محترم جدا كل كلام حضرتك بيتحقق فيه كل قيم العدل و الاخلاق الحميده ياريت كان اللي مثل حضرتك هما اللي بينظموا امور الناس و بيحكموا بينهم في مصر و بلاد المسلمين
تقدم كبير في الانتاج يا دكتور ما شاء الله هو بس الخلفية المتحركة اللي محتاجة تتغير وتبقي خلفية ثابتة، عدا عن ذلك الفيديو رائع وفيه تقدم ما شاء الله استمر
و الخلو اللي دفعوا والدي وتداين لسداده و كان يعادل نصف ثم تمللك الشقة بالاضافة لقينة الإيجار المجحف كان يعدل 10 او15 جرام شهريا بالاضافة للاموال التي تم صرفها من جانبي في تشطيبات و صيانة المبنى و السلم و كافةالمرافق
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
انا بشكر سيادتك على طريقة الاداء والأسلوب المتميز بكل ذوق واخلاق لانك كلامك كلة فى اطار الحق يرجع لاصحابة لاننا اتحرمنا كثيرا سنين عمرنا من ملكنا ولكن استهلك ودمر الشقة بالاسلوب السىء والمعاملة فى طمع فى ابشقة لكى ياخذ مبلغ ير من المالك ولكن احنا عايزين حقوقنا مش عايزين ايجاروشكرا وجزاك الله كل خير
جزاك الله خيرا يادكتور مصطفى حضرتك فاهم معنى الاقتصاد وفي استغلاله جيدا ان كان في الزراعة او الصناعة او الإسكان والتنمية المتجددة ربنا يحفظك وجميع الاساتذة في الاقتصاد الجيد لتنمية الدول والمجتمعات الانسانية
ازيك يا دكتور مصطفى شاهين انت ايه اخبارك واخبار صحتك بسم الله ما شاء الله عليك الله اكبر ربنا يزيدك ويبارك في صحتك الكلام اللي انت بتنصح بيه الناس دي هتاخذ ثواب كبيره من ربنا عاليه وربنا يجعله في ميزان حسناتك ان شاء الله
Thank you for your effort and time.Excellent information. Please 1- no need for the background movement. 2- can the IT lighting up the screen. I really appreciated
فيما يخص شقق الحكومه ، حضرتك حاولنا في الموضوع و لكن وجدنا التالي أنه في بند في العقد التمليك بيقول أنه حق انتفاع فقط و كان في زملاء لأختي تقدموا لشراء وحدات من الحكومه و أكدوا هذه المعلومه . يعني ادفع ، ده لو معايا ، ثمن تمليك و هو في الآخر حق انتفاع . طب ده في شرع مين . و بالنسبة لنقطة أن ترميم البيت في حالة الإيجار القديم بيكون على المالك ، ده غير صحيح ، حضرتك بيتقسم على المسأجرين . المالك لا يغرم بحاجه .
حضرتك ف سكان مستأجره بتقول للمالك ملناش،دعوي ..وبتقعد للمالك يخبط راسه ف الحيط ..المستأجر يموت واهلهلع يمشوا ويسيب الشقه لاابنه لما يكبر يتجوز فيها .. والمالك مش لاقي شقه لابنه . يبقي اهل المستأجر بيعرفوا يجيبوا شقه تمليك وينها بيوت ويمشوا ويجيبوا ولد منهم يتزوج ف الشقه ...هل ده حق للمستاجر ...والمستاجر ميدفعوش وصل الميه والعداد باسم المالك .. هل ده يرضي الله لمالك حتي وصل المياه لانه للبيت كله مبرضوش يدفعوا .. المتاجر بيدفع كهربا وتكيف وغاز ..وسجاير .. ويجي لل ٢٠ جنيه ابجار ويقولك حقي . يبقي ده ايه . هل ده عدل ..
في فعلاً ناس كده و لكن مش كل المستأجرين على هذا الشكل . طبعاً ظلم اللي حضرتك ذكرته . طالما الواحد في مقدرته يجيب شقه و كمان ما شاء الله عنده تكييف وبيدفع فاتورة تكييف ، يبقى من حق المالك استرجاع وحدته . لكن السؤال هنا الناس الغير مقتدره و فعلاً عمرها راح مش عارفه في ايه ، غالباً في ٦٠٠ ج مرتب ، علما اني عمري ما اشتغلت دروس و شايفه أنه استغلال للأباء . المهم هل الحل من وجهة نظر الحكومه أن الناس الغير مقتدره تترمي في الشارع زي كلابة السكك ؟ الحكومه من وجهة نظرها أنها حققت العداله للمالك دون النظر نهائي للمستأجر الغير مقتدر ولا حتى عمل حصر للناس دي و العمل على حل مشكلتهم . اللي بتكلم فيه ناس و هتترمي في الشارع حرفياً. هل ده الحل المرضي لجميع الأطراف . هل كده في فرق بيننا و بين اي حد اترمى بره الحيطان اللي ستراه بعد ربنا . عموماً افوض امري لله .
سؤال معاليك يادكتور ماموقف المحلات إيجار قديم في نفس المبني اللي فيه شقق أيجار قديم هل من المنصف أن يطبق القانون علي الشقق دون المحلات في منزلنا محلات لايتعدي ايجاره ٥٠جنيه
بارك الله فيكم دكتورنا ونفع بكم وبعلمكم وزادكم علما ونفعا من فضلك يادكتور انا وقعت عقد ايجار شقه لمدة ثلاثون عاما مصر منهاعشرون عاما وقيمة الايجار مائة جنيه فهل لي حق كما الايجار القديم برجاء من حضرتك الافاده
مجبتش سيرة المقدم المدفوع ليه انا دافع مثلا مقدم 10000جنيه كان جرام الذهب ب 20جنيه المالك اشترى بهم دهب أو اشترى اسمنت وحديد وبنى بهم وفاض منه فلوس يعنى البيت كله تتبنى من فلوس المقدمات الان عايز تحسب الايجار الجديد ازاى
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
يادكتور المستأجر لم يظلم المالك ولكن الدولة ظلمت الاثنين يعنى مثلا انا مستأجرة شقة فى ال تسعينات ب 100ج كان ايامها جرام الذهب ب27ج ولكن الدولة تسببت فى خفض قيمة العملة والمستأجر ملوش ذنب
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
@@yyyttt7916 حبيبي دا حكم المحكمة الدستورية ، اعمل ايموشن زي منته عاوز و البرلمان بيناقش تعديلات المحكمة لسن القوانين و انت خليك في الايموشن و شد اللحاف. ملاك الشقق ماتوا خلاص و إحنا احفادهم بقي يا عمو.
دكتور مصطفي استأذن حضرتك ممكن توضيح هل امريكا ممكن تلغي قاعدة الذهب وتتجه للعملات المشفرة بناءَ علي تصريح ترامب انه مع العملات المشفرة وشايف ليها مستقبل . وهل ده سوف يؤثر بالسلب علي كل حاملي الدولار والذهب ؟
بغض النظر عن فوائد حل ايجار القديم احب افكر حضرتك با تدخل الحكومه فى دمياط خربتها وده الخراب التانى للبلد كلها لان حل الايجار بدون حل للمستاجر يعنى معانه اضافيه للناس فقط لا غير
@@hanyelnakaira2858 شوف القصه كلها ان فى اماكن كتير فى داخل القاهره زى رمسيس و التحرير و غيرها فيها ايجارات قديمه و الحكومه عيزه تبعها للغير فا تعمل ايه للناس تحل الايجار القديم و تخلى النناس المالللك و المستاجر يكلو فى بعض منها ان الحكومه تلهى الناس فى بعضى ومنها تتخلص من اكبر قدر من السكان بحيث لما يتم بيع او هدم ما يعملوش زى الوراق
فيما يخص عمل مشروع كلام حضرتك تمام أنه أفضل من الدوام الكامل ، و لكن في مصر ناس كتير انخرب بيتها في المشاريع بتاعتها لسبب بسيط و هو أنه الحكومه العادله ضد اي حد بيحاول يدور على رزقه بشكل شرعي و هناك كم هائل من المظالم . مشكلتنا يا دكتور حكومتنا مش الناس . الحكومه بتحارب الناس في كل شيء .
