@@mzn9857 Bonjour JB, si sur le palier de ton appartement il y a une douche commune et un toilette commun alors une seule pièce de 9m2 est possible mais tu ne pourras pas y ajouter les WC ou même la douche (sauf une cabine sans cloisons) si tu veux louer ton appartement en résidence principale. Personnellement, je n'achète pas en dessous de 11m2 ainsi je peux mettre un WC (fermé par une porte coulissante) et une douche cloisonnée en enfilade. La pièce principale reste ainsi supérieure à 9m2
Bonjour Rémi, de quelle hauteur sous plafond disposes-tu dans ce studio ? Car j'aurais pour projet d'acheter un micro logement mais a la condition qu'un lit mezzanine puisse y etre mis en place comme dans le tien En tout cas félicitation Rémi, j'ai découvert ta chaine il y a quelques mois et j'adhere totalement, tu nous partage genereusement ton savoir et ton experience et je t'en suis tres reconnaissant, tu peux etre fier car tu donnes a toutes et tous des veritables clés de reussite Excellente continuation a toi 💪
Merci beaucoup pour ton message Julien et je suis très content que mon contenu te plaise ! 🔥 J’ai mis des lits Stora IKEA et selon eux il faut 2m70 minimum de hauteur sous plafond avec un matelas de 19cm maximum. Après c’est à toi de voir comment tu peux faire pour ça soit le plus pratique possible 🔥
top vidéo, puis je me dis qu'avec des petites surfaces comme ça on a moins de risque de problème pendant les travaux non? louer une petite surface pas loin de chez moi au début en courte durée c'est un truc qui me plait bien ( comme ça au début j'évite trop d’intermédiaire et de dépense de temps)
On a moins de soucis c’est sûr, y’a moins de surface donc moins de potentiels imprévus ! 👍 Yes C’est une très bonne idée pour commencer ! Tu peux nous rejoindre dans mon programme de formation pour tout apprendre avant de te lancer : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 💪
Effectivement le risque financier est moins grand car tu est sur une surface plus petite mais attention car pour un artisan c'est un chantier plus long au m2 car comme c'est petit il perd beaucoup de temps car il doit très souvent déplacer le matériel et les fournitures et de plus il lui sera difficile de faire travailler plusieurs métiers en même temps toujours à cause du manque de place.
Bonjour, oui je l'ai étudié, c'est un des moyens d'être rentable sur Paris ! Je t'invite à nous rejoindre au sein d'IMMO ACADEMY en candidatant juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Nous pourrons t'expliquer comment investir dans un micro llogement sur Paris pour l'exploiter de la manière la plus rentable possible 👍
Hello ça va merci et toi ? Très peu en location classique, mais la règle de base que je donne à mes élèves et que je m'applique également c'est l'autofinancement 👍
Bonjour, j'en au 7 dans l'ouest de l'IDF et en location classique on dégage environ 100/150 € de CF par micro-logement en ayant absolument tout fait financer (acquisition, notaire, travaux, meubles, électroménager, frais bancaires) par la banque sur 20 ans.
Salut Jean-Claude ! Si forcément il y a des risques mais on a un processus bien rodé avec ma gestionnaire pour éviter un maximum de problèmes. Malgré tout j'ai quand même eu des problèmes... J'en parle dans une prochaine vidéo RUclips 🤫
Si il y a en a toujours une et en investissant, en te créant des revenus complémentaires avec l’immobilier, tu verras que les problèmes t’atteignent moins avec le temps. Tu auras plus de revenus et de trésorerie pour faire face 💪 Si tu veux nous rejoindre et tout apprendre avant de te lancer dans le grand bain, voici le lien de ma formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Bonjour nous sommes tous d accord et PARFAITEMENT au courant du marché des micro logements adaptés Au LCD CEPENDANT c'est pertinent que dans des situations particulières restreintes ( zone très touristique ou à forte pression démographique) le reste du territoire je ss sceptique.
