알려줘도 못먹는 애들을 위해 설명해주면 비규제지역 빌라 감정가 1억2천만원짜리를 낙찰가율 70%에 8400만원에 받고 대출을 감정가1억2천의 60% 7200만원, or 낙찰가의 80% 6720만원 중 적은 금액인 6720만원을 받으면 내가 내야하는 금액은 8400만원-6720만원= 1680만원 이고 여기서 월세 보증금 500~1000만원 받으면 실제 내 돈은 680만원~1180만원 든다. 이제 대출 이자로 6720 만원으로 대출이자 연 5%로 계산시 한달이자 28만원+원금까지 넉넉히 35 만원 나온다 그럼 보증금 1000/ 월세 60짜리 집이면 내돈 680만원 넣고 1달에 25만원 남는다 1년 이면 300만원이고 1년 수익률 약 44%다 이렇게 알려줘도 못먹는 애들은 연 6% 월납입금 30만원 한도 적금 같은거 뜨면 그거 가입부터 해라
전액 갭투자가 없다고 하셧는데 그럼 대출로 땡기신거겠네요? 최소 30-40채 보증금 관리할려면 최소 20억이상은 대출이 있어야하는데 담보가 무엇이며, 종부세는 지굼 월세로 충당하시겟지만 고금리 기조로 가면서 대출이자와 종부세 감당 안되는 시점이 오면 대책은 무엇인지 궁금하네요. 얼마전 300채 갭투 파산 사건 보면 개인적으로 과연 이런 감당할수없는 투자방법을 자랑하듯이 말씀하는게 맞는지 모르겠습니다. 이거 감당 안되는 시점 오면 피해는 세입자들이 고스란히 떠앉는 구조인데, 세입자 안전 대책이 무엇이 있으신지 궁금하네요
반지하에 거주하지 못하게 강제할순없고 (재산권 문제도 있고) 신축건물에 주거용 반지하 허가를 내주지 않는 일몰제 재개발되면 모두 지상으로 올라오느끄름 용적률 혜택이랄지 있을것같네요 재개발이 안되는 곳은 서서히 세입자들이 알아서 반지하를 기피하는 분위기 예상 신축들이 모두 지상으로 올라가니까(이동) 반지하는 공실이거나 월세가 아주 저렴해질듯
![[손경제][커피타임] '집값'은 이 나라들처럼 잡는 겁니다 (이진우, 박정호, 안승찬, 김현우, 박세훈)](http://i.ytimg.com/vi/8OdxBiJYsqU/mqdefault.jpg)
![각자의 역할을 못 하는 국가는 존속할 수 없다 | 표창원 『카스트라토』 작가 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/oNKwu8loMd4/mqdefault.jpg)
반지상작가님~~화이팅!!
좋은말씀 감사
반가운 얼굴이네요~
현금흐름이 얼마나 중요한지
작가님을 통해 알게되었죠,,
두번째 책 출간 축하드리고
늘 응원합니다^^
시세추구, 심플리스트, 복잡한거나 군더더기 싫어하시는 분은 절대 이 스타일은 하지 마시구요..잔잔바리 확률의 게임 좋아하시고 부지런한 분에게는 이 방식 맞으실거여요. 추천합니다
경매 공부 해봐서 아는데 쉽지 않아요.
등기부등본, 권리분석 등 공부 많이해야합니다.
좋은 정보 감사합니다
투자의 다른 관점을 바라볼 수 있는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
소장님과 재미있게 이야기 나눴네요
감사합니다.
반지상 작가님의 부자수업을 듣고 가난을 벗어날수있어 진심으로 감사드립니다 🙏
여기서 만나뵈니 반갑습니다~ 투자 마인드가 서민적이라 친근감 느껴져요.. ㅎㅎ
열심히 살고
열심히 자산증식에 노력한 님의 열정을 응원합니다.
더 더 큰 부자되시길 바래요
반지상님 존경합니다.
역발상적인 생각을 블루오션으로 수익을 창출하셨으니까요.
실패를 두려워하면 발전이 없으니까요.