يوجد سؤال برجاء الاجابة علية: ماهو موقف الشقق الايجار قديم اللي عقودها الإيجارية تم توقيعها قبل ١٩٨١؟ هل ابطال الدستورية للمادتين الاولي والتانية من قانون ١٩٨١ بمكن أن يشمل أيضآ عقود الايجار القديم الموقعة قبل ذلك؟ وأيضآ برجاء التوضيح، هل التعديل الدستوري الأخير يلغي الإمتداد؟
دي لعبة التوريث هيفضل زي ما هو والاجرة هيرجعو لجان تسعير الاجرة او هيعملو مبلغ عبيط عليه نسبة زيادة هبعملو تحريك او تحديد مش تحرير والمغلق هيدهولك بس لو عرفت تثبت انه مغلق والتجاري هيفضل زي ما هو ده احتلال بيخرج بالمقاومه المسلحه
بداية الفيديو حضرتك بتقول ظلم للملاك ، معلش المستأجر أيام زمان وأنا واحدة منهم دفعت خلو ومقدم سنة ١٩٩٠ وكان ٢٠ ألف أيامها كان مبلغ والايجار كان متفق عليه مع المالك والعقد شريعة المتعاقدين طالما المالك رضي مافيش حاجة اسمها تعديل ولو حدث التعديل لازم يكون فيه عدل ، وأيام جمال عبد الناصر الحديد والاسمنت وكل مستلزمات البناء كانت مدعمة ، في ناس معاشها ١٠٠٠ ، ٢٠٠٠ جنيه ، ياريت يكون في تحديد عشان عدم الاستغلال
حسبنا الله ونعم الوكيل ملايين حا يتشردوا ويترموا في الشارع حرام ايه ماهم اهاليهم عملوا العقود واخدوا حقهم وطلعوا بالعمارات وخدوا حقهم خلال كام سنه الحق يزودوا الإيجارات بالمعقول مش الالافات الناس تجيب منين وانتم شايفين ظروف البلد يعني الواحد يدفع دخله او نصه او تلاتربعه إيجار ده يرضي ربنا وهل الحكومه بتعمل كده لجل عيون المالك لأ طبعا الحدايه ما بترميش كتاكيت مين دلوقتي يقدر يشتري شقه ولا حتي يدفع إيجار كبير والحكومه كبيرها ترمينا علي أطراف البلد الحل يعلوا الإيجار بالمعقول بس كده وإنت يا دكتور شكلك مالك
لدي عقار متميز فى مصر وبعض السكان يدفعون أجرة تساوى 5 جنيهات للشقة حسب القوانين الاشتراكية وهى تساوى 150 جنيها فهل يحل لهذا الساكن أن يدفع هذا الإيجار وهو يعلم أنها تساوى أكثر من ذلك مع العلم أن دخله مرتفع وهل يجوز لي دينيا طلب 150 جنيها إيجارا مع العلم أن إيجار المثل يساوي ذلك؟ الإجابــة الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أما بعد: فيشترط لصحة عقد الإجارة بيان المدة التي تنتهي فيها الإجارة، وما كان من العقود خالياً من بيان المدة، وجب فسخه، وقد مضى بيان ذلك تحت الفتوى رقم: 6819. وإذا فسخ العقد كنت مخيراً بين تأجيره للمستأجر الأول بالأجرة المناسبة التي تتفقان عليها، وبين أن تؤجر لغيره. وليس لهذا المستأجر أن يستمر على دفع هذا المبلغ الزهيد مع علمه بتغير الحال، وارتفاع الأسعار، كما أنه ليس له البقاء على عقد الإجارة الذي لم تحدد مدته، وإذا كان يتكئ على أن القوانين تسمح بهذا، فعليه أن يعلم أن ما صادم حكم الله من القوانين وجب على المسلم أن يرمي به عرض الحائط، ومن كان يعلم أنه سيموت ويحاسب لم يتجرأ على مثل هذا.
@@MervatElshazly-c8p انا شايف وبكل امانه وتجرد انك تحاولي تتعايشي وتتأقلمي مع الحكم الدستوري الأخير خاصة انه ملزم للجميع حكومة وشعب والحكم عنوان الحقيقة .
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
يا دكتور كان في حاجه اسمها خلو رجل و كان رقم كبير ساعتها بيوازي تمن بناء الوحدة المؤجره . و كان المالك بيستفاد بالإيجار الشهري . عشان كده المستأجر ماسك في الشقه و بيرفض يخرج غير بمقابل اللي دفعه في الاول . المشكله جذورها قديمه و لازم تنظر كلها كده
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
انا عايز حضرتك تجاوبني بما يرضي الله ورسوله والمؤمنين انا دفعت خلو لمالك العقار عام 1987 وكانت تقدر حوالي 20,000 جنيه وكان جرام الذهب ساعتها ثمن لا يتجاوز 20 جنيه وقام المالك ببيع العقار الى مالك اخر بمبلغ 70,000 جنيه والمالك الاخر كان مستاجر بالعقار وذلك عام 92 السؤال لحضرتك هل اثناء تحرير هذا العقد بيني وبين مالك العقار عام 87 اليس مالك العقار على علم ان القانون رقم 136 لسنه 81 بثبات الاجره وان الشقة تورث طبقا للقانون ١٣٦ واستحل المبلغ 20,000 جنيه لتحرير عقد ايجار لي وهذا المبلغ في ذلك التاريخ يساوي الان فوق 3 مليون جنيه و اليوم لانهاء عقد الايجار او اعاده صياغته للظلم الواقع على الملك هل هذا بالله عليك ظلم واقع على المالك ام انه ظلم وقع على المستاجر الذي دفع تحويشه عمره للمالك لكي يستاجر هذه الشقه وامتدادها لاولاده طبقا للقانون المحرر في ذلك الوقت واليوم ناتي ونقول المالك مظلوم اليس العقد شريعه المتعاقدين اليس القانون في ذلك الوقت كان بالثبات القيمه الايجاريه والامتداد للاولاد يا سيدي لو كان هناك ظلم فانه الظلم بعينه على كل المستاجرين اعتبارا من عام 81 حتى عام 96 لان جميع الملاك فى ذلك التاريخ كانوا على علم بالقانون رقم 136 لسنة 81 وان العقد شريعه المتعاقدين هل تعلم يا سيدي ان هذه الشقق المؤجره والمدفوع لها خلوات ومقدمات كانت في حاله متهالكه وتم اصلاح هذه الشقق وتوضيبها بمبالغ كبيره لكي تصلح للسكن يا سيدي لو كنت اعلم ان القانون سوف يتغير صدقني ما كنتش دفعت خلو ولا تكلفت مصاريف اصلاح وتوضيب للشقه وكنت اشتريت شقه تمليك وقتها في مدينه نصر او في المقطم ولكني فضلت ان اشتري شقه حي المنيره بواسطه المدينه ولذلك تكبدت مبالغ طائله لاصلاح الشقه غير الخلو هل من العدل تحرير العلاقه بين المالك والمستاجر والله لو كنت اعلم ان ممكن عقد الايجار يتم تحريرة بين الملك والمستاجر كنت اشتريت شقه بالمقطم او مدينه نصر ده كان الشقه في الوقت ده في شارع النصر عباس العقاد مصطفى النحاس لا تتجاوز قيمتها 50,000 جنيه وجاي النهارده تقول لي اطلع بره شكرا يا مصر استاذ مصطفى هل تعلم ان الملاك في هذه الفتره من سنه 81 حتى 96 كانوا بيأجرو الشقق على الطوب الاحمر وبياخدوا خلوات ومقدمات ايجار وعلى المستاجر تشطيب شقته وهي الطوب الاحمر وجاي النهارده تقول لي تحرير العلاقه بين المالك والمستاجر يا سيدي هو ليه في قانون تجريم الخلوات مش ده علشان استغلال الملاك لحاجه المستاجر للسكن واخيرا اتقوا الله وان حكمتم بين الناس فاحكموا بالعدل . انا عاوز حضرتك تجاوبني بما يرضي الله
