Hallo Warga sipil sekalian, kalau ada yang mau ditanya silahkan tulis di kolom komentar di bawah ya, kali aja jadi diskusi yang bermanfaat untuk kita semua :)
Bang tolong bahas juga mafia tanah rasanya kurang lengkap kalo tidak bahas soal ini, Buat orang awam selain uang hal apa ajah atau persiapan apa biar seseorang bisa punya rumah
Membeli Rumah Bekas lebih menguntungkan Cash atau dengan KPR... Mengingat jika Cash rata rata selain harus punya dana cash yang besar.....juga harus mengurus administrasinya yang kadang cukup ribet... Atau malah lebih hemat beli tanah kosong...? Terimakasih
nih sudut pandang dari orang teknik sipil, secara harga memang lebih bagus beli bekas. gaada debat kalo soal ini, cuma yang mau kubahas itu soal kekuatan struktur rumah itu sendiri. kalau rumah baru, apalagi developer, kita bisa dapat as built drawing dan bahkan mungkin sudah ada perhitungan strukturnya, jadi secara keamanan lebih terjamin. nah hal ini yang kadang sulit digapai kalau beli bekas, kadang orang bangun itu ya sesuai "kata tukang". aku masih sering lihat rumah yang kolomnya kurang mumpuni, bahkan gaada. trus sloof cuma pakai bata padahal harus beton. kita udah gabisa cek gimana kondisi strukturnya kan kalo udah di finishing? masa mau dibongkar buat liat? kan gagitu wkwk ya bisa sih uji kelayakan gedung, ada pengecekan pake alat2 tapi kayaknya hampir gaada yang melakukan ini deh saat beli rumah bekas. biasanya peruntukannya untuk gedung tinggi. saranku sih kalo mau beli bekas,pastikan aja punya IMB/PBG/SLF, karna kalau punya itu berarti udah di cek tuh sama orang dinas PU dan tenaga ahli lainnya, sehingga lebih yakin aja gitu wwkk aku laki laki, tentu dong ingin kasih rumah yang nyaman,tapi ada yang lebih penting yaitu "aman". berapa banyak rumah yang baru kena gempa ga terlalu gede udahh roboh? ya karna memang strukturnya ga mumpuni. setidaknya kalau strukturnya bagus, masih bisa "tahan" gempa (bukan anti gempa yaa wkwk), minimal saat gempa ga langsung roboh, strukturnya masih berusaha menahan gaya gempa itu. jadi orang didalam rumah masih punya waktu untuk keluar.
Teman" Saya banyak yang jadi pengawas perumahan ... Mereka lebih menganjurkan untuk beli tanah bangun sendiri... Karena dia tau kualitas bangunan yg dia bangun kurang bagus...
Untuk perumahan dengan range harga 500 jt keatas, memang kualitas material dan struktur bisa dipertanggung jawabkan. Tapi kontras bgt tuh sama rumah baru < 500jt, terutama rumah subsidi. Karena sistem borongan + mindset makin cepet ngerjain makin cuan, alhasil result jadi asal2 an. Bahkan banyak juga isu terkait spek material bangunan yang "dicolong" demi keuntungan kontraktor
loh kalo ngomongin soal kualitas bangunan, perbandingannya ya yang setara dong. jangan rumah baru dari developer dibandingin sama rumah bekas di perkampungan rumah bekas kan ga cuma ada di perkampungan yang dibangun sendiri sesuai kata tukang.
Ya intinya setiap mau mengambil keputusan finansial: 1. Keep all options open, and 2. Do the math. Kalkulasi sendiri opportunity costnya, trade-off nya, long-term impact nya dll..
Sebagai orang yang membidangi di bidang ini. Mohon dipahami, concern mengenai kualitas bangunan ini bisa menjadi "tricky". Karena kalau bangunan bekas, namun material kusen pintu, jendela, dan rangka atap masih menggunakan kayu, ada kemungkinan justru menyebabkan maintenance cost menjadi bengkak karena faktor umur kayu yang sangat dipengaruhi alam dan rayap. Rumah bekas sebaiknya dipastikan sudah menggunakan kusen, jendela, dan rangka atap dari bahan metal tahan karat. Bisa baja ringan galvanis, lonjor besi hollow tahan karat, dll. Sisanya, mau tidak mau kita harus berserah akan kualitas yang tidak bisa kita lihat sepenuhnya. Seperti pergerakan tanah, kualitas pondasi, kualitas batu-bata, dll. Karena semuanya bisa ditutupi dengan plamir dan cat ketika akan dijual, sehingga indikator seperti keretakan dinding, mulai dari keretakan lebar rambut dan retakan besar, menjadi tersamar. Anyway, thanks banget sharing-nya Bang Ferry. Salam sehat dan sukses selalu.
Saya pernah beli rumah baru dan beli rumah bekas. Keunggulan utama beli rumah bekas : 1. Lokasi lebih strategis -> karena harga tanah makin lama naiknya ga masuk akal 2. Tanah lebih luas Kalau minusnya : 1. Kondisi fisik bangunan yang lebih tua 2. Kondisi komplek perumahan/fasilitas lebih usang Niat kalau beli rumah lagi prefer bekas
alhamdullilah insaallah akhir tahun 24 gw renovasi rumah,, setelah terakhir direnov tahun 2004 (gw kls 4 SD)... stelah 7 tahun pasca lulus kuliah alhamdullilah kesampaian mau renov.. doanya kawan2
Setelah nonton ini, gua berpikir beli rumah bekas di kampung sangat menguntungkan. Pasti dapet lebih murah, dapet tanah lebih luas, dan dapet lingkungan yg lebih asri. Tapi buat hunian ya, bukan untuk strategis.
Allhamdulilah 5 tahun lalu membeli tanah, bulan Juli lalu rumah kami sudah terbangun, umur saya 25 tahun penghasilan juga tidak begitu besar, awalnya berpikir memang sangatlah tidak mungkin dan pemyesuaian sana sini, namun memang harus ada paksaan karna semakin lama harga bahan bangunan, dan tenaga kerja semakin naik. Saya hanya berbagi cerita dan ingin mengatakan bahwa kalian semua pasti bisa, rumah salah satu hal yg perlu di perjuangkan di masa muda, apabila kalian termasuk orang2 yg Bang Feri maksud di awal video. Semamgat gaeesss 🙌🙌🙌🙌🙌✊️✊️✊️
Saya juga awalnya mau beli rumah baru.. dr seblom merit, saya dan pacar (skrg istri) ngikut pameran2 rumah ampe ketipu sama developer bumn yg katanya mau bangun apartment di daerah kemayoran (akhirnya kami batalin dgn penalti 25% dr uang yg udh masuk dikurang tanda jadi).. hampir nyerah krn kejadian itu dan rumah baru di pusat jakarta sangat jarang yg murah, kalopun ada tanahnya kecil jd rumahnya tinggi keatas, bikin cape naik turun tangga.. agak pinggiran ada yg kisaran 1M tp akses dan lokasi butuh perjuangan (krn saya pengen pake transum, ga mau pake kend pribadi lagi kalo kerja).. trus istri bilang kenapa ga beli rumah bekas trus direnov aja suka2 kita.. dan akhirnya dpt rumah seken yg dijual krn BU, walopun ada beberapa dokumen yg harus diperbaharui tapi mayan dpt yg terjangkau dan lokasi dan aksesnya bagus.. seru sih perjuangan cari rumah seken itu.. saran aja kalo nyari rumah seken agar diperhatikan lingkungan dan tetangga2 yg udah ada.. kalo perlu sewa dulu 1-2 bulan di sekitaran situ utk ngeliat bisa cocok atau ga..
Ane juga hunting rumah bekas lihat lingkungan nya. Dan bila tidak bisa sewa rumah sekitar lokasi yg di incar, bisa jg kita tanya kpd keluarga atau kenalan yg tinggal di daerah tsb, dan tetap kita harus sering2 ke lokasi tsb krn kita kan akan tinggal di sana dalam waktu yg lama. Ok.
Biaya membangun rumah di perkampungan : Tanah : 50-100 juta, ukuran 12x6 meter persegi bangunan : 100 - 200 jta ( rumah sederhana layak huni ) Byar kuli : 50-100 juta Rata rata btuh biaya 200-300 jta untuk membangun sebuah rumah. Dengan pendapatan gajih rata2 UMR di indonesia 4-5 juta sangat kecil kemungkinan bisa mempunyai rumah. Menabung btuh waktu puluhan tahun. Maka tidak aneh banyak yang masih tinggal dngan keluarga / orang tua walaupun sudah berumah tangga,. Alternatifnya ngontrak. Inilah kondisi kami gen milenial.
300 juta ga cukup bro, biaya segitu bisa berdiri bangunan doang aja udh syukur di tahun 2024. Anyway gw baru selesai bangun di THN ini itupun baru 75% udh keluar biaya kurleb 400
@@fadhlanrizky6772 btw aku juga mantan dari gaji UMR buruh, dulu kerja 2th uang terkumpul bersih sekitar 60jutaan. Akhirnya aku putus kontrak dan pilih opsi nekat cari kerja di luar negri, 1thn kerja uang bisa terkumpul 90-150jt bersih
di jogja lebih parah bang, tanah dinkampung udah 2 jt++ per meter. di jalan yg strategis bisa 4-6 jtan. jd tanah doang 100 meter udah 250an jt. blm bangunannya. tp UMR jogja cuma 2,3 jt per bulan
Rumah bekas itu harus! Lingkungan sudah bisa dinilai mulai awal seperti jarak sekolah, rumah sakit dan ketempat kerja. Rumah baru ukuran semakin kecil dan jaraknya makin jauh. Harga pasti naik? Emang mau dijual? Kalopun dijual, ada harga maksimumnya.
