Как купить квартиру в Батуми и потерять деньги
HTML-код
- Опубликовано: 18 дек 2019
- По всем вопросам в whatsapp +995599267824 (писать, НЕ ЗВонИТЬ!)
ВАЖНО! Автор видео не продает недвижимость и не предоставляет контакты застройщиков (для этого есть гугл). По запросу могу предоставить только контакты проверенного агента, ремонтника и других полезных специалистов в Грузии (Батуми и Тбилиси). Проверенного = я сам пользовался их услугами как клиент и меня все устроило.
Телеграм-канал, где будут публиковаться новые видео после блокировки youtube: t.me/aleshort
Больше крутых мест в Грузии в плейлисте тут: • Туризм в Грузии
Ролики о ценах в Батуми\Тбилиси и полезные лайфхаки при переезде: • Грузия сегодня (полезн...
Исследования новостроек Батуми (с ценами застройщиков и пр.) тут • Квартиры в Батуми (об...
Истории и мнения о Грузии от живых людей • Люди и истории
В этом ролике я попросил Таню помочь мне в формате диалога рассказать о том, как можно вложиться в недвижимость и потерять все свои деньги.
Мы обсудили топорную схему с простейшими рисками и более изощренную о которой большинство людей не знает и с которой я сталкивался в Батуми.
Мы так же обсудили варианты долгостроев, которых не так много в Батуми, но это явление существует почти везде в мире, и грех его игнорировать.
Выводы делайте сами, я только констатирую то, что вижу на рынке. Я не изучал документы каждого отдельного застройщика в городе Батуми, но те договоры, которые попали в руки выглядят довольно очевидно.
Мы из Ростова,купили квартиру в Кобулети трешку без проблем на Руставели,оформили все за час.очень довольны,приезжаем на отдых.
отлично
покупка квартира для отдыха это выброшенные деньги, ибо на третий раз надоест дальше некуда, люди сегодня в Тае, завтра в Германии, а послезавтра в МЕКСИКЕ, а Вы целый год будете платить за пустую квартиру
@@user-xq2pl1fp1n нам никогда не надоест,кроме Грузии мне никакой другой страны не надо.у каждого свой уголок для отдыха.
Почем?
@@SidneyRofland 15тдол.
Спасибо Интересно...
Весьма доходчиво, слушается как детектив.
Давно хотел по этому поводу высказаться. Чтобы было максимально понятно пригласил собеседницу которая категорически далека от строительства, недвижимости и всего, что с этим связано. :)
@@AlexanderShort и это верно, ведь таких большинство.
Подскажите пожалуйста : если дом и комплекс полностью достроен и люди заселились но официально дом не введён в эксплуатацию ( white sails жилой комплекс) какие риски если покупать для себя ? Перепродать нельзя если дом не введён в эксплуатацию правильно я понимаю ?
Можно. Если право собственности НЕ предварительное. Можно и на предварительном, но при участии застройщика. А риск такой, что предварительное право защищает Вас от двойных продаж, но не мешает застройщику манипулировать внутри своей бухгалтерии объектом незавершенного строительства, как материальным активом
Тут нужно определиться, либо ты хочешь заработать, значит есть риск попасть на "гемморой", потому-что это риск. Либо покупаешь готовый обьект и спишь спокойно.
Александр, привет. Если не продаешь квартиры, по каким вопросам тогда к тебе можно обращаться в вотс апп ?
Люди находят что спросить. Кому то контакты нужны: риелтора, ремонтников, мебельщиков. Другие спрашивают о районах и где как живётся. Третьим интересно про ВНЖ. Вообще я стараюсь снимать видео как раз, если по какому то из вопросов начинают обращаться чаще. Это помимо обзоров новостроек.
Про право собственности не знаю, но качество построенных домов оставляет желать лучшего, летом отдыхала в Батуми и снимала квартиру в новом доме , когда соседи жарили рыбу, все запахи были у нас, новостройки совсем не понравилось
Самые дешевые - самые простые по конструктиву. Это да
В России так же, не только запахи, но и можно слышать, что человек за стенкой говорит, несмотря на то, что говорят нормальным голосом, не кричат.
Думаю, больше ложная тревога. Застройщик такую схему может провернуть с одним домом. Кто будет покупать квартиры в строящемся доме у застройщика с предоплатой, если предыдущий дом не сдан вовремя или вообще не сдан.
К сожалению, это не теория.
Красивая местность
Ой не могу с комментов. Ну, сказано же, это не все застройщики такие. Спасибо что рассказали, на что обращать внимание 🙏
Да. Отхватил я доброты с этого видео...😁
Всё приобретать в готовом виде?
Один из вариантов. Другой вариант читать документы внимательно
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, После покупки Черного каркаса , в не достроеном доме , мне дают какие либо документы , по которым Я смогу заехать На автомобиле в Грузию без проблем
Можете взять выписку. Для РФ собственность в Грузии - основание, чтобы Вас выпустить из страны
@@AlexanderShort А эту выписку кто даёт ? Застройщик ?
