на измор. И получалось зачастую великолепно. Была бы у меня возможность этими льготными плюшками пользоваться - проела бы плешь всем и каждому)
А я вот вчера на улицу вышел и под дождь не попал, а это значит что дождя не существует))
Ипотека - денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека - орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически почти весь свой доход. Тяжелое экономическое положение вынуждает трудящихся крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки нет в СССР и других странах, развивающихся по социалистическому пути.
Взяв ипотечный кредит, человек становится рабом обстоятельств, в которых он эту ипотеку взял:
заработная плата, рабочее место, здоровье обладателя кредита и членов его семьи и т.п. (хорошо бы и возраст), инфляция, - всё это должно как минимум не ухудшится на время отдачи кредита. Угроза изъятия жилья после многих лет погашения кредита - серьёзная ноша.
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, и потом сдают эту однокомнатную в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат:
1) есть своя квартира за 4 года,
2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе,
3) всегда имеется возможность сменить место жительства в случае смены места работы.
Не очень я верю в искренность барыг. Видимо, Игорь Рыбаков хочет заняться сдачей в аренду жилья, поэтому агрессивно топит против ипотеки.
А ничего что пока платишь аренду цена за неё растет, ведь деньги обесцениваются. В то время как платеж по ипотеке фиксированный, и платишь ты деньгами которые обесцениваются, тем самым с каждым годом твой платеж, по факту, меньше.
+ цена на твое жилье растет. Взял в том году квартиру, она выросла уже на 30% . Понятно что рост не вечный, но я думаю дешевле она уже не станет. Если вы конечно живете в городе от куда все уезжают то другое дело
Есть жилье. Взял ипотеку на квартиру сыну. Сейчас он ещё ребенок За два года рост стоимости жилья превысил полные затраты по за эту квартиру, включая обслуживание кредита.
Да - цена может ещё упасть. Но, как показывает практика, не дешевеет ничего. И в итоге, если бы я просто откладывал те же суммы, что выкладываю за ипотеку, мне не хватило бы денег купить такую же квартиру. При таком росте цен ипотека выгодна.
Вариант когда откладываемые деньги куда-то вкладываются, чтобы они "работали" не рассматриваю ввиду незначительности этих средств для вложения в дело, и излишних рисков, в случае попытки что-то сделать с этими копейками на бирже.
И ещё важнейший момент отличающий ипотеку от аренду.
Описываемая схема. У молодой семьи нет жилья. И тут дилемма - аренда или ипотека. Выбрали аренду. Прошло 20 лет. Уже их дети создают молодую семью, у которой опять нет жилья. И опять такая же дилемма. Прошло ещё 20 лет. Время выходить на пенсию. Все 40 лет снимали жилье. И ставки по аренде фактически равны этой самой пенсии. Своего жилья нет.
И не нужно говорить, что между разница между бОльшими затратами на ипотеку+владение своего жилья компенсирует там что и позволяет и платить за аренду, и накопить на сове жилье. НЕТ. Разница этого сделать не позволяет.
А теперь вариант с ипотекой.
Через 20 лет семья уже будет жить в своей собственной квартире и трат на ипотеку больше не будет. Только на владение. Аренда по сравнению с банальным владением сразу невыгодна. Это всем очевидно. У такой семьи высвобождаются деньги помочь своим детям.и разделить уже их ипотечное бремя.
+
Интересная ситуация: те же выводы, к которым я спонтанно пришёл в своё время, Олег разбирает с совершенно других позиций. Спасибо, пополню запас аргументов.
И какие выводы? Если про аренду, то это-то как раз в ролике - полная чушь. Про дорожание недвижимости (по крайней мере в крупных городах) с опережающими темпами над ростом доходов - это да в ролике правда. Купить своё жильё стало намного сложнее, на свои деньги.
@@MrToptugin , некоторые люди покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдаёт кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат:
1) есть своя квартира,
2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе.
