영상보고 빵~ 터졌어요. 로빈님 조근조근 말씀도 잘하시고, 말씀은 가볍게 하시지만 인테리어에 정성을 많이 드렸을것 같아요. 저두 이런 물건 해보고 싶네요^^ 행꿈사는 사랑입니다~ 빌리언님도 오랜만에 뵜더니 더 훤~ 해 지셔서 보는 맛이 납니다^^ 이 조합 자주 보고 싶어요~
잔금납부 전에 자물쇠를 부술 수 있나요? 소유자가 아직은 채무자인데 압류채권자가 알아서 열라고 했다고 해서 파손 할 권한이 생기는건가요? 또한 잔금납부 전 채무자가 채무를 해결하고 경매취하결정을 받게되면 임대차계약을 이행할 수 없으니 계약금 배액상환의무에 중개수수료까지 부담해야 하는데 공실 및 임차권등기부분 걱정이 없고 관리비가 밀려있다 하더라도 리스크를 안고 구매하신 것 같네요 결과적으로 잘 되어 다행입니다
네, 좋은 말씀 감사합니다~^^ 이 사건은 채무자의 채무액이 커서 경매취하될 가능성은 희박했구요. 임차인을 대위해 권리 행사중인 경매신청채권권자의 허락하에 자발적으로 점유를 승계받은 것이기 때문에 주거침입등의 문제는 없었고, 잔금납부와 동시에 시건장치의 소유권도 우리가 취득하기 때문에 재물손괴 등의 문제도 크게 우려하지 않았습니다. 아시다시피, 강제경매진행 절차에서 소유자가 경매절차를 정지하려면 돈을 갚는 것만으로 끝나지 않습니다. 신청채권자의 돈을 갚고 청구이의의소를 제기하면서 집행정지결정을 받아 경매법원에 제출해야하는데, 혹시라도 이 절차가 진행되면 바로 잔금을 내면 되기 때문에 우려하시는 임대차계약 불이행의 가능성은 없었다고 보시면 되겠습니다. 낙찰자분은 이미 현금으로 잔금을 낼 준비를 하고있었거든요. 다만, 이 사건에서는 많은 분들이 반신반의하는, 전세보증금으로 잔금을 내는 멋진 경험을 한번 해보자는 의기투합하에 이렇게 진행했던 겁니다. 게다가 이 물건이 경매물건이라는 걸 중개사, 임차인 모두 양해하고 있었기 때문에 혹여 취하가 돼도손해배상 문제는 불거지지않도록 대비를 했습니다. 초보자들의 경우는 말씀하신 그런 문제가 발생할만한 물건들은 조심해야하겠지요.
![[리얼명도현장] 보증금 전액 배당받는 임차인.. 근데 이사비를 달라구요??](http://i.ytimg.com/vi/eFUAp_cER_k/mqdefault.jpg)
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4:43 네이버~
ㅋㅋㅋ 매력터집니다 축하드려요 ^^
"네이버"에서 빵~~~
로빈님~ 말씀 차분하게 잘하시네요~~~
좋은 정보 공유 감사드립니다.
빌리언님도 질문을 이끌어내시는 스킬~~ 좋아유!!
영상보고 빵~ 터졌어요.
로빈님 조근조근 말씀도 잘하시고, 말씀은 가볍게 하시지만 인테리어에 정성을
많이 드렸을것 같아요.
저두 이런 물건 해보고 싶네요^^
행꿈사는 사랑입니다~
빌리언님도 오랜만에 뵜더니 더 훤~ 해 지셔서 보는 맛이 납니다^^
이 조합 자주 보고 싶어요~
로빈님, 말씀 너무 잘하시네요.
종종 출연해서 유익한 정보 많이 알려주세요~!^^
근데 왜이렇게 다정하심~~~두분이 딱 붙어서
행운과 노력이 절묘하게 작용한 사례라고 이해했습니다.
말씀만 들으면 쉬울거 같지만 쉽지 않은 일이었을텐데 대단하십니다~~
어렵습니다.
어려우니까 다들 시도조차 못하는게
아닌가 싶네요ㅜ
까페를 통해 잘 아시겠지만,
행꿈사에서는 벌써 최근에만 3개를
이런식으로 처리했습니다~^^
좋은 내용 너무 감사드려요~~^^
멋지시네요.정말 많이 배웠습니다.
와우 경매여신 롸빈!!대박
이런경우 세입자분은 전세대출없이 현금으로 전세금 내고 들어오시는건가요??
