Кароч, проанализировав весь строительный рынок, я понял, что нужно срочно вкладываться в производителей домов на колесах. Скоро фургончики будут единственной возможностью для человеков купить себе дом.
Спасибо за интересный и живой разговор! Самолет + интересная модель бизнеса - больше всего мне напоминает ОЗОН - для этого они и банк покупают. Полагаю в будущем это будет маркетплейс недвижимости и прямо в приложении можно будет выбрать город, район, место, этаж, ремонт, мебель и зановесочки, тут же выбрать вариант кредитования страхования и заключить единственный договор в котором будет все необходимое и понятный срок заселения.
Ребят, а можно в следующих видео не делать вот эту залитую градиентом рамку вокруг слайдов такой широкой? Лучше слайд больше сделать. Я все понимаю, модно-молодежно, стиль и прочая фигня, но разглядеть буковки на планшете уже сложновато, а на смартфоне вообще нереально
По поводу выручки неверно сказал. Выручка признается застройщиком параллельно строительству проекту. Поэтому то, что продается и строится параллельно признается по МСФО. Но % п признаваемой выручки зависит от % готовности проекта. При этом кэш приходит сильно позже
На первичку шли не деньги граждан, а КРЕДИТЫ с госдотациями !!! Которые сейчас отменили. Так что с исчезновением льготки никакие деньги не придут на вторичку. Их нет. Сделок на вторичке в 4 раза меньше осени 2023г. Я свою выставил на 15% ниже средних хотелок и ни кто даже не торгуется. Через полтора года рынок оживёт при ценах вдвое ниже осени 2023г. А первичка в 2.5- 3 раза упадёт. Попробуйте продать свою квартиру и в шоке будете.
100 % все так. денег у покупателей стало меньше. пузырь на обоих рынках будет сдуваться. 20 % в ближайшие полгода - минимум. цены в объявлениях - это хотелки, цены сделок гораздо ниже.
Что один, что другой застройщик честно говоря уже оборзели, установили свои позиции на рынке и продолжают наглеть. Отзывы и там и там не очень, а цены растут. Мы просто в прошлом году покупали недвижку, так остались разочарованы, в итоге в Новой Щербинке взяли квартиру, застрой еще молодой и ценник не завышает, и качество стройки достаточно хорошее, поэтому все познается в сравнении)
Что начало строится в 2021-2022, спокойно могут не наполнять эскроу до 2027. Застрои просто уменьшат количество строек но ценам упасть не дадут . Самолет уже продает квартиры по схеме( арендуй копи на первый взнос а когда насобираешь бери ипотеку)
24:15а можно вопрос а уровень зарплат сопоставим с московскими ? Если нет то откуда возьмется платежеспособность покупателей если жильё переоденица а регионе
Мда, логика фин анализа очень странная, самолет компания с немалым долгом и большой p/e, явно переоцененная, рост хорошо, но основная проблема в периоды высоких ставок- это как раз дороговизна обслуживания долга, при сокращении продаж(а оно неминуемо с отменой льготки ) и возможной стагнацией цен на продаваемое жилье при продолжении роста расходов(рубль к концу года с большой вероятностью ослабнет, толкнув вверх цены на стройматериалы). Рынок благо уже справедливо переоценил капитализацию самолета с момента выхода видео, но я не устаю поражаться как «эксперты» топят за него хотя инвестиция тут совсем неоднозначная, я бы даже за 3000 в него не лезла не говоря о 3500 на момент записи видео. Я для себя решила что от застройщиков сейчас лучше держаться подальше, либо ждать сладкую цену на их акции, но учитывая сладкие цены на другие активы нафиг эти самолеты и эталоны вообще сдались.
Когда иностранцы еще были в акациях все эмитенты вели себя честнее. Сейчас полный вывод средств вместо дивидендов, размытия и неэффективное использование. Причем ЦБ ничего не может сделать. Типа налоги же заплатили и ОК.
А тут и делать ничего не надо. Само развалится. 5-10 лет такой хуерги и доверие к фондовому рынку утечет в канализацию. Вон Дерипаска уже крестится, когда про фондовый рынок России слышит.
