Це 100%, але немає цифр адекватних по цьому питанню. ВУЗи останні роки набирали багато 30+ річних чоловіків, в тому числі в магістратури/аспірантури, тому цифри які надають ВУЗи не зовсім коректно покажуть саме випускників шкіл. Але ідея добра, потрібно пошукати щось про це
@@KtoStroit_comЦифр нет, а вот старшие классы из одних девочек есть. Или на вечернюю тусню молодежи посмотреть, с десяток девочек и в лучшем случае пара мальчиков. Это то, что видно глазами, в статистику оно не попадает.
@@ОлексійАльошин-к6йСудя по своим и кого знаю из молодежи, не вернутся. Некуда им возвращаться и незачем. Хотят вернуться только те, у кого проблемы с языком. А это в основном люди старшего возраста.
При всій повазі ви вирішуєте порівняння з багатьма невідомими. До того ж кінця війни, викрадення людей на вулицях,виборів, відкриття кордонів та скасування воєнного стану поки не спостерігається, то немає про що сперечатись поки що. Тобто розмова ні про що. По факту населення в державі дедалі швидше розшаровується на класи господарів та кріпаків 😢…Поки не покарають тцкшників та хабарників при військкоматах та не конфіскують награбовані ними з чоловіків гроші, про нормальний розвиток країни можна не мріяти.
@ Постійно звітують про поодинокі викриття особливо знахабнілих з сотен і тисяч!?! Ніби ж не дитина вірити в ці байки. Та «рука руку миє», «ворон - ворону глаз…»😉
@ Самих себе!? Я вас прошу! Там рука руку миє… До чого тут весна!? Корупціонери ж не під снігом в Карпатах ховаються. Риба гниє з голови. Посадка декількох пішаків лише зробить інших обачнішими. Систему можна зміняти лише с гори. Все інше - тільки для видимості та виправдання витрат на утримання служб…
Ця ситуація якраз і є найбільшим стимулом розмов про те, що як відкриють кордони, багато людей поїде 😢. Нажаль нікого не накажуть і не посадять, можливо застрелять 😮 Ящик Пандори відкрито, це шалена чорна діра корупції яку тепер важко закрити навіть маючи бажання
Какие перспективы? Ми в сраці. Пока Беспредел от тцк поліцаєв і сіловіков, вилов похищение громадян, безкінечна війна і грабеж чиновников - ніяких перспектив нема і не буде. Це ж очевідно. Ми бананова республіка з відсутністю законів, щакритими кодонами і дікатором зв своєю бандою
Всі будут покидать цю територію, як би ми не любили Україну. Вже видно що це так і буде поліцейсько військово диктаторська коаїна з закритими кодроданами. Будуть пенсіонери, казнокради чиновники, менти сіловіки та військови. Остальні або виїдуть втечуть або на фронт
Ціни на нерухомість прийдуть до ринкових показників після завершення війни і відкриття кордонів ДЛЯ ВСІХ. Ось тоді, через рік-два, після відкритих кордонів, ми й побачимо отой СПРАВЖНІЙ ринок нерухомості. Коли то буде - ніхто не знає, та будь-яка війна має властивість завершуватись.
@@KtoStroit_com занадто багато данних що є "астральним конем в вакуумі". Потрібен мир і відкриті кордони - ось тоді буде ота славнозвісна "оголена реальність".)))
@@KtoStroit_comто так і буде. Є такий показник як ЗП на м2. В Києві він досить привабливий. А живучи на допомогу в Німеччині багато квартир не накупиш
Дякую автору за аналіз та проведену роботу! Люблю адекватних людей які шукають істину в цифрах але і тверезо оцінюють реальність, а не як в статтях забудовників де все завжди буде дорожчати.
можна взнати вашу думку стосовно купівлі первинного житла на найближку перспективу і доцільності купівлі на теперішній момент ,саме на заході України, враховуючи кількість ВПО.
Поради по доцільності купівлі/продажу не можуть бути універсальними. Комусь краще купити, а комусь краще продати прямо зараз. Все з залежить від особистої ситуації та мети Але якщо узагальнити: - для себе купувати завжди варто (бо живемо тут і зараз) - якщо це всі гроші - краще не потрібно - якщо це 10-20% від активів і бетону ще немає - можна купити Тому як бачите немає універсальної відповіді
Сильно влияет на ценообразование отсутствие прав человека и уважение частной собственности в Украине. Я б купил квартиру в Киеве сейчас, но... неровен час меня признают "ухилянтом" или откроют/закроют границы, или исправят реестры, или втупую конфискуют собственность... Зачем такие риски? Можно купить в развитых странах Европы и Америки.
Думаю в тій же Америці при повномасштабній війні ми б писали всі з окопів. Ну а в Європі Ваше право власності вже б вирішувалося бурятом, який би переписав її на знайомого дагестанця Але так, у сферичному юридичному коні у вакуумі, ми (хто не в окопах) - найбільш нещасні
@@RemdiBrolton Если вы можете купить инвестиционную недвижимость и контролировать ее, то Маями - безопасней. Если для проживания, то во Флориде плохо с работой, восновном в сфере туризма где вам прийдется конкурировать с людьми - носителями этого языка... Поэтому для жизни лучше не туристические штаты (по U4U уже полгода вроде как не пускают), но при любых раскладах штаты лучше;)
Трохи дивно чути прогнози, базуючись на примарний "кінець війни". Ніхто в світі не скаже коли буде кінець війни. І що таке "кінець війни" у вашому розумінні? Завершення бойових дій? Так це не кінець війни, бо в будь-який час нова фаза війни може розпочатись. Чи можна вважати, що війна закінчилась, коли є окуповані території? Якщо ні, яким чином ми в перспективі хоча б 10 років можемо деокупувати свої території?
Все це Ви описуєте, як життя в Україні в період 2014-2022 роки. Якось жили, розвивалися і будували А враховуючи наскільки у суспільства коротка пам'ять, я думаю за пів року після кінця бойових дій все повернеться в період 14-22 не дивлячись ні на які ризики і фактори
@KtoStroit_com Ну трохи різні масштаби війни в 2014 і в 2022. Але можливий і такий варіант. Та я більше схильний вважати, що як до 2022 року вже не буде. Якщо країна ще й зкотиться в диктатуру, то життя зміниться для всіх і навіть війна може бути вже другорядною причиною.
А я вважаю що наш народ з легкістю все швидко забуде і буде жити як раніше. А в диктатуру нам не дадуть скотитися наші партнери, бо саме від їх грошей ми будемо дуже залежати
Обожнюю читати, як змінився тон коментарів тих, хто ще зовсім недавно з таким завзяттям робив себе разом у 2019: - хуже нє будєт - хоть паржом - ги-ги, а то путін нападьот… Не те що зараз: - чому ТЦК відловлює мене на вулиці? - завтра можуть все забрати, якщо їм захочеться - треба валить, як тільки відкриють кордони
Також не треба забувати, що зараз вже є велика проблема продати 3к квартиру за адекватний цінник, інколи то на межі ціни 2к квартири в тій само локації. Тобто бажаючі продати 3-4к не можуть цього зробити, вони вичікують, а ціна ще провалюється....
@@le_jeLobok25 тут 2 фактора, зросла пропозиція і знизився попит, бо наприклад родини де 3є дітей виїхали за кордон або виїхала дружина з дітьми або старша дитина поїхала. Тобто продавати стали більше, а купляти менше...
Забыли учесть бусифицированных, возможный прорыв фронта и вероятную оккупацию ещё большей части территорий через ещё 8-10 лет, если страной и дальше будут править коррупционеры, идиоты, популисты и соросята. В этой стране вы даже на завтра ничего точно спрогнозировать не сможете. Но лайк за ваше старание.
Кращий захист від бусифікації - комфортне замкнене життя у 5ти кімнатних апартаментах в елітному ЖК :) А щодо 8-10 років я більший оптиміст, адже хоча й популісти і соросята це не супер ефективно (хоча як на мене якраз пґсоросята це найбільш ефективне русло), але з того боку Ви бачили "прЄдводітЄлЄй" орків? Думаю з тими цілком неадекватними і старими автократами та повністю затурканому народові в них через 8-10 років може не дуже гарно бути з виробництвом сучасної зброї. Хіба знову буханку розпиляють для штурмовиків камікадзе
Історія розвитку сучасного світу з Вами не погодеться... Столиці ростуть, провінції занепадають, а нам обіцяють замість країн в майбутньому будуть сотні великих міст по світу
@@KtoStroit_com сільська місцевість так, занепадає. Але крім столиці є ще й інші міста, наприклад обласні центри, які так і називають - центрами зростання. Якщо він на країну, ще й таку не малу як Україна, буде всього один... :(
Главное свалить от сюда, как только границы откроют, в этой стране все по конченному начиная от того что ты ухилянт по умолчанию и заканчивая тем что все те кто давал присягу не ухылянты
Можно Вас попросить про подобный анализ инвестиций в апартаменты в западной Украине. Апарт отели так красиво расписывают свою капитализацию и годовую прибыль, что очень многие повелись. Мой опыт в недвижимости подсказывает что не такая уж там высокая рентабельность. Год 8-10%, ну а капитализация это только их фантазии.
Ось тут я розказував про свій огляд на це: ruclips.net/video/nAZ_6OfSAdc/видео.htmlsi=XHwyLJGD3yHMhvxM Якщо коротко, то я вважаю це класичною інвестицію в український бізнес, а не в нерухомість. А те, що інвестор володіє бетоном - навіть мінус для самого інвестора
А ціни на житло в Європі бачили? Від 3000євро в Красиві. Нове в Баваріі від 4500євро за метр. На таке важко заробити навіть за все життя. Той будуть вкладати вдома. Гроші дешевшати, а нерухомість всім зрозуміла річ.
По результатам войны и открытию границ посмотрим, кто вернется кто уедет ,какая экономика будет, уровень жизни, может квартиры будут копейки стоить как после развала совка... Бо никому они не надо будут, даже в богатых странах есть такие города где жилье бесплатно раздают лижбы жили, но у них там войны не было хотя бы... Возможно в западных областях и киеве сохранятся достаточно высокие цены, а на востоке и каких то не больших городах цены упадут ,потому что люди будут уезжать
Давайте будемо відвертими: я не знаю жодної столиці світу (може хіба десь в Сомалі), де нерухомість умовно безкоштовна. А безкоштовні хати чи навіть будинки і в Україні знайти нескладно. Тому Ви порівнюєте трохи різні речі
@KtoStroit_com меня удивляет ценообразование на вторичное жилье,на старые облупленные квартиры ,за которые просят каких то космических денег, какой то условной бабке при СССР бесплатно досталась,а потом перепродают, другое дело когда это квартира с хорошим ремонтом,или дом новой постройки на который затрачены дорогие современные стройматериалы, там можно обосновать цену ,показать людям вот вы платите за то и то ,там конечно ниже себестоимости продавать нет резона, а когда это старье облупленное куда ещё вложить надо 5 раз по столько же,зачем такое брать вообще,лучше снимать
@@Morkovkin.До полномаштабной войны в Киеве в первую минуту после подачи объявления квартиры с минимальной ценой приходило около 30 звонков. Реально кто первый добежал с деньгами - снял. А как вы говорите современная, с ремонтом и т.д. но дороже стояла по несколько недель... Все что вы написали - размышления людей которые никогда не работали и не жили самостоятельно. Я когда в молодости приехал в Киев искал максимально дешевое жилье, желательно поближе к работе, а не удобства и т.д. и тп. Стал больше зарабатывать - с комнаты переехал в отдельную квартиру, в пешей доступности до работы. Это сильно улучшает качество жизни, а не 44 кв м вместо 32.