Hello Ben, je pense que ça reste encore quelque chose de peu connu. C'est pour cela que j'en ai beaucoup parlé sur ma chaîne 👍 C'est ce que je dis dans la vidéo justement, c'est intéressant dans les villes chères et assez tendues. J'ai des élèves y en ont dans des villes un peu plus petites et cela fonctionne très bien 💪 On est d'accord que en campagne, ce n'est pas le bon plan 😂
Hello, ce que tu as dit est valable pour un logement complet 👍. Et même pour préciser : le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant : - Soit une surface habitable d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m - Soit un volume habitable d'au moins 20 m³ Rémi
Bonjour, je valide ce que dit Rémi, mais on peut rajouter qu'il faut également porter attention au RSD de chaque département : Par exemple à Paris, pour être considéré habitable un logement doit faire 9m2 ET 20m3 (et non pas où comme ailleurs). Dans les Yvelines la hauteur minimale sous plafond est de 2,30m et non 2,20m...
C'est 9m2 avec 2.2 de hauteur de plafond mini point barre (pièce principale hors wc) Les 20m3 ne veulent rien dire On peut pas louer 2m2 avec 10 mètres de hauteur sous plafond !
@@locxb8197 Bonjour, effectivement c'est ubuesque mais c'est pourtant bien ce que dit la loi. Maintenant pour éviter ce type d'abus plusieurs départements dont celui de Paris ont intégré l'obligation d'un appartement de mesurer 9m2 habitables loi Boutin (donc du coup on a aussi forcément 20m3). Certains RSD vont même plus loin encore mais ça c'est une autre histoire.
Hello Khaled, merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi investir dans un micro logement en location courte durée. Tu peux essayer, mais ce n'est pas du tout la même approche selon moi. Ça se réfléchi plus en amont. Je pense que ça peut être très rentable si les choses sont bien faites.
@@remiroche oui tu as raison, je suis comme toi là le micro logement s'autofinance tout juste ... Faudrait voir en LCD ce que ça donne une fois délégué mais je vais faire du meublé dans un premier temps
Tu peux faire les 2, commencer par ce qui te plaît le plus et tu vois ! Perso si j’étais toi j’essayerai d’abord de la LCD car ça te permettait de faire du CF si la tu es juste autofinancé. Si tu veux connaître tout ce que je sais sur le sujet, je t’invite à rejoindre mon programme de formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 👍 Si tu as des questions n’hésite pas !
Ah ah excuse moi je commence à avoir beaucoup de monde et je n’avais pas regarder ton pseudo YT ! 🔥😉 On en parlera plus en détails sur le groupe privé 👍
Tu abuses, il fait plein de vidéos là-dessus et je crois qu'il est le seul avec moi à (oser) parler des ML. Tu devrais suivre les conseils de ceux qui vantent les mérites des IDR dans les zones sinistrées lol après tu reviendras voir Rémi pour qu'il t'aide à investir dans les ML ;)
@@ACTUMOTOFR Après il ne te mets pas le couteau sous la gorge pour acheter ses formations, si t'as pas envie t'achètes pas mais tu peux regarder le contenu gratuit ;)
Super Vidéo Rémi. Entant qu'investisseur avec 7 micrologements (entre 9 et 14m2) depuis 2016, je valide tout ce que tu dis dans cette vidéo.
Au top merci à toi 🙏
Salut,
Comment peux-tu louer des appartements de 9m2 étant donné que le minimum louable doit comporter mini une pièce de vie de 9m2 carrez ?
