유치권 인정하고 협상했습니다! 공사중인 유치권현장 방문! 협상완료?! 2등과 10억차이 압도적인 1등! 부동산 가격을 내맘대로~ | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 | 안성 가율리
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- Опубликовано: 10 мар 2022
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#부동산경매#굿프렌드#태양바람
#부동산경매강의#NPL#임장활동
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
좋은 부동산을 낙찰받아 기쁩니다
좋다고 생각되면 과감한 결정이 필요합니다
1등이 모든것을 가져갑니다
감사합니다
원장님 말씀이 참 구수하시고 듣는 사람에게 평온함을 주시네요~
중독성이 있으십니다^^
항상 건강하시고 감사드립니다 ^^
이등하고 십억씩 갭차이난는건 잘못된겁니다 최소한의폭으로 써내야되는게ㅡ경매임니다 압도적일등? 압도적 호구 임니다 이걸자랑하듯이 써놓은건 정신승리죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사람이란게 항상 잘할수는 없지요 이번에 태양님 손해 마니 보실듯합니다 벌때도있고 꼬를때도있는 거지요
경매의 초고수들은 협상의 초고수들이기도 합니다. 부자되고 도움되는 좋은 말씀 감사해요:)
감사합니다~잘보았습니다~^^
오늘도 영상 잘 보았습니다. 좋은 말씀 감사합니다. 항상 많은 도움이 되고 있습니다.
부동산은 첫째도 입지 둘째도 입지 세째도 입지... 도로 및 주변 여건이 참 좋습니다.. 많은 공부되었습니다. 감사합니다. 오늘도 영상보고 잠시 생각에 잠겼다가 다시 돌아와 댓글과 함께 좋아요 누르고 갑니다.
잘 봤습니다. 원장님.
건강하시고요.^^
안녕하세요 선생님! 저는 부동산을 잘 모르고, 투자할 여유도 없는 청년이지만! 선생님 영상은 매일 1시간씩 보며, 공부를 하고 있습니다. 한편으로는 부럽기도 하고, 한편으로는 무섭기도 하네요! 부동산은 지금 청년들이 가장 힘들어하는 부분이기에, 하지만 포기하지않고 저도 저렇게 올라가기 위해 오늘도 선생님 영상을 보며 눈을 키우고 있습니다. 너무 감사합니다. 건강하시고 행복하시길 작게나마 기원하겠습니다.:)
얼마에 팔것인가를 생각하고 입찰하라는 말씀 굿 ^^
이방송은 쫌 ... 90억 100억은 힘듬 ㅡㅡ
100억 정도 스케일 공장이면 자연순환시설 허가득 업종들인데 저기는 허가 안남 ㅋㅋ
멋집니다.~~
의견에 거침이 없으시고 계산이 바로바로 떨어지시는거 보면 얼마나 고수이신지..영상 볼때마다 느끼는데 부동산계의 제갈공명이십니다~♡
이쁘네요~~~ 맘에드는 자리입니다
부동산? 경매? 하나도 모르고 어쩌다 구독 중인데 태양바람??님이라는 분 말씀 차분하게 하시는게 이해 잘되서? 아니 , 별 관심은 없는데 땅 구경 하면서 듣기 좋아요. ㅎㅎ 뭐지 이거 땅 모르고 관심도 그닥은 없는데... ^^ 암튼 잘 보고 있습니다~
시원시원하게 일 잘하시네요. 나도 저렇게 통크게 결정하고시프다 ㅠㅠ
감사합니다~^^
원장님 등기확인해본결과
2010년수용된토지맞습니다
도로가 준공되면 환매권대상입니다
즉.원소유주의 재산권가능합니다
그렇게되면 출입구문제도발생됩니다
옆에도 도로랑 접해있더만요
이땅 건축허가가 된것도이상합니다
환매대상토지 즉,개인사유재산권행사할수있는땅으로
출입구를 허가해준것도이상합니다
이 유튜버를 믿냐 그냥 호구물라고하는거지 ㅋㅋㅋ
@@xx2779 방송이나 매스컴에 나오는건 다 개미들 꼬실려고 하는거죠.
같이 펀딩처럼 한다고 하지만, 기획부동산이죠.
예리하시네요 ~
학원에서 공투로 올라 온 안성 가율이 공장이네요!
직접 투자한 물건 유투브로 보니 더 현실적이고 실체감 있네요!
왜 이렇게 재밋는거죠? 기본자본금이 없는 사람은 어떤 방식으로 어떤 물건을 경매 받으면 좋을까요
외부 도로 타설도 해야하고 하니깐 3월에 해야할거같아요
야당리 낙찰받으신건은 어찌되어가나요? 유치권자 만만하지 않아보이던데
저도 궁금하네요
사장님 땅하고 공장들 평수가 넓은게 많은데 지붕에 태양광올리시면 수익도 꽤 클겁니다.
