안녕하세요 작가님~ 작가님 강의에서 조언 받고 바로 성동구 매수하려고 했으나 1-2억이 올라버리면서 매수 못하고 다른 곳들 보고 있습니다..!! 상도더샵1차 24평, 상도롯데캐슬파크엘 24평, 힐스테이트상도센트럴파크 24평, 래미안상도3차 24평, 서울숲한신더휴 24평 투자로 사둘 예정이며 이 아파트들 중에 너무 고민이 되는데 고견 부탁드립니다! 감사합니다~!!
채택해주셔서 감사합니다!!😊😊😊❤ 저는 10월 판교 강의 신청하였습니다~! 구성남 6채 정도를 봤고 깎아달라고 4개 매물에 얘기했는데 깎아달라고 하면 다 금액이 올려버리더라구요.. 그 이후에는 다행히 실거래가 찍힌게없어서 매일매일 지켜보고있습니다. 작가님 강의보면서 계속 공부하겠습니다❤
작가님. 삼송 자가로 거주중이고 매도해서 약4억 갭투자로 철산래미안자이 /미사골든센트로 / 휘경 sk뷰를 보고 있습니다. 조언 부탁드려요. (삼송은 아직 매수세가 활발하지 않은데 이런때 매도하고 갭투자를 하는게 맞는지도 판단이 잘 서지 않습니다. 삼송지구는 어떻게보시는지 궁금합니다~) 유튜브 너무 잘 보고 있고 조만간 현백에서도 뵙게 될 거 같아요! :)
[호재를 앞둔 경기도 vs 서울갭투] 현재 신안산선 월판선 호재를 앞두고 있는 곳에 살고 있습니다 (광명역 유플래닛 데시앙) 2년 비과세요건 채운상태입니다. 서울 중심 투자하고 싶어서 월세 살면서 서울 8-9억정도 갭으로 투자 하고자 합니다. 당산센트럴아이파크 옥수파크힐스 상도파크자이 등 임장도 다녀왔습니다. 그런데 지금 사는 곳은 신안산선 개통할때(26년) 한번 더 오를것 같은데 지금 팔고 서울 중심에 투자하는게 맞을지.. 좀 더 기다렸다 상승분 먹고 매도하는게 좋을지 고민입니다.( GTX도 개통하고 사람들 타보고 더 올랐다는 말씀에 망설여집니다) 호재로 얻을 상승분 vs 이미 어느정도 올라가있는 말에 올라타 얻을 추가 상승분 ... 고민입니다
저도 비슷합니다. 은평갈현동 입주권 가지고 있고 갭투 10억 하고 싶은데 기존 비과세여건 충족되어 지금이라도 매도후 모두 넣어 14억이상으로 갭투해야하는지요. 입주 28년인데 더 두면 gtx도 28년 개통이고 오를것 같긴한데... 고민입니다. 아파트 슈퍼사이클 시작이란 소리도 나오고 해서요
안녕하세요, 송희구 작가님. 매번 올라오시는 영상 재밌게 보고 있습니다. 저는 35살 남자이고 11월에 아기가 태어날 예정입니다. 현재 무주택자이고, 내년 5월 전세만기후 예산에 맞게 집을 사려합니다. 돈은 4억 있으며, 아파트는 25평 가격은 7~7.5억을 생각 했는데, 최근 집값이 올라 8억까지는 봐야하지 않나 싶습니다. 갭투자보다는 신생아특례자금을 활용할 수 있기에 실거주 생각하고 있습니다. 저희는 맞벌이이며 아내는 공덕, 저는 상암에서 근무 중입니다. 생각한 아파트는 철산주공12단지 (24평, 25평 7.5억 호가) 신대방우성1차 (25평 8억 호가) 신길우성2차 (27평 8억초반 실거래)입니다. 투자로는 철산주공이 맞다고 판단하나 처가댁이 신길6동에 있어서 육아도움을 받을수 있는 신대방우성1차를 고민중입니다. (신길우성2차는 가격상 맞지 않는다 생각했지만 보통 3개씩 얘기하여 넣었습니다.) 특히 신대방우성1차 아파트의 가치가 궁금합니다. 제가 보기에 재건축은 아무리 빨라도 10년이고, 20년은 걸릴것 같지만 그래도 좋은 아파트인지가 궁금해서 그렇습니다. 또 다른 옵션으로는 전세를 조금더 살면서 광명자이더샵포레나 분양권 매수 입니다. (59타입 7억초반, 2025년 12월 입주) 단순 투자면 철산주공을 갈것인데, 태어날 아기의 육아를 생각하니 머리가 복잡합니다. 작가님의 의견이 어떤지 궁금하여 이렇게 댓글남깁니다. 무더위 잘보내시고, 항상 가정에 좋은일 가득하시길 바랍니다.