Ilmu pengetahuannya sangat bermanfaat, terima kasih. Pandanganku lebih baik sebelum menikah punya rumah sendiri (bisa dari warisan ataupun beli rumah sendiri). kalau punya otak bisnis biasanya akan mencari lokasi strategis, dekat dengan banyak tempat penting dan rumahnya bisa untuk dijadikan tempat jual beli (toko). Semoga kita semua terus bahagia, semangat, beruntung, rajin belajar, beretika bagus, baik hati, bersyukur, berjuang, semakin sukses dan sehat selalu.
saya sebagai seorang laki laki yang baru saja menginjak umur 20 an setelah nonton film home sweet loan, tiba tiba muncul video ini jadi lebih terbuka terkait keperluan, kepentingan, susahnya beli rumah. semoga bakal terwujud membeli rumah impian
Alhamdulillah, bisa beli rumah bekas dan nyicil langsung ke pemilik tanpa KPR, dengan cicilan yang sama cuma butuh waktu setengah dari cicilan ke Bank, yang penting transaksi dan surat2nya jelas semua
alhamdulillah seneng liatnya dulu pertama liat konten bang ferry yang makeover lorong pas mau cari ide dekorasi ruang kerja eh sekarang rumahnya udah bagus banget, moga" bisa punya rumah juga 🤩
Dari rumah, motor, mobil nyampe HP mending ambil bekas. Cari rumah yg dijual butuh lokasi strategis, motor & mobil bekas low km, hp bekas yg masih worth it sesuai budget
Bener bgt Gw hidup pindah² mulai dr jawa timur, jawa tengah, jakarta, sampe sumatra & punya rumah warisan buat bsk hari tua Alhasil, blm beli rumah smpe skrg, udh 10 thn kerja
beli properti utk ditinggali sendiri tidak bodoh beli properti utk investasi tanpa ditinggal = bodoh di beberapa tempat, bisa juga cuan di beberapa tempat. inilah sulitnya beli properti utk diinvestasi jaman sekarang. kebanyakan tekor nya karena di tempat tempat tertentu harga bisa stuck sampai 10 tahun (pengalaman pribadi)
@@minitaur em tergantung sih di daerah mana sih makanya properti invest / sewa tuh sangat tergantung lokasi. sy punya pengalaman rumah 280 juta, harga sewa per tahun 8-10 juta. kalo disewain ke orang malah tekor begitu serah terima lagi biaya perbaikan saja sudah mau berapa.
@@minitaurrata” rental rate di indo itu 3-4%. 5% udah bagus. Orang mikir drpd cape” ngurusin rumah biaya lg mending gua masukin duitnya ke RDPT/ Obligasi negara, ga pusing dan tiap periode dpt passive income.
Akhirnya!!! banyakin yang beginian bang, Gua gak nuntut konten beginian kalo pembahasan beginian ad di banyak channel. sayangny konten soal beginian sangat minim, apalagi yang punya pendekatan, dan pembahasan yang bagus. cuma elu bang
Keren bung ferr.. sukses selalu.. sya sendiri yg seumuran sama antum sedih blm bisa dpt pencapaian apapun terutama rumah buat anak & istri. Tp hidup terus berjalan.. terus syukuri apa yg ada dan didapat serta yg pasti tetap berusaha😊
Intinya adanya inflasi kita dapat rumah baru yg lebih kecil dengan harga lebih tinggi jika di bandingkan dengan rumah bekas...tapi rumah bukan benda dengan harga murah
Lebig menguntungkan lagi, beli rumah bekas yang high end di perumahan elite. Harganya jauh lebih murah daripada harga baru, kualitas dijamin baik, dan sudah ada upgrade dari previous owner
Nunggu banget si konten rumahnya bang terutama di bagian “before afternya” karena disitu letak seni dan kepuasan tersendiri, dan bahkan bisa juga dijadikan referensi
aku single fighter 33 tahun, lg mulai mengusahakan kebutuhan primer ini, karna kalo dipikir2 gak mungkin aku selama numpang sama ortu ato sodara, doain temen2 semoga lancar
Rumah bekas harus cek surat2nya lebih teliti ya. Pastikan aman dan bisa di balik nama, pastikan jg cek rencana tata kota untuk rumah yang akan dibeli, jangan sampai masuk zona hijau atau ada plan untuk pelebaran jalan dsbnya.
Bener banget bang feri. Gua nyari rumah kan.. Akhirnya dapet lah rumah second. Gua dapet harga 635 jt, dan gajauh dari rumah second ini. Gua liat ada rumah cluster dengan luasnya sama. Dan harganya 1,4 M
Sama dgn yg aku alami, tp bedanya aku milih rumah baru. Karena kebetulan akses jalan di rumah bekas itu agak kurang terawat + lingkungannya nggak seragam. Aku suka lingkungan yg tertata rapi.
Saya sekitar 4 tahun lalu menjadi karyawan swasta di salah satu kota besar dengan gaji diatas UMR. Mulai tertarik pengen nyicil rumah tapi gajadi karena harganya yang sulit di jangkau & letaknya yang jauh dari tempat kerja. Akhirnya memutuskan untuk daftar jadi ASN di desa agar bisa mendapatkan penghasilan yang layak. Alhamdulillah sekarang lagi struggle buat nyicil.
Alhamdulillah tahun lalu kebeli rumah bekas dan benar ngurus surat2 dan pajak mudah, bahkan terkait DP kita bisa akalin dengan penjual. Yang paling penting itu lokasi dan lingkungan. Klo rumah kurang bagus tinggal renovasi, tapi lokasi dan lingkungan gk bsa diubah,
Tapi banyak juga yang rumah bekas kasih harga gak masuk akal. Kalo contoh bang Ferry rumah bekas itu dekat dengan perumahan baru, mungkin perumahan baru jadi benchmark harga, jadi rumah bekas gak asal kasih harga.
setuju bg, tapi lama2 kalo gk laku2 bakal rela turun harga kok, apalagi kl pembeli punya buying power, tinggal nego aja, kalo rumah baru dari developer rata2 susah di nego
@@jbonk8797 BU atau nggak ada masanya orang mau lepas rumah bro apalagi buyer udh bawa uang di depan mata, daripada lapuk mending jadi duit, keburu ditinggal mati wkwkwk pengalaman gue beli rumah jauh lebih gampang drpd jual, karena lebih banyak yg BU dibanding yang jual mahal
Nah itu dia . Ini kn Chanel Sharing bukan Chanel teknis Kalo sertifikat. Ke BPN Ada namanya biaya pajak penjual. Ada pajak pembeli Ada biaya notaris akta jual beli Kalo suratnya SK camat Ke kecamatan . Ganti nama
alhamdulillah baru aja beli rumah bekas pertengahan tahun 2024, sekarang masih renovasi, sudah masuk finishing, semoga oktober ini sudah bisa ditempati. rumah bekas saya usia bangunannya 13 tahun, saya ubah vasad depannya aja, ganti kramik dan plafon, beli bahan yg warnanya saya suka, seru sekali
Disini saya seabagai anak arsitektur, ada sudut pandang lain. Memang secara finansial, akan lebih hemat, tetapi ada hal lain yang bisa mempengaruhi kehidupan anda, Bangunan dirancang oleh arsitek berdasarkan perilaku penghuni, dimana jika anda seorang dokter maka akan ada ruang khusus dan area tertentu yang membuat seseorang yang datang sebagai area penyembuhan, yaitu arsitektur terapetik. Dan jika anda hobi tertentu atau memiliki condong terhadap tanaman, maka rumah akan dibuat sedemikan rupa, sehingga konsep yang diambil sesuai dengan karakter pemilik. Yang jika kita bisa simpulkan ada beberapa pertimbangan : 1. Pekerjaan 2. Hobi 3. Preferensi Desain dan Bentuk 4. Tingkat Emosional Penghuni (pengaruh pada elevasi ruang, warna, jarak dan dimensi ruang) 5. Psikologi penghuni 6. Jumlah keluarga 7. Perilaku penghuni, dan banyak lagi Sehingga memang rumah bekas akan lebih baik secara finansial dan ribet nya mengurus dokumen dan sebagainya. Tetapi, jika anda memulai dari 0 sesuai dengan jiwa dan cerminan diri anda, maka seluruh ruang dan bentuk adalah cermin dari diri anda dan keluarga, walaupun pengorbanannya adalah finansial yang bisa jadi lebih tinggi, karena yang harus dibayar adalah idealisme penghuni. dan bahkan terkadang dibarengi oleh arsitek nya itu sendiri Keduanya tidak salah, tergantung preferensi anda,
sbnernya kalo mau paling realistis, above all. Duit paling matters, skrg kondisi finansial gmna? atau semisal duit ckup buat beli rumah baru/bekas, tapi willingness utk spend sgitu mau engga nya, intinya duit pasti jadi pertimbangan utama, krna kalo duit bener2 ga ada masalah/ngga mikir ngeluarinnya, ya opsi terbaik yg ada jelas jadi pilihan. Seperti yg anda bilang kan jelas anda tulis "finansial bisa jadi lebih tinggi" lah itu mah udah me-negasi-kan POV utama beli rumah bekas. Meskipun bang ferry cerita banyak soal renov dsb dsb, tentu lah above all, duit itu faktor utamanya ya, ya kalo gambaran ideal ya seperti anda tulis, tentu faktor 1-7 yg anda tulis ini akan oke banget kalo bisa dicapai smua owner rumah, tapi mana prioritas nya ttp balik lagi ke owner, faktor mana yg di dulukan mana yg dikesampingkan atau bahkan disingkirkan, mau smua faktor didapatkan dari 1-7, ya tinggal duitnya aja ya kan
satu lagi sudut pandang, yakni feel dan kenyamanan. beberapa kasus ketika beli rumah second, terkadang feel rumahnya berbeda dg rumah baru karena ya sebelumnya pasti sudah ditinggali orang lain, kemudian lingkungannya juga.
ya itulah seninya bro...sama kayak lu ngliat rumah bekas tapi "aduh ngga sreg ama bukaanya, ngga sreg ama pemanfaatan ruangnya" tapi ketika ngliat potensi "ah ini kalo nanti dbikin gini dan gitu ruangnya, interiornya dll" ya bakal ada kepuasan jg ampe final nya, emang long-game ini kalo ngomongin beli rumah bekas, kalo POV nya berat di soal "beli rumah yg ga ribet, nyaman dan yaudah gitu aja", beli rumah developer tentu pilihan yg realistis meskipun...kalo bisa nemu rumah bekas yg secara garis besar udah enak semua aspeknya, ya bakal puas juga, intinya rumah bekas mah ya namanya bekas, pasti sedikit banyak ada hal yg bakal perlu kita beresin, ngga kayak rumah kosongan. Ini di luar aspek "penalaran lain" ya, ketika lu nulis soal feel gue jadi curiga maksud lu soal "hal di luar nalar", kalo itu mah balik ke masing2
Kenaikan harga properti memang sadis di perkotaan, termasuk pinggir kota kaya Cibiru dan Cileunyi di Kab Bandung, dan kota kecil kayak Kota Tasik yg misterius. Pas lihat kenaikan UMR sangat pelan, tp harga rumah di komplek yg sama selang 3 tahun aja sudah sangat berasa naiknya.
