월급만으로 힘들다면 퇴근 후 이렇게 하세요 (반지상 작가)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- @banjisang 반지상 작가님을 모시고 소액으로 월세받는 집주인되는 법에
대해 들어봤습니다. 요즘같은 시기에 단비가 될 투자법 많은 관심 부탁드려요.
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이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
월세 개념은 공실나도 버틸만한 안전장치 있어야 할만한거지 안그런이상 직접공실겪어보면 생지옥이 따로없음..
전문가로서 이런저런 긍정적인 과정하에 이야기하시는 부분에 있어서 일반인들에게는 양날의검인듯 하네요.
공실나면 월마다 나갈게 커지나요?
@@user-ti1jw7bj7f 새로운 새입자가 온다고 가정해도 중개수수료로 1달치 빼버리면 원룸.투룸 가정하에 1년계약해도 11개월치만 받을수잇죠.
거기에 보수및 방청소도 해야하는데
이래저래 따져보면 1년계약하면 10달정도 월세받게 되는거더라구요.
이것말고도 월세개념의 부동산은 리스크가 많습니다. 혹시 계획있으시면 좀더 알아보시고 신중하게 접근하세요^~^
반지상님이 인정받는 부분은 멘탈관리입니다.
저는 다가구라 4세대로 부터 월세수입을 받습니다.
세입자로 부터 이런 저런 클레임있으면 엄청 피곤합니다.
구옥..게다가 반지하는 일반인들이 살기꺼려하는 곳입니다.
누수, 곰팡이, 결로, 역류..이런 문제들이 구조적으로 해결이 어렵습니다.
이사, 클레임에 스트레스 받지않는 멘탈이 없으면 절대하지 못합니다.
지금은 실수요자.. 말고는 매매하지 말아야.. 지금은 고점에 물리는 시점~~ 아무리해도 대출받아 수익내기 어려운 상황~~ 명심하시길..9~10%정도 이상 수익이 나는 물건에 투자하시길~~ 대출없이 투자하더라도 수익율은 꼭 9~10% 이상을 명심하시길..
지방 저가 소형 아파트 월세 세팅이 하락기 투자로 괜찮을듯. 채당 연 300 수익나게 세팅해서 10채 20채 30채 늘려가면 연 1억도 가능. 대략 매매가 5000 내외 물건을 찾아내면 될 듯. 수도권 4억대 월세가 100하는데 지방 5000짜리 월세가 30~40이라는게 투자포인트임. 굳이 빌라 반지하 할 필요는 없음.
종부세 생각은 안하나봐요 ?
@@user-dn7ge3qc6x 빌라는 임대사업자등록해서 종부세합산배제 신청하면 종부세가 발생하지 않습니다
아파트는.. 임대사업자 등록이 안돼요...
@@ryanlee6476주택임대사업자 등록되지않나요??
빌라 경매를 지나치게 밝은면만 강조하는 것 같은데
월세 수익 발생하더라도 매월 차감되는 금액이 많음.
매월 인테리어 감가상각 5만, 건보료 상승 2~3만, 재산세 0.5만, 중개수수료 1만, 각종 수선비 2만
주택수가 늘어남으로 해서 생기는 무형의 손해들... (대출 불이익, 연말정산, 서민복지혜택 등)
동일한 금액을 투자하더라도 어떤 종목이나 분야가 수익률이 더 이득인지도 살펴볼 필요가 있음.
어떤 투자물이든 맨탈이 강해야만 오래 유지될거 같아요
좋은말씀 감사합니다 ^^
1억짜리 빌라에 누가 월세를 70을 주고 들어가나요?
경매면 가능합니다 😊
유찰가 기준 1억이면 실 매매가는 1.6-1.7억 되고, 요즘같이 월세가 귀하고 지방 빌라면 가능할 것 같아요
1억이 없어서가 아니라 70이 없어서 세상이 힘든 사람이 참 많음
제 1억짜리 빌라에는 65만원에 들어왔는데요? ㅋ
반지하니까 평수가 좀될꺼고 수요층이 아예없진 않겠죠ㅋ
빌라 월세 70만원이요? 허허..
법인으로 사시는지 개인으로 사시는지 좀 알려주시면 좋겠습니다 부탁드려요🙏🏻 저에게는 정말 단지 같은 딱맞는 강의였습니다
반지하살아봣는데 곰팡이 습기에 다신 못가겟던데... 그래도 새로운관점에서 보게되엇습니다 ㅎ 감사합니다 ㅎ.ㅎ
지금 말하신게 8000만원에 대한 이자비용은 금리 몇% 가정했을때 투자시 얼마가 순수익으로 얼마가 남게되나요? 작가님?? 재산세는 어느정도 나오시고 1주택 빌라 낙찰로 인한 기존 취득주택처분으로 매매차익(양도세)을 손해볼수 있는 기회비용?은 생각안하시는지도?? 좀~~ 궁금하네요..
수업들으세요ㅋ
@@user-qp9hk5lh7y비싼 수업료를 내가며 수업은 왜 듣나요? 부동산 투자는 실전입니다. 요즘같은 고금리엔 무리한 투자로인한 손실과 비싼 수강료 납부되는때입니다. 요즘 널린게 정보인데 ㅋㅋ
빌라는 지금 금리로 대출받아도 이자제외하고 수익률 20%넘습니다
이런 방식은 양도세는 고려하지 않습니다
왜냐면 팔 마음이 없거든요
@@user-eq1gr2jm3q그럼 너도 물어보지말고 정보 찾아서 혼자 공부해서 알아봐;;
멘탈이 존경스러워요
공감하는 부분이 많아요
수익형 투자자로써 크게 공감합니다
리스크없는투자 원해서하고 있는대 잘맞는성향입니다 때에따라 공격적으로가긴하지만^.^
100% 마이너스통장으로 반지하 14평 투룸 구옥빌라 3천만원 매수 후 올수리(샷시포함)+풀옵션(냉/세/에) 2천만원 들여서 고친 후 현재 500/50 월세 받고있습니다. 이자 6% 떼도 약 30만원정도 순수익인데, 반지하 투자 시도 해보지 않은 사람은 공감못하실겁니다. 반지하도 사람 사는 곳이니 무조건 싸게 사서 세팅만 잘하면 괜찮다고 봅니다.
실제 경험을 실감나게 공유해주셔서 감사드립니다
잘 들었습니다 책 사봐야 겠어요
마음 감사
아파트말고는 월세 비추 관리힘들고 수리비많고 짜증남
30명이 전화 했으면 한강에 뛰어드셨을 거라고 하신데서 빵 터졌네욬ㅋㅋㅋㅋ 감사합니다
정말 진솔한 이야기 확실히 도움이 되네요!
세분 다 너무나 나의 코드 👍
반지상님 멋집니다~~!!!
진솔하긴 한데 주저리주저리 술자리 대리님 같다는 느낌이...😅참.. 길다