@@imyamoe1 Моя специализация это не вера в будущее, а точное его предсказание. Для этого требуется абсолютно вся возможная и невозможная информация, в том числе и интерес делами фондовой биржи. И на данный момент вполне очевидный тренд - это полное отсутствие фондовой биржи как явления уже через пять лет.
Хотел было посмотреть, но когда услышал про май желание отпало 😂 Я уже в июле живу, мы в разных мирах 😅…да уж, затянули с монтажом. Ну а по недвиге на мой скромный взгляд, все сейчас бьют себя рукой в грудь - «мол цены снижать не будем» ( конечно , на июльских то продажах), но давайте послушаем их через 2а квартала…
А что насчет долга к капиталу у Самолета) 1400%. 1 рубль капитала к 14 рублям долга) Они уже на дне. Но не знают про это?) а вам самолетик подкинул монету))))))
Цены упадут когда стоимость владения третьей и последующей жилой недвижимости вырастит в десять и более раз. Желающие "заработать" стали бы скидывать пустующее жильё
застройщики жили... в 2018 году когда они жили метр стоил 100к условно, а теперь фактически 200к ни с х.яли, и бабки налоговые досвидос, а хотят они по прежнему 200к... а бабосов нет, а они хотят, и все там в долгах... взять хоть самолёт который купил там всю медийку с потрохами, а сам с жопой голой в долгах по уши... и это сейчас! пока у них типа жирные годы были... а теперь чо... жили... жили... а по 100к опять не сделать, поколупаются, поймут что орально бумагу не родить, а косты нахлебникам как снежный ком... и будут двигать цену, по началу фуфло вчухивать аля подарки, а как не выкатит окажется что может бетон и при текущих обстоятельствах 100к стоить... ну 150 ок... и им идею о 150 осознавать прийдется быстро, или схлопываться так как Васильич энд ко им по губам всем поводил нынче, и правильно собственно и сделал, давно это позорище надо было схлопывать, смотреть было противно... а вы друзья если видос пилите старый, то хотя бы имейте к людям уважение, и просто предупреждайте что записался он давно... п.с самолёт+ мёртвая шляпа.
@@Nattalia-r8cага ага, вылезло через сутки, кто, что ваще х.з без обоснования кинуло тупую фразу, типа это должно считаться истиной в последней инстанции ... лучше бы не позорилось таким нелепым ответом... так вот на такое мнение я ссал.
@@SHighlander так у тебя кроме пары цифр и эмоций нет никакой аналитики, вообще ноль. Девелопер не в вакууме строит - есть эскроу, есть стоимость земли, фот, налоги, стоимость материалов, инфляция в конце концов. У тебя предъявы не к тем. Гос-во решило в момент ковида тупо поддержать экономику, залив дешёвые деньги в ипотеку - в итоге нажрались спекули, банки. Что теперь сделать, когда часть недвижимости купили обычные люди. Скинуть обратно цену? Ну так как ты заставишь всех этих людей теперь продать дешевле? Кто-то успел на 10% купить дороже рынка и если этому кому-то некуда торопиться, он и не продаст, например.
@@abcnamer смотрю у тебя тут цифр пруд пруди... выдал... 10% (отличная цифра)... и кучу аналитики в ответ, банальность какую то прогнал... при том как тот персонаж сверху, так и ты, не поняли, что есть разные типы коммуникации, а ответили как будто я вам что-то должен выдать сакральное... и этого такой тип как комментарий не подразумевает под собой, если не разводить холивары серьёзные, никаких цифр в принципе, и в том числе аналитики тоже, мне не нужно быть аналитиком в данном жанре, я не набивался, и не напрашивался, зато набивались эти чудики из видео, записали с претензией, eblana какого-то позвали, дескать спикер niebatso, и получилась откровенная шляпа, при том заскорузло старая, а должны мне были аналитику как раз, т.к я на этих персонажей время своё тратил (которое ценю) и тратил ЗРЯ так как eblan там был собственно не один судя по всей этой движухе... и этот крендель еще, автор канала, если шкуру самолёту продал, то хоть не так бы причмокивал, а то помимо стухшей недоаналитики, я еще мерзкую недорекламу посмотрел (долго)... и да, больше не собираюсь, а вы, если вам так всё это нравится наслаждайтесь ради бога... смотрите как он корчит из себя инвестора в самолёт+, считаете что этот субпродукт крут тратьте свое время сколько угодно.
