القانون كاين من عهد الاستعمار من بعد الاستقلال توثق مرة أخرى و عندنا صورة منو فيها صورة المغفور له محمد الخامس و الطابع البريدي وفيه ان الوسيط او السمسار كباخد في الكراء قيمة شهر كراء من المكتري و المالك كذلك يعطيه مبلغ غير محدد اما بالنسبة للبيع فان النسبة هي 2,5 في المائة من البائع و 2,5 في المائة من المشتري و هذا الامر يعرفه جميع المستشارين العقاريين محرروا العقود الثابتة التاريخ و العدول لكن عندما اصبح الموثقون و المحامون يحررون هذه العقود ضاع حق الوسيط و قد و عدتنا وزارة السكنى بتبني هذا الملف لكن دون جدوى و لا زال الحال على ما هو عليه حيث ان هناك بعض الموثقين لا يتركون الوسيط الدخول مع البائع و المشتري و هناك البعض الآخر لا يسجلون اسم الوسيط في الملف الخاص بعملية البيع كما ان هناك البائع و المشتري يدهبون عند الموثق دون مرافقة الوسيط لهم فاين هو القانون و الوزارة الذين من واجبهم حماية هذه الفئة من المجتمع
كلامك يعجب كثير من السماسرة فبالباءع والمشتري بين سندان ومطرقة الضرائب والموثق والتحفيظ ثم السمسار اذن فلا داعي لهذه العقارات .الكل صار يستغل هذا القطاع
الوسيط او الوكيل العقاري هو من يمارس الوساطة بشكل قانوني ومهني وعنده مكتب والسمسار هو من يزاول حرفة أخرى مثل موظف او اي مهنة أخرى زاءد الوساطة العقارية هدا هو من يسمى بالسمسار
@@gogogranny2113 ماشي المشكلة في التدويرة ولكن بعض الوكالات العقارية تطلب 2 في الماية (2% HT) وانا مفهمتش شحال غادية تجيني في الثمن نتاع الشقة ب 70 مليون إلى عندك شي فكرة أكون لك من الشاكرين
Salut Nabil, il manque ++++ informations dans ce video: qui paie la comission achteur ou vendeur et le % de la commission versus le valeur de l'achat. merci
@@mouhssinemadkouri9570 غير مجبر على الاداء الوكيل أو الوسيط يتبع البائع الدي كلفه بالبيع الشاري لم يكلف الوكيل أو الوسيط ههه 2,5 من عند الشاري و2،5 من عند البائع يا حلاوة 😂😂😂😂😂
بعض السماسرية كايمشي عند صاحب الشقة او الدار تايقو ليه بشحال باغي تبيع هاد الشقة إلى قال ليه مثلا 30 مليون تايقول ليه أنت ماتعرف غير 30 مليون نجيبها ليك وأنا غادي نبيع الشقة بأكثر من هاد الثمن هاد الشي يا إخواني راه كاين وبحال ها خياتنا هما لي غلاو العقار حاول تتصل بصاحب الملك وتفاهم معاه راه مابقات ثقة
السمسار الا بغا ياخد حقو كامل خاصو يكون بالاوراق ديالو وتيخلص الضراءب عاد يطالب بحقو.اما الا كان غير عشواءي ياخد غير شي بركة بلا ما يتشرط ومن الاحسن الابتعاد عن السماسرة لانهم اسم على مسمى.
@@karimmaraval6590 فعلا لكن نتمنى من الناس يحطوا ديورهم على اليوتوب .راه حتى ميكونوش يعرفوا كاينين ناس تيبغيوا بزاف المشاهدات كيحطوا عقارات للبيع فأنا كنتابعهم لكن اكثر الناس باغين يبيعوا الشقق فقط
أنا أنصح جميع إخواني وأخواتي المسلمين والمسلمات بأن يبتعدوا عن المحاكم ويتراضوا مع السماسرة قبل البيع وأن يكتبوا معهم وثيقة تحدد نسبة الأرباح أو ثمن التراضي في وثيقة مصادق عليها لأن أغلبهم محتالون ونصابون يعطون للناس وجه وبعد البيع وجه آخر تمساح مفترس ، لهذا حذاري ثم حذاري ثم حذاري من المشاكل ولا نساهم في تسمين المحامين بالأموال فهم منعموم ورابحون ونحن دائما هم الخاسرون لهذا التراضي والتراضي والتراضي المكتوب وليس الشفوي ف المكتوب حجة والشفوي دخان وبخار ، وفقكم الله وحفظكم ورعاكم وتحياتي للجميع ولا تنسوني من صالح دعائكم بظهر الغيب وجزاكم الله خيرا وأحسن إليكم جميعاً.