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
والشريعة مش بتحرم ان المعاش لايكفى حد الكفاف ولازلتوا تضغطوا على المعاشات بزيادة اجرة الايجار القديم ومش معنا مايكفى طيب رجعوا اموال المعاشات المهوبة النستأحر هو اللى بيدفع كافة حاجات وتصليحات وحتى الترنيم المالك أخذ فلوسه ولم يصرف إلاربعه علشان العقار ينهار رجعوا اموال المعاشات لندفع الايجار وندفع ماتفرضه علينا الحكومة من التزامات كلها جنونية شوفى الحل للجميع مين اللى فقرنا سياسات الحكومة
في السعوديه الايجار بيدفع كل سته شهور بدون زياده او سنوي ومعظم السعودين عندهم بيوت تمليك انا عايش هناك فلا تقول ما لا تعرف كمان الايجار ضرر للمستاجر لان في ناس كتير دفعوا خلو ورجل بخلاف الايجار الشهري يعني المالك اخد حقه وزياده وحاسب لو طرد المالك المستاجر سوف تزيد من نسبه الجريمه الايجارات العاليه دي مع نسبه صغيره لا تمثل الاغالبيه يعني انظر للناس اللي مش لاقيه مع ارتفاع الاسعار
أولا ربنا يبارك في حضرتك وفي الفريق الجديد ويجعله في ميزان حسناتكم جميعا… ثانيا بعض الملحوظات على الشكل الجديد: ١) نرجو تثبيت الخلفية أفضل لأن الخلفية المتحركة تفقدنا التركيز. كذلك ليس هناك داعي لاسخدام اكتر من كاميرا زي الكاميرا الجانبية ملهاش داعي ٢) ما شاء الله ملابس حضرتك رائعة لكن أرجو استخدام خلفية فاتحة لو حضرتك لابس غامق والعكس… يعني البدلة السودا يمشي معاها خلفية فاتحة بديكور ثابت. اما لو الخلفية حتكون غامقة يفضل ان حضرتك تلبس فاتح. ٣) موضوع ان حد يقرا لحضرتك ده برضه مش مناسب. إما ان احنا نسمع بوضوح الشخص اللي بيقرا لحضرتك الأسئلة وده عادي في اليوتيوب ومقبول… أو حل أخر ان حضرتك تقرا من ورقة أو أيباد إذا مكانش فيه امكانية لشاشة كبيرة خلف الكاميرا حضرتك تقرا منها… لكن عموما ان حد يقرا لحضرتك ثم حضرتك تعيد السؤال انا اراه مش افضل شيء لأن فترات السكوت طويلة وبالتالي الفيديو بيطول من غير داعي. عدا ذلك الصوت رائع والصورة واضحة ونشكر حضرتك والفريق على هذا المجهود الرائع والمعلومات الممتازة والمحتوى الراقي.
اول ما القانون يتلغى..املاك الاوقاف ستتحرر وهى املاك تبرعات اغنياء زمان...وهى تقدر بالبلايين بجزء صغير منها تدعم الدوله الفقراء بدون اى صناديق او اى معاناه
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
قانونا يعتبر هذا الحكم تعدي علي السلطه التشريعيه من جانب السلطه القضائية علما بانني وارث من والدي شقه اغلقها المؤجر من ٣٠ عام ولا نقول الا ما يرضي ربنا وحسبي الله ونعم الوكيل
أنا سكنه فى منطقة شعبية والايجار فى الأيام دى عالى بزيارة لا يستحق الثمن ده 2000جنيه شقه سبعين متر واى صيانه على المستأجر ده غير الخلو أنا دفعه خلو لو مكنتش دفعت مكنش المالك عريف يبنى
اشمعنا في وسط الغلاء انا باخد معاش مكملش ٣٠٠٠ وبدفع ميه وكهربا وغاز يعني الحكومه سايبه لفة المترو الي بالملاين وجايه عالماس المام الي اشتري البيت ب ٣٠٠٠ ج واجر بقيمه عادلة جاب النهارده يززود طيبيرع للمالك ملكه
وماذا عن قيمة الخلو الذي دفعه المستأجر للمالك وقتها وما كانت تمثله كانسبه من ثمن العقار وقتها وهل كان حلال للمالك الخلو الذي كان يشترطه المالك والذي كان في أغلب الأوقات مبالغ فيه من المالك وماذا عن قيمة الخلو يجب أيضا كما تبحثون عن حق المالك في استرداد العين الذي يمتلكها يجب علي المالك أيضا رد قيمة الخلو الذي تقاضاه بالقيمه الحاليه حتي لا تظلم نفس لان من ابجادياد القانون العقد شريعة المتعاقدين وانته الان تريد أن تسلب المستأجر هذا الحق ودون تعويض اري ان هذا ظلم كبير لشريحه كبيره من الشعب الفقير المطحون الذي لاحول له ولا قوه ارجوا الوضع في الاعتبار الحاله الاقتصاديه الصعبه التي تمر بيها البلاد ونبحث عن سبل لتخفيف العبأءعن كاهل المواطنين وليس العكس😢😢😢😢😢
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
ياريت المحكمة الدستورية تنظر فى جميع القوانين التى بها مواد غير منطقية .. فكما انه ليس من المنطق ان يكون ايجار شقة ٧ جنيه .. كمان فى قوانين العمل مواد غير منطقية .. مثل ان يكون بدل التغذية ٥ جنيه فى اليوم .. دا مش جايب ثمن سنداوتش فول او طعمية ..!! وانه ليس من المنطقى ان يكون عامل او موظف فنى كان او مهندس يعمل فى وظيفة يتعرض فيها للمخاطر .. ولا يكون له بدل مخاطر او بدل طبيعة عمل ..؟؟!! لا بد من تباين جميع المستحقات للوظيفة الواحدة فى جميع المؤسسات والهيئات ..الحكومية ... لان هناك من يعمل فى وظيفة فى مكان ما .. لا يتساوى ما يتقاضاه من بدلات بما يتقاضاه زميله بنفس طبيعة العمل فى مكان اخر ..!!!!
لدي عقار متميز فى مصر وبعض السكان يدفعون أجرة تساوى 5 جنيهات للشقة حسب القوانين الاشتراكية وهى تساوى 150 جنيها فهل يحل لهذا الساكن أن يدفع هذا الإيجار وهو يعلم أنها تساوى أكثر من ذلك مع العلم أن دخله مرتفع وهل يجوز لي دينيا طلب 150 جنيها إيجارا مع العلم أن إيجار المثل يساوي ذلك؟ الإجابــة الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أما بعد: فيشترط لصحة عقد الإجارة بيان المدة التي تنتهي فيها الإجارة، وما كان من العقود خالياً من بيان المدة، وجب فسخه، وقد مضى بيان ذلك تحت الفتوى رقم: 6819. وإذا فسخ العقد كنت مخيراً بين تأجيره للمستأجر الأول بالأجرة المناسبة التي تتفقان عليها، وبين أن تؤجر لغيره. وليس لهذا المستأجر أن يستمر على دفع هذا المبلغ الزهيد مع علمه بتغير الحال، وارتفاع الأسعار، كما أنه ليس له البقاء على عقد الإجارة الذي لم تحدد مدته، وإذا كان يتكئ على أن القوانين تسمح بهذا، فعليه أن يعلم أن ما صادم حكم الله من القوانين وجب على المسلم أن يرمي به عرض الحائط، ومن كان يعلم أنه سيموت ويحاسب لم يتجرأ على مثل هذا.
