Семь случаев, когда нельзя покупать квартиру, риелторы об этом не расскажут
HTML-код
- Опубликовано: 10 фев 2025
- Мой сайт для платных юридических услуг odessa-urist.od...
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19
E-mail: odessa-urist@ukr.net
Skype: taras198526
Семь случаев, когда нельзя покупать квартиру, риелторы об этом не расскажут.
1. Прописанные люди, все должны выписаться до сделке. Прописано лицо находящееся на лечении в психической больнице. Прописаны люди, которые находятся в местах лишения свободы.
2. Продавец состоит на учете в психическом диспансере или наркологическом диспансере.
3. Доверенности, должна быть реальная причина почему сделка происходит по доверенности, например проживание в другой стране.
4. Дети в квартире - собственники в квартире, нужно согласие органов опеки и попечительства.
5. Достаточно серьезно надо отнестись к перепланировкам, если есть снесенная перегородка это ничего страшного, но ели есть пристроенный балкон и он не узаконен это совсем другое дело.
6. Если квартира последние несколько лет поменяла много владельцев по непонятным причинам, надо отнестись к такой квартире очень осторожно. В каждом таком случае надо разбираться индивидуально.
7. Если через реестр судебных решений Вы обнаружили что продавцы учувствуют в судах связанных с данной квартирой или с банком.
Хотите получить консультацию юриста (адвоката), семь случаев, когда нельзя покупать квартиру, риелторы об этом не расскажут, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
Здравствуйте!спасибо ВАМ огромное за Ваши видео!За правду,справедливость и смелость! Редкие качества ныне! Удачи Вам,здоровья и всех благ!смело можно сказатьАДВОКАТ для людей!Спасибо и низкий поклон Вам за это!!Ставлю лайки постоянно.
1. квартира продается с прописанными людьми
2. собственник недееспособен
3. у доверенности должна быть реальная причина
4. нежелательно, чтобы доля принадлежала несовершеннолетнему, в этом случае нужно получить разрешение опеки и попечительства
5. сравнивать техпаспорт и что есть на самом деле, обращать внимание на перепланировки
6. за несколько лет поменялось много владельцев - это может быть связано с мошенничеством
7. проверять собственника через судебные реестры.
Спасибо.)
А как проверить п2? Запрашивать медсправки из диспансеров? А если он на наблюдении в другом городе/стране? Это вообще невозможно проверить.
@@svetlana-1970 недееспособный не может сам подписывать документы. За него это делает опекун
@@gennimenostondekemvrio6206 Это и ежу ясно.
Мой вопрос в другом состоял. Допустим, завтра я захочу купить квартиру в новостройке. Даже если продажа от застройщика, все квартиры оформлены на частных лиц. Приходит человек со всеми документами, в квартире никто не прописан и т.п. Как мне узнать, является ли он дееспособным? Он же сам не скажет мне, что псих, состоит на учёте и вот номер опекуна. И на лбу у него это не написано. У меня был жених с шизофренией и никто об этом не знал. Спортсмен, прекрасно отучился, водил машину, работал Хирургом!!! Выяснилось случайно. Будущая свекровь проговорилась из симпатии ко мне.
@@svetlana-1970 вы путаете психическое состояние с юридическим!
Недееспособный совершает сделки только с опекуном! Если он недееспособный, он просто не попадет в гипотетическую ситуацию с продажей квартиры!
в настройках поставьте сколрость на 1,5, получите только + от просмотра
Спасибо!
Прикольно, спасибо, а я и не знала((
На 1,25 тоже норм)
1.75!
Лучше 1.25
Гарне відео. Купувала хатинку через фірму, скільки було брехунів-торгашів. І прописані старі батьки продавались, і брали залог, від декілька покупців. Але моя фірма, це такі слідаки виявились, що я придбала житло без проблем, дякуючи Б-гу.
Дякую, Автору! Необхідну справу робите.
Какой же вы молодец, Тарас!!!
Вы действительно юрист для народа!!! Спасибо Вам за такие откровенные ролики.
С наступающими праздниками Вас, счастья, здоровья Вам процветания канала!
Обычно для риэлтора. Там тонкостей много. Работвйте с грамотным риэлтором и все. Сами все не учтете.
И Бог хай помагае@
Респект Вам и уважение,за то,
что расстолковываете людям!
