الحقيقة تعديل قانون الإيجار شيئ كويس مع اني مستأجر شقة من 83 وليس صاحب عقار فياريت يكون هناك عدل .. ومراعاة لحقوق المستأجر والمالك .. حتى لا تقع مشاجرات وجرائم تصل لارتفاع مستوي الجريمة خصوص فى المناطق الشعبية قد تصل الجرائم للقتل .. اللهم عافنا واعف عنا ..
حضرتك شخص محترم أن شاء الله مش حيخصل جرائم والدليل الملاك صابرين كل الوقت دة ليه المستأجر يعترض ما يتحمل زي الملاك ما تحملوا دة مش حق مكتسب ليهم وصاحب الحق صوته اعلي اعلي .
يا ابني احنا المفروض نراعي الناس الي دفعين خلو وبقالهم 30سنه والايجار عندهم كان 100جنيه في شقه أقل من60متر ويعلم ربنا أننا مع الحاله الي احنا فيها موش قادرين حتي ندفعهم يعلم ربنا لأن اكتر المستاجرين غالبه جدا المفروض القانون ده للناس الي بتمالك العديد من الشقق أو قفلين أو المكان كبير والي بيدفعوا مبالغ صغيره لكن موش للناس الي مالهاش غيرهذا ا المكان يعيشوا فين وهما كبار في السن ومالهمش غير هذا ده يرضي ربنا الناس الي عيشه بدون دخل فين
لا توجد خلوات ممكن مقدم وبيتخصم من الايجار بس ميرضيش ربنا الايجار الزهيد ولا الملاليم اللى بتدفع للمالك وهو على المعاش ومحتاج وأولاده يسكنوا بألاف هو أولى بملكه وده حقه الحكومه هى المسؤله عن المستأجرين وهيوفرا شقق للمحتاجين ويستحقوا
طاب بعد مالبنزين زاد ٣ مرات فى ٢٠٢٤ و الحاجات ولعت اكتر مهى مولعة عشان شروط صندوق الزفت و لسه بتقول فى زيادات فى ٢٠٢٥ جاى تقول للناس بعد.كل ده كمان الايجارات هتزيد ده وقته يعنى هى ناقصة 😒😏😏😏
ولماذا لم ينظر إلى قوانين الإصلاح الزراعى والاراضى المغتصبة من الفلاحين وكذلك التعويضات التى ليس لها أى قيمة فى هذا التضخم السريع شوفوا ايامها الدهب كان بكام واليوم بكام يحسب على اساس جرام الذهب بالنسبة لتعويضات الإصلاح الزراعى وكذلك خلوات الشقق السكنية يحسب على من يوم اخذ هذه الاراضى أو تواريخ عقود الشقق بسعر اليوم لتطبيق القانون هذا يكون العدل لكلا الطرفين سواء فى الشقق أو الاراضى المغتصبة وتعويضاتها تحت مسمى قوانين الظلم المتخذة لصالح المؤجر فى كلا الحالتين اعدلوا أقرب للتقوى
حضرتك المستأجر دفع خلو صحيح بس كان بيدفع نصف القيمة الإيجارية والنصف الآخر يخصم من المبلغ المدفوع للمالك كخلو رجل..وبعد إنتهاء المده المحدده لسداد قيمة الخلو يبدأ المستأجر بدفع قيمة الإيجار كامله ❤
قانون الايجار الجديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٤ الملاك بيرفعوا الزيادة السنوية بطريقة عشوائية مبالغ فيها فالمطلوب تحديد لجنة لتحديد الايجار والزيادة حيث ان هناك ملاك يرفعون الزيادة السنوية اكثر من ١٥٠٠ جنيه دون مراعاة ظروف المستاجر ين ذات الدخول الضعيفة
اللى معهوش ميلزمهوش مهو اللى اشتراله شقه بنص مليون ولا بمليون علشان تجيب له دخل تساعده على الغلاء ميجيش المستأجر عاوز يحدد السعر على مزاجه خلاص الميغه اللى كانت فى قانون الإيجار القديم خلصت
هل يعقل ياعاااالم عماره فيها تلاتين شقه واتنين اسانسير وتسع محلات وفي الشهر يكون الايجار كله 1200 جنيه وكمان فيها شقق بتتاجر بشكل شخصي كا مصيف الليله الواحده ب 500 جنيه
لازم اللجنة تاخد فى إلاعتبار من سنة ٨٥ إلى ٩٥ كانوا بياخدوا خلو مبالغ فيه حتى فى الأرياف احنا بعنا دهب كان الجرام ٢١جنيه وكمان شقى الغربة إللى حا يضيعوا علينا أنا عندى اقتراح للجنة والمحكمة الدستورية المالك يرجع الخلو إلا اخذه زمان بالقيمة الحالية ونسيب له الشقة كان زمان بيبعوا الشقة فى سموحة ب٢٥٠٠٠ إلى ٣٠٠٠٠جنيه وكان الوقت دى بندفع ١٠٠٠٠جنيه خلو فى بلد أرياف مش مدينة
احنا ٣ اخوات وارثين ٣ عمارات وساكنين في ايجار جديد ووالدي رحمه الله ورثهم عن جدي اعلي ايجار ٥ جنيه في شقة مساحتها ١٥٠ متر ولم ياخد جدي رحمه الله اي خلوات كفاية ظلم بقي
كل الإخترام والتقدير .لشخص حضرتك . لو سمحت أخنا أسره .في ايحلر قديم والوالد اتوفي . البيت قديم صاحب اببيت وريث زينا .أي هفوه تخدث في البيت كلنا يد واحده .اولا السلم وقه ٧ أدوار البيت كله انجمع يد واخده ودفعنا أكتر من خمسين ألف لترميم السلم مسلح وخرسان . ثانيا غيرنا مواسير الصرف كلعا .بألافات اشتراك كل المؤجرين . شخشيخة البيت من أعلي السطح اشتركنا .واترممت بالمسلح .صاحب اببيت دفع زينا بالظبط واي تصليحات في المنور يعني طول حياتنا بندفع ألافات غير الأيجار والكعرباء والمياه والغاز ...لسه ندخل تحت مسمي مؤجرين .لشخصك جزيل التقدير والأحترام والشكر ....علما البيت كله أرامل .وأيتام .
للمهتمين بموضوع الإيجار القديم رجاء قراءة المادة ٢ من القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٠١ من القانون ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٦٨ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .. مش هتاخد منكم وقت القوانين والتشريعات المصرية القديمة كلها موجودة على مواقع الانترنت .. سطرين تلاتة فقط فيهم انهاء للجدال حول موضوع الايجار القديم !! معظم الناس فاهمين الموضوع غلط .. رجاء القراءة ٣ مواد فقط يعني سطرين تلاتة ... المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ وتنتهي الاشكالية .. وشكرا بتقول ايه المواد دي ؟؟ مادة ٢ القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد مادة ٦٠١ القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء طيب ايه معنى المواد دي ؟؟ اولا المادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد .. معناها ان الايجار في دولة مصر ليس له مدة انتهاء يعني لو واحد اشترى ارض في السبعينات أو الثمانينات وبنى عليها عمارة واجر الشقق والمحلات هو عارف كويس انه بيبني ويأجر العين الى الابد يعني الى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد وكان بياخد خلو يعادل قيمة العين نظير عقد الايجار المفتوح ده ثانيا المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر .. يعني الامتداد موجود منذ سنة ١٩٤٨ "وما قبلها منذ ١٨٨٢ ايضا" وكان للابناء والاحفاد وابناء الاحفاد لكل الاجيال حتى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد .. لكن الدولة تدخلت عن طريق المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ وجعلت الامتداد لجيل واحد فقط بعد نوفمبر ٢٠٠٢ و سنة ٢٠١٨ قالت مافيش امتداد للاعتباري الغير سكني والقانون صدر ان آخرهم ٢٠٢٧ ومن المواد التي تخص وتؤكد الامتداد وان الامتداد هو الاصل لأي عقد إيجار: المادة ٢٣ من القانون ٥٢ لسنة ١٩٦٩ : لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها، زوجه أو أولاده أو والداه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل، ويلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لهم. وفي جميع الأحوال يلزم شاغلو المسكن بطريق التضامن بكافة أحكام العقد !!!! يعني الامتداد لاقارب الدرجة الأولى لا يشترط الإقامة في العين مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنة .. ولكن هذا الشرط ينطبق على اقارب الدرجة الثالثة مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء .. يعني قبل هذه المادة في هذا القانون لم يكن مسموح للافراد اصحاب العمارات بيع الشقق والمحلات تمليك ولاول مره يجيز القانون لهم البيع تمليك لكن للعمارات التي تبنى حديثا فقط وياخد ترخيص وتصريح بالبيع تمليك ويقدر يبيع ١٠% فقط من الوحدات تمليك يعني لو العمارة ٤٠ شقة ممكن يبيع ٤ شقق فقط تمليك .. ثم في القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ سمحوا بالبيع تمليك ٣٠% من عدد الوحدات .. كل ده للعمارات التي تبنى حديثا وقتها فقط وياخد ترخيص بكده .. لكن العمارات التي كانت مبنية اصلا قبل ذلك لم يسمح لهم بالبيع تمليك الا في التسعينات .. عشان اللي بيقول ليه المستأجر يدفع خلو يعادل قيمة العين كان يشتري تمليك ؟ ماكانش فيه تمليك في القانون .. وكان الايجار المفتوح يعتبر زي التمليك وهو ده النظام السائد وقتها خلوا بالكم من تواريخ صدور هذه القوانين