@khalidaitelasri1021 ولكن ليس كل سمسار شريف كاين لي كايبغي غير يبيع باش ياخد النصيب ديالو دون اي مراعاة لمصلحة البائع او الشاري وكاين لي كايزرف الناس فبيعا وشريا فيها مشاكل وكاين لي كايحرض البائع على الشاري أو العكس
استسمحك الا ترى من ان نسبة الوسيط هي مرتفعة جدا.2.5 في المئة اوربما 4 في المئة هي غير منطقية ايهما اضمن واوثق .الموثق ام الوسيط؟ بل ان السمسار ياخذ اكثر من الدولة.ومن الموثق. ثم ان القاضي عندما يحكم بنسبة يختلف مقدارها بين الشمل والجنوب هذا دليل على ان الحكم لايخضع قاعدة مضبوطة.
الله يخليك بالنسبة للسماسرية اللي كيطلبو باش ما كريتي خاصو شهر كين شي قنون باش نواجهو او القانون اللي كيحدد شحال خاصني نعطيه حيت كيستغلوا الحاجة ديال الكاري
السمسار دائما خاسك تفاهمي معاه على الثمن مسبقا قبل الكرا وقبل البيع والشرا حيت الى مشا حتى تم العقد بلا ماتفاهمي معاه غايطلب ليك لي بغا ولي كالها ليه راسو
أصلا ماخاصو يأخذ والوا، هما السبب في رفع الاسعار والتضييق على الناس، ومكاينش شي قانون واضح يوضح عمل السمسرة، الوسيط ماخصوش يكون في المغرب، كياخذو أموال طائلة بدون تعب ولاعناء
الله يهديك سير اقرا قبل ما تكتب اي حاجة راجع المادة 405 من مدونة التجارة والمادة 417 من قانون الالتزامات والعقود المغربي وابحث في الاجتهاد القضائي باش تعرف ان السمسرة نظمها القانون .
بغيت نسولك شحال غادي يخلص اللي عندو أرض فلاحية في البادية أرض محفظة ب تيتر ديالها وهذه الأرض عبارة عن طريق الإرث ، بغيت نعرف شحال غادي نخلص ف الضريبة شحال غادي يقطعو من ثمن البيع وثمن البيع هو 16 مليون وشكرا
السم سارا أنا قمت بإعلان البيع لسيارة في الإنترنت فاتصل بي سمسار رغم اني قلت له السيارة تبيع نفسها في الإنترنت بعدها طلب مني أن يجيء لكي يعاين السيارة مع الشاري و عند إتمام العملية طلب مني أن ادفع له احضيو راسكم من السمسارة السم سار الله يحفظنا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سؤالي هل حقيقي انه لما تبيع منزلك يفرظ عليك الأداء كيف ستوظف نقودك وادا لم تشتري او تبني غضون 6اشهر ستفرظ عليك ضريبة إضافية ولكم جزيل الشكر
@@dahmanhamou7866 donc ça dépend chno derti m3ah f lowel? Mais f le cas dial l'acheteur je crois may9derch yed3i parce ke la loi makatgolch anaho ytkheless men les 2
@@ghizlanek578 bnasba lmaroc makayanch tandan chi loi tatjabr chari awla lbaya3 bach ya3ti lasamsar bhal li goult had l9ita3 mam9ananch .hadakchi 3lach goult lik falawal khaski taf9i m3a samsar ila mawafa9ch choufi wahed akhor ouila 9bal wat9i m3ah ya3ni rada diri m3ah contrat maktouba fiha hadakchi li tafa9to 3lih bach chi mayata9lab 3la chi .ama banasba lkharij matalan usa chari mataya3tich li taybi3 tayata9ta3 lih men taman lbi3 direct . walakin f usa machi rir aji ouhal hanout ougoul ana samsar rah fiha 9raya oudiplomeoukoulchi li tadakhli tatkhalsi 3lih dariba ouila khalafti l9anoun tayathayad lik diplome outatamna3 men tasamsir .