Спасибо
@@Taras_Lawyer Мне понравилось про психоневрологический диспансер: цок-цок пальцем по вискУ 😄😄😄
Люди запах туберкулеза проверяйте в квартире.сильно убитых квартир не покупайте .высокие этажи не надо.наследников и проживающих за границей не надо- там только новые доллары надо.
Первый раз вижу адвоката для людей
И с таким дефектом речи
Ха-ха
Вам всё неугодишь
@@Галина-н3к6ф. а это мешает его профессиональной деятельности?
@@ЮлияБаранова-м8ж в профессии может и нет,а в публичности да.
Первый раз столкнулась с Вашим видимо! И сразу хочу выразить благодарность за спокойное, вразумительное об' яснение обстоятельств, с которыми может столкнуться покупатель! А теперь просьба! Создайте ролик, пожалуйста, как продать квартиру , оставленную по наследству в Молдове, с чего начинать, не знаем есть ли завещание и если нет, то что прежде всего делать! Никогда ,ни с какими бумагами не сталкивалась, квартира была мамы! Заранее благодарю, если увижу ответ, подписываюсь!
Большое спасибо,Тарас!Очень нужная информация!
Как же вы вовремя. Спасибо большое, будем внимательнее😍
Благодарим за советы !!! С Новым 2020 годом !!! Всех Вам благ !!!
Спасибо большое взаимно
Покупая квартиру, узнайте побольше о соседях, особенно о тех что сверху. А то можно получить вместе с квартирой неприятный нежданчик...
Сегодня соседи приличные, а завтра сдали пьяницам. И никакой гарантии.
@@LarisaGL77 Разумеется на будущее гарантий таких никто не даст. Но зато гарантированно можно попасть в неприятную ситуацию сразу после покупки, если не узнать что соседи из себя представляют в настоящий момент. Кстати, бывало люди меняли или продавали квартиры именно из за неадекватных соседей.
А почему именно у соседей сверху?
@@ЛапочкаЦветочек Если вы задаете подобный вопрос, я могу с большой уверенностью утверждать что либо вам очень повезло с соседями либо вы сами проживаете на верхнем этаже.
Анатолий Сергеев да) мы все дружим и ходим в гости🎊🎊💐💐
Огромное спасибо за грамотное разъяснения по покупке квартиры.
Вы всегда сложные вещи говорите - простым языком..! Спасибо!
Спасибо
Спасибо... Очень актуально
Спасибо вам огромное за информацию , всё подробно рассказано , без лишней воды. Очень понравилось, что в спокойном тоне и грамотно преподносите ,информация очень важная и главное для людей, что бывает очень редко.
Лайк за труды и объяснения
Спасибо
Спасибо за доброжелательность! С Новым годом! Здоровья и безмерного счастья вам! 😊👍👌
Спасибо большое взаимно
Ребята не покупайте квартиры над дорогой , купил жить невозможно шум ,пыль.
У меня часть квартиры выходит во двор дома и часть на дорогу. Так мне лучше шум на дороге,чем воркующие под окнами тётеньки
Дорога дороге рознь.
@@IgorYegorkin , у меня центральная дорога. Может многое зависит от психотипа человека, знаю многих которые живут возле железной дороги или аэропорта и нормально, привыкают
А кондиционер поставить и металлопластиковые окна?
Alex Mercer до сраки твои окна и кондиционер!
Из личного опыта ( продавал свои 2 квартиры, затем 2 покупал ) :
1. В ЖЭКе за бутылку коньяка просите выписку о жильцах за последние 10 лет.
2. По все коммунальным службам за 100-200 грн нужно пробежаться и узнать, есть ли задолженность.
3. Через знакомых, которые работают в банковской системе , узнать заложена ли квартира или может быть она в кредите и т.д.
4. Через знакомых в полиции узнать не "сидит" ли кто на зоне.
5. И самое главное - не верьте риелторам, что они, якобы, что-то там проверяют, им все равно, главное получить свои , т.е. ваши, деньги и досвидос.
а как ты узнаешь сидит или нет
@@guliwer1713 написано же, через знакомых в полиции
Другой вопрос, есть ли такие
@@guliwer1713 Как уже писал - через друзей из полиции, но если таковых нет, посмотреть по выписке из ЖЭКа , кто был выписан за последние 10, а лучше 15 лет и узнать причину этой выписки.