@bien-aimee а ты не ровняй то что было до войны и после, например в Харькове до войны было навалом студентов,индусов африканцев у них были деньги,а сейчас нет этих студентов,в итоге обвалились цены на аренду, у меня есть много знакомых которые за оплату коммуналки живут годами,так как люди выехали из за войны
Основні покупці нерухомості - це люди у віці 25-45 років. Ця категорія донедавна була найчисельнішою ніж будь коли, навіть до 2016 року зростала у кількості усі роки незалежності. Але зараз через підростання покоління 90-х, почала стрімко скорочуватись по 2-2.5% в рік з 2022 року (не через війну). У 2034 році вийде на свій мінімум приблизно в 65-70% від 2016 року, трохи потопчеться на місці з десяток років і знову донизу. Тому демографічний фактор на ринку нерухомості вже настає і його не перекриє ніяка урбанізація та внутрішня міграція через війну. Як тільки Захід почне скорочувати вливання по 30-40 млрд доларів щорічно, нерухомість рухне нижче показників 2017-2018 років.
Звісно стрьомний, від забудовника який забив на вже існуючі проекти і не будує їх, та й на стрьомній землі... Коротше для зовсім відчайдухів, яким головне не прибуток та ризики, а просто спортивний інтерес та важлива сама "двіжуха"
@@KtoStroit_comдякую за відповідь, дуже сподобалась локація, та рендер самого проекту, розглядав для покупки для себе, для життя, але дуже стрьомно, особливо враховуючи що це буде перше своє житло
При цьому реальні зарплати ростуть ... Одні компанії загинаються, інші навпаки процвітають (типу мілтехи чи ті, хто переорієнтувався на експорт). Але звісно, економіка впала на 30%, які покривають наші партнери нам поки що
@@KtoStroit_com Есть подозрение что после прекращения военных дейсвий, с экономикой будет всё грустно. Я человек активный, я рву и мечу за клиента, а кто работает в надежде по накатанной может не выжить - мне так кажется таких много.
Вже є соцопитування де 21% одразу виїжджають, тільки з'явиться нагода, ще 9% відцотків людей роздумують про покинення цієї країни. А якщо сюди добавити перемир'я "за будь-яких умов", то все геть погано...
Якщо чесно, історія показує, що у основної частини населення історична пам'ять тримає десь 2-3 тижні (як приклад). Тому як тільки все наважиться життя в видко повернеться до періоду 14-22 років. Мені так здається
Алілуя! Нарешті сказано по нерухомості те, про що я кажу вже роки два. До речі, по автомобілях те саме, вони зараз мають коштувати так само дешево, як і у Європі, але ж ні, ціну тримають, авто старіє вже три роки зверху, але ціна та сама омріяно-захмарна. Нахіба мені авто за 6-8, коли я такі самі тут на юрособу реєстрував, купивши там за 2-3 🤠
@@5kopiyok то малий секретик🤐 Скажу просто - іноземці в Україні мають більше прав, ніж українці: поїхав-приїхав, авто з Європи на рік (нам на 5 днів), навіть вибори їм доступні (у посольствах), чого у нас нема 😁
Попит на новобудови йде від людей котрі мають гроші ( не питайте звідки ) у якості вкладів у нерухомість , а не для проживання . Частину цих помешкань вдаеться здавати у найм . Покупців 25 - 45 років дуже мало , зважаючі на різницю між З/П та ціною 1 кв. м. , і тому ці люди часто живуть зі своїми батьками , або переїзджають до осель померлих дідусів та бабусь . В Україні відсутня банківська іпотека на 20....35 років за прийнятними відсотками , а у Европі вона широко розповсюджена і різниця між З/П та ціною у 1 кв. м. значно менше , та при скороченні там населення ціна на вторинку різко падае . Toму в Україні прийдеться просто надавати житло тим хто вирішить повернутися , як за радянськіх часів .
По новостроям ціни будуть на тому ж рівні тому шо є фактор зростання цін і фактор зменшення: - плюс до ціни - те шо нових будівництв майже немає, а ті шо вже є то більше імітують чим будують) - мінус до ціни - те шо ввели такі податки, шо баригам перекупам з числа своїх в будівельних компаніях вже не вигідно викупати півбудинку на котловані, і потім робити по 200% прибутку на перепродажі. Інші озвучені фактори важливі, але не суттєві для Києва як столиці, тому шо попит буде завжди і скільки б не було віддтоку однієї категорії громадян, воно буде компенсуватися іншою категорією. Бо "Святе місце порожнім не буває" як в прямому та і в переносному змісті)
Залишилося вірити у святе місце і його вічність, адже святе запоріжське чи миколаївське чи херсонське із харківським місцями чомусь перестали бути святими :(
@@KtoStroit_com .... так вони і не були "свяитими", бо в плані нерухомості "святі місця" у світі в основном столиці держав (ну або круті курортні міста) і Київ в цьому не виключення. Обласні центра це завжди було щось середнє між столицею і умовною хацапетівкою.
@@KtoStroit_com маючи родичів з Києва, області та міст правобережжя, можу константувати, що для багатьох з них війна десь далеко і у них все буде добре, як вони собі планують. Сам з Харківщини і на власному гіркому досвіді розумію, що в одну мить усе може змінитися і не завжди на краще...
Ви забули про одну дуже важливу цифру, житло є зруйноване і пошкоджене це приблизно 50 мільйонів, але є ще третя категорія житла а саме захоплене росіянами, в 22 році, наприклад в Запорізькій області такі міста як Мелітополь або Бердянськ були захоплені без великих боїв, а багато жителів з віти виїхало в тому числі на підконтрольну Україні територію.
Але ж ми оптимісти і віримо, що відсоток заможніх серед них такий самий, як середньостатистичного киянина. А якщо серйозно, то вони стануть орендарями, а саму квартиру для них під оренду купить один із підписників мого каналу
Доречі про зруйноване житло. Батькам моєї дружини снарядом знесло пів будинку, вважається що житло ніби зруйноване/пошкоджене, але їм виплатили компенсацію і вони відновили його. То чи враховане десь те, що житло відновлене? У сусідів теж. А ще є модульні містечка...
Ще не забувайте про декілька сотень тисяч загиблих рідні яких вже зараз отримують 15 млн допомоги вони обов'язково будуть покращувати свої житлові потреби. Наприклад у моєму будинку в Полтаві три сім'ї з Донеччини купили квартири.
Так, фактично ці гроші, плюс Є-оселя та Є-відновлення і робили ринок останні 2 роки. Але як видно по обсягах угод на ринку - без притомного інвестора із живими грошима ринок не оживе. Я думаю головне питання що буде після війни з економікою. Чи буде так звана "відбудова" чи нас кинуть і буде економічне падіння
Нові закони, підвищення цін на життя (при заморожених ЗП), погляд на майбутню демографію (до чорокового року кількість пенсіонерів буде дорівнювати працездатному населенню + діти), і т.п., то люди, які можуть собі дозволити, будуть тікати звідси, особливо якщо піклуються про своїх дітей. Залишаться в основному лише багаті, і бідні (бо неможуть виїхати). А навіщо НАТО і ЄЕС така дотаційна країна? Таке майбутнє України😔
В принципі Ваш коментар можна перенести в будь який період за останні 30 років. Але якось розвивалося, люди вже не хочуть їздити навіть на ланосах. Та й жити вже не хочуть в простеньких євроремонтах і в 42м2 на дві кімнати. Розвиток він такий і його насправді не так просто зупинити, навіть демографією чи війнами
Роздуми автор задає правильні, але наскільки багато факторів може впливати через невизначеність майбутнього, що вся ця калькуляція демографії хто куда поїде-повернеться і як це вплине аж нічого не вирішує. Банально вплинути потужно міг би в випадку надійного кінця війни (а не переговорів номер 4,5,..) та вступ в ЄС та перехід на валюту євро. Ось там міг би бути значний підйом будь чого як первинки так і вторинки. В противному випадку ні риба ні м'ясо
@KtoStroit_com хех, ну тут я не погоджуюсь, бо я не інвестор в українські активи. Не особливо і був , а далі.. для себе чітко вирішив відхід від податкового резидентства, і відповідно від економічних зв'язків, зменшувати важелі впливу. а питання економічного патріотизму (донати), то інша справа
Також варто врахувати, що іноземна допомога після війни зменшиться скоріш за все, і тому долар може зрости, і єоселя можливо припиниться, оскільки її ввели саме під час 2022 року. Але все одно багато хто каже, що після війни ціни на нерухомість сильно підвищаться, радять купувати саме зараз
@@Boar_from_moon по Ютубу говорять)) але в Києві не скажеш, що у людей грошей поменшало, за три роки війни люди нормально піднакопичили грошей і чекають закінчення війни щоб придбати житло
Тепер головне, щоб цих накопичених грошей вистачило на всіх, хто захоче продати своє і залишитися в Європі. Бо боюсь за 3 роки війни і падіння економіки не дуже прямо багато накопичилося
@@veronikapetric7499 не знаю у кого скільки грошей. Але у нас в Білій Церкві старі квартири (типу сортир), просто халупи, виросли в ціні вдвічі. 30 тон легко! Будинки навколо міста теж. Просто сараї продають за 20 тон зелених на відстані 15-20км! Це звичайні села, не пригород типу Биківні. В місті затори від напливу ВПО.
Не мили дурниць - В Україні немає безпечних місць...ракета падають по всюди. Люди виїхали з України, через те що країна не здати гарантувати безпеку свої громадян та їх сімей. За кордоном вже ніхто не платить соціальних виплат - це фейк!
Змінних стало більше. Є військові, котрі непогано заробляють. Є відкладений попит. Це пара прикладів на роздуми. Але важливо як і коли закінчиться війна.
Я не розумію що таке відкладений попит. Ще у гарному 21 році в мене був відкладений (по фінансовим можливостям) попит на життя у пентхаузі в Тетріс холл. А в метро біля мене сидів алкаш і в нього був відкладений попит на новобудову із сучасним ремонтом. Та й взагалі я не зустрічав людей без відкладеного попиту. Але є одне АЛЕ :)
Згоден з тезісом , що лише економічний показник є рішаючим. буде зростання буде міграція, буде попит і ціни. Як каже Балашов " Люди йдуть за гошима, куди гроші туди і люди")
Тільки суспільство що поважає і захищає життя кожної людини з моменту зачаття має майбутнє. Також треба безкоштовна державна медична допомога в зачатті дітей в природних циклах ДРТ для всіх бажаючих громадян незалежно від наявності чи відсутності дітей у них.