안녕하세요 작가님! 최근부터 많은 영상을 참고하고 있습니다. 저는 구성역 플랫폼시티 근처 6억 이하 실거주 아파트 매매를 고려하고 있습니다. 다만 역 근처는 구축임에도 가격이 비싸고(구성블루밍) 역과 거리가 있지만 신축인 매물들은 가격이 비교적 저렴합니다.(구성 힐스테이트, 효성해링턴) 입지가 최고라는 것은 알고 있지만 연식 차이가 심하게 나서 작가님 의견이 궁금해서 문의드리게 되었습니다. 감사합니다😊
오늘도 좋은영상 감사합니다^^ 작가님 지난번에도 한번 질문 했었는데, 답이 없으셔서 한번 더 질문해 봅니다~^^ 성북구 장위뉴타운 레미안포레 30평대 살고 있습니다. 옮긴지 1년정도 됐습니다. 나중에 한번더 갈아타기 생각하고 있어요. 궁금한 질문은요 장위뉴타운 입지는 앞으로 어떤지? 와 2년정도후 갈아타기는 어느곳으로 가야 할까요? 제가 생각하는곳은 작가님이 자주 얘기하시는 녹번역 근처와 동대문구 쪽 생각하고 있습니다. 계속 장위동 쪽 신축으로 갈아타기가 좋을지 아니면
안녕하세요. 작가님. 유익한 영상 올려주신 덕에 항상 좋은 인사이트를 얻고있습니다. 감사합니다. 의견여쭙고싶은 부분이 있어서 적어봅니다 ! 현재 분당 재건축을 바라보고 투자해둔 갭 4억 정도의 아파트가 있는데요. (청솔9) 돈을 좀더 보태서 갭 7억 수준으로 갈아타기를 하려합니다. 다만 세금 이슈로 내년 초에 매수시점을 보고있는데, 1) 평형과 역근처 입지 더 나은 Another 분당 재건축 바라보는 구축 2) 옥수/금호 준신축 or 신축 투자측면에서 어느 곳으로 가는 것이 현명할까요? 당장에 실거주를 할 계획이 없고 아이계획이 없는 싱글입니다.
안녕하세요 작가님. 매번 영상을 통해 많은 도움이 되어 항상 감사합니다. 안양시 박달한양수자인에듀파크 84 동탄 에일린의 뜰 84 부천아이파크 2단지 84 중에 선택하고자 하는데 고민이 많습니다. 주거 목적이자 앞으로의 자산가치를 고려했을 때 작가님의 생각은 어떠신지 한말씀만 듣고 싶습니다. 항상 작가님 덕분에 많이 배우고 부동산의 부 자도 모르는 저에게 꿈을 꾸게 해주셔서 감사합니다. 오늘 하루도 좋은 하루 되세요.
실거주 1채 갈아타기 궁금햡니다. 18-20억사이로 생각중이고요. 직장은 분당구 정자동, 서초구 우면동입니다. 예전에 상담요청드렸을때 역삼래미안 24평 보라고 해주셨는데ㅠ 몇달만에 한 3-4억이 올랐어요ㅜㅜ 그래서 대체재를 찾다가 방배 롯데캐슬아르떼 24평, 유원서초 32평, 도곡우성 31평은 어떤지 궁금합니다.. 사실 방배 15구역으로 마음이 기울었었는데, 최근 공사비나 분담금 이슈에다 10년 동안의 실거주를 포기할 생각을 하니.. 아기가 어려서 너무 고민이 많이 됩니다 ㅠㅠㅠ 혹
안녕하세요 내년 봄 결혼 예정인 커플입니다. 현재 열심히 집을 알아보고 다니고 있는데요. 갭이 2억 내외인 아파트를 전세끼고 집을 사놓고, 저희는 2년간 빌라 또는 오피스텔 월세 거주하면서 돈을 모아 2년 후 그 집에 들어가 사는걸 생각 중입니다. 현재 봐둔 집들은 59기준으로 매매가 6억대, 갭 2억대인 아파트들이며 광명푸르지오, 시흥센트럴푸르지오, 래미안안양메가트리아 입니다. 저희 근무지 여건을 생각하면 철산에 있는 광명푸르지오가 제일 베스트인 것 같은데, 주위에 죄다 신축밭이 될 모습을 생각하니 집값이 그리 크게 오르지 않을 것 같습니다. 다른 두 신축 아파트에 비해 세대수도 작고 언덕배기라 거주환경이 그리 좋지도 않구요.. 그래서 저는 무리를 해서라도 철산푸르지오나 철산센트럴푸르지오 전세끼고 매매가 어떨까까지 생각 하고 있습니다. 저희 커플은 둘다 공기업 재직에 연봉은 작년기준 합산 1억 정도 되며 올해는 1억 1천쯤 될것 같습니다.. 직장생활한지 4년 조금 넘었구요. 이런 상황에서 송작가님은 어떤 선택지가 제일 낫다고 보실까요? 저희의 선택에 도움을 주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요 저는 40대초반이고, 건강문제로 일찍 퇴사를 하고자 부동산 투자를 공부하게 되었고, 실거주가 아닌 투자목적으로 아파트를 공부하고 있습니다. 그러던 중 몇달동안 한 아파트에 미친듯이 꽂혀있게 되었는데요 전농삼성아파트입니다. 청량리역(GTX-A, GTX-C) 근처이고, 전농뉴타운에 인접해있고, 배봉산 둘레길을 이용할 수 있어서 좋고 초중고가 근접해있어요(성취도가 높은 학교는 아닌듯 하고요) 버스노선도 잘되어 있어서 종로쪽으로 가기에도 좋다고 하더라고요 제가 보기엔 연식을 제외하고 입지도 좋고, 거주환경도 엄청 좋아보이는데 그런데 투자 전문가분들이 언급한 아파트들 중에 이 아파트는 없습니다. 오히려 근처 이문 뉴타운이 자주 언급되는데요. 저는 이문보다 여기가 더 좋아보입니다. 여기를 선택하게 되면 후회하게 될까요? 제가 못보고 있는게 무엇일까요
