QUERO VENDER MINHA PARTE DA HERANÇA A UM TERCEIRO. PRECISO OFERECER AO MEU IRMÃO PRIMEIRO?
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- Опубликовано: 26 авг 2024
- Quero vender minha parte da herança a um terceiro interessado, preciso oferecer primeiro ao meu irmão antes de vendê-la?
Esta foi a pergunta que recebi de um inscrito no canal devido à rivalidade que existia entre os irmãos, principalmente quanto à partilha de bens.
A resposta é sim. O co-herdeiro tem direito de preferencia até que a herança seja partilhada. Contudo, existe exceção a esta regra segundo entendimento da 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça, sendo este o tema do vídeo.
Espero ajuda-los com os esclarecimentos.
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Dra, sou herdeira de 50% de um quinhão que compartilho com meu irmão. Este apesar de todas os apelos não quer fazer nenhum acordo, visto que os imóveis foram invadidos. Este espólio já se arrasta desde 2015. Existem problemas de pagamento de IPTU e invasões. Não tenho condições financeiras de arcar com qualquer cifra. Essas propriedades são de relativa monta pois se tratam de imóveis quase no centro de São Paulo. Sei perfeitamente que é preciso oferecer inicialmente ao meu irmão. Acredito que ele não irá querer comprar a minha parte, sabendo que não tenho condições financeiras, provavelmente vai regatear até um valor mínimo. Desta forma, estou procurando um investidor para comprar minha parte e podermos negociar. Não tenho noção de como proceder para achar um investidor que seja confiável e de boa procedência no mercado.
Deve procurar uma imóbiliária .
Bom dia Dra um ótimo vídeo explicativo para todos. Tirou muitas dúvidas sobre o assunto. Obrigado e tenha um exelente dia
Decisão absurda essa do TJ. Inaceitável mesmo.
Bom dia !justamente a minha situação atual
Bom dia Dra Ísis. ❤
Olá preciso de uma informação, existe um processo de inventário na família, viúva e mais seis herdeiros, a Meira e mais três herdeiros venderam os seus direitos hereditário através de sessão de direito hereditário com escritura pública a um terceiro, é uma fazenda no Pantanal,o terceiro tem 75% da área e três herdeiros legítimo possuí ainda 25% da área. Pergunto, quando sair o formal de partilha os herdeiros legítimos tem direito de escolha dentro da propriedade como a sede da fazenda e demais benfeitorias, por favor nos ajude com esta informação será muito importante !! Obrigado.
Veja bem, no partilhar os bens, observar-se-á, quanto ao seu valor, natureza e qualidade, a maior igualdade possível na divisão. Não sendo amigável a partilha, em que cabe ao juiz apenas homologá-la, é permitido às partes formularem o pedido de quinhão, proferindo o juiz, ao final, decisão de deliberação da partilha, resolvendo os pedidos das partes e designando os bens que devam constituir quinhão de cada herdeiro.
Nesse momento, levar-se-á sempre em conta as três regras que orientam a partilha: igualdade, comodidade e prevenção de litígios
Meu esposo e herdeiro mais o pai deles deram cada qual a sua casa em vida mais foi meu esposo que fez a casinha dele dois irmãos ja venderam e meu esposo resolveu vender também os outros irmãos aceitam deram os documentos depois da venda agora não querem assinar meu esposo corre alguns riscos
Bom dia Dra e quando os herdeiros estão fugindo de assinar o inventário e a viúva quer vender o que fazer para vender sem os outros herdeiros. A viúva sabe que ninguém tem o valor que vale a propriedade para comprar.
Este pedido deve ser feito em inventário e com autorização judicial.
@@SEUDIREITOonline Gratidão dotora Iziz por nus orientar
Maravilha parabéns Doutora
Obrigado Dra Isis, informação muito importante.
Obrigado dra por esclarecer esse assunto já me tirou uma grande dúvida
Gratidão 🙌🏼
Boa tarde Doutora. Como fica a situação de uma herança, e dos outros herdeiros que querem a venda de um imóvel, quando alguns dos outros herdeiros já faleceram e não foi feito inventário de morte? Desde já agradeço
Os filhos dos herdeiros falecidos, receberão a parte da herança que caberia aos pais já falecidos.
