잘나가던 다가구(다중주택)은 왜 지옥이 되었을까? 서울 부동산의 최후 | 돈금술사_족장TV
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- Опубликовано: 3 янв 2025
- 서울 부동산 신축 중
다중주택을 아시나요?
최근 3년간 정말 열심히 지어진 다중주택
월세도 받고 세팅도 하고 좋은일만 있을것같았던 다가구 다중주택
결국 지옥이 되어 돌아왔습니다.
※ 본 영상에서 제공하는 투자 및 경제 정보는 투자 판단에 참고만 하시기 바랍니다. 투자에 대한 책임은 투자자 자신에게 있습니다.
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다중주택과 다가구주택은 법적으로 완전히 다른주택인데, 족장님이 혹시 이자체를 모르시는것 아닌가요?
다중주택은 개별호실별로 취사시설하면 안됩니다.(이걸로 주로 지자체 단속에 걸려 곤욕을 치루고 다중주택이 좀 애를먹이죠)
다가구주택은 개별 호실별로 취사선택 가능하고요,
다가구는 19가구 200평이하(연면적)
다중은 가구수 제한은없지만(주차장면적 법적요건은 준수해야함, 따라서 가구수 제한이됨) 100평이하(연면적)
따라서
다가구주택(다중주택)표현은 오해의 소지가있는 표현입니다.
다가구주택(단독주택)
다중주택(단독주택)은 가능한 표현입니다만,
다가구주택 잘만 구입해서 잘운영하면 은퇴자분들 노후에 최고입니다.
본인은 다가구주택
연면적 199.5평 19가구(주인세대포함)
대지 145평(도로면적 20평포함)
주차면 15가구 필로티
승강기있는 다가구최대치를 2017년 구입하여(당시 총매매가 11억, 융자3억 전세보증금3억, 투자금5억, 취등록세및 부동산중계수수료 합 5천만원)
지금까지 8년간 매월 월세 700만원 연 8천만원이상 수입으로 풍족한 노후를 보내고있습니다.
융자 3억은 ㄱ동안 수입으로 다변제했습니다.
관리는 전문업체에 의뢰하고
제가 4층에 직접거주하여
가벼운 마당 청소, 재활용분리등 정도만하는등 너무 편합니다.
특히 60대이후구매자는 좀 비싸더라도 반드시 승강기있는 건물을 구매해야합니다.
없으면 무릎 다나가 70넘으면 팔고다나와야합니다.
운영중 부대비용은
승강기 유지비 연 100만원(1년 정기검사비 포함)
전문업체 유지보수비(연 250만원, 직부등, 샤워기, 도배비, 보일러교체비, 부동산중계수수료, 침대및 의자 책상 교체비등등...)
이러한 비용공제후에도 위치가 너무좋아(참고로 지방거점국립대학교, 공실위험 제로, 8년간 공실 단 1번도없음, 코로나때도 빈방없음, 내년학기도 11개 신규계약 이미 완료한상태임, 신입생은 구경도못함 1-2월이 되야 정시나 수시합격생들어오는데 12월초면 방 다나감으로인해서....)
매매가도 11억에서 현재 20억이상감
서울아파트 6억 도 안가던거전세 노코 그 보증금으로 구매한 결과
현재 서을아파트 문재인 정부때 부동산 폭등으로 현재 20억이상가고 11억구매 다가구도 20억정도감
같은규모의 신축(대지 100평이상, 연건평 200평이상, 1층 근린생활시설(점포), 2-3층 (다중주택), 4층 오피스텔( 통상 주인세대..)) 30억 이상감
각설하고
양질의 최상급위치의 다가구주택은 최고의 노후대책입니다.
영상의 요지는 다중주택의 무서움 입니다
그리고 체크 해야 할 부분입니다
다가구를 굉장히 좋아 하시는데
다가구 같은경우도 누군가에게는 행운이 될 수 있지만,
누군가에게는 지옥이 될 수 있는 부동산 중 하나입니다
( 저 또 한 다가구를 매도해 몇억원의 차익을 남긴 사례가 있습니다.
하지만 지금은 그 당시 월세 보다도 반타작만 하는 상황이지요)
다가구를 원하는 수요가 있을 때 그때가 중요합니다
특히 지방의 경우는 그 수요가 굉장히 빠르게 이동하는경우가 많기 때문에
체크해야 할 부분이 많이 있습니다
정말 좋은 다가구를 매입하셨나 봅니다
정말 축하드리고
좋은 이야기 많이 해주셔서 감사합니다
감사합니다
좋은내용입니다
조심하겠습니다
동영상에서 다중주택, 근린주택 이라고 얘기하는 것은 거의 100퍼센트, 건물전체가 불법이라고 생각하면 되더라구요.
그 부분이 위험한 부분인데 대부분 모르시는분들이 많으시더군요
오늘 내용 아주 좋았습니다. 많이 배웠습니다.
재미난 정보 많이 드리기 위해 노력하겠습니다
경매학원의 미끼영상들보다 더 현실적인 이야기들...
도움이 되셨다니 감사해요 ^^
차근차근 하나씩 짚어주시는게 참 좋네요~ 디스코 꿀팁 감사합니다
이젠 하나하나 좀 알려드리려구요 ^^
자세한 분석과 설명 감사합니다!!