다만 반지하에 대해서 잘 모르는 분들이 무턱대고 하기에는 위험성도 크다고 봅니다.
진상 세입자 만나면 멘탈 약하신 분들은 견디지 못합니다.
와우 작가님 !!
여기서 뵈니 또 새롭네요^^
늘 좋은 말씀 감사합니다!
오히려 4인거주 세대가 줄고있어 추후 매도가 어려운 상황이 제일 걱정됩니다
지금까지야 저금리 기조로 잘 버티셧겠지만... 앞으로 고금리 시대에 이자부담과 부동산 하락을 견딜 수 있을지 의문입니다 ㅎㅎ
이제 털때가 됬나?
금리 오르는만큼 전세 월세도 올라요
@@개냥이난이 그 전세 오르는것보다 금리가 더 오르고있네요
수익율 30%면 원금회수 이미 하지 않았을까요? 애초에 가장 저렴할때 샀으니...
이미 오래전에 2.9퍼 고정금리로 갈아탐 ㅅㄱ
월세로만 수익 늘리기. 한 때 꿈꿔보던 시나리오였는데..이렇게 성공하신 분 보니 역시 경험과 디테일이 있어야 가능했던거구나 싶네요. 잘 봤어요.
진짜 최고로 영리한 투자방식..ㅎㅎ
선생님은 천재에요
반지상작가님~반갑습니다 작가님 믿구 이 체널 구독합니다 20분 인터뷰 보구 부정적인 말 하는 사람들 신경쓰지 마세요 잘 몰라서 하는 말이니까요 힘내세요~~
며칠 전 뉴스에 전세보다 월세를 선호하는 추세라고 보았는데~ 와우! ^^ 새로운 투자이야기..
흥미롭게 잘 보았어요~ 감사합니다! ‘어떤 투자든 나만의 소신, 관점을 갖고 마음이 편할 수 있는 투자를 하자!’
😮😮😅
댓글다시는분들 보니 본인 투자방법과 다르다고 까대기만 하는분들은 엄청난 대박 투자를 하셔서 부자들만 있나보네요^^
진정한 위너는 남이 알아주지않아도 신경쓰지 않아요~ㅎㅎ
ㅇㄱㄹㅇ
좋은 내용 감사합니다 ㅎㅎ
이론으로만가능한부분인데 실전으로하신다는게 자랑스러울뿐이네요ㅠ
반지상 작가님 응원합니다~
월세 투자자들이 더욱 많아졌으면 좋겠습니다
현재 모든 사람이 염두에 두어야 할 가장 현명한 것은 정부에 의존하지 않는 다른 수입 흐름에 투자하는 것이다. 특히 그 단어 주변의 현재의 경제 위기와 함께. 지금은 여전히 금, 은 및 디지털 통화(BTC, ETH.)에 투자하기에 좋은 시기이다.
영국은 20년 이전부터 열악한 주거환경으로 지하거주는 불법이므로 주로 상업용 창고로 사용합니다. 우리나라도 정부의 임대주택공급등 주거복지 정책으로 어느순간 나락로 떨어질 수도 있습니다.
부작용을 정부가 감당하지 못 해서 그런 법안은 안 나올거라 개인적으로 생각합니다. 또한 대한민국의 반지하는 전쟁을 위해서 만들어둔것이기도 해서 함부로 없애려는 시도는 하기 어렵지 않을까 싶네요. (반대의견은 언제나 환영합니다)
제발 그렇게 되면 좋겠네요.
저도 반지하는 빨리 없어져야할 주거 대상이라고 생각합니다.
가볍게 참고만 하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다!
헐..안그래도 반지하 주거못하게 한다는 정부정책뉴스보고 왔는데;;;;3주전에 누가 예언해놨네
@@nicechukim5880 오히려 반지하가 더 귀해지겠는데요
알려줘도 못먹는 애들을 위해 설명해주면 비규제지역 빌라 감정가 1억2천만원짜리를 낙찰가율 70%에 8400만원에 받고 대출을 감정가1억2천의 60% 7200만원, or 낙찰가의 80% 6720만원 중 적은 금액인 6720만원을 받으면 내가 내야하는 금액은 8400만원-6720만원= 1680만원 이고
여기서 월세 보증금 500~1000만원 받으면 실제 내 돈은 680만원~1180만원 든다.