денег у покупателей стало меньше. пузырь на обоих рынках и превички(говно-человейников) и вторички будет сдуваться. 20 % в ближайшие полгода - минимум. цены в объявлениях - это хотелки, цены сделок гораздо ниже.
Спасибо за видео было интересно послушать. К сожалению у меня в портфеле около 9-10% Самолёта. В целом, не понравился мне этот сегмент, мутный он какой то. В данный момент -23% дал доходность. Вот такая вот замечательная инвестиция за 77 дней. Зато отчётность по МСФО хорошая.
ну блин вы даете, еще бы через год запись выложили! Хотел узнать че там по рынку, а они про май говорят лол
Монтаж занял очень много времени.
Сейчас меняются условия чуть ли не каждый день
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвесторвидео просто уже стало бессмысленным за это время 😂
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор да конечно) Под рекламку Самолет+ вы выложили)
ну да . уже смысла смотреть мало
Кароч, проанализировав весь строительный рынок, я понял, что нужно срочно вкладываться в производителей домов на колесах. Скоро фургончики будут единственной возможностью для человеков купить себе дом.
Спасибо за интересный и живой разговор!
Самолет + интересная модель бизнеса - больше всего мне напоминает ОЗОН - для этого они и банк покупают. Полагаю в будущем это будет маркетплейс недвижимости и прямо в приложении можно будет выбрать город, район, место, этаж, ремонт, мебель и зановесочки, тут же выбрать вариант кредитования страхования и заключить единственный договор в котором будет все необходимое и понятный срок заселения.
Отличный выпуск без воды, спасибо!
ВИ, отличный выпуск!
Мурад, спасибо за гостей!
Спасибо парни, 🤝 приятно слушать и смотреть, я как будто с вами чуйку попил, вообще 🔥. Вредный инвестор сила, от души ✊
Большое спасибо за материал и гостей!
У нас в городе миллионнике на Урале платеж по ипотеке примерно в два раза превышает цену аренды
Красавцы 👍🏼👍🏼👍🏼🔥
Ребят, а можно в следующих видео не делать вот эту залитую градиентом рамку вокруг слайдов такой широкой? Лучше слайд больше сделать. Я все понимаю, модно-молодежно, стиль и прочая фигня, но разглядеть буковки на планшете уже сложновато, а на смартфоне вообще нереально
По поводу выручки неверно сказал. Выручка признается застройщиком параллельно строительству проекту. Поэтому то, что продается и строится параллельно признается по МСФО. Но % п признаваемой выручки зависит от % готовности проекта. При этом кэш приходит сильно позже
Прекрасный выпуск) парни классные❤
На первичку шли не деньги граждан, а КРЕДИТЫ с госдотациями !!! Которые сейчас отменили. Так что с исчезновением льготки никакие деньги не придут на вторичку. Их нет. Сделок на вторичке в 4 раза меньше осени 2023г. Я свою выставил на 15% ниже средних хотелок и ни кто даже не торгуется. Через полтора года рынок оживёт при ценах вдвое ниже осени 2023г. А первичка в 2.5- 3 раза упадёт. Попробуйте продать свою квартиру и в шоке будете.
Давайте поторгуемся. Куплю вашу квартиру за 500 рублей.
Ты достал везде это писать
@@Janedoe-eeuu попробуй продать свою квартиру. Очень удивишься, что никто не даёт и половины желаемого.
100 % все так. денег у покупателей стало меньше. пузырь на обоих рынках будет сдуваться. 20 % в ближайшие полгода - минимум. цены в объявлениях - это хотелки, цены сделок гораздо ниже.
