만들고 나서 느낀 점과 문제점들.. 그 동안 말 못한 이야기들(시공사 문제, 공사 하자, 토지 매입부터 완공까지 겪은 시행착오들.. 그리고 해결한 방법까지)
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- Опубликовано: 3 окт 2024
- 제가 지난 1년간 테니스 별장을 만들기 위해 토지 매입부터 인허가, 건축을 직접 경험해 보면서 많은 시행착오도 있었지만, 시행착오를 많이 한 만큼 많은 것을 배웠습니다. 저에게는 아주 소중한 시간이었구요.
제가 경험한 것들을 나누고자 합니다.
토지개발을 통한 토지 가치 상승+제 2의 현금흐름 만들기에 대해 관심이 있다면 아래 링크를 클릭해 주세요.
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본 강의를 들어보시기 전에 이 분야에 관심이 있는 분들은 여러가지 궁금한 점도 있을거라고 생각합니다.
그런 분들을 위해 무료 라이브 클래스를 준비했습니다.
약 1시간 정도 제가 준비한 강의를 하고, Q&A 시간을 가지려고 합니다.
라이브 강의 방식 : ZOOM으로 진행
수강 인원 : 400명 이내
라이브 강의 일자 : 2023년 7월 4일 저녁 8시~
신청 방법(아래 링크 클릭 후 신청)
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은퇴 준비, 경제적 자유, 토지 개발쪽에 관심있으신 분들만 신청해 주세요
인스타그램
/ mzb_tennis_villa
문의 : hunceotv@naver.com
#테니스 #테니스별장 #테니스펜션 #전원주택 #소형주택 #이동주택 #별장 #주말별장
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사장님 고생많이하셨겠어요! 응원합니다 화이팅하십시요!!
수고 많으셨습니다. 보는 것 만으로도 행복하고 좋습니다.
고생 많으셨습니다. 저도 토지가 있어 유심히 지켜보았는데 결국 해내고 말았군요. 축하드립니다.
무궁한 발전을 기원하며 시간내어 방문해보고 싶습니다. ^^
강의 듣고있는데 도움많이 되고 유용하네요. 토지 개발에 관심이 있어 나름 책도 많이보고 정보도 많이 찾아봤었는데 .. 강의에 실질적인 내용들이 잘 정리되어있어서 좋네요.
좋은 정보 감사합니다. 진정한 테니스 열정이
늦껴지네요.화이팅 하세요.😊
여기 지인 아닌 첫 게스트로 갔던 사람입니다. 사장님 너무 친절하시고 코트/숙소 다 너무 만족스러웠어요. 테니스 여행 가고 싶으신 분들 강추 입니다. 새 바베큐 장비 써보는건 처음이라서 혹시나 많이 더러워질까 쓸데없는(?) 걱정한 기억이 있네요. 사장님 잘 지내시고 또 놀러가겠습니다!!
그렇게 걱정해 주시는 마음 감사합니다^^ 또 뵈요~!!
겨울은 진짜 피해서 해야합니다ㅠㅠ 하자가 진짜 많이 생기고 하자보증이행증권도 꼭 끊으시구요!!😊
어제 동영상보다가 갑자기 현장 가보고 싶어서 벙개로 갔다왔습니다
혹시라도 테니스 치시는 분 계시면 구경할려고했는데, 아무도 없어서(평일, 그 더운날씨에 당연한거겠지만) 좀 아쉬웠습니다.
그래도 너무 좋은 테니스장에 눈호강하고 왔습니다 전 주로 호주에서 많이 쳤는데
저희동네 제일 좋은 코트보다도 좋아보였습니다
어제 제가 있었는데 오전에 오셨었나봐요^^
몰론 테니스를 좋아 하셔서 시작한 것이라 생각이 듭니다. 그래도 진행되는 과정이나 완성 후 시행착오를 한 부분을 세세하게 설명하시고 관심있는 사람들에게 굉장한 노하우와 방법을 제시해 주신 것 같습니다. 제가 요즘 세이노의 가르침을 읽고 있는데 그분과 유사한 점이 있으신 것 같아요. ㅋ
아무쪼록 후회는 안하신다니 다행이구요. 사업 계속 번창하시길 기원하겠습니다.