아직 등기전이면 전세대출이 안나오지 않나요?! 궁금합니다!
로빈님 화이팅입니다!
경매잔급 납부 전이라 등기부등본에 근저당 등 채권들이 말소가 안되고 살아있었을텐데..
전세 세입자분이 전세를 전세자금대출이 아닌 현금으로 진행하셨나봐요..?
아무리생각해도 신기합니다...
좋은 사람들 만나 운이 좋았던 것으로 보입니다.
누구나 시도 하기에는 입찰 보증금 날릴 수 있는
리스크가 크다고 생각 됩니다.
감사합니다
소유권이전안되있는데ㅡ전세계약으로들어오나요?전세대출받아서들어올수있나요?전세대출없이세입자본인돈으로가능한거지요?
저도 궁금하네요..
소유권이전이 안되어있는데 전세임차인이 누구와 계약을해야할까요? 전소유주랑 할순없을거고 낙찰자와해야하는데 낙찰영수증만가지고 계약이 가능한지요?
만약가능하다면
임차인이 전세자금대출받을시엔 특약에 잔금시 소유권이전 한다라는 특약을 넣으면 은행에서 받아줄까요?
혹시나 전문가 있으시면 답변 부탁드립니다
만약에 잔금내기전에 취소???그런거 되면 어떻하나요??어떤부분때문에 확신하고 중개소에물건도 내놓고 인테리어도 하신건지 알려주심 감사하겟습니다
잔금납부 전에 자물쇠를 부술 수 있나요?
소유자가 아직은 채무자인데 압류채권자가 알아서 열라고 했다고 해서 파손 할 권한이 생기는건가요?
또한 잔금납부 전 채무자가 채무를 해결하고 경매취하결정을 받게되면 임대차계약을 이행할 수 없으니 계약금 배액상환의무에 중개수수료까지 부담해야 하는데
공실 및 임차권등기부분 걱정이 없고 관리비가 밀려있다 하더라도 리스크를 안고 구매하신 것 같네요
결과적으로 잘 되어 다행입니다
네, 좋은 말씀 감사합니다~^^
이 사건은 채무자의 채무액이 커서 경매취하될 가능성은 희박했구요.
임차인을 대위해 권리 행사중인 경매신청채권권자의 허락하에 자발적으로 점유를 승계받은 것이기 때문에 주거침입등의 문제는 없었고,
잔금납부와 동시에 시건장치의 소유권도 우리가 취득하기 때문에 재물손괴 등의 문제도 크게 우려하지 않았습니다.
아시다시피, 강제경매진행 절차에서 소유자가 경매절차를 정지하려면
돈을 갚는 것만으로 끝나지 않습니다.
신청채권자의 돈을 갚고 청구이의의소를 제기하면서 집행정지결정을
받아 경매법원에 제출해야하는데,
혹시라도 이 절차가 진행되면 바로 잔금을 내면 되기 때문에 우려하시는 임대차계약 불이행의 가능성은 없었다고 보시면 되겠습니다.
낙찰자분은 이미 현금으로 잔금을 낼 준비를 하고있었거든요.
다만, 이 사건에서는 많은 분들이 반신반의하는,
전세보증금으로 잔금을 내는 멋진 경험을 한번
해보자는 의기투합하에 이렇게 진행했던 겁니다.
게다가 이 물건이 경매물건이라는 걸 중개사, 임차인 모두 양해하고 있었기 때문에 혹여 취하가 돼도손해배상 문제는 불거지지않도록 대비를 했습니다.
초보자들의 경우는 말씀하신 그런 문제가 발생할만한 물건들은 조심해야하겠지요.
소중한 전문적인 답변 감사합니다 😄
법인으로 낙찰받으셧다고 하셧는데.
대출이 가능한가요?
이 어려운것을 해내다니......
혹시 임차인이 전세대출을 받은건가요???
아니면 본인 금액으로 한건지???
법인이 아니라 개인이었다면 수익나기 어려웠을 것 같아요.
2:45 / 3:20 / 7:33 호락호락하지 않으신 로빈님ㅋㅋㅋㅋ 엄청 귀중한 내용 감사합니다- 로빈님 완전 부럽습니다 ㅠㅠ
ㅎㅎ 저도 방송 보면서 그 생각을.....
평소에는 매우 순둥순둥하신데,
방송에서는 단호하시네요ㅋ
오우 운이 좋았네요
상당히 위험한방법같네요
임차인이 집을 빼도 거기 소유자가 살고있었다면...주거침입..
물건 고르는것 조차 너무 어렵습니다