Что один, что другой застройщик честно говоря уже оборзели, установили свои позиции на рынке и продолжают наглеть. Отзывы и там и там не очень, а цены растут. Мы просто в прошлом году покупали недвижку, так остались разочарованы, в итоге в Новой Щербинке взяли квартиру, застрой еще молодой и ценник не завышает, и качество стройки достаточно хорошее, поэтому все познается в сравнении)
Данияр - лютый тип :3
Чудики-теоретики. Убило, - "если смотреть сибирские города - Челябинск...."
Инвестеблан норм
Подскажите, где видео с Каневым, о котором сказали на 1х минутах ролика
Спасибо за обзор.
Запись стара, как несвежая рыба… разочарование
Что начало строится в 2021-2022, спокойно могут не наполнять эскроу до 2027.
Застрои просто уменьшат количество строек но ценам упасть не дадут .
Самолет уже продает квартиры по схеме( арендуй копи на первый взнос а когда насобираешь бери ипотеку)
Спасибо
Лучшие❤
Ребята, дорога ложка к обеду.
Сорян
Парни,по Ростову разница между арендой и ежемесячным платежом так же может быть 40-50 процентов
Молодцы, спасибо что рассказали
А когда записывалось видео ?раз участники говорят про май июнь в будущем времени
22 мая
и парень в очках в теплой толстовке.
Какие города миллионники? Город Батайск в Ростовской области новостройки стоят 100-130 тысяч за квадратный метр. Цены раздуты нереально
Батайск считай Ростов, мост переехал и в Ростове.
Прямо свежий актуальный материал 😅. Смотришь и подходишь итоги пяти месяцев с момента записи
А что два месяца назад предсказали не так, а?)
24:15а можно вопрос а уровень зарплат сопоставим с московскими ? Если нет то откуда возьмется платежеспособность покупателей если жильё переоденица а регионе
В любой точке рф зп уровня москвы. Не верите? Приходите в местный военкомат и спросите о доступных вакансиях.
Мда, логика фин анализа очень странная, самолет компания с немалым долгом и большой p/e, явно переоцененная, рост хорошо, но основная проблема в периоды высоких ставок- это как раз дороговизна обслуживания долга, при сокращении продаж(а оно неминуемо с отменой льготки ) и возможной стагнацией цен на продаваемое жилье при продолжении роста расходов(рубль к концу года с большой вероятностью ослабнет, толкнув вверх цены на стройматериалы). Рынок благо уже справедливо переоценил капитализацию самолета с момента выхода видео, но я не устаю поражаться как «эксперты» топят за него хотя инвестиция тут совсем неоднозначная, я бы даже за 3000 в него не лезла не говоря о 3500 на момент записи видео. Я для себя решила что от застройщиков сейчас лучше держаться подальше, либо ждать сладкую цену на их акции, но учитывая сладкие цены на другие активы нафиг эти самолеты и эталоны вообще сдались.
Очень интересный выпуск🎉🎉 чаще приглашайте
Отличный разбор. Есть атмосфера прежних стримов. Новые контенты я бы сказал в сторону инфоцыганства пошли
А можно в следующий эфир по недвижимости пригласить ребятишек из ясельной группы детского сада
Дяденьки с бородой вызывают больше доверия?😊
@@mr.bilbobaggins5823 жизненный опыт есть жизненный опыт ,А эти парни хайпа ищут и жизни не видели
Когда иностранцы еще были в акациях все эмитенты вели себя честнее.
Сейчас полный вывод средств вместо дивидендов, размытия и неэффективное использование.
Причем ЦБ ничего не может сделать. Типа налоги же заплатили и ОК.
А тут и делать ничего не надо. Само развалится. 5-10 лет такой хуерги и доверие к фондовому рынку утечет в канализацию. Вон Дерипаска уже крестится, когда про фондовый рынок России слышит.
@@ProcXelA что с таким пессимизмом интересоваться делами фондовой биржи если не верите будущее
@@imyamoe1 Моя специализация это не вера в будущее, а точное его предсказание. Для этого требуется абсолютно вся возможная и невозможная информация, в том числе и интерес делами фондовой биржи. И на данный момент вполне очевидный тренд - это полное отсутствие фондовой биржи как явления уже через пять лет.