يادكتور ليس الغرض من تسوية الايجار القديم انصاف الملاك يا دكتور منذ فترة قامت جهات ما بشراء العقارت ذات الايجار القديم باعداد رهيبة وبسعر مغرى بالنسبة للملاك لانهم لايستفيدو منها بشئ والمشترين الجدد ركزوا على العقارت بوسط البلد ومنطقة رمسيس وسوف يقوموا بالقانون الجديد بطرد المستاجرين بوضع قيمة ايجارية كبيرة وقابلة للزيادة مع كل عام وعند ذلك يتم الاستيلاء على وسط البلد زى العتبة والموسكى وشارع بورسعيد وحارة ال باى باى القاهرة اى شرق النيل حتى غرب الفرات
الخلفية المتحركة تتعب اعينا وتفقد تركيزنا وشكرا جزيلا لكم
يا دكتور ثبت صورة الخلفية حسيت بدوشة وصداع الله يجازيك كل خير ويكرمك
خليهم يثبتو الخلفيه يادكتور عنينا وجهتنا وحلقه جميله وكل شي من عندك بنحبه والله وبنستفيد منه
سيبها ، دا كده شياكة❤❤❤
وبعدين لما الدوله ثبتت القيمه الايجاريه كانت بتغطي عجز الدوله في زياده مرتبات الناس هيه الدوله اللي عملت المشكله ولازم الدوله هيه اللي تحلها
محترم جدا كل كلام حضرتك بيتحقق فيه كل قيم العدل و الاخلاق الحميده ياريت كان اللي مثل حضرتك هما اللي بينظموا امور الناس و بيحكموا بينهم في مصر و بلاد المسلمين
جزاكم الله خيرا يادكتور زادكم الله علماً حلقه أكثر من رائعة
جزاك الله كل خير يا دكتور مصطفى معلوماتك قيمة جدا
صورة الارقام المتحركه بالخلفيه مزعجه بتدوخ مش اقادر اشوفك
حلقة جميله شكرا يا دكتور و ياريت الشباب ال معاك يغيروا الخلفيه المتحركه دي لانها متعبه جدا للعين. موفقين دايما ان شاءالله
الصرف باين والقناة تطورت شكلا ولكن موضوعا هي افضل قناة للاستفادة الاقتصادية
جزاك الله خيرا يا دكتور
شكرا دكتور مطفي وبارك بيك عالعوي والنصح الله يوفقك شكرا لك دكتورنا مطفي
تقدم كبير في الانتاج يا دكتور ما شاء الله
هو بس الخلفية المتحركة اللي محتاجة تتغير وتبقي خلفية ثابتة، عدا عن ذلك الفيديو رائع وفيه تقدم ما شاء الله استمر
جزاك الله خيرا يا دكتور مصطفى ربنا يوفقك
ربنا يكرمك يادكتور يزيدك من علمه ❤
ربنا يجازيك كل خير علي كلمة الحق
شكرا لك دكتور على برامجك
لازم يادكتور مراعاه دخول الغلابه لانها مازادتش بنفس القيمه
الله يبارك فيك و فى علمك دوتم لنا فخرا
ربنا يحفظك ويديمك نعمه فى حياتنا دكتورنا الغالى
جزاك الله خير الجزاء على هذا الفيديو
ياريت تغير الخلفية المتحركة وتخليها ثابتة.
الخلفيه جميله ده تطوير علي القناه ماشاء الله
و الخلو اللي دفعوا والدي وتداين لسداده و كان يعادل نصف ثم تمللك الشقة
بالاضافة لقينة الإيجار المجحف كان يعدل 10 او15 جرام شهريا
بالاضافة للاموال التي تم صرفها من جانبي في تشطيبات و صيانة المبنى و السلم و كافةالمرافق
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
1:42 إنقلاب يوليوا وليس ثورة يوليو ...❤ عفوا دكتور مجرد تصحيح معلومة وحضرتك أستاذنا وتاج راسنا
هو عارف لكنها كلمه دارجه
انا بشكر سيادتك على طريقة الاداء والأسلوب المتميز بكل ذوق واخلاق لانك كلامك كلة فى اطار الحق يرجع لاصحابة لاننا اتحرمنا كثيرا سنين عمرنا من ملكنا ولكن استهلك ودمر الشقة بالاسلوب السىء والمعاملة فى طمع فى ابشقة لكى ياخذ مبلغ ير من المالك ولكن احنا عايزين حقوقنا مش عايزين ايجاروشكرا وجزاك الله كل خير
الخلفية المتحركة جابت لنا دوخة وعدم تركيز رجاء عدم تكرار ذلك مستقبلا حرام مجهود الرجل يروح هباء بسبب الشعفذه ملهاش لازمة
ربنا يبارك في حضرتك يامصطفي بك
بارك الله فيك وجزاك الله كل خير على هاته الافادات و التوضيحات
جزاكم الله خيراً فى الدنيا والأخرة
جزاك الله خيرا يادكتور مصطفى حضرتك فاهم معنى الاقتصاد وفي استغلاله جيدا ان كان في الزراعة او الصناعة او الإسكان والتنمية المتجددة ربنا يحفظك وجميع الاساتذة في الاقتصاد الجيد لتنمية الدول والمجتمعات الانسانية
دكتور محترم ودارس وفاهم وبيتكلم بما يرضى الله
ومبيتشبعش منه 😄❤️
هذا دكتور اخوانجي انتخب ترامب وزار ترامب قاتل اطفال غزة
❤🙏جزاكم الله خيرااااااا يا دكتور🙏
ازيك يا دكتور مصطفى شاهين انت ايه اخبارك واخبار صحتك بسم الله ما شاء الله عليك الله اكبر ربنا يزيدك ويبارك في صحتك الكلام اللي انت بتنصح بيه الناس دي هتاخذ ثواب كبيره من ربنا عاليه وربنا يجعله في ميزان حسناتك ان شاء الله
منور والله يا دكتور. ربنا يحفظك ويبارك فيك
شكرا جزيلا لهذا الشرح حول قانون الإيجارات ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Thank you for your effort and time.Excellent information.
Please 1- no need for the background movement.
2- can the IT lighting up the screen.
I really appreciated
بارك الله فيك
جزاك الله خيرا يا دكتور
محدش حاسس بالغلابه واحد بياخد معاش ٤٠٠٠ جنيه خدوهم وادفعو الايجار الجديد والكهربا والصيانه واللبس والاكل ومصاريف المدارس معنديش مانع تديرو البيت
و الملاك مش غلابه اكل اموالهم و كمان زعلنين،،،،
الشغل الجديد جامد ومشكور جهد الشركة جداً ❤
بس في الفيد ده الخلفية مزعجة جداً
وشكراً لحضرتك علي المعلومات القيمة والصدر الرحب❤
المستفيد عو العدل. والقانون وحسبنا الله ونعمه الوكيل فى من ترك المالك بعضهم يتسول ولا يجد دواءه
الخبرة في مجال الهندسة المدنية وعلي المعاش ما هو العمل الذي أقوم به لزيادة الدخل
❤❤❤❤❤❤❤بارك الله فيكم جميعا وجزاكم الله خير الجزاء على مجهودك الاكثر من رائع وشخصيتك المحترمه
تحياااتي لحضرتك يادكتور
جزاكم الله خيرا
يجب تسليم العقار فورا كفاية كده
كل كلام حضرتك مضبوط وليس فية اي شك لكن مصر ليس فيها اي اجور عادلة مفيش احكام عادلة مفيش اي احترام لاي شئ
تصوير سينماءي يادكتور ماشاء الله اجمل قناه واجمل تصوير وافضل استفاده في الاقتصاد
فيما يخص شقق الحكومه ، حضرتك حاولنا في الموضوع و لكن وجدنا التالي أنه في بند في العقد التمليك بيقول أنه حق انتفاع فقط و كان في زملاء لأختي تقدموا لشراء وحدات من الحكومه و أكدوا هذه المعلومه . يعني ادفع ، ده لو معايا ، ثمن تمليك و هو في الآخر حق انتفاع . طب ده في شرع مين .