Риелторы ничего не проверяют и ни за что не отвечают. Проверено на личном опыте.
@@Serg-Dnepr не факт, что их выписывают.
Спасибо, Тарас, очень хорошее видео
Некоторых моментов не знала
Спасибо большое, Тарас , за консультацию. Всегда боюсь каких бы то ни было операций с недвижимостью.
Собралась продать свою квартиру и купить в другом районе, так уже сейчас потеряла покой и сон: как продать, как потом купить, чтобы квартира по душе была. Ведь времени на покупку новой квартиры у меня будет немного, проданное жильё надо освободить, а временно переезжать куда - нибудь со всем своим имуществом не хочется, это же все очень хлопотно. Конечно, идеальный вариант - сначала приобрести новую квартиру, а потом уже продавать старую. Но, к сожалению, я не миллионерша, такой вариант не подходит.
Тарас, риелтора есть разные, точно так же, как юристы, адвокаты и нотариусы. Каждый специалист должен быть на своём месте и нести ответственность за свои действия. А ещё в первую очередь думать о безопасности своего клиента, а не о своём заработке. Но, к сожалению, таких ответственных специалистов очень мало во всех сферах, не только в сфере недвижимости. Нельзя всех под одну гребёнку. Сама лично сталкивалась с такими юристами и адвокатами, что диву давалась, как они в этой сфере работают и кто к ним обращается за помощью. Но и с хорошими специалистами имела дело, которых с удовольствием рекомендую.
Огромное вам спасибо,за ваш труд для людей!Многие и я в том числе разных ситуаций,правовых дел не знаю,а нужно знать!
Удачи Вам Тарас в наступившем 2020 году !!!
Уважаемый Тарас! Сердечное спасибо, столько полезного узнаю от Вас. Снимите, пожалуйста, подобный ролик о покупке дома. Очень интересно, какие подводные камни бывают там. Особенно новострой. Спасибо Вам заранее, с Новым годом!!!! 🤗
Благодарю вас за консультации, как раз занимаюсь тем, чтобы приобрести жилье
Ну как, купили?
@@ДмитрийСитников-ш2х нет, мне отказали
Благодарю вас за полезную информацию. Желаю удачи успехов здоровья
Такая прикольная подача полезного материала👍! Весёлый адвокат👍😂
Спасибо большое
За что спасибо и что именно прикольно???
Чего весёлого?
2:50. Сможете совершить, если несовершеннолетний от 16 до 18 лет :
Женился(вышла замуж)
Стал отцом (мамой)
Стал предпринимателем.
Много нюансов упускается в видео, просто запугиваете людей.
Хотя многие пункты правильные и я готов под них подписаться.
Если кому-то нужна помощь в продаже квартиры, обращайтесь
Дякую Вам.
Большое спасибо, за ценную информацию. Удачи.
Спасибо. Очень полезно.
Советы хорошие,спасибо.У нас была тройная сделка,продавали одну и покупали две,причём в нашей две доли принадлежали несовершеннолетним.Но ничего,все прошло хорошо,ответ опеки ждали неделю,больше сложностей ничего не вызывало.
Благодарю Тарас. Очень интересно. Здоровья Вам.
Спасибо
Здравствуйте,Тарас,благодарю за нужную информацию,очень актуально!!!С Новым Годом и Рождеством Христовым,всех благ!!!МИЛЛИОН лайков каналу
Спасибо за информативное видео.
Спасибо Вам за дельные советы👍, возьму себе на заметку😊
Спасибо что смотрите
Інформація важлива
З наступаючим Вас!
Тарас!Вы Молодец!спасибо,за аресты особенное спасибо!
Спасибо, что смотрите
Спасибо Тарас , вот только к слово "задуматься "нужно было заменить на до встречи у юриста !
Благодарочка вам!все четко и просто пояснили
6-часто наследственные споры. В России были случаи, когда новые собственники через несколько лет получали себе дополнительные проблемы).
Здравствуйте! Спасибо ОГРОМНОЕ! Здоровья и счастья Вам и Вашей семье!!