No meu terreno esta construida duas casas uma delas moro com a minha mãe uns 33 anos, ninguém nunca requisitou nada há cinco anos atras o filho da minha tia apareceu requerendo a outra casa, ele reformou não morou e recentemente colocou o filho da companheira dele pra morar aqui esse filho não é herdeiro não é filho de sangue desse meu primo ,isso tem um ano, o terreno esta no nome do meu avô eu ouvi uma conversa de que esse filho esta pretendendo comprar a partr desse meu primo caso ocorra eu posso contestar judicialmente por não ter me oferecido antes?
Ele tem direito à parte que pertencia ao pai. contudo, se ainda não foi formalizado o pedido de seu primo. Sua mãe poderá ajuizar ação de usucapião reivindicando a propriedade do bem para si.
Oi Dra boa tarde!!
Me esclareça uma dúvida por favor!
Sou herdeira junto com mais 3 irmãos, eles não querem vender o terreno, ja tentei acordo e eles não aceitam, posso entrar com ação judicial, ou me diga o que fazer nesse caso, preciso muito do dinheiro da venda desse lote mas meus irmãos não querem vender 😞 o que eu faço,quais são os meus direitos???? Obrigada desde já 😘
Se já foi realizado inventário de seus pais, poderá ajuizar ação de extinção de condomínio. O juiz determinará a venda e a devida partilha. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/GRcUYgK3Ifc/видео.html
Obrigada pela ajuda
Melhor explicação vídeo perfeito
❤
Dr o pai do meu marido separou e deixou 50% sogra e 50% dividido entre 3 irmãos. A irmã do meu marido construiu no terreno a casa dela e a casa de herança ela estar morando lá e diz ser dona meu marido é o único irmão que mora de aluguel.
Ele pode vender a parte dele ? Ele mandou notificação extra judicial cobrando da irmã os aluguel dela e nem respondeu ignorou.
Ele primeiro terá que oferecer a parte dele no imóvel à irmã. Caso ela não se interesse em comprar, ele poderá oferecer a um terceiro ou ajuizar ação de extinção de condomínio para partilha do bem de herança.
@@SEUDIREITOonline obrigada
Gostei do vídeo 👏👏👏
Bom dia dr mim tire uma dúvida meu deixou uma casa e um terreno de herança samos 5 irmão um desse irmão esta morando na ha pouco tempo to Precisando vender minha parte pra uns dos meus irmão eu poco faze isso ?
Sim. Já postei um véio sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/T-hNoJ-5j-g/видео.htmlsi=xAuLFB5ohQOi-s8y
eita Mulher Bonita!!!!
Dra ,sou herdeira de 25 porcento de 2 imoveis ,acontece que ,meu irmao herdeiro do mesmo quinhao aue o meu esta c dividas trabalhistas e n consegue paga las ,estao em tramite ,eu n tendo divida nenhuma como deve proceder ?? Minha mae é meiera
Somente a parte dele na herança será destinada ao pagamento das suas dívidas.
Aqui no caso da minha mãe eles não falaram com ela sobre o valor da venda, ofereceu a casa para a minha irmã e disse que se ela não quiser que já vão oferecer para outra pessoa. A esposa do meu tio que é o herdeiro faz tudo lá onde moram e não comunicam nada para ela.
Sua mãe deve procurar a ajuda de um advogado para reivindicar seus direitos.
Quero vender minha parte na eranca para um dos meus irmaos
Cessão de direitos hereditários.
❤Mas um inscrito
Minha tia vendeu a parte dela ao advogado,qdo meu tio faleceu o advogado tomou a casa do meu primo herdeiro...pagou uma merreca ,cobrou aluguel atrasados...muita sacanagem... Isso foi na década de 80.
Realmente estranha a situação.
Meu irmão quer q eu passo minha parte pra ele pq ele mora lá com meu pai e cuidou da minha mãe ,ele recebe os dois salários dele , meus irmãos vai passa eu n quero neste caso oque devo fazer é um direito meu ou n de n assina?
