Kaba İnşaat Maliyetleri Eylül 2023 - Beton, Demir, Tuğla Fiyatları
HTML-код
- Опубликовано: 5 сен 2023
- Kanal üyelerinin erken erişim özelliği sayesinde erkenden eriştiği bu videoda sizlere kaba inşaat maliyetlerinden bahsettim. Tabii bahsederken demir fiyatlarından, beton fiyatlarından ve diğer maliyetlerinden de kabaca söz ettim.
Kaba inşaat maliyetleri her geçen gün yükselmeye devam ediyor. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kredilerde yaptığı düzenlemelerle talebi düşürerek enflasyonun önüne geçmeyi amaçlıyor. Bunun enflasyonu düşüreceğini düşünüyorum. Ancak sektörü de daraltacaktır.
Bir süredir anahtar teslimi toplan inşaat maliyetleriyle ilgili çalışmalar yapıyorum. Hatta bu defa bir tık ileri gidip, örneklerle arsa dahil anahtar teslim müstakil ev maliyetlerine de hem hafif çelik yapılarla hem de betonarme yapılarla ayrı ayrı değinmek istiyorum. Ama maliyetler yerinde durmadığı için sürekli başa dönüyorum ve bu nedenle de bunu bir tık erteledim.
İçeriğin metin hali: www.emirhanaydin.com.tr/2023/...
Yeri gelmişken kanal üyelerine özel ayrıcalıklardan yararlanmak için bu kanala katılın:
/ @emirhanaydin
❤
Allah razı olsun faydalı videonuz için teşekkür ederim
Değerli yorumunuz için teşekkür ederim 🙏
@@emirhanaydin🙏🙏
100 m2 bi ev icin kaba siva ince siva ve şap atilcak iscilik ve malzeme maliyeti nedir
Sadece temel işçilik bide malzeme fiyat ne olur
Merhaba 90 m2 den 5 daireli apartman maliyeti toplam ne kadar tutar
Toki konutlarındaki bloklarda köşelerdeki girintili mimari özelliklemi tercih edilmiş sizce 8:18 ( yatay kuvvetler için ) ; merak ettim . Teşekkürler ,
başarılar.
Merhaba, dış cephedeki hareketler genellikle estetik için, cephede hareketlilik sağlamak için tercih ediliyor. Ancak tabii ki bunun gibi alanlar betonarme perdeler inşa edilerek, yatay kuvvetlere karşı koymak için de değerlendirilebilir. Toki binaları zaten neredeyse tamamen perdeli yapılar olduğu için, bu durumun görsel açıdan değerlendirildiğini düşünüyorum.
@@emirhanaydin teşekkürler
Hocam silivride pompali c30 kdv nakliye dahil 2.000 tl idi aylar once siz nasil bu fiyata bulabiliyorsunuz var mi bi formülü
Merhabalar Selim Bey, beton fiyatları bölgesel olarak "tutturabildiğine" gidiyor. Rekabet koşulları, taş ocağının beton santraline uzaklığı, santralin sahaya uzaklığı ve ulaşım koşulları, işin büyüklüğü fiyatlarda etkili oluyor.
Ama yine de İstanbul tüm bu söylemlerimin dışında. İstanbul'da işler hesaplandığı gibi değil ne yazık ki 😅 buradaki ortalamam iç anadolu bölgesi ve ege bölgesindeki birkaç ilden elde edilen dip fiyatların ortalaması.
Başkanım 1+1 6 kat iki daire üzerine 55m inşaat ortalama ne kadar maliyet çıkarır,arsa sahibine kaç adet verilirse mantıklı olur sence
Merhaba, bölgede satış fiyatlarını bilmeden yorum yapmam doğru olmaz. Toplam metrekareyi 10-12 bin ile çarpabilirsiniz yaklaşık olarak.
Hocam toki den kurada arsa çıktı , suan binlerce kişi 500 m2 içerisine 100 m2 müstakil ev nasıl yapabiliriz onu araştırmakta umarım güncel fiyat çalışmasıyla ilgili minimum maximum fiyatlı paylaşabilirseniz çok sevinirim
Haklısınız. Bununla ilgili bir çalışma yayımlayacağım ancak yine apartman tipi için... Sizin dediğiniz tarzda bir çalışma da yapmam gerek, farkındayım. Öneriniz için teşekkür ederim 🙏
@@emirhanaydinbu konuda yapacağınız calismalar ay ve ay guncellerseniz çok izleme alır,sürekli bakiniyoruz
Aylar önce müteahhitliğe başlayacaktım fakat ertelemek zorunda kaldım. İyi ki ertelemişim
Abi merhaba bakarmısın
Hocam merhaba , İstanbul Bağcılarda 4-5 parsel birleşip kentsel dönüşümden yararlanmak istemekteyiz , 1,000 M2 üstü tutturmak için , tam bilgimiz yok , örneğin bize imar artışı + %30'mudur kentsel olunca , 6 kat'tan 4 kata düşüyor kendi binamızı yapar isek , giriş +3 veriyor , 1076 m2 den 50 daire çıkar mı , 2150 M2 imar izni veriyorlar galiba , 75 M2 den üste para vererek
( Kentsel dönüşümden gelecek Devlet destekli yardımlarla 1,5 milyon daire başı ) Belediyeden detaylı bilgi aldıktan sonra , size nasıl ulaşabilirim ?