@@ghizlanek578 في مدونة التجارة المادة 405 و417 من قانون الالتزامات والعقود اذا لم يكن اتفاق بين الطرفين من قبل فإن كل طرف يؤدي نصيبا للسمسار ويكون متساويا .
بالعكس صديقي هذه المهنة هي مهنة موجودة في جميع أنحاء العالم خاضعة لنظام قانوني يحدد طرق مزاولتها. المشكل هي انتشارها دون ترخيص لدى العديد من ممارسي المهنة وبالتالي يجب خضوعها للقانون . أما النصب فهو ليس حكرا على مهنة بعينها بل النصابون موجودون في كل المهن .
صفة السمسار يجب ان تكون مثبتة ويؤدي عليها الضرائب وليس،فوضويا بمعنى يجب يكون مقاولا ذاتيا.
القانون كاين من عهد الاستعمار من بعد الاستقلال توثق مرة أخرى و عندنا صورة منو فيها صورة المغفور له محمد الخامس و الطابع البريدي وفيه ان الوسيط او السمسار كباخد في الكراء قيمة شهر كراء من المكتري و المالك كذلك يعطيه مبلغ غير محدد اما بالنسبة للبيع فان النسبة هي 2,5 في المائة من البائع و 2,5 في المائة من المشتري و هذا الامر يعرفه جميع المستشارين العقاريين محرروا العقود الثابتة التاريخ و العدول لكن عندما اصبح الموثقون و المحامون يحررون هذه العقود ضاع حق الوسيط و قد و عدتنا وزارة السكنى بتبني هذا الملف لكن دون جدوى و لا زال الحال على ما هو عليه حيث ان هناك بعض الموثقين لا يتركون الوسيط الدخول مع البائع و المشتري و هناك البعض الآخر لا يسجلون اسم الوسيط في الملف الخاص بعملية البيع كما ان هناك البائع و المشتري يدهبون عند الموثق دون مرافقة الوسيط لهم فاين هو القانون و الوزارة الذين من واجبهم حماية هذه الفئة من المجتمع
عزالدين فتيح وكيل أعمال من سيدي البرنوصي الدارالبيضاء
تحية لك اخي نبيل متبع من فرنسا شكرا لك على هده النصاءح ونرجو من هده القناة تصبح مليونية واكثر من دالك
أعجبت بثقافتك وذكائك والطريقة اللتي تكلمت بها حفظك الله ورحم من رباك تربية حسنة -هذه هي الطريقة الصحيحة- (البرهمي وكيل عقاري بالقنيطرة)
سؤال من فضلكم: واش حتى لي شرا عن طريق سمسار واجب عله يخلصو؟ او غي لي تيبيع؟
في المغرب هناك عشوائية في نشاط السماسرة بدون صفة قانونية وبدن اوراق.
كلامك يعجب كثير من السماسرة فبالباءع والمشتري بين سندان ومطرقة الضرائب والموثق والتحفيظ ثم السمسار اذن فلا داعي لهذه العقارات .الكل صار يستغل هذا القطاع
عندك الحق والله ومراجعات ضريبة الله يخذ الحق
الله اعز اليوتوب . مهنة السمسار في مهب الريح .
❤❤❤
شكرا استاذي الفاضل على المعلومات القيمة
اغلب السماسرة يعتبرون أوراق الجمعية قانونا فالسماسار أصبح نصابا سواء سمسار السيارات او سمسار العقارات .