Подскажите пожалуйста как понять у собственника предварительный договор или окончательный. дом стоит, все коммуникации есть, но по документ он на стадии строительства. Тут есть какие то риски для покупателя?
Это отражено в выписке. Риски есть всегда и во всем
@@AlexanderShort в выписке с кадастровым номером имя собственника. Подсжкажите пожалуйста какие в данном случае могут быть риски?
@@user-jj4pr3ym2y я говорил о графе "право собственности"
Купили квартиру в Батуми, все ок. Единственное не вовремя сдали объект.
Это у всех застройщиков во всем мире. 🙂
@@AlexanderShort Каддор в Одессе почти всегда сдаёт примерно на полгода раньше
@@Musashimaru42 Это приятно, но в целом скорее исключение по отрасли
Есть вопрос насчет претендентов. Как можно защититься от того что после сделки придет "троюродный внук" и скажет что он не был согласен на сделку и она не действительна?
Не иметь троюродных внуков.😁
@@AlexanderShort логично) нагуглил, пишут юрист должен проверить всех родственников, взять расписки при необходимости и ещё проверить вещи вроде ипотек
@@aleksandersanya1817 Можно придумать все, что угодно и допроверяться до чего угодно. Адекватный юрист руководствуется принципом достаточности. А то можно и справки собирать о психическом состоянии итд. Только в Грузии Вас пошлют с таким подходом и предложат купить в другом месте.
@@AlexanderShort родственники хотят кажется вообще без юриста сделку провести. Я пытаюсь понять как убедиться что деньги не улетят в трубу
@@aleksandersanya1817 Или прокатит и все будет хорошо
Так что выходит что любой пример Дядя Федя может открыть фирму начесть строить и потом обанкротиться....так это на руку аферистам.....я думаю что это бред ....
Ваше право
Александр расскажите, в чем может быть подвох квартир за 12 тысяч долларов?
Ну, например, сейчас их, просто, нет.
Для меня не раскрыли тему. Одни ,,секретики,, а в чем суть видео? После вашего видео столько вопросов, чем ответов.
Ничего. Всегда найдется кто то. И никаких секретов в видео не было. Единственное что я НЕ делал - это не упоминал конкретных застройщиков. Но их и так все знают
ПОКУПАИТЕ ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ. И НИКАКИХ ПРОБЛЕМ. В ЧЕМ ВОПРОС...
Неготовоые тоже в большинстве случаев можно
Готовые конечно дороже, но зато 100%.
Это может случиться где угодно, никто не застрахован, это может случиться и в России.Но дело в том ... Все россияне здесь владеют квартирами и ведут бизнес свободно.😉
Да. Именно это я и пытался отметить. Рынок недвижимости Батуми сравнительно молодой, поэтому не испорчен прецедентами, как более древние рынки
Собираемся из питера приехать снять квартиру на месяц и параллельно искать квартиру для покупки в новостройках. Как лучше везти деньги, безопасно ли везти наличные? Или лучше криптовалюта?? Какие банки открывают счёт русским и не отказывают? И у Нелегальных русских сбежавших от армии не отнимут купленные квартиры??? И какие документы нужны для покупки? Не нужно ли будет за какими т* документами возвращаться в 🇷🇺?!( Спасаю сына от армии, помогите пожалуйста. Армия «светит» через год, но надо все сделать до 18 летия. И какая специфика оформления на 17 летнего ? Мне придётся уехать в питер на месяц чтоб продать квартиру в питере, сможет ли сын оставаться в Грузии, не депортируют ли подростков , находящихся временно без взрослых, и безопасно ли это? Интересует район Ваке
Наличные можно, лучше в долларах. Можно через криптовалюту или попробовать остатки свифтов. Квартиры не отнимают, это нездоровая мысль в целом. Иначе их просто перестанут покупать. Хватит и одного прецедента. Для покупки нужен только действующий загранпаспорт. Специфику оформления на 17 летнего не знаю, обратитесь к агенту.
@@AlexanderShort спасибо, хорошо что отъем квартиры нездоровая мысль в тех реалиях))) ведь в рф уже все возможно( по крайней мере при уклонении от армии блокируют все. Что будет дальше не известно. Ещё провокационную статью нашла про то что «чем нелегалы думают и на что рассчитывают в другой стране, покупая недвижимость». Поэтому и закрались мысли, но скорее это провокация от правительства чтоб никто не уезжал.
А как продать я уже продаю дешевле чем покупал
Обратитесь к агентам по недвижимости. Обычно вторичка уходит через них
Где продаёте ? Какая улица?
Какая цена
А можно еще не жаться на хорошего адвоката.
У меня колега по работе, грузин, купил квартиру в Тбилиси, и уже 5 лет ищет застрощика....
Деньги на ветер...
Расскажите подробнее. Что за комплекс, почему так?
