분수에 맞게 살아야지 개뿔 가진돈도 없는 주제에 아파트,고급차 갖겠다 아우성이니 부동산 폭등하고 나 같은 서민은 빌라도 살만하고 좋은데 온통세상이 빌라를 나쁘게만 기사로 매도질 해대니...서울도 아닌 경기도 빌라에 사는 나는 대한민국 국민이 아닌가 싶을정도로 아파트에만 집중된 정책 ... 정치꾼들 다 국회의사당이 홍수로 떠내려 가바렸음 좋겠어요.
저는, 이 정책 실패할거라 생각해요. 그리고 정부는 빌라시장 정상화보다 정비사업 활성화를 더 바라고 있다고 생각해요. 또 서울 상급지는 빌라신축이 앞으로도 계속 못 들어올거라 생각해요. 특히 강남3구요. 특히 역세권이요. 특히 강남 도심내 빌라촌이요. 강남 입지좋은 저층주거지역은, 신축 못 짓고, 노후도 쌓이고, 정비사업 혜택과 규제완화는 계속 이어질거라 생각해요. 그쯤되면 결사반대하던 반대파 건물주들도 정신차릴것같구요. 그러면 강남권 저층주거지 재개발이 가능하게되는 날이 올거라 생각합니다. 이번 하락장에 강남3구 저층빌라 2채 매수한 사람의 희망회로입니다.
빌라 가격이 오를수 있을까요? 빌라를 서민이 구입하는 이유는 재개발을 바라보고 사는건데 여기에 신축을 지으면 국가가 매입하겠다는 말은 즉, 신통기획 모두 다 깨버리는조치죠. 구역마다 노후도 60%이상인 곳에 신통기획 바라보고 구입했다가 거기에 신축 몇동 짓는순간 다 어그러져요.
위반건출물 없이 지어야 한다 사용허가 후 위반건축물 짓는다고 하는데 사용 후 일일이 위반건축물 조사를 못 한다고 하는데 건축주에게 사용후 위반건축물 지으면 윈상복귀를 건축주에게 귀책 시켜야 한다 아파트 오피스텔 빌라 다 위반건축물 짓는다 그런데 빌라와 오피스텔안 집중단속 한다 우리 주변에 신축마 아파트 오피스텔 빌라 생숙 전부다 위반건축물이다 이건축물 중 단속을 안하는 주거는 아파트다 만만한 빌라 오피스텔 생숙만 단속 하므로 비아파트를 매입이나 분양받는 사람만 거지 되는 것이다 이행 부담금 집값 만큼 물어야 한단다 서울은 24년 10월부텨 건축비의400% 이행부담금 부과 한단다 35층 올라간 아파트는 발코니 확장해도 단속 안 한다 빌라 매입만 서민만 잡아 죽인다 무슨 행정이 이런가 누구를 위한 주거 대책인가 제발 서민 잡는 졸속 행정은 하시지 마시라 빌라를짓든 오피스텔을 짓든 생숙을 짓든 무엇이 주거를 안정시키고 사람사는 집을 짓는지 제발 조사 좀 하고 빌라매입 한 서민만 죽이는 그런 행정을 그만 하시길 바란다.
현재 아파트의 공급량은 부족하지만 비아피트의 공급량은 충분합니다. 소수의 빌라 전세 사기로 인하여 LH에서 신축 빌라를 사들여 임대하겠다는 정책은 기존의 건전한 빌라 임대주택사업자들은 더 많은 피해를 보게 됩니다. 국토부에서 빌라 신축만을 권장하기보다 기존 빌라 임대사업자를 대상으로 정부에서 철저하게 관리하여 사기 치지 않는 안전한 임대사업자를 확보하여 관리하는 것이 더 필요합니다.
![재개발/재건축 투자, 금액별 추천지역 정리 [헤럴드머니페스타2024]](/img/1.gif)
매물정보요청 : realp.co.kr/42
세미나 신청 : realp.co.kr/30
부자병법 카페 : cafe.naver.com/realpasset00
😅
😊😊😊😊
역시 최고네요~^^
실무적이고 거시적인 분석❤
서울시와 Sh가
구축빌라를 매입해 수리해서 임대 줘야지
뭔 신축빌라를?