الوسيط او الوكيل العقاري هو من يمارس الوساطة بشكل قانوني ومهني وعنده مكتب والسمسار هو من يزاول حرفة أخرى مثل موظف او اي مهنة أخرى زاءد الوساطة العقارية هدا هو من يسمى بالسمسار
واش بغيتي تكول الموظف كيتسمى سمسار . و الوسيط العقاري كيتسمى وكيل زعما بحال وكيل الملك 😂😂😂
ولكن عمله ليس قانوني أين الضريبة التي يدفعها أين دفتر التحملات نتاعو؟ واحد لقيتو زايد عليا 8 مليون😂 فدار هذا بشر هذا
السلام واش ممكن تعطينا نمودج عقدة بناء بين صاحب الارض والبناء وشكرا جزيلا على ما تقدمه من نصائح مهمة
شكرا على التوضيح استافدنا معاك بزاف
ما هو الحل في قسمة أراضي مشتركة بين العائلة يعني الكل ورثة في قطعة أرضية مفرقة ومشتركة ونريد اخد حقنا اللدي هو 5 كثارات و3000 متر مربع .
الله يجزيك بالخير على المعلومات عندي شقة وبغيت نبيعها كيفاش نتصل بيكم
الاخ مشكور علي المعلومات القيمة لاكن تكلمت علي علاقة السمسار مع الباءع ولم تتكلم علي الشاري فكيف يتم دالك و شكرا
في بلاد العجائب المغرب، كل من جلس بمقهى يدعي انه سمسار. انها الفوضى في أبهى حللها. سير على الله.
أنا من مدينة الدار البيضاء باع لي السمسار الشقة فأعطيته ألفي درهم اللي كنت متافق معاه عليها مسبقا ،حيث غا يأخذ أتعاب صحيحة من عند البائع .
شكرا على المعلومات القيمة ....لكن السؤال المطروح هو واش ضروري الشاري هو أيضا يخلص السمسار خصوصا سماسرية المشهرين عبر اليوتوب والإنترنيت بشكل عام. ؟؟؟؟
انا شريب من اليوتوب وطلب مني صاحب القناة تدويرة
@@gogogranny2113 ماشي المشكلة في التدويرة ولكن بعض الوكالات العقارية تطلب 2 في الماية (2% HT)
وانا مفهمتش شحال غادية تجيني في الثمن نتاع الشقة ب 70 مليون
إلى عندك شي فكرة أكون لك من الشاكرين
السلام عليكم شكون لضروري يخلص الوسيط العقاري واش الدي يبيع او الدي يشتري او كلاهما معن وشكرا
@@maatielkhaluoki838اللي باغي يبيع فقط
Salut Nabil, il manque ++++ informations dans ce video: qui paie la comission achteur ou vendeur et le % de la commission versus le valeur de l'achat. merci
B2
شكرا جزيلا على المعلومة. لكن لم تتكلم عن المشتري. هل يؤدي المشتري ايضا أتعاب السمسار؟ وكم بالتقريب؟
2,5%
@@mouhssinemadkouri9570 ف احلامك ا سميسير
@@mouhssinemadkouri9570 ya3ni chari 1.25% wlbay3 1,25%
ويصبح احسن من الموثق والعدول والضرائب
@@mouhssinemadkouri9570 غير مجبر على الاداء الوكيل أو الوسيط يتبع البائع الدي كلفه بالبيع
الشاري لم يكلف الوكيل أو الوسيط ههه 2,5 من عند الشاري و2،5 من عند البائع يا حلاوة 😂😂😂😂😂
نصائح جد مهمة تبارك الله عليك . اين توجد وكالتكم العقارية ؟ و شكرا جزبلا
تكتيف من هد الحلقات هو لغدي وعي الناس وغدية ترجع الهبة لسمسار لبعض الناس كيهنوه وشكرا
بعض السماسرية كايمشي عند صاحب الشقة او الدار تايقو ليه بشحال باغي تبيع هاد الشقة إلى قال ليه مثلا 30 مليون تايقول ليه أنت ماتعرف غير 30 مليون نجيبها ليك وأنا غادي نبيع الشقة بأكثر من هاد الثمن
هاد الشي يا إخواني راه كاين وبحال ها خياتنا هما لي غلاو العقار
حاول تتصل بصاحب الملك وتفاهم معاه راه مابقات ثقة
خاصنا مسؤول حكومي تكون عندو جرأة وإجرج القانون إلى حييز الوجود
2,5 في المية هي لي كاينة في المغرب كله، وهي لي غا تحكم عليهم المحكمة وبنادم بلا ما يوصل للعيب
شروحاتكم غير واضحة تماما و اكنكم لا تقولون أي شيء والوصول إلى المعلومات الحقيقية غير واضحة في بلدنا
السمسار الا بغا ياخد حقو كامل خاصو يكون بالاوراق ديالو وتيخلص الضراءب عاد يطالب بحقو.اما الا كان غير عشواءي ياخد غير شي بركة بلا ما يتشرط ومن الاحسن الابتعاد عن السماسرة لانهم اسم على مسمى.