이제 대출 이자로 6720 만원으로 대출이자 연 5%로 계산시 한달이자 28만원+원금까지 넉넉히 35 만원 나온다 그럼 보증금 1000/ 월세 60짜리 집이면 내돈 680만원 넣고 1달에 25만원 남는다 1년 이면 300만원이고 1년 수익률 약 44%다
이렇게 알려줘도 못먹는 애들은 연 6% 월납입금 30만원 한도 적금 같은거 뜨면 그거 가입부터 해라
8400짜리집인데 월세로 연 720을 받을 수가있나요?(몰라서 궁금)
감정가 1억2천짜리라고 했고 주변 월세 시세를 직접 조사해서 그 정도 월세를 받을 수 있는집인지 판단이 되면 입찰해야죠
아니면 주변 집들 대비 낙찰받은집에 특별한걸 만들어서 월세를 조금 더 올리거나
가만히 앉아서는 아무것도 답안나옴
고맙습니다 감사합니다
이분이 투자하기 시작한게 10년이 넘었고 꾸준히 갯수를 늘리면서 들고 있던건데... 어떻게망해...부정적인 댓글보니까 감사합니다... 아직도 부자가 될 기회가 많네요
힘이 납니다 ㅎㅎ
제발 70살 넘어서 책쓰세요 인생은 망하기에 충분히 긴 시간입니다
길게보는 방향으로 생각하겠습니다
조언 감사합니다
역쉬! 나의 스승님^^
반지상작가님!!!!!!
뽜이팅!!!
월세 몇군데 빵구나면 작살날듯합니다만
작가님 나오셨네요. 저의 롤모델입니다
반작가님 축하드려용 2번째 책 나왔네요. 서점으로 ㄱㄱ
수익률 30%는 어떻게 계산된건가요?
예시) 월50만원 *12개월= 년 600만원* 3년
=> 1800만원 수익금 예상
3년 반만에 원금회수 됏다는건~
들어간 내 실투자금이 회수됏다는 뜻인가요?
순수 나의 이익 (1년 월세 총합 - 1년 대출상환금) (분자) / 순수 나의 투자금 (전체 집값 - 대출금 - 보증금) (분모) 이렇게 해서 백분율로 나타내면 30%대가 나온다는 거 같아요
신사임당 채널에 예전에 비슷한 주제로 나온분 있었는데. 그 때 신사임당님도 뼈때리는 말을 하시던데
신사임당님이 9채 돌리면서 현타 쎄게 맞았고
시세차익이 섞여야 버틸수 있고
출구전략이 있어야 한다고 했는데
섵불리 따라했다가 물리면 답없을 듯
링크 걸어주는 사람 잘생긴(예쁜) 사람
다른 방송에 나오셔서 말슴하신거 보니까 하나씩 재개발이 얻어걸린다고 합니다ㅋㅋ
혹시 무슨 영상인지 알려주실 수 있나요
빅쇼트영화가 생각나는 그분
신사임당은 아파트로 돌린거죠. 역전세 맞고 휘청한거고, 이분은 임대료가 더 낮아질수 없는 반지하에 월세 위주로 돌리는거라 좀 다를듯
많은 투자 방법 중 하나를 택하셔서
꾸준히 하고 계시네요! 훌륭하세요.
앞으로도 꾸준한 활동 기대됩니다!
힘이 많이 됩니다 ㅎㅎ
감사해요!
@@banjisang 유튜브 채널도 있는 거
확인해서 구독 했습니다~
와 부정적인 댓글 엄청 많은 거 보고 기분 좋습니다. 아직 나에겐 기회가 많구나!!!
또보네요 반가워요~~
감사합니다 ㅎㅎ
발상의 전환이 참신하네요.