Безкоштовно держава нічого не дає запам'ятайте це раз і назавжди, якщо вам кажуть що державна щось дає безкоштовно, немає безкоштовного навчання лікування чи житла завжди платять за це люди які працюють навіть не чиновники бо за них знову-таки платять ті хто працює
@@РоманВінтоняк-у5вОсь податки мають і йти на медичну допомогу, в тому числі для збільшення народжуваності. Для того держава і існує щоб допомагати суспільству якнайкраще жити.
@@РоманВінтоняк-у5вЯкщо старші покоління не оберігають і не вкладають кошти в молодші покоління, то старші покоління також нічого не отримають в старості ні пенсії ні державних послуг. В Україні дуже низька народжуваність, а значить будуть дуже низькі пенсії.
Попит на житло залежить не від демографії, а від зростання економіки та стимулювання (іпотека ітп). По всій Європі демографія падає, як і в Україні з моменту незалежності. Також є процеси урбанізації, які нікуди не зникають, тобто демографія буде ущільнюватись у великих містах. Потрібно порівнювати кількість м2 на людину по конкретному місті, наприклад з Європейськими містами. Я нікого не агітую, просто ваш підхід не дуже коректний, ми ж не споживання їжі рахуємо.
Дякую, цікаве порівняння, потрібно обов'язково подивитися на цифри у Європі. Але все ж демографія не може взагалі не впливати, адже при сталому економічному рівні (а іпотека з того ж боку) саме демографія впливає на рівень попиту
Де саме в Європі демографія падає? Народжуваність так, але населення через мігрантів майже скрізь зростає - Англія, Франція, Німеччина, кожен рік приростають. Не фантазуйте.
@@KtoStroit_comА внутрішня міграція? В мене на роботі з 90 працівників тільки 3 чоловіка було місцеві. Вікова категорія 20-35 років. Вони створять попит.
Я особисто знаю в Києві 5 квартир, які пустують, бо хазяї поїхали за крордон і навіть не думають їх здавати (дехто вже 3й рік) і один будинок. Щось з цього має потенціал вийти в продаж або повернути людей...
Так, в мене також багато таких знайомих. Тому що до кінця війни більшість не знають чи зможуть/захочуть залишатися там чи все ж повертатися. А здавати свою квартиру зі своїм ремонтом під себе і для себе не кожен готовий
Бо ціни на комуналку, зокрема опалення фактично заморожені. Але побачите як війна закінчиться, вони зростуть у 3 рази, швидко почнуть виставляти або на оренду або на продаж.
@@Eugene-xq8il абсолютно не згоден. Живу на Оболоні. Відсотків 80 - 90 % вікон темні якщо ми говоримо про дорогі ЖК - Obolon Residences, Obolon Smart Plaza, часто буваю також на набережній ввечері, де коттеджі, червоні будинки ЖК Оазис і ЖК Парус - там також світло горить максимум в 20 % відсотках квартир. А ось з іншої сторони дороги, де панельки більшість вікон зі світлом. В центрі ЖК Чикаго кожен вечів майже повністю темний, тільки куб горить і може квартир 10 від сили
До Київа будуть переїзжати переселенці які зараз переїхали до Харкова, до Одеси, Запоріжжя, Дніпра та інших міст. Величезна різниця за рівнем життя зараз між Київом та Харковом, Дніпром, Запоріжжям, Сумами і тим більше Херсоном! І відновлятися Київ значно швидше буде. Люди будуть їхати за кращим життям до столиці. В інших обласних центрах ситуація дуже неприємна :(. Особливо Якщо зменшиться кредитна ставка на житло то ціни підуть в гору у Київі! Зараз житло у Київі дешевше ніж у 200-тис містах самих бідних країн ЄС ( Румунії/Угоршини/Болгарії) і це не порівнюючи з столицями цих країн!
Випадково натрапив по алгоритмам ютубу.га цей канал. І щось дуже ріже вухо це "Хто СТРОІТ". Звичайно зрозуміло, що канал починався до повномасштабного вторгнення і російською. Але, тоді навіщо залишати таку "суржикову" назву, та переходити на українську?
Суржик - наше фсьо!!! Не З п'ю звідки Ви, але пів України розмовляє на суржику і це прекрасно! Місцевий колорит у кожного регіону, адже й суржик відрізняється
@@KtoStroit_comукр-рос суржик - це не прекрасно. Це бридко і погано! Якщо укр-поляцький сурж - ще можна зрозуміти. Суржик - це коли людина з з україномовної сімʼї(переважно села куди не дійшла масова русифікація) хоче наблизитися до пана з міста - угодити йому і отримати вищу посаду наприклад. А пани переважно жили в русифікованих містах . Звідси приблизно й пішов ваш улюблений суржик. Тобто холоп хоче підлизатися до російськомовного високопосадовця. Надіюсь коротко пояснив походження суржика )
Чи прекрасний суржик чи ні здається вирішувати кожному, бо якось дивно якщо якісь аноніми в інтернеті будуть комусь нав'язувати любов до авокадо чи устриць. Будьте толерантніші і може тоді будете більш щасливі і менш токсичні для оточуючих
За умови закінчення війни і Якщо в Європі приберуть дотацій на оренду нерухомісті то точно швидко повернеться 50%, а якщо повністю весь соціальний пакет, то може і всі 75%. В заможних країнах Євросоюзу, там де є робота немає зовсім вільного житла і вартість і умови оренди неспівставні з зарплатами...
Умови закінчення війни))) Якщо впаде астероїд і знищить нашого північного сусіда - це перший варіант, а реалістичніший буде як то кажуть "жорстка зустріч з реальністю" і тоді подивимось який інвест та психологічний клімат будуть панувати на сході, півдні, півночі, заході та центрі країни!
@@KtoStroit_comСдача в аренду жилья у нас самое стремная инвестиция. Мне за аренду машины стоимостью 5 килобаксов платят столько же как и за квартиру 50 килобаксов. Электро байки под доставку, вообще жирная рентабельность.
Як же ці нитіки в коментах дістали, вам 32-33 нагадати для порівняння? Народжуйте дітей і займайтесь саморозвитком, почитайте історію Ізраїлю, подивіться в яких умовах живуть в Африці, без майбутніх поколінь воювати нема сенсу ну і останнє - виходу нема тільки з могили.
все таки довгостроково демографія впливає і на економіку, тому цей фактор може погіршуватись виходить що для інвестицій нерухомість в Україні стала інструментом з незрозумілими перспективами
А є думка, що сировинна економіка, яка спирається на сталу кількість ресурсів якраз і дає приріст ВВП на душу населення при падінні кіл кості цього населення. Тому є й така думка
Дуже наївні міркування про кінець війни. Припинення фінансування призведе до обвалу фронту, це питання часу, коли фронт наблизиться до Києва, яку роль гратиме демографія?
Чому ви називаєте старим житло яке побудоване в 20 столітті, тоді як в Західній Європі дуже багато будівель побудовано до 20 століття і їх не називають старим житлом?
Тому що хрущівки - це лише наше історичне надбання і має свої особливі властивості з точки зору довговічності. А додаючи до цього абсолютну відсутність догляду за будинками - то все не дуже радісно з ними
@@KtoStroit_comА чим погані цегляні хрущівки? Авжеж треба проводити регулярні планові ремонти, але вони екологічно і економічно вигідні для суспільства.
Мене більше цікавить що мені робити не з точки зору інвестора, а з точки зору людини, яка хоче купити для себе. У Львові. Бо за 2024 рік ціни на 1к в новобудові знову виросли, на 14% за рік)
6 мільонів виїхала з яких 2 мільона точно остануться + 2 мільйона виїде після війни! 2+2=4 мільона виїде закордон! Середньому на 1 особу припадає 23 квадратних метрів 4 мільйона множимо на 23, дорівнює 46 мільонів вільної площі, в теорії 🧐 Якщо ще зробити аудит всієї нерухомості в Україні і обложили податками тих хто має більше трьох одиниць нерухомості, то Україна швидко закриє втрати...
@KtoStroit_com на місці чиновників я для селян які втратили житло, купляв би в селах, хто відмовляється, до побачення, те саме що людьми з міста! В центральній частині України квартири дешево коштують, в рази дешевше ніж побудувати нове житло...
@@EdikGT В цьому є логіка, але не факт, що це доцільно з точки зору розвитку країни та економіки. Люди потрібні там, де можуть працювати і приносити користь, тобто у великих містах. А у селах нехай трактори та комбайни на автопілотах працюють
@KtoStroit_com ви не правильно зрозуміли. Біженців з сіл в села, з міст в міста! Сьогодні села це штучного створені населенні пункти які потрібно розселяти по хуторах даючи людям землю + створювати умови щоб на землі можна було заробляти...
Ну не прямо у всіх все ж. Але дійсно, можна спостерігати, що чим елітніше ЖК, тим більше його мешканців виїхало. Але не факт, що закордон, бо я знаю багатьох, хто з Києва переїхав за місто, бо там безпечніше і зручніше при відключеннях світла. І оскільки на це потрібні кошти, то якраз заможніші і виїзджають
Нечего, завезут вместо украинцев жителей Бангладеша будет спрос ... А вообще демография дно, рождаемость 0.7. То-есть даже если не будут с Украины уезжать и войны не будет то украинцев за поколение будет минус 60-70 %.... Пустырь, слава Украине
Яка несінітниця.😂 А правду не хотіли би освітити? Слабо))) "2/3планують повернутись")) Нерухомість єдине джерело збереження заощаджень, і воно вже "спрацювало" по вашій статистиці(((
А з нерухомістю цікаво, на лівому березі 100% ціни значно впадуть, а от на правому х.з., наче і попиту не передбачається, але можуть переселенці з лівого берега підняти ціну. 100% зростуть ціни у західних областях біля кордону.
Я думаю якраз відношення цін Лівого до Правого наразі максимальне. Якраз після війни правий може охолодитися трохи, а Лівий (особливо Харків і т.п.) якраз зростати. Тому я б не був таким категоричним із висновками
Ви забуваєте одну особливість - повернення пенсіонерів з закордону, повертатися у зруйновані міста/селе вони маючі гроші на купівлю житла бажаючіх буде мало...