9억에서 10억 초반으로 광명 철산 아파트 구입하고 싶은데 30평대로 괜찮은 곳 있을까요😢 신축이 많이 생기고 있어서 구축 아파트와 신축 아파트 중 어디가 좋을지도 궁금합니다 ㅠㅠ 초등학생 고학년이라 학교도 근처에 있으면 좋을 것 같아요 혼자 알아보는 중인데 정보가 많이 부족하여 정말 도움 얻고 싶습니다😭🧡
남편 이직으로 인해서 다시 댓글답니다...!!! 남편 강남역 직장이고요 저는 공무원 육아휴직 복직할지는 미지수입니다. 아이는 11개월, 4살, 7살 3자녀 있습니다. 미래를 위해서 투자겸 실거주 원하고 첫째 중학교 가기전에 점프한번 더 하거나 투자로 한채 더 매입하는게 목표입니다...!! 예산은 11~12억입니다ㅠㅠ 스트레스 dsr로 더이상은 좀 무리일듯 합니다... 금호두산 41평 vs 송파파인타운 4단지 33평 vs 신정뉴타운 46평 vs 선사현대 34평 1.송파 파인타운과 강동구는 많이 비싼데 여기는 올해 말 올팍 입주인데 약간의 조정으로 매입의 기회인지 2. 이번 88대책으로 목동이 들썩하는데 역시나 이번에도 신정뉴타운이 답일지.. 3. 금호두산 88대책으로 재건축 진행 및 사업성이 어떤지도 여쭤보고 싶습니다...!!! 실거주도 실거주지만 애셋을 둔 엄마는 투자도 성공하고 싶은 욕심쟁이입니다....❤
작가님~안녕하세요. 안양역 한양수자인을 다녀왔습니다 가보니 저층.꼭대기층 제외하니 6억5천 정도 하더라구요. 그런데 옆 푸르지오더샵이 10월 입주 대형단지더라구요 분양권이 p4천에 후불제 이자 2천 포함해서 8억 1천에 나와있구요.전세는 4억에서 4억 5천정도로 똑같이 형성되어 있습니다. 두군데 모두 조금 싸다는 생각이 들기는 하는데 갭을 신경쓰지 않는다면 어느 단지를 투자해야 할까요? 너무 궁금해서 잠이 안옵니다 한양이 저평가인지 푸르지오가 저평가인지..ㅠ 참고로 25평만 봤습니다. 감사합니다
ㅎㅎ 그런가요? 대단지 아파트고 가격이 눌려 있는 느낌이 강하게 들었거든요. 무리를 해서라도 푸르지오를 사 두면 10억은 가뿐히 찍을 것 같거든요.. 요즘 분위기에 휩쓸려 너무 업 된건가요? ㅠ 서울 다녀 보면 갭 3억으론 살 수 있는게 하나도 없더라구요.신축 기준입니다. 안양은 아직 전고점 대비 20프로 빠져 있는 상태라 마음만 바쁩니다.ㅠ 댓글 너무 감사합니다~ 안양역 다시 임장 가보렵니다~
5억 초반대로 신혼부부 첫 집을 마련하려고 알아보고 있는데... 조언을 받아볼 수 있을까요? 여러 매물 고민하면서 좁혀본 결과 성복역 풍산아파트 vs 죽전 도담마을 한양 수자인이 남았는데요 ㅠㅠ 풍산아파트는 도보 가능한 역세권이지만 언덕이 높고 주차가 힘들고, 한양 수자인은 집구조가 좋은데다 단지 관리도 잘 되어있지만 상가가 조금 부족하고, 역과는 멀다는 단점이 있었습니다. 풍산은 용인 플랫폼 시티가 지어지면 조금이나마 호재를 받을 수 있을 것 같다는 생각도 있고, 그래도 연식이 조금이라도 덜 된 수자인이 조금 더 실수요를 이어갈 수 있지 않을까 싶은 생각도 드네요... 예비 남편은 자차로 출퇴근이고, 저는 대중교통으로 출퇴근이라 더더욱 결정이 어려운 것 같아 댓글 남겨봅니다 🥺🥺
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/tr.png)
![[#유퀴즈온더블럭] 극 E 친구 있는 사람 주목🙋♂️ 외향적인 사람들의 밥 먹자는 연락이 나를 이용(?)하기 위해서라는 행복 교수님😂](http://i.ytimg.com/vi/imX14LdGquo/mqdefault.jpg)
반려동물의 시선으로 세상을 바라본 힐링 소설
- 교보 : bit.ly/3xJbMZv
- 예스24 : bit.ly/3W5dfTb
- 알라딘 : bit.ly/4bwWBAq
e북 : naver.me/5xjlNU70
naver.me/Grzp7cFi
여기정보가 젤 정확한듯 ..시원하게 말해주는것두 넘좋네요
강아지가 막 … 너무 귀여워서 집중을 할수가 없…🥹🐶🐶🥹🐶 귀여워요
수지 현대가 얼마전 아파트 현관 무너진 곳...
광교 한번 해주세요..
광교에 동탄까지 비교되면 좋겠습니다!!
광교 부탁드려요!!! 광교 아파텔도 같이 해주시면 너무 좋을 것 같습니다!!!!!
수지가 좋은 희구형님
나의 똑똑한 강아지...
성남중앙도서관에 희망도서로 신청해서 선정되어 빌렸어요.
성남 전체 도서관에 9권을 시예산으로 제가 뿌렸습니다. ㅋㅋㅋ
항상 좋은정보 감사합니다
명쾌하네요 최고입니다. 늘 잘보고있습니다 작가님 화이팅!
성남은 주변 정리가 안되어서가 아니라, 그 언덕을 매일 올라가기 싫어서 가기 싫더라구요
관심동네라서 좋네요 ^^
책한권을 끝까지 읽은적이 언제였지 기억조차 없는데ᆢ
나의 똑똑한강아지는 나또 앞길에 어떻일이 있어날지 궁금하고 염려되어 금방 다 읽게되어서
뿌듯하고 감명깊게 봤습니다~^^
작가님!