المالك الاصلي - المؤجر سواء كان ابوك او جدك او بائع العمارة لكم اخذ ما يرضيه لكي يبيع حق الانتفاع بالعين مدى الحياه للمستأجر بأجرة شهرية ثابته وكمان كان تعهد بعمل الصيانة اللازمة للعمارة ولكنه خلع او انتم اللي خلعتم .. -خلو ضخم جدا يعادل ملايين حاليا -مقدم ايجار -دعم من الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق -تخفيض ضرايب عقارية -اجرة شهرية ضخمة جدا في الاول تعادل قسط التمليك حاليا -قروض ميسرة مع العلم ان زمان ماكانش فيه قانون ينص على البيع "تمليك" في عمارات الاهالي ، كان فيه "ملك" لكن ماكانش فيه "تمليك الهوا" لان عقيدة الناس لم تستوعب ان يتملك احد شيء في الهوا يباع ويشترى كانت ملكية الارض هي الاصل ومع كل ذلك تدخلت الدولة كذا مره لصالح المالك مره سنه ١٩٩٦ وعملت قانون ايجار جديد غير موجود في اي دولة في العالم ويطبق على الشقق والمحلات التي تخلي ، جعل المستأجر فريسة للمالك ، و سنه ١٩٩٧ زودت ايجار المحلات ، وسنه ٢٠٠٢ قصرت الامتداد على جيل واحد فقط من قرايب الدرجه الاولى وليس كل الاجيال من القرايب والنسايب كما كان معمول به وقت التعاقد ، وسنة ٢٠١٨ قالت الاعتباري لا يموت وينتهي سنه ٢٠٢٧ حد اقصى ، وسنة ٢٠٢٤ قالت تحريك الاجرة الشهرية للسكني .. والملاك سواء ملاك جدد اشتروا العمارة بثمن بخس على وضعها او ورثة ملاك اصليين كان ابوهم قبض من السكان وعمل ثروة .. بردو مش عاجبهم كل ده .. مش عارف عايزين ايه تاني الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان قوانين الايجار القديم صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا وبالنسبة للسادة الملاك الجدد اللي اشتروا العمارات القديمة وهي مؤجرة وبيشتروا من بعد سنة ١٩٩٢ اول تعويم للجنيه هؤلاء لا يحق لهم الشكوى لانهم اشتروا العمارة على وضعها ودفعوا فيها ثمن بخس جدا نظير وجود المستأجرين فيها وعارفين ان المستأجرين عقودهم ممتده بأجرة شهرية ثابته وكانوا طمعانين في قرار إزالة وفشلوا وصدر قرار تنكيس .. مافيش فيهم كلام
الناس اللي نازلة سب في المستأجرين ومهاجمتهم وكأنهم خدوا ملاك العقارات ورا مصنع الكراسي ولا اجبروهم علي الإيجار تحت تهديد السلاح ناسيين أن المستأجر في الثمانينات والتسعينات دفع آلاف خلو رجل وإيجارات من ١٠٠ ل ٢٠٠ وهم الأن من أصحاب المعاشات اللي معاشاتهم لا تتعدى ال٣٠٠٠ جنيه لاتتناسب اصلا مع التضخم والتعويم والحكومة لم تنصفهم ولم تضع حد ادني المعاشات أسوة بالموظفين ...وورثة أصحاب المعاشات نسيوا أن اهاليهم بنوا بيوتهم بملاليم واخدوا آلاف خلوات وإيجارات عالية وقتها ...وإذا كنتم بتدورا علي العدل ورفع الظلم يبقي العدل علي الكل ورفع الظلم علي الكل ...أصحاب المعاشات والفقراء يروحوا فين لما انتم عايزين الإيجارات بالافات يعني صاحب المعاش يدفع كل معاشه ويستلف عليه عشان يدفع الإيجار ويكمل حياته شحاتة مثلا ...اتقوا الله يا بني جشع ...
والخلود ال أخذه المالك فى سنة ٨٦. ولم نسكن بجنية واحد منه وكان مبلغ ١٨ الف جنية وراحوا علينا داه حرام ولا حلال ارجو من سيادتكم مراعاة أصحاب دخول البسيطة وال على المعاش ال معاشه الفين جنية والعمالة الغير منتظمة نرجوا مراعاة الناس ديه وشكرا
حرام عليكى ١٨ الف جنيه كأنو يجيبوا شقة تمليك فى ذلك الوقت فى مناطق كويسة جدا. المالك ضربكوا على ايديكوا وقال سيبوا التمليك وتعالوا ادفعوا لى خلوا. اتكلموا كلام معقول عشان نصدق. للعلم شقة تمليك فى شيراتون سنة ٨٥ كانت ب ض١٦ الف جنيه فقط.
القانون ده فاسد دينيا و اخلاقيآ و إنسانيا و مش موجود علي ارض الواقع ولا الكوكب كله غير عندنا احنا بس بسبب فساد الناس القديمه ... جيبلي قانون في العالم بيدي حق ان المستأجر مقيم و يتوارث في ملك غيره .. هاتلي نص قانوني او ديني يحلل اللي بيحصل فينا ده من قرن والله احنا تعبنا من القانون ده و الظلم اللي عايشين فيه ...
٤٣ سنه بنتسرق بقانون غير دستوري والحكومه ومجلس النواب متمسكين بالمثل الشهير ( لا أري لا اسمع لا اتكلم الحق) ، نطالب فورا بإلغاء اقذر قانون صنع في مصر وهو قانون الايجارات القديمة وبتعويضنا عن ٤٣ سنه سرقه بقانون فاسد قذر ذي ضمير كل من دافع عنه او لم يفعل شئ لاعاده حقوقنا على املاكنا الخاصه .
مين الى سرقكوا. يعنى هو المستأجر ين فتحوا الشقق بالعافية وقعدوا فيها. ولا كان المالك محددلهم مدة وخالفوها. لما يكون الشعب كله عايش كده. يبقى تغغير العقود كلها شئ غريب ومش طبيعى
كلام فارغ وأصحاب رؤوس الأموال قديماً قاموا باستثمار أموالهم فى بناء العقارات وتأجيرها وهم يعلمون بوجود قانون ينص على امتداد عقود الإيجار لفئة محدده ولم يدعى أحد أنه تم إجباره على البناء والتأجير ويلتزم ورثته بذلك ومن يكون قد اشترى العقار منه
المستأجر دفع خلو ومقدم وقام باعمال الصيانه سنوات ودفع ايجار سنوات جمع كل المبالغ دي حتلاقي المالك جمع اكتر من تكلفة الشقه وبعد كده ماينتهي عقد الإيجار حسب ظوابط حكم الدستوريه العليا ستعود الشقه والأرض للمالك بسعر اليوم هل فيه أستثمار افضل من كده
الحلال بين والحرام بين .... مش عايزين تسويف ولكاعه والا سيتهم مجلسكم الموقر بالمصلحة في تعطيل القانون لان عدد من اعضاؤه يبارك ويستفيد من بقاء الوضع من ملاك العقارات القديمه المدبوحين من نصف قرن علي الاقل معاها حق بصراحه لأن ليهم اللي قدامهم وستكون سبه لما يسحب القانون من مناقشتكم تحت الغضب والضغط الشعبي من تواجد شرط المصلحه للتسويف والتعطيل ويسند لأي لجنه علي مستوي عالي من اساتذة الجامعات وخبراء في القانون لصياغة القانون واعتماده من رئيس الجمهوريه واصداره وتطبيقه لان الموضوع طول قوي ولأن العجله دارت ومن الصعب بأي حجه توقيفها ... مره حوار مجتمعي ومره نسبه ١٠ او ١٥ % يعني اللي ايجاره ٧ج او ٨ج يزيد ١،٥ ج او ٢ج .... تمخض الليث وولد فأرا طبعا ده كلام عره ويكسف ومره الوحدات الاعتباريه اولا كنوع من التعطيل والتسويف وقدام الريس ادينا بنناقش موضوع الايجار القديم حسب تعليمات سيادتك ياريس ... كل ده كوموفلاش عن الموضوع الرئيسي والمشكله الرئيسيه .....يا باشا يحدد ايجار الوحده بايجار المثل الحديث في تلك المنطقه وبتشابه المواصفات وبالأخص للمتد اليه ( الوارث) ولابد من النظر الجادي في موضوع ..الغاء التوريث ده مهم جدا لانه يخل بحق الملكيه للمالك ولا الحجه ان المحكمه الدستوريه لم تتعرض للأمر....يتعمل القانون كله وتسد الثغرات مره واحده . الرئيس السيسي تصدر لهذا الظلم البين لاصحاب العقارات من كام سنه والمماطله شغاله لابد من قانون عادل للجميع لكي تحسب كأحد حسنات المجلس الموقر الذي نثق حتي الآن في الكثير من اعضاؤه ... والسلام ختام ...
المفروض الحكومة فى خلال هذه السنوات السابقة والحالية إن تحل هذه الكارثة لإنها وقفت الإنشاء المعمارى بإنشاء مساكن إقتصادية للطبقة المتوسطة والفقيرة... بأسعار إيجار مقبولة فى متناول الفقراء... وحاليآ مصر إتصابت بإزمة إقتصادية فى غلو... جميع الأسعار على الشعب المصرى... المفروض الحكومة تحل هذه المشكلة اللى هى غلوا الأسعار... ياحكومة لَماذا توقفى البناء المعمارى للشعب الفقير... لمدة 10 سنوات.... ياحكومة إنتى اللى التى تسببتى فى أزمة السكن...