Спасибо за вашу работу. И ещё такой момент прошёлся по новостроям Одессы, есть строительные компании которые берут землю в оренду строят дома и продают квартиры, интересно что будет если через енное количество лет объявится собственник земли? И второй момент, есть квартиры в новостроях на технических этажах, они чуть дешевле но (коммуналка дороже и по документам это не жилое помещение) какие могут возникнуть проблемы с ними?
Перевод в жилое выйдет в целом дороже чем купить жилую изначально.
Благодарю Вас, это очень важная информация! 👍💪🙏
Спасибо!
Да .. вот не подумала.. ...спасибо за предупреждения....👍
Наконец то у тебя вышло очень нужное видео,которого долго уже не было.
Совсем не подъ*бал😃😃😃
Очень во время я нашла ролик ваш,спасибо вот хочу купить дом,а вчера проверяли дом самостоятёльно ,вроде все хорошо,а когда риелтору я позвонила и сказала я на сделку сопровождения приглашаю своего юриста тут риелтор стала говорить что с документами всё в порядке и не стоит якобы моё тратить деньги на юриста,но я настоял на своем,а через 4 часа риелтор позвонила и сказала мне что я не внесла залог она не снимает объявление с продажи ,вот теперь я за сомневалась .
Круто. А вы могли бы записать ролик какие опасности есть при сдаче квартиры.
Вы уточните вопрос с какой стороны - со стороны квартиросъёмщика, или со стороны хозяина квартиры.
@@AlexSir64 при сдаче хозяином квартиры
Я такое видео давно записывал, Вас интересует со стороны хозяина квартиры или того кто арендует?
@@Taras_Lawyer тот кто сдает
Послушаю
Здравствуйте, уважаемый Автор! Отличное видео!Спасибо! От себя добавлю: проверяйте нотариусаи сделку всегда должен проводить нотариус покупателя. Мой случай из практики: агентство недвижимости навязывало покупателю своих нотариусов, у обоих оказались открытые уголовные производства.
Видео конечно хорошее, но все эти семь признаков риэлтор конечно же скажет покупателю. Может быть в Одессе об этом молчат, но в Москве и МО так не пройдет, знаю это на 100%, сам работаю риэлтором))) А на самом деле всё намного сложнее чем есть, люди покупают и с прописанными, и по доверенности, и с перепланировками, и это не потому что риэлтор их уговаривает купить данный объект, а наоборот покупатель этого сам хочет, и виной этому как правило является низкая цена.
Всем безопасных сделок с недвижимостью!
Спасибо за Ваш труд! Всегда информативные и быстрые видео. Удачи в 2020!
Немного не понимаете о чем говорите... Первый пункт, покупателю только нужно настоять на своём нотариусе, а дальше нотариус без этой справки не зделает нотариальное действие, если это ваш нотариус то он вас обязательно уведомит о том что там есть зарегистрированные люди. Если там есть не совершенолетние в собственности то нотариус не будет проводить сделку бес решения опекунского совета. Если на Собственик или на его объекте есть какие-то оптяженя обмеження, то тоже нотариус не проведёт эту сделку.. Да и поповоду мошенников вы тоже ошибаетесь что сейчас никто так не делает, так как каждый перекид стоит денег, и не малых учитывая что налог ндфл 5% военный сбор 1,5%, гос Пошлина 1%, и Пенсионный 1%. В сумме это 8,5% от суммы, вот и подумаете наструя мошенникам делать эти перекид... Темболее все понимают что сейчас все сделки отматываются и не действует больше такое понятие как добросовестный покупатель. А по поводу ваших услуг на проверку объекта это бессмысленная трата денег, так как нотариус может этуже манипуляции сделать за 100 грн и сказать вам даже больше чем вы, учитывая вашу не компетентность в этом вопросе.
@@Vlad-bt7er и торопился, и не внимательно, и немного безграмотный)) 😜 спасибо что прочли мой комментарий)
Андрей тельман
Тарас скорее всего имел в виду, что, если в истории квартиры был период, когда были частые переходы права собственности за короткий период, то нужно насторожиться, т.к. это могли делать мошенники с целью сокрытия подделанного документа. Ранее были времена, когда суммы, которые вносились в качестве налогов были другими, а многих налогов вообще не было).
Так же частые переходы права собственности могли происходить в случае, когда очередной добросовестный покупатель вдруг узнает от соседей, что история квартиры не совсем чиста. И понимает, что кто-то может в любое время подать иск на расторжения договора, а может и не подать. И, не желая жить всю жизнь на "пороховой бочке", он продает квартиру следующему.