오늘 점심시간에 식당에서 뵌 것 같아요~ 너무 놀라서 토끼눈이 되었었는데 식사중이시라 인사는 못드렸어요 ㅠㅠ 너무너무 반가웠습니다~ 앞으로도 좋은 컨텐츠 기대하겠습니다! 항상 응원할게요🤗
헐 사과떡볶이는 원래 유명한곳인데…!
떡볶이 주문하러갑니다~~
공부도하고 맛나는것도 먹고
강아지 넘귀❤
최애유튜버❤ 보고듣고 무한반복❤
당근 수지죠
노원구도 한번 해주세요
마곡 부탁드려요
학원가가 많다는 기준이라면, 수지가 구미동보더 낫지만, 일반적으로 의미하는 학군(학업 성취도)은 당연히 구미동이죠. 수지도 학업성취도 좋지만, 구미중보다 낫나요? 😂
1분당
2구성남
3수지
동작구 한번 털어주세요~~
중앙동 힐스테이트는 언덕에 10년차 넘어가는 준신축 중에서도 젤 떨어지는 곳.. 차라리 단푸나 롯캐 보셈
예 단대푸르지오 초역세권 입니다 진짜5분거리이내ㆍ
단대 푸르지오 추천
안녕하세요 자라 모델님
고견 여쭙고자 댓글 남깁니다 :)
저희는 6살 아이가 있는 3인 가족입니다
현재 전세사기피해자로 등록이 되어있으며
경매가 진행중입니다 (회수여부는…)
그래서 전화위복으로
전세사기피해자전용 디딤돌 대출을 활용하여
아이 초등학교 대비 5억에 맞춰(4억대출 1.8%금리) 아파트를 찾고있는데요.
1. 구리시 인창주공 4단지 중층이상 - 초품아, 더블역세권, 리모델링 이슈
2. 중랑구 건영아파트 저층 - 초품아?, 역세권
3. 신내 동성아파트
4. 일산서구 동성7단지 - 국평, 학군지, 재건축이슈?(안될거같지만..)
1~4는 임장을 가봤고, 마음속엔 구리시가 1순위이긴 합니다
부모님도 그쪽에 계셔서..
전세피해를 발판삼아 저금리 대출로 다시 일어설수 있는 계기가 되는 매매를 하고 싶은 마음에 글 남겨봅니다.
항상 간결하고 임팩트있는 정보 감사합니다 :)
하계장미, 극동건영벽산도 같이 보고 있습니다-!
힘내세요...!!!!!
@@pkhr2808 감사합니다 ^^
안녕하세요 작가님~
작가님 강의에서 조언 받고 바로 성동구 매수하려고 했으나 1-2억이 올라버리면서 매수 못하고 다른 곳들 보고 있습니다..!!
상도더샵1차 24평, 상도롯데캐슬파크엘 24평, 힐스테이트상도센트럴파크 24평, 래미안상도3차 24평, 서울숲한신더휴 24평
투자로 사둘 예정이며 이 아파트들 중에 너무 고민이 되는데 고견 부탁드립니다! 감사합니다~!!
신축인 롯데캐슬파크엘이 좋지않을까요
서울숲 넘 좋은데 많이 올라버렸..ㅠㅠㅠㅠ
고덕동 분석 부탁드려요😊 감사합니다
서대문 가재울뉴타운에 연가초배정받는신축단지 vs 양천구 신월동 목동센트럴아이파크 어디가 더 선호도를 높다고 해야할까요?
채택해주셔서 감사합니다!!😊😊😊❤ 저는 10월 판교 강의 신청하였습니다~! 구성남 6채 정도를 봤고 깎아달라고 4개 매물에 얘기했는데 깎아달라고 하면 다 금액이 올려버리더라구요.. 그 이후에는 다행히 실거래가 찍힌게없어서 매일매일 지켜보고있습니다. 작가님 강의보면서 계속 공부하겠습니다❤
와! 그 유명한 사과떡볶이.. 🥳
이제 애플하고 자라가 광고 들어올때가 됐네요🐶
작가님. 삼송 자가로 거주중이고 매도해서 약4억 갭투자로 철산래미안자이 /미사골든센트로 / 휘경 sk뷰를 보고 있습니다.
조언 부탁드려요.
(삼송은 아직 매수세가 활발하지 않은데 이런때 매도하고 갭투자를 하는게 맞는지도 판단이 잘 서지 않습니다. 삼송지구는 어떻게보시는지 궁금합니다~)
유튜브 너무 잘 보고 있고 조만간 현백에서도 뵙게 될 거 같아요! :)
광교 사는데 지금 분당 수지 고민하고 있는데 딱이네요 !! 감사합니다
[호재를 앞둔 경기도 vs 서울갭투]
현재 신안산선 월판선 호재를 앞두고 있는 곳에 살고 있습니다 (광명역 유플래닛 데시앙) 2년 비과세요건 채운상태입니다. 서울 중심 투자하고 싶어서 월세 살면서 서울 8-9억정도 갭으로 투자 하고자 합니다. 당산센트럴아이파크 옥수파크힐스 상도파크자이 등 임장도 다녀왔습니다. 그런데 지금 사는 곳은 신안산선 개통할때(26년) 한번 더 오를것 같은데 지금 팔고 서울 중심에 투자하는게 맞을지.. 좀 더 기다렸다 상승분 먹고 매도하는게 좋을지 고민입니다.( GTX도 개통하고 사람들 타보고 더 올랐다는 말씀에 망설여집니다)
호재로 얻을 상승분 vs 이미 어느정도 올라가있는 말에 올라타 얻을 추가 상승분 ... 고민입니다
저도 비슷합니다. 은평갈현동 입주권 가지고 있고 갭투 10억 하고 싶은데 기존 비과세여건 충족되어 지금이라도 매도후 모두 넣어 14억이상으로 갭투해야하는지요. 입주 28년인데 더 두면 gtx도 28년 개통이고 오를것 같긴한데... 고민입니다. 아파트 슈퍼사이클 시작이란 소리도 나오고 해서요
@@이선인 맞아요... 가만히 있어도 수익 볼 것 같고 움직여도 수익 볼 것 같은데...어떤 게 더 클지 가늠이 안되고... 몸테크하며 갭투 하는게 자산을 증식하는 길인 것 같은데... 생각이 계속 도돌이표로 돌고 있습니다 ^^:;;;
와..저도비슷한고민을하고있습니다
경기도 호재있는 곳에서 더오름세를 관망해야할지 서울의2,3급지로 갈아타서 안전한자산을 보유할지..