Чушь полнейшая, в 2022г работал на разминировании в Сумской и Харьковской областях, так там как с фильма ужасов. Села возле РФ пустуют, если в доме никто 3 года неживет, то дому 60-70х торба. Наверное больше 50милионов
Цифри це добре. Якщо взяти на зараз. Біла Церква київська обл. Хрущ на п'ятому поверсі не зіпсований ремонтом( він з 80-х) за час війни +100%вартості до війни. Коштує більше ніж в Києві 😂
Ну слухайте, по Києву я бачив десятки прикладів, коли ставили ціну дійсно х2 від довоєнної. Але на ринку завжди був певний відсоток абсолютно неадекватних оголошень. Це було завжди. І тому по ринку краще судити із статистики реальних угод (від ріелторів в більшості), а не цифр на ОЛХ
В прицнипі хто буде жити на кордоні із мордором - то вже не так важливо. Аби ще кордони були б десь в межах курської та брянської областей - взагалі тоді все одно хто там житиме, аби не орки
Не бачу логіки падіння цін. Початкова ціна дуже низька, початкова кількість житла в Україні дуже низька, відсутність альтернатив вкладення коштів, глобальний ріст світової економіки. Опція для айті (або мігрантів з Європи) - переїхати з міста де квартири коштують 700тис дол до України і купити тут за 70тис дол = ніхто не відміняв. Із глобалізацією це буде наростати. Без якихось критичних сценаріїв по типу ядерки чи провалу фронту, думаю що ціна буде зростати як ми це вже бачимо під час війни. Найбільш очікуваний для мене сценарій = поступове зростання трохи більше доларової інфляції = +4% на рік
Нерухомість буде рости: 1. це єдиний інвестиційний інструмент, який зрозумілий всім, 2.12% податок, 3.ріст зарплат, ріст собівартості будівництва, 4. державні програми, які замивають кошти в "нерозбірливий" попит. Демографія поки не працює, за цим фактором +/- можемо вийти на нуль. Всю дорогу на каналі чую про скрутні часи для нерухомості, а ціни ростуть, якось поки так😂
Це традиційне. Звісно для звичайних людей здається, що корупціонери захопили все і олігархи скупили все, не залишив нічого бідним людям. Насправді на масштабі всього ринку таких корупціонерів не так багато як хотілося б цьому самому ринку
@@KtoStroit_com воно то так,але життя в столиці рази в два дорожче) а нерухомість вдвічі-втричі дорожча) а от зарплата більша не в рази) до того ж в Харкові безкоштовний проїзд в транспорті)
Ще не забувайте що всіх 17 ти річних хлопців вивезли !!!!
Гарний показник скільки нових людей вступило в вузи в цьому році
Це 100%, але немає цифр адекватних по цьому питанню. ВУЗи останні роки набирали багато 30+ річних чоловіків, в тому числі в магістратури/аспірантури, тому цифри які надають ВУЗи не зовсім коректно покажуть саме випускників шкіл. Але ідея добра, потрібно пошукати щось про це
@@kuzmenko86 ну не всіх звичайно, але прям багато... вони виїхали вчитись і відповідно велика вірогідність, що не повернуться
На Закарпатье уже мигрантов с Бангладеш везут, дети будут😊, спрос на жилье будет😊
@@KtoStroit_comЦифр нет, а вот старшие классы из одних девочек есть. Или на вечернюю тусню молодежи посмотреть, с десяток девочек и в лучшем случае пара мальчиков. Это то, что видно глазами, в статистику оно не попадает.
@@ОлексійАльошин-к6йСудя по своим и кого знаю из молодежи, не вернутся. Некуда им возвращаться и незачем.
Хотят вернуться только те, у кого проблемы с языком. А это в основном люди старшего возраста.
Классний випуск, люблю дивитися вашу аналітику, корисно. Дякую)
Дякую і Вам що дивитесь 👍
При всій повазі ви вирішуєте порівняння з багатьма невідомими. До того ж кінця війни, викрадення людей на вулицях,виборів, відкриття кордонів та скасування воєнного стану поки не спостерігається, то немає про що сперечатись поки що. Тобто розмова ні про що. По факту населення в державі дедалі швидше розшаровується на класи господарів та кріпаків 😢…Поки не покарають тцкшників та хабарників при військкоматах та не конфіскують награбовані ними з чоловіків гроші, про нормальний розвиток країни можна не мріяти.
Начебто постійно звітують про обшуки і арешти навколо-мобілізаційних корупціонерів 🤷
@ Постійно звітують про поодинокі викриття особливо знахабнілих з сотен і тисяч!?! Ніби ж не дитина вірити в ці байки. Та «рука руку миє», «ворон - ворону глаз…»😉
Весна прийде - будуть саджати ©
@ Самих себе!? Я вас прошу! Там рука руку миє… До чого тут весна!? Корупціонери ж не під снігом в Карпатах ховаються. Риба гниє з голови. Посадка декількох пішаків лише зробить інших обачнішими. Систему можна зміняти лише с гори. Все інше - тільки для видимості та виправдання витрат на утримання служб…
Ця ситуація якраз і є найбільшим стимулом розмов про те, що як відкриють кордони, багато людей поїде 😢. Нажаль нікого не накажуть і не посадять, можливо застрелять 😮 Ящик Пандори відкрито, це шалена чорна діра корупції яку тепер важко закрити навіть маючи бажання
Какие перспективы? Ми в сраці. Пока Беспредел от тцк поліцаєв і сіловіков, вилов похищение громадян, безкінечна війна і грабеж чиновников - ніяких перспектив нема і не буде. Це ж очевідно. Ми бананова республіка з відсутністю законів, щакритими кодонами і дікатором зв своєю бандою
Всі будут покидать цю територію, як би ми не любили Україну. Вже видно що це так і буде поліцейсько військово диктаторська коаїна з закритими кодроданами. Будуть пенсіонери, казнокради чиновники, менти сіловіки та військови. Остальні або виїдуть втечуть або на фронт
Та все буде норм
@@SergioDr-r1fВони, самі не виживуть! Вони- кровосісі і без "лохторату" не виживуть!
якби такі підіраси як ти пішли б послужили країні - все було б трохи інакше
@@SergioDr-r1f бла бла бла. Хто хотів той вже виїхав
Ціни на нерухомість прийдуть до ринкових показників після завершення війни і відкриття кордонів ДЛЯ ВСІХ. Ось тоді, через рік-два, після відкритих кордонів, ми й побачимо отой СПРАВЖНІЙ ринок нерухомості. Коли то буде - ніхто не знає, та будь-яка війна має властивість завершуватись.
А раптом всі біженці повернуться із нахомяченою допомогою від умовної Німеччини в кармані і ринок стрімко полетить до гори 🤣
@@KtoStroit_com занадто багато данних що є "астральним конем в вакуумі". Потрібен мир і відкриті кордони - ось тоді буде ота славнозвісна "оголена реальність".)))
@@KtoStroit_comАга! Шукай дурака!
@@KtoStroit_comто так і буде. Є такий показник як ЗП на м2. В Києві він досить привабливий. А живучи на допомогу в Німеччині багато квартир не накупиш
@@KtoStroit_comЗ тієї допомоги нічого не залишається.
Дякую автору за аналіз та проведену роботу! Люблю адекватних людей які шукають істину в цифрах але і тверезо оцінюють реальність, а не як в статтях забудовників де все завжди буде дорожчати.
Дякую велике, адекватність дійсно те, чого навколо так часто не вистачає
+ люди бояться повертатися назад додому в концлагер
Співчуваю, що особисто ви жили в концлагері
можна взнати вашу думку стосовно купівлі первинного житла на найближку перспективу і доцільності купівлі на теперішній момент ,саме на заході України, враховуючи кількість ВПО.
Поради по доцільності купівлі/продажу не можуть бути універсальними. Комусь краще купити, а комусь краще продати прямо зараз. Все з залежить від особистої ситуації та мети
Але якщо узагальнити:
- для себе купувати завжди варто (бо живемо тут і зараз)
- якщо це всі гроші - краще не потрібно
- якщо це 10-20% від активів і бетону ще немає - можна купити
Тому як бачите немає універсальної відповіді
Сильно влияет на ценообразование отсутствие прав человека и уважение частной собственности в Украине.
Я б купил квартиру в Киеве сейчас, но... неровен час меня признают "ухилянтом" или откроют/закроют границы, или исправят реестры, или втупую конфискуют собственность...
Зачем такие риски?
Можно купить в развитых странах Европы и Америки.
Думаю в тій же Америці при повномасштабній війні ми б писали всі з окопів. Ну а в Європі Ваше право власності вже б вирішувалося бурятом, який би переписав її на знайомого дагестанця
Але так, у сферичному юридичному коні у вакуумі, ми (хто не в окопах) - найбільш нещасні
Щас бы сравнивать где б оце мне купить хату, на Троещине чи в Маями-бич... думаю никак не могу решить... кто подскажет плюсы и минусы?
В Маямі дорого і не потягнете. Тому якщо лише ці варіанти - беріть Трою
@@RemdiBrolton Если вы можете купить инвестиционную недвижимость и контролировать ее, то Маями - безопасней. Если для проживания, то во Флориде плохо с работой, восновном в сфере туризма где вам прийдется конкурировать с людьми - носителями этого языка...
Поэтому для жизни лучше не туристические штаты (по U4U уже полгода вроде как не пускают), но при любых раскладах штаты лучше;)
Дякую - підписаний через правду
Правда - то суб"єктивна величина, але дякую ;)
Дякую. Змістовний виклад
✌️
Трохи дивно чути прогнози, базуючись на примарний "кінець війни". Ніхто в світі не скаже коли буде кінець війни. І що таке "кінець війни" у вашому розумінні? Завершення бойових дій? Так це не кінець війни, бо в будь-який час нова фаза війни може розпочатись. Чи можна вважати, що війна закінчилась, коли є окуповані території? Якщо ні, яким чином ми в перспективі хоча б 10 років можемо деокупувати свої території?
Все це Ви описуєте, як життя в Україні в період 2014-2022 роки. Якось жили, розвивалися і будували
А враховуючи наскільки у суспільства коротка пам'ять, я думаю за пів року після кінця бойових дій все повернеться в період 14-22 не дивлячись ні на які ризики і фактори
@KtoStroit_com Ну трохи різні масштаби війни в 2014 і в 2022. Але можливий і такий варіант.
Та я більше схильний вважати, що як до 2022 року вже не буде. Якщо країна ще й зкотиться в диктатуру, то життя зміниться для всіх і навіть війна може бути вже другорядною причиною.
А я вважаю що наш народ з легкістю все швидко забуде і буде жити як раніше. А в диктатуру нам не дадуть скотитися наші партнери, бо саме від їх грошей ми будемо дуже залежати
Обожнюю читати, як змінився тон коментарів тих, хто ще зовсім недавно з таким завзяттям робив себе разом у 2019:
- хуже нє будєт
- хоть паржом
- ги-ги, а то путін нападьот…
Не те що зараз:
- чому ТЦК відловлює мене на вулиці?
- завтра можуть все забрати, якщо їм захочеться
- треба валить, як тільки відкриють кордони
Саме цікаве, що скоріш за все співпадіння цих аудиторій десь під 99%
Також не треба забувати, що зараз вже є велика проблема продати 3к квартиру за адекватний цінник, інколи то на межі ціни 2к квартири в тій само локації. Тобто бажаючі продати 3-4к не можуть цього зробити, вони вичікують, а ціна ще провалюється....
До речі так, хоча такі історії були актуальні і до 22, тому чекати чогось таке собі
Це ж чудово!