Мурадик жги)
Я посмотрел на этого парня и понял,что инвест eblan это лирический герой,альтер-эго😮какие же они разные и крутые оба
Всё это конечно очень интересно, Но парни так и не сказали, проголосовали ли они рублём своим за какую-нибудь из акций😊
Привет привет привет ребята
Цена во Владивостоке посмотрите, тут аренда выгоднее, мы как Москва))
Здравствуйте, расскажите про инвестирование в ЦФА
Да! Нормальная тема. Надо
Бедный Илья, ну зачем ты мучается с иностранными словами? Опарртьюнити, ну скажи " У компании есть возможности/потенциал/перспектива"
❤
Что делать?Вернуть цены 19года
Люди покупают не квартиры, а возможность платить за покупку квартиры... Дожили, канеш.))
Я придумал, как снизить цены на жилье. Нужно в Африку экспортировать чистую воду в обмен на пальмовые листья, из которых африканцы дома себе строят.
Я вас умоляю, если ставку опустить до 5 % сразу пузырь пройдет. А если задрать до 50% то будет пузырище.
раскройте )
Для чего этот эфир а вот для этой рекламной интеграции 7:49 IPO= деньги из воздуха
Может самолет дефалтнет со своим то долгом. Хотят демографию, а хаты стоят космос, хотели как лучше, получилось как всегда.
Набиуллина - с народом!
Ждём возврата вторички к ценам 2019 года!
Цены 19 года это фантастика
размечтался
@@dimoniavam6497 Почему? Это всего лишь минус 35%
да, это было бы адекватно. Учитывая общее качество этого жилья в целом такие суммы неадекватны товару просто по здравому смыслу.
@@denis.petrov это в каком городе минус 35%?)у нас и в соседних городах это минус 80% минимум)на вторички)
Хотел было посмотреть, но когда услышал про май желание отпало 😂
Я уже в июле живу, мы в разных мирах 😅…да уж, затянули с монтажом.
Ну а по недвиге на мой скромный взгляд, все сейчас бьют себя рукой в грудь - «мол цены снижать не будем» ( конечно , на июльских то продажах), но давайте послушаем их через 2а квартала…
Чёт не заметил у себя рост денежной массы на работе 😂. Только за счёт дивидендов.
9:22 обеспечит любым финансированием а как же продажа земли Самолётом ? видно деньги нужны ,и продажи жилья упали
Темп роста снизится, соответственно зачем морозить деньги
"апаРтьюнити девелоперов" - новый термин, выработанный в процессе эфира, термин показывает долю апартаментов в портфеле девелопера😂
Вы заметили это первыми 👏
А что насчет долга к капиталу у Самолета) 1400%. 1 рубль капитала к 14 рублям долга) Они уже на дне. Но не знают про это?) а вам самолетик подкинул монету))))))
Назара, видно, дернули из отпуска пропиарить скам самика между кустов
Были в поездке по активам будущих эмитентов
Га хер бетон я в баб вкладываю
Цены упадут когда стоимость владения третьей и последующей жилой недвижимости вырастит в десять и более раз. Желающие "заработать" стали бы скидывать пустующее жильё
Плечевой малыш рулит вопросами недвиги)
И «акварелька» в рекламке поикольная)
застройщики жили... в 2018 году когда они жили метр стоил 100к условно, а теперь фактически 200к ни с х.яли, и бабки налоговые досвидос, а хотят они по прежнему 200к... а бабосов нет, а они хотят, и все там в долгах... взять хоть самолёт который купил там всю медийку с потрохами, а сам с жопой голой в долгах по уши... и это сейчас! пока у них типа жирные годы были... а теперь чо... жили... жили... а по 100к опять не сделать, поколупаются, поймут что орально бумагу не родить, а косты нахлебникам как снежный ком... и будут двигать цену, по началу фуфло вчухивать аля подарки, а как не выкатит окажется что может бетон и при текущих обстоятельствах 100к стоить... ну 150 ок... и им идею о 150 осознавать прийдется быстро, или схлопываться так как Васильич энд ко им по губам всем поводил нынче, и правильно собственно и сделал, давно это позорище надо было схлопывать, смотреть было противно... а вы друзья если видос пилите старый, то хотя бы имейте к людям уважение, и просто предупреждайте что записался он давно... п.с самолёт+ мёртвая шляпа.
