كلامك يعجب كثير من السماسرة فبالباءع والمشتري بين سندان ومطرقة الضرائب والموثق والتحفيظ ثم السمسار اذن فلا داعي لهذه العقارات .الكل صار يستغل هذا القطاع
القانون كاين من عهد الاستعمار من بعد الاستقلال توثق مرة أخرى و عندنا صورة منو فيها صورة المغفور له محمد الخامس و الطابع البريدي وفيه ان الوسيط او السمسار كباخد في الكراء قيمة شهر كراء من المكتري و المالك كذلك يعطيه مبلغ غير محدد اما بالنسبة للبيع فان النسبة هي 2,5 في المائة من البائع و 2,5 في المائة من المشتري و هذا الامر يعرفه جميع المستشارين العقاريين محرروا العقود الثابتة التاريخ و العدول لكن عندما اصبح الموثقون و المحامون يحررون هذه العقود ضاع حق الوسيط و قد و عدتنا وزارة السكنى بتبني هذا الملف لكن دون جدوى و لا زال الحال على ما هو عليه حيث ان هناك بعض الموثقين لا يتركون الوسيط الدخول مع البائع و المشتري و هناك البعض الآخر لا يسجلون اسم الوسيط في الملف الخاص بعملية البيع كما ان هناك البائع و المشتري يدهبون عند الموثق دون مرافقة الوسيط لهم فاين هو القانون و الوزارة الذين من واجبهم حماية هذه الفئة من المجتمع
في المحكمة كيراعيو ان داك السيد كلاه في رزقو أما باش بيع عادي ياخد 4٪ و 5٪ راه العبث، يعني كيتخلص اكثر من النوطير و اكثر من مصاريف التسجيل ديال عقار نفسو.
@@gogogranny2113 ماشي المشكلة في التدويرة ولكن بعض الوكالات العقارية تطلب 2 في الماية (2% HT) وانا مفهمتش شحال غادية تجيني في الثمن نتاع الشقة ب 70 مليون إلى عندك شي فكرة أكون لك من الشاكرين
استسمحك الا ترى من ان نسبة الوسيط هي مرتفعة جدا.2.5 في المئة اوربما 4 في المئة هي غير منطقية ايهما اضمن واوثق .الموثق ام الوسيط؟ بل ان السمسار ياخذ اكثر من الدولة.ومن الموثق. ثم ان القاضي عندما يحكم بنسبة يختلف مقدارها بين الشمل والجنوب هذا دليل على ان الحكم لايخضع قاعدة مضبوطة.
قانونيا اتعاب الموثق بين 0.5 و 1.5 % فلا يعقل ان ياخد سمسار و الدين جلهم اميون وبدون رخص ولا يؤدون الضراءب ولا فواثر فكيف يطلبون 4 او 5% من ثمن البيع هاذا استهثار والضحك على الناس اللدين لا يفقهون في المعاملات التجارية . الاجدى هو الاتفاق كتابة على الاتعاب وشكرا.