너무같은고민이라 이런부분 한번조언받고싶네요ㅠㅠ
수지구청역이 구미동보다 정말 학군이 더 좋나요? 구미동 학업 성취도 꽤 높은 걸로 알고 있는데..
구미동 학군 괜찮고 면학분위기랑 다 좋습니다.다른 곳으로 이사왔는데 여력만 되면 이사가고 싶습니다.
@@양정숙-f8r 답변 감사 드립니다. 사실 말씀 주신 대로 저도 알고 있어서 여쭤본 거였습니다. 분당 끝자락이라도 수지 학군지와 보이지 않는 벽 같은게 있다고 생각합니다. 이 채널 영상에서 다른 건 다 공감해도 학군 관련해서만큼은 좀 갸우뚱할 때가 있긴 합니다.
구미중학교 학업성취도 분당내에서 뿐만 아니라 전체적으로도 상위권이에요.. 송희구씨 학군에 대해 뭐 잘 아시고나 방송하시는 건지..
그냥 너무 투자측면에서 겉핣기식 분석인거 같아요..수지구청 인근하고 구미동하고 동네만 돌아봐도 실거주 느낌차이가 나는데 ;;;
떡볶이 주문하느라 영상 끝까지 안볼뻔요🤣여러모로 감사합니다~!!
광고도 좋아요
요즘 제가 관심있게 보고있는 동네 다뤄주시다니 ㅎㅎ 감사합니다~~!
직접 뵙고 싶어서 청주 강의 신청했는데 대기 37번이라 아마 어려울것 같아요...😂 언젠가 기회가 되겠죠 ㅎㅎ..! 작가님 늘 명쾌한 인사이트 주셔서 감사합니다!😊 건강하세용
수지에 무슨 연이 있으신지 엄청 좋아하시는듯
수지에 성복역 롯데캐슬파크나인 생각중인데 호재지표가 낮게 측정되는 이유가 뭘까요. 역세에 초품아라 좋아보이는데요..
의왕 인덕원신축과 구리시 신축 비교부탁드립니다
수지 풍덕천동 살기좋아요
안군의 해주세요!!!
구성남 무서워요 ㅋㅋㅋ 치안이
혹시 수지는. 성복역 왼쪽 대형쪽이랑 상현쪽은 상승 가능성이 별로 없는건가요? 수지구청쪽만 얘기가 나오는것 같아서요
볼매 작가님. 광교. 용인플랫폼 시티 고려해서 분석 부탁드려요
목동 못 들어가서 ㅠㅠ 염창동 염두해두고 있는데, 염창동 한강주변 아파트 해주세요. 🙏
안녕하세요, 송희구 작가님.
매번 올라오시는 영상 재밌게 보고 있습니다.
저는 35살 남자이고 11월에 아기가 태어날 예정입니다.
현재 무주택자이고, 내년 5월 전세만기후 예산에 맞게 집을 사려합니다.
돈은 4억 있으며, 아파트는 25평 가격은 7~7.5억을 생각 했는데,
최근 집값이 올라 8억까지는 봐야하지 않나 싶습니다.
갭투자보다는 신생아특례자금을 활용할 수 있기에 실거주 생각하고 있습니다.
저희는 맞벌이이며 아내는 공덕, 저는 상암에서 근무 중입니다.
생각한 아파트는
철산주공12단지 (24평, 25평 7.5억 호가)
신대방우성1차 (25평 8억 호가)
신길우성2차 (27평 8억초반 실거래)입니다.
투자로는 철산주공이 맞다고 판단하나
처가댁이 신길6동에 있어서 육아도움을 받을수 있는 신대방우성1차를 고민중입니다.
(신길우성2차는 가격상 맞지 않는다 생각했지만 보통 3개씩 얘기하여 넣었습니다.)
특히 신대방우성1차 아파트의 가치가 궁금합니다.
제가 보기에 재건축은 아무리 빨라도 10년이고, 20년은 걸릴것 같지만
그래도 좋은 아파트인지가 궁금해서 그렇습니다.
또 다른 옵션으로는 전세를 조금더 살면서
광명자이더샵포레나 분양권 매수 입니다. (59타입 7억초반, 2025년 12월 입주)
단순 투자면 철산주공을 갈것인데, 태어날 아기의 육아를 생각하니 머리가 복잡합니다.
작가님의 의견이 어떤지 궁금하여 이렇게 댓글남깁니다.
무더위 잘보내시고, 항상 가정에 좋은일 가득하시길 바랍니다.
안녕하세요 작가님!
남편의빠른 퇴직으로 아줌마가장으로 사전수전 다 격고 간절한마음으로 질문드립니다.
철산한신
광교레이크포레
성남자이중 어떤곳이 미래가치나 투자에 좋은지 조언부탁드립니다.
답변 부탁드립니다.
저도 자라신상 잘 살펴보겠습니다!!!
안녕하세요 작가님! 최근부터 많은 영상을 참고하고 있습니다.