@@addressmodel2121 так я с этим и не спорю. Как в одном канале про недвижимость метко сказали "иногда прежде чем купишь квартиру (дом) мечты, вначале придётся купить другой и возможно не один дом подешевле, которые не дотягивают по своим параметрам, но позвляют накопить/переждать и в будущем взять именно то, что хотел изначально". Просто часто люди игнорируют этот момент и метят сразу в конечную цель, игнорируя промежуточные и более того, получив реальный опыт житья в своей квартире очень часто конечная цель может сильно трансформироваться, раскрыв новые аспекты. А люди часто сразу хотят трешку в центре и потом смотрят на цену и сколько нужно за это счастье и даже в ипотеку нереальные платежи и теряются и уходят в сомнительные истории с многолетней арендой и мытарствами по съемным, зачастую убитым, хатам в надежде сэкономить и откопить на свою будущую желанню квартиру.
Марксист-экономист с просвещением о льготной ипотеке.👍
Испуг перед природой канул в Лету
В вольерах, не в тайге теперь медведи.
Но бродят по просторам интернета,
Экономисты - кровожадные Олеги…
:-)) Буржуи боятся грамотности населения, как чёрт ладана.
+
и что тут такого?
С просвещением по "выгодам" аренды.
Который "топит" За шеринг.
Марксист, ага🤣
Уже 2000 лет как сказано: блажен духом нищий, но мало кто хочет так жить.
сговор банкиров, застройщиков и власти высасывает все соки из людей. Снимать хорошо. а как детей растить, если в любой момент могут выгнать на улицу или поднять плату? Мечта капиталистов- человек без собственности, которым можно помыкать как угодно.
Не понял на счёт аренды: вот я плачу аренду 30 лет, причём платёж почти равен арендной плате. Через 30 лет у ипотечника-раба своя квартира, а у арендатора - ничего
И ещё кое-что: вот взял Петя ипотеку, а мудрый Вася квартиру в аренду, цена на квартиру скакнула и с Васи требуют вдвое больше, а тупой раб Петя платит как установлено по договору и цена его квартиры не меняется
А про то, что взятую в ипотеку квартиру можно продать я вообще молчу.
Это я не к тому, что ипотека - благо, а к тому, что в текущих ценах и условиях ипотека гораздо привлекательнее аренды
Не должна быть аренда равна платежам. Только если много ограничений по получению ипотек. Вот арендодатель и оплачивает свою ипотеку деньгами арендатора.
@@parktronik7120 что значит "не должна"? Она если в моменте получения ипотеки не равна, то через пару лет становится равна, так как цена недвижки растёт, а цена недвижки в ипотеку - нет
Рынки продажи и аренды не связаны между собой и зависят от разных факторов. Сколько стоит сейчас жильё Пети в Мариуполе? По договору он всё также платит?
@@AndreyUmnov Петя в Мариуполе, если остался жив, сейчас ничего не должен за свою разрушенную квартиру, все кредиты и долги им прощают. Я жил всю жизнь в съёмных, ребенок родился поздно в 34. Мы все бросили и переехали в краевой центр, поначалу были без работы, я таксовал, жили на 40к которые привезли с собой. Потом жена нашла работу за 24к, я сидел дома с больным ребёнком и таксовать по вечерам, потом устроился и я на 31, жену повысили до 34, еле еле взяли ипотеку двушку 72 кв за 4300 на 30 под 5 проц платеж 21, с первым выносом намутили застройщик пошел навстречу, еле выживали, сейчас жена перешла на 42т, меня повышают до 50к, дышать стало намного легче, дочь в гости сад пошла, квартира большая могут и родители приехать с ней посидеть приехать, с учётом выплат за первую покупку жилья, зарплата у нас официальная, за 8лет сократим ипотеку до 19 лет. Да я могу заболеть, умереть и т.д., но я все же рискую, зато жить в своей квартире большое счастье никто не придет и носом тебя не ткнуть. Аренда хрень полная и если все выгорит это останется дочке и ей уже будет легче.
@@АлександрВасильев-я4ш @Александр Васильев Петя жив но брал кредит в российском банке. Выплатил уже половину и планировал в старости иметь собственное жилье. Но ему всё "простили". Вася снимал жильё и покупал ценные бумаги.
"Власть может легко выселить человека из частной квартиры и переселить его в жилье сомнительного качества"
При этом при объявлении о программе реновации стоимость хрущевки сразу выросла с 5 до 7 млн рублей. Это еще до карантинов и прочих волн повышения цен случилось.