Betul bang saya pekerja d bidang real estate, org mengira laba jual rumah d real estate hanya dari Satu sisi tp g meninjau dr sisi resikonya jga. Tapi kita jg memahami kemampuan beli masyarakat jga g bsa dipaksakan. Lebih" Banyak cost siluman. Yakni dr segi pengurusan berkas. Persoalan rumah bekas jga ada problemnya. Kebanyakn masyarakat beli rumah karena promo dp yg dsubsidi developer. Saat gua merefleksikan sbgai pekerja d real estate dn juga membantu beberapa masyarakat yg pernah kenak tipu dbeberapa developer yg mangkrak ngeri. Pemerataan rumah bener bth perjuangan yg g main" Dn dr berbagai sisi. Tpi kalau pertimbangan pribadi kalau mau pnya rumah lebih baik yg secondary bukan yg primary. Dgn taktis keuangan disiplin ya. Kenapa opsi rumah secondary tetap jdi prioritas. Gini berdasarkan pengalamn cerita para pejuang kepemilikan rumah. Rumah itu pnya jodohnya sendiri. Agak g rasional si. Tpi kalau kita berjuang terus. Ada aja rumah yg djual karena kbthan mendesak. Dgn harga yg g terlalu mahal jika dibandingkan dgn harga rumah baru berdasarkan luas tanah, luas bangunan.
Keren banget pembahasannya. Kalo aku pribadi prefer beli tanah yang luas di lokasi yang bisa dibilang cukup bagus buat akses kerja sehari hari. Kemudian bangun rumah dengan konsep rumah tumbuh. Kalau beli rumah bekas untuk luasan tanah dan kualitas rumah serta desain rumah yang sesuai keinginan itu harganya gak lebih kecil daripada beli tanah dan bangun rumah dari awal. Dan ini pemikiranku sebagai generasi milenial yang budget nya juga terbatas. Kalau punya biaya lebih mungkin ada pertimbangan pertimbangan lain seperti beli rumah bekas yang luas dan bagus ☺️
gw beli rumah bekas mas fery semua gw kontrakin, investasi itu menurut gw benda yh gw beli abis itu gw suruh kerja menghasilkan .. dan alhamdulillah bisa bantu cicilan , masih ada cicilan soalnya wkwkw tq nuhun
Gw jauh lbh suka ferry bahas masalah ekonomi, investasi dkk, daripada bahas politik. Fer, bidang elu tuh ekonomi dan konten lu soal krisis hipotek saat pandemi itu yg bikin gw jd subscriber elu! Jauh lbh layak elu yg bahas ekonomi, daripada si raymond chin yg ga ada basisnya di dunia ekonomi bahkan project dy pun gagal. Ayolah fer balik lg ke dunia ekonomi daripada politik yg ga jelas itu.
Suka2 yg punya konten lah, mo bahas politik, bahas ekonomi atau bahas perAng jg ngak apa2 krn setiap orang sudut pandangnya sendiri... Ngak usah atur2 konten orang kalau ngak suka ya ngak usah dilihat, gitu aja kok repot😅
Target saya setelah rumah subsidi lunas, mau nyari rumah lagi yg agak besar gpp nyicil lagi lah, second gpp juga. Rumah subsidi yg udah lunas tinggal di kontrak in Mudah2an tercapai ya Allah. Amiin
ingin mencurahkan pandangan saya tentang video mas Ferry mengenai pembahasan rumah. kebetulan saat ini saya menempati rumah yang dimana masih hak milik orang tua saya. bangunan yang saya tempati adalah perumahan komplek yang berdiri dari tahun 1995 sampai saat ini. ketika saya menempati bersama anak dan istri muncul beberapa faktor yang bisa menjadi pertimbangan untuk membeli rumah bekas. yakni point pertama ada di lingkungan sekitar, ternyata lingkungan sekitar cukup memiliki dampak besar karena mungkin komplek ini pada masa itu baby boomer muda yang ingin memiliki rumah, seiring berjalanya waktu ketika saya memasuki dilingkungan ini terasa memiliki gap yang saya rasakan sendiri seperti tidak berkembang secara sosial dan mungkin perbedaan umur. mungkin jika memilih membeli rumah baru hal itu tidak akan terjadi karena rata2 mereka juga masih muda. rasanya tinggal dilingkungan baby boomer seperti tidak bebas bergerak. adapun point kedua dari segi material bangunan, merawat rumah yang sudah dari dulu dibangun jauh lebih mengeluarkan cost banyak karena faktor umur yang harus di remajakan kembali, kalau ada yang bilang developer jaman dulu itu bagus2 tahan lama/awet dari segi material menurut saya itu tidak benar. rumah bagaikan komponen perangkat pc yang harus di upgrade ketika ada sesuatu yang baru entah dari segi material/bahan. jika saya memiliki uang lebih mungkin saya prefer tetap rumah baru, tidak pusing memikirkan apa yang akan rusak nantinya dalam waktu dekat. sekian dari saya yang hanya menonton mas Ferry pada pembahasan konten ini, terima kasih
LEBIH BAIK BELI RUMAH BEKAS BERKUALITAS DIBANDING BELI RUMAH BARU KOSONGAN aku buat konten sepi terus.. tapi tetap semangat buat konten untuk menghibur kalian semua.. Dan Semoga Bisa Menghibur Kalean Semua Ya Guys Ya.. Mohon Maaf Kalau Belum Bisa Menghibur Kalean Semua Ya Guys Ya..
Salam pak Feri. Gw usia 37 pilih beli rumah cash krn kredit ga di acc (Kerjaan hanya jual online). Alhasil sabar dulu tinggal dgn orangtua. Sampai hari ini sudah kebeli cash rumah bekas. bangunan masih baru 4 tahun. dan bentuk dan fasadnya sesuai keinginan saya dan Isteri Pilih rumah second daripada beli baru atau bangun dr 0 karna: 1. Lingkungan sudah terbentuk 2. Ga pusing soal air. Listrik sampai dll 3. Sudah teruji aman dan bebas banjir 4. Harga negoitable. legalitas jelas
Saya juga kalau dikampung saya sendiri suka beli rumah bekas , karena tahu di kampung saya itu rumah tahun 2000an struktur dan bahan bangunannya paten terbaik. Dengan tukang jawa yg lulusan Malaysia.
next konten bagaimana "maintenance rumah" bang, jarang sekali dibahas, orang kita pengennya sekali beli tahan seumur hidup, dimana itu sangat2 tidak mungkin dan bakal menumpuk biaya perbaikan yg bisa fatal utk hunian yg ga pernah dimaintain.
setuju, saya tahu ada direktur perusahaan properti yang cukup besar beli RUMAH BEKAS di kawasan perumahan developer lainnya sbg tempat tinggal. kami sama sama developer, paham bisnis properti, dan kami diam diam mengakui opsi terbaik utk memilih hunian adalah beli rumah (landed house) bekas atau tanah kosong yg bangunannya bs kita custom sesuai keinginan kita.
Alhamdulillah saya barusan beli rumah bekas. Memang risetnya lama butuh banget kesabaran. Survey kemana mana, masuk2 perumahan, kadang di perumahan yg sistemnya one gate gak dibolehin masuk. Membandingkan semua opsi rumah yg diperoleh dr survey. Harganya, luas tanahnya, model bangunannya, luas garasinya, hadap rumahnya, drainasenya, rute rumah tsb ke tempat kerja (rute padat atau semi padat), kualitas udara di daerah itu, ketersediaan PDAM nya. Banyak lagi pokoknya, jadinya lama bgt sampai mutusin mana yg dibeli. Tapi puas ketika udah dapet dan deal harga setelah nego2 (bekas fleksibel nego2 nya)
gw juga beli rumah second... keuntungannya klo rumah bekas, lo udah dapet lingkungan yang udah settle, kayak fasos dan fasum juga udah tersedia.. ga perlu lagi ikutan drama pembentukan paguyuban atau RT dll. sehingga lo tinggal ikutin/adaptasi sistem yang udah terbentuk aja..
Tetep jadikan hunian itu prioritas, bagi kaum yg tidak dibekali banyak2 sama ortu n gaji pas2an jangan malu ambil kpr, kpr subsidi atau rumah kampung. Pindah pindah kontrakan ga seharum itu apalg yg udah berkeluarga
Can confirm this. 2022 beli rumah seken di daerah jaktim. Harga lebih murah dari rumah-rumah baru di cluster terdekat, tanah lebih luas, material bangunan juga oke karena dibangun tahun 90an.
selain itu ada juga orang pingin bikin rumah karena cita2. pingin punya rumah hasil desain sendiri, interior direncanakan sendiri. jadinya prosesnya pun juga dinikmati bukan hanya hasilnya
sama banget tim Rumah second, selain yang dibahas tadi, rumah bekas udah ada beberapa fasilitas yang sudah terkordinir (lingkungan sampah, keamanan) air ledeng ini penting soalnya rumah baru biasanya belum ada instalasi beginian, ngandelin sumur ? jangan deh, selain rusak lingkungan, ini bisa kering tiba tiba air sumur, dan banyak lagi ekosistem yang mudah untuk rumah bekas daripada rumah baru. Tapi kalau untuk kendaraan prefer baru karena sanggupnya nyicil, kapok banget pake mobil second soalnya.
Salah satu point minus beli bekas terjadi ketika bentuk rumahnya ga sesuai dengan selera kita (apalagi perihal layout, kalo hanya fasade masih aman) Jadi harus hitung biaya renovasi (biaya tergantung seberapa jauh renovasi dan kualitas yang diinginkan) Dan juga renovasi itu seringkali lebih mahal dibanding bangun baru, jadi ini harus juga diperhitungkan. Pun point plus yang sangat kuat adalah lokasi dan ukuran lahan, hanya karena itu saja bisa jadi sebuah rumah bekas menjadi "worth it" bahkan ketika rumah bekas itu memang harus dibongkar total
inget ya temen2 perlu digaris bawahi "Ketika sudah kuat dan cukup secara finansial" yaa klo ga jgn maksain krna budgetnya pasti besar banget dan bener2 harus ketemu kontraktor/arsitek yg terpercaya, jgn asal ke pemborong biasa klo mau hasilnya bagus, krna yg bagus dan baik tidak murah ya ges yaa 😁
Rumah bekas kebanyakan rumah2 yg di jual dgn harga cash dari pada rumah baru banyak sekali pembiayaan kredit. So lebih worth it beli rumah secara cash.