저는 구성역 플랫폼시티 근처 6억 이하 실거주 아파트 매매를 고려하고 있습니다. 다만 역 근처는 구축임에도 가격이 비싸고(구성블루밍) 역과 거리가 있지만 신축인 매물들은 가격이 비교적 저렴합니다.(구성 힐스테이트, 효성해링턴)
입지가 최고라는 것은 알고 있지만 연식 차이가 심하게 나서 작가님 의견이 궁금해서 문의드리게 되었습니다.
감사합니다😊
작가님! 동영상에서 책을 그대로 들면 반대로 보이는데, 아예 반대로 프린팅된 걸로(표지만이라도) 홍보하시면, 보는사람 입장에서 훨씬 더 편하고, 나을 것 같습니다!
실거주하던 김포 아파트를 처분하여
7억 정도를 가지고 월세 살면서 갭투자를 하려 하는데 어디가 좋을까요ㅠㅠ?
원래는 마포, 서대문구 위주로 보았지만
범위를 더 넓혀도 좋을 것 같습니다
혹시 7억을 쪼개서 하는 것은 어떨지도
궁금합니다!!
금호16구역 재개발 추천합니다 관리처분인가 받았습니다
구성남 중앙힐스테이트 임장 가봤는데, 영구조망권이 보장된다는 201~204동까지가 가장 로얄이라는데, 영구조망권을 매수한다면 몇층 이상이 좋을까요?
영상 잘 봤습니다.
떡볶이 구매 고고~❤
녹번은 최근 1억이 올라버렸습니다 ㅜㅜ 작년에 잡은분들이 위너.
지금은 단기간에 너무 올라서 좀 기다려야한다고 봅니다
감사합니다.서울,수도권 사두면 괜찮은 분양권 알고 싶어요~
경기도 기흥 흥덕마을 부탁드려요ㅠ
노량진 재개발과 함께 예전 마포가 그랬듯 노량진 구축도 올라갈꺼라는 생각에 신동아리버파크 40평대 , 우성 40평대, 신본동아 고려중인데요. 어떻게 생각하시나요? 40평대를 고르는이유는 30평대와 금액차가 거의 안나기때문입니다.
현재 서울 마장동에 거주 중입니다.
내년에 딸이 초등학교 입학이라 대출 50프로 받아 이사를 가고자 합니다.
명일 래미안솔베뉴(30평)와 가락 래미안파크팰리스(32평), 광장힐스테이트(25평) 중 어디가 좋을까요?
꼭 리뷰 부탁드릴게요.
30초전은 못참지~
안녕하세요 작가님! 기존집을 매도하고 월세살면서 전부 투자할려고 합니다
투자금은 최대 15억정도 될꺼같고, 전에 문화센터 상담때 최상급지(반포)로 갭투자 하시라했는데..지금너무 올라서 갈수가 없어요ㅠ 당장실거주 안해도되는데..어디를 사는게 좋을지 알려주세요ㅠㅠ
참고로 혼인신고전이라 2주택 전략도 가능합니다
오늘도 좋은영상 감사합니다^^ 작가님 지난번에도 한번 질문 했었는데, 답이 없으셔서 한번 더 질문해 봅니다~^^ 성북구 장위뉴타운 레미안포레 30평대 살고 있습니다. 옮긴지 1년정도 됐습니다. 나중에 한번더 갈아타기 생각하고 있어요. 궁금한 질문은요 장위뉴타운 입지는 앞으로 어떤지? 와 2년정도후 갈아타기는 어느곳으로 가야 할까요? 제가 생각하는곳은 작가님이 자주 얘기하시는 녹번역 근처와 동대문구 쪽 생각하고 있습니다. 계속 장위동 쪽 신축으로 갈아타기가 좋을지 아니면
21년 낙생사전청약 5억에 당첨되었는데 26년하반기 본청약이고 입주 28년하반기라 본청약때 분양가가 1-2억은 오를 듯 합니다. 분양가가 오르더라도 그정도 가치가 있는 입지 인지 궁금합니다. ( 아니면 8억정도 되는 아파트를 구매해야 할지 고민입니다. )
현재 성남 그랑메종실거주중
전세주고 월세살면서 2억~3억으로 갭투자1채더하고픈데요
성남집 매매후 상급지갈아타는게 좋을지 아님 갭투후 일시2주택할지 고민되네요
분당 궁내동 빌라는 투자가치가 있을까요? 제발 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 작가님. 유익한 영상 올려주신 덕에 항상 좋은 인사이트를 얻고있습니다. 감사합니다.
의견여쭙고싶은 부분이 있어서 적어봅니다 !
현재 분당 재건축을 바라보고 투자해둔 갭 4억 정도의 아파트가 있는데요. (청솔9)
돈을 좀더 보태서 갭 7억 수준으로 갈아타기를 하려합니다.
다만 세금 이슈로 내년 초에 매수시점을 보고있는데,
1) 평형과 역근처 입지 더 나은
Another 분당 재건축 바라보는 구축
2) 옥수/금호 준신축 or 신축
투자측면에서
어느 곳으로 가는 것이 현명할까요?
당장에 실거주를 할 계획이 없고
아이계획이 없는 싱글입니다.
수색중산지구도 부탁드려요
어느순간부터 내용보다 셔츠에 눈길이 먼저 갑니다……..오늘은 뭐 입고 오셨나 ..
작가님 50대부부 입니다. 4인가족입니다.
빌라팔고 10억대 실거주 찾고 있는데 못찾고도 있지만 못 고르겠어요.
2호선,7호선 이용합니다. 추천부탁드려요~~
안녕하세요 작가님. 매번 영상을 통해 많은 도움이 되어 항상 감사합니다.
안양시 박달한양수자인에듀파크 84
동탄 에일린의 뜰 84
부천아이파크 2단지 84
중에 선택하고자 하는데 고민이 많습니다.