부원장님 올리셨던 거네요..낙찰도 되시고..ㅎ
고삼면보개면 한동안 쳐다보던곳인데 역시고수님은 큰물건 받으셨네요. 대단하십니다
좋은말씀 감사합니다
내 땅에 국가땅이 독점적으로 붙어있으면 무주공산?으로보고 점유사용에 아무런 제약이 없나요??
이제 정책이 바꾸네요 ㅎㅎ
영상 잘 보고 있습니다^^
근데 원장님 한가지 질문이 있습니다 유치권을 이미 배당받아갔다하셨는데 협상하시기전에 유치권 배당신청한걸 알 수가 없는건가요?
태양 바람님
늘 잘 보고 있습니다
맞죠 경매에는 2등이 필요없으니
경매는 아슬하게 당첨되는게 좋은데 어마어마하게 쓰셨군요. 10억 정도를 더
국가땅이 앞에 있고 구거가 가로막고있는데 맹지가 아닌가봐요???
지적도상 도로에 붙어있습니다. 단순히 물이 지나가는 필요에 의해 만든 수로입니다.
😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
2등하고 넘크게 차이가 나면 금액산정 실패일듯한데요...
다른 사람이 얼마 쓸 줄알고~ 한심한 소리~
자기가 계산한걸로 소신껏 적어야 눈치껏 적는거 보다 후회가 없고 만족한다.
하수
원장님 그앞 국가땅 환매토지같은데요?
현재는수용되어서 국가로이관되었으나
도로공사준공시 토지는 원래목적에서벗어나면
토지소유주에게 되돌려줄수있습니다
확인해보세요
지금은 환매권이아닙니다
전 3등 했습니다...ㅜㅜ
국유지를 매입해서 마당으로 사용하면 토지가격이 많이 오를것 같습니다
@@user-ht2xz5jv8j 그냥 쓸수 없고 한국자산관리공사(캠코)에서 임대차계약서를 쓰고 사용할수 있지만 국유지를 통해서 진입로와 마당면적이 확보가 되므로 매입하는것이 좋습니다
@@user-ht2xz5jv8j 한국자산관리공사가 시도별로 지사가 있습니다
경매대마왕 이 낙찰했다던데~~
유치권은 낙찰받아도 협상해야됩니까?
경매업하시는 분들이라 댓글도 대단하시네
지금시세는어떤가요? 요즘 폭락했다는 뉴스가 계속 나오던데
2등하고 차이금액은 알필요없다는식이네요.ㅡ.ㅡ
왜 경매에 나온거지 곧 100억 될 땅이
ㅋㅋ경매대마왕이 낙찰받았던데ㅋ
근데 땅값떨어져서 망인가...
그래도 2등과 7억이나 차이난다는건..
아쉬운 부분이네요..
소신껏입찰이중요하죠
2등과 차이가적은건은 거의 들러리입찰이많습니다
실제로 입찰, 낙찰 몇번해보면 이런말 안나오죠 다른사람이 원장님보다 2억더적고 2등하셨으면 그때는 머라고 하실겁니까? 100억짜리인데 2억더적으시지 아쉬운 부분이네요 이러시겠죠
아직 담이 작아 경매차만 몇번 해봤지만 2등 패찰 해보시면 이런말씀 못하십니다. 확신이 들었으면 금액이 중요한게 아니죠
@@user-hm2ok8ds1k 현답
큰 그림을 그릴 줄 알아야
보통은 12억이 아깝다고 생각할텐데 ^^;;
보는 시점이 다르네요! 2등과의 차이보다ㆍ 미래가치
영상 요약: 경매에서 2등은 꼴찌들 중에서 1등일 뿐이다 확실한 물건은 과감하게 질러라
억 단위는. 이젠 천 정도 단위가 된듯.
100억까지본다
대단한
고찰력입니다
태양형님
첨으로 기분 좋아 방송 하시는거
같네요
텐션이 첨으로 올라간건 같은데
블럭을 끼워맞추는
능력이 경매신 입니다
그땅을 조사해보니
1. 가율리124-1번기준으로 임야를 공장용지로 개발하며 토지분할된것으로
보입니다
2.2010년 도로개설수용으로 토지가
공공토지로바뀌었고 도로수용땅이
평지인데 왜반달모양이냐면?
원래임야에서 도로개설된다고
계획하고 법면으로수용되었습니다
그런데 누군가 그법면을 평탄화시킨것으로
보입니다
3.그러면 평탄화시킨사람은
124-1땅 공장개발자로보입니다
예전 공사사진상으로 확인됨
이말은 임야무단개발?
될수있다는 의견적어봅니다
4.그럼 환매권토지는 어떻게되는지?
준공시점감정평가 금액이최소
매매금액이며 땅이제법크기때문에
원소유주가 찾아갈경우 감정평가금액
에서 더추가됩니다
@@user-ht2xz5jv8j 그건 토지의사용목적에 부합되었을때임
즉.도로의준공시 해당됨
기가차네 국가땅을 개인땅처럼 말하네