Saya Alhamdulillah kebeli rumah bekas di kampung halaman istri. Orang lagi kepepet jadi harga diskon, luas, estetik dapet bonus warung sekarang buat usaha istri jualan sembako
Sdkt sharing pengalaman ambil rumah 2nd .. bbrp alasan nya sbb 1 . Kita bisa mapping tetangga kanan kiri dan lingkungan sekitar nya. Coba klo kita beli cluster baru, kita msh nebak2 siapa tetangga kita. 2 . Kita bisa dapat diharga yg bnr2 sesuai sm expektasi kita plus biaya renovasi kecil2an. Skrg jual rumah itu susah plg cpt bs 1 atau 2 th utk rumah range harga 900 jt kebawah. Jd ini bisa dijadikan opsi kita dalam menawar harga. Alhamdulilah nya kmrn dpt rumah yg bs dibayar tempo cash selama 10 bln ke pemilik langsung yg mmg lg butuh uang saat itu. 3. Klo di cluster atau perumahan baru, rata2 yg m3ngisi keluarga2 muda yg baru berumah tangga. Jadi kemungkinan bakal sering kumpul2 sosial yg kdg2 jd unfaedah menurut gw sndr (akhrnya ngobrol2 ghibah) trutama srg liat itu circle ibu2 muda. Klo di perumahan lama itu kbnykn penghuni nya dah sepuh jrg bgt ada yg nongkrong2. Hahaha ini cocok bgt buat gw yg rada introvert dirmh, stlh kerja bagian pelayanan hrs fully komunikatif ke pasien. 😅
Ada yang lebih menguntungkan tapi dari segi return of investment yaa. Yaitu Ruko yang sekligus tempat tinggal. Cara classic pedagang jaman dulu. Yg penting pinggir jalan, daerah pinggiran ga masalah asal ada proyeksi 10 tahun ke depan ramai. Perbandingannya sama org yang beli rumah di cluster, ujungnya pindah juga mereka ketika anak banyak. Sedangkan Ruko, anak banyak bisa renov lantai atas, misalkan ekonomi sulit bisa buka usaha. Nanti pensiun gampang mulai bisnis baru, lokasi sudah ada. Bahkan ada beberapa bisnis yang bisa bikin 5 tahun ruko itu balik modal, bisnis sampingan lagi hehe
Thank you pencerahannya bang 🙏 Sebetulnya rumah baru dari developer atau rumah second semua punya plus minus tergantung kebutuhan kita. Saya pernah ada klien yg milih rumah second karena butuh lokasi tengah kota dengan budget terbatas, kemudian direnovasi di bagian krusial saja (jenis rangka atap & kusen), tapi pernah ada juga klien yg cuma pengen rumah baru gresss karena ga mau renovasi2an, tapi karena budget terbatas, akhirnya pilih agak ke pinggir kota tapi yg benar2 prospek. Nah pernah ada juga klien yg mau rumah baru / rumah second relatif bagus dengan harga murah di tengah kota, sudah 2 tahunan ini masih belum dapat rumahnya, dan sekarang klien sudah mau naikan budgetnya, tapi karena harga rumah naik terus, jadi ya begitulah ceritanya skr... 😂
Rumah itu akan selalu dibutuhkan. Karena biaya sewa pun akan naik setiap bulan, pertahunnya. Bhkan bisa aja tiba2 kita di suruh cabut dr tmpt sewa karena ada yg mau sewa lebih tinggi. Byk mcemlah. Intinya beli rumah penting dan atur aja sesuai kemampuan mu. Jika jangka pjg lu mampunya y lu kpr jg g mslh. Beli cash klo da ready cashny jg ok. Intinya penting, yg ngmg g pnting dia g pnh tau rasanya sewa rumah itu cpek ribet dan kelumit sekali ketika ada aja troublenya.
Baru banget bulan kemarin deal beli rumah bekas. Alhamdulillah dapat di Jakarta, walaupun rumah jadul perumnas bangunan tahun 1978. Pertimbangan kenapa nyari di Jakarta karena gue dan istri kerja di Jakarta, jadi selain beli rumah gue juga 'beli' lingkungan, akses, layanan (transum, kesehatan, administrasi), waktu, jarak dll. Kalau dihitung mungkin cukup worth it dengan angka yang gue bayar. Karena rumah lama, ini ada beberapa yang harus direnov, cuma overall oke kok menurut gue. Tinggal amanahnya aja bayar cicilan 17 tahun. :)
Daridlu emg lebih worth it drpd bangun dari awal. Selama cocok dengan desain. Hanya saja, kebanyakan rumah saat ini rumah full bangunan, sementara banyak yg nyari itu ada sisa tanah. Bahkan dlu gue pernah di tawari rumah full 450jt. Lantai 2. Sampai skrng ga laku" tuh sampai diharga kisaran 300an. Karena ga ada tanah sisa.as simple like that.
org tua beli rumah di daerah parung tahun 2009an. posisi rumah ada di komplek perumahan lamaa, luas tanahnya 140m. alhamdulillah sekarang daerah sana udah rame dan banyak kompelk2 baru yg kebanyakan luas tanah rumah2 barunya kurleb 90meter. pas itu emang yg jual org butuh uang, dijual harga 70jt, zaman ituu. sekarang rumah2 sekitar yg dijual dan ukurannya gajauh beda sama punya org tua harganya udah 300jt++
![[#2024MAMA] ROSÉ (로제), Bruno Mars - APT. | Mnet 241122 방송](http://i.ytimg.com/vi/dgGqD28J6aQ/mqdefault.jpg)
Hallo Warga sipil sekalian, kalau ada yang mau ditanya silahkan tulis di kolom komentar di bawah ya,
kali aja jadi diskusi yang bermanfaat untuk kita semua :)
Gaji yg rata2 kecil, biaya hidup besar alhamdulillah rakyat menengah masih hidup
Bang tolong bahas juga mafia tanah rasanya kurang lengkap kalo tidak bahas soal ini,
Buat orang awam selain uang hal apa ajah atau persiapan apa biar seseorang bisa punya rumah
Membeli Rumah Bekas lebih menguntungkan Cash atau dengan KPR...
Mengingat jika Cash rata rata selain harus punya dana cash yang besar.....juga harus mengurus administrasinya yang kadang cukup ribet...
Atau malah lebih hemat beli tanah kosong...?
Terimakasih
Bang di video yg bernalar, belajar dan berduit. Itu kode buat jadi mendikbud kah... Awowwkwk
Bang ilmu properti termasuk ilmu yt urgently bgt agar org paham slalu ada upaya untuk para pejuang kepemilikan rumah biar g salah langkah.
nih sudut pandang dari orang teknik sipil,
secara harga memang lebih bagus beli bekas. gaada debat kalo soal ini,
cuma yang mau kubahas itu soal kekuatan struktur rumah itu sendiri. kalau rumah baru, apalagi developer, kita bisa dapat as built drawing dan bahkan mungkin sudah ada perhitungan strukturnya, jadi secara keamanan lebih terjamin.
nah hal ini yang kadang sulit digapai kalau beli bekas, kadang orang bangun itu ya sesuai "kata tukang". aku masih sering lihat rumah yang kolomnya kurang mumpuni, bahkan gaada. trus sloof cuma pakai bata padahal harus beton.
kita udah gabisa cek gimana kondisi strukturnya kan kalo udah di finishing? masa mau dibongkar buat liat? kan gagitu wkwk
ya bisa sih uji kelayakan gedung, ada pengecekan pake alat2 tapi kayaknya hampir gaada yang melakukan ini deh saat beli rumah bekas. biasanya peruntukannya untuk gedung tinggi.
saranku sih kalo mau beli bekas,pastikan aja punya IMB/PBG/SLF, karna kalau punya itu berarti udah di cek tuh sama orang dinas PU dan tenaga ahli lainnya, sehingga lebih yakin aja gitu wwkk
aku laki laki, tentu dong ingin kasih rumah yang nyaman,tapi ada yang lebih penting yaitu "aman". berapa banyak rumah yang baru kena gempa ga terlalu gede udahh roboh? ya karna memang strukturnya ga mumpuni. setidaknya kalau strukturnya bagus, masih bisa "tahan" gempa (bukan anti gempa yaa wkwk), minimal saat gempa ga langsung roboh, strukturnya masih berusaha menahan gaya gempa itu. jadi orang didalam rumah masih punya waktu untuk keluar.
Teman" Saya banyak yang jadi pengawas perumahan ... Mereka lebih menganjurkan untuk beli tanah bangun sendiri... Karena dia tau kualitas bangunan yg dia bangun kurang bagus...
Woah bener juga ya bang
Untuk perumahan dengan range harga 500 jt keatas, memang kualitas material dan struktur bisa dipertanggung jawabkan. Tapi kontras bgt tuh sama rumah baru < 500jt, terutama rumah subsidi. Karena sistem borongan + mindset makin cepet ngerjain makin cuan, alhasil result jadi asal2 an. Bahkan banyak juga isu terkait spek material bangunan yang "dicolong" demi keuntungan kontraktor
mending beli tanah kosong, trus bangun sendiri, ini paling bener bang...
loh kalo ngomongin soal kualitas bangunan, perbandingannya ya yang setara dong. jangan rumah baru dari developer dibandingin sama rumah bekas di perkampungan
rumah bekas kan ga cuma ada di perkampungan yang dibangun sendiri sesuai kata tukang.
Apalagi rumah bekas yang dijual karena kepepet butuh uang, wow, value of moneynya sangat bagus
Jngn lupa perhatiin surat suratnya bg
ane baru dapet yg kayak gini, dari pada KPR 15 tahun, dapat rumah plus tanah 500 m2, seharga rumah subsidi
Sepakat
nah ini kejadian sama saya juga dapat rumah bekas harga murah krn pemiliknya butuh dp untuk beli rumah lagi diluar kota gara2 pindah tugas (pns) 😁
Kalau rumah bekasnya siap huni dengan layout yang sudah pas dan tidak perlu biaya perbaikan lagi maka memang lebih untung beli rumah bekas..
Ya intinya setiap mau mengambil keputusan finansial: 1. Keep all options open, and 2. Do the math. Kalkulasi sendiri opportunity costnya, trade-off nya, long-term impact nya dll..
bestr broo 🔥
Sebagai orang yang membidangi di bidang ini.
Mohon dipahami, concern mengenai kualitas bangunan ini bisa menjadi "tricky".
