Bonjour Yann, si j'emprunte une somme à la banque dont je nantis 100% de la somme empruntée dans le cas du pret in fine pour du faire du locatif, dans mon cas les interets d'emprunt sont payés par le loyer du locataire et le cash flow peut alimenter encore l'assurance vie ? Je ne vois pas le risque sur cette opération surtout pour du locatif
Une opération bien montée avec un prêt infiné est très intéressant car tu peut gagner sur presque tous les tableaux. Comme tu l'as dis tu baisse ta fiscalité et tu capitalise en même temps. Mais si en plus tu génères du cash flow, (ton prêt ne te coûte plus rien. Les intérêts et les charges sont payés par le locataire) et si tu as négocié les frais de remboursement anticipé et que tu revens le bien juste avant la fin du prêt pour le solder, c'est comme si on te donne de l'argent sans rien sortir de ta poche. Le seul bémol c'est qu'effectivement il faut un gros apport, mais cela reste quand même accessible sur des petits investissements.
Autre gros avantage du in fine (variable selon les banques je suppose) : j'ai fait un in fine l'an dernier, la banque m'a demandé de nantir en assurance-vie "seulement" 80% du capital emprunté, le reste étant comblé par les intérêts que me rapporte l'assurance-vie sur les 10 ans de l'opération. Donc au final, j'ai acheté mon bien avec 20% de remise, en caricaturant (ou plutôt 20% avancés par la banque "gratuitement")
Bonjour, tout d’abord bravo pour ta chaîne, super boulot, une vraie mine d’or d’informations. J’ai bien saisi l’intérêt du prêt in-fine, souvent associé à de l’immobilier, ainsi que l’avantage de fiscale. Mon interrogation est tout autre: Nous avons contacté un CGP qui nous propose un montage avec un crédit lombard permettant d’augmenter de 50% notre enveloppe sur assurance vie. La somme que nous placerions sur cette AV peut et sera bloquée 10/15 ans. Pour le moment nous ne connaissons pas le taux de ce crédit lombard. D’après toi ce montage est-il intéressant? À combien estimerais tu le taux limite du crédit lombard face à une AV visant 5/6 de rendement. Merci 🙏🏼
Des infos mais attention Nantir une somme sur une assurance vie veut dire somme plus disponible Assurance vie de ma banque 1.6% sur fond euros en 2016 et cela ne va pas en montant la banque n'accepte aucun risque de placement pour un in fine d'ou rendement faible et arbitrage impossible Taux in fine 2.3% sur 15 ans (durée maxi) contre 1.5% sur 15 ans en amortissable mais possible sur 25 ans à 2.1% Si je prends un prêt amortissable la somme non adossées peut être maintenant placée "ailleurs" sur des fonds plus dynamiques facile encore aujourd'hui d'avoir du 3% net et suivant le placement une disponibilité au cas ou ,il ne faut pas oublier que l'on parle locatif La déduction fiscale des intérêts constants du in fine est intéressante si et seulement si l'on est gagnant en déclarant au réel sur toute la durée du prêt et si sa fiscalité est dans les plus hautes tranches (il faut pouvoir combler la différence de taux ) et être sur de ne pas dégringoler d'un seul coup pour cause de chômage de départ en retraite voir de naissance...durant la période de remboursement et attention à la douloureuse à la fin du prêt au moins le prêt amortissable permet de voir l'évolution progressive de sa fiscalité ...et revendre si besoin
Bonjour les investisseurs rentable. J'ai une petite question sur ce genre de prêt. Est il possible de faire un crédit in fine admettons pendant 10 ans puis au lieu d'avoir l'intégralité a rembourser la dernière échéance avoir un aménagement de remboursement ou mon rembourse le capital emprunté ? 10 ans de in fine puis 10 ans de remboursement de capital?
tres bien expliqué 😊. tu n'as pas parlé de ce que peut générer la capitalisation en assurance vie. si elle rapporte à un meilleur % que l'emprunt ne coûte, c'est aussi un investissement rentable.
L'apport est-il vraiment obligatoirement demandé par la banque dans le cas d'un prêt in fine ? Impossible d'en avoir un sans apport (si excellent dossier, etc..) ?
Merci pour cette vidéo très claire ! Par hasard je demande à @Yann Darwin si tu as des retours d'expériences sur les résidences étudiantes ? Je souhaite me lancer sur un studio dans un immeubles des années 90. Y a t-il des contraintes particulières ? merci encore ;) Philippe
Bonjour Yann, pourrais tu faire une vidéo sur la recherche d'investissement? Je te demande ça car je cherche un bien dans lequel investir mais je ne sais pas à quels critères je dois faire attention..
