빌라 평균 지분이 5평내외입니다. 용적율을 3배.. 즉 600%로 올려주지 않는한.. 절대 될수가없죠..돈을 많이 낸다고 될문제가 아니라. 토지면적에 비해 조합원(세대수)이 너무 많아 사업성자체가 안나오는겁니다. 땅은 100평인데. 조합원이 20명씩 되는겁니다.ㅎㅎ 방배동이나 한남동. 노량진은 40평 50평되는 토지가 많은 조합원의 주택비중이 높았기에 사업성이 나왔던것이고 재개발된 지역들대부분은 노후 주택이 많아서 가능했던것이죠. 이제 사업성나오는 지역들은 거의 다 끝났다고봅니다. 꼰대님들 말대로 거의 시세대로 모든 리스크와 시간까지 버텨가며 10년이상 투자한다? ㅎㅎㅎ 재개발사업은 이제 쉽지않고. 재건축도. 사업비가 올라서 명일주공5단지 대지지분 16평인데도 공사비가 올라서 지금 현 시세로 샀다간 오히려 마이너스일수도 있다고 할정도입니다. 주변시세가 15억인데 투자되는게 16억이 될수도있다고 할정도니까요(현재시세11억 + 사업비)
늙어서 주책이시네.. 당신 살던 시대는 이미 지났소.. 1970년대 이후로 화폐 가치 보증을 포기했고 2008년이후로는 아예 새로운 국면에 진입해 무한 양적완화와 고의적 긴축이 반복되고있지. 생각을해보슈.. 2008년에 비해 지금이 실제 생산성 넘치는 사회인지? 과연 과거의 세계 호황기에 비해 지금 주가와 부동산가격이 말이되는지? 앞으로도 계속 오를거요..
재건축 재개발이든 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네 강남동네는 1대1 재건축 재개발하든 돈없으면 팔고 떠나도 들어오고 싶은 사람 있으니 공사 되지요ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대서 싫고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주 많아 진척이 안되요ㆍ문제는 이런사람 지역은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 근 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면된것 60일로 2배 공사 시간 늘어나니 인건비 중장비 대여료도 늘었고요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ마찬가지로 설비 배관 전기공사도 공사기간이 대폭 늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭증 되었어요ㆍ문정부 정책들의 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ공사비 낮추려면 주52시간 중대재해처벌법이라도 유연성 두어야 하는데 그건 그법 만든 민주당이 풀어줄까요? 😢😢
재개발은 빠를수록 좋습니다. 더 좋은 개발있다고 해체하자는 놈이 가장 x놈입니다. 임대많고적고 다 무의미하고 딜레이될수록 분담금은 억씩 늘어나고 구려집니다 일단 최대한 무조건 빨리 짓는게 장땡이고 그걸팔고 강남용산가는게 현명한거죠 그래서 개발 바꾸자는 놈이 죽일놈이죠 다시 준비하면 5년 더 쳐먹죠 바꾸자는놈은 빌라지어 쪼개서 팔고도망감
@@0ducki0뭔 개소리죠?ㅋㅋ 그럼 중산층도 아니고 완전 빈민도 아니라서 임대 못들어가는 경기외곽 빌라 사는 사람은 개 비%쉰 혹우인가요? 공산당 지지않고 열심히사는 서민은 광역버스 왕복 4시간출퇴근 어부지리 그지는 압구정 무혈입성?ㅋㅋㅋㅋ 그럼 누가 열심히삼? 공산당 지지해서 압구정 무상분배하는게 맞겠네~
개소리를 찍찍.. 나라가 아니라 45%의 전라도 상경민들이 살아가는거겠지.. 서울상급지 폭등이 왜일어나는줄암? 그냥 민도 썩은애들과 살고싶지 않아서 가진돈 다 털어서라도 올라가는거임.. 글고 그런데도 임대 쑤셔박으니까 조용한 언덕많은동네로 도망가는거고.. 이거 외에도, 임대 들어가는 그지들은 압구정 강남 용산 그냥 처살고 열심히 살아서 임대못가는 서민된사람은 경기도 외곽 4시간출퇴근 처하는건 말이되는현상임? 능력이없으면 분수에맞게살자는 당연한소리가 왜 논쟁이되는지.. 대한민국 명운이다한듯싶음