А чому така проблема? Люди не можуть собі дозволити оплату комуналки в 3х кімнатній чи тому що ціна на покупку квартири дуже висока?
@@le_jeLobok25 тут 2 фактора, зросла пропозиція і знизився попит, бо наприклад родини де 3є дітей виїхали за кордон або виїхала дружина з дітьми або старша дитина поїхала. Тобто продавати стали більше, а купляти менше...
дякую за випуск, випускайте їх частіше!
Дякую!
Я б мабуть залюбки випускав частіше, аби були цікаві та оптимістичні приводи. Але поки нажаль з цим складно :(
Забыли учесть бусифицированных, возможный прорыв фронта и вероятную оккупацию ещё большей части территорий через ещё 8-10 лет, если страной и дальше будут править коррупционеры, идиоты, популисты и соросята. В этой стране вы даже на завтра ничего точно спрогнозировать не сможете. Но лайк за ваше старание.
Кращий захист від бусифікації - комфортне замкнене життя у 5ти кімнатних апартаментах в елітному ЖК :)
А щодо 8-10 років я більший оптиміст, адже хоча й популісти і соросята це не супер ефективно (хоча як на мене якраз пґсоросята це найбільш ефективне русло), але з того боку Ви бачили "прЄдводітЄлЄй" орків? Думаю з тими цілком неадекватними і старими автократами та повністю затурканому народові в них через 8-10 років може не дуже гарно бути з виробництвом сучасної зброї. Хіба знову буханку розпиляють для штурмовиків камікадзе
Интересен вопрос экологии, хотя многие об этом и не думают…
Мене теж в житті ще цікавлять сотні речей, але ж я тут намагаюся за рамки нерухомості та інвестицій не виходити
@@KtoStroit_com та не, это не вам адресовано, просто мысли… Вам спасибо за видео
Охохох, якщо столиця буде єдиним містом, де буде нормально розвиватися економіка, то це вирок для країни 😢
Історія розвитку сучасного світу з Вами не погодеться... Столиці ростуть, провінції занепадають, а нам обіцяють замість країн в майбутньому будуть сотні великих міст по світу
@@KtoStroit_com сільська місцевість так, занепадає. Але крім столиці є ще й інші міста, наприклад обласні центри, які так і називають - центрами зростання. Якщо він на країну, ще й таку не малу як Україна, буде всього один... :(
Думал посмотреть видео, после этого комментария супер супер города понял что просто заполнение эфира
Не відео, а шопопало. Не дивіться, навіщо світові ваші страждання
@@шопопало-ъ8ссовсем Куку ?! Этот чувак единственный со здравой аналитикой ,акстись )))
Главное свалить от сюда, как только границы откроют, в этой стране все по конченному начиная от того что ты ухилянт по умолчанию и заканчивая тем что все те кто давал присягу не ухылянты
Я вимкну за Вами світло, не хвилюйтесь хоч за це
Дякую цікава аналітика
Дяка
Можно Вас попросить про подобный анализ инвестиций в апартаменты в западной Украине. Апарт отели так красиво расписывают свою капитализацию и годовую прибыль, что очень многие повелись. Мой опыт в недвижимости подсказывает что не такая уж там высокая рентабельность. Год 8-10%, ну а капитализация это только их фантазии.
Ось тут я розказував про свій огляд на це:
ruclips.net/video/nAZ_6OfSAdc/видео.htmlsi=XHwyLJGD3yHMhvxM
Якщо коротко, то я вважаю це класичною інвестицію в український бізнес, а не в нерухомість. А те, що інвестор володіє бетоном - навіть мінус для самого інвестора
стране пзд, главное - это люди, а их осталось в 2 раза меньше, дальше можно не разглагольствовать
Як будете продавати свій бетон по 500 - пишіть в особисті, я завжди готовий виручити
@KtoStroit_com я впо, жду открытия границ, бетона нема
Співчуваю 😢
А ціни на житло в Європі бачили?
Від 3000євро в Красиві. Нове в Баваріі від 4500євро за метр.
На таке важко заробити навіть за все життя.
Той будуть вкладати вдома.
Гроші дешевшати, а нерухомість всім зрозуміла річ.
🤷
По результатам войны и открытию границ посмотрим, кто вернется кто уедет ,какая экономика будет, уровень жизни, может квартиры будут копейки стоить как после развала совка... Бо никому они не надо будут, даже в богатых странах есть такие города где жилье бесплатно раздают лижбы жили, но у них там войны не было хотя бы... Возможно в западных областях и киеве сохранятся достаточно высокие цены, а на востоке и каких то не больших городах цены упадут ,потому что люди будут уезжать
Давайте будемо відвертими: я не знаю жодної столиці світу (може хіба десь в Сомалі), де нерухомість умовно безкоштовна. А безкоштовні хати чи навіть будинки і в Україні знайти нескладно. Тому Ви порівнюєте трохи різні речі
@KtoStroit_com меня удивляет ценообразование на вторичное жилье,на старые облупленные квартиры ,за которые просят каких то космических денег, какой то условной бабке при СССР бесплатно досталась,а потом перепродают, другое дело когда это квартира с хорошим ремонтом,или дом новой постройки на который затрачены дорогие современные стройматериалы, там можно обосновать цену ,показать людям вот вы платите за то и то ,там конечно ниже себестоимости продавать нет резона, а когда это старье облупленное куда ещё вложить надо 5 раз по столько же,зачем такое брать вообще,лучше снимать
@Morkovkin. Тому що в даний момент у людей немає коштів на те, що втричі краще але на 50% дорожче. Тому й тримається ціна на ото все
@@Morkovkin.До полномаштабной войны в Киеве в первую минуту после подачи объявления квартиры с минимальной ценой приходило около 30 звонков. Реально кто первый добежал с деньгами - снял. А как вы говорите современная, с ремонтом и т.д. но дороже стояла по несколько недель...
Все что вы написали - размышления людей которые никогда не работали и не жили самостоятельно.
Я когда в молодости приехал в Киев искал максимально дешевое жилье, желательно поближе к работе, а не удобства и т.д. и тп. Стал больше зарабатывать - с комнаты переехал в отдельную квартиру, в пешей доступности до работы. Это сильно улучшает качество жизни, а не 44 кв м вместо 32.
@bien-aimee а ты не ровняй то что было до войны и после, например в Харькове до войны было навалом студентов,индусов африканцев у них были деньги,а сейчас нет этих студентов,в итоге обвалились цены на аренду, у меня есть много знакомых которые за оплату коммуналки живут годами,так как люди выехали из за войны
Основні покупці нерухомості - це люди у віці 25-45 років. Ця категорія донедавна була найчисельнішою ніж будь коли, навіть до 2016 року зростала у кількості усі роки незалежності.
Але зараз через підростання покоління 90-х, почала стрімко скорочуватись по 2-2.5% в рік з 2022 року (не через війну).
У 2034 році вийде на свій мінімум приблизно в 65-70% від 2016 року, трохи потопчеться на місці з десяток років і знову донизу.
Тому демографічний фактор на ринку нерухомості вже настає і його не перекриє ніяка урбанізація та внутрішня міграція через війну.
Як тільки Захід почне скорочувати вливання по 30-40 млрд доларів щорічно, нерухомість рухне нижче показників 2017-2018 років.
Але всі будуть їхати в Київ і тут все буде зростати :)
@@KtoStroit_com в києві буде массовий розпродаж при відкритті кордонів. ціна квадрату на вторинці буде 600баксів.
@@KtoStroit_com якщо під "всі" мається на увазі і росіяни, то навряд чи..
@@KtoStroit_comАбо Львів, Одесу...
@@KtoStroit_com Київ не є вся Україна.Ви рахуєте все по київським міркам.Це можливе,якщо всю Україну окупують орки,крім Київа.
Ввражаю, шо ось тепер ми з тобою попрозумілися в нашій дискусії щодо впливу демографії і її впливу на ринок нерухомості у нас 🤝
Ми з тобою завжди на одній хвилі - буде лише дорожчати і ніяк інакше. І чим менше зараз база (наприклад Східні міста) - тим швидша буде рости 🏫
@KtoStroit_com заходимо на всі у східняцькі новобудови?
привіт, а чому всі експерти мовчать про Dnipro Island? тому що по-тихому інвестують в нього чи це реально стрьомний об'єкт?
Звісно стрьомний, від забудовника який забив на вже існуючі проекти і не будує їх, та й на стрьомній землі... Коротше для зовсім відчайдухів, яким головне не прибуток та ризики, а просто спортивний інтерес та важлива сама "двіжуха"
@@KtoStroit_comдякую за відповідь, дуже сподобалась локація, та рендер самого проекту, розглядав для покупки для себе, для життя, але дуже стрьомно, особливо враховуючи що це буде перше своє житло
Я только не понял по экономике, она не рухнула, но не удержали. Многие компании еле сводят концы с концами.
При цьому реальні зарплати ростуть ... Одні компанії загинаються, інші навпаки процвітають (типу мілтехи чи ті, хто переорієнтувався на експорт). Але звісно, економіка впала на 30%, які покривають наші партнери нам поки що
@@KtoStroit_com Есть подозрение что после прекращения военных дейсвий, с экономикой будет всё грустно. Я человек активный, я рву и мечу за клиента, а кто работает в надежде по накатанной может не выжить - мне так кажется таких много.
Дякую за обєктивну реальність
++
Вже є соцопитування де 21% одразу виїжджають, тільки з'явиться нагода, ще 9% відцотків людей роздумують про покинення цієї країни. А якщо сюди добавити перемир'я "за будь-яких умов", то все геть погано...
Якщо чесно, історія показує, що у основної частини населення історична пам'ять тримає десь 2-3 тижні (як приклад). Тому як тільки все наважиться життя в видко повернеться до періоду 14-22 років. Мені так здається
Алілуя! Нарешті сказано по нерухомості те, про що я кажу вже роки два.
До речі, по автомобілях те саме, вони зараз мають коштувати так само дешево, як і у Європі, але ж ні, ціну тримають, авто старіє вже три роки зверху, але ціна та сама омріяно-захмарна. Нахіба мені авто за 6-8, коли я такі самі тут на юрособу реєстрував, купивши там за 2-3 🤠
💪
"тут на юрособу реєстрував" тут, це де?
@@5kopiyok в Україні 🤫
@ Відкрив товку, просто під авто?
@@5kopiyok то малий секретик🤐
Скажу просто - іноземці в Україні мають більше прав, ніж українці: поїхав-приїхав, авто з Європи на рік (нам на 5 днів), навіть вибори їм доступні (у посольствах), чого у нас нема 😁
Попит на новобудови йде від людей котрі мають гроші ( не питайте звідки ) у якості вкладів у нерухомість , а не для проживання . Частину цих помешкань вдаеться здавати у найм . Покупців 25 - 45 років дуже мало , зважаючі на різницю між З/П та ціною 1 кв. м. , і тому ці люди часто живуть зі своїми батьками , або переїзджають до осель померлих дідусів та бабусь . В Україні відсутня банківська іпотека на 20....35 років за прийнятними відсотками , а у Европі вона широко розповсюджена і різниця між З/П та ціною у 1 кв. м. значно менше , та при скороченні там населення ціна на вторинку різко падае . Toму в Україні прийдеться просто надавати житло тим хто вирішить повернутися , як за радянськіх часів .