Так и вижу рыдающих собственников.
Комментарий и лайк в поддержку каналу и автору темы!!! Всем здоровья и любви!!!)
Побежали арендовать жильё?
Не обязательно было ждать 5-7 лет, многим выдавали жилье куда быстрее, и по первому требованию тоже. Наши знакомые, инженеры, несколько семей, получили жилье в первый день работы, каждая семья, они ещё условия ставили, что если не дадут жилье, они не пойдут работать, и жилье выбирали на свой вкус по планировке.
Верно, в моногородах так обычно и было, что жилья зачастую с запасом строили сразу.
Современное покаление постоянно чернят жизнь в совке,а сами живут в кредитном благополучии, отдавая часть зарплаты банкам. Ну и какая же это свабода человека. В СССР человек был вэтом смысле свабодным.
Добавлю, что были времёна, когда застройщик привлекал средства покупателей и за эти средства реализовывал проект, или как у нас повелось сваливал с этими средствами за бугор. В результате, заботы о населении, чтобы избежать "кидков" был принят закон об Эскроусчетах, когда застройщик должен за свои средства реализовать проект, а потом получить средства дольщиков. Как результат, компаний, которые способны на такие вложения оказалось немного - монополизация рынка. Ещё один фактор роста цен, и отсутствие или незначительный рост строительно-монтажных работ. Застройщики просто обзавелись подрядчиками, к которые конкурируют между собой. По результату могу сказать, что эти большие компании нередко выжимают всё соки из более "мелкой" рыбешки. Отсуда же участившиеся случаи обмана рабочих на больших стройках - застройщик юридически не при делах.
1. кидки рабочих были всегда, раньше их было даже больше
2. что лучше переплатить за квартиру 20% или заплатить мошенникам?
@@etimost776 1. Кидки были, но в моём окружении, случаи участились в последние 5 лет. 2. Квартиры в 2015 можно было студии в СПб купить 1.2-1.4 млн. Сейчас 3-4 млн, вдвое рост! А мошенникам вообще не надо платить.
Олег....... вроде грамотный человек, а говорит про аренду. Что на пенсии делать? Съезжать в коробку из под холодильника? Ипотека и вообще все кредиты - зло, но ничего лучше пока что нет. А аренда ещё более агрессивная форма рабства, а оплата зачастую сопоставима со взносами по ипотеке, только своим это для тебя никогда так и не станет 🤷🏻♂️
пиздеж. аренда в тех же районах, где можно взять в ипотеку значительно дешевле
Единственный город (из тех, где я успел пожить) где аренда выгодней чем ипотека - Москва.
тоже не понял почему ипотека рабство, а аренда нет. разве можно прекратить платить за аренду?) сменить квартиру можно, но не платить - нет же. только в итоге за 30 лет аренды ты получишь "ничто". вобще всем надо больше слушать завсегдатаев списка форбс, они то точно знают о чем говорят (нет) =))
Рабство иппотечное, и ещё они очень рады, когда одобрили им рабство и кабалу.
За 13 лет аренды квартиры я заплатил уже более 10млн. рублей. Это стоимость более-менее нормальной квартирки. Своей. Совершенно очевидно, что ипотека выгоднее. Ты платишь за жилье, которое станет ТВОИМ. Хочешь переехать? Сдавай жилье и снимай там, где удобно. Это будет прекрасным подспорьем.
Если бы так было на самом деле, то рынок аренды жилья просто бы исчез как данность или остался бы чисто нишевым явлением. Однако этого не происходит, поскольку аренда дешевле
@@ivanpetrov782 Так открой калькулятор, да посчитай, что при самом минимальном первоначальном взносе, без всяких материнских капиталов и всяких процентов айтишников, ежемесячный платеж на квартиру за 10млн составит 80к рублей. Я плачу за аренду 55к рублей. Разница совсем небольшая. Только, повторюсь, это будет своя квартира. Более того, что такое 80к сегодня? Это нормальная сумма. Что такое 80к через 10 лет? При инфляции - это копейки. А вот аренда растет вместе с ценами.