@@mouhssinemadkouri9570 غير مجبر على الاداء الوكيل أو الوسيط يتبع البائع الدي كلفه بالبيع الشاري لم يكلف الوكيل أو الوسيط ههه 2,5 من عند الشاري و2،5 من عند البائع يا حلاوة 😂😂😂😂😂
الوسيط او الوكيل العقاري هو من يمارس الوساطة بشكل قانوني ومهني وعنده مكتب والسمسار هو من يزاول حرفة أخرى مثل موظف او اي مهنة أخرى زاءد الوساطة العقارية هدا هو من يسمى بالسمسار
الله يخليك بالنسبة للسماسرية اللي كيطلبو باش ما كريتي خاصو شهر كين شي قنون باش نواجهو او القانون اللي كيحدد شحال خاصني نعطيه حيت كيستغلوا الحاجة ديال الكاري
السمسار دائما خاسك تفاهمي معاه على الثمن مسبقا قبل الكرا وقبل البيع والشرا حيت الى مشا حتى تم العقد بلا ماتفاهمي معاه غايطلب ليك لي بغا ولي كالها ليه راسو
Salut Nabil, il manque ++++ informations dans ce video: qui paie la comission achteur ou vendeur et le % de la commission versus le valeur de l'achat. merci
أنا أنصح جميع إخواني وأخواتي المسلمين والمسلمات بأن يبتعدوا عن المحاكم ويتراضوا مع السماسرة قبل البيع وأن يكتبوا معهم وثيقة تحدد نسبة الأرباح أو ثمن التراضي في وثيقة مصادق عليها لأن أغلبهم محتالون ونصابون يعطون للناس وجه وبعد البيع وجه آخر تمساح مفترس ، لهذا حذاري ثم حذاري ثم حذاري من المشاكل ولا نساهم في تسمين المحامين بالأموال فهم منعموم ورابحون ونحن دائما هم الخاسرون لهذا التراضي والتراضي والتراضي المكتوب وليس الشفوي ف المكتوب حجة والشفوي دخان وبخار ، وفقكم الله وحفظكم ورعاكم وتحياتي للجميع ولا تنسوني من صالح دعائكم بظهر الغيب وجزاكم الله خيرا وأحسن إليكم جميعاً.
@khalidaitelasri1021 ولكن ليس كل سمسار شريف كاين لي كايبغي غير يبيع باش ياخد النصيب ديالو دون اي مراعاة لمصلحة البائع او الشاري وكاين لي كايزرف الناس فبيعا وشريا فيها مشاكل وكاين لي كايحرض البائع على الشاري أو العكس
السم سارا أنا قمت بإعلان البيع لسيارة في الإنترنت فاتصل بي سمسار رغم اني قلت له السيارة تبيع نفسها في الإنترنت بعدها طلب مني أن يجيء لكي يعاين السيارة مع الشاري و عند إتمام العملية طلب مني أن ادفع له احضيو راسكم من السمسارة السم سار الله يحفظنا
تحية لك اخي نبيل متبع من فرنسا شكرا لك على هده النصاءح ونرجو من هده القناة تصبح مليونية واكثر من دالك
أعجبت بثقافتك وذكائك والطريقة اللتي تكلمت بها حفظك الله ورحم من رباك تربية حسنة -هذه هي الطريقة الصحيحة- (البرهمي وكيل عقاري بالقنيطرة)
الله اعز اليوتوب . مهنة السمسار في مهب الريح .
❤❤❤
كلامك يعجب كثير من السماسرة فبالباءع والمشتري بين سندان ومطرقة الضرائب والموثق والتحفيظ ثم السمسار اذن فلا داعي لهذه العقارات .الكل صار يستغل هذا القطاع
عندك الحق والله ومراجعات ضريبة الله يخذ الحق
سير كري حسن ليك
شكرا استاذي الفاضل على المعلومات القيمة
صفة السمسار يجب ان تكون مثبتة ويؤدي عليها الضرائب وليس،فوضويا بمعنى يجب يكون مقاولا ذاتيا.