Não é obrigada a renunciar herança ou fazer doação.
Por favor, me tira uma dúvida.
Meus avós tiveram 13 filhos, os dois faleceram e deixaram um sítio bem grande.
Agora, recentemente faleceu um filho dos meus avós, e o filho dele ( neto dos meus avós) quer a parte dele no sítio, porém os irmãos não querem dividir o sítio em partes iguais , mas sim vender, e ele n concorda. Quer de todo jeito uma parte lá no sítio pra fazer um investimento pra ele.
O que fazer nesses casos ?
A família só aceita vender tudo e não dividir.
O inventário deve ser feito e, posteriormente, quando imóvel estiver em nome dos herdeiros, discute-se sobre a quem pode ou não ficar com a sua parte do bem.
Boa tarde Dra. Meus Pais deixaram dois imóveis um imóvel foi dado a permissão para dois irmãos fazerem duas casas na parte superior e os mesmo não teriam mais parte do térreo. Agora um deles passou a morar justamente na casa da qual não é mais herdeiro. Somos seis, Então a casa ficou para 04 pessoas estou precisando vender minha parte ofereci a todos os herdeiros dizem que não tem dinheiro para comprar. O que posso fazer. Obrigado
🥰🥰🥰🥰👏👏👏👏👏👏
Entiados possui os mesmos direitos dos filhos? Obrigado!
Na lei não há nada que obrigue um padrasto ou madrasta a ter que corresponder materialmente aos seus enteados. Contudo, caso seja reconhecida a paternidade socioafetiva, por meio de procedimento próprio, o enteado, entendido nesse caso como “filho socioafetivo”, também adquire a qualidade de herdeiro.
Ainda dentro do assunto, rsrs no meu caso seria em condomínio.Já estão instalado no imóvel,não se manifestaram comprar minha parte, é nem me permiti usufruir do imóvel no intuito de alugar.O QUE FAÇO DRA?No mais meu mto obrigado
Poderá vender sua parte no imóvel a terceiro desde que tenha o consentimento dos demais. Se não concordarem, poderá cobrar aluguel referente à sua parte no imóvel e ajuizar ação de extinção de condomínio para a devida partilha.
Nos fale como poderíamos vender uma casa sem ser pela imobiliária e nem precisar de advogado obrigado
Eu dinovo no meu caso é um transporte que meu pai deixo e esse transporto está alugado tenho direito na renda?
Viúva ficou de compra a minha parte e já vai fazer 5 anos ela ainda não me pagou
Poderá cobrar da viúva. Assim que formalizar a cobrança, seja através de notificação ou ação judicial, ela já se tornará sua devedora e deverá te indenizar.
Olá tudo bem ? Gosto muito dos seus vídeo. Me responda uma.pergunta fiz um acordo com meu enteado junto com.os advogados , mas ele não cumpriu o acordo oq e devo fazer?
Importante que seja analisado que tipo acordo foi feito. Verbal ou escrito? Dentre outras dúvidas.
Boa noite.
Moro com meus pais no quintal dos meus avós (pais do meu pai),porém eles estão doentes. E na família do meu pai são ele e mais 3 irmãos. E aqui moram,meus pais,meus avós e a neta deles. Só que minha família nunca foi de se dar com a deles,e estamos ajudando a cuidar deles. Mas,hoje teve uma confusão e a neta dele que mora aqui,disse que estamos f***** (eu e meus pais) quando meus avós morrerem,pois iremos ficar sem passagem.
Isso porque,dia 24 e 31 elas (as filhas dos meus avós) vão pagar uma menina pra passar o dia com eles,e alegaram que meu pai tem que pagar também,pois foi feita uma escala 1 final de semana no mês para cada filho,e 3 dias da semana meu pai da janta e o remédio deles,os demais dias o neto que vem dar.
E ainda me ameaçou dizendo que eu não faço p*** nenhuma,sendo que nos dias do meu pai eu levo gelatina pra eles,suco,frutas,pois elas quase não compram essas coisas pra eles.