Karena kalau bangunan bekas, namun material kusen pintu, jendela, dan rangka atap masih menggunakan kayu, ada kemungkinan justru menyebabkan maintenance cost menjadi bengkak karena faktor umur kayu yang sangat dipengaruhi alam dan rayap.
Rumah bekas sebaiknya dipastikan sudah menggunakan kusen, jendela, dan rangka atap dari bahan metal tahan karat. Bisa baja ringan galvanis, lonjor besi hollow tahan karat, dll.
Sisanya, mau tidak mau kita harus berserah akan kualitas yang tidak bisa kita lihat sepenuhnya.
Seperti pergerakan tanah, kualitas pondasi, kualitas batu-bata, dll.
Karena semuanya bisa ditutupi dengan plamir dan cat ketika akan dijual, sehingga indikator seperti keretakan dinding, mulai dari keretakan lebar rambut dan retakan besar, menjadi tersamar.
Anyway, thanks banget sharing-nya Bang Ferry.
Salam sehat dan sukses selalu.
sharing yang bermanfaat juga nih, terimakasih
mantep
real.
Bukan nya Lo bilang lebih bagus sewa pada beli rumah
Nga konsisten
Lu bilang mending sewa gmna tu bray
kapan dia ngomong bang? @@afrizal46162
@@jajankeliling1346kapan dia ngomong bang?
Saya pernah beli rumah baru dan beli rumah bekas. Keunggulan utama beli rumah bekas :
1. Lokasi lebih strategis -> karena harga tanah makin lama naiknya ga masuk akal
2. Tanah lebih luas
Kalau minusnya :
1. Kondisi fisik bangunan yang lebih tua
2. Kondisi komplek perumahan/fasilitas lebih usang
Niat kalau beli rumah lagi prefer bekas
bagaimana dengan opsi bangun rumah baru? nilai plusnya bisa bertahap(beli tanah, bangun sampai bata merah dulu yang penting bisa ditempati, finishing)
lokasi strategis jelas sangat tergantung, itu bisa jadi iya dan tidak, alias case by case, kalo argumennya diganti "lebih murah" baru iya bener
Bismillah om....
semoga kita yg belum punya rumah akan dapat membeli rumah nanti nya....amin🙏
Aamiin
alhamdullilah insaallah akhir tahun 24 gw renovasi rumah,, setelah terakhir direnov tahun 2004 (gw kls 4 SD)... stelah 7 tahun pasca lulus kuliah alhamdullilah kesampaian mau renov.. doanya kawan2
Aamiin... Semoga Allah memperlancar
Spill abis berapa renov bang. soalnya gue juga punya rencana renov juga. Kalau denger denger renov dari temen sih abis banyak.
Setelah nonton ini, gua berpikir beli rumah bekas di kampung sangat menguntungkan. Pasti dapet lebih murah, dapet tanah lebih luas, dan dapet lingkungan yg lebih asri. Tapi buat hunian ya, bukan untuk strategis.
Tapi di kampung mau kerja apa bang? Di kota aja susah sekarang cari kerja
Privileges buat kampung yg masih deket² kota, tapi kalau kayak kampungku yg jauh dari akses pusat kota sangat kerasa banget
@@theocritus2677 rumah dikampung, dikota ngekos/ kontrak
@@theocritus2677 bertani
@@theocritus2677ngarit ngopeni wedus mas
Allhamdulilah 5 tahun lalu membeli tanah, bulan Juli lalu rumah kami sudah terbangun, umur saya 25 tahun penghasilan juga tidak begitu besar, awalnya berpikir memang sangatlah tidak mungkin dan pemyesuaian sana sini, namun memang harus ada paksaan karna semakin lama harga bahan bangunan, dan tenaga kerja semakin naik. Saya hanya berbagi cerita dan ingin mengatakan bahwa kalian semua pasti bisa, rumah salah satu hal yg perlu di perjuangkan di masa muda, apabila kalian termasuk orang2 yg Bang Feri maksud di awal video. Semamgat gaeesss 🙌🙌🙌🙌🙌✊️✊️✊️
@@amreyzarahmanalbihar9930 habis berapa om
Saya juga awalnya mau beli rumah baru.. dr seblom merit, saya dan pacar (skrg istri) ngikut pameran2 rumah ampe ketipu sama developer bumn yg katanya mau bangun apartment di daerah kemayoran (akhirnya kami batalin dgn penalti 25% dr uang yg udh masuk dikurang tanda jadi).. hampir nyerah krn kejadian itu dan rumah baru di pusat jakarta sangat jarang yg murah, kalopun ada tanahnya kecil jd rumahnya tinggi keatas, bikin cape naik turun tangga.. agak pinggiran ada yg kisaran 1M tp akses dan lokasi butuh perjuangan (krn saya pengen pake transum, ga mau pake kend pribadi lagi kalo kerja).. trus istri bilang kenapa ga beli rumah bekas trus direnov aja suka2 kita.. dan akhirnya dpt rumah seken yg dijual krn BU, walopun ada beberapa dokumen yg harus diperbaharui tapi mayan dpt yg terjangkau dan lokasi dan aksesnya bagus.. seru sih perjuangan cari rumah seken itu.. saran aja kalo nyari rumah seken agar diperhatikan lingkungan dan tetangga2 yg udah ada.. kalo perlu sewa dulu 1-2 bulan di sekitaran situ utk ngeliat bisa cocok atau ga..
Thanks for the insight
Makasih sharing pengalaman dan sarannya mas 🙏🏻
Sepakat dengan caranya
Ane juga hunting rumah bekas lihat lingkungan nya. Dan bila tidak bisa sewa rumah sekitar lokasi yg di incar, bisa jg kita tanya kpd keluarga atau kenalan yg tinggal di daerah tsb, dan tetap kita harus sering2 ke lokasi tsb krn kita kan akan tinggal di sana dalam waktu yg lama. Ok.
Biaya membangun rumah di perkampungan :
Tanah : 50-100 juta, ukuran 12x6 meter persegi
bangunan : 100 - 200 jta ( rumah sederhana layak huni )
Byar kuli : 50-100 juta
Rata rata btuh biaya 200-300 jta untuk membangun sebuah rumah.
Dengan pendapatan gajih rata2 UMR di indonesia 4-5 juta sangat kecil kemungkinan bisa mempunyai rumah. Menabung btuh waktu puluhan tahun.
Maka tidak aneh banyak yang masih tinggal dngan keluarga / orang tua walaupun sudah berumah tangga,. Alternatifnya ngontrak.
Inilah kondisi kami gen milenial.
300 juta ga cukup bro, biaya segitu bisa berdiri bangunan doang aja udh syukur di tahun 2024. Anyway gw baru selesai bangun di THN ini itupun baru 75% udh keluar biaya kurleb 400
@@elissenjahh1672apa saran utk gen milenial dgn gaji umr bang?
@@fadhlanrizky6772 btw aku juga mantan dari gaji UMR buruh, dulu kerja 2th uang terkumpul bersih sekitar 60jutaan. Akhirnya aku putus kontrak dan pilih opsi nekat cari kerja di luar negri, 1thn kerja uang bisa terkumpul 90-150jt bersih
@@fadhlanrizky6772prioritaskan naikin income dl agar punya porsi tabungan investasi lbh byk
di jogja lebih parah bang, tanah dinkampung udah 2 jt++ per meter. di jalan yg strategis bisa 4-6 jtan. jd tanah doang 100 meter udah 250an jt. blm bangunannya. tp UMR jogja cuma 2,3 jt per bulan
Rumah bekas itu harus! Lingkungan sudah bisa dinilai mulai awal seperti jarak sekolah, rumah sakit dan ketempat kerja. Rumah baru ukuran semakin kecil dan jaraknya makin jauh. Harga pasti naik? Emang mau dijual? Kalopun dijual, ada harga maksimumnya.
Ilmu pengetahuannya sangat bermanfaat, terima kasih.
Pandanganku lebih baik sebelum menikah punya rumah sendiri (bisa dari warisan ataupun beli rumah sendiri).
kalau punya otak bisnis biasanya akan mencari lokasi strategis, dekat dengan banyak tempat penting dan rumahnya bisa untuk dijadikan tempat jual beli (toko).
Semoga kita semua terus bahagia, semangat, beruntung, rajin belajar, beretika bagus, baik hati, bersyukur, berjuang, semakin sukses dan sehat selalu.
saya sebagai seorang laki laki yang baru saja menginjak umur 20 an setelah nonton film home sweet loan, tiba tiba muncul video ini jadi lebih terbuka terkait keperluan, kepentingan, susahnya beli rumah. semoga bakal terwujud membeli rumah impian
Mulai menabung bang, ambil instrumen riskfree berapapun bunganya >5% pertahun, usahakan untuk tidak KPR. Spy 10-20 tahun nanti tidak ada penyesalan
@@Agustinusn93 bisa sharing bg kenapa dikhawatirkan KPR ada penyesalan? masih awam buatku🙏
Semoga konten ini bermanfaat bagi orang" yg mau membeli rumah yg lebih baik dan lebih bermanfaat 🙏🏻
Alhamdulillah, bisa beli rumah bekas dan nyicil langsung ke pemilik tanpa KPR, dengan cicilan yang sama cuma butuh waktu setengah dari cicilan ke Bank, yang penting transaksi dan surat2nya jelas semua
alhamdulillah seneng liatnya dulu pertama liat konten bang ferry yang makeover lorong pas mau cari ide dekorasi ruang kerja eh sekarang rumahnya udah bagus banget, moga" bisa punya rumah juga 🤩
Dari rumah, motor, mobil nyampe HP mending ambil bekas. Cari rumah yg dijual butuh lokasi strategis, motor & mobil bekas low km, hp bekas yg masih worth it sesuai budget
Klo untuk hp bekas entah mengapa saya masih belum bisa karena banyaknya kasus barang cacat yang gak terlihat
@@astahariyanto semua yang bekas pasti ada aja resikonya bang. Tinggal komprominya mau di sisi apa
Terimakasih mas Ferry untuk kontennya, meningkatkan awareness orang2 salah satunya terhadap jasa professional untuk perencanaan rumah tinggal mereka🙏
Terima kasih sudah mempercayakan desain ke Ruangan ASA bang
Bener bgt
Gw hidup pindah² mulai dr jawa timur, jawa tengah, jakarta, sampe sumatra
& punya rumah warisan buat bsk hari tua
Alhasil, blm beli rumah smpe skrg, udh 10 thn kerja
beli properti utk ditinggali sendiri tidak bodoh
beli properti utk investasi tanpa ditinggal = bodoh di beberapa tempat, bisa juga cuan di beberapa tempat.
inilah sulitnya beli properti utk diinvestasi jaman sekarang. kebanyakan tekor nya karena di tempat tempat tertentu harga bisa stuck sampai 10 tahun (pengalaman pribadi)
Bisa info indikator lokasi yang gak berkembang itu kayak gimana aja, kak?