يجب ان تشمل التعديلات على غير السكني ( التجاري ـ الاداري ) والا اصبح الامر في نطاقة اللامنطقي واللامعقول اذ كيف لشقة سكنية ان تكون قيمة الايجارأعلى من قيمة ايجار العيادات والمحلات ( غير اغراض السكنى ) والتي تدر دخل لمستأجر هذه العيادات
سيادة المهندس. المشروع مناقشته جداً و كثر خيركم. بس اعتقد مرتباتكم تجازي هذا المجهود. الاستاذ المذيع ياريت يعمل ربع الي المالك عمله و قدمه لمصر و يكفل السكن ل ٣ مستأجرين بس و لمدة ٥ سنين بس مش حقول ٦٠ سنة. و كل متعاطف مع الفقير ، يشيله شويه عن المالك الي شاله و شال عياله ٦٠ سنة.
المالك ليس مسئولا عن دعم المستأجر .دى مسئولية الحكومة.بالبلدى كده اللى عاوز يبقشيش يبقشيش من جيبه ممكن الحكومة تشوف المستأجر الغير قادر على دفع قيمة الاجرة العادلة للمالك و تدعمه من خدماتها المقدمة له (تخفض له فاتورة الكهربا ,المية ,التليفون ,الغاز ,الانترنت ,العلاج فى مستشفياتها,اجرة المواصلات فى القطارات و غيره ) انما تخفيض لقيمة أجرة السكن تانى على حساب المالك ده مش هيحصل كفاية ظلم لملاك العقارات .ظلم اعترفت بوقوعه أعلى محمة فى البلد
للاسف كلكم بتقولوا أن المستأجر مش هيقدر يدفع الزياده علشان فقير إنما المالك منتظر سنين طويلة ومستخصرين فيه الزيادة وبرضه فقير حسبى الله ونعم الوكيل في كل ظالم
كله كذب فى كذب عمالين يتلاعبوا بالملاك و القانون ده لازم يتلغي تماما مابنى على خطآ فهو خطأً ما ينفعش حلول وسط دى املاك ناس و الموضوع عايز قرار سياسي و تريحوا الناس من القوانين وتفريعاتها ده تضييع وقت وشغل لف ودوران ومافيش حاجة هاتحصل كله عك فى عك القانون ده ورم خبيث ولازم يستأصل من جذوره
والله يا سولى انا بقول دى كلها الاعيب سياسيه فى دوله للاسف انهارت اقتصاديا كله ضحك على الدقون و لن يتم تغيير اى شىء الا بالتراضى بين المالك و المستاجر بالبلدى كده بالحب لكن قوانين انسى
حرام اللي هو اذاي يعني هههههه جدك وله والدك أبرم عقد واخد وقتها خلو رجل يعني من الاساس كان مخالف للقانون. ماقلناش أن القانون ما يتعدلش انما ما تفتروش بقي وتعملوا نفسكوا مظلومين المستأجرين عددهم اكبر بكتير من الملاك
مجلس النواب شغلته و الهدف منه هو تشريع القوانين و ليس فقط الالتزام بأحكام المحاكم. العودة للقانون المدني و الغاء كافة القوانين الاستثنائية لفرض و تحقيق الدستور نفسه الذي ينص على عدم التمييز بين المواطنين
مفروض من يمتلك سكن خارجي او شالية او مايشير انه مقتدر الخ الخ الخ مثلا يمتلك عينا ويؤجرها ايجارا جديدا بالاف الجنبهات ومحتل العين الايجارية ب٥ او ٦ جنيهات يترك عين الايجار فورا للمالك
احنا كنا بنكتب كمبيالات للساكن كان بيدفع النص ويخصم النص لاننا كنا مسلمين الساكن الشقة متشطبة بالكامل لدرجة تركيب الزجاج والدهانات كانت جير والمطبخ والحمام سراميك نص فيين الى احنا خدنها من الساكن غير عدم الاحترام وكانة هوا الى شقى وتعب واتغرب وبنا ويروح يدفع الاجرة فى المحكمة
مائة سنة بنتسرق وأكثر من ١٩٢٠ يعني حفيد الميتأجر بينتفع بأملاك جدي هل يرضي هذا ربنا يا أعضاء مجلس الشعب ربنا حيحاسبكم كفاية ظلم ورجعولنا حقوقنا نسب زيادة أيه يعني الشقة عندنا أقل من ٥ جنيه في وسط البلد هو ده مش ظلم وفساد
@@SamoSss-j3d الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان القوانين صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا
@@MmJj-u1x😂😂😂 ده ربنا هينتقم منكم انتقام .. وربنا لما ناخد حقوقنا منكم بالقانون مش هنرحمكم ذي ما استحليتوا مال الناس و هنرمي وراكم مليون زير .. قربت خلاص و ان شاء الله بعد كام سنه تنتهي العقود ما بينا و تخرجوا غصب عنكم ... ده غير عقاب ربنا .. عند الله تجتمع الخصوم
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تدعمه الدوله أو توفر له سكن بديل! الدول هى التى تدعم السكن وليس الأفراد !
مطلوب الغاء القانون بالكامل و العودة للقانون المدنى و المهلة لا تزيد عن 3 سنوات للغير قادر و القادر سنة واحدة كفاية و أغلبهم عندهم تمليك و قاقلها لأبنة و لا بنته . أقسم بالله المستأجرين واخدين موضوع الخلو دة سبب لأكل اموالنا بالباطل . الخلو كان جريمة و ساعتها المستأجر بيدفع الخلو و يروح يبلغ و يسترد الخلو بدون تقديم أى دليل على ذلك.
الحل موجود من غير حوار تانى يتم تحرير الايجار طبقا للقيمه السوقية بعد سنتين ويتم خلالها عمل صندوق من خلاله يتم مراعاة الغير القادرين و الحكومة تقدر تعرف الغير قادر ويتم مساعدته فى الاجرة
الحل هو تحويل المستأجر لشريك في ملكية العقار بنسبة مئوية.. مثلا ثلاثين في المائة او خمسين في المائة.. وهذا سيجعل المالك مبسوط والمستأجر ايضا مبسوط لان المالك كان العقار معدوم او ميت بالنسبة له.. القانون احيا له نصف الملكية وضمن مبلغ عادل كايجار شهري.. المبلغ المعدل بالنسبة للمستاجر يعتبر كأنه استثمره في الحصول علي نسبة الملكية او الشراكة مع المالك.. والمستاجر كدا هينبسط برضه. هذه الفكرة ستضمن اللُحمة المجتمعية. ومش هيبقي فيه فتك بالمستأجر. ولا اجحاف شديد للمالك. هذا القانون سوف يؤثر بقوة رهيبة علي التعدد او التنوع الطبقي في المجتمع.
يعنى الساكن بقاله ٢٨ من بعد تعديل القانون فى سنه ٩٦ قاعد فى الشقه ببلاش وممكن قصاده ساكن تانى ساكن ب١٥٠٠ أو اكتر مش مكفيه المده دى وهو بيحوش فرق الإيجار القديم من الجديد عاوز يبقى شريك فى البيت ايه مكافاه نهايه الخدمه ؟
و المالك كان عايش ازاي أكثر من ٣٠ سنة و يمتلك عماره ٢٠ شقه دخلها في الشهر ٢٠٠ جنيه. ؟؟؟ ما تقلقش الدولة حتدعمك في السكن عندها و من الضرائب العقارية الي حتاخدها من المالك و الاوقاف حتشيلك من دخل ممتلكاتها المسروقه حالياً بقانون الايجار القديم ، يعني انت حتعيش و الدولة مش حتغرم حاجه ، لا تقلق.
المفروض تتقسم شرائح حسب السنوات معلش اللي مؤجر من سنة ٨٠ غير ٧٠ غير اللي زي حالتنا من الستينات من ايام عبد الناصر ده ما يرضييش ربنا احنا بنتكسف ناخد الإيجار اصلا
يا شريف بيك انا تعبان ولا حد بيحس بحد انا مريض سكر من 16 سنه اتدمرت جميع اجهزة جسمى ولا اعمل و باخد معاش والدتى اللى هو 3 الاف جنيه بعد الزيادات 1000 جنيه شهريا علاج 1000 جنيه اكل و شرب و 1000 جنيه مرافق اجيب منين بعد كده. انا وجدت الحل لو المالك عايز شقته يدينى خلو الرجل اللى ابويا دفعهولو بما يعادل دلوقتى وانا اجر اوضه على قدى و نريح نفسنا ده محدش عارف مين هيموت قبل مين. حسبنا الله و نعمه الوكيل
المستأجر عندنا راكب عربيه ب 2 مليون جنية و عندة شاليه فى الساحل و بيدفع استهلاك الكهرباء 4000 ج و ييجى عند المياة اللى بتتقسم على العمارة كلها يدعى الفقر و طبعاً لما تقولة الايجار هيزيد يقولك دة أنا غلبان أنا عايز حقى فى ملكى و مليش دعوه المستأجر يروح فين دى مشكلة الدولة مش مشكلتى
انت عندك المشكلة جت لك بعد ٦٠ سنة ، بس المالك و استثماره اتسرق ٦٠ سنة. كفاية بقى حرام ، اتقوا الله. كفاية كُفر بين. المالك واطن مصري انطحن ٦٠ سنة و خسر استثماراته.