Це Ви кажете або про часи до 2022 року, або про Західні області. Бо в Києві притомних інвесторів у котловани під оренду фактично немає
По новостроям ціни будуть на тому ж рівні тому шо є фактор зростання цін і фактор зменшення:
- плюс до ціни - те шо нових будівництв майже немає, а ті шо вже є то більше імітують чим будують)
- мінус до ціни - те шо ввели такі податки, шо баригам перекупам з числа своїх в будівельних компаніях вже не вигідно викупати півбудинку на котловані, і потім робити по 200% прибутку на перепродажі.
Інші озвучені фактори важливі, але не суттєві для Києва як столиці, тому шо попит буде завжди і скільки б не було віддтоку однієї категорії громадян, воно буде компенсуватися іншою категорією. Бо "Святе місце порожнім не буває" як в прямому та і в переносному змісті)
Залишилося вірити у святе місце і його вічність, адже святе запоріжське чи миколаївське чи херсонське із харківським місцями чомусь перестали бути святими :(
@@KtoStroit_com .... так вони і не були "свяитими", бо в плані нерухомості "святі місця" у світі в основном столиці держав (ну або круті курортні міста) і Київ в цьому не виключення. Обласні центра це завжди було щось середнє між столицею і умовною хацапетівкою.
@@KtoStroit_com маючи родичів з Києва, області та міст правобережжя, можу константувати, що для багатьох з них війна десь далеко і у них все буде добре, як вони собі планують. Сам з Харківщини і на власному гіркому досвіді розумію, що в одну мить усе може змінитися і не завжди на краще...
В райцентрах майже нічого комплексно не будують. Ця ситуація перекинеться на невеликі обласні центри - причину я розписав в основному коментарі.
Песимістична думка про впо пропущена. Вони побачать х2 до зарплати за кордоном і виїдуть
А потім побачать х3 до оренди житла і повернуться 🤷
Ви забули про одну дуже важливу цифру, житло є зруйноване і пошкоджене це приблизно 50 мільйонів, але є ще третя категорія житла а саме захоплене росіянами, в 22 році, наприклад в Запорізькій області такі міста як Мелітополь або Бердянськ були захоплені без великих боїв, а багато жителів з віти виїхало в тому числі на підконтрольну Україні територію.
Дякую, дійсно це суттєві цифри, хоча у нас в ЗМІ не дуже про них говорять
Ви забули що 80% неспроможні купити собі нове житло!
Тобто більша половина хто виїхав з окупованих територіях не впливає на ранок нерухомості!
Але ж ми оптимісти і віримо, що відсоток заможніх серед них такий самий, як середньостатистичного киянина.
А якщо серйозно, то вони стануть орендарями, а саму квартиру для них під оренду купить один із підписників мого каналу
Люди туди вже повертаються, і будуть повертатися, особливо після закінчення бойових дій масово.
@@hostra_sokiraбільшість і не виїжджала
Доречі про зруйноване житло. Батькам моєї дружини снарядом знесло пів будинку, вважається що житло ніби зруйноване/пошкоджене, але їм виплатили компенсацію і вони відновили його. То чи враховане десь те, що житло відновлене? У сусідів теж. А ще є модульні містечка...
Але при цьому, цей же снаряд вибив шибки ще в 3-5 будинках і вони так само попали в статистику як і цей будинок, який майже зруйнований
На Закарпатье уже мигрантов с Бангладеш возят, все будет хорошо😊, спрос на жилье будет😊
Отже Бангладеш нас всіх і врятує !!!
Ще не забувайте про декілька сотень тисяч загиблих рідні яких вже зараз отримують 15 млн допомоги вони обов'язково будуть покращувати свої житлові потреби. Наприклад у моєму будинку в Полтаві три сім'ї з Донеччини купили квартири.
Так, фактично ці гроші, плюс Є-оселя та Є-відновлення і робили ринок останні 2 роки. Але як видно по обсягах угод на ринку - без притомного інвестора із живими грошима ринок не оживе.
Я думаю головне питання що буде після війни з економікою. Чи буде так звана "відбудова" чи нас кинуть і буде економічне падіння
@@KtoStroit_comбюджет буде 'петляти' та розтягувати - не зможуть вони все всім закрити. Будуть переглядати закони, поправки, інфляція зрештою.
Нові закони, підвищення цін на життя (при заморожених ЗП), погляд на майбутню демографію (до чорокового року кількість пенсіонерів буде дорівнювати працездатному населенню + діти), і т.п., то люди, які можуть собі дозволити, будуть тікати звідси, особливо якщо піклуються про своїх дітей. Залишаться в основному лише багаті, і бідні (бо неможуть виїхати). А навіщо НАТО і ЄЕС така дотаційна країна? Таке майбутнє України😔
В принципі Ваш коментар можна перенести в будь який період за останні 30 років. Але якось розвивалося, люди вже не хочуть їздити навіть на ланосах. Та й жити вже не хочуть в простеньких євроремонтах і в 42м2 на дві кімнати.
Розвиток він такий і його насправді не так просто зупинити, навіть демографією чи війнами
@KtoStroit_com а Ви знаєте де поділись ланоси і жигулі з Києва? Вони всі в селах. Не треба порівнювати Київ і іншу частину України, там просто прірва.
@@KtoStroit_comМода на простоту і мінімалізм зростає, розумні люди не витрачають гроші на пафосні ремонти і дорогі авто
Роздуми автор задає правильні, але наскільки багато факторів може впливати через невизначеність майбутнього, що вся ця калькуляція демографії хто куда поїде-повернеться і як це вплине аж нічого не вирішує. Банально вплинути потужно міг би в випадку надійного кінця війни (а не переговорів номер 4,5,..) та вступ в ЄС та перехід на валюту євро. Ось там міг би бути значний підйом будь чого як первинки так і вторинки. В противному випадку ні риба ні м'ясо
Але ж нам, як інвесторам в українські активи потрібно все ж таки З ати, що купувати: рибу чи м'ясо. Бо немає сенсу сидіти і щось чекати
@KtoStroit_com хех, ну тут я не погоджуюсь, бо я не інвестор в українські активи. Не особливо і був , а далі.. для себе чітко вирішив відхід від податкового резидентства, і відповідно від економічних зв'язків, зменшувати важелі впливу. а питання економічного патріотизму (донати), то інша справа
Також варто врахувати, що іноземна допомога після війни зменшиться скоріш за все, і тому долар може зрости, і єоселя можливо припиниться, оскільки її ввели саме під час 2022 року. Але все одно багато хто каже, що після війни ціни на нерухомість сильно підвищаться, радять купувати саме зараз
Так, мені здається що це найбільші ризики для ринку нерухомості на найближчі роки
Радять ріелтори?😂😂😂😂
@@Boar_from_moon по Ютубу говорять)) але в Києві не скажеш, що у людей грошей поменшало, за три роки війни люди нормально піднакопичили грошей і чекають закінчення війни щоб придбати житло
Тепер головне, щоб цих накопичених грошей вистачило на всіх, хто захоче продати своє і залишитися в Європі. Бо боюсь за 3 роки війни і падіння економіки не дуже прямо багато накопичилося
@@veronikapetric7499 не знаю у кого скільки грошей. Але у нас в Білій Церкві старі квартири (типу сортир), просто халупи, виросли в ціні вдвічі. 30 тон легко! Будинки навколо міста теж. Просто сараї продають за 20 тон зелених на відстані 15-20км! Це звичайні села, не пригород типу Биківні.
В місті затори від напливу ВПО.
Не мили дурниць - В Україні немає безпечних місць...ракета падають по всюди.
Люди виїхали з України, через те що країна не здати гарантувати безпеку свої громадян та їх сімей.
За кордоном вже ніхто не платить соціальних виплат - це фейк!
Я вже зібрав валізі, куди їхати ?
Змінних стало більше. Є військові, котрі непогано заробляють. Є відкладений попит. Це пара прикладів на роздуми. Але важливо як і коли закінчиться війна.
Я не розумію що таке відкладений попит.
Ще у гарному 21 році в мене був відкладений (по фінансовим можливостям) попит на життя у пентхаузі в Тетріс холл. А в метро біля мене сидів алкаш і в нього був відкладений попит на новобудову із сучасним ремонтом. Та й взагалі я не зустрічав людей без відкладеного попиту. Але є одне АЛЕ :)
Дякую за правду! Нормальний канал без копіума.
Просто я ще не записав свої курси, щоб Вам продавати :)
P.S. це жарт
Згоден з тезісом , що лише економічний показник є рішаючим. буде зростання буде міграція, буде попит і ціни. Як каже Балашов " Люди йдуть за гошима, куди гроші туди і люди")
Тому є версія, що в сировинній економіці - чим менше населення, тим більше ВВП на кожного при сталості ресурсів
Захід щорічно вливає 30-40 млрд доларів в бюджет. Забери цю складову і країна зануриться в ніщіту, разом з цінами на нерухомість.
@@hostra_sokira ну то як би війна йде , а щоб воювати потрібі три речі
1 Гроші
2 Гроші
3 Гроші
Тільки суспільство що поважає і захищає життя кожної людини з моменту зачаття має майбутнє. Також треба безкоштовна державна медична допомога в зачатті дітей в природних циклах ДРТ для всіх бажаючих громадян незалежно від наявності чи відсутності дітей у них.
Соціалізму вам мало😂
Безкоштовно держава нічого не дає запам'ятайте це раз і назавжди, якщо вам кажуть що державна щось дає безкоштовно, немає безкоштовного навчання лікування чи житла завжди платять за це люди які працюють навіть не чиновники бо за них знову-таки платять ті хто працює
@@РоманВінтоняк-у5вОсь податки мають і йти на медичну допомогу, в тому числі для збільшення народжуваності. Для того держава і існує щоб допомагати суспільству якнайкраще жити.
@@РоманВінтоняк-у5вЯкщо старші покоління не оберігають і не вкладають кошти в молодші покоління, то старші покоління також нічого не отримають в старості ні пенсії ні державних послуг. В Україні дуже низька народжуваність, а значить будуть дуже низькі пенсії.
Я думаю без стабільної економіки і впевненості людей у завтрашньому дні ніякі програми нічого не змінять масово
Попит на житло залежить не від демографії, а від зростання економіки та стимулювання (іпотека ітп). По всій Європі демографія падає, як і в Україні з моменту незалежності. Також є процеси урбанізації, які нікуди не зникають, тобто демографія буде ущільнюватись у великих містах. Потрібно порівнювати кількість м2 на людину по конкретному місті, наприклад з Європейськими містами. Я нікого не агітую, просто ваш підхід не дуже коректний, ми ж не споживання їжі рахуємо.