Т.е. частые "перекиды" должны однозначно насторожить.
@@ВадимСыщенко я понял что вы имеете в виду но Тарас как опытный адвокат знает что закон обратной силы не имеет. Поэтому ваша версия оправдать его тщетна.
@@Андрейтельман-я8ч Во-первых, я Тараса не пытался оправдать. Мне его некоторые фразы, особенно "риелторы об этом не расскажут" тоже резанули слух. По наличию прописанных Вы правильно заметили, что нотариус на сделке обязан поставить в известность об этом покупателя и указать ему на риски, которые он несет.
Во-вторых, по поводу того, что я имел в виду - мы наверное по-разному это понимаем. Я не понял, что Вы хотели сказать фразой "закон обратной силы не имеет".
В-третьих, еще раз опишу то, что я имел в виду и, как мне показалось, это же имел в виду и Тарас. Я реальную историю попытался описать общими фразами. А конкретно, история была следующая. Была семья: мама, папа и малолетняя дочь. У семьи в собственности была квартира. Родители погибли, ребенка забрали в детский дом. Когда девочке исполнилось 18 лет, ей в детдоме выдали документы и ключи от квартиры, и сказали "езжай домой". Она приехала по адресу, а в квартире живут люди, которые ее купили несколько лет назад. Начала разбираться в ситуации, обратилась в суд с целью передачи квартиры законному собственнику. Выяснилось, что кучу лет назад мошенники по поддельным документам оформили эту квартиру на себя, "перебросили" ее на другого человека с целью убрать из правоустанавливающего документа упоминание о поддельных документах и продали ее добросовестному покупателю. Этот покупатель узнал от соседа о наличии этой девочки, которая после 18 лет может вернуться. А может, по каким-то причинам, и не вернуться. Покупатель не стал ее "дожидаться" и продал квартиру другому. Следующий тоже, узнав о девочке, продал дальше. И так несколько раз. А последний не продал квартиру, т.к. сосед к тому времени уже съехал из своего жилья. Я эту историю узнал от знакомого, в подчинении которого эта девочка работала после 18-летия. И он ей помогал пройти весь путь возврата квартиры в ее собственность. И квартира в итоге ей вернулась, несмотря на большой временной срок, прошедший после последней купли-продажи.
Вот Тарас и говорит, и в этом я с ним полностью согласен, что, если в истории недвижимости в какой-то короткий период времени было много переходов права собственности, то нужно насторожиться и еще раз проверить ее историю. Возможно там ничего незаконного не было, а просто в тот период времени рядом проживал буйный пьяница, который днем отсыпался, а ночью дебоширил, и люди не выдержав, продавали квартиру.
Спасибо. Может у Вас есть видео или ссылка на видео о налогах при покупке жилья НЕрезидентом. Благодарю за актуальную
Информацию.
Спасибо, уважаемый!
Спасибо .коротко и по существу
Всё хорошо, но я так и не смог понятно и разборчиво услышать сайт приставов для проверки... Можно написать?!!
Всё правильно Вы говорите,но люди иногда эти моменты забывают!
Спасибо
Все не проверишь как не крути
Спасибо, просто и без заморочек!
Спасибо, что смотрите
Спасибо, ещё добавлю жлобских компании управителей, обязательно узнавайте тариф и договор , особенно пункт порядок его разрывания и установки тарифов
Привіт, з нового року при купівлі квартири, якщо ти не зможеш пояснити походження грошей то штраф 18% від суми покупки?
Поздравляю с Новым годом 2020! Желаю много интересных встреч, праздничных моментов, и приятных впечатлений.
Спасибо большое, взаимно!!!!....
А я начинающий риелтор,много полезного узнала, спасибо
"НЕЗНАНИЕ ТЬМА". знаешь-- значит вооружен. Дякуємо Вам Тарас за те ,що проливаєте світло на багато речей потрібних людям!
Вот так мне и пришлось искать квартиру очень долго, так как имею образование и знаю эти нюансы. Каждый раз было не соответствие.
Не зря существует пословица - "Посмешишь людей насмешишь", Вы все правильно делаете )
Нашли?