@@0ducki0 일대일 하면 5살 세훈이가 승인 안 내줍니다. ㅋㅋㅋ 닭장 만들어야지 임대도 때려넣고 일분으로 생기는 수익으로 다리도 놓고 요양원도 짓고 다리도 놓으라니 조합원들은 돈은 일대일로 내고 땅 지분은 아작내고 내 집에 공공임대 요양원 치매 센터나 생기게 생겼음. 재건축 안 하는게 낫고 오세훈으 다음 선거에 날려야 함
동작구 상도동 14 15구역에 대해서 이야기 해주세요 그리고 집이 투룸이고 자가인데 팔고 싶은데 토지거래 허가가 묶어져 있어서 못팔아요 어쩌면 좋죠 가지고 있으면 좋지만 상황이 안좋아서 팔고 싶어요 토지거래 허가 때문에 매매도 안되고 집을 사고 싶어도 대출이 안된다고 하네요ㅠㅠ 방법 좀 알려주세요
![대단한 부동산 꼰대들 [도시개발연구소]](http://yt3.ggpht.com/yV_BxSOCVxky4d-Esj9yWBCTATY5cP-TeIGj86oiKyHOBujjYKThZXnRWuDcW8OTLnrZFJkZNA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](http://i.ytimg.com/vi/3u0haK4Incs/mqdefault.jpg)
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](/img/tr.png)
!["기절하듯 잠들어요" 불면증에 좋은 최고의 차. 산조인차 효능 부작용. [정라레]](http://i.ytimg.com/vi/ahVpc4G8_P8/mqdefault.jpg)
전화접수: 02-797-9930 (오전 10:00~오후7:00)
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빌라많은 지역 재개발 안된다가 아니라.
빌라많은 지역도 재개발 안된다가 맞는 문법이구요.
공사원가 상승으로 사업성이 없는
지역이 늘어나기 때문이라면 공사비 상승의 원인과 향후 항존성에 관해 논하는게 분석아닌가요?
뭔 하나마나한 소리를 맞지도 않는 문법으로 얘기하세요
동감합니다. 옳습니다~!
ㅇㅈ
"대출 무섭다고 빌라 사지 말고 무리를 해서라도 아파트 사라"고 저러는거죠
지능적으로 빌라를 깔아뭉개는겁니다
저샤키들 건설사 하수인
건축하는 놈들이 도둑놈들! 철강가뵤떨어진거 생각하면 오히려 공사비 낮추어야 한다.
이번에 이수역 9번출구쪽 역세권보고 빌라하나들어갔는데 이방송 들으니 불안하네요. 매물도 없고
건설사가 이해가 안돼는것은 지방이나 도시나 같은자제 같은사람들 지방이나 도시나 똑같히 공사하는대 가격차이는 어마하게 차이남
출근전에 세분 만나뵈니 반갑네요
정보공유 감사합니다^^
전쟁 끝나면 원자재값이 내릴까요?
인구도 줄어서 원자재수요도 적어질텐데 왜 비싼건가요?
아파트가 뛰면 그 때 사면 된다니 이게 무슨... 아파트가 뛰면 주변 재개발 호재 빌라 매물도 같이 사라져요. 뭐 매물이 항시 대기 중인 줄 아시나
강남, 용산등 비싼 아파트도 거래가 되야 가격이 오르는건데 요즘 20~30대들이 안정된 직장없이 알바나 하든지 구직 포기하고 노는 백수가 80%인데...
몇십억되는 강남 아파트는 도대체 누가 살수있나요?
이제 빌라든 지산센터든 서울에 있는 거는 재개발없이 벽에 금가고 무너질 떄까지 쓴다고 생각하면 됩니다. 뭐 얼마나 들어와 산다고 허구헌날 짓고 부수고 하던 것도 끝났습니다.
함부로 재개발 들어가면 깡통차는 시대가 도래했습니다 !! 한푼 없이 은행자본 끌여다 하는 사업인지라 조합 내분 일어나고 건설사 장난치면 경매로 현금청산과 살던 집까지 압류 들어올 수 있습니다 !!
대한민국 재건축 재개발
이제 죽었다 깨어나도
희망없어요 ㅡ
투자 투기 ㅡ목숨걸어도
못해요 ㅡ 강남 송파 개포도 초상집인데 ㅡ
다른곳은 무덤이지요
언제나 그렇죠. 아파트 가격 폭등할 땐(사업성 나올 땐) 재개발 재건축 정부에서 규제 때리고
지금처럼 경기 안좋을 땐 ROI 안나와서 사업 진행 안되고..