Дякую, цікаве порівняння, потрібно обов'язково подивитися на цифри у Європі. Але все ж демографія не може взагалі не впливати, адже при сталому економічному рівні (а іпотека з того ж боку) саме демографія впливає на рівень попиту
Де саме в Європі демографія падає? Народжуваність так, але населення через мігрантів майже скрізь зростає - Англія, Франція, Німеччина, кожен рік приростають. Не фантазуйте.
@@KtoStroit_comА внутрішня міграція?
В мене на роботі з 90 працівників тільки 3 чоловіка було місцеві. Вікова категорія 20-35 років. Вони створять попит.
Населення в Європі скрізь зростає!
Тобто Україна не Європа?
🤗😉
✌️
Я особисто знаю в Києві 5 квартир, які пустують, бо хазяї поїхали за крордон і навіть не думають їх здавати (дехто вже 3й рік) і один будинок. Щось з цього має потенціал вийти в продаж або повернути людей...
Так, в мене також багато таких знайомих. Тому що до кінця війни більшість не знають чи зможуть/захочуть залишатися там чи все ж повертатися. А здавати свою квартиру зі своїм ремонтом під себе і для себе не кожен готовий
Бо ціни на комуналку, зокрема опалення фактично заморожені. Але побачите як війна закінчиться, вони зростуть у 3 рази, швидко почнуть виставляти або на оренду або на продаж.
Вечором майже всі вікна світяться. Навіть в ЖК бізнес класу, де до війни все було темно. Людей в Києві дофіга.
Світяться вікна ввечері це дууууже суб'єктивно...
Це як в магазині багато товару😂 тільки він може бути несезон @@Eugene-xq8il
@@Eugene-xq8il абсолютно не згоден. Живу на Оболоні. Відсотків 80 - 90 % вікон темні якщо ми говоримо про дорогі ЖК - Obolon Residences, Obolon Smart Plaza, часто буваю також на набережній ввечері, де коттеджі, червоні будинки ЖК Оазис і ЖК Парус - там також світло горить максимум в 20 % відсотках квартир. А ось з іншої сторони дороги, де панельки більшість вікон зі світлом. В центрі ЖК Чикаго кожен вечів майже повністю темний, тільки куб горить і може квартир 10 від сили
До Київа будуть переїзжати переселенці які зараз переїхали до Харкова, до Одеси, Запоріжжя, Дніпра та інших міст. Величезна різниця за рівнем життя зараз між Київом та Харковом, Дніпром, Запоріжжям, Сумами і тим більше Херсоном! І відновлятися Київ значно швидше буде. Люди будуть їхати за кращим життям до столиці. В інших обласних центрах ситуація дуже неприємна :(. Особливо Якщо зменшиться кредитна ставка на житло то ціни підуть в гору у Київі! Зараз житло у Київі дешевше ніж у 200-тис містах самих бідних країн ЄС ( Румунії/Угоршини/Болгарії) і це не порівнюючи з столицями цих країн!
Не зовсім зрозуміло, а що цим людям заважало раніше переїхати до Києва. Максимально дивно чекати кінця війни у Харкові, щоб потім поїхати в Київ
@@KtoStroit_com а каждый ли мужчина сможет доехать с Харькова до Киева?) Этот мужчина скорее сыграет в мамонта, за которым идет охота с копьями
Випадково натрапив по алгоритмам ютубу.га цей канал.
І щось дуже ріже вухо це "Хто СТРОІТ".
Звичайно зрозуміло, що канал починався до повномасштабного вторгнення і російською.
Але, тоді навіщо залишати таку "суржикову" назву, та переходити на українську?
Суржик - наше фсьо!!!
Не З п'ю звідки Ви, але пів України розмовляє на суржику і це прекрасно! Місцевий колорит у кожного регіону, адже й суржик відрізняється
@@KtoStroit_comукр-рос суржик - це не прекрасно. Це бридко і погано! Якщо укр-поляцький сурж - ще можна зрозуміти.
Суржик - це коли людина з з україномовної сімʼї(переважно села куди не дійшла масова русифікація) хоче наблизитися до пана з міста - угодити йому і отримати вищу посаду наприклад. А пани переважно жили в русифікованих містах . Звідси приблизно й пішов ваш улюблений суржик. Тобто холоп хоче підлизатися до російськомовного високопосадовця. Надіюсь коротко пояснив походження суржика )
Якщо що, сам вважаю, що "Хто будує" значно краще, але почекаємо вашого дозрівання на rebranding 😅
"Ніщо не зупинить ідею, час якої настав!" (с) 😂
Чи прекрасний суржик чи ні здається вирішувати кожному, бо якось дивно якщо якісь аноніми в інтернеті будуть комусь нав'язувати любов до авокадо чи устриць. Будьте толерантніші і може тоді будете більш щасливі і менш токсичні для оточуючих
@ОлексійАльошин-к6й Але після ребрендингу зникнуть подібні коментарі. А сенс якраз в протилежному, чим більше коментарів, тим краще :)
За умови закінчення війни і Якщо в Європі приберуть дотацій на оренду нерухомісті то точно швидко повернеться 50%, а якщо повністю весь соціальний пакет, то може і всі 75%. В заможних країнах Євросоюзу, там де є робота немає зовсім вільного житла і вартість і умови оренди неспівставні з зарплатами...
Я теж так думаю, але ж навколо так багато прихильників їдеї, що як відкриють кордон - то виїдуть усі 100% і ніхто не повернеться :)
Умови закінчення війни)))
Якщо впаде астероїд і знищить нашого північного сусіда - це перший варіант, а реалістичніший буде як то кажуть "жорстка зустріч з реальністю" і тоді подивимось який інвест та психологічний клімат будуть панувати на сході, півдні, півночі, заході та центрі країни!
тут питання за які кошти ці люди будуть купляти житло? іпотека?
Державні програми з відновлення, підтримки молодих сімей, іпотека і т.п. Все це в рамках західних програм по "відбудові"
Згодна на 100%
в Киеве при любой демографии будет спрос
Я вважаю власникам бетону в Києві взагалі можна перестати працювати, аналізувати і повністю розслабитися на довічному орендному пансіоні
Чи буде цей попит влаштовувати орендодавців? Наприклад ящо за хрущ будуть давати 5-6 тис... нахріна такий актив і такі орендарі
Так ці сценарії вже реалізовані в сотнях райцентрів по всій країні. В таких випадках пропорційно буде падати і ціна на сам об'єкт
В обласних центрах вартість м2 вище ніж до війни , в Києві значно нижче. Не видумуйте про Київ.
@@KtoStroit_comСдача в аренду жилья у нас самое стремная инвестиция. Мне за аренду машины стоимостью 5 килобаксов платят столько же как и за квартиру 50 килобаксов. Электро байки под доставку, вообще жирная рентабельность.
Як же ці нитіки в коментах дістали, вам 32-33 нагадати для порівняння? Народжуйте дітей і займайтесь саморозвитком, почитайте історію Ізраїлю, подивіться в яких умовах живуть в Африці, без майбутніх поколінь воювати нема сенсу ну і останнє - виходу нема тільки з могили.
💪🇺🇦
все таки довгостроково демографія впливає і на економіку, тому цей фактор може погіршуватись
виходить що для інвестицій нерухомість в Україні стала інструментом з незрозумілими перспективами
А є думка, що сировинна економіка, яка спирається на сталу кількість ресурсів якраз і дає приріст ВВП на душу населення при падінні кіл кості цього населення. Тому є й така думка
ви ще не сказали що більше одного мільйона людей мігрували в рф, і це нормально
До речі так, просто я про них не думаю, бо складно назвати це рішення нормальним... Але по факту так і є
треба будувати нові панельні хрущі - тоді можна буде побувати все що було зруйноване дуже швидко
Теж варіант, але сподіваюся до цієї крайнощі все ж не дійдемо, щоб аж масово панельні хрущі
@ 32 поверхові хрущі
смарт чєловєйнікі
Дуже наївні міркування про кінець війни. Припинення фінансування призведе до обвалу фронту, це питання часу, коли фронт наблизиться до Києва, яку роль гратиме демографія?
Фронт біля Києва? Хіба з лопатами будуть орки стояти і то, якщо мобілізують пів країни. Скоріше фюрера там з"їдять заживо, ніж таке буде
Пока еще есть возможность договориться, если Зе перестанет дурковать.
А Вам не здається, що Зе може мати більше інформації і більше розуміння про "договориться" зокрема та про стратегію відносин з мордором в цілому ?
@@KtoStroit_com Більше схоже, що Зе баран провокатор, провідний овець на забій.
@@KtoStroit_com Ви, напевно, особисто їх під Покровськом їх стримуєте, чи з офісу в Києві попиваючи каву?
Чому ви називаєте старим житло яке побудоване в 20 столітті, тоді як в Західній Європі дуже багато будівель побудовано до 20 століття і їх не називають старим житлом?
Тому що хрущівки - це лише наше історичне надбання і має свої особливі властивості з точки зору довговічності. А додаючи до цього абсолютну відсутність догляду за будинками - то все не дуже радісно з ними
@@KtoStroit_comА чим погані цегляні хрущівки? Авжеж треба проводити регулярні планові ремонти, але вони екологічно і економічно вигідні для суспільства.
Мене більше цікавить що мені робити не з точки зору інвестора, а з точки зору людини, яка хоче купити для себе. У Львові. Бо за 2024 рік ціни на 1к в новобудові знову виросли, на 14% за рік)
Єдиний, хто на 100% знав майбутнє - це був арестович (хай простить мене Господь)... Та й той кинувся в біга 🙈
їдьте краще в Харків) там на третину обвалилися ціни)
не всі впо рееструютьяя, особоливо чоловіки 18-60
До речі дійсно так, це логічно
Цей потік розуму важко коментувати , а як що загалом дуже слаба поліція і аналітика
З поліцією у нас точно не все добре
За «сову на глобус»👍
🤣
Я б сказав більше не пісемізму а реалізму. Сподобався випуск. Дякую.
👍
Против цифр не попрешь. Все верно. Есть конечно надежда на рост, но не раньше 2033 года. 😊
🤣
Навіть боюся спитати чому саме 2033, бо настільки складних математичних розрахунків не зрозумію
Жартую 😉
@ боюсь ответить). Но я занимаюсь астрологией. Не самой точной наукой, но позволяющей увидеть диапазон событий. Просто поверьте😊
Ааа, ну раз астрологія, то які ще можуть бути питання про аргументи 🤣
6 мільонів виїхала з яких 2 мільона точно остануться + 2 мільйона виїде після війни!
2+2=4 мільона виїде закордон!
Середньому на 1 особу припадає 23 квадратних метрів 4 мільйона множимо на 23, дорівнює 46 мільонів вільної площі, в теорії 🧐
Якщо ще зробити аудит всієї нерухомості в Україні і обложили податками тих хто має більше трьох одиниць нерухомості, то Україна швидко закриє втрати...
Якраз компенсуємо те, що пошкоджене і не потрібно буде вставляти ті побиті вікна ))
@KtoStroit_com на місці чиновників я для селян які втратили житло, купляв би в селах, хто відмовляється, до побачення, те саме що людьми з міста!