Merhaba taban 100metre kare olacak sekilde 3katli her katta tek daire olacak sekilde bir aile apartmani yapsak ..belediye vs kagit isleri izin belgeleri harclari ruhsatlari yasal prosedurler ne kadar tutar.sadece bunlari ogrenmek istiyorum .minimum maksimum (yapilacak yer buyuksehir degil ,,,,)
Merhaba, yapınızın yaklaşık bir projesi ile sözlü olarak belediyeden öğrenebilirsiniz. Veya şehrinizdeki bir inşaat mühendisinden danışmanlık alınız.
@@emirhanaydin öncelikle cevap verdiğiniz için teşekkürler.Hemen yanı başımızda komsular bu şekil bir projeye 350.000tl vermişler .kagitlar vs izin belgeleri için ben de bizimkiler yanlış anlamış olabilirler mi?.Böyle bir rakam olabilir mi tesekkurler
Merhabalar bende bi köy evi yapmayı düşünüyorum 80 m2 gibi temeli radyal temel yapacam 0,30 cm yuksekliginde (çünkü burası tekkatli bir ev olacak ve üstüne sadece kalın kerestelerle saglam bir çatı yapacam )yigmaduvar yapacam yalnız pencere bisira alt pencere bir sıra üstü ve bitim tuglasinin bir altından uc sefer iki sekizlik demirle demirle dönerek lente bağlantısı kuracam ,sizin dediginiz gibi birim m2 4 binlira ise demekki 320 bin civarina inşaatı çıkarırım diye dusunuyorum.verdiginiz bilgiler için çok teşekkürler sizede kolayliklar ve başarılar diliyorum.
Merhaba, bu maliyet apartman tipi inşaat için hazırlandı. Dolayısıyla tek katlı bir evdeki maliyetlerle bu maliyetler aynı olmaz. Lütfen maliyetler konusunda bir inşaat mühendisinden danışmanlık alın ve ona göre hareket edin.
Betonu inşaat alanına 40-45 dakika mesafede bir yerden almak sorun olur mu? M3ünde 800 lira fark ediyor
2 saat içerisinde dolumu tamamlayabiliyorsanız sorun olmaz. Yani betonla işiniz santralden çıktıktan sonraki 2 saatte tamamen bitmeli.
@@emirhanaydin teşekkür ederim. Peki 50 cm kalınlığında 200m2 radye temel bu süre içerisinde tamamlanır mı?
Yanlış anlaşıldım sanırım. Santralden çıkan mikser, iki saat içerisinde hedeflenen alana doldurulmuş olmalı. Yani tüm imalatı 2 saat içerisinde bitirmenize gerek yok, böyle bir şey her zaman mümkün de olmaz zaten. Sadece her mikser için ayrı ayrı bu hesabı yapmalısınız.
İnce inşaatı da bekleriz
Merhaba, ortalama bir arsa dahil anahtar teslimi müstakil ev inşaat maliyetlerine değinmek istiyorum ancak fiyatlar yerinde durmadığından çalışmamı nihayete erdiremiyorum :)
@@emirhanaydin iyi çalışmalar kolay gelsin
@@emirhanaydinince inşaatı bende çok isterim en kısa zamanda
Tam bu şekilde bir yerim var 8 daire 2 dükkan giriyor anahtar teslim kendim yapacağım zaman toplam ortalama m2 fiyatı ne olur ?
Toplam inşaat maliyeti ile alakalı çalışmalarım sürüyor ama 11-12bin lira bandında ekonomik bir şeyler inşa edebilirsiniz.