Merci
@@mzn9857 Bonjour JB, si sur le palier de ton appartement il y a une douche commune et un toilette commun alors une seule pièce de 9m2 est possible mais tu ne pourras pas y ajouter les WC ou même la douche (sauf une cabine sans cloisons) si tu veux louer ton appartement en résidence principale. Personnellement, je n'achète pas en dessous de 11m2 ainsi je peux mettre un WC (fermé par une porte coulissante) et une douche cloisonnée en enfilade. La pièce principale reste ainsi supérieure à 9m2
Bonjour Rémi, de quelle hauteur sous plafond disposes-tu dans ce studio ? Car j'aurais pour projet d'acheter un micro logement mais a la condition qu'un lit mezzanine puisse y etre mis en place comme dans le tien
En tout cas félicitation Rémi, j'ai découvert ta chaine il y a quelques mois et j'adhere totalement, tu nous partage genereusement ton savoir et ton experience et je t'en suis tres reconnaissant, tu peux etre fier car tu donnes a toutes et tous des veritables clés de reussite
Excellente continuation a toi 💪
Merci beaucoup pour ton message Julien et je suis très content que mon contenu te plaise ! 🔥
J’ai mis des lits Stora IKEA et selon eux il faut 2m70 minimum de hauteur sous plafond avec un matelas de 19cm maximum. Après c’est à toi de voir comment tu peux faire pour ça soit le plus pratique possible 🔥
Si tu souhaites en savoir plus, on peut en discuter sur insta 👍
@@remirocheMerci de ta réponse Rémi c'est super sympa, je t'envoie un dm sur insta 😄
top vidéo, puis je me dis qu'avec des petites surfaces comme ça on a moins de risque de problème pendant les travaux non? louer une petite surface pas loin de chez moi au début en courte durée c'est un truc qui me plait bien ( comme ça au début j'évite trop d’intermédiaire et de dépense de temps)
On a moins de soucis c’est sûr, y’a moins de surface donc moins de potentiels imprévus ! 👍
Yes C’est une très bonne idée pour commencer ! Tu peux nous rejoindre dans mon programme de formation pour tout apprendre avant de te lancer : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 💪
Effectivement le risque financier est moins grand car tu est sur une surface plus petite mais attention car pour un artisan c'est un chantier plus long au m2 car comme c'est petit il perd beaucoup de temps car il doit très souvent déplacer le matériel et les fournitures et de plus il lui sera difficile de faire travailler plusieurs métiers en même temps toujours à cause du manque de place.
Exactement 😉
Merci pour votre temps ,Airbnb à Paris est très compliqué, est-ce encore rentable ?
Bonjour, si on a un appartement à Paris déjà payé oui pourquoi pas mais s’y lancer dans Paris centre en partant de zéro non je ne le conseille pas 👍
Salut Rémi , est-ce que t’as étudié Paris pour la LCD en micro-logement ? Est-ce que tu en parles dans ta formation ?? 🙏✨ merci
Bonjour, oui je l'ai étudié, c'est un des moyens d'être rentable sur Paris ! Je t'invite à nous rejoindre au sein d'IMMO ACADEMY en candidatant juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Nous pourrons t'expliquer comment investir dans un micro llogement sur Paris pour l'exploiter de la manière la plus rentable possible 👍
@@remiroche super !! Merci ✨🙏💫
Salut Rémi j’espère tu va bien , en location classique tu arrive à dégager du cash-flow ?
Hello ça va merci et toi ? Très peu en location classique, mais la règle de base que je donne à mes élèves et que je m'applique également c'est l'autofinancement 👍
@@remiroche merci pour ta réponse 😉
Avec plaisir !
Bonjour, j'en au 7 dans l'ouest de l'IDF et en location classique on dégage environ 100/150 € de CF par micro-logement en ayant absolument tout fait financer (acquisition, notaire, travaux, meubles, électroménager, frais bancaires) par la banque sur 20 ans.
Merci pour ton partage 🔥
Ce n'est pas un peu dangereux de se retrouver avec un squatteur qui met internet ou l'électricité à son nom (ou quelque chose du genre) ?
Salut Jean-Claude ! Si forcément il y a des risques mais on a un processus bien rodé avec ma gestionnaire pour éviter un maximum de problèmes. Malgré tout j'ai quand même eu des problèmes... J'en parle dans une prochaine vidéo RUclips 🤫
@@remiroche merci pour la réponse et la transparence. Ça fait quand même un peu peur parce qu’en France y a pas de justice.
Si il y a en a toujours une et en investissant, en te créant des revenus complémentaires avec l’immobilier, tu verras que les problèmes t’atteignent moins avec le temps.
Tu auras plus de revenus et de trésorerie pour faire face 💪
Si tu veux nous rejoindre et tout apprendre avant de te lancer dans le grand bain, voici le lien de ma formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Bonjour nous sommes tous d accord et PARFAITEMENT au courant du marché des micro logements adaptés Au LCD CEPENDANT c'est pertinent que dans des situations particulières restreintes ( zone très touristique ou à forte pression démographique) le reste du territoire je ss sceptique.