مادامت قلت إسم على مسمى فانت لا تفقه شيء في اللغة العربية
@@mouhssinemadkouri9570 سم سار أو سار سم (سار سما)
الحاجة الي فيها السمسار كبكون فيها مشاكل
@@karimmaraval6590 فعلا لكن نتمنى من الناس يحطوا ديورهم على اليوتوب .راه حتى ميكونوش يعرفوا كاينين ناس تيبغيوا بزاف المشاهدات كيحطوا عقارات للبيع فأنا كنتابعهم لكن اكثر الناس باغين يبيعوا الشقق فقط
ههه غير شي بركة الله يعطيك الخير والله تكنأيدهم حيت كينصبو عليكم
أنا أنصح جميع إخواني وأخواتي المسلمين والمسلمات بأن يبتعدوا عن المحاكم ويتراضوا مع السماسرة قبل البيع وأن يكتبوا معهم وثيقة تحدد نسبة الأرباح أو ثمن التراضي في وثيقة مصادق عليها لأن أغلبهم محتالون ونصابون يعطون للناس وجه وبعد البيع وجه آخر تمساح مفترس ، لهذا حذاري ثم حذاري ثم حذاري من المشاكل ولا نساهم في تسمين المحامين بالأموال فهم منعموم ورابحون ونحن دائما هم الخاسرون لهذا التراضي والتراضي والتراضي المكتوب وليس الشفوي ف المكتوب حجة والشفوي دخان وبخار ، وفقكم الله وحفظكم ورعاكم وتحياتي للجميع ولا تنسوني من صالح دعائكم بظهر الغيب وجزاكم الله خيرا وأحسن إليكم جميعاً.
سمسار مهنة شريفة و لا داعي للقدح لانك ادا ما اعطيته رزقه فلن ترى منه الا الخير
@khalidaitelasri1021 ولكن ليس كل سمسار شريف كاين لي كايبغي غير يبيع باش ياخد النصيب ديالو دون اي مراعاة لمصلحة البائع او الشاري وكاين لي كايزرف الناس فبيعا وشريا فيها مشاكل وكاين لي كايحرض البائع على الشاري أو العكس
@@radouanebrahmi8325 كل المهن فيها الصالح والطالح
شرحت واوضحت ومع ذلك لم تجب على :كم يجب ان نعطي للسمسار؟ارجو ان بخديث اخر تنيرنا.
مرحبا طلب معلومة في حالة رفض صاحب المنزل من انه يدفع اتعاب الوكيل العقاري،بدون عقدة..تم الكراء..الوكيل معتمد
الرجوع إلى مدونة التجارة العقود التجارية عقد السماسرة
استسمحك الا ترى من ان نسبة الوسيط هي مرتفعة جدا.2.5 في المئة اوربما 4 في المئة هي غير منطقية ايهما اضمن واوثق .الموثق ام الوسيط؟ بل ان السمسار ياخذ اكثر من الدولة.ومن الموثق.
ثم ان القاضي عندما يحكم بنسبة يختلف مقدارها بين الشمل والجنوب هذا دليل على ان الحكم لايخضع قاعدة مضبوطة.