@@emirhanaydin Emir bey Devletin verdiği 14,000 bin tl yetmiyor ne yapmak lazım , 510 M2 bina oturumu , her kat 6 daire , her daire 84 M2 14 kat , M2 maliyet tahminen ne çıkar ,orta sınıf bir bina
Hocam ikiz bitişik 80m2 inşaat alanı 2.5 kat 200m2 toplam 1m250bin tl kaba inşaat fiyatı verdiler uygunmudur sizce teşekkürler bilgiler için
Küçük inşaatta birim metrekare maliyeti artar. Hesaplamak lazım tek tek. Hesaplamadan bir şey diyemiyorum.
merhaba cevap verirseniz sevinirim (:
bizim 13 katlı bina depremde ağır hasar aldığı için yıkıldı. yerine yenisini dikmek istesek maliyeti ne kadar olur.
13 kat, 52 daire, her katta ortalama büyüklükte 2şer tane 3+1 ve 4+1 var
sizce bir müteahhite verip 0.4 veya 0.5 oranla almak mı daha uygun olur yoksa 52 daire birleşip bu yıkılan binanın müteahhitine açtığımız davalardan aldığımız tazminatları ve kendi eklemelerimizi yaparak, bir kooperatif kurup binayı bizim dikmemiz mi daha uygun olur?
Merhaba, tazminat konusunda ümitli olmayın. Yapı ağır hasar alsa da yapı görevini yapmış demektir. Mesleği inşaat mühendisi olan bir müteahhit firmayla anlaşmanız daha sağlıklı olacaktır.
@@emirhanaydin cevabınız için teşekkür ederim. Binayı yapan sayın müteahhidin suçlu olduğu kesin. Bir kere bina 13 katlı, düşünün binanın bodrumu yok. Kolondaki demirler bildiginiz kolondan disari firlamislardi. Aynı sitedeki diğer binanın ise bir bodrumu var ve o az hasar aldı. Bizim binamız ise dinamitle patlatıldı.
Kaba inşaat işçilik eksik kalmış sanki
Hocam öncelikle kolay gelsin. Müteahhitlik yapmak istiyorum. Arsa bizim. Proje zemin + 5 kat(bodrum yok), 3+1 brüt 136 m2 (toplam 10 daire) zeminde 2 adet dükkan. Dükkanların m2 si 95 m2 toplam 190 m2. Anahtar teslim Toplam maliyet ne kadara mal olur? Teşekkürler
Merhaba, toplam inşaat alanını 10-12 bin lira ile çarpabilirsiniz yaklaşık bir maliyet için.
asansör zorunlu diye bir şey okudum. Bu binada asansör yok mu? veya asansör gerçekten zorunlu mu mutlaka? İl veya belediyeye göre değişiyor olabilir mi asansör zorunluluğu?
4 katlı yapıda zorunlu. 3 katlı yapıda en azından asansör boşluğunu bırakmak zorunlu. Örneğin yapı 2 kat, ama bodrum katta da sığınak var yani ortak kullanım alanı. Bu durumda 3 kat sayılır ve yine en azından asansör boşluğu bırakılır.
teşekkürler. Yani bu binada asansör zorunlu değil ancak asansör boşluğu bırakmak zorunlu. Zemin+4 kat olursa asansör yaptırmak zorunlu doğru mu anladım? tekrar teşekkürler.@@emirhanaydin
@@nightwatch333 bu bina dediğiniz hangi bina anlamadım. Zemin dahil toplam 4 kat varsa zorunlu. Zemin dahil toplam 3 kat varsa en azından asansör boşluğuna ihtiyaç var. Yönetmelik bu şekilde
@@emirhanaydin "bu bina" dediğim bina şu an altında yazışmakta olduğumuz videoda maliyetini anlattığınız bina elbette. "Güncel fiyatlarla 2023 Ağustos ayı için kaba inşaat maliyetini yazdığım Wintergarden Plaza projesi 1.000 m² kullanım alanına sahip, bodrumu bulunmayan, zemin+3 katlı bir proje. Her bir katın alanı 250 m²." ancak maliyetlerde asansörden bahsetmemişsiniz. O nedenle sormak istedim.
@@nightwatch333 Şimdi anladım. Zemin+3 = 4 kat. Dolayısıyla bu projede asansör var.
Malatya'da 25 dönümlük alanda 5 blok 250 daire orta ve agir hasarli bloklar var. Bloklar 12+1 kat. Simdi biz 5 kat uzerine bloklar dikmeyi dusunuyoruz. Evler 150 m2 net olacak. Bize m2 maliyeti ortalama ne olur? M2 maliyeti 20 bin olur diyen var. Bu dogru mu gerçekten?
Kullandığınız malzemeye göre değişir kaliteye göre degisir
Merhaba , istanbulda aynı durumdayız , 23 bin lerden bahsediyorlar fırsatçılar , Devlet bu müteahitlere , demir çimento ,beton culara el atması lazım , şuan maliyet nedir acaba sizde ?
hocam alttaki sorumu yanıtlarsaniz sevinirim
Merhaba, yanıtladım.