و بالنسبة لنقطة أن ترميم البيت في حالة الإيجار القديم بيكون على المالك ، ده غير صحيح ، حضرتك بيتقسم على المسأجرين . المالك لا يغرم بحاجه .
@@shoroukmohsen5385 وناس كتير الملاك مبيدفعوش اى حاجة فى الصيانة
حضرتك ف سكان مستأجره بتقول للمالك ملناش،دعوي ..وبتقعد للمالك يخبط راسه ف الحيط ..المستأجر يموت واهلهلع يمشوا ويسيب الشقه لاابنه لما يكبر يتجوز فيها .. والمالك مش لاقي شقه لابنه . يبقي اهل المستأجر بيعرفوا يجيبوا شقه تمليك وينها بيوت ويمشوا ويجيبوا ولد منهم يتزوج ف الشقه ...هل ده حق للمستاجر ...والمستاجر ميدفعوش وصل الميه والعداد باسم المالك .. هل ده يرضي الله لمالك حتي وصل المياه لانه للبيت كله مبرضوش يدفعوا .. المتاجر بيدفع كهربا وتكيف وغاز ..وسجاير .. ويجي لل ٢٠ جنيه ابجار ويقولك حقي . يبقي ده ايه . هل ده عدل ..
في فعلاً ناس كده و لكن مش كل المستأجرين على هذا الشكل .
طبعاً ظلم اللي حضرتك ذكرته . طالما الواحد في مقدرته يجيب شقه و كمان ما شاء الله عنده تكييف وبيدفع فاتورة تكييف ، يبقى من حق المالك استرجاع وحدته . لكن السؤال هنا الناس الغير مقتدره و فعلاً عمرها راح مش عارفه في ايه ، غالباً في ٦٠٠ ج مرتب ، علما اني عمري ما اشتغلت دروس و شايفه أنه استغلال للأباء . المهم هل الحل من وجهة نظر الحكومه أن الناس الغير مقتدره تترمي في الشارع زي كلابة السكك ؟ الحكومه من وجهة نظرها أنها حققت العداله للمالك دون النظر نهائي للمستأجر الغير مقتدر ولا حتى عمل حصر للناس دي و العمل على حل مشكلتهم .
اللي بتكلم فيه ناس و هتترمي في الشارع حرفياً. هل ده الحل المرضي لجميع الأطراف .
هل كده في فرق بيننا و بين اي حد اترمى بره الحيطان اللي ستراه بعد ربنا .
عموماً افوض امري لله .
سؤال معاليك يادكتور ماموقف المحلات إيجار قديم في نفس المبني اللي فيه شقق أيجار قديم هل من المنصف أن يطبق القانون علي الشقق دون المحلات في منزلنا محلات لايتعدي ايجاره ٥٠جنيه
بارك الله فيكم دكتورنا ونفع بكم وبعلمكم وزادكم علما ونفعا
من فضلك يادكتور انا وقعت عقد ايجار شقه لمدة ثلاثون عاما مصر منهاعشرون عاما وقيمة الايجار مائة جنيه فهل لي حق كما الايجار القديم برجاء من حضرتك الافاده
الملاك خدو الايجارات القظيمه زمان استفادو جدا وبنو عمارات منها
والمفروض يتنازلوا عن شققهم اليوم صح او العقد يستمر ليوم القيامة
مجبتش سيرة المقدم المدفوع ليه انا دافع مثلا مقدم 10000جنيه كان جرام الذهب ب 20جنيه المالك اشترى بهم دهب أو اشترى اسمنت وحديد وبنى بهم وفاض منه فلوس يعنى البيت كله تتبنى من فلوس المقدمات الان عايز تحسب الايجار الجديد ازاى
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
جزاك الله خيرا يا دكتور.. الفيديو محتاج تظبيط لكن فيه تطور ما شاء الله
الان الضريبه اللى بناخذها الدوله أكثر من الايجار القديم
التطوير هايل يا دكتور ، وفى انتظار المزيد
هل التوجه لإلغاء نظام الايجار القديم توجيه لطرد المستأجرين وإجبارهم لشراء الوحداتً الراكدة التي بنوها
يادكتور المستأجر لم يظلم المالك ولكن الدولة ظلمت الاثنين يعنى مثلا انا مستأجرة شقة فى ال تسعينات ب 100ج كان ايامها جرام الذهب ب27ج ولكن الدولة تسببت فى خفض قيمة العملة والمستأجر ملوش ذنب
القضية ان الدولة حكمت بثبات قيمة الايجار وورثت العقد وكلا البندين مخالف لشرع الله وللاقتصاد
كنتى خدتى جنيهاتك الدهب وبنيتى لنفسك اجرتى ليه اواشتريتى شقه ملك ماكفايه ظلم
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
@@yyyttt7916حضرتك مضلل لان الخلو غير قانوني اصلا ولو ثبت ان المالك خد خلو بيقوم المستاجر بقمل محضر واخذ الخلو وكمان ايه شغل الاطفال اللي انت بتعمله وايموشن الضحك وانت له مستفداش من التمويل اللي الدوله قدمته وده كمان مش منه من الدوله ده حق للمواطن وكمان الارض الزراعيه اللي الدوله قدمته للفلاح هل انا هروح اشركه ف الارض اللي الدوله ادتهوله انت اللي عيشين ع السحت والله
@@yyyttt7916
حبيبي دا حكم المحكمة الدستورية ، اعمل ايموشن زي منته عاوز و البرلمان بيناقش تعديلات المحكمة لسن القوانين و انت خليك في الايموشن و شد اللحاف. ملاك الشقق ماتوا خلاص و إحنا احفادهم بقي يا عمو.
حسبى الله ونعم الوكيل فيك واللى بييجى على الغلبان وفى كل صلاه حندعى عليكم
ودعواتك حتواصل باماراة ايه
دكتور مصطفي استأذن حضرتك ممكن توضيح هل امريكا ممكن تلغي قاعدة الذهب وتتجه للعملات المشفرة بناءَ علي تصريح ترامب انه مع العملات المشفرة وشايف ليها مستقبل . وهل ده سوف يؤثر بالسلب علي كل حاملي الدولار والذهب ؟
بغض النظر عن فوائد حل ايجار القديم احب افكر حضرتك با تدخل الحكومه فى دمياط خربتها وده الخراب التانى للبلد كلها لان حل الايجار بدون حل للمستاجر يعنى معانه اضافيه للناس فقط لا غير
يجب عمل جدولة بحيث يمكن حل مشكلة الطرفين
@@hanyelnakaira2858 شوف القصه كلها ان فى اماكن كتير فى داخل القاهره زى رمسيس و التحرير و غيرها فيها ايجارات قديمه و الحكومه عيزه تبعها للغير فا تعمل ايه للناس تحل الايجار القديم و تخلى النناس المالللك و المستاجر يكلو فى بعض منها ان الحكومه تلهى الناس فى بعضى ومنها تتخلص من اكبر قدر من السكان بحيث لما يتم بيع او هدم ما يعملوش زى الوراق
فيما يخص عمل مشروع
كلام حضرتك تمام أنه أفضل من الدوام الكامل ، و لكن في مصر ناس كتير انخرب بيتها في المشاريع بتاعتها لسبب بسيط و هو أنه الحكومه العادله ضد اي حد بيحاول يدور على رزقه بشكل شرعي و هناك كم هائل من المظالم .
