【愛知のマンション開発に異変】「今後も価格が下がる要素ない」東海地方以外から中堅デベロッパー続々参入 (2024年4月23日)
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- Опубликовано: 22 апр 2024
- 名古屋市内の人気住宅地で続々と進むマンション建設。主導するのは地元のデベロッパーばかりではありません。
地下鉄東山線・今池駅の真上に建設中の29階建てタワーマンション「ザ・ファインタワー名古屋今池」。開発しているのは大阪が本拠地の中堅デベロッパー、京阪電鉄不動産です。
覚王山エリアで分譲中の地上14階建てマンション
一方、人気の名古屋市千種区・覚王山エリアで分譲中の地上14階建てマンション「ジオ覚王山」。手がけるのは、こちらも大阪が本拠地の中堅デベロッパー、阪急阪神不動産です。
名古屋市昭和区の地下鉄御器所駅からすぐの幹線道路沿いにあるマンションの建設現場。敷地面積5500平方メートル以上の土地に17階建てが建ちます。マンションの名称は「レーベン名古屋御器所」。東京が本拠地の中堅デベロッパー、タカラレーベンのブランドです。
地元以外の中堅デベロッパーは、名古屋をどのように見ているのでしょうか。
タカラレーベン 熊野太一・中部支店長：
「名古屋自体のマーケットの魅力は、都市部と住環境が非常に整っている場所、かつ町としてだいぶ成熟しています。これから人口が増えることを考えると、まだまだ開発の余地はあると思っています」
土地の開発業者が5年で急増
中日BIZナビ編集部の森若奈記者に詳しく話を聞きます。
――なぜ、ほかの地域からの中堅デベロッパーの参入が増えているのでしょうか。
土地の仕入れ価格や資材費を含めた建築コストが上昇する中で、東京中心部ではブランド力のある財閥系のマンションなど、高価格帯でも売れるプロジェクトしか成立しなくなりました。そこで中堅デベロッパーなどは、関東地方の郊外や名古屋市を含めた地方都市へと進出してきているのです。
東海地区の新築マンション事情に詳しい新東通信のマーケティングプランナー、佐藤寛文さんは、東京都・大阪府から新規で進出したデベロッパーが、ここ5年で急に増えてきているといいます。
3月に公表された地価では、名古屋市の住宅地の地価も3年連続で上昇していて、上げ幅はどんどん大きくなっています。また、東海3県のマンション1室の平均価格と面積の推移を見ると、1室の面積はこの20年で15平方メートル以上狭くなった一方で、価格は2000万円以上も上昇しています。坪単価は2倍以上になりました。地価が上がった分、部屋を狭くしないと1室の価格が高くなりすぎてしまうのです。
新東通信の佐藤さんは「今後も価格が下がる要素はない」と話します。
矢作地所のターゲットはファミリー層
――地元の土地の開発業者はどのように捉えていますか。
矢作地所の芝山真明社長は「名古屋は東京・大阪と全く違うマーケットがある。我々は地域のニーズを理解している」と自信を見せていました。矢作地所は初めて物件を購入するファミリー層をメインターゲットにしています。家族でゆったり暮らせる間取りや、出し入れしやすい駐車場などの付加価値をつけて、納得して買ってもらえる物件を供給すれば、勝負できると考えています。
――中古マンションを買おうという動きはないのでしょうか。
新築が高すぎるなら中古で、という動きは広がっています。名古屋市内の中古マンションの価格は、10年間で900万円近く上がっています。ただ、新築マンションに比べると、まだ価格が抑えられています。そうした中、注目が集まっているのが中古マンションのリノベーションです。
画像は築年数約50年のマンションをリノベーションした部屋です。築年数の古いマンション、いわゆる“ヴィンテージマンション”のリノベーションに力を入れる、千種区覚王山の「かなでる不動産」が手がけました。
かなでる不動産は年間20件ほどの中古物件を仲介していて、年々、問い合わせは増えているといいます。今後、中古マンションのリセール市場も活性化しそうです。
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ワンルーム、ファミリー向けと三段階に分けて最低面積とか法や業界ルールで確立させて欲しい。
アホみたいに狭い物件とか災害時に避難住宅で使えないぞ
名鉄不動産の別荘地開発も頑張ってほしい