기회가 되면 같이 아름다운 매너있는 시간을 가졌으면 좋겠습니다.
열렴히, 가열차게 응원합니다.
세이노의 가르침 20년전에 봤었는데 .....
사장님 고생하셨고 대단하십니다.
항상 응원하겠습니다.
언젠가 꼭 갈 그날을 위해 영상보면서 대리만족합니다.
말그대로 이렇게 이쁜 코트가 있다니 ㅠㅠ
좋게 봐주셔서 감사해요!
갑자기 알고리즘에 왜 떴는지는 모르겠지만 정말 이쁘게 잘 지으셨네요ㅎㅎ
이래서 대금은 최대한 늦게 ㅎㅎ, 시공사들이 대금 결제하면 별로 신경도 안써주더라구요.
감사합니다🙂
대단하십니다. 존경스럽고 응원합니다.
WOW ~~~ 우여곡절끝에 고진감래 하셨군요
열정이 대단하시구 박수를 보내 드립니다
부럽운 일인입니다 굿잡
공사는 내가 모르는 부분에서 무조건 빵꾸......이중 지출을 여러번 겪으면서 고수가 되는거죠 ㅠㅠㅠ......공사는 시공 방식부터 진짜 모든걸 알고 시킨다는 개념으로 접근해야 ㅠㅠㅠ
많이 경험하고 배웠습니다^^
강의 수강신청했습니다~^^ 소중히 듣겠습니다!!
궁금하신 부분 있으시면 말씀 주세요^^
테니스에 대한 열정과 애정이 가득하시네요~~ 수고로움의 댓가는 많은 동호인들이 MZB를 찾아가서 즐거운시간을 보내는것으로 조금이나마 상쇄되지않나 싶네요~~^^ 힘겨운 시간을 보낸경험을 공유해주시고 조언까지 하신다니 그 마음이 접대 테니스 이상이십니다~~^^ 꼭! 좋은 결실로 보람을 느끼시길바랍니다~~
감사합니다^^
고생 많이 하셨군요
너무 멋있어요
앞으로 더 좋은 일들이 많이 생길섭니다
소중한 경험으로 추후 테니스펜션 컨설팅하셔도 대박나실듯 합니다~
축하드려요
응원해 주셔서 감사합니다😀
와 대단하십니다. 추진력 인내력 모두 인정합니다. 이런분은 회사 생활도 엄청 잘하시겠네요.;;
대단하십니다. ~~~ 부럽기도 하구요. 승승장구 하시길 기원합니다.
감사합니다~!
수욜날 갑니다!!! 사장님 수욜날 뵙겠습니당😊
카페보다 실내코트로 비용을 들였어야하는 아쉬움입니다. 우기, 동절기 겪으시고나면 깨달을겁니다
좋은 정보감사합니다
저도 테니스를 좋아하고 해서 은퇴후 테니스장을 만들어 볼까 고민중인데 더 세세한것도 궁금하지만 감사합니다
테니스를 통해 행복한 생활 하세요
일반적으로 variation은 총 공사비의 10%정도로 이해하고 있어야 합니다. 총 공사비 10억이 넘는데, 4천만원 정도 더 썼다고 생각하신다면, 그래도 잘 감독.관리하신거라 생각되네요...공사하는거 정말 스트레스 많이 받죠...아무리 좋은 빌더를 만났다고 하더라도 어느정도 스트레스 받는건 어쩔수 없는거 같아요.
개인이 10억에 3천이면 엄청 잘하신거죠.. 시공사 하자보증 집요하게 요구하셔유 귀찮고 낯뜨겁다고 그냥 넘어가시면 안되유
고생하셨습니다. 존경합니다.
그러게 미국주식관련 듣던 목소리시고 자주 듣던 재테크 채널이라 너무 익숙했는데 설마설마 했는데 테니스인이셨군요. 이제는 테니스 방면으로도 도움받아보겠습니다. 좋은 정보 감사드려요.
운동하러 오세요^^
@@MZB_Tennis 헤헤 테생아3개월차라 아직 게임못해요~ 내년에 뵐게요 ^^*
대단하시네요 집 앞 마당에 작은 테니스코트 만들어보고 싶어 검색했어요~ 응원합니다
시행착오가 있었지만, 대단하십니다.