@@ЖораСергеев-и8м действительно, 32 процента, совсем небольшая разница) особенно, когда оказываешься на границе бедности, как в примере, который приведен в ролике. Ну и если разницу вкладывать, то на ту же квартиру и накопишь под сложный процент. А лучше получить на эти деньги такую специальность, которая позволит работать до самой смерти
@@ivanpetrov782 10млн разделим на эту разницу в 25к. Получаем 400 месяцев. Да, за 33 года накопишь.
И для специальности не нужны деньги.
Повторюсь, через 10 лет, 80к станут копейками, а вот 50к аренды превратятся в 75к аренды. А стоимость купленной мной квартиры только вырастет.
В 2006 году, переехав в Ленинград, мы сняли однокомнатную квартиру за 10 тыр в месяц. Многие говорили что это дорого, можно было и дешевле найти, но уже через полгода ситуация "улучшилась" - найти за такие деньги жильё стало практически невозможно, а ещё через полгода хозяин квартиры "был вынужден" поднять стоимость аренды до 13 т.р. Мы съехали в "двушку" за 15, а ещё через год в следующую "двушку" уже за 21. Когда ещё через 3 года хозяин надумал продавать квартиру, подыскали уже за 27. В итоге стало ясно, что накопить денег на покупку, снимая квартиру, невозможно, пришлось влезть в ипотеку. Даже первоначальный взнос не удалось собрать, пришлось занимать у родственников (с банком не вышло, не поверил он в кредитоспособность). Комната в коммуналке, стоимостью в полтора миллиона удалось выплатить за 5 лет, выплачивая ежемесячно по 28 тыр. Переплата по кредиту составила почти полмиллиона. Снимать квартиру обычно приходится по формуле взнос+коммуналка, что в ролике не отражено! "Послушайте Рыбакова": Толстая рожа настаивает что "арендуя жильё, вам не надо тратиться на коммунальные платежи!" Миллионеры, возможно, и не платят комуналку, им можно, а вот простым гражданам от таких платежей не отвертеться.
Даже сейчас стоимость аренды не намного меньше ипотечного взноса, разницы недостаточно для накопления "подушки".
500 милионов человек смогли воспользоваться льготной ипотекой а в России проживает всего 145 и сюда входят все: дети, пенсионеры, работающие, и инвалиды.
Думаю что кто-то нагло врёт.
Путлер совсем плох ипотекой воспользовались пятьсот миллионов человек ?????? У нас вроде 140 миллионов😱
😆😆😆
Это посчитаны пассивные пользователи льготной ипотекой. Будущие Дети детей и ну в общем кабала надолго
При чём всех! Младенцев, детей и стариков которые смогли её оформить по несколько раз! Это круто!)
@@alexgerz2422 😂👋👍
А льготная ипотека только в России? Гений
как ипотекой воспользовалось свыше
500 миллионов человек? если у нас 144,1 млн население.
может в мире?
@@Dmitry_Slitinsky я так понял что Путин про Россию говорит или нет?
Согласен. Как создавать семью, когда ты не уверен в завтрашнем дне?
Хотя дно всё ближе.
Да бардак как всегда последние штаны с рабочего человека снимают
Съём квартиры - он как каршеринг, что попадётся - то и берёшь, ведь ехать надо сейчас. Если внутри нагажено и мотор барахлит, то самому исправлять нельзя, не твоё же. Правда, в каршеринге обычно сдающий не выгоняет из машины посреди дороги.
Будет ждать яндекс.квартиру?)
Не услышал магического слова "эскроу-счёт", когда банки влезли в делёж денежного пирога.
Кстати, да. Квартиры подорожали, когда эти счета ввели, но надёжность повысилась. Обманутые дольщики перевелись.
Да зарплаты мизерные, цены на жильё высокие, вот и всё. Нет управы никакой на работодателей, владельцы бизнеса режут ФОТ, сокращая убытки. Руки выкручивают, либо соглашайся, либо сиди без работы и денег. Власть ничего не делает с этим, ей выгодно нищие население.
Он наверное китайцам давал ипотеку. 500миллионов.
А что, китайцев, граждан РФ, вы какими-то изгоями считаете?
С Израилем вместе.