재개발 재건축 참 쉽지 않죠잉~
얘는 지가 얘기하면서 무슨 말을 하는지 모르는 것 같다. .유튜브 할 정도의 지식이 없다.. 먹고 살려고 애쓴다.. ㅋㅋ
아파트 값이 뛰고 난 다음에 개발하면 서로서로 싸우느라 아파트값 내릴때 사업이 횡보할수 있어보이고,
아파트 값이 최저일때 시작해야 나중에 팔때 제대로 된 값을 받을수 있을꺼 같습니다.
오른다는 보장이 있는겁니까?
서울도 몇지역 안될거 같은데
@@0ducki0ㅋㅋㅋ 오릅니까 거리고있네 지금 또 떨어지니까 영원히 떨어질거 같음? 앞으로 1-2년 최저 찍고 안정기 거치고 보합하고 또 올라감 항상 그래왔고
세분 늘 함께해주셔서 감사합니다~
시작하자마자 광고는지발그러지말아요 고무장갑 바로빼야합니다이그
재개발 된다고요? 알겠습니다
반대로 알아들으면 됌
빌라 평균 지분이 5평내외입니다. 용적율을 3배.. 즉 600%로 올려주지 않는한.. 절대 될수가없죠..돈을 많이 낸다고 될문제가 아니라. 토지면적에 비해 조합원(세대수)이 너무 많아 사업성자체가
안나오는겁니다. 땅은 100평인데. 조합원이 20명씩 되는겁니다.ㅎㅎ 방배동이나 한남동. 노량진은 40평 50평되는 토지가 많은 조합원의 주택비중이 높았기에 사업성이 나왔던것이고
재개발된 지역들대부분은 노후 주택이 많아서 가능했던것이죠.
이제 사업성나오는 지역들은 거의 다 끝났다고봅니다. 꼰대님들 말대로 거의 시세대로 모든 리스크와 시간까지 버텨가며 10년이상 투자한다? ㅎㅎㅎ
재개발사업은 이제 쉽지않고. 재건축도. 사업비가 올라서 명일주공5단지 대지지분 16평인데도 공사비가 올라서 지금 현 시세로 샀다간 오히려 마이너스일수도 있다고 할정도입니다.
주변시세가 15억인데 투자되는게 16억이 될수도있다고 할정도니까요(현재시세11억 + 사업비)
그래서 단독 다가구를 끌여들여서 해먹을라고 하는거죠
단독 다가구는 손해보는데 그 손해를 다세대 빌라가 먹는거고
공사비가 올라가면 빌라 가격에 포함되어 있는 프리미엄이 낮아져야 하는 것 아닌가요?
부동산은 수학이 아니라서 안내려감
공사비가 오른만끔 집값이 올라야 땅의 가치가 지금 가격이 유지가 될거고
공사비 오르는데 집값이 떨어지면 결국 땅의 가치가 떨어져야 되것죠
그런데 집한채 있는 사람들은 안팔면 그만인데
대출이 많은 사람들은 버틸수가 없을거고 그리되면 결국 시세가 조정되것죠
아파트뛸때빌라는
잠자고있냐
답답들아
탁상행정 을 보고있네요
하나마나 한 소리
누가 모르냐?
거기 빌라 지분이 평당 억이 넘는데,
아파트값 자체가 앞으로는
계속 떨어질텐데
재건축. 재개발로 재미볼수 있겠나 ?
꿈들 깨시게.
부동산으로 돈벌던 시대는
끝났네 !!!
늙어서 주책이시네.. 당신 살던 시대는 이미 지났소.. 1970년대 이후로 화폐 가치 보증을 포기했고 2008년이후로는 아예 새로운 국면에 진입해 무한 양적완화와 고의적 긴축이 반복되고있지. 생각을해보슈.. 2008년에 비해 지금이 실제 생산성 넘치는 사회인지? 과연 과거의 세계 호황기에 비해 지금 주가와 부동산가격이 말이되는지? 앞으로도 계속 오를거요..
@@장하늘-m7y
무식하고 어리석으면 답도없이
망하는거지 !!!
선택은 자기가 하는거니까 !!!
@@장하늘-m7y
무식하고 어리석은 놈은 답이
없지. 망해 봐야 정신 차리려나 !!!
무식한 돌대가리는 망해도
왜 망했는지 조차 모를테니 !!!
@@장하늘-m7y
정말 무식하고 어리석군 !!!
그정도 수준이면 앞으로
살아남기 어렵겠군 !!!