전 경남에 사는데.....저도 테니스 코트 짓는 것이 저의 꿈입니다. 한번 찿아뵙고 충고나 조언 받고 싶네요.
강의 들어보고 싶어서 링크 눌렀는데 작년 연말까지만 열려있었던 것 같습니다. 혹시 유료 동연상 강의는 없을까요?
와 ~너무좋다. 테니스 치러 가고 싶다.
얼마전 영상을 보게 돴습니다..아무나 할수있는 일이 아닌데...너무 고생 많이 하셨네요... 혹 지나가는길에 한번 들러도 돼는지 ?
그럼요^^
코트에 지붕을 씌우면 코트가 좀 더 오래가고 운영 수입도 증가하지 않을까요?
돈이 더들지 않을까요?
돈이 어마~~~ 어마하게들죠
대형중고창고에 실내테니스작업하면 되지않을지요?ㅎ 수리비가더드려나요
와...대단하십니다...
미주부채널을 가끔 보기는 했었지만, 미국에 거주하는줄 알았슴다...국내에 있으면서 또 이런 개발까지 대단합니다...ㅎㅎ
암튼 축하하고 대박나길...^^
감사합니다~^^
헐, 대단한 열정이네요. 저렇게 돈이 들어갔는데 딸랑 두개는 좀 아쉽지 않나요? 4개 정도는 되어야, 아무때나 와도 자리가 있을 것 같은데. 암턴, 미국 살고 있는 동호인 입니다. 미국에서 타운하우스단지나 콘도단지 같은 커뮤니티에는 수영장, 농구장, 그리고 테니스장이 어지간하면 있기 마련인데요. 제가 2년전에 이사온 타운하우스는 집에서 문열고 나오면 바로 커뮤니티 테니스장이 있습니다. 당연히 이 타운하우스를 선택한 가장 큰 이유이기도 하고요. 열정에 10억을 쓰신분한테 할말은 아니지만, 그냥 그 10억들고 저희집 옆으로 미국으로 투자이민 오셨으면 좋지않았을까 하는 생각이 드네요. ㅎㅎ
그렇군요^^
김작가님도 테니스 치신다더니,미주부님도 광팬이시네요. 저도 레슨 다시 받고 있는데,넘 멀면 힘들겟지만, 한번 같이 운동해보고싶네요.
운동하러 오세요~^^
@@MZB_Tennis 넵~ 꼭 뵐 수 있으면 좋겠네요.
테니스 열정으로
돈이 있으면 좋죠
한국은 인허가 땜에 뭘 못해요
건축사도 몰라요 처음한것라
건설업자도 하청주고
우리회사는 공정별 결재합니다
다주면 사기당해요
수고해네요
힘내세요
❤
❤
❤
감사합니다~♡
와..미주부님...ㅎㅎ. 테니스 창업 관심 있어서 찾다가 영상보고 깜놀했네요 ㅎㅎㅎ
반갑습니다. 테니스 어떤쪽 창업이신가요? 실내테니스 창업에 관심 있으시면 제가 올린 포스팅 한번 보세요^^
blog.naver.com/hunceotv/223290503036
새행착오 이상의 보상이 두고 두고 있기를 응원하며, 함 꼭 가볼랍니다.
맛져요 대박과 행복한 테니스인이 되세요.
주식유투버에서 테니스 유투버로...멋지세요
경북 동고령ic쪽에도 하나 지어주세요😅
정말 대단하십니다^^: 놀러 가고 싶네요
대지 총 면적이 몇평인가요? 저도 준비를 할려면 몇평짜리 땅을 구해야하는지 궁금합니다. 혹시 테니스장 몇평, 카페 몇평, 주차장 몇평... 구체적으로 알려주실 수 있을까요?
저도 영상보니 테니스코트 갖고 싶어지네요
가보고싶네요 그동안 고생하셨네요
😢꼭 보수공사 잘 받으셨으면 좋겟어용 엠쥐비는 ❤인데...😢
이번주에 모두 끝날것 같아요^^
아이쿠 일이 뜻대로 되지않아 금전적으로 손해도보시고 하자보수도 못받아 마음고생도하시고 힘드셨겠어요 이제부터 수익도내시고 꽃길만 걸으세요 테니스좋아하는데 어딘지알면 한번 가보고싶네요
네이버에 mzb tennis 검색하시면 주소 나옵니다^^
10억공사에 3천4백이 로스비용이면 엄청 잘하신것 아닌가요
첨 해보는 어려운일에 십퍼센트 로스도 안생겼다면 대단한것 같은데....