Добрый день
Прошу Вас рассказать какие документы мне необходимо потребовать от застройщика на новый дом. На 1 этаже промышленные объекты . 2,3,4 этажи -квартиры. Может ли быть так, что землю выделили под промышленные объекты а нет разрешения на застройку жилых квартир? Если да-когда меняется назначение земли, или сразу указывается и промышленный этаж и жилые помещения.? С уважением к Вам и вашей профессии Раиса Агеевна
Спасибо! Толковое и внятное видео.
Спасибо
Вы правы ,у меня был случай,что мы не могли дождаться когда вы пишется уже с нашей-----купленой квартиры старого хозяин(оннам обещал выписаться и это длилось2 года)мы его выписали ,через суд,но его почта(банковские письма,приходят досих пор)мы просто по человечески ему поверили,выправы необходимо всё и всех проверять .
Восьмой случай !
Есси у вас нету денех...
Есси у вас нету денех...
Квартиру вам не купить...
И есси вы вотку ни пьете...
То вас и не...
То вас и не...
То вас и не похмелить...
Нееее похмелить...
...аркестыр гримить басами...
...труба выдувает меть...
Думайте сами, решайте сами...
Копить или пить-захмелеть...
И особенно когда ты безграмотен!
То вам их и не потерять
А если вы не живёте
То вам и не
То вами не
То вам и не умирать ...
@@kto-to_tam-510vtornik 👍😂
😂😂😂
Кратко и по существу. Огромная благодарность.
Большое спасибо!
Спасибо всё ясно доступно
Приятно слушать человека , когда он спец в своем вопросе !!!
Но когда вы Тарас лезет в полит вопросы , веет субъективизмом ,не ваше это....
Спасибо ,вам за консультацию .Очень полезно !
ещё есть любители "продать" квартиру через дарственную, тут тоже есть нюансы о которых не рассказали в ролике
Если знаете о нюансах, расскажите, пожалуйста
@@Галина-ъ7в9ъ дарственная - это когда даром, т.е бесплатно
а когда тебе "дарственную" а ты в замен мешок денег - это фиктивная дарственная
одни нотариусы говорят "всё норм мы так мильён раз делали", другие ни в коем случае не советуют так приобретать недвижимость
@@kar1kam1 я хотела узнать какие нюансы покупки, если продавцу квартиру подарила сестра. А я у него собираюсь покупать квартиру
@@Галина-ъ7в9ъ налог 13 процентов ещё заплатите откадастровой стоимости
@@МихаилАлексеев-з9ь налог 13 %будет платить продавец дарственной квартиры, а не я, которая у него покупает
СПАСИБО ВАМ большое. Очень полезно
Тарас, спасибо огромное за Ваши видео! Процветания и удачи Вашему каналу в Наступающем Новом году!
Благодарю за информацию!
А как и где можно проверить сколько собственников было?
Расширенная выписка егрн
В регистрационной палате
Выписка о переходе прав.
Там всех владельцев укажут
OpenDataBot
Здравствуйте, Тарас! Как узнать, что поменялось много собственников за недолгое время?
Ответ очень важен для меня. Заранее благодарю вас!
Есть еще одна серьезная проблема, это наследство. Может быть наследник, которого обошли, потом он через суд восстановит срок, и сделка недействительна. Знаю даже случай, когда посмертно устанавливалось родство, и новоиспеченный сын отсудил квартиру у покупателя, купившего ее у предыдущего наследника (брата). От этого никак нельзя перестраховаться, ведь невозможно узнать всю подноготную семьи, она может быть раскидана по всему миру. Еще одна проблема - квартиры, полученные через суд. Даже если суд закончился, и решение вступило в силу. Одно дело, когда это раздел имущества супругов, тут относительно безопасно, но другое дело, если судились наследники, или участники приватизации, или приобретательная давность, или прежние продавцы и покупатели, здесь есть риск возобновления тяжбы в любой момент. Еще осторожность нужна при покупке у пожилых людей. Особенно если по факту всем занимаются их дети-внуки, а бабушку только к нотариусу привезут. Вплоть до того, что бабушку привозят другую, похожую внешне. Да куча подводных камней, тут можно роман об этом написать.
Есть такой факт в суде , как "честный покупатель". То есть , продавцы должны сами в судовом порядке между собой разбираться и компенсировать ущерб претендующему на жильё.