الموثق يوثق عقود بيع العقارات التي قام الوسيط بتسهيل عملية بيعها . كل و مهنته
خدمة السمسار يسهل البيع اي كيلقا لك الشاري اما الموثق خدمته توتيق البيع يعني كلها وخدمتو
السلام عليكم اخي
شكرا لك جزيلا أريد ان اعرف بالنسبة لسمسار شكون اللي كيخلصو البايع و المشتري شكرا لك
المشكيل قليل لي تيبغي يدير معاك العقد وشحال من واحد تينكرك فمرة ومتنبغيوش نوصلو للمحكمة
حانوت بقيسارية بالقرية سلا ،له مساحة بجانبه واسعة، وممتازة بقيساريةدنيا وله من العلو تقريبا 4أمتار ،الثمن 20مليون
بارك الله فيك
في اي مدينة انتم استاذ؟
نريد بيع منزل في الشمال
شكرا على مجهوداتكم القيمة الرائعة و المفيدة التي تنشرونها استاذ
العلم،،الموجود،،في،المغرب،،،،،هو،،سمسار،،،هاذه،،هي،حرفة،،لمغاربة،،يسمسرون،،في،كل،،شيء،،
عقد ضروري خاصك وكالة ولاكن الي معندكش وكالة شنو دير باش تضمن كومسيو ديالك
اللهم اصلح لنا حالنا
رغم الرشاوي بالمليارات الدولارات أصبحت الجزاءر غير مرغوب فيهاابدا لعدم التقة وليست في مستوى هاده الدول
بنسبة للكراء او رهن. شحال كيشد سمسار ؟؟ متلا كراء ب 2000dh. شحال نعطي لسمسار
200درهم
الله يخليك بالنسبة للسماسرية اللي كيطلبو باش ما كريتي خاصو شهر كين شي قنون باش نواجهو او القانون اللي كيحدد شحال خاصني نعطيه حيت كيستغلوا الحاجة ديال الكاري
السمسار دائما خاسك تفاهمي معاه على الثمن مسبقا قبل الكرا وقبل البيع والشرا حيت الى مشا حتى تم العقد بلا ماتفاهمي معاه غايطلب ليك لي بغا ولي كالها ليه راسو
واحد السيد بعتلو الدار ومشا معشاري عند النوطير او المواثق ونا ماعيطوليش اودبا بغاو كلوني ونا عندي مايتبث من الشهود وشكرا اخي الكريم تحياتي
الله يجازيك بالخير اخي الكريم على التوضيحات
تبارك الله عليك
شكرا جزيلا على المجهودات
هل ممكن تعطيونا شي حلقة علا العقار المسجل وغير المحفض(ERAC).
سلام عليكم
المرجوا منكم مع كامل احترامي لكم ان تتكلموا على حالة الخروج من حالة الشياع
وشكرا
Bonjour j’ai une maison à TAKADDOUM Rabat
Je veux la vendre elle se compose d’un RDC et deux étages
C’est quoi la procédure
Mes salutations
أصلا ماخاصو يأخذ والوا، هما السبب في رفع الاسعار والتضييق على الناس، ومكاينش شي قانون واضح يوضح عمل السمسرة، الوسيط ماخصوش يكون في المغرب، كياخذو أموال طائلة بدون تعب ولاعناء
الله يهديك سير اقرا قبل ما تكتب اي حاجة راجع المادة 405 من مدونة التجارة والمادة 417 من قانون الالتزامات والعقود المغربي وابحث في الاجتهاد القضائي باش تعرف ان السمسرة نظمها القانون .
صحيح السماسرية تايغلو ثمن العقار باش ياخدو العمولة ديالهم مرتفعة
Merci pour ton professionnalisme
انا شخصيا ارفض وجود سمسار سواء في البيع او الشراء كنبقا هاني مع قبي.
سلام حفظك الله ورعاك ووفقق
و ماذا عن المشتري و علاقته بالسمسار؟
جشع وعدم قناعة السماسرة والوسطاء هم من ساهم في غلاء الأسعار!!
الله يجزيك بخبر لما جاوبني واش احد الورثة عندو الحق بجلس في الشقة وهي داخلة عند السمسار من اجل الببع
السمسار يجب ان يكون قانونيا.وان يكون اداؤه في كل البلاد بثمن واحد.
فكم من السماسرة يشترطون ثمنا وكانه وارث للعقار الذي يباع.