The Grand Master Flash j'en parle dans pas mal de vidéos. Tu devrais regarder du côté de La Machine à Détecter les Bonnes Affaires (lien dans la description de la vidéo)
l interet de l in fine est surtout interessant pour diminuer son endettement a la banque pour un meme montant emprunter exemple pour 100 000 euro emprunter sur 20 ans a 1.75 on rembourse 524 euros en in fine a 2.4 on rembourse 240 euro
salut , merci beaucoup Yann pour ta video explicatif (que je connais depuis longtemps ce type de montage) , mais pour les investisseur qui ont fait ce genre d'opération disons en 1998 , et il y a eu cette fameuse crise en 2007 , il n'y a pas eu des incidents avec des intéret plus bas et sa c'est pas casser la gueule ? ... si tu me dit non , c'est que je suis pris pour un con ( pas par toi) , merci et ne t'arret surtout pas ont en redemande , un vrais délice t'es video !!!
tu as raison yann mais le bien que tu achètes aura pris au moins 75 à 100% de sa valeur à la fin du credit donc même si la banque récupère son argent bloqué, il te suffira de revendre pour le récupérer. ton bien double de valeur et les intérêts perçus de ton assurance vie seront aussi à toi. On est doublement gagnant.
Je ne comprend pas quand tu dis que cela s'adresse à des personnes fortement imposés. Mais tous le monde est imposés lorsque l'on achete un investissement immobilier...
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Bonjour Yann, si j'emprunte une somme à la banque dont je nantis 100% de la somme empruntée dans le cas du pret in fine pour du faire du locatif, dans mon cas les interets d'emprunt sont payés par le loyer du locataire et le cash flow peut alimenter encore l'assurance vie ?
Je ne vois pas le risque sur cette opération surtout pour du locatif
Une opération bien montée avec un prêt infiné est très intéressant car tu peut gagner sur presque tous les tableaux. Comme tu l'as dis tu baisse ta fiscalité et tu capitalise en même temps. Mais si en plus tu génères du cash flow, (ton prêt ne te coûte plus rien. Les intérêts et les charges sont payés par le locataire) et si tu as négocié les frais de remboursement anticipé et que tu revens le bien juste avant la fin du prêt pour le solder, c'est comme si on te donne de l'argent sans rien sortir de ta poche. Le seul bémol c'est qu'effectivement il faut un gros apport, mais cela reste quand même accessible sur des petits investissements.
Autre gros avantage du in fine (variable selon les banques je suppose) : j'ai fait un in fine l'an dernier, la banque m'a demandé de nantir en assurance-vie "seulement" 80% du capital emprunté, le reste étant comblé par les intérêts que me rapporte l'assurance-vie sur les 10 ans de l'opération.
Donc au final, j'ai acheté mon bien avec 20% de remise, en caricaturant (ou plutôt 20% avancés par la banque "gratuitement")
Bonne vidéo! Merci
à ton avis est il possible de rembourser les intérêts en les intégrant dans le prêt in fine?
C'est de toute beauté ce sujet de vidéo ;)
Bonjour, tout d’abord bravo pour ta chaîne, super boulot, une vraie mine d’or d’informations.
J’ai bien saisi l’intérêt du prêt in-fine, souvent associé à de l’immobilier, ainsi que l’avantage de fiscale.
Mon interrogation est tout autre:
Nous avons contacté un CGP qui nous propose un montage avec un crédit lombard permettant d’augmenter de 50% notre enveloppe sur assurance vie. La somme que nous placerions sur cette AV peut et sera bloquée 10/15 ans. Pour le moment nous ne connaissons pas le taux de ce crédit lombard.
D’après toi ce montage est-il intéressant?
À combien estimerais tu le taux limite du crédit lombard face à une AV visant 5/6 de rendement.
Merci 🙏🏼
Des infos mais attention
Nantir une somme sur une assurance vie veut dire somme plus disponible
Assurance vie de ma banque 1.6% sur fond euros en 2016 et cela ne va pas en montant la banque n'accepte aucun risque de placement pour un in fine d'ou rendement faible et arbitrage impossible
Taux in fine 2.3% sur 15 ans (durée maxi) contre 1.5% sur 15 ans en amortissable mais possible sur 25 ans à 2.1%
Si je prends un prêt amortissable
la somme non adossées peut être maintenant placée "ailleurs" sur des fonds plus dynamiques facile encore aujourd'hui d'avoir du 3% net et suivant le placement une disponibilité au cas ou ,il ne faut pas oublier que l'on parle locatif
La déduction fiscale des intérêts constants du in fine est intéressante si et seulement si l'on est gagnant en déclarant au réel sur toute la durée du prêt et si sa fiscalité est dans les plus hautes tranches (il faut pouvoir combler la différence de taux ) et être sur de ne pas dégringoler d'un seul coup pour cause de chômage de départ en retraite voir de naissance...durant la période de remboursement et attention à la douloureuse à la fin du prêt au moins le prêt amortissable permet de voir l'évolution progressive de sa fiscalité ...et revendre si besoin
merci, vidéo super claire, bon à savoir
Bonjour les investisseurs rentable. J'ai une petite question sur ce genre de prêt. Est il possible de faire un crédit in fine admettons pendant 10 ans puis au lieu d'avoir l'intégralité a rembourser la dernière échéance avoir un aménagement de remboursement ou mon rembourse le capital emprunté ? 10 ans de in fine puis 10 ans de remboursement de capital?