القانون كاين من عهد الاستعمار من بعد الاستقلال توثق مرة أخرى و عندنا صورة منو فيها صورة المغفور له محمد الخامس و الطابع البريدي وفيه ان الوسيط او السمسار كباخد في الكراء قيمة شهر كراء من المكتري و المالك كذلك يعطيه مبلغ غير محدد اما بالنسبة للبيع فان النسبة هي 2,5 في المائة من البائع و 2,5 في المائة من المشتري و هذا الامر يعرفه جميع المستشارين العقاريين محرروا العقود الثابتة التاريخ و العدول لكن عندما اصبح الموثقون و المحامون يحررون هذه العقود ضاع حق الوسيط و قد و عدتنا وزارة السكنى بتبني هذا الملف لكن دون جدوى و لا زال الحال على ما هو عليه حيث ان هناك بعض الموثقين لا يتركون الوسيط الدخول مع البائع و المشتري و هناك البعض الآخر لا يسجلون اسم الوسيط في الملف الخاص بعملية البيع كما ان هناك البائع و المشتري يدهبون عند الموثق دون مرافقة الوسيط لهم فاين هو القانون و الوزارة الذين من واجبهم حماية هذه الفئة من المجتمع
عزالدين فتيح وكيل أعمال من سيدي البرنوصي الدارالبيضاء
La youjad 9anoun ya9oul 2.5% hada mojarad kalam montachir bayna samasira @@azeddinefatih5273
سمسار ولد البوهالي اكبر شفارفي البرنوصي
شكرا على التوضيح استافدنا معاك بزاف
في بلاد العجائب المغرب، كل من جلس بمقهى يدعي انه سمسار. انها الفوضى في أبهى حللها. سير على الله.
اغلب السماسرة يعتبرون أوراق الجمعية قانونا فالسماسار أصبح نصابا سواء سمسار السيارات او سمسار العقارات .
في المغرب هناك عشوائية في نشاط السماسرة بدون صفة قانونية وبدن اوراق.
في المحكمة كيراعيو ان داك السيد كلاه في رزقو أما باش بيع عادي ياخد 4٪ و 5٪ راه العبث، يعني كيتخلص اكثر من النوطير و اكثر من مصاريف التسجيل ديال عقار نفسو.
شكرا جزيلا على التوضيحات حفظك الله و رعاك
سلام حفظك الله ورعاك ووفقق
شكرا على مجهوداتكم القيمة الرائعة و المفيدة التي تنشرونها استاذ
اللهم اصلح لنا حالنا
السلام واش ممكن تعطينا نمودج عقدة بناء بين صاحب الارض والبناء وشكرا جزيلا على ما تقدمه من نصائح مهمة
السمسار بالمغرب شفار تايخذ من البائع والشاري .بدولة غربية قال لي سمسار عند شراء عقار فقط من البائع .
ولكن عمله ليس قانوني أين الضريبة التي يدفعها أين دفتر التحملات نتاعو؟ واحد لقيتو زايد عليا 8 مليون😂 فدار هذا بشر هذا
الله يجازيك بالخير اخي الكريم على التوضيحات
تبارك الله عليك
شكرا جزيلا على المجهودات
سؤال من فضلكم: واش حتى لي شرا عن طريق سمسار واجب عله يخلصو؟ او غي لي تيبيع؟
بجوج
لي كيبيع كيعطي كتر
Merci pour ton professionnalisme
لا يوجد قانون يحدد اثعاب السمسار او الوكالة العقارية.
مواضيع كلها مفيدة و مبسطة تشكر على المجهود
ما هو الحل في قسمة أراضي مشتركة بين العائلة يعني الكل ورثة في قطعة أرضية مفرقة ومشتركة ونريد اخد حقنا اللدي هو 5 كثارات و3000 متر مربع .
كنا محتاجين لهاذ الموضوع الله يجازيك بخير
الله جازيك بخير
هل ممكن تعطيونا شي حلقة علا العقار المسجل وغير المحفض(ERAC).
تكتيف من هد الحلقات هو لغدي وعي الناس وغدية ترجع الهبة لسمسار لبعض الناس كيهنوه وشكرا
شكرا على هذه المعلومات....