일리 있는 말씀!
신축에 매몰되어 잇음.ㅋㅋㅋ
정책진행은 답답스럽지만..설명은 완전 시원 후련합니다!!
구우우웃🎉🎉🎉
와!!!! 많은 도움되었읍니다 ❤🎉😂
유익한정보감사드립니다
분수에 맞게 살아야지 개뿔 가진돈도 없는 주제에 아파트,고급차 갖겠다 아우성이니 부동산 폭등하고
나 같은 서민은 빌라도 살만하고 좋은데 온통세상이 빌라를 나쁘게만 기사로 매도질 해대니...서울도 아닌 경기도
빌라에 사는 나는
대한민국 국민이 아닌가 싶을정도로 아파트에만 집중된 정책 ...
정치꾼들 다 국회의사당이 홍수로 떠내려 가바렸음 좋겠어요.
노래 가사 같아요 😅😂
그놈들이 다 아파트에 사니까 그런듯요. 국민은 안중에도 멊죠
신축빌라 진짜좋아요
아파트 보다 하자도 없고 관리비도 저렴하고 테라스 있는곳은 낭만도 있고 돈모으기 정말 좋아요
유행을 따라가지 말고 자기 방식대로 살면 행복해요
유럽쪽에서도 이미 매입임대 정책했다는데
임대료 폭등, 집값 불안정으로 거의 다 실패했다는 사례가..
저는, 이 정책 실패할거라 생각해요. 그리고 정부는 빌라시장 정상화보다 정비사업 활성화를 더 바라고 있다고 생각해요. 또 서울 상급지는 빌라신축이 앞으로도 계속 못 들어올거라 생각해요. 특히 강남3구요. 특히 역세권이요. 특히 강남 도심내 빌라촌이요. 강남 입지좋은 저층주거지역은, 신축 못 짓고, 노후도 쌓이고, 정비사업 혜택과 규제완화는 계속 이어질거라 생각해요.
그쯤되면 결사반대하던 반대파 건물주들도 정신차릴것같구요. 그러면 강남권 저층주거지 재개발이 가능하게되는 날이 올거라 생각합니다.
이번 하락장에 강남3구 저층빌라 2채 매수한 사람의 희망회로입니다.
소중한 의견 잘 듣고갑니다
정말 감사합니다^^👍🍀
백퍼 맞는 말씀만! 뿐! 🎉🎉🎉
빌라 가격이 오를수 있을까요? 빌라를 서민이 구입하는 이유는 재개발을 바라보고 사는건데 여기에 신축을 지으면 국가가 매입하겠다는 말은 즉, 신통기획 모두 다 깨버리는조치죠.
구역마다 노후도 60%이상인 곳에 신통기획 바라보고 구입했다가 거기에 신축 몇동 짓는순간 다 어그러져요.
잘들었읍니다
빌라가 주택에 기본단계입니다 명. 설명 감사 합니다.
이분이 현실적으로 진단을 잘하시는거 같습니다
최곱니다
앞으로 서울빌라는 황금이 되겠네.....
진짜 웃긴게 개발사업 큰손들 수천억 쉽게 먹는건 아무도 뭐라 안하고, 개인들 투자해서 몇억 사익 생기면 언론에서 적폐니 뭐니 난리치고. . 모 감평사 왈 개인은 콩고물에 불과하다... ㅎㅎ
격공감!
로우 리스크 하이 리턴? 하이 리스크 하이 리턴? 탁상 행정이 만든 댓가가 시장에서 어떻게 작동하는지, 불 장을 만들어 버리네요. 감사합니다^^
앞으로를 예측하시는. 눈에 완전 감탄했습니다 제가 생각하는 방향을 통계와자료로 말씀해주시는거 대단하십니다. 구독 좋아요 누르고갑니다
국민들을 잘 살게 하는 정치를 하는 사람들은 없는듯~~~오직 자기의 명예와 돈을 위해서만.!!!
잘 들었습니다. 정치인들은 왜 듣는 귀가 없을까요? 빌라 안 팔고 꼬옥 쥐고 있겠습니다.^^
그들한테 국민은 없습니다......
그러니 들을 이유가 없죠...국민들 노예로 생각할뿐...