آيه الدولة والشعب الظالم ده ردوا للناس املاكها وريحوا الدنيا قوانين وتعديلات وميراث هو فيه ايه لسه بيقول مجلس وعقيدة و دراسة ارحمونا من السرقة العلنى ده احتلال لاملاك الاخرين دول غلبوا اليهود و احتلال وسرقة اراضي واملاك الاخرين و تقولوا هنحرر فلسطين طيب حرروا الملاك الأول
الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان القوانين صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا وبالنسبة للسادة الملاك الجدد اللي اشتروا العمارات القديمة وهي مؤجرة وبيشتروا من بعد سنة ١٩٩٢ اول تعويم للجنيه هؤلاء لا يحق لهم الشكوى لانهم اشتروا العمارة على وضعها ودفعوا فيها ثمن بخس جدا نظير وجود المستأجرين فيها وعارفين ان المستأجرين عقودهم ممتده بأجرة شهرية ثابته وكانوا طمعانين في قرار إزالة وفشلوا وصدر قرار تنكيس .. مافيش فيهم كلام
قانون ظالم واي حد بيدافع عن القانون القديم هو حيوان مش انسان و ربنا هينتقم منه شر انتقام بأذن الله ... ناس عايزه تعيش مدي الحياة علي حساب ناس تانيه حسبي الله و نعم الوكيل
يا استاذي الفاضل كفايه عيشه سفلقه علي حساب الناس كنت بدفع كهربا كام ودلوقتي بتدفع كام تقدر لما محصل الكهربا يقولك هات الف جنيه تقوله لا أنا طول عمري بدفع ٣ جنيه
هو كل اللى بيردوا هم الملاك اللى فاكرين نفسهم مظاليم ...ربنا ينتقم من المفترى اللى بنى أستفاد و هو حى بس للأسف الورثة عايزين يستفيدوا هما كمان ....هو اللى كان عنده أحدث عربية ...فضلت العربية تتطلع فلوس ....أشمعنا العقار هو اللى عايز يزيد كل شوية أحنا شعب مفترى اللى عنده حاجة و رثها و ما تعبش فيها عايز يلهط فلوس بسعر اليومين دول
و السلام المجتمعي في مصر لا يتحقق سوى بسرقة ملاك العقارات الخاضعة لقانون السرقة بالقانون ( الاستثنائي ) يا ناس هو القانون نفسه استثنائي، كان ينبغي زواله بزوال سببه. و الست هانم ولادها يكفلوها ولا مواطن آخر يكفلها بالغصب. ؟ طيب ليه أنا الي لازم اكفل الست هانم بالغصب. ليه ما يكفلهاش المهندس طارق شكري و حضرتك يا سيادة المذيع ؟
احنا الملاك قاعدين فى مناطق عشوائية بالفين و ثلاثة و السكان عندنا اللى قافل الشقة و اللى بيدفع 12 ج فى المحكمة و اللى عندة املاك بيأجرها زى ما احنا قاعدين فى العشوائيات يروح هو كمان يقعد جنبى و يرجع لى حقى
ادفع قيمة ما تنتفع به معندناش غير شقق سكنيه اي قانون ما فيهوش تحرير كامل للأجرة بعد الفترة الانتقاليه زي الايجار الجديد مش هنوافق عليه ولا هنعترف بيه ولا هيطبق علينا كل الصعبانيات دي عايشين في الايجار الجديد ما بنسمعش صوتهم
اقسم بالله لو مفيش مسؤلين مستفدين من وجود قانون الإيجار القديم كان الحكومه انتهت من هذا القانون لان رغم توجه السيد الرائيس للحكومه ومجلس النواب بانهاء هذا القانون الظالم للملاك ورغم ذلك بيماطلوا
كل منطقه حسب الايجار الجديد اقسم النص وزيادة سنويه ١٠٪ فترة انتقاليه سنتين لتوفيق وضع المستأجر تقريبا كدة كفايه علي الملاك اتحرمو من املاكهم والمغلق يتسلم للمالك انشرو عدل الله العقارات انهارت من الظلم
@@sabrenabenna9423 مش املاكهم الايجار القديم زمان كان ملك للمستأحر واولاده ومكنش فيه نظام التمليك خالص وكل البلد كانت إيجار قديم وكل الملاك كانوا عارفين وراضين والى نفسهم فى الملايين ي فعلا الاول ملايين تمن سعر السوق للارض دلوقتى
ايه ذنب المالك اذا المستأجر لايملك مال لدفع الايجار بعد التعديل.هو انا مطلوب مني اكون شئون اجتماعية .ده حرام عليكم كفاية من اكثرمن ٦٠سنة وانا كمالك مهضوم حقى.❤❤❤❤❤❤❤❤❤
الحقيقة تعديل قانون الإيجار شيئ كويس مع اني مستأجر شقة من 83 وليس صاحب عقار فياريت يكون هناك عدل .. ومراعاة لحقوق المستأجر والمالك .. حتى لا تقع مشاجرات وجرائم تصل لارتفاع مستوي الجريمة خصوص فى المناطق الشعبية قد تصل الجرائم للقتل .. اللهم عافنا واعف عنا ..
حضرتك محترم نادر الوجود دلوقت
حضرتك شخص محترم أن شاء الله مش حيخصل جرائم والدليل الملاك صابرين كل الوقت دة ليه المستأجر يعترض ما يتحمل زي الملاك ما تحملوا دة مش حق مكتسب ليهم وصاحب الحق صوته اعلي اعلي .
نحن ملاك ولا نريد طرد المستأجر فقط ذي مابيدفع نور ومياه وغاز بسعر اليوم يدفع الايجار بسعر اليوم او حتي بنصف الايجار الجديد
يا ابني احنا المفروض نراعي الناس الي دفعين خلو وبقالهم 30سنه والايجار عندهم كان 100جنيه في شقه أقل من60متر ويعلم ربنا أننا مع الحاله الي احنا فيها موش قادرين حتي ندفعهم يعلم ربنا لأن اكتر المستاجرين غالبه جدا المفروض القانون ده للناس الي بتمالك العديد من الشقق أو قفلين أو المكان كبير والي بيدفعوا مبالغ صغيره لكن موش للناس الي مالهاش غيرهذا ا المكان يعيشوا فين وهما كبار في السن ومالهمش غير هذا ده يرضي ربنا الناس الي عيشه بدون دخل
فين
لا توجد خلوات ممكن مقدم وبيتخصم من الايجار بس ميرضيش ربنا الايجار الزهيد ولا الملاليم اللى بتدفع للمالك وهو على المعاش ومحتاج وأولاده يسكنوا بألاف هو أولى بملكه وده حقه الحكومه هى المسؤله عن المستأجرين وهيوفرا شقق للمحتاجين ويستحقوا
نطالب العداله ومراعاة ظروف ودخل المستأجر
لا تقلق .. الاب الرئيس السيسى سيتدخل فى الوقت المناسب بعد ما يسيبها تولع شويتين .. المنقذ
معظم الان قاطنى الشقق ارامل ومعاشات
وظروف ودخل المالك برضوا
@@sobhyghattas2097الدوله موفرة سكن لكل مواطن أرامل مطلقات متوسطي الدخل الدوله مسؤوله بحل مشكله المواطن وليس المالك كفايه عليه ٦٠سنه حرمان من ملكه
@@mohamedelghiesh9356 هو انتوا راعيتوا ظروف الملاك لمده ٥٠ سنه علشان حد يراعي ظروفكم ارحمونا بقه احنا قرفنا منكم وماعدناش طيقينكم
طاب بعد مالبنزين زاد ٣ مرات فى ٢٠٢٤ و الحاجات ولعت اكتر مهى مولعة عشان شروط صندوق الزفت و لسه بتقول فى زيادات فى ٢٠٢٥ جاى تقول للناس بعد.كل ده كمان الايجارات هتزيد ده وقته يعنى هى ناقصة 😒😏😏😏
ولماذا لم ينظر إلى قوانين الإصلاح الزراعى والاراضى المغتصبة من الفلاحين وكذلك التعويضات التى ليس لها أى قيمة فى هذا التضخم السريع شوفوا ايامها الدهب كان بكام واليوم بكام يحسب على اساس جرام الذهب بالنسبة لتعويضات الإصلاح الزراعى وكذلك خلوات الشقق السكنية يحسب على من يوم اخذ هذه الاراضى أو تواريخ عقود الشقق بسعر اليوم لتطبيق القانون هذا يكون العدل لكلا الطرفين سواء فى الشقق أو الاراضى المغتصبة وتعويضاتها تحت مسمى قوانين الظلم المتخذة لصالح المؤجر فى كلا الحالتين اعدلوا أقرب للتقوى
حضرتك المستأجر دفع خلو صحيح بس كان بيدفع نصف القيمة الإيجارية والنصف الآخر يخصم من المبلغ المدفوع للمالك كخلو رجل..وبعد إنتهاء المده المحدده لسداد قيمة الخلو يبدأ المستأجر بدفع قيمة الإيجار كامله ❤
ده اسمه مقدم مش خلو
قانون الايجار الجديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٤ الملاك بيرفعوا الزيادة السنوية بطريقة عشوائية مبالغ فيها فالمطلوب تحديد لجنة لتحديد الايجار والزيادة حيث ان هناك ملاك يرفعون الزيادة السنوية اكثر من ١٥٠٠ جنيه دون مراعاة ظروف المستاجر ين ذات الدخول الضعيفة
مفيش الكلام ده بطلو ظلم
@@MagdyGalal-rg6yw الموضوع المفروض يكون عرض وطلب اللي معاه يأجر في منطقه راقيه واللي ظروفه علي اده يأجر في حته معفنه ويغور في ستين داهيه
اللى معهوش ميلزمهوش مهو اللى اشتراله شقه بنص مليون ولا بمليون علشان تجيب له دخل تساعده على الغلاء ميجيش المستأجر عاوز يحدد السعر على مزاجه خلاص الميغه اللى كانت فى قانون الإيجار القديم خلصت
مش لازم تسكن في الزمالك، ،،إسكن علي قد دخلك، ،هو إنت شريك المالك ؟؟
اصعب خطووة هى تسعير المناطق والاحياء وضبط التسعير والالتزام ببها فى الجديد والقديم و وضع تقييم سنوى للاحياء
الراي ده عبيط حاره ايه وشارع ايه اللي حيتقننوا يبقي يقابلني
هل يعقل ياعاااالم عماره فيها تلاتين شقه واتنين اسانسير وتسع محلات
وفي الشهر يكون الايجار كله 1200 جنيه وكمان فيها شقق بتتاجر بشكل شخصي كا مصيف الليله الواحده ب 500 جنيه
احنا علي المعاش نجيب منين وطبعا الدواء غالي أضعاف أضعاف مع زيادة الكهرباء والماء والغاز
هل الزيادة دي علي حضرتك فقط ولا علي المالك كمان اللي لولادة منهم أرامل ومطلقات وايتام ومعاش ضعيف
الغير قادر الحكومه تدعمك
المالك مش حمعيه خيريه
تحية وتقدير للضيف المتميز فى تناوله لموضوع المناقشة
كل ميطلع واحد يقول يمس يمس يمس اقوى قانون الاراضى الزراعيه اتحل ولا حصل لغط
لازم اللجنة تاخد فى إلاعتبار من سنة ٨٥ إلى ٩٥ كانوا بياخدوا خلو مبالغ فيه حتى فى الأرياف احنا بعنا دهب كان الجرام ٢١جنيه وكمان شقى الغربة إللى حا يضيعوا علينا أنا عندى اقتراح للجنة والمحكمة الدستورية المالك يرجع الخلو إلا اخذه زمان بالقيمة الحالية ونسيب له الشقة كان زمان بيبعوا الشقة فى سموحة ب٢٥٠٠٠ إلى ٣٠٠٠٠جنيه وكان الوقت دى بندفع ١٠٠٠٠جنيه خلو فى بلد أرياف مش مدينة
احنا ٣ اخوات وارثين ٣ عمارات وساكنين في ايجار جديد ووالدي رحمه الله ورثهم عن جدي اعلي ايجار ٥ جنيه في شقة مساحتها ١٥٠ متر ولم ياخد جدي رحمه الله اي خلوات كفاية ظلم بقي
واكيد أغلبية الشقق آلت إلى الحفيد😢
لازم حقكم يرجعلكم ده عدل ربنا
كل الورثه للملاك قاعدين في ايجار جديد ومنهم الأرامل والمطلقات ولا حتي بيلداخدوا قيمه ايجار تتماشي مع السعر السوقي علشان يقدروا يغطوا مصاريفهم .