Nah ini. Banyak orang mikir beli properti = harga pasti naik. Kenyataanya di beberapa tempat harga bisa stuck bertahun tahun bahkan turun 😅
Untuk investasi ga ada salahnya kok, asal itu tadi poinnya "tanpa ditinggal" minimal kontrakin biar ada pemasukan + ada yg rawat aset klean
@@minitaur em tergantung sih di daerah mana sih makanya properti invest / sewa tuh sangat tergantung lokasi. sy punya pengalaman rumah 280 juta, harga sewa per tahun 8-10 juta. kalo disewain ke orang malah tekor begitu serah terima lagi biaya perbaikan saja sudah mau berapa.
@@minitaurrata” rental rate di indo itu 3-4%. 5% udah bagus. Orang mikir drpd cape” ngurusin rumah biaya lg mending gua masukin duitnya ke RDPT/ Obligasi negara, ga pusing dan tiap periode dpt passive income.
Akhirnya!!!
banyakin yang beginian bang, Gua gak nuntut konten beginian kalo pembahasan beginian ad di banyak channel.
sayangny konten soal beginian sangat minim, apalagi yang punya pendekatan, dan pembahasan yang bagus. cuma elu bang
Keren bung ferr.. sukses selalu.. sya sendiri yg seumuran sama antum sedih blm bisa dpt pencapaian apapun terutama rumah buat anak & istri. Tp hidup terus berjalan.. terus syukuri apa yg ada dan didapat serta yg pasti tetap berusaha😊
Intinya adanya inflasi kita dapat rumah baru yg lebih kecil dengan harga lebih tinggi jika di bandingkan dengan rumah bekas...tapi rumah bukan benda dengan harga murah
Mantab..
semoga yang belum punya rumah lekas punya rumah tunai
udah kepikiran dan jadi keputusan tetap gini dari sejak kuliah. yah walaupun masih berusaha juga. semoga bisa disegerakan. amin
Lebig menguntungkan lagi, beli rumah bekas yang high end di perumahan elite. Harganya jauh lebih murah daripada harga baru, kualitas dijamin baik, dan sudah ada upgrade dari previous owner
Terima kasih untuk insight-nya bang fer, semoga kita semua dimudahkan untuk mempersiapkan masa depan yang baik ya. Aamiin Ya Rabb 🫡
Nunggu banget si konten rumahnya bang terutama di bagian “before afternya” karena disitu letak seni dan kepuasan tersendiri, dan bahkan bisa juga dijadikan referensi
aku single fighter 33 tahun, lg mulai mengusahakan kebutuhan primer ini, karna kalo dipikir2 gak mungkin aku selama numpang sama ortu ato sodara, doain temen2 semoga lancar
semoga lancar dan dimudahkan kk. kalo ada rezeki beli tanah kaplingan dulu aja kk.
Rumah bekas harus cek surat2nya lebih teliti ya. Pastikan aman dan bisa di balik nama, pastikan jg cek rencana tata kota untuk rumah yang akan dibeli, jangan sampai masuk zona hijau atau ada plan untuk pelebaran jalan dsbnya.
Bener banget bang feri. Gua nyari rumah kan.. Akhirnya dapet lah rumah second. Gua dapet harga 635 jt, dan gajauh dari rumah second ini. Gua liat ada rumah cluster dengan luasnya sama. Dan harganya 1,4 M
Sama dgn yg aku alami, tp bedanya aku milih rumah baru. Karena kebetulan akses jalan di rumah bekas itu agak kurang terawat + lingkungannya nggak seragam. Aku suka lingkungan yg tertata rapi.
@@herianindrakurniawan852 Lingkungan tetap no 1 ya aplg bakal ditempatin sampai akhir hayat
7:30 mengapa rumah baru dp 20% atau lebih murah? Krn relatif lebih aman. Struktur perhitunhan teknik sipil modern
Saya sekitar 4 tahun lalu menjadi karyawan swasta di salah satu kota besar dengan gaji diatas UMR. Mulai tertarik pengen nyicil rumah tapi gajadi karena harganya yang sulit di jangkau & letaknya yang jauh dari tempat kerja. Akhirnya memutuskan untuk daftar jadi ASN di desa agar bisa mendapatkan penghasilan yang layak. Alhamdulillah sekarang lagi struggle buat nyicil.
Selalu senang nnton video bg ferry, full layar di smartphone dan 4k
Makin kesini beli rumah makin ga realistis di pikiran gw, tapi gw masih berharap akan terwujud...yah nguli 80thn
Mari kita berjuang...
Yassalam
Semangat
Wahh keren bgt ka rumahnya, allahuma sholli ala sayyidina muhammad ❤, denah nya bgs ka spill dong
Alhamdulillah tahun lalu kebeli rumah bekas dan benar ngurus surat2 dan pajak mudah, bahkan terkait DP kita bisa akalin dengan penjual. Yang paling penting itu lokasi dan lingkungan. Klo rumah kurang bagus tinggal renovasi, tapi lokasi dan lingkungan gk bsa diubah,
Nah ini sepakat, akses gbisa diubah. Rumah2 baru di kota besar sisa yang pelosok2 😂 3:52
bg klo beli rmh ajb apa aman trs bayar hrs di notaris apa 4 mataa ajaa
Part of close the door emang ga pernah mengecewakan channelnya 🙌🏻
Tapi banyak juga yang rumah bekas kasih harga gak masuk akal. Kalo contoh bang Ferry rumah bekas itu dekat dengan perumahan baru, mungkin perumahan baru jadi benchmark harga, jadi rumah bekas gak asal kasih harga.
setuju bg, tapi lama2 kalo gk laku2 bakal rela turun harga kok, apalagi kl pembeli punya buying power, tinggal nego aja, kalo rumah baru dari developer rata2 susah di nego
@@abikarami646 itu kalo penjualnya BU, kalo penjualnya ga BU sampai tahun kuya juga ga akan turun harga
Intinya, sabar kalo mau beli rumah. Jangan buru2, teliti membandingkan. Bisa setahun dua tahun, mungkin baru ada yang cocok
@@jbonk8797 BU atau nggak ada masanya orang mau lepas rumah bro apalagi buyer udh bawa uang di depan mata, daripada lapuk mending jadi duit, keburu ditinggal mati wkwkwk
pengalaman gue beli rumah jauh lebih gampang drpd jual, karena lebih banyak yg BU dibanding yang jual mahal
trima kasih atas pencerahan kak ferry
saya dari papua dan sangat senang dengan konten2 yg bermanfaat dari kak ferry
bahas donk proses administrasi beli rumah bekas sampai balik nama, saya juga ada rencana untuk seperti ini kedepannya
Up
Nah itu dia . Ini kn Chanel Sharing bukan Chanel teknis
Kalo sertifikat. Ke BPN
Ada namanya biaya pajak penjual. Ada pajak pembeli
Ada biaya notaris akta jual beli
Kalo suratnya SK camat
Ke kecamatan . Ganti nama
alhamdulillah baru aja beli rumah bekas pertengahan tahun 2024, sekarang masih renovasi, sudah masuk finishing, semoga oktober ini sudah bisa ditempati. rumah bekas saya usia bangunannya 13 tahun, saya ubah vasad depannya aja, ganti kramik dan plafon, beli bahan yg warnanya saya suka, seru sekali
doain aku lulus cpns ya teman2 aku mau beli rumah bekas untuk keluarga kecil ku nanti😅
Aamiin
Gadein SK DULU
Mesti gadein SK ...pns itu gak bisa jadi kaya .kecuali pns kementrian sultan
Jangan deket2 dengan sales bank ya 😅
Aamiin semoga lancar bang
Disini saya seabagai anak arsitektur, ada sudut pandang lain.
Memang secara finansial, akan lebih hemat, tetapi ada hal lain yang bisa mempengaruhi kehidupan anda,
Bangunan dirancang oleh arsitek berdasarkan perilaku penghuni, dimana jika anda seorang dokter maka akan ada ruang khusus dan area tertentu yang membuat seseorang yang datang sebagai area penyembuhan, yaitu arsitektur terapetik. Dan jika anda hobi tertentu atau memiliki condong terhadap tanaman, maka rumah akan dibuat sedemikan rupa, sehingga konsep yang diambil sesuai dengan karakter pemilik.
Yang jika kita bisa simpulkan ada beberapa pertimbangan :
1. Pekerjaan
2. Hobi
3. Preferensi Desain dan Bentuk
4. Tingkat Emosional Penghuni (pengaruh pada elevasi ruang, warna, jarak dan dimensi ruang)
5. Psikologi penghuni
6. Jumlah keluarga
7. Perilaku penghuni, dan banyak lagi
Sehingga memang rumah bekas akan lebih baik secara finansial dan ribet nya mengurus dokumen dan sebagainya.