مشكلتنا يا دكتور حكومتنا مش الناس . الحكومه بتحارب الناس في كل شيء .
الخلفيه المتحركة مزعجة يا دكتور ياريت يبقى خلفية ثابتة
يوجد سؤال برجاء الاجابة علية: ماهو موقف الشقق الايجار قديم اللي عقودها الإيجارية تم توقيعها قبل ١٩٨١؟ هل ابطال الدستورية للمادتين الاولي والتانية من قانون ١٩٨١ بمكن أن يشمل أيضآ عقود الايجار القديم الموقعة قبل ذلك؟
وأيضآ برجاء التوضيح، هل التعديل الدستوري الأخير يلغي الإمتداد؟
دي لعبة التوريث هيفضل زي ما هو والاجرة هيرجعو لجان تسعير الاجرة او هيعملو مبلغ عبيط عليه نسبة زيادة هبعملو تحريك او تحديد مش تحرير والمغلق هيدهولك بس لو عرفت تثبت انه مغلق والتجاري هيفضل زي ما هو ده احتلال بيخرج بالمقاومه المسلحه
منور يادكتور مصطفى ماشاءالله عليك فى تحسن في القناة
لالتوريس المستئجر مات يجب تسليم العقار فورا
عندك مشكلة اكبر حاليا هناك تضخم رهيب فى القيمة الايجارية لدى اغلب الملاك واعتقد هذا حرام كما حرمنا وجود المستاجر بقيمة ايجارية غير مناسبة
بداية الفيديو حضرتك بتقول ظلم للملاك ، معلش المستأجر أيام زمان وأنا واحدة منهم دفعت خلو ومقدم سنة ١٩٩٠ وكان ٢٠ ألف أيامها كان مبلغ والايجار كان متفق عليه مع المالك والعقد شريعة المتعاقدين طالما المالك رضي مافيش حاجة اسمها تعديل ولو حدث التعديل لازم يكون فيه عدل ، وأيام جمال عبد الناصر الحديد والاسمنت وكل مستلزمات البناء كانت مدعمة ، في ناس معاشها ١٠٠٠ ، ٢٠٠٠ جنيه ، ياريت يكون في تحديد عشان عدم الاستغلال
سلام يا دكتور يا ريت الخلفية تكون ثابتة،
البرلمان مصرى ويجب أن يعمل لمصلحة مصر والمصريين النائب اللى يعمل لمصلحة غير المصريين يتم إقالته وترحيل إلى البلد اللى يمرر القانون لأجلها
مين قال ان القانون تم الغائة هو بس تم تعديل القيمة الايجارية فقط
احنا قاعدين في شقة ايجار قديم 59 سنة من سنة 2008هل سيطبق عليها هذا القانون
حسبنا الله ونعم الوكيل ملايين حا يتشردوا ويترموا في الشارع حرام ايه ماهم اهاليهم عملوا العقود واخدوا حقهم وطلعوا بالعمارات وخدوا حقهم خلال كام سنه الحق يزودوا الإيجارات بالمعقول مش الالافات الناس تجيب منين وانتم شايفين ظروف البلد يعني الواحد يدفع دخله او نصه او تلاتربعه إيجار ده يرضي ربنا وهل الحكومه بتعمل كده لجل عيون المالك لأ طبعا الحدايه ما بترميش كتاكيت مين دلوقتي يقدر يشتري شقه ولا حتي يدفع إيجار كبير والحكومه كبيرها ترمينا علي أطراف البلد
الحل يعلوا الإيجار بالمعقول بس كده
وإنت يا دكتور شكلك مالك
لدي عقار متميز فى مصر وبعض السكان يدفعون أجرة تساوى 5 جنيهات للشقة حسب القوانين الاشتراكية وهى تساوى 150 جنيها فهل يحل لهذا الساكن أن يدفع هذا الإيجار وهو يعلم أنها تساوى أكثر من ذلك مع العلم أن دخله مرتفع وهل يجوز لي دينيا طلب 150 جنيها إيجارا مع العلم أن إيجار المثل يساوي ذلك؟
الإجابــة
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أما بعد:
فيشترط لصحة عقد الإجارة بيان المدة التي تنتهي فيها الإجارة، وما كان من العقود خالياً من بيان المدة، وجب فسخه، وقد مضى بيان ذلك تحت الفتوى رقم: 6819.
وإذا فسخ العقد كنت مخيراً بين تأجيره للمستأجر الأول بالأجرة المناسبة التي تتفقان عليها، وبين أن تؤجر لغيره.
وليس لهذا المستأجر أن يستمر على دفع هذا المبلغ الزهيد مع علمه بتغير الحال، وارتفاع الأسعار، كما أنه ليس له البقاء على عقد الإجارة الذي لم تحدد مدته، وإذا كان يتكئ على أن القوانين تسمح بهذا، فعليه أن يعلم أن ما صادم حكم الله من القوانين وجب على المسلم أن يرمي به عرض الحائط، ومن كان يعلم أنه سيموت ويحاسب لم يتجرأ على مثل هذا.
مفيش ظلم ولا حاجة المالك لما حدد الاجرة كان ده تمنها وقتها عايزين تغيروا القانون يبقى المالك يدفع فرق تمن الارض للدولة دلوقتى
مادام هدفك يدفع الفرق للدولة يبق مش حدوتك بقى . ده حوار مابنا وبين الدولة .المهم تفارق انت بسلام وربنا يوفقك في مكانك الجديد
@tqarb لا مش سر هو زى ماانتوا قعدتوا تزنوا عشان تغيروا عقد قانونى عشان طمعانين يبقى القانون يتغير على الكل وكله يتطرد بره
@tqarb ما اتسيب انت الارض والبناء للدولة مدام مانتش قادر على تمنهم
@tqarb انا هدفى محدش يطردني من بيت والدى الى عمل عقد مع المالك ان الشقة إيجار له ولاولاده
@@MervatElshazly-c8p انا شايف وبكل امانه وتجرد انك تحاولي تتعايشي وتتأقلمي مع الحكم الدستوري الأخير خاصة انه ملزم للجميع حكومة وشعب والحكم عنوان الحقيقة .
انا زوجة المستاجر الاصلي الله يرحمة انا لية الحق ف امتداد العقد حسب حكم المحكمة الدستورية لجيل واحد
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
يا دكتور كان في حاجه اسمها خلو رجل و كان رقم كبير ساعتها بيوازي تمن بناء الوحدة المؤجره .
و كان المالك بيستفاد بالإيجار الشهري .
عشان كده المستأجر ماسك في الشقه و بيرفض يخرج غير بمقابل اللي دفعه في الاول .