반지하면 세입자들 상대하고, 누수에 하자처리하기도 만만치 않을텐데
마치 불로소득인양 부정적인 댓글이 많은게 아이러니 합니다. 원래 뭐든 남이 하는일은 쉬워보이니까 악플에 너무 신경쓰지 마시길
원래 선구자는 외로운 법이죠 ㅋ
선생님 댓글에 힘이 납니다 ㅎㅎ
감사합니다
경매 속출할것같네 갭투자일텐데 세입자 나가는 순간 도미노로 갈텐데
영상 보시면 월세라고 나옵니다
월세랜다 ㅎㅎ
갭투자는 하나도 없습니다 ㅎㅎ
선생님 투자에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
영상좀 보고 댓글달지... 아님 갭투자가 뭔지 모르는건가
갭투자가 아닌데 저돈은 어디서 나온거냐 2500만원으로 아반떼도 못산다
반작가님 좋은 영상 잘 보고 갑니다 ^^
반지상 작가님 ^^ 화이팅이요~
일찍 부동산에 관심을 갖으셨네요
많은 빌라 경매하면서 힘들었던 적은 없었나요?
수익금액은 대출이자 공제한 수익금인가요?
경매시 무엇에 중점을 주셨을까요?
반지상 작가님 팬입니다 최고에요
반지하사는분들 월세밀리기 일상다반사인데
와........ 이번 금리파동에서 어찌 살아나실 지 궁금합니다
금리가 올라 부담스럽지 않다면 거짓말이겠지만
월세도 올라서 영향은 조금 덜 한 것 같습니다.
감사합니다
ㅎㅎ 성함하고 반대이신 곳을 투자하시네요ㅎㅎ
반은 지하고 반은 지상이니까 반지하 반지상 같은말임
반지상은 필명입니다
감사합니다 ㅎㅎ
수익률이 20-30%는 말도 안됨. 잘해야 10% 정도인데, 지금 대출 금리가 8%라서 답없음.
그리고 부정적인 분들이 많아서 한편으로 고맙네요ㅋㅋ
그래야 더 먹을게 있으니깐요^^
돈 되면 하는거죠. 마인드 좋네요~^^
반지상이라서 반지하를 추구하시나요??
반지상은 필명입니다 ㅎㅎ
감사합니다
반지상작가님! 2번째책 출판 축하드립니다!!
여기서도 뵙네요 ㅎㅎ
감사합니다!
@@banjisang 반지상님 오셨길래 영상봤지여~^^
반지하 월세 수익이 30% 날 수 있나요?
1억에 3천이라면 월 250 이라는 이야기 인데 전 1층 빌라 세 놔봐도 2억 4천 빌라인데 보증금 3천에 월 50 또는 60 정도인데,
어떻게 주변보다 싸게해서 30%수익이 날까요?
수익의 기준이 임대수익 맞나요?
아마 원금기준 수익률이 30%라는 의미겠죠. 레버리지 효과로 빛이 원금의 10배라면 수익률도 10배가 되니까요.
우리 작가님은 사람들 목숨걸만한 이상한 방송들 안했으면함. 오래 오래 장수 해야죠
하고 싶은 일 어떤 거 하시는 지 궁금하네요ㅎ
글쓰고
이야기 나누는 일을 하고 있습니다 ㅎㅎ
감사합니다
전액 갭투자가 없다고 하셧는데
그럼 대출로 땡기신거겠네요?
최소 30-40채 보증금 관리할려면 최소 20억이상은 대출이 있어야하는데 담보가 무엇이며, 종부세는 지굼 월세로 충당하시겟지만 고금리 기조로 가면서 대출이자와 종부세 감당 안되는 시점이 오면 대책은 무엇인지 궁금하네요.
얼마전 300채 갭투 파산 사건 보면 개인적으로 과연 이런 감당할수없는 투자방법을 자랑하듯이 말씀하는게 맞는지 모르겠습니다.