돈도 돈이지만 다른면에서도 아쉬운 점이 많이 있어요. 그래도 위로가 되네요^^
@@MZB_Tennis 많은사람들이 10억은 어려워도 5억은 대출끼면 왠만하면 가능한 투자비용인데
이정도 수익이면 삼사프로 로스면 최고인거죠
수익률이 24프론데 3.4로스쯤이야
누구든 하려할듯
대출이 절반이라해도 수익율이 10프로넘는데 ㅎㄷㄷ
공사시 추가 들어가는 부분 분명 있습니다 완벽한 공사도 힘들고
모바일홈 회사 문제가 심각해 보이네요 배관, 전기,인사이드 월 ,사이드닝 마무리가 전혀 안된걸 모바일홈이라고 하네요 새집 하나를 원하는 장소로 옴기는게 모바일홈인데
그래야 공기를 줄인는건데
인생 공부하셨네요
시공사는 왜 저런식으로 장사를 하는건가요..배째는 식이네요.. 이유가 머지
그래도 장사가 잘된다는건가요..
그래도 너무부러워요 대박임 저의꿈입니다
와 저도 집에 테니스장 겸 야구 타석 배드민턴 축구벽 만들어서 죽을때까지 놀다갈 생각 하고 있는데 ㅎㅎ 좋은 정보입니다
여러가지로 수고하셨네요~
나중에 한국에 가게 되면 꼭 찾아보고 싶어 지내요~
환영합니다~~^^
고생하셨습니다. 테니스를 치지는않는데 커피만 마시러가도되나요?
네. 그런데 제가 주로 주말에 가는 편이고 제가 없으면 다른분이 계십니다^^
따로 유튜브가 아닌 강의로 제작하신 이유가 있을까요~? 물론 지식이나 경험을 공짜로 얻고만 싶다 그런건 아니지만..
그동안 유투브 통해서 좋은 정보 많이 들었는데 아쉬워서 ㅎㄹ
돈이 되니까요 ㅎㅎ
mzb tennis 채널이 부동산 재테크 채널은 아니고 테니스 컨텐츠를 올릴 예정입니다.
지금까지 1년간 완공과정을 참고하시라 공유해 드린것이구요.
강의로 제작한 이유는 꼭 필요하신 분들을 위해 그만한 가치를 느낄 수 있게 제 소중한 경험을 공유해 드리는 것이라 생각해 주세요.
그만한 가치가 있다고 생각되는 분들만 들어주시고 도움이 되길 바라는 마음입니다^^
이분 목소리 어딘가 낯이 익다 미주부 아니신가? 맞네 사진이 딱! ㅎㅎㅎ 여기서 보다니 반갑네요
반갑습니다 😁
8월에 예약해서 놀러가는데 사장님은 항상 상주해계시는건가요~?
상주하진 않구요. 일이 있으면 잘때도 있고 그렇습니다^^ 저희 부모님도 양평이라 왔다갔다 하시죠. 8월에 뵐께요~^^
부럽습니다. ㅎㅎ 초대해주신다면 동호회 사람들하고 가보고싶네요.
숙박 가격이나 예약률 보면 투자비용 금방 뽑고도 남음ㅎㅎㅎ
진짜 건축사들 양아치라고 하는데 으 듣기만해도 빡도네요
빈티지 감성🎉 이해를 잘하셔야 2호점 3호점도 늘어 나실텐데요 ㅎㅎ..
좀 비싸도 하자보수 제대로 해쥬는곳을 해야되는규나
하자보증 안받으셨나요?
서울 30평 아파트가 20억 하는 시점에, 10억으로 테니스장 2개를 갖고 카페까지 추가로....심지어 돈도 벌고. 멋집니다.