انت بتدور ع الورث مش بتدور ع الإنسانية
@@mohamedsamir7114 وهو من الانسانيه بنت المالك لما تبقي ارمله تدفع 4000 جنيه ايجار جديد وعماره كامله تدخل 100جنيه 10شقق
كل الإخترام والتقدير .لشخص حضرتك .
لو سمحت أخنا أسره .في ايحلر قديم والوالد اتوفي .
البيت قديم صاحب اببيت وريث زينا .أي هفوه تخدث في البيت كلنا يد واحده .اولا السلم وقه ٧ أدوار البيت كله انجمع يد واخده ودفعنا أكتر من خمسين ألف لترميم السلم مسلح وخرسان .
ثانيا غيرنا مواسير الصرف كلعا .بألافات اشتراك كل المؤجرين .
شخشيخة البيت من أعلي السطح اشتركنا .واترممت بالمسلح .صاحب اببيت دفع زينا بالظبط واي تصليحات في المنور يعني طول حياتنا بندفع ألافات غير الأيجار والكعرباء والمياه والغاز ...لسه ندخل تحت مسمي مؤجرين .لشخصك جزيل التقدير والأحترام والشكر ....علما البيت كله أرامل .وأيتام .
مراعاة أن لأى الطرفين الحق اللجوء إلى القضاء إذا لم يرتضى القيمة المحددة
البلد كلها هتبقى فى المحكمة
كان متر الأرض وقتها ب1جنيه ودفعنا وقتها مقدم ٧ الاف جنيه وكان سعر نفس الشقه تمليك ب 22 ألف المالك نجاهل المقدم
وحضرتك دفعت اللي تقدر عليه واستفدت بيه ٥٠ سنه مش كفايه ولو كان وقتها معاك سعرها تمليك ما اشتريتهاش تمليك ليه أو جبت ارض وبنيتها
هههههههههههههههههه
ما اشترتش ليه 150 متر ب 150 جنيه وبنيت بالباقى عماره
امشى يابت على المطبخ
نرجوا عدم ترك تحديد الإيجار للأحياء لأنهم غير ماهلين لذالك وتكون لجنه محترمه ناس فاهمه ووعيه للموضوعمنعا للمشالك
الحل فى يد الجيش فقط .. حكومة لا
@@hossamhafez9826 المستأجر الأصلي توفي من سنين
ياخوفى من الرشوة وقلة الضمير. واللعب من تحت الترابيزة. وده وارد جدا وحصل زمان
ياساده الموضوع سهل جدا لتحديد الاجره يتم حساب قيمة الجنيه إلى الدولار، وقت التعاقد ثم يتم رفع قيمة الإيجار بنفس النسبه
هو حضرتك المرتبات والمعاشات زادت بنفس نسبة زيادة الدولار
للمهتمين بموضوع الإيجار القديم رجاء قراءة المادة ٢ من القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٠١ من القانون ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٦٨ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .. مش هتاخد منكم وقت القوانين والتشريعات المصرية القديمة كلها موجودة على مواقع الانترنت .. سطرين تلاتة فقط فيهم انهاء للجدال حول موضوع الايجار القديم !!
معظم الناس فاهمين الموضوع غلط .. رجاء القراءة ٣ مواد فقط يعني سطرين تلاتة ... المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ وتنتهي الاشكالية .. وشكرا
بتقول ايه المواد دي ؟؟
مادة ٢ القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد
مادة ٦٠١ القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر
مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء
طيب ايه معنى المواد دي ؟؟
اولا المادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد .. معناها ان الايجار في دولة مصر ليس له مدة انتهاء يعني لو واحد اشترى ارض في السبعينات أو الثمانينات وبنى عليها عمارة واجر الشقق والمحلات هو عارف كويس انه بيبني ويأجر العين الى الابد يعني الى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد وكان بياخد خلو يعادل قيمة العين نظير عقد الايجار المفتوح ده
ثانيا المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر .. يعني الامتداد موجود منذ سنة ١٩٤٨ "وما قبلها منذ ١٨٨٢ ايضا" وكان للابناء والاحفاد وابناء الاحفاد لكل الاجيال حتى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد .. لكن الدولة تدخلت عن طريق المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ وجعلت الامتداد لجيل واحد فقط بعد نوفمبر ٢٠٠٢ و سنة ٢٠١٨ قالت مافيش امتداد للاعتباري الغير سكني والقانون صدر ان آخرهم ٢٠٢٧
ومن المواد التي تخص وتؤكد الامتداد وان الامتداد هو الاصل لأي عقد إيجار: المادة ٢٣ من القانون ٥٢ لسنة ١٩٦٩ : لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها، زوجه أو أولاده أو والداه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل، ويلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لهم. وفي جميع الأحوال يلزم شاغلو المسكن بطريق التضامن بكافة أحكام العقد !!!!
يعني الامتداد لاقارب الدرجة الأولى لا يشترط الإقامة في العين مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنة .. ولكن هذا الشرط ينطبق على اقارب الدرجة الثالثة
مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء .. يعني قبل هذه المادة في هذا القانون لم يكن مسموح للافراد اصحاب العمارات بيع الشقق والمحلات تمليك ولاول مره يجيز القانون لهم البيع تمليك لكن للعمارات التي تبنى حديثا فقط وياخد ترخيص وتصريح بالبيع تمليك ويقدر يبيع ١٠% فقط من الوحدات تمليك يعني لو العمارة ٤٠ شقة ممكن يبيع ٤ شقق فقط تمليك .. ثم في القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ سمحوا بالبيع تمليك ٣٠% من عدد الوحدات .. كل ده للعمارات التي تبنى حديثا وقتها فقط وياخد ترخيص بكده .. لكن العمارات التي كانت مبنية اصلا قبل ذلك لم يسمح لهم بالبيع تمليك الا في التسعينات .. عشان اللي بيقول ليه المستأجر يدفع خلو يعادل قيمة العين كان يشتري تمليك ؟ ماكانش فيه تمليك في القانون .. وكان الايجار المفتوح يعتبر زي التمليك وهو ده النظام السائد وقتها
خلوا بالكم من تواريخ صدور هذه القوانين
احسنت الرد
يعني انا واحده باخد معاش تكافل وكرامه ٦٠٠ جنيه وكنت دفع مقدم عشر تلاف جنيه وبدفع ميه جنيه شهري مطلوب مني ادفع منهم ايه هاكل واكل عيالي وادفع منين حرام واللهي وبشتغل ومش مكفين المعيشه صعبه احنا معندناش دخل وناس على الله والله المستعان
الدوله تكفلكم فى الايجار وليس المالك
معلش مش هاقراء حاجه
خليك فى الان
ابو بلاش خلص
المالك الاصلي - المؤجر
سواء كان ابوك او جدك او بائع العمارة لكم
اخذ ما يرضيه لكي يبيع حق الانتفاع بالعين مدى الحياه للمستأجر بأجرة شهرية ثابته وكمان كان تعهد بعمل الصيانة اللازمة للعمارة ولكنه خلع او انتم اللي خلعتم ..