주거 목적이자 앞으로의 자산가치를 고려했을 때 작가님의 생각은 어떠신지 한말씀만 듣고 싶습니다. 항상 작가님 덕분에 많이 배우고 부동산의 부 자도 모르는 저에게 꿈을 꾸게 해주셔서 감사합니다. 오늘 하루도 좋은 하루 되세요.
힐스테이트이편한세상문정 평가한번 해주세요!!
화서역파크뷰푸르지오 vs 휘경SK뷰
한번만 해주세요. 4억대 갭투자요
대림동 아파트 어디가 좋을까요??
광명도 같이 비교부탁 드려요😢
중앙동 힐스테이트 실제로 엘베타고다녀서 편합니다
서울 7억 갭은 어디가 괜찮을까요오?
휘경해모로프레스티지는 어떤가요? 단지가 작아 환금성이 떨어질것 같긴한데. 여기도 SK와 비교해주시면 감사하겠습니다
늘 영상 잘 보고 많은 도움 감사합니다.
이사를 앞두고 고민이라서 문의드립니다
신길뉴타운 vs 사당동 래미안로이파크(이수리가)
어디가 좋을까요?
실거주 1채 갈아타기 궁금햡니다. 18-20억사이로 생각중이고요. 직장은 분당구 정자동, 서초구 우면동입니다.
예전에 상담요청드렸을때 역삼래미안 24평 보라고 해주셨는데ㅠ 몇달만에 한 3-4억이 올랐어요ㅜㅜ 그래서 대체재를 찾다가 방배 롯데캐슬아르떼 24평, 유원서초 32평, 도곡우성 31평은 어떤지 궁금합니다..
사실 방배 15구역으로 마음이 기울었었는데, 최근 공사비나 분담금 이슈에다 10년 동안의 실거주를 포기할 생각을 하니.. 아기가 어려서 너무 고민이 많이 됩니다 ㅠㅠㅠ 혹
이문휘경뉴타운도 해주세요!
작가님.팬이라.나의강아지.사서 강좌가려고 6군대 신청했는데...다 세자리수 대기입니다 ㅠㅠ 뵙기가 힘드네여
안녕하세요 내년 봄 결혼 예정인 커플입니다. 현재 열심히 집을 알아보고 다니고 있는데요.
갭이 2억 내외인 아파트를 전세끼고 집을 사놓고, 저희는 2년간 빌라 또는 오피스텔 월세 거주하면서 돈을 모아 2년 후 그 집에 들어가 사는걸 생각 중입니다.
현재 봐둔 집들은 59기준으로 매매가 6억대, 갭 2억대인 아파트들이며 광명푸르지오, 시흥센트럴푸르지오, 래미안안양메가트리아 입니다.
저희 근무지 여건을 생각하면 철산에 있는 광명푸르지오가 제일 베스트인 것 같은데, 주위에 죄다 신축밭이 될 모습을 생각하니 집값이 그리 크게 오르지 않을 것 같습니다. 다른 두 신축 아파트에 비해 세대수도 작고 언덕배기라 거주환경이 그리 좋지도 않구요..
그래서 저는 무리를 해서라도 철산푸르지오나 철산센트럴푸르지오 전세끼고 매매가 어떨까까지 생각 하고 있습니다.
저희 커플은 둘다 공기업 재직에 연봉은 작년기준 합산 1억 정도 되며 올해는 1억 1천쯤 될것 같습니다.. 직장생활한지 4년 조금 넘었구요.
이런 상황에서 송작가님은 어떤 선택지가 제일 낫다고 보실까요? 저희의 선택에 도움을 주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요
저는 40대초반이고, 건강문제로 일찍 퇴사를 하고자
부동산 투자를 공부하게 되었고, 실거주가 아닌 투자목적으로 아파트를 공부하고 있습니다.
그러던 중 몇달동안 한 아파트에 미친듯이 꽂혀있게 되었는데요
전농삼성아파트입니다.
청량리역(GTX-A, GTX-C) 근처이고, 전농뉴타운에 인접해있고, 배봉산 둘레길을 이용할 수 있어서 좋고
초중고가 근접해있어요(성취도가 높은 학교는 아닌듯 하고요)
버스노선도 잘되어 있어서 종로쪽으로 가기에도 좋다고 하더라고요
제가 보기엔 연식을 제외하고 입지도 좋고, 거주환경도 엄청 좋아보이는데
그런데 투자 전문가분들이 언급한 아파트들 중에 이 아파트는 없습니다.
오히려 근처 이문 뉴타운이 자주 언급되는데요. 저는 이문보다 여기가 더 좋아보입니다.
여기를 선택하게 되면 후회하게 될까요?
제가 못보고 있는게 무엇일까요
광교vs망포vs동탄 부탁드려요~~ㅎㅎ
단대오거리 중앙동 롯데캐슬 34평 vs 상현역 광교자이더클래스 25평 비교좀 해주세요
형 갭투 큰일이야
조건부 전세대출 막혔어
수지현대 22평도 괜찮네요~~ 같은단지인데 방3화1이고 같은 단지를 공유하는데 6억초반대라 가성비좋은듯요
여기저기 유튜브 채널에 용인 수지가 많이 나오네요
인천청라 분석부탁드립니다
광흥창 서강쌍용예가(서부선 호재, 여의도 접근성, 동마포 평지라는 장점) vs 옥수삼성(강남 접근성, 대단지) 뭐가나을까요?!
닥전이요~^^
반포 재건축도 궁금합니다. 신반포2차 4차
판교 강의 갔을 때 팝업 왔던 사과떡볶이ㅜㅜ 줄이 넘 길어서 못 샀어요!