名古屋地形図を把握しておくべきだな堀川から西は湿地帯やで。
上がるのは千種区、昭和区、名東区、東区…くらいかなぁ。
名古屋に住んでるけどここ5年ぐらいで10棟以上高層マンション建ってるよ。何でここに建てるんだよってマンションが多い。バブルと同じことが起こるのが目に見えてる。
東急不動産の人が名古屋はタワーマンションが売りが増えてるってきいたから、テレビ情報は広告だな。
今池のあの立地で下層部に商業施設がないのはヤバい
いかにデベロッパが下調べしてないかがわかる
すぐ近くにドンキもピアゴもありますよ
@@Hidejima
そういう問題じゃない
@@Hidejima ドンキとピアゴがあったら安心してそう
千種にロピアもできたよ
今池イオンもリニューアル工事中
街の八百屋もあるよ
薬局もたくさん
@@hadystephanie9638
だからそういう問題じゃないって
北側にはマックスバリュもあるしスーパーは間に合ってる
でも今池という一大商業地のさらに三方向を大通りに囲まれてる好立地で、商業施設ないのは普通に機会損失だし、人流も分断されてデベロッパ自ら街の魅力を下げてる
東京、大阪に比べて圧倒的に土地が安いから、集まってくる。
高層マンションが増えると風が通らなくなって夏暑くなったり
空が見える面積が減って狭く感じるので嫌だ
岐阜行けば？笑
今池って繁華街でファミリー層が住む街とは違う気がする…。
容積率の上限緩和したエリアは年中マンション建設してるから朝8時から夕方までうるさくて住みにくい。在宅とかだと集中できない。
小さい家が2～3軒あった土地に4～5部屋分確保しするから新しく出来たものほど狭い。1LDKで30㎡前後。
満室になってる新築マンションでも明かりついてない部屋結構あるから投資用とかなんでしょう。
このマンションは駅出口５秒の目の前だし、桜通線と東山線通ってて、千種は徒歩５分、文教地区近いし、薬局スーパーも充実、この上なく住みやすいです
御器所だけ人気でそう
２０年後、一戸建てを求めて郊外に住んだ家族が入居する可能性があると思います。
ジオ覚王山は売れ残ってるよね、
新しいデベロッパーがどわーっと入ってきて戦国時代なう
冒頭の今池のマンションてあそこにアレだけの大規模なマンション建てると、9割以上どんな問題が起きるか？予見できてます。
あの辺を行き来してる人なら大体、想像できると思います。
名駅近辺や栄近辺ならまだしも😨
後、ドンキとピアゴがあれば。とか言ってる人は実際行った事無いでしょ？
両方ともそんな大規模な店で無いから、イオン今池店取り壊し中の今、どんな状態なのか？よく観察してからモノ言うべきですね。
栄近辺だったらなおさら問題でしょう
錦三や池田公園界隈に高級タワマン建てるようなもんですよ
あそこらへんスーパーとかあったっけ？ いくら地下鉄直結でも、俺は徳重駅直結がいいなぁ
地元のデベロッパーが、手を出さない訳あり物件
0:56 タカラはゴリゴリの大手じゃないんすか？メジャーセブンしか大手扱いじゃない感じ？
舐めてますね
@@ice_18 はい？
@@YK-kg3dz いや、メジャーセブンしか大手扱いしないの舐めてるよなって思っただけ
@@YK-kg3dz いや同情したんやで
@@ice_18 紛らわしい｡｡｡
一戸建て以外考えられない。
リニア開通見込んで開発してるのかも知らんが、東京-名古屋が4～50分になったら東京都名古屋区にでもなると思ってんのかね？
不動産屋です。
名古屋のマンションバブルは崩壊してます。
新築マンション、以前に比べ売れてません。
なんで田舎にきて集合住宅なん。田舎の意味ないじゃん。
@@satokopiroshi4949 大人の話で難しいよね。ごめんね。オムツ取れたらまたチャレンジしてみよう！
田舎がいいなら岐阜行けば？笑
東京大阪からの意見しか言えないのか?
将来、リニア新幹線が走ると 愛知は日本の中心になるでしょう。
そもそもTOYOTAがある以上
愛知は日本一稼ぎのある県だよ
大阪が開通するまでの10年ぐらいが勝負やな
車社会だからね。
駐車場をどう計画してるんだろ？
家は積水ハウスに限ります
グランドメゾン？
建てすぎ
リニアで東京、大阪に吸われて衰退、という可能性も十分にあると思うけど
トヨタが愛知県から撤退しない限り大丈夫だと思う。東京駅から名古屋駅まではリニアで40分かもしれないが名古屋駅からのアケセスが微妙な地域が多い