-خلو ضخم جدا يعادل ملايين حاليا
-مقدم ايجار
-دعم من الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق
-تخفيض ضرايب عقارية
-اجرة شهرية ضخمة جدا في الاول تعادل قسط التمليك حاليا
-قروض ميسرة
مع العلم ان زمان ماكانش فيه قانون ينص على البيع "تمليك" في عمارات الاهالي ، كان فيه "ملك" لكن ماكانش فيه "تمليك الهوا" لان عقيدة الناس لم تستوعب ان يتملك احد شيء في الهوا يباع ويشترى كانت ملكية الارض هي الاصل
ومع كل ذلك تدخلت الدولة كذا مره لصالح المالك مره سنه ١٩٩٦ وعملت قانون ايجار جديد غير موجود في اي دولة في العالم ويطبق على الشقق والمحلات التي تخلي ، جعل المستأجر فريسة للمالك ، و سنه ١٩٩٧ زودت ايجار المحلات ، وسنه ٢٠٠٢ قصرت الامتداد على جيل واحد فقط من قرايب الدرجه الاولى وليس كل الاجيال من القرايب والنسايب كما كان معمول به وقت التعاقد ، وسنة ٢٠١٨ قالت الاعتباري لا يموت وينتهي سنه ٢٠٢٧ حد اقصى ، وسنة ٢٠٢٤ قالت تحريك الاجرة الشهرية للسكني ..
والملاك سواء ملاك جدد اشتروا العمارة بثمن بخس على وضعها او ورثة ملاك اصليين كان ابوهم قبض من السكان وعمل ثروة .. بردو مش عاجبهم كل ده .. مش عارف عايزين ايه تاني
الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان قوانين الايجار القديم صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ
ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا
وبالنسبة للسادة الملاك الجدد اللي اشتروا العمارات القديمة وهي مؤجرة وبيشتروا من بعد سنة ١٩٩٢ اول تعويم للجنيه هؤلاء لا يحق لهم الشكوى لانهم اشتروا العمارة على وضعها ودفعوا فيها ثمن بخس جدا نظير وجود المستأجرين فيها وعارفين ان المستأجرين عقودهم ممتده بأجرة شهرية ثابته وكانوا طمعانين في قرار إزالة وفشلوا وصدر قرار تنكيس .. مافيش فيهم كلام
الناس اللي نازلة سب في المستأجرين ومهاجمتهم وكأنهم خدوا ملاك العقارات ورا مصنع الكراسي ولا اجبروهم علي الإيجار تحت تهديد السلاح ناسيين أن المستأجر في الثمانينات والتسعينات دفع آلاف خلو رجل وإيجارات من ١٠٠ ل ٢٠٠ وهم الأن من أصحاب المعاشات اللي معاشاتهم لا تتعدى ال٣٠٠٠ جنيه لاتتناسب اصلا مع التضخم والتعويم والحكومة لم تنصفهم ولم تضع حد ادني المعاشات أسوة بالموظفين ...وورثة أصحاب المعاشات نسيوا أن اهاليهم بنوا بيوتهم بملاليم واخدوا آلاف خلوات وإيجارات عالية وقتها ...وإذا كنتم بتدورا علي العدل ورفع الظلم يبقي العدل علي الكل ورفع الظلم علي الكل ...أصحاب المعاشات والفقراء يروحوا فين لما انتم عايزين الإيجارات بالافات يعني صاحب المعاش يدفع كل معاشه ويستلف عليه عشان يدفع الإيجار ويكمل حياته شحاتة مثلا ...اتقوا الله يا بني جشع ...
الإيجار القديم دفعنا مقدم قدره 7 الاف ويندفع صيانه اكتر من الايجارنفسه وكان القيمه عادله مين يعوضنا مبلغ المقدم ؟؟؟؟؟😢😢😢
اللي دفع خلو كان بيتم خصمه من الايجار وكان اللي بياخد خلو بيتعاقب بالقانون مش كل الملاك اخدوا خلو
انسى بقى نغمه الخلو وبطلو كدب
معاك ما يثبت اطلب حقك
مش معاك يبقى كلامك ولا له اى لاااازمه
والخلود ال أخذه المالك فى سنة ٨٦. ولم نسكن بجنية واحد منه وكان مبلغ ١٨ الف جنية وراحوا علينا داه حرام ولا حلال
ارجو من سيادتكم مراعاة أصحاب دخول البسيطة وال على المعاش ال معاشه الفين جنية
والعمالة الغير منتظمة نرجوا مراعاة الناس ديه وشكرا
معاك ورق يثبت طالب بحقك
مش معاك يبقى كلامك ولا له اى لازمه
عشان المالك وقتها كان عارف ان الحلو مجرم قانونيا طبعا اكيد مافيش اوراق اخدوا الفلوس ونهبوها وفي النهايه عاملين نفسهم مظلومين ربنا لا يبارك لهم @@ahmedelnewehy5265
حرام عليكى ١٨ الف جنيه كأنو يجيبوا شقة تمليك فى ذلك الوقت فى مناطق كويسة جدا. المالك ضربكوا على ايديكوا وقال سيبوا التمليك وتعالوا ادفعوا لى خلوا. اتكلموا كلام معقول عشان نصدق. للعلم شقة تمليك فى شيراتون سنة ٨٥ كانت ب ض١٦ الف جنيه فقط.
استاذ شريف أمانة عليك بلغ سيادة المستشار بالتعليقات ال المستأجرين كتبانها وربنا كريم
لابد من نهايه هذة المهزله يحرق قانون الايجار القديم شقق مغلقه لابيرحلو ولابيرحموا والايجار بضع جنيهات يسقط قانون الايجار القديم
محتاجه الشقه لظرف معينه والمساكن قافلها ٨سنين وعايش في تمليك وبيساومني علي تركها ٢٠٠الف ج في حين تحتاج ٣٠٠الف لتوديبها
وبيرشوا البواب عشان يشهد معاهم... منهم لله اللهم انتقم من كل ظالم ومن زريته يارب
القانون ده فاسد دينيا و اخلاقيآ و إنسانيا و مش موجود علي ارض الواقع ولا الكوكب كله غير عندنا احنا بس بسبب فساد الناس القديمه ... جيبلي قانون في العالم بيدي حق ان المستأجر مقيم و يتوارث في ملك غيره .. هاتلي نص قانوني او ديني يحلل اللي بيحصل فينا ده من قرن والله احنا تعبنا من القانون ده و الظلم اللي عايشين فيه ...
استاذي انت شايف الايام دي الساكن ينقل عفشه كل سنه من منزل الي اخر في الإيجار الجديد هل نزيد الطين بله
ما هو اللي بينقل عغشه في الايجار الجديد دة بنت المالك 20سنه في ايجار جديد بدفع الوفات وايجار ملاليم هل دة عدل
٤٣ سنه بنتسرق بقانون غير دستوري والحكومه ومجلس النواب متمسكين بالمثل الشهير ( لا أري لا اسمع لا اتكلم الحق) ، نطالب فورا بإلغاء اقذر قانون صنع في مصر وهو قانون الايجارات القديمة وبتعويضنا عن ٤٣ سنه سرقه بقانون فاسد قذر ذي ضمير كل من دافع عنه او لم يفعل شئ لاعاده حقوقنا على املاكنا الخاصه .
مين الى سرقكوا. يعنى هو المستأجر ين فتحوا الشقق بالعافية وقعدوا فيها. ولا كان المالك محددلهم مدة وخالفوها. لما يكون الشعب كله عايش كده. يبقى تغغير العقود كلها شئ غريب ومش طبيعى
خليها تيجى على دماغكوا نطالب بالغاء عقود الملكية القديمة إلى انباعت فيها اراضى الدولة بملاليم
كلام فارغ وأصحاب رؤوس الأموال قديماً قاموا باستثمار أموالهم فى بناء العقارات وتأجيرها وهم يعلمون بوجود قانون ينص على امتداد عقود الإيجار لفئة محدده ولم يدعى أحد أنه تم إجباره على البناء والتأجير ويلتزم ورثته بذلك ومن يكون قد اشترى العقار منه
ياراجل انا وابويا وابن عمي واخويا خدنا ٤ شقق دافعين خلو ٤٠ الف كل شقه ١٠ ميتين والمالك كان واخد العماره ٣٧ الف وندفع ايجار وبعد كده تقلي مظلوم ختو عشر أضعاف قيمه العقار وجاي تتكلم
@@MervatElshazly-c8pاضم صوتي لصوتك
عندهم حق ياطيب ياامير. الحقيقة
المستأجر دفع خلو ومقدم وقام باعمال الصيانه سنوات ودفع ايجار سنوات جمع كل المبالغ دي حتلاقي المالك جمع اكتر من تكلفة الشقه وبعد كده ماينتهي عقد الإيجار حسب ظوابط حكم الدستوريه العليا ستعود الشقه والأرض للمالك بسعر اليوم هل فيه أستثمار افضل من كده
المستأجر دفع تمن استغلال الوحدة لمدة 60سنه والمالك اشتري ارض ومن حقه اي كان سعرها زمان أو دلوقتي
كفايه ظلم
الحلال بين والحرام بين .... مش عايزين تسويف ولكاعه والا سيتهم مجلسكم الموقر بالمصلحة في تعطيل القانون لان عدد من اعضاؤه يبارك ويستفيد من بقاء الوضع من ملاك العقارات القديمه المدبوحين من نصف قرن علي الاقل معاها حق بصراحه لأن ليهم اللي قدامهم وستكون سبه لما يسحب القانون من مناقشتكم تحت الغضب والضغط الشعبي من تواجد شرط المصلحه للتسويف والتعطيل ويسند لأي لجنه علي مستوي عالي من اساتذة الجامعات وخبراء في القانون لصياغة القانون واعتماده من رئيس الجمهوريه واصداره وتطبيقه لان الموضوع طول قوي ولأن العجله دارت ومن الصعب بأي حجه توقيفها ... مره حوار مجتمعي ومره نسبه ١٠ او ١٥ % يعني اللي ايجاره ٧ج او ٨ج يزيد ١،٥ ج او ٢ج .... تمخض الليث وولد فأرا طبعا ده كلام عره ويكسف ومره الوحدات الاعتباريه اولا كنوع من التعطيل والتسويف وقدام الريس ادينا بنناقش موضوع الايجار القديم حسب تعليمات سيادتك ياريس ... كل ده كوموفلاش عن الموضوع الرئيسي والمشكله الرئيسيه .....يا باشا يحدد ايجار الوحده بايجار المثل الحديث في تلك المنطقه وبتشابه المواصفات وبالأخص للمتد اليه ( الوارث) ولابد من النظر الجادي في موضوع ..الغاء التوريث ده مهم جدا لانه يخل بحق الملكيه للمالك ولا الحجه ان المحكمه الدستوريه لم تتعرض للأمر....يتعمل القانون كله وتسد الثغرات مره واحده . الرئيس السيسي تصدر لهذا الظلم البين لاصحاب العقارات من كام سنه والمماطله شغاله لابد من قانون عادل للجميع لكي تحسب كأحد حسنات المجلس الموقر الذي نثق حتي الآن في الكثير من اعضاؤه ... والسلام ختام ...