Tetapi, jika anda memulai dari 0 sesuai dengan jiwa dan cerminan diri anda, maka seluruh ruang dan bentuk adalah cermin dari diri anda dan keluarga, walaupun pengorbanannya adalah finansial yang bisa jadi lebih tinggi, karena yang harus dibayar adalah idealisme penghuni. dan bahkan terkadang dibarengi oleh arsitek nya itu sendiri
Keduanya tidak salah, tergantung preferensi anda,
sbnernya kalo mau paling realistis, above all. Duit paling matters, skrg kondisi finansial gmna? atau semisal duit ckup buat beli rumah baru/bekas, tapi willingness utk spend sgitu mau engga nya, intinya duit pasti jadi pertimbangan utama, krna kalo duit bener2 ga ada masalah/ngga mikir ngeluarinnya, ya opsi terbaik yg ada jelas jadi pilihan. Seperti yg anda bilang kan jelas anda tulis "finansial bisa jadi lebih tinggi" lah itu mah udah me-negasi-kan POV utama beli rumah bekas. Meskipun bang ferry cerita banyak soal renov dsb dsb, tentu lah above all, duit itu faktor utamanya ya, ya kalo gambaran ideal ya seperti anda tulis, tentu faktor 1-7 yg anda tulis ini akan oke banget kalo bisa dicapai smua owner rumah, tapi mana prioritas nya ttp balik lagi ke owner, faktor mana yg di dulukan mana yg dikesampingkan atau bahkan disingkirkan, mau smua faktor didapatkan dari 1-7, ya tinggal duitnya aja ya kan
satu lagi sudut pandang, yakni feel dan kenyamanan. beberapa kasus ketika beli rumah second, terkadang feel rumahnya berbeda dg rumah baru karena ya sebelumnya pasti sudah ditinggali orang lain, kemudian lingkungannya juga.
ya itulah seninya bro...sama kayak lu ngliat rumah bekas tapi "aduh ngga sreg ama bukaanya, ngga sreg ama pemanfaatan ruangnya" tapi ketika ngliat potensi "ah ini kalo nanti dbikin gini dan gitu ruangnya, interiornya dll" ya bakal ada kepuasan jg ampe final nya, emang long-game ini kalo ngomongin beli rumah bekas, kalo POV nya berat di soal "beli rumah yg ga ribet, nyaman dan yaudah gitu aja", beli rumah developer tentu pilihan yg realistis meskipun...kalo bisa nemu rumah bekas yg secara garis besar udah enak semua aspeknya, ya bakal puas juga, intinya rumah bekas mah ya namanya bekas, pasti sedikit banyak ada hal yg bakal perlu kita beresin, ngga kayak rumah kosongan.
Ini di luar aspek "penalaran lain" ya, ketika lu nulis soal feel gue jadi curiga maksud lu soal "hal di luar nalar", kalo itu mah balik ke masing2
Kenaikan harga properti memang sadis di perkotaan, termasuk pinggir kota kaya Cibiru dan Cileunyi di Kab Bandung, dan kota kecil kayak Kota Tasik yg misterius. Pas lihat kenaikan UMR sangat pelan, tp harga rumah di komplek yg sama selang 3 tahun aja sudah sangat berasa naiknya.
Pengetahuan baru🙌
Terimakasih bang gua mendapatkan wawasan yang lebih luas terkait Rumah Bekas...
Betul bang saya pekerja d bidang real estate, org mengira laba jual rumah d real estate hanya dari Satu sisi tp g meninjau dr sisi resikonya jga. Tapi kita jg memahami kemampuan beli masyarakat jga g bsa dipaksakan. Lebih" Banyak cost siluman. Yakni dr segi pengurusan berkas. Persoalan rumah bekas jga ada problemnya. Kebanyakn masyarakat beli rumah karena promo dp yg dsubsidi developer. Saat gua merefleksikan sbgai pekerja d real estate dn juga membantu beberapa masyarakat yg pernah kenak tipu dbeberapa developer yg mangkrak ngeri. Pemerataan rumah bener bth perjuangan yg g main" Dn dr berbagai sisi. Tpi kalau pertimbangan pribadi kalau mau pnya rumah lebih baik yg secondary bukan yg primary. Dgn taktis keuangan disiplin ya. Kenapa opsi rumah secondary tetap jdi prioritas. Gini berdasarkan pengalamn cerita para pejuang kepemilikan rumah. Rumah itu pnya jodohnya sendiri. Agak g rasional si. Tpi kalau kita berjuang terus. Ada aja rumah yg djual karena kbthan mendesak. Dgn harga yg g terlalu mahal jika dibandingkan dgn harga rumah baru berdasarkan luas tanah, luas bangunan.
pas banget lagi di fase ini, cari rumah2 tua bekas untuk keluarga kecil kami. skrg lagi dipersimpangan keputusan krna banyak pilihan yg menarik :D
kayaknya sebelumnya pernah nonton video yang sama deh
Bukan cuma rumah, mobil/motor juga selama barangnya ok worth banget
Bang, barangkali punya pandangan, terkait opsi beli mobil baru atau mobil bekas bang 😁
Keren banget pembahasannya. Kalo aku pribadi prefer beli tanah yang luas di lokasi yang bisa dibilang cukup bagus buat akses kerja sehari hari. Kemudian bangun rumah dengan konsep rumah tumbuh. Kalau beli rumah bekas untuk luasan tanah dan kualitas rumah serta desain rumah yang sesuai keinginan itu harganya gak lebih kecil daripada beli tanah dan bangun rumah dari awal. Dan ini pemikiranku sebagai generasi milenial yang budget nya juga terbatas. Kalau punya biaya lebih mungkin ada pertimbangan pertimbangan lain seperti beli rumah bekas yang luas dan bagus ☺️
gw beli rumah bekas mas fery semua gw kontrakin, investasi itu menurut gw benda yh gw beli abis itu gw suruh kerja menghasilkan .. dan alhamdulillah bisa bantu cicilan , masih ada cicilan soalnya wkwkw tq nuhun
semoga ketularan rejeki nya bang, bisa beli rumah aminnn
Gw jauh lbh suka ferry bahas masalah ekonomi, investasi dkk, daripada bahas politik.
Fer, bidang elu tuh ekonomi dan konten lu soal krisis hipotek saat pandemi itu yg bikin gw jd subscriber elu!
Jauh lbh layak elu yg bahas ekonomi, daripada si raymond chin yg ga ada basisnya di dunia ekonomi bahkan project dy pun gagal.
Ayolah fer balik lg ke dunia ekonomi daripada politik yg ga jelas itu.
lah
Suka2 yg punya konten lah, mo bahas politik, bahas ekonomi atau bahas perAng jg ngak apa2 krn setiap orang sudut pandangnya sendiri... Ngak usah atur2 konten orang kalau ngak suka ya ngak usah dilihat, gitu aja kok repot😅
Melek politik itu sangat penting biar ga salah milih pemimpin model mulyono
Politik dan ekonomi mana boleh dipisahkan bro
Target saya setelah rumah subsidi lunas, mau nyari rumah lagi yg agak besar gpp nyicil lagi lah, second gpp juga.
Rumah subsidi yg udah lunas tinggal di kontrak in
Mudah2an tercapai ya Allah. Amiin
cocok
Ya Alloh, pengen banget beli rumah hasil sendiri. Doain ya teman² semoga tahun depan punya rumah sendiri. Amiinnnn🤲😇
tapi bang fer kalau rumah bekas resikonya renovasi bang ferrr, rumah bapak gua aja renovasi atap aja bisa sampai 300 jt,,,,
Pengennya rumah bekas tapi masih modern kyk mas ferry nih 😂 kyk modelan 2010-2016
10:20 gas buat kontennya
up
Berhubung orgnya mikir, tiap sudut punya filosofi msg2 kayanya, bs jadi 1 konten 1 sudut rumah
ingin mencurahkan pandangan saya tentang video mas Ferry mengenai pembahasan rumah. kebetulan saat ini saya menempati rumah yang dimana masih hak milik orang tua saya. bangunan yang saya tempati adalah perumahan komplek yang berdiri dari tahun 1995 sampai saat ini. ketika saya menempati bersama anak dan istri muncul beberapa faktor yang bisa menjadi pertimbangan untuk membeli rumah bekas.
yakni point pertama ada di lingkungan sekitar, ternyata lingkungan sekitar cukup memiliki dampak besar karena mungkin komplek ini pada masa itu baby boomer muda yang ingin memiliki rumah, seiring berjalanya waktu ketika saya memasuki dilingkungan ini terasa memiliki gap yang saya rasakan sendiri seperti tidak berkembang secara sosial dan mungkin perbedaan umur. mungkin jika memilih membeli rumah baru hal itu tidak akan terjadi karena rata2 mereka juga masih muda. rasanya tinggal dilingkungan baby boomer seperti tidak bebas bergerak.
adapun point kedua dari segi material bangunan, merawat rumah yang sudah dari dulu dibangun jauh lebih mengeluarkan cost banyak karena faktor umur yang harus di remajakan kembali, kalau ada yang bilang developer jaman dulu itu bagus2 tahan lama/awet dari segi material menurut saya itu tidak benar.
rumah bagaikan komponen perangkat pc yang harus di upgrade ketika ada sesuatu yang baru entah dari segi material/bahan. jika saya memiliki uang lebih mungkin saya prefer tetap rumah baru, tidak pusing memikirkan apa yang akan rusak nantinya dalam waktu dekat. sekian dari saya yang hanya menonton mas Ferry pada pembahasan konten ini, terima kasih
bg ferry kok gw rasanya dejavu ya, kayaknya pernah nonton vid ini sebelumnya🤔
Lah yang lain ada yang komen sama juga tuh
Keinginan ada banget, kemampuan belum ada, tapi semoga bisaaaa aaamiinnnn
Sama bang. Semoga ada jalan ya
LEBIH BAIK BELI RUMAH BEKAS BERKUALITAS DIBANDING BELI RUMAH BARU KOSONGAN
aku buat konten sepi terus.. tapi tetap semangat buat konten untuk menghibur kalian semua.. Dan Semoga Bisa Menghibur Kalean Semua Ya Guys Ya.. Mohon Maaf Kalau Belum Bisa Menghibur Kalean Semua Ya Guys Ya..
Salam pak Feri. Gw usia 37 pilih beli rumah cash krn kredit ga di acc (Kerjaan hanya jual online). Alhasil sabar dulu tinggal dgn orangtua. Sampai hari ini sudah kebeli cash rumah bekas. bangunan masih baru 4 tahun. dan bentuk dan fasadnya sesuai keinginan saya dan Isteri
Pilih rumah second daripada beli baru atau bangun dr 0 karna:
1. Lingkungan sudah terbentuk
2. Ga pusing soal air. Listrik sampai dll
3. Sudah teruji aman dan bebas banjir
4. Harga negoitable. legalitas jelas
Saya juga kalau dikampung saya sendiri suka beli rumah bekas , karena tahu di kampung saya itu rumah tahun 2000an struktur dan bahan bangunannya paten terbaik. Dengan tukang jawa yg lulusan Malaysia.
next konten bagaimana "maintenance rumah" bang, jarang sekali dibahas, orang kita pengennya sekali beli tahan seumur hidup, dimana itu sangat2 tidak mungkin dan bakal menumpuk biaya perbaikan yg bisa fatal utk hunian yg ga pernah dimaintain.
Seneng dengerin org pinter ngomong 🤣 bang sering2 bang upload
Kalo ngikutin desain rumah beda lagi bang, Beda 10 tahun aja udah beda banget desain rumah. Jadi enak ngejar rumah baru.