이거 감당 안되는 시점 오면 피해는 세입자들이 고스란히 떠앉는 구조인데, 세입자 안전 대책이 무엇이 있으신지 궁금하네요
월세 투자면 소액보증금이라 세입자 상황에서 정말 최악의 상황이 오더라도 결국 최우선변제로 보증금을 구제받을수있습니다
오히려 세입자에게 위험한건 전세입니다
담보는 빌라겠죠.
갭투자든 월세투자든 대출받겠지만
월 현금흐름이 중요하겠죠.
이게 갭투자랑 차이가 있죠ㅋ
금리가 올라도
버틸수 있는 부분이 중요한 거니.
갭투 빌라는 파산하면 정말 ㅈ 돼도
월세세입자 보증금이 얼마나 되겠습니까ㅋㅋ
연수익률이 30프로라니 적게 잡아 20프로만 잡아도 고금리고 세금이고 그런거 다 필요없습니다 ㅋㅋ 수익률이 연 2-30퍼라는 이분 말이 사실이라면 이분이 망하면 대한민국 사람 대부분 이미 망합니다 ㅡㅡ
임대사업자라서 종부세 합산배제라고말씀하시네요.. 그리고 월세니까 세입자님들께 큰피해는 안가겠죠.. 멋지시네요 홧팅
저 방법은 경매로 낙찰받아야지
유지가 가능한거 아닌가요?
일반적인 방법으로 샀으면
지금의 고금리 상황에서는
마이너스 아닌가요?
경매로 받지 않았으면 이렇게 하기는 조금 어렵다는 생각이 듭니다
감사합니다
30개 다 어떻게 월세로 돌리지..? 전세로 섞인것도 아니고,, 부자였던것도 아니고 시세차익으로 현금화도 안하고.. 금리가 오르는걸 감당가능할지가 포커스다
선수시네요
작가님 성함이 반지하가 아니고 반지상 인 이유가 있나요?
@@nicechukim5880 반지상 작가님께서 직접 답을 주시니 너무 감사하네요.
반지하 투자 안한걸 정말 잘했다고
생각한다. 자기를 부자라 하는 자들 1도 안 믿는다. 돈자랑 절대하는 거 아니다.
댓글들이 하나같이 비판이네 참 불쌍하다 진짜로 왜 보는거야 현실을 봐 제발 공부하러 들어왔으면 공부만해 워렌버핏한테 가서 뭐라뭐라 하는격이고 자기 삶은 피폐하기 짝이없구나
월세도 갭투자가 있나요? 전세 아니고 월세라는데 왜 댓글에 갭투자 얘기가 나와요?
맞습니다
갭투자는 하나도 없습니다 ㅎㅎ
감사합니다~
3년이 아니라 30년이 원금회수 기간입니다. 집가격이 무변동시에. 두분다 긴장을 너무 하셔나요?
수익율이 30% 면 3년반 이면 회수 아닌가요?
연수익률 30%라는데 왜 30년이예요?
바보 하나 추가
😆
어려워질수록 많은 가난한 사람들이 저 반지하로 갈거니깐요. 망하진않을듯. 모르지 가서 돈못내고 버틸지. .
선택할 부분이 아니었고
제가 할 수 있는 부동산은 이것밖에 없었습니다 ㅎㅎ
감사합니다
세금이랑 이자가 감당이되나..
임대사업자 혜택 참고하시면 도움이 될것 같습니다
감사합니다
여기 댓글들보면 소귀에 경읽기라는게 속담이 아니라 사실이네 ㄷㄷ 수익률이 30%에 경매로 감정가보다 싸게사서 대출 80%가까이 받아서 애초에 원금도 얼마 안들어가는데 뭔 금리 타령 대출을 원금으로 보는 소대가리들인가
대출을 했으니 당연히 금리가 인상되면 이자가 늘어나겠지? 2년전 1프로 미만에서 2프로 가까이 늘었으니 75만원이 대출이자로 나가던게 지금은 225만원이 나가야함. 너...금리가 뭔지 모르지?
@@jjkim2874 알려줘도 못먹는데 어쩌노... 계속 열심히 저축 해서 예금 금리 받아서 부자 되세요
수익률 30퍼라는데 금리걱정하는 사람들 많네ㅋㅋㅋ
제 마음을 알아주셔서 감사합니다. ㅎㅎ
비피해로 어떻게 되셨는지..