السلام وعليكم وش كتخدم في جهة بركان
مواضيع كلها مفيدة و مبسطة تشكر على المجهود
مول الحنوت سمسار مول طكسي سمسار كار سون ف المقهى سمسار موضاف ف العمران سمسار حتى العيالات
ف الحي
😢سوءال اوستادي مثلا انا كنطلب واحد لعداد محدود الخبار عند صمسار لكن سمسار باع بكثر انت ديج حدتي ثمان اسمصار ظىوخمس اولا كثر اشنهو لحل
كنا محتاجين لهاذ الموضوع الله يجازيك بخير
الله جازيك بخير
في حالة عدم بيع السمسار للعقار ...؟
ماهي اقصى مدة قانونية
شكرا على مجهوداتكم الطيبة
واش عند السمسار الحق فأخذت من العربون إذا لم يتم البيع واذا كان كذلك كم في المئة
سلام اخي عندي ٢لكتار ملكية في مراكش قرب الملعب لكرة القدم بجانب الطريق للبيع التمن ٢٠٠ مليون لكتار والسلام
اخي صباح فوقشافتحوفوقش يسد في فالمساء قأنونيا
كيف يعقل بأن يأخذ الموثق من ١ إلي ٢ ٪ وياخذ السمسار ٥٪ كفى من الكذب على الناس وشكرآ
احسن قرار هو عدم الاعتماد على السمسار
واحيدوا المنعشين العقاريين الي قتلونا غلاوا علينا كلشي
واش فحالة الوعد بالبيع واجب عليك تعطي لسمسار حقو
هناك فرق بين سمسار وكالة عقارية امولاي ❗
وا كولكم سماسرية او سم سار فيكم
@@amamotorexful زر ثم دي VC he tsf FC NV as#*aaq
شكرا على هذه المعلومات....
بغيت نسولك شحال غادي يخلص اللي عندو أرض فلاحية في البادية أرض محفظة ب تيتر ديالها وهذه الأرض عبارة عن طريق الإرث ، بغيت نعرف شحال غادي نخلص ف الضريبة شحال غادي يقطعو من ثمن البيع وثمن البيع هو 16 مليون وشكرا
السمسار تباخذ اكثر من النوطير . النوطير تياخذ 1% و السمسار 2.5% بزاف
السمسار يقدر يبيع واحدة في شهرين و لكن النوطير يقدر يكتب 10 العقود في النهار
لا يوجد قانون يحدد اثعاب السمسار او الوكالة العقارية.
شكرا لكم كتيرا و ما هي اجرة السمسار في حالة المراءه شكرا
اقصد الكراء
حسب المناطق
كاين فيديو فالقناة كايشرح هادشي
السلام
بغبنا نبيعو شقة في اسرع وقت
واش ممكن دتكلفو بهد المهمة؟
قلتي كولشب إلا ثمن لي خاص تعطي للسمسار
شكرا على المعلومة
انا سمسار لقى ليا غرفة بي 700درهم شحال خاصني نعطيه
سيدي انا مقيم خارج الوطن اريد شراء مسكن بمدينه مراكش كم تساوي أتعاب السمسار ولكم جزيل الشكر
من 8000درهم الى10000درهم وهي الحد الاعلى
لكن لا تتوقف فيهم يزينون ويكذبون الا من رحم الله لا تتسرع ولا تثق اسال وشوف مع الموثق
شوف التعاليق،لقد قال ان المشتري غير ملزم بدفع اتعاب السمسار،البائع هو الذي يدفع 2,4%
السم سارا أنا قمت بإعلان البيع لسيارة في الإنترنت فاتصل بي سمسار رغم اني قلت له السيارة تبيع نفسها في الإنترنت بعدها طلب مني أن يجيء لكي يعاين السيارة مع الشاري
و عند إتمام العملية طلب مني أن ادفع له
احضيو راسكم من السمسارة السم سار الله يحفظنا
واش السمسار إلى خدا من اللي باع غاياخد حتا من شاري ؟
salam ana chrit ard fiha 180 m samsar tlabli 3 malyon ana Chari 60 malyon sahbi hwa li darli had taman ftali jbarto tahwa day nas
شكرا السى نبيل الله اجازيك بخير أنا سمسار باغى نعمل بطاقة المهنية معرفتش فين غنعملها وشكرا
خود الضريبة المهنية و تقيد فالسجل التجاري و من بعد سير لغرفة التجارة و الخدمات
بغيت نشري شقة ديال الاستفادة غير محفظة واش هناك خطر
عقارات السوالم رقم رقم 1
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سؤالي هل حقيقي انه لما تبيع منزلك يفرظ عليك الأداء كيف ستوظف نقودك وادا لم تشتري او تبني غضون 6اشهر ستفرظ عليك ضريبة إضافية ولكم جزيل الشكر
السلام عليكم نحن ثلات اشخاص قمنا لاتفاق حبي على أن يستغل كل واحد منا مداخيل عقار لكن طرف واحد اخل بالاتفاق هل الاتفاق الحلي ملغي وشكرا جزيلا
نصيحة لوجه الله: السمسار عطيوه التيساع..