Algum advogado aí que possa me ajudar nisso? Quem está errado na história,quem está certo? Eles podem por eu e meus pais para fora daqui? Se meus avós morrerem,como fica a herança?
Como respondi anteriormente, o imóvel será partilhado com todos os herdeiros após realizado o inventário de seus avós.
Boa noite doutora
Fizemos o inventário já tem mas de cinco anos pelo público e até agora nada, três irmãos já faleceu e os filhos deles arrumando problema com a primeira geração, minha pergunta eu não tenho herdeiro posso vender minha parte do quinhão para meus irmãos!
Por favor dra me esclareca sou herdeira de 1 imóvel com mais 3 irmãos 3 querem vender 1 não. Como proceder. Desde já agradeço.
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/GRcUYgK3Ifc/видео.html
Boa tarde gostaria de saber meus sogros morreram a casa que deixaram São duas mas só tem contrato de compra meu cunhado quer comprar a partes de alguns dos irmãos e meu marido não quer vender a casa que nós moramos e ele pediu pra nós fazer um contrato de gaveta abrindo mão da casa que éle vai compra as partes das irmãs que tem que fazer ou contrato e e ou ou meu marido que tem que fazer
Uma vez que o imóvel não tem registro, basta realizarem um contrato.
Boa tarde Dra me tira uma dúvida
Tenho a curatela de uma prima quê tem problema mental a mãe dela faleceu quando ela era nova minha tia que cuidou dela e faleceu também ai ficou com minha mãe ja faleceu ninguém mais quis cuidar dela , eu tô com ela ja tem 12 anos ela tem um irmão quê e usuário de drogas e a mãe dela deixou um lote tinha uma casa agora não tem mais o irmão desmanchou a casa e agora so tem o terreno e colocou a venda e fala quê a irmã não tem direito porque ela não conhece dinheiro
Boa noite Dr. Minha avô está viva, mas o irmão do meu pai quer comprar a parte dele da herança de um apartamento é possível meu pai vender ? Eles são em 4 irmãos o imóvel tem que ser dividido 25% para cada herdeiro?
Se seus avós são vivos não há que se falar em herança. Seria possível se um dos seus avós e proprietários já tivesse falecido.
Doutora boa noite meu avô tem uma casa no rj e outra aonde agente mora minha tia mora na casa do rj e minha mãe aqui em araruama ela pode fica lá e minha mãe aqui quando meu vô vier a falecer? Ou tem q vender tudo?
Se existir acordo entre sua mãe e sua tia, cada uma poderá ficar com o bem onde reside, obedecida as devidas proporções quanto aos valores. Seu avô , ainda em vida, também poderá doar os imóveis a cada filha.
@@SEUDIREITOonline obrigado doutora vou printar e mostra meus avos
Somos 8 herdeiros, já foi feito inventário e escritura está no nome dos 8 herdeiros. como comprar a parte de um herdeiro? Qual documento fazer?
Se já consta o nome dos herdeiros no registro do imóvel, será ontrato de compra e venda comum.
Oi doutora minha mãe faleceu a um ano e meio, e deixou uma casa não foi feito inventário ainda, meus irmãos não estão com pressa de vender pois eles tem uma vida econômica boa, mas eu não tenho e preciso muito que venda logo, faço tratamento cirurgias em outra cidade to passando maior sufoco, eu posso vender minha parte a uma pessoa que não seja da minha família?
Qual a empresa que compra cota da herança???
Dra minha mãe está comprando as partes dos irmãos, porém tem um irmão que quer um valor absurdo e tem complicado o negócio, assim se for entrado com uma ação judicial esse irmão é obrigado a vender para minha mãe ?
Não é obrigado.
Dr Ísis boa tarde!
Moro em Uberlândia,eu tinha uma vizinha ao lado do meu terreno que morou por 40 anos mas nunca teve documento de proprietária,mas ela veio a óbito não tinha filho mas tem três irmãs e uma delas passou a morar no local já tem 5 anos.