감사합니다. 잠실까지 1시간 거리라 회사가 잠실쪽이면 출퇴근도 가능합니다^^ (안막히는 기준)
다른 부분은 이해가는데 개발행위허가 비용에서 왜 천만원이나 더 들었을까요? 저도 테니스코트와 수영장,카페가 있는 아지트를 짓는게 꿈이었는데 점점 그냥 꿈으로만 간직해야할거 같네요 ㅋ
건축사, 토목사, 토지분할 등등 많이 있죠^^
@@MZB_Tennis 답변 감사합니다^^
너무좋네요 저 테니스장 들어내고 실내 축구장 하나 만들고 싶을정도로...
주소를 알수 있으면 좋구요, 코트 시간당 임대료는 어떻게 되나요
친구들과 같이 운동 하러 갈까 합니다.
네이버에 MZB테니스 검색하시면 주소아실수 있습니다.
낭비 안했으면 좋았겠지만... 10억중 3천 낭비는.. 준수한거 아닙니까??😂😂
실제로 좀 더 되긴할꺼예요😂
선생님 cctv 이는 필요 없으십니까 전국최저가로 모시겠습니다
이 공사 시공업체 명과 대표 이름 공개해주세요,
저도 건축하면서 격었던 것이 공사대금은 줬는데 다른데 써버리고 공사진행이 멈춰 많은 손실을 본적 있습니다.
생각만해도 화가 나네요.
너무 고생하셨군요.
이런 소중한 자료 많은 사람들에게 큰 도움이 되겠네요.
공개적으로 오픈하는 것은 문제가 있을 수 있답니다.
천기산업개발 최문현 대표님 인조잔디
로지 이동호 대표님조명
이 잘하신다네요
토지가 전체 몇평정도 되실까요?
740평입니다
대단하십니다! 근데요 지방도로 50m 이내에는 숙박업 허가가 안나는걸로 알고있는데요, 영상을 보면 바로 도로 옆인데 어떻게 허가를 받으신걸까요?
저는 전혀 문제 없던데요. 지자체 마다 기준이 다른 경우도 많더라구요.
지역마다 조례로 제한을 두어서 다르긴하지만 공공하수처리시설로 연결할 경우 가능한걸로 알고 있어요~
합숙훈련하면 딱좋겠다ㅎ
돌려막기는 전통적인 수법입니다.
개발 부담금은 안들어가나요??
들어가죠~!
@@MZB_Tennis 혹시 개발 부담금 얼마 들어가셨는지 여쭤봐도 될까요???🥺🥺
오 땅평수가 어떻게 되죵?
740평입니다!
태니스장 수명을 몇년정도 예상하시나요? 야외 노출이라 궁금하네요. 감사합니다.
하드코트는 6~7년? 정도에 한번 도색을 다시 해 주면 된다고 듣긴 했습니다만 실제로 제가 운동하는 코트들 10년 가까이 그대로인 경우도 많이 있긴 하더라구요.
테니스 팬션 해도 되겠네요 코트 두개나 만들어서
10억을 들렸으니 거래가격 8000~9000입니다.
낭만 미쳤다리
난 축구장이 꿈인데...ㅠㅠ
그늘막까지 있으면 대박일텐데 아쉽네용
ㅋㅋ하자안해주는건 공공기관도 똑같아용
요기 위치는 어디일까요? 넘 멋집니다~!
네이버에 mzb tennis 검색해 보시면 됩니다ㅎㅎ
총 몇평이에요?
테테레태태태테테 테닛스!
별장 치고는 엄청난 돈이...
헐 미주부 님이셨구나
목소리가 미주부 채널 주인님 목소리인디..
와 10억들여 이거지으면 한경기당 얼마받아야 몇십년에 뽑아먹는건가요 ㅠㅠㅠ
중간에 팔면서 이득을 보실것 같으네요😂
현금이 자산으로 변경된거니, 단순 지출 개념은 아니죠^^
2면 10억... 뜨억...
저와 같은 꿈을 갖고 계신 분들을 위해, 제가 경험한 것들을 나누고자 합니다.
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은퇴 준비, 경제적 자유, 토지 개발쪽에 관심있으신 분들만 신청해 주세요
토지구매, 건축허가,시행착오 등 공사 관련 궁금하신 점이 있으시면 해당 VOD영상에 댓글로 문의 주시면 답변드리도록 하겠습니다.
와...10억;;; ......................
지붕이 없는데도 코트 하나당 1억이 드네여....헐
10억짜리 아파트를 샀다면...