خاصنا مسؤول حكومي تكون عندو جرأة وإجرج القانون إلى حييز الوجود
شكرا على المعلومات القيمة ....لكن السؤال المطروح هو واش ضروري الشاري هو أيضا يخلص السمسار خصوصا سماسرية المشهرين عبر اليوتوب والإنترنيت بشكل عام. ؟؟؟؟
انا شريب من اليوتوب وطلب مني صاحب القناة تدويرة
@@gogogranny2113 ماشي المشكلة في التدويرة ولكن بعض الوكالات العقارية تطلب 2 في الماية (2% HT)
وانا مفهمتش شحال غادية تجيني في الثمن نتاع الشقة ب 70 مليون
إلى عندك شي فكرة أكون لك من الشاكرين
السلام عليكم شكون لضروري يخلص الوسيط العقاري واش الدي يبيع او الدي يشتري او كلاهما معن وشكرا
@@maatielkhaluoki838اللي باغي يبيع فقط
جزاكم الله خير الجزاء
جزاك الله❤❤❤
شروحاتكم غير واضحة تماما و اكنكم لا تقولون أي شيء والوصول إلى المعلومات الحقيقية غير واضحة في بلدنا
المشكيل قليل لي تيبغي يدير معاك العقد وشحال من واحد تينكرك فمرة ومتنبغيوش نوصلو للمحكمة
الله يكرمك.
أنا من مدينة الدار البيضاء باع لي السمسار الشقة فأعطيته ألفي درهم اللي كنت متافق معاه عليها مسبقا ،حيث غا يأخذ أتعاب صحيحة من عند البائع .
شكرا على المجهودات الطيبة
شرحت واوضحت ومع ذلك لم تجب على :كم يجب ان نعطي للسمسار؟ارجو ان بخديث اخر تنيرنا.
جزك الله خيرا اخي
شكرا على المعلومات القيمة
شكرا على مجهوداتكم الطيبة
شكرا على المعلومة
استسمحك الا ترى من ان نسبة الوسيط هي مرتفعة جدا.2.5 في المئة اوربما 4 في المئة هي غير منطقية ايهما اضمن واوثق .الموثق ام الوسيط؟ بل ان السمسار ياخذ اكثر من الدولة.ومن الموثق.
ثم ان القاضي عندما يحكم بنسبة يختلف مقدارها بين الشمل والجنوب هذا دليل على ان الحكم لايخضع قاعدة مضبوطة.
الموثق يوثق عقود بيع العقارات التي قام الوسيط بتسهيل عملية بيعها . كل و مهنته
خدمة السمسار يسهل البيع اي كيلقا لك الشاري اما الموثق خدمته توتيق البيع يعني كلها وخدمتو
نصائح جد مهمة تبارك الله عليك . اين توجد وكالتكم العقارية ؟ و شكرا جزبلا
الرجوع إلى مدونة التجارة العقود التجارية عقد السماسرة
السلام وعليكم وش كتخدم في جهة بركان
السلام عليكم اخي
شكرا لك جزيلا أريد ان اعرف بالنسبة لسمسار شكون اللي كيخلصو البايع و المشتري شكرا لك
الله يجزيك بالخير على المعلومات عندي شقة وبغيت نبيعها كيفاش نتصل بيكم
الاخ مشكور علي المعلومات القيمة لاكن تكلمت علي علاقة السمسار مع الباءع ولم تتكلم علي الشاري فكيف يتم دالك و شكرا
رغم الرشاوي بالمليارات الدولارات أصبحت الجزاءر غير مرغوب فيهاابدا لعدم التقة وليست في مستوى هاده الدول
الله يحفظك
Courage et bonne continuation
جزاكم الله خيرا
حانوت بقيسارية بالقرية سلا ،له مساحة بجانبه واسعة، وممتازة بقيساريةدنيا وله من العلو تقريبا 4أمتار ،الثمن 20مليون
اخي صباح فوقشافتحوفوقش يسد في فالمساء قأنونيا
قانونيا اتعاب الموثق بين 0.5 و 1.5 % فلا يعقل ان ياخد سمسار و الدين جلهم اميون وبدون رخص ولا يؤدون الضراءب ولا فواثر فكيف يطلبون 4 او 5% من ثمن البيع هاذا استهثار والضحك على الناس اللدين لا يفقهون في المعاملات التجارية . الاجدى هو الاتفاق كتابة على الاتعاب وشكرا.