В центральній частині України квартири дешево коштують, в рази дешевше ніж побудувати нове житло...
@@EdikGT В цьому є логіка, але не факт, що це доцільно з точки зору розвитку країни та економіки. Люди потрібні там, де можуть працювати і приносити користь, тобто у великих містах. А у селах нехай трактори та комбайни на автопілотах працюють
@KtoStroit_com ви не правильно зрозуміли. Біженців з сіл в села, з міст в міста!
Сьогодні села це штучного створені населенні пункти які потрібно розселяти по хуторах даючи людям землю + створювати умови щоб на землі можна було заробляти...
Я Вас вірно зрозумів. Але пояснити а падаючої демографії люди в селі, які самі себе годують - це погано для економіки
Судді-інваліди - соціялізм для окремої касти...
Тут бєспрєдєл, це факт.
Але не впевнений я що це про нерухомість і що це дійсно суттєво впливає на ринок нерухомості
Вікна темні у всіх дорогих ЖК
Ну не прямо у всіх все ж. Але дійсно, можна спостерігати, що чим елітніше ЖК, тим більше його мешканців виїхало. Але не факт, що закордон, бо я знаю багатьох, хто з Києва переїхав за місто, бо там безпечніше і зручніше при відключеннях світла. І оскільки на це потрібні кошти, то якраз заможніші і виїзджають
Хаха оптімістічний сценарій - "ВПО буде більшати" 😂 за рахунок Дніпра та Запоріжжя? дуже оптімістично😢
Будемо всі жити ближче один до одного 🤣
Нечего, завезут вместо украинцев жителей Бангладеша будет спрос ... А вообще демография дно, рождаемость 0.7. То-есть даже если не будут с Украины уезжать и войны не будет то украинцев за поколение будет минус 60-70 %.... Пустырь, слава Украине
А може щастя не в кількості ??? Ми ж, Слава Богу, не йоб..ті імперці
@@KtoStroit_com зараз завдяки впровадженню ШІ у світі не буде потрібно так багато робочих рук. Про це вже навіть в Давосі CEO Blackrock казав
То в Ужгород будуть завозить, а ужгородці поїдуть в Київ
@@МиколаОксюта Йоу, Ужгород не резиновий жеж )))
@@KtoStroit_com Киев тем более )))
Яка несінітниця.😂
А правду не хотіли би освітити? Слабо))) "2/3планують повернутись"))
Нерухомість єдине джерело збереження заощаджень, і воно вже "спрацювало" по вашій статистиці(((
Сформулюйте адекватно "правду" і я її спеціально для вас "освічу", щоб ви заснули спокійно. А то чого дарма буяните !?
🔔🔔🔔🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🔱🔱🔱
Найвідданіший шанувальник 💪💪💪
Думаю демографию и економику разделять не надо.
Безумовно вони впливають одночасно, але є й такі думки, що чим менше населення при сталій ресурсній економіці - тим вище ВВП на кожну людину.
А з нерухомістю цікаво, на лівому березі 100% ціни значно впадуть, а от на правому х.з., наче і попиту не передбачається, але можуть переселенці з лівого берега підняти ціну.
100% зростуть ціни у західних областях біля кордону.
Я думаю якраз відношення цін Лівого до Правого наразі максимальне. Якраз після війни правий може охолодитися трохи, а Лівий (особливо Харків і т.п.) якраз зростати. Тому я б не був таким категоричним із висновками
Цены на жильё растут там где имеется рост производств и соответственно рабочих мест.
І ростуть зарплати... З цим не посперечаєшся 🤷
Ви забуваєте одну особливість - повернення пенсіонерів з закордону, повертатися у зруйновані міста/селе вони маючі гроші на купівлю житла бажаючіх буде мало...
А є ще такий ризик, що захід перестає давати гроші і тоді відразу долар по 150, а квартира в Києві вже не 70, а 25
Якщо долар буде по 150 - то наша демографія вже ролі не гратиме ніякої 🙈
Чушь полнейшая, в 2022г работал на разминировании в Сумской и Харьковской областях, так там как с фильма ужасов.
Села возле РФ пустуют, если в доме никто 3 года неживет, то дому 60-70х торба. Наверное больше 50милионов
І на противагу - села біля Польщі НЕ пустують. А Ужгород скоро лусне ))
Просто люди їдуть подалі від Мордору з роками і поближче до цивілізації
за 10 років до війни загинуло 340 тисяч чоловіків 25 років жесть
Ну явно не 25 років все ж. Та й цифра - лише здогадки
Цифри це добре. Якщо взяти на зараз. Біла Церква київська обл. Хрущ на п'ятому поверсі не зіпсований ремонтом( він з 80-х) за час війни +100%вартості до війни. Коштує більше ніж в Києві 😂
Думаю то лише хотЄлка все ж
Коштує, це коли є фактична сума закритої угоди...
@@KtoStroit_com так в БЦ творяться дивні речі)
Не правда!вже пів року продаю 53 кв за 42 ти..ремонт не поганий,будинок не дуже старий,ніяк ней йде
Ну слухайте, по Києву я бачив десятки прикладів, коли ставили ціну дійсно х2 від довоєнної. Але на ринку завжди був певний відсоток абсолютно неадекватних оголошень. Це було завжди. І тому по ринку краще судити із статистики реальних угод (від ріелторів в більшості), а не цифр на ОЛХ
Може вже прийшов час переіменувати канал на 13 році війни?!
Дякую, що дублюєте свої коментарі і додаєте популярності цьому відео
@KtoStroit_com звичайно, я із задоволенням допомагаю поширенню цінного контенту)
@@KtoStroit_com із задоволенням допомагаю поширенню такого цінного контенту від "строітеля")
Дяка від строітеля
@@Микола-Перший А може час відкинути упередження і краще слідкувати за собою 🤔
Импорт 2-3 миллионов иммигрантов в 🇺🇦придется делать .
Как во всем мире 👍
В Німеччину стільки не приїздить, а ви про Україну.
@ 🇺🇦придется импортировать ,а это важно !
кому та украiна потpiбна с тими зарплатами
@ Мы так не считаем ,
А Пакістанців і Індусів які будуть розселятися по світу хто буде рахувати, а їх буде 2 мілярди.
Я буду рахувати, інакше який з мене ще зиск 🤷
Індіан і Пакистан піпл мєчтають попасти в концлагер
Якраз іноземцям у нас же свобода. І у власній країні в армію не заберуть і в тому ас вони не резиденти. Прямо одні бонуси їхати до нас
Лише Пакистанців. В Індії народжуваність уже від'ємна.
@ все правильно, самих терористів
Продам квартиру в Киеве на Оболони пока она хоть что-то стоит.
По 500 даю не дивлячись
@KtoStroit_com грн или € ? 😁
Навіть $ якщо це Оболонь
чому у автора каналу немає дітей? в чому причина?
Чому Ви зробили такий висновок і як особисте життя автора впливає на тематику каналу?
@@KtoStroit_com ви кажете про демографію, а у вас немає дітей
фантазер...
...ти мене називала ©
Нічого страшного, скоро завезуть Матумб і Аладінів а україночки перед ними відразу відкривають криниченьку і хочуть відразу дітей😂😂😂👌
Ох і фантазії у Вас 🙈
Все розраховаро дуже просто ....
Схід заселять євреями і імігрантами...
Украі .... з гонять на захід ....
Тому робіть висновки
В прицнипі хто буде жити на кордоні із мордором - то вже не так важливо. Аби ще кордони були б десь в межах курської та брянської областей - взагалі тоді все одно хто там житиме, аби не орки
Скупляйте масово захід Украіни....
Там буде просто щось....
Тому беріть в кредити і тд....
Ага, якраз добрячий відкат по цінам після повернення умовних зарків"ян додому
Там будет райский сад
Не бачу логіки падіння цін. Початкова ціна дуже низька, початкова кількість житла в Україні дуже низька, відсутність альтернатив вкладення коштів, глобальний ріст світової економіки. Опція для айті (або мігрантів з Європи) - переїхати з міста де квартири коштують 700тис дол до України і купити тут за 70тис дол = ніхто не відміняв. Із глобалізацією це буде наростати.
Без якихось критичних сценаріїв по типу ядерки чи провалу фронту, думаю що ціна буде зростати як ми це вже бачимо під час війни.
Найбільш очікуваний для мене сценарій = поступове зростання трохи більше доларової інфляції = +4% на рік
В Європі житла в районній місцевості по 70 тисяч валом. Навіщо пертися в Україну?
@@hostra_sokira то класична думка власника нерахомостi в киевi, що всi туди хочуть пертися
Оптимістичненько
Ну з того, що я б купив у Європі і де можна жити, то за 70 тис я не бачив. Від 300 тис і вище
70 тис Європа))) В мене знайомий купив в україні будинок за 10тис. Файна хата, в сільскій місцевості розвалюха)
Нерухомість буде рости: 1. це єдиний інвестиційний інструмент, який зрозумілий всім, 2.12% податок, 3.ріст зарплат, ріст собівартості будівництва, 4. державні програми, які замивають кошти в "нерозбірливий" попит. Демографія поки не працює, за цим фактором +/- можемо вийти на нуль. Всю дорогу на каналі чую про скрутні часи для нерухомості, а ціни ростуть, якось поки так😂
Ну "ціни ростуть" - то Ви звісно перебільшуєте, але поки в Києві тримаються (на відміну від багатьох інших міст), це факт
Демографія набирає обертів. Розписав в основному коментарі. Досліджував це питання на віковій піраміді.
@@KtoStroit_com У Львові ціна росте х3
ще не заділи особливість що 30-40% населення україни будуть лгбт, що також вплине на демографію
Ви що, расЄя 24 передивилися??? Виключайте негайно!!!
Трамп вже скасував лгбт))
Не буде. Не вплине.
Як каже мій колега з Дніпра. Русня влізе в область і на Київ рване купа переселенців.
Сумно це, блін 😢
Ви ще враховуйте тих корупціонерів та міліардерав які скуповують нерухомість невідповідно до своїх потреб тобто спекулюють та підіймають ціну
Це традиційне. Звісно для звичайних людей здається, що корупціонери захопили все і олігархи скупили все, не залишив нічого бідним людям. Насправді на масштабі всього ринку таких корупціонерів не так багато як хотілося б цьому самому ринку
Буде важко, але не довго
А що буде після "не довго" ?
біженці не поїдуть в Київ) вони ледве в Харкові кінці з кінцями зводять) це ще при тому що тут найдешевша оренда житла в Україні
Це не точно, бо в Києві є робота і зарплати, а в Харкові хіба газони косити та вікна вставляти, бо багато підприємств виїхало
@@KtoStroit_com воно то так,але життя в столиці рази в два дорожче) а нерухомість вдвічі-втричі дорожча) а от зарплата більша не в рази) до того ж в Харкові безкоштовний проїзд в транспорті)
Короче, висновок ніпрощо...
І не кажіть