Набор букв от "диванного" аналитика😄
@@Nattalia-r8cага ага, вылезло через сутки, кто, что ваще х.з без обоснования кинуло тупую фразу, типа это должно считаться истиной в последней инстанции ... лучше бы не позорилось таким нелепым ответом... так вот на такое мнение я ссал.
@@SHighlander так у тебя кроме пары цифр и эмоций нет никакой аналитики, вообще ноль. Девелопер не в вакууме строит - есть эскроу, есть стоимость земли, фот, налоги, стоимость материалов, инфляция в конце концов. У тебя предъявы не к тем.
Гос-во решило в момент ковида тупо поддержать экономику, залив дешёвые деньги в ипотеку - в итоге нажрались спекули, банки.
Что теперь сделать, когда часть недвижимости купили обычные люди. Скинуть обратно цену? Ну так как ты заставишь всех этих людей теперь продать дешевле? Кто-то успел на 10% купить дороже рынка и если этому кому-то некуда торопиться, он и не продаст, например.
@@abcnamer смотрю у тебя тут цифр пруд пруди... выдал... 10% (отличная цифра)... и кучу аналитики в ответ, банальность какую то прогнал... при том как тот персонаж сверху, так и ты, не поняли, что есть разные типы коммуникации, а ответили как будто я вам что-то должен выдать сакральное... и этого такой тип как комментарий не подразумевает под собой, если не разводить холивары серьёзные, никаких цифр в принципе, и в том числе аналитики тоже, мне не нужно быть аналитиком в данном жанре, я не набивался, и не напрашивался, зато набивались эти чудики из видео, записали с претензией, eblana какого-то позвали, дескать спикер niebatso, и получилась откровенная шляпа, при том заскорузло старая, а должны мне были аналитику как раз, т.к я на этих персонажей время своё тратил (которое ценю) и тратил ЗРЯ так как eblan там был собственно не один судя по всей этой движухе... и этот крендель еще, автор канала, если шкуру самолёту продал, то хоть не так бы причмокивал, а то помимо стухшей недоаналитики, я еще мерзкую недорекламу посмотрел (долго)... и да, больше не собираюсь, а вы, если вам так всё это нравится наслаждайтесь ради бога... смотрите как он корчит из себя инвестора в самолёт+, считаете что этот субпродукт крут тратьте свое время сколько угодно.
Ребята))) пиво рекламировать нельзя)
7:00 все можно вытащить и застройщики это умеют
Кошелев в Самаре) дикие трущобы
Что делать, что делать? Пузырь нада лопнуть. И сделать квадратный метр по 500 рублей. Это же очевидно.
@@SamDenis Как по мне, квартиры должны быть бесплатные, как воздух.
Снимать трусы и бегать, очевидно
пока лето - можно. А дальше проблематично - все-таки естественный интеллект должен найти что-то соответственное желаниям и моменту.
@@awc525 У нас на районе один мужик и зимой в трусах бегает. Так что вполне рабочий вариант.
Ага, Эталон бизнес класс. Посмотрите на убогий Шагал, интересные критерии для бизнес-класса. Эконом экономный :))
Людей меньше,квартир больше,цена больше.Все логично пиздец😂
денег у покупателей стало меньше. пузырь на обоих рынках и превички(говно-человейников) и вторички будет сдуваться. 20 % в ближайшие полгода - минимум. цены в объявлениях - это хотелки, цены сделок гораздо ниже.
Спасибо за видео было интересно послушать. К сожалению у меня в портфеле около 9-10% Самолёта. В целом, не понравился мне этот сегмент, мутный он какой то. В данный момент -23% дал доходность. Вот такая вот замечательная инвестиция за 77 дней. Зато отчётность по МСФО хорошая.
сейчас Черный Алмаз расправит пятые плечи и отправит ракету на север 😂
@@dmitrylazarev7420 не сможет, эту "ракету" с момента падения в медийке всё пробуют в космос отправит, а она падает.