Quero saber se é arriscado comprar este imóvel sem documento.
E se os irmãos dela tem direito a este imóvel mesmo não morando lá.Espero ser respondida .
Obrigada
É importante saber que estará comprando posse. Mesmo assim é importante que todos os irmãos herdeiros assinem o contrato. Certamente para ter a titularidade do bem procisará ajuizar ação de usucapião.
Obrigada.
Minha sogra é falecida, meu sogro quer vender um dos dois imóveis para doar para dois dos três filhos, porém um dos filhos não quer assinar a venda, o que pode ser feito!
O sogro pode doar ou vender até 50% de seu patrimônio. Com a morte da sogra a parte dela já pertence aos filhos.
@@SEUDIREITOonline obrigada!
Boa noite, meu pai faleceu e tem um imóvel junto ao irmão dele. O documento que eu encontrei foi apenas o de compra e venda que foi adquirido na década de 80. Posso vender a parte do meu pai para outra pessoa?
Poderá oferecer a seu tio, mas se conseguir vender é importante que informe ao comprador de que está adquirindo somente metade da posse de um bem.
Boa noite doutora! Gostaria muito da sua ajuda. Minha avó tem 5 filhos (incluindo a minha mãe). Bom, minha avó deu a 4 filhos 1 casa a cada um e a casa que ela morava ela dizia que era da minha mãe. Porém ela faleceu e não deixou testamento confirmando que a casa era da minha mãe. Minha mãe quer passar a casa para o nome dela e ela não intenção de ir morar na casa (que era da minha avó). Só que 3 dos 4 irmãos não querem assinar esse documento de passagem de posse para o nome da minha mãe. O que se pode fazer nesse caso? Desde já agradeço 🙏
A doação verbal de bem imóvel só tem validade jurídica se for feita em cartório. Sendo assim, para que sua mãe fique com o bem, precisará da concordância e assiantura de todos os herdeiros.
@@SEUDIREITOonline Muito obrigado pela atenção doutora! 🙏
Só mais uma dúvida. Mesmo a minha avó dando 1 casa a cada filho, todos eles tem direito sobre a casa que era da minha avó? Mesmo a minha mãe não recebendo nada da minha avó em vida?
@@renatorodrigues183, se eles receberam as casas, mas nenhum documento foi assinado por eles, abrindo mão da casa da sua avó, infelizmente eles poderão, sim, reivindicar o quinhão deles.
Sua avó poderia ter feito um testamento em cartório, deixando cada um com sua parte na herança. Assim evitaria injustiças que ocorrem após a morte do proprietário.
meu problema são os intiados. Abri.o.inventario já faz 10 anos eles não dá a mínima nem a mim nem o imóvel. Eu sai do imóvel deichei pra eles. os mesmos abandonaram o imóvel. Eu cuido.pago as dívidas. coloquei uma pessoa pra cuidar
Se nenhum foi atras e nao moram la vc pode entra com usucapião mas e preciso q vc more no local
Importante que o inventário seja finalizado para a devida partilha. Você pode ainda, durante o processo, pedir ao juiz autorização para vendê-lo.
@@SEUDIREITOonline E sua situação muito difícil .Ainda mi tiraram de inventariante e pós uma filha que nem procura saber quem paga. só eu que pago tudo.Está no.meu nome água e energia. .
Boa tarde Drª Ísis! Prazer meu nome é Edilan. Tenho uma herança a receber por parte da minha avó, porém, pretendo vender a um dos meus tios herdeiros. Neste caso é possível vender sem a assinatura dos demais herdeiros ou não. E caso nenhum dos herdeiros compre a minha parte posso vender a um terceiro?
Se a herança recebida de sua avó, foi através de doação, ela lhe pertence e você pode vender a quem desejar.
@@SEUDIREITOonline Grato Drª. Ísis
Doutora comdominio e espolio é a mesma coisa?
Os bens antes de serem partilhados entre os herdeiros, eles formam um condomínio. Ou seja, o patrimônio ainda é considerado comum.
Dra.me ajuda eu cuido de minha mãe com muito cuidado,é algumas irmãs minhas me acusado de maus tratos ,o que devo fazer?