신축만을 매입하는 것은 (건축업자의 로비에) 건축업자 먹여살리는 일이고, 자연히 빌라 월세가 상승하게 되는 거지요.
불을 보듯이 뻔한 겁니다.
밑에댓글들 내용.재밋네요 모두들 자신입지에만 아집욕이~~암튼 내용대로. 되길 희망합니다
🎉❤
와 정말 속시원한 영상 잘 봤습니다
감사합니다!!^^
앞으로 서울 빌라 공급은 없고 재개발로 인해 기존 빌라들은 점점 없어지면 빌라 급등할 수 밖에 없는데,
아직도 빌라는 사는 순간 가격 떨어진다 나중에 못판다고 생각하는 분들이 많더라구요 ㅠㅠ
잘들었습니다
감사합니다 😊😊😊😊
무슨말인지 쏙쏙 들어오내요~ 구독 합니다~
진짜 속이 다 시원합니다
😊빌라 무조건 오릅니다. 가성비가 겁나좋아요.
제발 그런날이 왔으면 좋겠습니다~ㅠ
신축빌라 성남에서 구경도 못합니다 빌라 짓을수가없어요 땅값 자재값이 너무비싸서 못합니다
동감×100!❤
항상 외면받았던 빌라 이잰 대접받을날 오나요~~
❤빌라전성시대 장기적으로 상승지속 ~
말만들어도 미래가 보이네요 이백퍼 공감합니다
나는 병찬이형 너무좋아
감사합니다
서울빌라는 무조건 노후까지 들고 가야함
빌라를 국평급으로 만들면 아파트 대체재가된다
빌라 사업자 구제 정책입니다. 정부. LH 여유 자금이 없어요. 쇼로 끝날 것. 매입하는 과정에서도 비리 복마전이ㅠ. 지금은 쫌. 참고로 저는 아파트. 상가 모두 보유자입니다. 댓글에 너 집 없지 달지 마세요^^
대단한 분석 입니다
126% 없애면 다해결됩니다~
이분은 부동산을 손바닥 보듯이 훤히 보고 있는 분입니다
선생님 말씀잘들었습니다.
빌라공급업자에게는 너무좋은 시장이 열리는거고(무한매수인=정부), 그분들은 신축빌라을 지어팔기위해 토지나 구옥 매수를 서두르겠네요.
다만, 그렇다면 서울아파트가격은 더 오르지않을까 합니다. 빌라보다는 아파트에 대한 선호도가 높은건 사실이니깐요... 그리고, 신축빌라가 늘어난다는 건, 지역노후도 감소로 아파트재개발부지가 줄어들게 된다는건데...
선생님 설명을 확장해서 생각하면 "빌라도상승 아파트도 지금보다 더상승" 정도로 추측해볼수도 있을까요? 혹시 보신다며 짧게라도 의견부탁드립니다.감사합니다.
저도 같은 생각입니다 다만 빌라는 온갖악재로 인한 가격하락상태고 아파트는 빌라 기피 현상으로 몰리는 바람에 가격의 갭이 많이 떠있니 않나 생각 합니다 선생님 답변 저도 궁금했는데 없어서 아쉽네요
멋져요
병찬이형님 말고 누가 이걸 말해줄까 갓병찬..
위반건출물 없이 지어야 한다
사용허가 후 위반건축물 짓는다고 하는데 사용 후 일일이 위반건축물 조사를 못 한다고 하는데 건축주에게 사용후 위반건축물 지으면 윈상복귀를 건축주에게 귀책 시켜야 한다
아파트 오피스텔 빌라 다 위반건축물 짓는다 그런데 빌라와 오피스텔안 집중단속 한다 우리 주변에 신축마
아파트 오피스텔 빌라 생숙 전부다 위반건축물이다 이건축물 중 단속을 안하는 주거는 아파트다 만만한 빌라 오피스텔 생숙만 단속 하므로 비아파트를 매입이나 분양받는 사람만 거지 되는 것이다 이행 부담금 집값 만큼 물어야 한단다 서울은 24년 10월부텨 건축비의400% 이행부담금 부과 한단다 35층 올라간 아파트는 발코니 확장해도 단속 안 한다
빌라 매입만 서민만 잡아 죽인다
무슨 행정이 이런가 누구를 위한 주거 대책인가 제발 서민 잡는 졸속 행정은 하시지 마시라 빌라를짓든 오피스텔을 짓든 생숙을 짓든 무엇이 주거를 안정시키고 사람사는 집을 짓는지 제발 조사 좀 하고 빌라매입 한 서민만 죽이는 그런 행정을 그만 하시길 바란다.