Alhamdulilah th 2022 beli tanah 200m persegi dikmpung 42jt
2023 Pondasi rmh 30jt.
2024 Ngadek payon, atau sampe genteng terpasang biyaya 60jt.
Kemungkinan, mlester dan ngaramik dan pasang listrik itu 50jt lagi.. Mdh"an 2025 finis. Amiin
Semangat teman", jngn judol, jngn kebnyakan nongkrong. Bawa bekel dari rumah.
Makan untk kenyang aja, gak hrs enak..
setuju, saya tahu ada direktur perusahaan properti yang cukup besar beli RUMAH BEKAS di kawasan perumahan developer lainnya sbg tempat tinggal. kami sama sama developer, paham bisnis properti, dan kami diam diam mengakui opsi terbaik utk memilih hunian adalah beli rumah (landed house) bekas atau tanah kosong yg bangunannya bs kita custom sesuai keinginan kita.
Mantab bro! Setuju better rumah bekas.. Bisa bangun & sesuaikan dgn kreatifitas kita
Alhamdulillah saya barusan beli rumah bekas. Memang risetnya lama butuh banget kesabaran. Survey kemana mana, masuk2 perumahan, kadang di perumahan yg sistemnya one gate gak dibolehin masuk. Membandingkan semua opsi rumah yg diperoleh dr survey. Harganya, luas tanahnya, model bangunannya, luas garasinya, hadap rumahnya, drainasenya, rute rumah tsb ke tempat kerja (rute padat atau semi padat), kualitas udara di daerah itu, ketersediaan PDAM nya. Banyak lagi pokoknya, jadinya lama bgt sampai mutusin mana yg dibeli. Tapi puas ketika udah dapet dan deal harga setelah nego2 (bekas fleksibel nego2 nya)
gw juga beli rumah second... keuntungannya klo rumah bekas, lo udah dapet lingkungan yang udah settle, kayak fasos dan fasum juga udah tersedia.. ga perlu lagi ikutan drama pembentukan paguyuban atau RT dll. sehingga lo tinggal ikutin/adaptasi sistem yang udah terbentuk aja..
Tetep jadikan hunian itu prioritas, bagi kaum yg tidak dibekali banyak2 sama ortu n gaji pas2an jangan malu ambil kpr, kpr subsidi atau rumah kampung. Pindah pindah kontrakan ga seharum itu apalg yg udah berkeluarga
Can confirm this. 2022 beli rumah seken di daerah jaktim. Harga lebih murah dari rumah-rumah baru di cluster terdekat, tanah lebih luas, material bangunan juga oke karena dibangun tahun 90an.
selain itu ada juga orang pingin bikin rumah karena cita2. pingin punya rumah hasil desain sendiri, interior direncanakan sendiri. jadinya prosesnya pun juga dinikmati bukan hanya hasilnya
sama banget tim Rumah second,
selain yang dibahas tadi, rumah bekas udah ada beberapa fasilitas yang sudah terkordinir (lingkungan sampah, keamanan) air ledeng ini penting soalnya rumah baru biasanya belum ada instalasi beginian, ngandelin sumur ? jangan deh, selain rusak lingkungan, ini bisa kering tiba tiba air sumur, dan banyak lagi ekosistem yang mudah untuk rumah bekas daripada rumah baru.
Tapi kalau untuk kendaraan prefer baru karena sanggupnya nyicil, kapok banget pake mobil second soalnya.
Salah satu point minus beli bekas terjadi ketika bentuk rumahnya ga sesuai dengan selera kita (apalagi perihal layout, kalo hanya fasade masih aman)
Jadi harus hitung biaya renovasi (biaya tergantung seberapa jauh renovasi dan kualitas yang diinginkan)
Dan juga renovasi itu seringkali lebih mahal dibanding bangun baru, jadi ini harus juga diperhitungkan.
Pun point plus yang sangat kuat adalah lokasi dan ukuran lahan, hanya karena itu saja bisa jadi sebuah rumah bekas menjadi "worth it" bahkan ketika rumah bekas itu memang harus dibongkar total
inget ya temen2 perlu digaris bawahi "Ketika sudah kuat dan cukup secara finansial" yaa
klo ga jgn maksain krna budgetnya pasti besar banget dan bener2 harus ketemu kontraktor/arsitek yg terpercaya, jgn asal ke pemborong biasa klo mau hasilnya bagus, krna yg bagus dan baik tidak murah ya ges yaa 😁
Rumah bekas kebanyakan rumah2 yg di jual dgn harga cash dari pada rumah baru banyak sekali pembiayaan kredit. So lebih worth it beli rumah secara cash.
Saya Alhamdulillah kebeli rumah bekas di kampung halaman istri. Orang lagi kepepet jadi harga diskon, luas, estetik dapet bonus warung sekarang buat usaha istri jualan sembako
Cerdas elu bang, memprediksi biaya, ngomongin cara menekan biaya, tapi masih punya banyak opsi bikin rumah yang nyaman enak budget masih aman
Sdkt sharing pengalaman ambil rumah 2nd .. bbrp alasan nya sbb
1 . Kita bisa mapping tetangga kanan kiri dan lingkungan sekitar nya. Coba klo kita beli cluster baru, kita msh nebak2 siapa tetangga kita.
2 . Kita bisa dapat diharga yg bnr2 sesuai sm expektasi kita plus biaya renovasi kecil2an. Skrg jual rumah itu susah plg cpt bs 1 atau 2 th utk rumah range harga 900 jt kebawah. Jd ini bisa dijadikan opsi kita dalam menawar harga. Alhamdulilah nya kmrn dpt rumah yg bs dibayar tempo cash selama 10 bln ke pemilik langsung yg mmg lg butuh uang saat itu.
3. Klo di cluster atau perumahan baru, rata2 yg m3ngisi keluarga2 muda yg baru berumah tangga. Jadi kemungkinan bakal sering kumpul2 sosial yg kdg2 jd unfaedah menurut gw sndr (akhrnya ngobrol2 ghibah) trutama srg liat itu circle ibu2 muda. Klo di perumahan lama itu kbnykn penghuni nya dah sepuh jrg bgt ada yg nongkrong2. Hahaha ini cocok bgt buat gw yg rada introvert dirmh, stlh kerja bagian pelayanan hrs fully komunikatif ke pasien. 😅
Ada yang lebih menguntungkan tapi dari segi return of investment yaa. Yaitu Ruko yang sekligus tempat tinggal. Cara classic pedagang jaman dulu. Yg penting pinggir jalan, daerah pinggiran ga masalah asal ada proyeksi 10 tahun ke depan ramai. Perbandingannya sama org yang beli rumah di cluster, ujungnya pindah juga mereka ketika anak banyak. Sedangkan Ruko, anak banyak bisa renov lantai atas, misalkan ekonomi sulit bisa buka usaha. Nanti pensiun gampang mulai bisnis baru, lokasi sudah ada. Bahkan ada beberapa bisnis yang bisa bikin 5 tahun ruko itu balik modal, bisnis sampingan lagi hehe
Thank you pencerahannya bang 🙏
Sebetulnya rumah baru dari developer atau rumah second semua punya plus minus tergantung kebutuhan kita.
Saya pernah ada klien yg milih rumah second karena butuh lokasi tengah kota dengan budget terbatas, kemudian direnovasi di bagian krusial saja (jenis rangka atap & kusen), tapi pernah ada juga klien yg cuma pengen rumah baru gresss karena ga mau renovasi2an, tapi karena budget terbatas, akhirnya pilih agak ke pinggir kota tapi yg benar2 prospek.
Nah pernah ada juga klien yg mau rumah baru / rumah second relatif bagus dengan harga murah di tengah kota, sudah 2 tahunan ini masih belum dapat rumahnya, dan sekarang klien sudah mau naikan budgetnya, tapi karena harga rumah naik terus, jadi ya begitulah ceritanya skr... 😂
Ikut senang bung atas pencapainnya. Soon i’ll be there🫡
Rumah itu akan selalu dibutuhkan. Karena biaya sewa pun akan naik setiap bulan, pertahunnya. Bhkan bisa aja tiba2 kita di suruh cabut dr tmpt sewa karena ada yg mau sewa lebih tinggi. Byk mcemlah. Intinya beli rumah penting dan atur aja sesuai kemampuan mu. Jika jangka pjg lu mampunya y lu kpr jg g mslh. Beli cash klo da ready cashny jg ok. Intinya penting, yg ngmg g pnting dia g pnh tau rasanya sewa rumah itu cpek ribet dan kelumit sekali ketika ada aja troublenya.
jebolan ASN Kemenkeu mantep juga savingnya pasca resign ya... memang harus pilih2 tempat sih kalau jadi ASN...
Bisa beli rumah harga 2,2m , gajinya berapa tuh...
sbg arsitek, saya sangat2 rekomendasikan beli rumah bekas dan direnov. Kemungkinan budget bisa jauh lebih murah, meskipun ya syarat ketentuan berlaku.
Baru banget bulan kemarin deal beli rumah bekas. Alhamdulillah dapat di Jakarta, walaupun rumah jadul perumnas bangunan tahun 1978. Pertimbangan kenapa nyari di Jakarta karena gue dan istri kerja di Jakarta, jadi selain beli rumah gue juga 'beli' lingkungan, akses, layanan (transum, kesehatan, administrasi), waktu, jarak dll. Kalau dihitung mungkin cukup worth it dengan angka yang gue bayar. Karena rumah lama, ini ada beberapa yang harus direnov, cuma overall oke kok menurut gue. Tinggal amanahnya aja bayar cicilan 17 tahun. :)
Daridlu emg lebih worth it drpd bangun dari awal.
Selama cocok dengan desain.
Hanya saja, kebanyakan rumah saat ini rumah full bangunan, sementara banyak yg nyari itu ada sisa tanah.
Bahkan dlu gue pernah di tawari rumah full 450jt. Lantai 2. Sampai skrng ga laku" tuh sampai diharga kisaran 300an.
Karena ga ada tanah sisa.as simple like that.
org tua beli rumah di daerah parung tahun 2009an.
posisi rumah ada di komplek perumahan lamaa, luas tanahnya 140m.
alhamdulillah sekarang daerah sana udah rame dan banyak kompelk2 baru yg kebanyakan luas tanah rumah2 barunya kurleb 90meter.
pas itu emang yg jual org butuh uang, dijual harga 70jt, zaman ituu.
sekarang rumah2 sekitar yg dijual dan ukurannya gajauh beda sama punya org tua harganya udah 300jt++