Se sua irmãs não tomaram nenhuma providência jurídica, deve permanecer cuidando bem de sua mãe e, inclusive, pode cobrar pensão alimentícia delas para que ajudem a arcar com os cuidados com sua mãe.
Obrigada pela resposta Dra.
Bom dia , eu tenho uma dúvida, meus pais estão vivos e permitiram que eu construísse um ponto comercial na frente da casa dele , onde se encontra a casa dos meus irmão que somos 7 , a pergunta é esse ponto ficará pra mim ou vai fazer parte de toda a casa na hora de dividir a herança ou vender a casa , o ponto é todo independente da casa em relação a água, luz .
Seus pais podem doar o ponto comercial ainda em vida a você se representar 50% do patrimônio de cada um. Se não fizerem a doação em vida você terá direito somente a indenização pela construção.
No caso meus pais ja me doaram um sitio , mais eles permitiram que eu construísse esse ponto comercial na casa de onde eles moram , eu iria fazer o ponto todo independente da casa , como ficaria essa situação caso eu construísse o ponto ?
Na minha família são 9 irmãos e nossa mãe. Se for vender a terceiros quem deve assinar? Somente eu e a meeira, ou todos?
Se o imóvel ainda não foi inventariado, todos devem assinar.
@@SEUDIREITOonline todos assinando precisa ser escrita pública ou pode ser contrato de compra e venda?
?
Boa noite Doutora! O terreno com a casa será averbada então nesse momento pode-se fazer o desmembramento? Obrigada pela atenção gostei muito dos vídeos por isso me inscrevi ☝️😁👏👏👏🙏
Para realizar o desmembramento precisa da autorização da prefeitura, de acordo com as normas do seu município.
Dra me tire uma dúvida por favor.
Quando meu pai faleceu, a casa ficou em meu nome e no nome da minha mãe, pois ela havia comprado a parte da casa do meu irmão ( por parte de pai).
Algum tempo depois eu vendi a minha parte para a minha irmã ( q não é filha do mesmo pai),
Fizemos um acordo verbal, não houve nenhum tipo de contrato.
Ela deu uma parte da casa em espécie e o restante combinamos q ela iria pagar no final dos próximos anos,
Porém, ela não cumpriu com o combinado, já se passaram 13 anos, ela esta morando na casa, não me paga, e não da satisfação.
Eu posso desistir desse negócio??
Devolver a ela o q foi pago e pegar minha casa de volta? Visto q está em meu nome???
Poderá ajuizar ação de reintegração de posse contra sua irmã e, se for o caso devolver o dinheiro a ela. O valor que ela pagou poderá ser convertido em aluguel pelo tempo que ela utilizou o imóvel.
1 espólio casa e meu sobrado acasa da frente de um irmão.vai fazer a escritura no nome dele mdsss.. conforme acima citado depressão pânico ansiedade pós traumático câncer,(metastae) to sozinha meus filhos foram morar c a avó em ourinhos meu espólio 24 mt. Sei lá minha outra irmá ficou com a casa de 900.000. meu avaliou 408 pois meu sobrado não tem planta e o outro irmão com um condomínio . 475.000 em 3 contas escondida fiquei com 11.000 porque transferiram meu$ meu irmão e já pegou 5.000 p acertar o imposto atrasado agora quer dividir a luz a loja de calçados eu não escolhi para separar chegaram com minha parte de caminhão em casa valor 25000 de calçados sem nota.minha irmá caçula única parte de pai pegou a bolada pois a madrasta morreu seguinte sendo sócia mdsssssssss tão metendo a mão no meu $$$ socorrroooo. Doutora pfvvvv
Isis por favor me tira uma dúvida. A parte da herança do filho vinda dos pais pode pertencer a mulher desse filho caso o mesmo venha falecer antes dos pais?
A mulher terá direito como herdeira após a morte do marido caso o regime de bens seja comunhão parcial. Se forem casados pelo regime de comunhão total, ela é meeira.
@@SEUDIREITOonline Obrigado.