9억에서 10억 초반으로 광명 철산 아파트 구입하고 싶은데 30평대로 괜찮은 곳 있을까요😢 신축이 많이 생기고 있어서 구축 아파트와 신축 아파트 중 어디가 좋을지도 궁금합니다 ㅠㅠ 초등학생 고학년이라 학교도 근처에 있으면 좋을 것 같아요 혼자 알아보는 중인데 정보가 많이 부족하여 정말 도움 얻고 싶습니다😭🧡
그금액대로는 철산은 30평대는 이젠 힘들듯하고 20평대를 보셔야할듯요~ 9억대~
초품아,중품아 원하시면 철래자. 이외에도 철푸하, 두산이 있겠네요
마포가 이미 너무 많이 올랐는데ㅜ
그 이상은 정체기겠죠 ?
남편 이직으로 인해서 다시 댓글답니다...!!!
남편 강남역 직장이고요 저는 공무원 육아휴직 복직할지는 미지수입니다. 아이는 11개월, 4살, 7살 3자녀 있습니다. 미래를 위해서 투자겸 실거주 원하고 첫째 중학교 가기전에 점프한번 더 하거나 투자로 한채 더 매입하는게 목표입니다...!!
예산은 11~12억입니다ㅠㅠ 스트레스 dsr로 더이상은 좀 무리일듯 합니다...
금호두산 41평 vs 송파파인타운 4단지 33평 vs 신정뉴타운 46평 vs 선사현대 34평
1.송파 파인타운과 강동구는 많이 비싼데 여기는 올해 말 올팍 입주인데 약간의 조정으로 매입의 기회인지
2. 이번 88대책으로 목동이 들썩하는데 역시나 이번에도 신정뉴타운이 답일지..
3. 금호두산 88대책으로 재건축 진행 및 사업성이 어떤지도 여쭤보고 싶습니다...!!!
실거주도 실거주지만 애셋을 둔 엄마는 투자도 성공하고 싶은 욕심쟁이입니다....❤
작가님~안녕하세요.
안양역 한양수자인을 다녀왔습니다
가보니 저층.꼭대기층 제외하니 6억5천 정도 하더라구요. 그런데 옆 푸르지오더샵이 10월 입주 대형단지더라구요
분양권이 p4천에 후불제 이자 2천 포함해서 8억 1천에 나와있구요.전세는 4억에서 4억 5천정도로 똑같이 형성되어 있습니다.
두군데 모두 조금 싸다는 생각이 들기는 하는데
갭을 신경쓰지 않는다면
어느 단지를 투자해야 할까요?
너무 궁금해서 잠이 안옵니다
한양이 저평가인지 푸르지오가 저평가인지..ㅠ 참고로 25평만 봤습니다.
감사합니다
제 생각에 작가님은 투자금이 적게 드는것 하라고 하실듯하네요 근데 저도 신축을 사고 싶네요ㅋ
ㅎㅎ 그런가요?
대단지 아파트고 가격이 눌려 있는 느낌이 강하게 들었거든요.
무리를 해서라도 푸르지오를 사 두면 10억은 가뿐히 찍을 것 같거든요.. 요즘 분위기에 휩쓸려 너무 업 된건가요? ㅠ
서울 다녀 보면 갭 3억으론 살 수 있는게 하나도 없더라구요.신축 기준입니다.
안양은 아직 전고점 대비 20프로 빠져 있는 상태라 마음만 바쁩니다.ㅠ
댓글 너무 감사합니다~
안양역 다시 임장 가보렵니다~
5억 초반대로 신혼부부 첫 집을 마련하려고 알아보고 있는데... 조언을 받아볼 수 있을까요?
여러 매물 고민하면서 좁혀본 결과 성복역 풍산아파트 vs 죽전 도담마을 한양 수자인이 남았는데요 ㅠㅠ
풍산아파트는 도보 가능한 역세권이지만 언덕이 높고 주차가 힘들고,
한양 수자인은 집구조가 좋은데다 단지 관리도 잘 되어있지만 상가가 조금 부족하고, 역과는 멀다는 단점이 있었습니다.
풍산은 용인 플랫폼 시티가 지어지면 조금이나마 호재를 받을 수 있을 것 같다는 생각도 있고,
그래도 연식이 조금이라도 덜 된 수자인이 조금 더 실수요를 이어갈 수 있지 않을까 싶은 생각도 드네요...
예비 남편은 자차로 출퇴근이고, 저는 대중교통으로 출퇴근이라 더더욱 결정이 어려운 것 같아 댓글 남겨봅니다 🥺🥺
안녕하세요 작가님!
갭투자 대상 적정 아파트가격 질문드립니다.(전세 못 맞출 경우 대비)
예를들어 투자금 2억에 원리금 감당 가능 대출액이 3억일 경우 가격이 5억 이하 아파트만 봐야 하나요?
결혼예정자입니다. 1주택자(입주권o,비조정지역,28-29년입주예정) -> 조정지역 10억 갭투+3년뒤 1주택 매도후 실거주꺼지 가능지역 부탁드립니다. 연봉 둘이합쳐 최소 4억 입니다.
고래힐84보유(초등자녀와 실거주) 대출은 없는데 갈아타는게 좋을지 실거주 하면서 투자를 해야할지 고민이 됩니다 좋은 고견 부탁드릴께요
현재 가격 눌림이 좀 잇는 광명 뉴타운(광센아, 트리으스 등) vs 같은 평수 대비 2억 정도 비싼 철산역 신축(철클,철센푸) 어디가 더 나을까요!? 돈은 약 5.5억정도까지 마련할 수 있는데 차라리 현재 광명 투자보다 갭투+월세가 나을까요..!?