@@ValentynaNikolaevna ну так попробуй с бомжа которому дали бабки и который их уже пропил получить что либо
@@guliwer1713 Если вы, купили квартиру ,оформили ее по ЗАКОНУ в нотариуса ,заплатили все налоги.., то у вас НИКТО не имеет права забрать эту покупку. Так как перед законом - вы чисты. Разборки (суды) за якобы "неправомерную" продажу, должны происходить между продавцом и его родственником (чьи права ЯКОБЫ нарушили). Но никак не между ЧЕСТНЫМ покупателем , который ничего не нарушил. Закон, в таких случаях ЗАЩИЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЯ !
@@ValentynaNikolaevna в России так же?
@@VladimirTolochko-ei4sp Законодательная база в странах СНГ почти одинаковая. Проблема в другом... Это СУДЫ и коррупция. Зачастую судьба пострадавшего находится в "руках" отдельно взятого судьи , а НЕ ПРАВОСУДИЯ. Но тем не менее , есть Верховный Суд ...
Скажите, а как сейчас решается вопрос со справкой из упр. компании о колличестве прописанных(трех ступенчатая развернутая)? На основании закона о неразглашении персональных данных её теперь не выдают
Спасибо, Тарас. Все советы актуальны и для рф
спасибо вам ,все очень понятно объяснено
Вообще-то перечень всех этих документов должны не столько подготавливать риэлторы, сколько предоставлять БТИ.
У БТИ , к сожелению уже давно забрали эти полномочия. И техпаспорт уже не нужен и ряд справок. Покупатель может рассчитывать только на себя, ну а так ищите знающих нотариуса и маклера
Добрый день Тарас подскажите пожалуйста я оформлен как ФОП есть открытый квед на покупку не промышленных металлических изделий нужна мне лицензия или нет чтобы открыть небольшую приёмку. Какие документы необходимы для открытия пункта приема металлолома. Спасибо большое.
Доброго дня. Скажіть, а на які з цих пунктів повинен дивитись нотаріус, тобто перевірити певну інформацію повинен саме нотаріус?
Лучше нанять хорошего юриста, либо юридическую компанию, где они сразу начнут сканировать квартиру по документам на наличие подводных камней.
На никакие!😾 Нотариусы только деньги берут, а по судам бегать вам потом...
Молодец! Все по делу и без воды! Настоящий мужик!
Красавчик молодец мужик очень доходчиво объяснил
Здравствуйте.Как вы относитесь к квартирам с Сетам ? Стоит ли такую квартиру покупать ?
И ещо один случай, когда нет денег на квартиру !
Дякую за пізнавальне відео.Хотів би вас попросити,а я не могли би Ви зняти відео про документ "доверенность" її плюси і мінуси)Дуже цікаво ))Дякую)
Подскажите, а где узнать информацию по пункту 2?
мне лично продавец сама предложила если надо то справку сделает
Продавец идет психо-наркодиспансер и берет справку. Ничего зазорного. Даже банки такие справки запрашивают и нотариусы.
@@Павел-э1е6ц бред, ни разу за 15 лет работы банк не требовал такую справку как и нотариус.
@@ДжонДо-м7ж что же у вас за банки и нотариусы такие?
Не знаю как у вас, а у нас если человек , участвующий в сделке, старше 70 лет, или если какие-то у меня сомнения, то требую освидетельствования прямо на сделке, так как справки из диспансеров и купить можно, а квалифицированный врач дающий свое заключение на сделке в письменном виде , просто так его не даст.
@@Николайпроавтозапчасти старше 70 лет, возможно, но опять же повторяю ни разу за годы работы в банке ни требовали такую справку. Тем более не проводили клиническое обследование человека в кабинете нотариуса. Это тем более похоже на бред. Скажите, что еще нарколога приглашали. И еще есть предложение, давайте попа звать, пусть сразу освятит бланк прежде чем на нем договор печатать.