Merhaba biz köydeki evimize kat çıkmayı düşünüyoruz ama maliyeti ne olur bilmiyoruz yaklaşık herhalde bir 100 metre kare bir daire çatısıyla birlikte bize ne kadara maal olur acaba söylermisiniz
Merhaba, umarım ruhsatlı ve projeli bir iş düşünüyorsunuzdur. Zira inşaat mühendisi tarafından hazırlanan statik proje olmadan böyle bir şeye kalkışmamanızı tavsiye ederim.
Valla ruhsat proje statik bunları anlamıyorum bunlara gerek varmı tapulu bir köy evi üzerine bir kat atıp kapatmayı düşünüyoruz
Tabii ki gerek var. Depremlerde niye bu kadar can kaybediyoruz? İnşaat mühendisi tarafından projelendirilen ve inşaat mühendisi tarafından inşa süreci yürütülen bir ev yaptırmalısınız. İnşaat mühendisi ile anlaştığınızda maliyetlerle ilgili ve gerekli malzeme miktarlarıyla ilgili bilgileri o size verecektir.
Evet illaki haklısınız da bir mühendisle çalışmak maliyeti artırdığı için tercih etmiyoruz yoksa sizin engin tecrübelerinizden faydalanmak isterdik cevaplarınız için teşekkür ederiz
@@heraora1931 Ne yazık ki benim vaktim olmuyor ancak şehrinizde bulunan bir mühendisle çalışmanızı tavsiye ederim. Benim şehrimde de köy evleri var hepsi projeli, ruhsatlı. Lütfen projesiz olmasını normalleştirmeyin.
Nasıl ki betonun içinde demir olmazsa olmaz, yapının projesi ve inşaatı için de mühendis olmazsa olmaz. Kolay gelsin.
Hatayda 2700 tl/metreküp.Deprem dolayısıyla fırsatçılık maalesef
😮😮😮
Beton:2.500 tl
Kaba işçilik 1000 tl
Kocaeli
Merhaba... Toki Müstakil arsa hak sahibiyim ileride nasip olursa ev yapmak için sizden 100 metre kare bir ev için maliyet ne çıkar acaba..sadece nuve kısmı... Vergilerden plan projesi ücretsiz diye duydum..
Merhaba, bununla ilgili bir çalışma yayımlayacağım. Benim çalışmalarım hep apartman tipi konut projeleri için. Dolayısıyla TOKİ den arsa çıkanlara hitap etmiyor, yanıltabilir. Ama bir çalışma yapacağım.
@@emirhanaydin teşekkürler yaparsanız çok güzel olur cunki bir çok kişi bu konuyu arastiyor
Dostum burda herkes müteahhit değil.. zaten müteahhit de bu bilgileri gayet iyi bilir...sen bize 100+100 dubleks maliyeti çıkar 😅
Benim anladığım metre birim 4 bin lira ozaman 100+100 dubleks 800 bin TL ye çıkar aşağı yukarı tabiki kaliteli malzeme kaliteli işçilik fiyatı artirabilir diye düşünüyorum.
hocam beton 1780 demissiiz ya nerde hocam
Merhaba, Eylül ayının içeriğini izlemişsiniz, Kasım ayına ait ortalamaları burada yayımladım: www.emirhanaydin.com.tr/2021/05/hazir-beton-fiyatlari.html
selamlar 100 metrekare 14 metreye 7 metre bir tarımsal amaçlı bims depo maliyeti ne kadar tutar çatı yüksekliği 3.5 metre su basmanı dahil
Merhaba, projenizin detaylarına göre bir inşaat mühendisinden danışmanlık almak suretiyle nokta atışı maliyet hesabı yaptırmanızı tavsiye ederim
yok mu tahmini bir faiyat
@@emirhanaydin
Kat karşılığı inşaat yapıyormusunuz
Merhabalar, evet 🙌
@@emirhanaydin nasıl ulaşabilirim size
@@zeycoba Merhaba, hangi şehirdesiniz? emirhanaydin2011@gmail.com adresinden bana ulaşabilirsiniz 🙏
Proje metrekarenizi normal bir zeminde yeni kanunlarla beraber 12.000₺ ile çarparsanız orta kalite güncel yeni yapılan mütahit işi ekstrasız daireler ( lake kapı, akrilik mutfak, 8 mm parke, ege pen pvc, eca armatürler, orta kalite 60x120 fayanslar qua seramiksan vs )bir inşaat maliyetiyle karşılaşırsınız cok fazla kafa yormanıza gerek yok. Kafa yorulacak şey bölgesine göre arsa maliyeti veya kat karşılıgı oranı + alıcı kitlesi. Maşallah arsa sahipleri civardaki en yüksek satıştan uzak afaki rakamları baz aldıkları icin insanları inşaattan sogutuyor. 2 senede arsa yatırımcısıda cogaldı cogu insan rasgele m2 fiyatı araştırmadan parasına göre aldı üstüne fahiş karlar koyup piyasayı artırdı. Küçük şehirlerde yaşayanların işi bu maliyetlerle dar boğaza girdi
Arsa dahil mi 12.000₺ ?