역시 명불허전 !!!
비아파트공긍상황이정상화될수없다
그렇게좋은집은그렇게싼가격에공급한다면빌라주인들은집팔고임차인으로전환할거다 65세분들최대한재산없는걸로정리해임대아파트들어가살려고난리죽이고있는것처럼 주위에서최대한금사놓고임대아파튼들어갈려고수년전부터
노력하는사람들을보고있다
빌라급등 정확한 분석입니다. 빌라는 너무 오랜기간 눌려있었어요.
맞습니다
가능한 이야기인지... 신축빌라가 수도권5억이하이면 작은 투룸일텐데 만족도가 어떨지 모르겠네요.
박병찬 대표님 국회로 가셨으면 좋겠습니다
진심으로 시장을 아는 정치인이 나왔으면 좋겠어요
주변시세의 80%에 공급하면 우리 빌라 임대료 낮게 놓아야 하는줄 알고 겁먹었네요
😊좋아요
김포를 욕심내는 이유도 거기 있는건가?
빌라에서 빌라로 재건축 유도하는 건가요?
올해 1월부터 단독주택 엄청매입하더만. 그런이유였네..ㅎㅎㅎㅎ 서민만 죽는 시대
좋은 정보입니다^^ 역시 현장 전문가는 다른해석으로 탁월한 좋은 정보 입니다^^
이래저래 땅값 오를일 밖에 없는데, 퐁라기들은 지능이 낮은건가 싶음 ㅇㅇ
빌라 못오르게 10년이상 눌러 놨어요
어디서 확인할수 있나요?
아파트만집이냐. 빌라도집이다. 빌라대책세워라. 서울시에 하고싶은말.
일본 집값 붕괴(안정화)된 이유가 무제한 공급이 되어서다..30년간 집을 무제한 공급했었다. 우리는 공급이 중단될 위기이다...공급이 안될시 집값은 올라간다...
뉘집인가요😂😂멋져부러잉 🎉🎉한가뷰! 눈이 자꾸가네요
건국이후 민간의 것을 국유화해서 잘나가는 것 있으면 딱 1가지만 대봐. 밥은 먹고 다니냐?
이주세대들이 많은곳이 집값 많이 오르겠네요.
빌라 오른다에 한표
지금도 땅값 넘 비싸요 빌라짓는곳 구경도 못해요 2000년도 빌라사서 대개발되서 아파트 분양받았어요 요즘 빌라 무시하지마세요 더군다나 초역세권
ㅋㅋ개솔하네
신축 빌라는 개발 구획에서. 제외야...
어디서.뭣도 모르면서 약윽 파냐
@@조제호랑이그리고-i5m ㅋㅋㅋ 개솔하네 구역지정안에 있는데 신축만 빼남ㅋ
@@조제호랑이그리고-i5m 말하는 꼬라지 봐라
3기신도시 토지매입에 빠진 땅들은 급등ㅡ2배이상이고 매입된 땅은 똥값이었습니다. 빌라도 마찬가지겠죠
멋짐폭발
정부임대사업 집값 올려서 빈부격차더심해질듯
제발 빌라 올랐으면 좋겠어요 !!!
서울에 구축빌라는 어찌되나요? 홀딩해야하나요?
부동산에서 절대 팔지 말라고
하더군요
지역마다 다를 것이라고 하더군요. 유튜버 전은성 소장의 방송도 참조하세요.
정확한 분석이시네요
구독했어요
소위 전문가라는 집단들이 아파트 때문에 다들 모른척 쉬쉬 하는데, 대표님은 시원한 폭포수 쏘시네요 ㅎ 정보 감사합니다.
매물정보 요청 부탁해요
그126프로에 무너지라고. 임대인들 조지겠지만. 이제는 현금가로 전세를 받는다
돈있는사람만 전세살게끔 국토부,정부가
시장을 바꿔놨다.