Уважаемый Тарас, огромная благодарность за столь ценный материал и отличную понятную подачу, я хочу уточнить один нюанс:
Вы говорите, что ни в коем случае владелец не должен состоять на учёте в диспансере, проходить лечение у психиатра, однако тут не вполне ясно, если человек не в состоянии психоза, у него, например, лёгкая форма депрессии он - лицо совершенно дееспособное и разумное, какие основания для признания сделки не действительной? Ну подумаешь, посещает человек психиатра раз в месяц (зарубежом вообще каждый второй, если не первый, что-то да принимает по назначению врача), он ведь остаётся дееспособен юридически, разве нет? Никаких оснований у родственников говорить о помутнении его рассудка нет, как и у самого продавца, поскольку его диагноз (а их в психиатрии великое множество от мала до велика) не делает его человеком невменяемым. Объясните, пожалуйста, как это есть со стороны юриспруденции (и страны, в которой живём, конечно же))
Спасибо, информация подана очень доступно
Большое спасибо вам за доброе дело
Был случай, искал квартиру ( Минск ), нашёл, созвонились с риелтором, договорились о встрече, приезжаю, сидит риелтор и чмо циганской национальности, поговорили, а не русская ни слова ни произнесла. Хата конечно убитая но дело наживное. И риелтор молвит, что эта хозяйка стрёмный наружности, приехала с Германии и продаёт квартиру, но чтобы платить меньшую пошлину на границе давайте в документах занизим стоимость ( не 50К $ ,а 25К $), я им говорю давайте на оборот))) не согласились. P.S. По закону продавец имеет право обратиться в суд об отмене сделки по продаже квартиры, так как она не может приобрести жилье. И суды в 95% идут на сторону продавца. Так вот как хотели развести, отдаю 50К, в доках прописывает 25К, судом отменяется сделка и мне по докам отдают 25К. Вот я и думаю, кто-нибудь на такой развод повёлся? Если в чём то сомневаетесь, спросите хоть у гугла какие разводы и ухищрения при покупке существуют.
Тарас, спасибо за видео, но момент с пропиской притянут за уши. Сейчас собственник может выписать прописанных людей из квартиры без их согласия. Не буду давать ссылки на соответствующие статьи, они легко гуглятся. 😉
Не всегда, иногда надо подавать в суд.
@ пусть слово суд вас не пугает, такие иски как на выписку (признание лица таким, что утратило право проживания) вам любой третекурсник напишет, сбор около 900 грн и за исковое заявление до 1000-1500 грн. Дело рассматривается в упрощенке.
На первый совет 1) сейчас можно выписать человека без его даже ведома , мы как собственники так бабулю продавца выписали , без ее даже участия , ну она была в курсе
Это противозаконно. Бабуля н должна ,,знать,,, а присутствовать и давать письменное согласие на продажу, или - же доверенность заверенную нотариусом. Вы очень рисковали. Потому-что если в другом случае эта или такая бабушка , которая не давала согласие на продажу и не выписывалась лично, вдруг обратиться в суд и потребует вернуться в свою жилплощадь, так,она ничего письменно не подписывала, бабулька полностью имеет право вернуть свои квартиры метры принадлежащие ей по праву, а зделку могут признать не законной.
@ не собственник, но прописанный имеет праао жить, выписать очень трудно. Такие законы.
@@ЕленаКазимир-к6б ничего трудного в этом нет, новый собственник имеет полное право выписать человека не проживающего фактически в этой квартире. Варианта два, суд ( от6 до 12 месяцев) либо с документами на недвижимость и своим паспорто идете в единое окно и выписываете.
@@ДжонДо-м7ж Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан.
Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд
Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.
Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.
УДАЧИ!!! СУДИТЕСЬ. ЕСЛИ У НЕГО НЕТ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ, ТО СУДИТЕСЬ ДО ЕГО СМЕРТИ.
Адвокат дает советы, а каждый сам с усам. А лучше такую квартиру не покупать.
@@ЕленаКазимир-к6б опять очень грамотный и опытный человек... Если человек был прописан в квартире на момент приватизации то он будет одним из собственников и без его ведома продать квартиру законным путем не выйдет. Выписать можно любого человека который фактически не проживает в квартире, розглядається така справ в спрощенному провадженні. У собственника есть возможность выписать человека в едином окне, единственное, но не во всех городах это делают. И покупать или нет, это решать только тому кто платит деньги, как я вижу ситуацию когда есть прописаный человек, это головняк, но не смертельный. Все это должно компенсироваться стоимостью покупаемого жилья. Единственное в чем согласен, что несовершеннолетние .....это реально головная боль. Без опеки никак, выписать ребенка это действиьельно головняк. Все остальное нет.
Подарю, кротко и по делу