Он купил не квартиру, а обещание ее построить
самый главный вопрос: а зачем Вам квартира в Батуми? отдыхать, ну на третий раз вам уже надоест, сдавать? ну, летом только, а так целый год будете платить за пустую квартиру, а жить вы там не будете, работать некем
Расскажите это сотням экспатов, кто здесь живет и работает. В том числе и мне))
@@AlexanderShort жить и работать в ней можно, но не думать, что вы будете ездить отдыхать или сдавать
@@user-xq2pl1fp1n И Вы снова неправы. Чтобы в этом разбираться, неплохо бы пожить в Батуми.
@@AlexanderShort а как быть тем у кого нет пассивного дохода и удаленки?
@@skidrow7725 Риторический вопрос
а по факту ничего определенного не сказали
А что именно Вы хотели услышать? Ответ на вопрос "как" в ролике есть.
Покупать надо недвижимость, а не рисунки
Тоже верно. Но ценник растет по ходу строительства
ролик действительно интересный и очень познавательный много бывают случаев с недостроенным жильем. Единственное непонятно откуда у девушки деньги на новую квартиру разве что продать две родительмкие
А она не способна их заработать, Вы считаете?
Александр можно ваш номер ватсап? Хочу переезжать в Батуми...😊
Он в описании каждого видео
это сколько градусов в батуми??
На солнце где то 17 в тени около 13
@@AlexanderShort круто
segodnia v Tbilisi bil 19 gradusov. kak vesna. eto uj slishkom daje dlia tbilisi. davno takaia tioplaia zima v Tbilisi ne bilo. xatia unas zima chasto bivaet tioplim.
@@zazats у нас бывает и теплее в тбилиси,а в батуми в тени 21 на днях обьявляли,субтропики у нас,ничего удивительного
12 мин показывать человека, который красуется, читает телефон, пьет вино, и при этом рассказывать интересные и полезные вещи… эээ… зачем?
Интервью называется
@@AlexanderShort Ага, я догадался. Но, «интервьюер», кажется, больше собой интересуется:)
@@user-ec9wk5mp7l Чтобы Вам не показалось лишь бы стали умнее
takoi sxemi ia v tbilis paka isho ne slishal. ia ne dumaiu chto banki dadut pa takoi sxeme kredit zastroishiku. dlia takoi sxemi zastroishik doljen bit sviazan s bankirom. no paka v Gruzii i rinok ne dviJimosti uspeshno razvivaetsia i bankosvskaia delo. paka ani paluchaiut balshuiu pribil, to ni ukavo netu stimual dlia takoi sxemi. vot kagda dela paidut tuga u bankov i zastroishikom adnavremeno, vot tagda i sazdadutsia stimuli dlia takoi maxinatsii.
К сожалению это болезнь всех развивающихся рынков.
Вот и у меня что то мутит турецкий застройщик (((
А Вы уже оплатили?
@@AlexanderShort почти все
@@lag5561 При неполной оплате - это нормально что собственность "предварительная". Но нужно убедиться, что в этом доме регистрируются в собственность квартиры для тех, кто оплачивает полную стоимость.
@@AlexanderShort они дом не зарегистрировали ещё , вот и стрёмно теперь .Говорят что хотят перевести первый этаж в жилое помещение, у них изначально он был коммерческий
@@lag5561 Это стандартная схема тут (доработки в процессе). Ваша задача получить право собственности в обмен на полный расчет и узнать: в Вашем доме при полной стоимости зарегистрировано ли у кого-то право. Если да, то Вы рискуете растнянутым сроком сдачи и какими-то недоделками только, но хотя бы не всем имуществом.
вода-вода-вода
Какая глубокая мысль
Во в орби купили и обманули забрали и переписали на аферистов.
Извините, не понял, что Вы написали
Видео о том, как автор склеил Таню 😁
И нет
Какое ещё царство небесное Лужкову? Вы о чем?
Умер он на днях, посмотрите новости.
@@AlexanderShort не умер,а сдох,извените не сдержался
@@raziel393 У Вас были личные счеты?
@@AlexanderShort да я не об этом, можно подумать святой человек был
@@user-kg4tu9ph7l De moritus aut bene aut nihil
Покупайте в Воронеже,задолбали, чего сюда претесь?თვენი ღორი ჯიში მოვტყან, დილა საღამოს
Сколько злобных людей на Ютубе, и не счесть
@@AlexanderShort злобные мудаки в 30км от Тбилиси с танками стоят
@@Losharapolneishaia У нас новый год. Перемирие😉
@@Urdek К Вам хорошо относятся, пока Вы относитесь хорошо.
@@Urdek Ваша свобода слова заканчивается там, где начинается личное пространство других людей.
Как она неприятно рот открывает , только из за неё не стала досматривать , ощущение что ей рот жмёт! Окей , окей окей, что за окейки? Фу
не знаю о чем Вы. Тут слушать важнее, чем смотреть
завидуйте молча