창신동같은곳은 어떤가요?
재건축 재개발이든 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네 강남동네는 1대1 재건축 재개발하든 돈없으면 팔고 떠나도 들어오고 싶은 사람 있으니 공사 되지요ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대서 싫고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주 많아 진척이 안되요ㆍ문제는 이런사람 지역은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 근 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면된것 60일로 2배 공사 시간 늘어나니 인건비 중장비 대여료도 늘었고요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ마찬가지로 설비 배관 전기공사도 공사기간이 대폭 늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭증 되었어요ㆍ문정부 정책들의 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ공사비 낮추려면 주52시간 중대재해처벌법이라도 유연성 두어야 하는데 그건 그법 만든 민주당이 풀어줄까요? 😢😢
말씀에 감사합니다
재개발 요건을 아무리 완화해도 동의율이 더중요하지요 재개발 희소성있고 분담금이야 전쟁끝나고 금리내려가면 안정되겠죠
이분들 빌라사라고 외친분들 아닙니까ㅋㅋㅋ
공사비 증가중에 설계때에 비해서 조합측에서 추가 주문한 내용은 없나요?
실제로 자재 인건비 그렇게 안올랐고 지들 빚낸 이자 전가하는 거죠. 시간지나 망해야 정신차림. 더 큰건 오를 금액을 산정하는 세금 문제도 크죠.
재개발은 빠를수록 좋습니다. 더 좋은 개발있다고 해체하자는 놈이 가장 x놈입니다. 임대많고적고 다 무의미하고 딜레이될수록 분담금은 억씩 늘어나고 구려집니다 일단 최대한 무조건 빨리 짓는게 장땡이고 그걸팔고 강남용산가는게 현명한거죠
그래서 개발 바꾸자는 놈이 죽일놈이죠 다시 준비하면 5년 더 쳐먹죠 바꾸자는놈은 빌라지어 쪼개서 팔고도망감
임대랑 재초환 분양가 상한제 등각종규제 안없애면 재건축 재개발 앞으로 절때안됩니다. 도대체 중상층들이 사는 서울 신축아파트에 임대을 왜 넣는겁니까.
부자만 서울살면 안되죠
그 댓가로 용적율 올려주고 층수 해택주니까요
@@0ducki0뭔 개소리죠?ㅋㅋ 그럼 중산층도 아니고 완전 빈민도 아니라서 임대 못들어가는 경기외곽 빌라 사는 사람은 개 비%쉰 혹우인가요? 공산당 지지않고 열심히사는 서민은 광역버스 왕복 4시간출퇴근 어부지리 그지는 압구정 무혈입성?ㅋㅋㅋㅋ 그럼 누가 열심히삼? 공산당 지지해서 압구정 무상분배하는게 맞겠네~
약긴 이사람들
덤앤더머 느낌
권계현 선생님 의견 계속 묵살되네요
이학주님 세세요
재개발지역 빌라아닌 상가건물은 어떻게 되나요?
아파트 집은 주거지는 부동산에서 제외하고 삶에 터전으로 변해야 .....
항상 든든한 선생님들, 화이팅!
뛰는거 확인하고 투자?
다른 사람들은 바보냐?
뛰는거 보고 투자하면 나만 투자하냐??
논리가 엉망이네요
그럼 단독주택 많은데는 가능한가요?
집값 올리세요! 용적율 다 상업지로 그래서 100층 지으세요! 마이크 끄세요!!!!
열심히 듣고 있어요~지금은 살 수 없지만~^^;
동의가 되는 부분이 많네요
전용면적기준은 아닙니다
서울 임대아파트 비율 홍콩처럼 45%가야 나라가 산다. 깊이 생각해야함
개소리를 찍찍.. 나라가 아니라 45%의 전라도 상경민들이 살아가는거겠지.. 서울상급지 폭등이 왜일어나는줄암? 그냥 민도 썩은애들과 살고싶지 않아서 가진돈 다 털어서라도 올라가는거임.. 글고 그런데도 임대 쑤셔박으니까 조용한 언덕많은동네로 도망가는거고.. 이거 외에도, 임대 들어가는 그지들은 압구정 강남 용산 그냥 처살고 열심히 살아서 임대못가는 서민된사람은 경기도 외곽 4시간출퇴근 처하는건 말이되는현상임? 능력이없으면 분수에맞게살자는 당연한소리가 왜 논쟁이되는지.. 대한민국 명운이다한듯싶음
방학동. 모아타운도. 알려주세요 7녘전에 빌라 매입했는데 ..