Весь фокус в том, чтоб платить ипотеку пока ты молод и полон сил, и тогда на старости ты не останешься на улице. Но это первая часть, а вторая в том, чтоб передать детям недвижимость как можно в лучшем состоянии т.к с годами приобретать её будет всё сложнее. Окей - пример из жизни: я взял ипотеку перед 14ым годом, полная стоимость жилья 2,9 млн + 1,3 млн ремонт, сейчас она стоит 10 млн. И платёж мой составлял 20т.р, буквально через месяца 4 прошло и рубль обвалился. Постепенно моя зарплата выросла (без роста по должности, просто мне стали платить больше) и эти 20 тыс перестали ощущаться вообще. Сейчас ипотека выплачена, а я доволен. Лучше снимать, конечно. Лучше думать своей головой. Хотя в моём случае есть некоторая удача, признаю, но никакая удача мне бы не помогла, если бы я не пошёл на этот шаг. Ну и об очевидном: платя ипотеку вы обретаете собственность, платя аренду вы платите аренду. Где я не прав?
Так, стоп! У меня две квартиры, купленные по льготной ипотеке. В одной живу, за неё плачу 20к в месяц (соседи снимают квартиру меньшей площади за 27к в месяц), вторую сдаю в аренду за 30к в месяц, плачу за неё 25к в месяц. При этом в покупку второй квартиры ничего не вкладывал, кроме материнского капитала.
В чём я проигрываю?
Так же считаю, имея ипотеку под 0,2% на все 20 лет.
@@Татьяна-х3г8т у меня под 4.7% и 5%, но это все равно намного ниже реального уровня инфляции.
Все по делу, спасибо.
Всё по делу. В 38 лет ипотека не по карману.
Кредиты - зло !!!
какая нахрен рождаемость??? как я должен захотеть завести детей, если у меня нет жилья, а льготы на жилье предусмотрены только тем у кого уже есть дети??
Вот да, тоже никогда не понимал этой логики. Как и маткапитал. Есть ещё идиоты, которые предлагают налог на бездетность ввести. Это вообще издёвка какая-то...
Вы забыли про инфляцию. Через 10 - 15 лет платёж по ипотеке будет не таким большим, а вот цены на съёмную квартиру будет расти вместе с инфляция.
Через 10-15 лет, рынок недвижимости насытится так,что аренда будет копеечной, а вот твои космические платежи по ипотеке такими же и останутся. Ну и посчитай переплату за проценты по кредиту.
Так что ипотека - эта та же аренда, но для не совсем умных. Ну и вишенка - это когда тебя, платившего годами квартплату, платежи, проценты, сделавшего ремонт и т.д,- банк может выкинуть на улицу по своему желанию за две секунды, если вдруг решит, что квартира ему нужнее,чем твои платежи.
Аренда - ты сам выбираешь где жить и сколько платить. Ипотека - тебя сажают на 25- 30 лет на цепь, заставляют платить причем никаких гарантий,что по итогу ты эту квартиру в конце концов получишь в собственность.
@@ivanf6098 у нас в этом году официальная информация 15% Не официальная все 30% Аренда жилья подорожала, я не знаю насколько, а вот платёж по ипотеке такой-же. Плюс цены на квартиру растут. По сути в этом году банки несут убытки, так как всю их прибыль от ипотеке съела инфляция.
@@ivanf6098 плюс квартиру передадите детям, и им не приходится работать на ипотеке
Ага ипотека льготная, ты пойди ее получи. 500 миллионов человек??? Это о чём?
это ж Путин сказал 500млн, он ж не врет
Я получил ипотеку без проблем, не знаю как ситуация в других регионах.
А Путин знает демографию России??? У нас всего лишь 150 млн. человек и это возможно завышенные данные .
Вопрос как 500 млн. человек взяли льготную ипотеку?
Взял на 16 лет, сбер под 6.1% в новостройке, ежемесячный платёж 14800р, стоимость сдачи в аренду однушки в моём городе 16-30 тыс(50км от МКАД).
И кто мне скажет что ипотека не выгодна?
Зато своя крыша над головой.
Автор ролика только запугивает людей.
На выгодных условиях - берите ипотеку. Всю жизнь за чужую хату платить и скитаться по квартирам , это не дело.