2,5 في المية هي لي كاينة في المغرب كله، وهي لي غا تحكم عليهم المحكمة وبنادم بلا ما يوصل للعيب
الله يرحم ليك الوالدين
شكرا جزيلا على المعلومة. لكن لم تتكلم عن المشتري. هل يؤدي المشتري ايضا أتعاب السمسار؟ وكم بالتقريب؟
2,5%
@@mouhssinemadkouri9570 ف احلامك ا سميسير
@@mouhssinemadkouri9570 ya3ni chari 1.25% wlbay3 1,25%
ويصبح احسن من الموثق والعدول والضرائب
@@mouhssinemadkouri9570 غير مجبر على الاداء الوكيل أو الوسيط يتبع البائع الدي كلفه بالبيع
الشاري لم يكلف الوكيل أو الوسيط ههه 2,5 من عند الشاري و2،5 من عند البائع يا حلاوة 😂😂😂😂😂
سلام عليكم
المرجوا منكم مع كامل احترامي لكم ان تتكلموا على حالة الخروج من حالة الشياع
وشكرا
الوسيط او الوكيل العقاري هو من يمارس الوساطة بشكل قانوني ومهني وعنده مكتب والسمسار هو من يزاول حرفة أخرى مثل موظف او اي مهنة أخرى زاءد الوساطة العقارية هدا هو من يسمى بالسمسار
واش بغيتي تكول الموظف كيتسمى سمسار . و الوسيط العقاري كيتسمى وكيل زعما بحال وكيل الملك 😂😂😂
عقارات السوالم رقم رقم 1
شكرا على المعلومات
بنسبة للكراء او رهن. شحال كيشد سمسار ؟؟ متلا كراء ب 2000dh. شحال نعطي لسمسار
200درهم
الله يخليك بالنسبة للسماسرية اللي كيطلبو باش ما كريتي خاصو شهر كين شي قنون باش نواجهو او القانون اللي كيحدد شحال خاصني نعطيه حيت كيستغلوا الحاجة ديال الكاري
السمسار دائما خاسك تفاهمي معاه على الثمن مسبقا قبل الكرا وقبل البيع والشرا حيت الى مشا حتى تم العقد بلا ماتفاهمي معاه غايطلب ليك لي بغا ولي كالها ليه راسو
خويا لي باغي يشري دار ب 16 المليون عن طريق وسيط شحال كيخصو يشد
😂😂😂😂@@EmyBeauty-s8g
كيف يعقل بأن يأخذ الموثق من ١ إلي ٢ ٪ وياخذ السمسار ٥٪ كفى من الكذب على الناس وشكرآ
عند شقة بغيت نبيعها ؟؟؟؟؟شنو ندير
Merci
Merci de partager vos coordonnées
تعمد عدم الكلام على الشاري لانه هو الدي يحتال عليه أكثر في هده المعاملات
الله اكتر من امتالك استاد
Salut Nabil, il manque ++++ informations dans ce video: qui paie la comission achteur ou vendeur et le % de la commission versus le valeur de l'achat. merci
B2
تحياتي
وسيط عندو حق مابين 0.5او 1بالمئة
العلم،،الموجود،،في،المغرب،،،،،هو،،سمسار،،،هاذه،،هي،حرفة،،لمغاربة،،يسمسرون،،في،كل،،شيء،،
السلام عليكم الاتعاب تبقى على التفاهم اولا قبل كل شي مع اصحاب الاملاك
جشع وعدم قناعة السماسرة والوسطاء هم من ساهم في غلاء الأسعار!!