Hello Ben, je pense que ça reste encore quelque chose de peu connu. C'est pour cela que j'en ai beaucoup parlé sur ma chaîne 👍
C'est ce que je dis dans la vidéo justement, c'est intéressant dans les villes chères et assez tendues. J'ai des élèves y en ont dans des villes un peu plus petites et cela fonctionne très bien 💪
On est d'accord que en campagne, ce n'est pas le bon plan 😂
Bonjour Ben, de toutes façons on trouve peu de ML dans les zones rurales ou peu densément peuplées donc ça règle la question ;)
Tout à fait 👍
Ou acheter un canapé lit pour des studios ? Je galère à trouver un truc bien et beau
Il y a pas mal de choix à But et Conforama en général
Merci
Avec plaisir !
Quelle est la taille légale minimale pour un logement complet. Une chambre c’est 9m2 ou 20m3
Mais un logement complet...
Hello, ce que tu as dit est valable pour un logement complet 👍. Et même pour préciser : le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant :
- Soit une surface habitable d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m
- Soit un volume habitable d'au moins 20 m³
Rémi
Bonjour, je valide ce que dit Rémi, mais on peut rajouter qu'il faut également porter attention au RSD de chaque département : Par exemple à Paris, pour être considéré habitable un logement doit faire 9m2 ET 20m3 (et non pas où comme ailleurs). Dans les Yvelines la hauteur minimale sous plafond est de 2,30m et non 2,20m...
Exactement ! Tu as tout à fait raison, si le règlement sanitaire départemental est plus stricte il prime sur la loi 😉
C'est 9m2 avec 2.2 de hauteur de plafond mini point barre (pièce principale hors wc)
Les 20m3 ne veulent rien dire
On peut pas louer 2m2 avec 10 mètres de hauteur sous plafond !
@@locxb8197 Bonjour, effectivement c'est ubuesque mais c'est pourtant bien ce que dit la loi. Maintenant pour éviter ce type d'abus plusieurs départements dont celui de Paris ont intégré l'obligation d'un appartement de mesurer 9m2 habitables loi Boutin (donc du coup on a aussi forcément 20m3). Certains RSD vont même plus loin encore mais ça c'est une autre histoire.
Salut Rémi,
Je suis en train d'acheter un micro logement justement mais j'hésite à en faire une LCD que me recommandes-tu ?
Hello Khaled, merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi investir dans un micro logement en location courte durée. Tu peux essayer, mais ce n'est pas du tout la même approche selon moi. Ça se réfléchi plus en amont. Je pense que ça peut être très rentable si les choses sont bien faites.
@@remiroche oui tu as raison, je suis comme toi là le micro logement s'autofinance tout juste ... Faudrait voir en LCD ce que ça donne une fois délégué mais je vais faire du meublé dans un premier temps
Tu peux faire les 2, commencer par ce qui te plaît le plus et tu vois !
Perso si j’étais toi j’essayerai d’abord de la LCD car ça te permettait de faire du CF si la tu es juste autofinancé.
Si tu veux connaître tout ce que je sais sur le sujet, je t’invite à rejoindre mon programme de formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 👍
Si tu as des questions n’hésite pas !
@@remiroche je suis déjà dans la formation Rémi 😂
Ah ah excuse moi je commence à avoir beaucoup de monde et je n’avais pas regarder ton pseudo YT ! 🔥😉
On en parlera plus en détails sur le groupe privé 👍
Beaucoup de bla-bla mais pas beaucoup de preuves montre nous les actes d’achat …
Regarde mes vidéos sur cet appartement et tu verras tous mes docs et mes chiffres
Tu abuses, il fait plein de vidéos là-dessus et je crois qu'il est le seul avec moi à (oser) parler des ML. Tu devrais suivre les conseils de ceux qui vantent les mérites des IDR dans les zones sinistrées lol après tu reviendras voir Rémi pour qu'il t'aide à investir dans les ML ;)
@@Guillaume-bt2dc Bah c’est clairement ça
@@Guillaume-bt2dc Ben tous non, lol moi j'en vends pas X()
@@ACTUMOTOFR Après il ne te mets pas le couteau sous la gorge pour acheter ses formations, si t'as pas envie t'achètes pas mais tu peux regarder le contenu gratuit ;)