خلو ايه اللي دفعه المستاجر زمان طب ما بيحصل في الايجار الجديد
@@tarekhafez2949 الايجار الجديد تأمين شهر ويسترد في نهاية العقد أما الخلو مبلغ ميت
الراجل بيقول مليون و٨٠٠ الف وحده إيجار قديم . هل ده معقول في ٢٧ محافظه . رقم مش مظبوط بالمرة ، اكيد الرقم الحقيقي أضعاف أضعاف هذا الرقم
بيهبد
هههههههههههههههه
والفيومى رئيس لجنه الاسكان قال نفس الرقم
انت بقى تعرف احسن منهم
😂😂😂😂
اكتر من خمسين سنة ظلم ولا خلو ولا صيانه الايجار بيدفع فى المحكمه علشان القانون معاهم من غير ميرجعوا للمالك من نفسهم وإذا كان عاجبك
ملاك الإيجار القديم بنموت من الحصره على أملاكهم المحجور عليها بعقد ايجار ظااااالم
يا حسرة على العباد .. لا تقلق الله معك
يارب اوعدنا بابن حلال شريف يطق العدل وابعد عننا ولاد الحرام اللى فاقد. الضمير.
يتم تحديد الاجرة زي التموين مافعل هل المستااجر يملك عربية موديل؟؟فاتورة الكهربا او النت
المفروض الحكومة فى خلال هذه السنوات السابقة والحالية إن تحل هذه الكارثة لإنها وقفت الإنشاء المعمارى بإنشاء مساكن إقتصادية للطبقة المتوسطة والفقيرة... بأسعار إيجار مقبولة فى متناول الفقراء... وحاليآ مصر إتصابت بإزمة إقتصادية فى غلو... جميع الأسعار على الشعب المصرى... المفروض الحكومة تحل هذه المشكلة اللى هى غلوا الأسعار... ياحكومة لَماذا توقفى البناء المعمارى للشعب الفقير... لمدة 10 سنوات.... ياحكومة إنتى اللى التى تسببتى فى أزمة السكن...
يجب ان تشمل التعديلات على غير السكني ( التجاري ـ الاداري ) والا اصبح الامر في نطاقة اللامنطقي واللامعقول اذ كيف لشقة سكنية ان تكون قيمة الايجارأعلى من قيمة ايجار العيادات والمحلات ( غير اغراض السكنى ) والتي تدر دخل لمستأجر هذه العيادات
انتو بتتكلموا علي الشقق والمحلات التجاريه ضمن القانون ولا ايه موقفها
سيادة المهندس. المشروع مناقشته جداً و كثر خيركم. بس اعتقد مرتباتكم تجازي هذا المجهود.
الاستاذ المذيع ياريت يعمل ربع الي المالك عمله و قدمه لمصر و يكفل السكن ل ٣ مستأجرين بس و لمدة ٥ سنين بس مش حقول ٦٠ سنة.
و كل متعاطف مع الفقير ، يشيله شويه عن المالك الي شاله و شال عياله ٦٠ سنة.
المالك ليس مسئولا عن دعم المستأجر .دى مسئولية الحكومة.بالبلدى كده اللى عاوز يبقشيش يبقشيش من جيبه
ممكن الحكومة تشوف المستأجر الغير قادر على دفع قيمة الاجرة العادلة للمالك و تدعمه من خدماتها المقدمة له (تخفض له فاتورة الكهربا ,المية ,التليفون ,الغاز ,الانترنت ,العلاج فى مستشفياتها,اجرة المواصلات فى القطارات و غيره )
انما تخفيض لقيمة أجرة السكن تانى على حساب المالك ده مش هيحصل كفاية ظلم لملاك العقارات .ظلم اعترفت بوقوعه أعلى محمة فى البلد
عشر سنين الحكومه عمله حوار مجتمعي الا يكفي اين المشرعين اين رحمه ربنا بملاك الايجار القديم يسقط قانون الايجار القديم الظالم
ربنا يكتر من امثالك وترجع الحقوق لاصحابها
مش لما كان يرجعلنا حقنا دا نصب علينا في كمبوند تبعه في سته اكتوبر منه لله
الدولة تلم لحمها بدل ماسايبيين الناس تاكل فى بعضها و تعطى للناس شقق بدل مايسرقوا فى املاك بعضهم
للاسف كلكم بتقولوا أن المستأجر مش هيقدر يدفع الزياده علشان فقير إنما المالك منتظر سنين طويلة ومستخصرين فيه الزيادة وبرضه فقير حسبى الله ونعم الوكيل في كل ظالم
كله كذب فى كذب عمالين يتلاعبوا بالملاك و القانون ده لازم يتلغي تماما مابنى على خطآ فهو خطأً ما ينفعش حلول وسط دى املاك ناس و الموضوع عايز قرار سياسي و تريحوا الناس من القوانين وتفريعاتها ده تضييع وقت وشغل لف ودوران ومافيش حاجة هاتحصل كله عك فى عك القانون ده ورم خبيث ولازم يستأصل من جذوره
افتكر الجملة دى .. بلاش .. بلاش الحلول اللى بالقوة .. والله العظيم كلام جد الجد
ده كلام هراء شكله منتفع
الحكومة عايز ابادة❤❤❤
@@hossamhafez9826هو الملاك لما يستردوا حقهم نخاف ليه اولاد المالك هما اللي بيدفعوا التمن بهدله ومش لاقيين شقق ولا عارفين يشتروا بقيمه الايجار 10جنيه
والله يا سولى انا بقول دى كلها الاعيب سياسيه فى دوله للاسف انهارت اقتصاديا كله ضحك على الدقون و لن يتم تغيير اى شىء الا بالتراضى بين المالك و المستاجر بالبلدى كده بالحب لكن قوانين انسى
حضرتك ياريت علي كده بس المستأجر بيجب أولاده عشان بعد الوفاه يجيب أولاده في الشقه يعني ورث طول الحياه
الحكومة هي اللي تتحمل المستأجريين مش المالك حرام عليكم كفاية قوي كده المالك مش لاقي حق الدواء ويكفل هو المستأجر
يا ولدى الحكومة شغاله مقاول وسمسار .. ابعد عنها .. نصيحة من الفؤاد
@@roubynanny كفاية كده ايه. انت بتبقشش علينا هو انت بنيت ولا عملت العقد بين المالك والمستأجر انت مالك
حرام اللي هو اذاي يعني هههههه
جدك وله والدك أبرم عقد واخد وقتها خلو رجل يعني من الاساس كان مخالف للقانون.
ماقلناش أن القانون ما يتعدلش انما ما تفتروش بقي وتعملوا نفسكوا مظلومين المستأجرين عددهم اكبر بكتير من الملاك
هو ليه ضيفك بيزود من عنده كلام مفيش اى مستشار قال ان المحكمة الدستورية تعرضت لبقاء المستأجر بل بالقيمة الايجارية فقط
مجلس النواب شغلته و الهدف منه هو تشريع القوانين و ليس فقط الالتزام بأحكام المحاكم.