أنا أنصح جميع إخواني وأخواتي المسلمين والمسلمات بأن يبتعدوا عن المحاكم ويتراضوا مع السماسرة قبل البيع وأن يكتبوا معهم وثيقة تحدد نسبة الأرباح أو ثمن التراضي في وثيقة مصادق عليها لأن أغلبهم محتالون ونصابون يعطون للناس وجه وبعد البيع وجه آخر تمساح مفترس ، لهذا حذاري ثم حذاري ثم حذاري من المشاكل ولا نساهم في تسمين المحامين بالأموال فهم منعموم ورابحون ونحن دائما هم الخاسرون لهذا التراضي والتراضي والتراضي المكتوب وليس الشفوي ف المكتوب حجة والشفوي دخان وبخار ، وفقكم الله وحفظكم ورعاكم وتحياتي للجميع ولا تنسوني من صالح دعائكم بظهر الغيب وجزاكم الله خيرا وأحسن إليكم جميعاً.
سمسار مهنة شريفة و لا داعي للقدح لانك ادا ما اعطيته رزقه فلن ترى منه الا الخير
@khalidaitelasri1021 ولكن ليس كل سمسار شريف كاين لي كايبغي غير يبيع باش ياخد النصيب ديالو دون اي مراعاة لمصلحة البائع او الشاري وكاين لي كايزرف الناس فبيعا وشريا فيها مشاكل وكاين لي كايحرض البائع على الشاري أو العكس
@@radouanebrahmi8325 كل المهن فيها الصالح والطالح
واحيدوا المنعشين العقاريين الي قتلونا غلاوا علينا كلشي
شحال نسبة سمسار اذا كنت باغي تشري
شكرا لك اخي
طلب تمن الزيارة قبل الانطلاق
احسن قرار هو عدم الاعتماد على السمسار
واحد السيد بعتلو الدار ومشا معشاري عند النوطير او المواثق ونا ماعيطوليش اودبا بغاو كلوني ونا عندي مايتبث من الشهود وشكرا اخي الكريم تحياتي
كين شي ناس من كتبيع ليهوم كي قلبو وجهوم 180 درجة
السم سارا أنا قمت بإعلان البيع لسيارة في الإنترنت فاتصل بي سمسار رغم اني قلت له السيارة تبيع نفسها في الإنترنت بعدها طلب مني أن يجيء لكي يعاين السيارة مع الشاري
و عند إتمام العملية طلب مني أن ادفع له
احضيو راسكم من السمسارة السم سار الله يحفظنا
سيدي انا مقيم خارج الوطن اريد شراء مسكن بمدينه مراكش كم تساوي أتعاب السمسار ولكم جزيل الشكر
من 8000درهم الى10000درهم وهي الحد الاعلى
لكن لا تتوقف فيهم يزينون ويكذبون الا من رحم الله لا تتسرع ولا تثق اسال وشوف مع الموثق
شوف التعاليق،لقد قال ان المشتري غير ملزم بدفع اتعاب السمسار،البائع هو الذي يدفع 2,4%
السمسار يجب ان يكون قانونيا.وان يكون اداؤه في كل البلاد بثمن واحد.
فكم من السماسرة يشترطون ثمنا وكانه وارث للعقار الذي يباع.
اولا
السمسار ليس له اي اطار قانوني.
تفاهم معاه صافي.
مرحبا طلب معلومة في حالة رفض صاحب المنزل من انه يدفع اتعاب الوكيل العقاري،بدون عقدة..تم الكراء..الوكيل معتمد
بارك الله فيك
في اي مدينة انتم استاذ؟
نريد بيع منزل في الشمال
بغيت نشري شقة ديال الاستفادة غير محفظة واش هناك خطر
وشاري مكيخلصش ولا كيفاش
عقد ضروري خاصك وكالة ولاكن الي معندكش وكالة شنو دير باش تضمن كومسيو ديالك
و ماذا عن المشتري و علاقته بالسمسار؟
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
خيلاه استاذ جاوبني على السؤال لي عطيتك
نصيحة لوجه الله: السمسار عطيوه التيساع..
سمسار هو الشفار
في حالة عدم بيع السمسار للعقار ...؟
ماهي اقصى مدة قانونية