petit malin ...lol
tres bien expliqué 😊. tu n'as pas parlé de ce que peut générer la capitalisation en assurance vie. si elle rapporte à un meilleur % que l'emprunt ne coûte, c'est aussi un investissement rentable.
Oui c'est vraiment dommage de ne pas aller plus loin sur cet aspect qui après tout résume à lui seul l'intérêt des In Fine.
Julien Dorian yes, mais étant donné que c'est nanti, il faut pondérer le retour sur investissement lié au taux d'intérêt
Bonjour Yann
Pense tu que a l'heure actuelle c'est toujours d'actualité vu les taux actuels ?
Merci
Bonne journée
excellent
Super, Yann, ce déchiffrage de jargon ! Ça sert...
L'apport est-il vraiment obligatoirement demandé par la banque dans le cas d'un prêt in fine ? Impossible d'en avoir un sans apport (si excellent dossier, etc..) ?
Salut à tous que pensez vous de l'immobilier au enchères ? C'est une question très peu traité à mon goût
Pourquoi pas une video sur ça Yann
Merci pour cette vidéo très claire !
Par hasard je demande à @Yann Darwin si tu as des retours d'expériences sur les résidences étudiantes ?
Je souhaite me lancer sur un studio dans un immeubles des années 90.
Y a t-il des contraintes particulières ?
merci encore ;)
Philippe
Bonjour Yann, pourrais tu faire une vidéo sur la recherche d'investissement? Je te demande ça car je cherche un bien dans lequel investir mais je ne sais pas à quels critères je dois faire attention..
The Grand Master Flash j'en parle dans pas mal de vidéos.
Tu devrais regarder du côté de La Machine à Détecter les Bonnes Affaires (lien dans la description de la vidéo)
Yann Darwin Ca marche, merci d'avoir pris le temps de répondre 👍
Je viens de découvrir ta chaine.
Etudiant en GEA, ta vidéo m"a bien aidé ! merci
Merci Yann pour toutes ces informations 👍
Bonjour, est-ce qu'une personne ici aurait-elle déjà contracté un crédit in fine sans apport ni capital préalable ?
Merci d'avance
Merci Yann je me posais justement la question! 🎯
l interet de l in fine est surtout interessant pour diminuer son endettement a la banque pour un meme montant emprunter exemple
pour 100 000 euro emprunter sur 20 ans a 1.75 on rembourse 524 euros
en in fine a 2.4 on rembourse 240 euro
Suquet Story pas vraiment car il faut abonder le support de placement adossé. Le calcul est plus nuancé que ça ;)
salut , merci beaucoup Yann pour ta video explicatif (que je connais depuis longtemps ce type de montage) , mais pour les investisseur qui ont fait ce genre d'opération disons en 1998 , et il y a eu cette fameuse crise en 2007 , il n'y a pas eu des incidents avec des intéret plus bas et sa c'est pas casser la gueule ? ... si tu me dit non , c'est que je suis pris pour un con ( pas par toi) , merci et ne t'arret surtout pas ont en redemande , un vrais délice t'es video !!!
tu as raison yann mais le bien que tu achètes aura pris au moins 75 à 100% de sa valeur à la fin du credit donc même si la banque récupère son argent bloqué, il te suffira de revendre pour le récupérer. ton bien double de valeur et les intérêts perçus de ton assurance vie seront aussi à toi. On est doublement gagnant.
puis-je vous contacter par mail pour avoir des renseignements sur l'investissement ? merci de votre réponse. 😊
Où comment payer cash des bien immobilier sans payer d’impôts tout en faisant fructifier encore plus d'argent :p
Vue l’état BCE taux d’intérêt négatif
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Une bulle immobilière méchante qui arrive 🐦🐦🐦💣💣💣
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Ttt
Je ne comprend pas quand tu dis que cela s'adresse à des personnes fortement imposés. Mais tous le monde est imposés lorsque l'on achete un investissement immobilier...
Il y en a qui achètent avec de TMI de 14%
@@julienjoseph-agathe7447 iih