돈없는 사람은 모두 . 값비싼 월세를 살아야함
그리하여 또다시 땅값.집값.오피스텔값
폭등하는 상승장 . 126프로. 없어질수밖에없음. 왜? 강제매입은 한계가있으니까.
공유주택좀 매입해주세요.
나중에 개발되도 나라가 그 만큼 임대로가져갈수있잖아요.
1970년대부터성행한 방공호 주택화
이주택들이 죄다 공유주택으로..
재개발도힘듧니다
문제는 구축인대...신축을 사는게 더 문제같아요 ㅠ
국가를 믿냐?
저도 지난 5월에 양재동에 빌라하나 샀는데.양재천이 살기에는 최고입니다.
반갑습니다. 양재동주민 7년차 입니다.
오 그 동네에 살고 싶어요!! 😂
역세권. 낡은 원룸건물은 어떻게될까요?
창2동구축빌라 갭투괜찮을까요? 모아타운 추진중이라던데 크게 이슈는 없어서요
고맙습니다
정부의서 그렇게 한다면은 정말 참 잘 하는 정책입니다 제발 그렇게 해서 서민들이 내집이 업어도 장기 임대로 내집 같이 편안하게 저럼한 임대료로 서민들이 잘 살게 해 줬으면 정말 고맙겠습니다,
저 작년에 빌라 샀어요!
블루버드 빌라완판 빌드업!
대표님의 저 열정,노력,의지,집요함 배워갑니다.
대한민국에서 돈을 벌려면 이 정도는 해야하나봅니다.
서울신축빌라도 동단위 세대단위가 큰 빌라만 매입헤 주더라구요 큰지본가들 빌라만 매입해주는 상황인듯 합니다
5억이하 빌라 구입시
청약시 무주택자 요건을 충족해주는 것은 언제부터 적용하나요? 24년 8월 현재 매매와 등기이전한 사람도 해당되나요?
아니면 주택공급규칙이 향후 개정되면 그때부터 적용되는 건가요?
구리역세권 다세대 갖고있는데 가로주택 추진 중이고요 전망 부탁 드립니다
빌라를 지어야겠네요 오랜 꿈을. 공사비 10% 마련하러 gogo
전 국민의 부동산화,!! 전 국토의 부동산화!!
나라에 돈이 없음... 몇개 좀 비싸게 사주고 소문나게 하겠지만.... 팝콘각이네요. 결과가 궁금해지네요. 진짜 햔실화 시켜서 사줄지...
어쨌든 집값은 오른다는 반증😂
빌라는 대출적게 나오는게 젤 문제인듯
뭐든지 과하면 안됨
공사대금 부풀리기 부실공사 감독도 잘하시길
단독추택이 없는데 빌라를 어디다 지을까요
이미 유럽해서 했던 일인데 정책실패해서 지금 땅값이랑 집값 엄청 올랐는데?
실제 알아보니 제한이 엄청 많음.
송파구 삼전동쪽 오래된 빌라 투자 괜찮을까요?
거기는 일단 그냥 살기도 좋아서. 개발은 나중에 조건 좋아져서 되면 더 좋은거고.
현재 아파트의 공급량은 부족하지만 비아피트의 공급량은 충분합니다. 소수의 빌라 전세 사기로 인하여 LH에서 신축 빌라를 사들여 임대하겠다는 정책은 기존의 건전한 빌라 임대주택사업자들은 더 많은 피해를 보게 됩니다. 국토부에서 빌라 신축만을 권장하기보다 기존 빌라 임대사업자를 대상으로 정부에서 철저하게 관리하여 사기 치지 않는 안전한 임대사업자를 확보하여 관리하는 것이 더 필요합니다.
신축만 좋아하다
전세사기 당한사람 정신차리세요
서울에선 땅지분이. 최고랍니다 두고보세요
돈이 어디있다고 ㅋ 무제한은 무슨
신축빌라사서 싸게 세주면 기존 구축빌라 월세 폭락하고 구축빌라는 똥값이 되겠군..구축을 급매가라로라도 사줘라. 신축만 사면 구축은 어쩌노..여기서 말하는거는 서울만 해당..그외지역은 초토화폭락각..