서울 지하철 5호선 화곡역 역세권 재개발은 잘 델 까요?
참 쉬게 말하네요 ㅋㅋㅋ
고향이 다 똑같네
당연한 소리를 뭘 그리..
안될거 같아서 가격 내렸을때가 기회쥬
강의팔이들은 믿고 거름
용적율을 높임뭐하나요. 임대아파트 의무%가 높은데
맞아요.임대 그리때려넣고.. 빽빽한아파트지어보리고
분담금조금 줄어드느니,
용적율 너무올리기보다
1:1개발할수있는 지역이 쾌적할듯
해택없이 1:1 하면 되요
서울 신축 사는건 민도때문인데, 임대 줫나 때려박으면 비싼돈 낼 이유가없음ㅋㅋ 건물은 지방 1군건설사나 서울신축이나 거기서 거긴데.. 국가가 좃나 깡패다
@@0ducki0 일대일 하면 5살 세훈이가 승인 안 내줍니다. ㅋㅋㅋ 닭장 만들어야지 임대도 때려넣고 일분으로 생기는 수익으로 다리도 놓고 요양원도 짓고 다리도 놓으라니 조합원들은 돈은 일대일로 내고 땅 지분은 아작내고 내 집에 공공임대 요양원 치매 센터나 생기게 생겼음. 재건축 안 하는게 낫고 오세훈으 다음 선거에 날려야 함
맞아요. 덕분에 한국이 망해가요
너같은 부동산에 대해 무지한 변호사 때문에 조합원이 손해봐.
대구시 달서구 학산로2길 월성영남맨션 좀 애기해주세요
멍청한3명이 방구석에만 안자서 잘 놀구있네❤
서울두 지역이 천차만별인데
걍 입에서나오는데루 주절주절 도움두 안돼는 방송이네 향후5년은 부동산 처다보지마라 ❤❤❤
에휴 애들은 모냐
폐가 빌라 주인 화가 많이 났네 ㅉㅉㅉ
빨리 갈아타세요ㅎ
이사람들 약팔고있네
한마디로 미쳤구만,....다들...
빌 라는 재개발 꿈도 꾸지말라는 거네요
그냥 지어진 아파트 사라는 얘기네요
서민들 희망 을 깨버리네요
아파트도 재건축 꿈도 못꿉니다
그럼 둘다 오래 가지고 있어야 되는데
빌라는 초기 투입되는 자금이 적어서 실거주하든가 월세도 받고 하면서 살면 되지만
아파트는 원리금 부담이 커서 오래 유지 못합니다
분당 다가구 주택 투자도 노후대책겸사겸사해서 괜찮을까요?
대흥서강대역세권시프트 어떻게보시나요 4억초중반대 신축빌라있던데
동의율 60%후반대 마포구청접수작년초접수 조합원수400후반대 용적률500%적용시 총2000세대 일분수 얼추500나온다던데
임대가 1100????
일분수뭐죠?
임대(탈북,생활보호대상,장애자,고아시설입소자들) 들어오면 아파트 조짐❤ ㅡ주변 아파트가 슬럼 및 마약던지기 꽁초,문신그린애덜,오토바 폭주배달 투성이 마을 됨 ❤
동작구 상도동 14 15구역에 대해서 이야기 해주세요
그리고 집이 투룸이고 자가인데 팔고 싶은데 토지거래 허가가 묶어져 있어서 못팔아요
어쩌면 좋죠 가지고 있으면 좋지만 상황이 안좋아서 팔고 싶어요 토지거래 허가 때문에 매매도 안되고 집을 사고 싶어도 대출이 안된다고 하네요ㅠㅠ
방법 좀 알려주세요
서울 모아주택 투자자들, 시간이 좀 걸리겠네요,
부동산 앞으로 폭망. 이런유튜어도 돈버는구나?
강님도 폭망중~ 은행 아파트지 내아파트 아닙니다.
엥?
ㅋㅋ
공사비가 상승하면, 당연 신축 아파트 가격도 상승하지...
초딩 계산도 아니고...
뭘 쫌 알고, 유튜브해라.
가운데 쟤 누구냐 ?
바보 아냐 ?
미친거죠. 그린벨트. 재건축 모조리 다풀고 결국 재건축의 함정 제대로 알면 아파트값떨어지기 아주쉬운 정책이다.
그린벨트는 남겨두어야 합니다.