المشكله جذورها قديمه و لازم تنظر كلها كده
كنت بنيت بتاجر ليه ؟؟؟لما فلوسك كتير كنت بنيت وى المالك واللى دفعته انت سكنت بيه بايجار ثابت عشرات السنبن وعايز تورث المالك انت وولادك
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
وانت كنت شارب حاجه صفرا ولا اهبل ما بنتش ليه وبقى عندك ملك. ولا عايزين بقيه اعماركم انتوا وعيالكم تعيشوا ببلاش .حسبنا الله ونعم الوكيل فيكوا يا بعده
انا عايز حضرتك تجاوبني بما يرضي الله ورسوله والمؤمنين
انا دفعت خلو لمالك العقار عام 1987 وكانت تقدر حوالي 20,000 جنيه وكان جرام الذهب ساعتها ثمن لا يتجاوز 20 جنيه وقام المالك ببيع العقار الى مالك اخر بمبلغ 70,000 جنيه والمالك الاخر كان مستاجر بالعقار وذلك عام 92
السؤال لحضرتك
هل اثناء تحرير هذا العقد بيني وبين مالك العقار عام 87 اليس مالك العقار على علم ان القانون رقم 136 لسنه 81 بثبات الاجره وان الشقة تورث طبقا للقانون ١٣٦ واستحل المبلغ 20,000 جنيه لتحرير عقد ايجار لي وهذا المبلغ في ذلك التاريخ يساوي الان فوق 3 مليون جنيه و اليوم لانهاء عقد الايجار او اعاده صياغته للظلم الواقع على الملك هل هذا بالله عليك ظلم واقع على المالك ام انه ظلم وقع على المستاجر الذي دفع تحويشه عمره للمالك لكي يستاجر هذه الشقه وامتدادها لاولاده طبقا للقانون المحرر في ذلك الوقت واليوم ناتي ونقول المالك مظلوم
اليس العقد شريعه المتعاقدين اليس القانون في ذلك الوقت كان بالثبات القيمه الايجاريه والامتداد للاولاد
يا سيدي لو كان هناك ظلم فانه الظلم بعينه على كل المستاجرين اعتبارا من عام 81 حتى عام 96 لان جميع الملاك فى ذلك التاريخ كانوا على علم بالقانون رقم 136 لسنة 81 وان العقد شريعه المتعاقدين
هل تعلم يا سيدي ان هذه الشقق المؤجره والمدفوع لها خلوات ومقدمات كانت في حاله متهالكه وتم اصلاح هذه الشقق وتوضيبها بمبالغ كبيره لكي تصلح للسكن
يا سيدي لو كنت اعلم ان القانون سوف يتغير صدقني ما كنتش دفعت خلو ولا تكلفت مصاريف اصلاح وتوضيب للشقه وكنت اشتريت شقه تمليك وقتها في مدينه نصر او في المقطم ولكني فضلت ان اشتري شقه حي المنيره بواسطه المدينه ولذلك تكبدت مبالغ طائله لاصلاح الشقه غير الخلو
هل من العدل تحرير العلاقه بين المالك والمستاجر
والله لو كنت اعلم ان ممكن عقد الايجار يتم تحريرة بين الملك والمستاجر كنت اشتريت شقه بالمقطم او مدينه نصر ده كان الشقه في الوقت ده في شارع النصر عباس العقاد مصطفى النحاس لا تتجاوز قيمتها 50,000 جنيه وجاي النهارده تقول لي اطلع بره شكرا يا مصر
استاذ مصطفى هل تعلم ان الملاك في هذه الفتره من سنه 81 حتى 96 كانوا بيأجرو الشقق على الطوب الاحمر وبياخدوا خلوات ومقدمات ايجار وعلى المستاجر تشطيب شقته وهي الطوب الاحمر وجاي النهارده تقول لي تحرير العلاقه بين المالك والمستاجر
يا سيدي هو ليه في قانون تجريم الخلوات مش ده علشان استغلال الملاك لحاجه المستاجر للسكن
واخيرا اتقوا الله
وان حكمتم بين الناس فاحكموا بالعدل .
انا عاوز حضرتك تجاوبني بما يرضي الله
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
والشريعة مش بتحرم ان المعاش لايكفى حد الكفاف ولازلتوا تضغطوا على المعاشات بزيادة اجرة الايجار القديم ومش معنا مايكفى طيب رجعوا اموال المعاشات المهوبة النستأحر هو اللى بيدفع كافة حاجات وتصليحات وحتى الترنيم المالك أخذ فلوسه ولم يصرف إلاربعه علشان العقار ينهار رجعوا اموال المعاشات لندفع الايجار وندفع ماتفرضه علينا الحكومة من التزامات كلها جنونية شوفى الحل للجميع مين اللى فقرنا سياسات الحكومة
كل الشكر والتقدير
في السعوديه الايجار بيدفع كل سته شهور بدون زياده او سنوي ومعظم السعودين عندهم بيوت تمليك انا عايش هناك فلا تقول ما لا تعرف كمان الايجار ضرر للمستاجر لان في ناس كتير دفعوا خلو ورجل بخلاف الايجار الشهري يعني المالك اخد حقه وزياده وحاسب لو طرد المالك المستاجر سوف تزيد من نسبه الجريمه الايجارات العاليه دي مع نسبه صغيره لا تمثل الاغالبيه يعني انظر للناس اللي مش لاقيه مع ارتفاع الاسعار
برجاء تثبيت الخلفيه
أولا ربنا يبارك في حضرتك وفي الفريق الجديد ويجعله في ميزان حسناتكم جميعا…
ثانيا بعض الملحوظات على الشكل الجديد:
١) نرجو تثبيت الخلفية أفضل لأن الخلفية المتحركة تفقدنا التركيز. كذلك ليس هناك داعي لاسخدام اكتر من كاميرا زي الكاميرا الجانبية ملهاش داعي
٢) ما شاء الله ملابس حضرتك رائعة لكن أرجو استخدام خلفية فاتحة لو حضرتك لابس غامق والعكس… يعني البدلة السودا يمشي معاها خلفية فاتحة بديكور ثابت. اما لو الخلفية حتكون غامقة يفضل ان حضرتك تلبس فاتح.
٣) موضوع ان حد يقرا لحضرتك ده برضه مش مناسب. إما ان احنا نسمع بوضوح الشخص اللي بيقرا لحضرتك الأسئلة وده عادي في اليوتيوب ومقبول… أو حل أخر ان حضرتك تقرا من ورقة أو أيباد إذا مكانش فيه امكانية لشاشة كبيرة خلف الكاميرا حضرتك تقرا منها… لكن عموما ان حد يقرا لحضرتك ثم حضرتك تعيد السؤال انا اراه مش افضل شيء لأن فترات السكوت طويلة وبالتالي الفيديو بيطول من غير داعي.
عدا ذلك الصوت رائع والصورة واضحة ونشكر حضرتك والفريق على هذا المجهود الرائع والمعلومات الممتازة والمحتوى الراقي.