이번영상에서도 많이 배웠습니당ㅎ
감사합니당🥰
족장님 화이팅❣️
연락을 드려야 하는데 아직 못드리고 있어요 ㅠ
@@JOKJANG요즘 넘바쁘실거 같아서 이해합니다. 급 다른물건으로 제가 다시 연락을
드려야할거 같아용😂
최고의부리핑!
자세한 설명 감사히 잘 들었습니다.^^ 감사합니다
감사합니다^^
영상 좋아요 감사합니다
감사합니다.^^
감사합니다 😊😊😊
감사합니다 ^^
응원합니다 ~^^
감사합니다
와 에어비앤비와 단기숙박 공과금 조심해야겠군요. 손님 무섭 ㅎㄷㄷ
네 맞습니다 ^^
유익한 분석 감사합니다. 그런데 여전히 서울시내 다가구 다중주택 경매물건은 높은 가격에 낙찰되고 있는데, 다들 뭘 모르고 하는걸까요
정답은 없습니다
다만 자신의 계획과 맞는다면 그렇게 투자를 하시는것이겠지요
안팔아도 된다
지금 일반 매매보다는 저렴하다
족장tv 구독자가 아니다
자신의 각자 생각이 다르니 그건 알 수가 없습니다 ^^
자,자,자,자,자,자,자,자,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,는 개선이 안돼네요ㅠㅠ
안녕하세요~족장님!
영상 잘 보았습니다.
예전에 족장님이 강의하신 공매수업도 들었던 수강생인데 그때 수업 들으면서 느낀점은 강의내용이 좀 부실하고 허세가 좀 마니 들어간 느낌이였는데
요즘 영상올라오는거 보고 있으면 족장님의 절실함이 느껴져서 넘 좋습니다.응원합니다~
제가 그랬나요? 벼는 익을수록 고개를 숙이는법인데 제가 잘 몰랐나봅니다
외적인 이야기나 좁은 곳에서도 저렇게 차가 들어와서 지을 수 있다는 게 신기하네요~
공법상 가능하면 가능하다. 그런 부분같습니다
안녕하세요 좋은 내용너무 감사합니다 영상 보던중 궁금한게 있는데요 예상 매도 가격은 어떤 형식으로 측정하면 바람직할까요?
저는 수익률을 생각합니다
족장님 파이팅~!!^^ 헤어스타일~~굿이에용
이천18년 많네요 ㅋㅋ
족장님 경매사이트 54초쯤에 나오는 @평당가 표시는 어떻게 해야 나오는지 궁금해요. 알려주실 수 있으신가요?
다중주택과 다가구주택은 아예 다른데요. 왜 섞어서 쓰시는지요?
입술 뭐바르신건가요?😅
아뇨 바르지 않았습니다^^:;
보증금 2천 *3 해서 6천 토탈 1억 1천입니다^^ 족장님 유튜브 모니터링 열심히 하고 있겠습니다. 화이팅💪
감사합니다 ^^
대출이 문제군요...
집중이 안되네요ㅠㅠ
혹시 립스틱 바르셨을까요?
족장님 하시던 해장국집은 무슨연유로 폐업하시게 되었는지 여쭤봐도 될까요?
부동산에 조금 더 집중 할 때라 생각을 했습니다. 요식업은 언제든 제 마음속에 준비를 하고 있습니다^^:;
제목과 상이한 영상
안녕하셔요
반갑습니다
감사합니다 ^^
돈금이들 화이팅!!
화이팅입니다 ^^
영상 굿
내용 굿
진심 굿
응원합니다~^^.
이렇게 하나하나 알려드리는것이 괜찮으셨나 모르겠어요
대출90%는 어디서 받나요
경락자금대출을 다루는 대출은행등에서 문의를 할 수 있습니다
입술에 루즈는 먼가요? 도저히 못보겠어요
같은 댓글을 여러번 다실거면 안보셔도 될것같아요
방이 진짜 너무 작네요.. 무엇보다 위반ㄷㄷ 하나하나 잘 따져보는 투자 조사 잘 봤습니다! 감사합니다^^
꼼꼼하게 꼭 체크해보세요
크으!! 좋아요!!
저도 좋습니다 ^^
영상 최소 10개 이상 밀렷어 어떻게 책임질꺼야? 내 목 빠지는거 안보여?
넌 매일 오지도 않음서 매일 오는척을 하고 있어
@@JOKJANG 주7일 2~3시간 숙면 사업중인데 형만 바라보는 이 모습은 인정받을 수 없는걸까?
미안해 내가 더 열심해 해볼게
위반건축물도 위반 부분 제외하고 대출된다고 하는 영상이 많은데 족장님 말씀처럼 현재 시기에 위반건축물 대출은 좀 위험하지 않나 생각이 듭니다.
연말의 경우 더 조심해야 할 부분이기도 합니다 ^^
나 공인중개사땄습니다.53세
정말로 축하드립니다 ^^
다가구 관심없었는데 혹하네요 ㅎㅎㅎㅎ
하나 가시죠 건물주님