سمسار هو الشفار
من الذي يؤد ثمن السمسرة هل البائع ام البئع
Merci ssi Nabil, une question: est-ce que l'acheteur est aussi tenu de remettre une commission à l'intermédiaire?
Ca dépend des cas
li taybi3 howa li taykhalas samsar 2.5% .walakin samsar tayabri yakhod men 3and lbaya3 ouchari. lmihna dial tasamsariyat mam9annach flmaroc oubnadem matayal9a maydir taydir samsar lkholasa mihna kolha fawda.
@@dahmanhamou7866 donc ça dépend chno derti m3ah f lowel? Mais f le cas dial l'acheteur je crois may9derch yed3i parce ke la loi makatgolch anaho ytkheless men les 2
@@ghizlanek578 bnasba lmaroc makayanch tandan chi loi tatjabr chari awla lbaya3 bach ya3ti lasamsar bhal li goult had l9ita3 mam9ananch .hadakchi 3lach goult lik falawal khaski taf9i m3a samsar ila mawafa9ch choufi wahed akhor ouila 9bal wat9i m3ah ya3ni rada diri m3ah contrat maktouba fiha hadakchi li tafa9to 3lih bach chi mayata9lab 3la chi .ama banasba lkharij matalan usa chari mataya3tich li taybi3 tayata9ta3 lih men taman lbi3 direct . walakin f usa machi rir aji ouhal hanout ougoul ana samsar rah fiha 9raya oudiplomeoukoulchi li tadakhli tatkhalsi 3lih dariba ouila khalafti l9anoun tayathayad lik diplome outatamna3 men tasamsir .
@@ghizlanek578 في مدونة التجارة المادة 405 و417 من قانون الالتزامات والعقود اذا لم يكن اتفاق بين الطرفين من قبل فإن كل طرف يؤدي نصيبا للسمسار ويكون متساويا .
عند شقة بغيت نبيعها ؟؟؟؟؟شنو ندير
سلام عليكم انا شريت واحد دار ب 124مليون بغيت نعرف شحال خاصو يدي سمسار من عندي وشكرا ؟؟
الله اخليكم بغيت رقم شي سمصار اكون تقة بغيت ناجر محل تجاري فكازا
يجب أن يعلم الجميع أن ليس هناك سعر للسمسرة. والأكثر فيهم نصابة.
بالعكس صديقي هذه المهنة هي مهنة موجودة في جميع أنحاء العالم خاضعة لنظام قانوني يحدد طرق مزاولتها. المشكل هي انتشارها دون ترخيص لدى العديد من ممارسي المهنة وبالتالي يجب خضوعها للقانون . أما النصب فهو ليس حكرا على مهنة بعينها بل النصابون موجودون في كل المهن .
@@wadiesadni7400 اكرر،أغلبهم نصابة وكدابة.... يكفي أن المجتمع يسمي كل من له نفس السمعة بالسمسار.
شحال نسبة سمسار اذا كنت باغي تشري
تعمد عدم الكلام على الشاري لانه هو الدي يحتال عليه أكثر في هده المعاملات