اشكر حضرتك شكرا جزيلا على مرورك الكريم وتعليقك المفيد للغاية
الخلفية مزعجة يا دكتور مصطفى
في شيخ حلل الفوائد بس مع بنوك الحكومه لانها تمثل بيت المال زي البنك الاهلي وبنك مصر ممكن تاخد الفائده وهذا الشيخ هو دكتور واستاذ في جامعه ام القري
لاتلقي شبهات علي الناس فتضلهم
اول ما القانون يتلغى..املاك الاوقاف ستتحرر وهى املاك تبرعات اغنياء زمان...وهى تقدر بالبلايين بجزء صغير منها تدعم الدوله الفقراء بدون اى صناديق او اى معاناه
املاك الاوقاف الايجار القديم تسد ديون مصر
حتتسرق
ماذا عن المالك الذى اشترى مبنى وبه مستأجرين بالعقود ال قديمة و هو راضى تماما؟؟؟؟
العقد شريعة المتعاقدين
بس حضرتك كان فيه خلو رجل يقرب من قيمه الشقه في الأوقات ايه حلها
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
الشقه أيجار٢٥ج والساكن بيدفع للابواب شهريه ٢٠٠ج
استاذنكم، الخلفية مشوشة شوية
قانونا يعتبر هذا الحكم تعدي علي السلطه التشريعيه من جانب السلطه القضائية علما بانني وارث من والدي شقه اغلقها المؤجر من ٣٠ عام ولا نقول الا ما يرضي ربنا وحسبي الله ونعم الوكيل
لا انتظر اي حل من اكله السحت
وانتم ضلال يه وجش عين يارب تبقوا مكاننا@@abdalla2572
حضرتك بتقول نشترى ذهب للاسثمار بس وقت السفر لدوله اجنبيه بيطلبوا منا كشف حساب لمدة ٦ شهور
أنا سكنه فى منطقة شعبية والايجار فى الأيام دى عالى بزيارة لا يستحق الثمن ده 2000جنيه شقه سبعين متر واى صيانه على المستأجر ده غير الخلو أنا دفعه خلو لو مكنتش دفعت مكنش المالك عريف يبنى
وهذا ايضا المفروض ان يكون له ضوابط
الخلفية المتحركة يادكتور،تشتييت
اشمعنا في وسط الغلاء انا باخد معاش مكملش ٣٠٠٠ وبدفع ميه وكهربا وغاز يعني الحكومه سايبه لفة المترو الي بالملاين وجايه عالماس المام الي اشتري البيت ب ٣٠٠٠ ج واجر بقيمه عادلة جاب النهارده يززود طيبيرع للمالك ملكه
وماذا عن قيمة الخلو الذي دفعه المستأجر للمالك وقتها وما كانت تمثله كانسبه من ثمن العقار وقتها وهل كان حلال للمالك الخلو الذي كان يشترطه المالك والذي كان في أغلب الأوقات مبالغ فيه من المالك وماذا عن قيمة الخلو يجب أيضا كما تبحثون عن حق المالك في استرداد العين الذي يمتلكها يجب علي المالك أيضا رد قيمة الخلو الذي تقاضاه بالقيمه الحاليه حتي لا تظلم نفس لان من ابجادياد القانون العقد شريعة المتعاقدين وانته الان تريد أن تسلب المستأجر هذا الحق ودون تعويض اري ان هذا ظلم كبير لشريحه كبيره من الشعب الفقير المطحون الذي لاحول له ولا قوه ارجوا الوضع في الاعتبار الحاله الاقتصاديه الصعبه التي تمر بيها البلاد ونبحث عن سبل لتخفيف العبأءعن كاهل المواطنين وليس العكس😢😢😢😢😢
المؤجر ( المالك) كانت سبوبة حلوة .اوي زمان .. .عندك ارض تروح تطلع ترخيص بناء انك هتأجر تتفتح ليك طاقة القدر ..تاخد كل مواد البناء مخفضة جدا من الدولة ..وليك تاخد اي قرض من البنك بدون ضامن ولا فوابد وتدفع على راحتك بضمان البيت والمستأجرين ..واعفاء من الضرايب ....وتاخد خلو سحت كمان من المستأجر ..مكسب من كل ناحيه من الدولة ومن المستأجر ..وهيصة ..فاكرينا مش عارفين القانون ... ذاكر حضرتك قانون الايجار من سنة 1920 لحد 1981 😅😅😅 ... الحكم الاخير ده ..ثبت مراكز المستأجر الاصلي ويمتد مرة واحدة للابناء ... يعني قاعدين بقوة القانون وبعقود ايجار رسمية ومفيش مخلوق يقدر يخرجنا من شققنا...والزيادة فقط هتتحرك بنسبة ٪ كل سنة ومش هتزيد عن خمس امثال الاجرة ...😂😂 ... وفي النهاية المؤجر محدش ضربه على ايده وهو بيأجر كان عارف انه ايجار دائم وعارف ان الاجره ثابته وواخد خلو رجل ( معناه القانوني بيخلي رجله من العين للمستأجر ) .. انتم ورثة الملاك الجدد .او الشركات العقارية اللي اشترت عمارات كتير ايجار دائم على امل تطردوا المستأجر وتكسبوا مليارات من شققنا ..ربنا نصفنا وهنقعد في ملكنا ... وده اللي مجننكم😅😅😅 ..معانا عقود رسمية .. والمؤجر الاصلي اخد حقه من زماان ،،،،،،
ياريت المحكمة الدستورية تنظر فى جميع القوانين التى بها مواد غير منطقية .. فكما انه ليس من المنطق ان يكون ايجار شقة ٧ جنيه .. كمان فى قوانين العمل مواد غير منطقية .. مثل ان يكون بدل التغذية ٥ جنيه فى اليوم .. دا مش جايب ثمن سنداوتش فول او طعمية ..!! وانه ليس من المنطقى ان يكون عامل او موظف فنى كان او مهندس يعمل فى وظيفة يتعرض فيها للمخاطر .. ولا يكون له بدل مخاطر او بدل طبيعة عمل ..؟؟!!
لا بد من تباين جميع المستحقات للوظيفة الواحدة فى جميع المؤسسات والهيئات ..الحكومية ... لان هناك من يعمل فى وظيفة فى مكان ما .. لا يتساوى ما يتقاضاه من بدلات بما يتقاضاه زميله بنفس طبيعة العمل فى مكان اخر ..!!!!
هناك عقارات ملكيه الدوله يمكن تعطي للمتضررين من تعديل العلاقه الايجاريه افضليه ما
المالك هو ال. حدد القيمة دى. الورثة باه يدفعوا مش هياخدوا ارض الدولة ملك للابد
لدي عقار متميز فى مصر وبعض السكان يدفعون أجرة تساوى 5 جنيهات للشقة حسب القوانين الاشتراكية وهى تساوى 150 جنيها فهل يحل لهذا الساكن أن يدفع هذا الإيجار وهو يعلم أنها تساوى أكثر من ذلك مع العلم أن دخله مرتفع وهل يجوز لي دينيا طلب 150 جنيها إيجارا مع العلم أن إيجار المثل يساوي ذلك؟
الإجابــة
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أما بعد:
فيشترط لصحة عقد الإجارة بيان المدة التي تنتهي فيها الإجارة، وما كان من العقود خالياً من بيان المدة، وجب فسخه، وقد مضى بيان ذلك تحت الفتوى رقم: 6819.
وإذا فسخ العقد كنت مخيراً بين تأجيره للمستأجر الأول بالأجرة المناسبة التي تتفقان عليها، وبين أن تؤجر لغيره.
وليس لهذا المستأجر أن يستمر على دفع هذا المبلغ الزهيد مع علمه بتغير الحال، وارتفاع الأسعار، كما أنه ليس له البقاء على عقد الإجارة الذي لم تحدد مدته، وإذا كان يتكئ على أن القوانين تسمح بهذا، فعليه أن يعلم أن ما صادم حكم الله من القوانين وجب على المسلم أن يرمي به عرض الحائط، ومن كان يعلم أنه سيموت ويحاسب لم يتجرأ على مثل هذا.
أيضا من اللى هيدفع ايجار 5000او 10000غير النشاط التجارى
يادكتور ليس الغرض من تسوية الايجار القديم انصاف الملاك يا دكتور منذ فترة قامت جهات ما بشراء العقارت ذات الايجار القديم باعداد رهيبة وبسعر مغرى بالنسبة للملاك لانهم لايستفيدو منها بشئ والمشترين الجدد ركزوا على العقارت بوسط البلد ومنطقة رمسيس وسوف يقوموا بالقانون الجديد بطرد المستاجرين بوضع قيمة ايجارية كبيرة وقابلة للزيادة مع كل عام وعند ذلك يتم الاستيلاء على وسط البلد زى العتبة والموسكى وشارع بورسعيد وحارة ال باى باى القاهرة اى شرق النيل حتى غرب الفرات
سيتم شراء المباني بواسطة الامارات وتستفيد بانها تاخد نسبه وتسلمها لاولاد العم