20억 금리 오르면 우짤래요?
1억짜리 반지하에 30%이율이면 월 250이란건데 이런 월세가 가능한가…?
반지하에 거주하지 못하게 강제할순없고 (재산권 문제도 있고)
신축건물에 주거용 반지하 허가를 내주지 않는 일몰제
재개발되면 모두 지상으로 올라오느끄름 용적률 혜택이랄지 있을것같네요
재개발이 안되는 곳은 서서히 세입자들이 알아서 반지하를 기피하는 분위기 예상
신축들이 모두 지상으로 올라가니까(이동) 반지하는 공실이거나 월세가 아주 저렴해질듯
빌라는 종부세 합산 배제라는걸 이 영상으로 처음 들었습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다
감사합니다 ㅎㅎ
저거중에 재개발 진행되는거있으면 시세차익도 짭짤하셨겠네요
썩빌 몇억씩 오른것도 많아요
결국 이 채널도 책팔이로 전락하는군. 차단할 채널 하나 추가요
이런 전략도 있군요
도움이 되셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ
감사합니다!
다주택 세금은요?
임대사업자 혜택을 참조하셔도 좋을것 같습니다
감사합니다
현금 융통 안되면 이 짓거리 하면 안됩니다. 빌라가 환금성이 없어서 자금 막히면 골로 갑니다. 이런 방송 내보내지 마세요. 저 분이 특수하게 잘 된거지 일반적인 것이 아닙니다.
맞아요.
쉽게 접근할 수 있는 건 아니라고 생각합니다
감사합니다
월세가 잘 들어오는지는 모르겠다.
결국 강의로 돈벌겠네
에휴 역하다그냥
반지하처럼 힘든사람들 집값마저 올리는소리가 들리는구나 에휴
내놔도 팔리지 않아요 ㅎㅎ
걱정않아셔도 될것 같습니다
감사합니다
아직 하락이 안 왔나보다. 이런 사람이 방송나오는거보니.
빌라는 떨어지지도 않아요 애초에 저렴해서;;
책장사좀 그만하자...시장좀 보고 추천해주시길
왜 나는 이사람보면서 성현우가 생각나지?
현금 흐름 끊기면 답이 없겠네..
개나소나 다 작가야 요즘 유튜버들은~~~
댓글들이 영상 제대로 보지도 않고 그냥 썸넬만 대충보고 지 생각대로 지껄여놓은게 많네 ㅎㅎ
우와 반지상분이 전인구에 나오다니 겁나 반가워요 ㅎ
저도 놀랐습니다 ㅎㅎ
뉴스에 아직 안나왔다뿐이지
빌라 수십채 전세사기로 뉴스나온사람들이랑 한끗차이임
반지상? 반지하의 반댓말같은데 실명인가요?
훗날 그지들이 보이는게 포커스가 반지하가 아니라 다른관점을 배우고 투자하라는거같은데 현재 금리만보고 부정적이네
힘이 납니다 ㅎㅎ
감사해요!
집가지고 장난치는것들은 왜케 꼴보기가 싫지
감사합니다
감사합니다 ㅎㅎ
감사합니다.존경합니다.
영광입니다 ㅎㅎ
아무리 돈보는 것도 좋지만 없는사람들 이용해 부동산 투기충들은 좀걸러서 발송합시다 전선생~
그지 똥구녁에서 콩나물빼먹는?
자꾸 전세 사기 기사들이 생각나지?
전세사기랑 월세세팅은 다른 투자입니다
1등
특별한 노동투입도 없이 30%수익률이라...
저 자체가 특별한데요 뭘... 본인도 똑같이 할 수 있습니다. 자본주의 사회인데 경매도 하실 수 있고요. 그 과정을 꾸준히 잘 하시면 저렇게 특별한 상태가 되겠죠 ㅎㅎ 직접 해보시면 됩니다.
그렇게 개꿀처럼 보이면 본인도 하세요!