@@BurakZumbulmumkun deil
Burak bey, arsa dahil olabilir mi, mümkün mü? İstanbul Etiler'deki arsa mı, Ümraniye'deki arsa mı, Çeşme mi, Adana mı? çok fazla değişir. Sadece ince yapıdan bahsediyor, ki bu rakam orta alt seviye bir kalite için. @@BurakZumbul
@@BurakZumbuldayı sen bırak bu tür daire maliyet videoları ,belli ki cahilsin
Bizim Burda sadece arsanın m2 18.000 nasıl mümkün olsun
200 m2 oturumu olan 3 kat artı Bodrum veya garaj olan bir yerin kaba inşaat maliyeti ne olur acaba
Toplam inşaat alanını 4.000 TL ile çarpabilirsiniz. Ancak beton fiyatları yükseldi, bu tutar biraz daha artacaktır.
4000 TL/m2 kaba inşaat yani senin 800.000 TL
@@birolgokmen3134toplam m2 yani 200x3=600m2 x 4000=2400000
Merhaba Kaba fiyatı 4,000,000 tl ise geriye kalan maliyetler acaba ne kadar olur?
Merhaba, 10.000'den aşağıda değil.
@@emirhanaydin100.000 mi demek istedin 1 milyon mu ? 10k tl olmayacağı kesin de 😂😂
@@dersekmemoli merhaba, birim metrekare maliyetinden bahsediyorum. Sevgiler.
@@emirhanaydin hocam şuanda inşaat müh 2. Sınıfa geçtim. Peki ileride daha rahat iş bulmam için ne gibi önerileriniz vardır. Saha alanına mı yüklenmek mantıklı yoksa ofise mi ? Ya da hangi prgramları öğrenmem gerek. Yabancı dil ne seviyede yeterlidir. Teşekkürled
*3 amk
hocam selamlar, aradan geçen aylardan sonra şuan için güncel apartman tipi yapının m2 maliyeti nedir?
birde enflasyon nedeniyle devamlı olarak yaşanan değer kaybını hesap etmek zor oluyor, sizce daha stabil bir paraya çevirmiş olsak m2 maliyeti için Bi rakam verir misiniz? misal 400$ m2 maliyeti her zaman geçerli midir aşağı yukarı?
Merhaba, dolar kurundan da hızlı ilerledi geçtiğimiz süreçte bu nedenle tekrar tekrar hesaplamak zorunda kalıyoruz. Güncel maliyet 10.000 TL'den aşağı değil ama projeye göre net hesap yapmak lazım.
@@emirhanaydin teşekkürler hocam. maliyet hesabı ile ilgili sektör dışı insanlarında anlayip bir tahmini hesap çıkarabilecegi video paylaşır mısınız?
Kazı hafriyat maliyeti yok mu
Merhaba, bu çalışmanın içinde yok. Google'da toplam inşaat maliyeti diye aratırsanız kazı maliyetini de kapsayan çalışmalarıma ulaşabilirsiniz 🙏
4 kat kaç daire acaba toplamda
Merhaba, toplam 10 daire var ve 2 iş yeri var projede. Daire büyüklükleri farklı farklı ama.
Her katta 2 daire olsa 8 daire olur. Videodaki görselde zemin+4 normal kat var yani toplam 5 kat. Zemin katta komple işyeri anlaşılan. Dediğiniz gibi 10 daire 2 işyeri var ise 4 milyon kaba maliyet çok iyi bnce. Konumu iyiyse güzel para kazandırır.
Bu örnek çift daire için sanırım
Videoda proje detayları yer almaktadır.
360 metrekarelik arsa var imar izni %35 126 metra kare çıkıyor çift daire yapmayı düşünüyorum daireler ortalama 75 metrekarelik. Toplamada 6 daire birde teras kat çıkıyor. Maliyetini öğrenebilir miyim teşekkürler şimdiden
Minimum 6 milyonu gözden çıkar