العودة للقانون المدني و الغاء كافة القوانين الاستثنائية
لفرض و تحقيق الدستور نفسه الذي ينص على عدم التمييز بين المواطنين
مفروض من يمتلك سكن خارجي او شالية او مايشير انه مقتدر الخ الخ الخ مثلا يمتلك عينا ويؤجرها ايجارا جديدا بالاف الجنبهات ومحتل العين الايجارية ب٥ او ٦ جنيهات يترك عين الايجار فورا للمالك
نحن المتضررين من قانون الايجار القديم نطالب بتطبيق القانون بالحق وصرف تعويض للمالك الذي سرق عشرات السنين من السكان وبمساعدة الدولة
رفع الايجار العادل سوف يزيد الانتاجية في القطاع الخاص والعام
حسبنا الله ونعم الوكيل. المستأجر بيرنى عشرة جنيه ويدفع البواب 400جنيه وكمان ساكن فى قصره. وكمان بيناقش الموضوع. عجيبة غريبة مريبة 😢
إيجار شقة بالزمالك ، ٥ حجرات وتطل علي النيل ب٥ جنيهات شهريا اقل من ثمن شراء بيضة😮
المستأجر لن يدفع خلو لأن القانون كان مانع صاحب للعمارة من خلو و حتى لو كان دافع كان بيخصم نصفه من قيمة الإيجار
ياراجل انا كاتب في العقد ١٠الاف ومثبوت في العقد
قولهم والنبي وحتى لو خلو عمره ما حيكون الخلو بتمن شقة والا كان اشتراها بدل ما يأجرها
@@howyidamahmoud3784 الخلو كان ١٠٠٠٠ جنيه كنت بايع جرام الدهب ٧٠ جنيه
المستاجرين دول عالم فاجره و الظلم اللي بيعملوه ده ان شاء الله هيجي فوق دماغهم
احنا كنا بنكتب كمبيالات للساكن كان بيدفع النص ويخصم النص لاننا كنا مسلمين الساكن الشقة متشطبة بالكامل لدرجة تركيب الزجاج والدهانات كانت جير والمطبخ والحمام سراميك نص فيين الى احنا خدنها من الساكن غير عدم الاحترام وكانة هوا الى شقى وتعب واتغرب وبنا ويروح يدفع الاجرة فى المحكمة
طيب مشور اللاجئيين جايين تطبقوا قانون الايجار القديم والبلد فيها ملايين اللاجئيين عشان يسكنو مكانا
ايه علاقه اللاجئين بالقانون الايجار القديم دة موضوع ولا زم يتحل
يصبرو شوية لما اللاجئين يمشو هما مغليين الإيجارات
مائة سنة بنتسرق وأكثر من ١٩٢٠ يعني حفيد الميتأجر بينتفع بأملاك جدي
هل يرضي هذا ربنا يا أعضاء مجلس الشعب ربنا حيحاسبكم كفاية ظلم ورجعولنا حقوقنا
نسب زيادة أيه يعني الشقة عندنا أقل من ٥ جنيه في وسط البلد هو ده مش ظلم وفساد
حسبى الله ونعم الوكيل فى كل ظالم مفترى ......
اهم شئ ماذا عن الشقق المغلقة لأكثر من ٢٠ سنة
يدفع فقط الإيجار
لابد من إلغاء القانون كله
اللي بيحصل ده اسمه عجين الفلاحة
واحنا مالنا احنا عايزين املاكنا اللي سلبت مننا من زمان
محدش سلب منكم حاجه جدك أو ابوك هو اللي اجر وكان عارف القانون وعمل العقود ومضاها واخد فلوس ساعتها فك بيها نفسه
@@MmJj-u1xمش صح الكلام دا القانون اتعدل واتغيرت بنوده فالعقد زمان غير اللى حاصل دلوقت تماما
@@SamoSss-j3d
الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان القوانين صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ
ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا
@@MmJj-u1x😂😂😂 ده ربنا هينتقم منكم انتقام .. وربنا لما ناخد حقوقنا منكم بالقانون مش هنرحمكم ذي ما استحليتوا مال الناس و هنرمي وراكم مليون زير .. قربت خلاص و ان شاء الله بعد كام سنه تنتهي العقود ما بينا و تخرجوا غصب عنكم ... ده غير عقاب ربنا .. عند الله تجتمع الخصوم
المرة الجاية
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تدعمه الدوله أو توفر له سكن بديل!
الدول هى التى تدعم السكن وليس الأفراد !
شوفوا بطاقاتهم بيشتغلوا ايه وساكنين فين وقافلين الشقق ليه... وبيفتحوها ساعتين ليه.. عشان يوحى للاغبياء أنها مش مقفولة. حسبنا الله ونعم الوكيل.
إلى متى تعافبو الملاك وتجمدو اموالهم الخاصة ٧٠ سنة حراااااااااااااام
مطلوب الغاء القانون بالكامل و العودة للقانون المدنى و المهلة لا تزيد عن 3 سنوات للغير قادر و القادر سنة واحدة كفاية و أغلبهم عندهم تمليك و قاقلها لأبنة و لا بنته . أقسم بالله المستأجرين واخدين موضوع الخلو دة سبب لأكل اموالنا بالباطل . الخلو كان جريمة و ساعتها المستأجر بيدفع الخلو و يروح يبلغ و يسترد الخلو بدون تقديم أى دليل على ذلك.
القانون ده فاسد دينيا و اخلاقيآ و إنسانيا و مش موجود علي ارض الواقع ولا الكوكب كله غير عندنا احنا بس بسبب فساد الناس
ترحبل اللاحتين والمستوظنبين السوريين والفلسطبنيين والسودانيين من مصر مطلب شعبى وواجب وطنى
الحل موجود من غير حوار تانى يتم تحرير الايجار طبقا للقيمه السوقية بعد سنتين ويتم خلالها عمل صندوق من خلاله يتم مراعاة الغير القادرين و الحكومة تقدر تعرف الغير قادر ويتم مساعدته فى الاجرة
ياريت لو سمحت يطبق هذا القانون على المحلات المؤجره ايجار قديم ايضا
الحل هو تحويل المستأجر لشريك في ملكية العقار بنسبة مئوية.. مثلا ثلاثين في المائة او خمسين في المائة.. وهذا سيجعل المالك مبسوط والمستأجر ايضا مبسوط لان المالك كان العقار معدوم او ميت بالنسبة له.. القانون احيا له نصف الملكية وضمن مبلغ عادل كايجار شهري.. المبلغ المعدل بالنسبة للمستاجر يعتبر كأنه استثمره في الحصول علي نسبة الملكية او الشراكة مع المالك.. والمستاجر كدا هينبسط برضه.
هذه الفكرة ستضمن اللُحمة المجتمعية. ومش هيبقي فيه فتك بالمستأجر. ولا اجحاف شديد للمالك. هذا القانون سوف يؤثر بقوة رهيبة علي التعدد او التنوع الطبقي في المجتمع.
😂😂😂 البسه الحل بتاعك ده .. بكره الشارع ح يتملي من امثالك
😂😂😂😂 انت عبيط شكلك ... والله يا ولاد الا حبه ربنا هينتقم منكم شر انتقام
يعنى الساكن بقاله ٢٨ من بعد تعديل القانون فى سنه ٩٦ قاعد فى الشقه ببلاش وممكن قصاده ساكن تانى ساكن ب١٥٠٠ أو اكتر مش مكفيه المده دى وهو بيحوش فرق الإيجار القديم من الجديد عاوز يبقى شريك فى البيت ايه مكافاه نهايه الخدمه ؟
فين تعديل القانون للمحلات القديمة أسوة بالمساكن
لسة باسأل نفس السؤال
والمستأجر بيكسب ،ورافض يزود العشرة في المية
ومحدش عارف يفيدني
و المالك كان عايش ازاي أكثر من ٣٠ سنة و يمتلك عماره ٢٠ شقه دخلها في الشهر ٢٠٠ جنيه. ؟؟؟
ما تقلقش الدولة حتدعمك في السكن عندها و من الضرائب العقارية الي حتاخدها من المالك و الاوقاف حتشيلك من دخل ممتلكاتها المسروقه حالياً بقانون الايجار القديم ، يعني انت حتعيش و الدولة مش حتغرم حاجه ، لا تقلق.
المفروض تتقسم شرائح حسب السنوات معلش اللي مؤجر من سنة ٨٠ غير ٧٠ غير اللي زي حالتنا من الستينات من ايام عبد الناصر ده ما يرضييش ربنا احنا بنتكسف ناخد الإيجار اصلا
القيمه السوقيه او ما يقرب منها هو العدل المطلق ويكون تدريجي لمده اقصاها خمس سنوات
يا شريف بيك انا تعبان ولا حد بيحس بحد انا مريض سكر من 16 سنه اتدمرت جميع اجهزة جسمى ولا اعمل و باخد معاش والدتى اللى هو 3 الاف جنيه بعد الزيادات 1000 جنيه شهريا علاج 1000 جنيه اكل و شرب و 1000 جنيه مرافق اجيب منين بعد كده. انا وجدت الحل لو المالك عايز شقته يدينى خلو الرجل اللى ابويا دفعهولو بما يعادل دلوقتى وانا اجر اوضه على قدى و نريح نفسنا ده محدش عارف مين هيموت قبل مين. حسبنا الله و نعمه الوكيل
الحل موجود القانون المدني جملة وتفصيلا
السجينى بيقولك ام وزير اتصلت بيا قالتى حيطلعونى بره فطمنتها هو الوزير معهوش يجيب سكن لامه قمه الفساد انه ده يبقى فى لجنه الاسكان
المستأجر عندنا راكب عربيه ب 2 مليون جنية و عندة شاليه فى الساحل و بيدفع استهلاك الكهرباء 4000 ج و ييجى عند المياة اللى بتتقسم على العمارة كلها يدعى الفقر و طبعاً لما تقولة الايجار هيزيد يقولك دة أنا غلبان
أنا عايز حقى فى ملكى و مليش دعوه المستأجر يروح فين دى مشكلة الدولة مش مشكلتى
الاعتباري ٥ اضعاف الايجار ، مختلف. لان الايجار أصلاً مش ٥ جنيه و تخليها ٥ اضعاف تبقى ٢٥ جنيه. بلاش استخفاف و استفزاز للمالك.
طيب وبالنسبه للناس اللي مستأجره شقه ومقفله مش ده حرام
الاشكال اللي ذي النائب ده و المذيع اكيد منتفعين من بقاء القانون الفاجر قانون الايجار القديم ربنا ينتقم منكم
انت عندك المشكلة جت لك بعد ٦٠ سنة ، بس المالك و استثماره اتسرق ٦٠ سنة. كفاية بقى حرام ، اتقوا الله. كفاية كُفر بين. المالك واطن مصري انطحن ٦٠ سنة و خسر استثماراته.
زودوا لنا المعاشات عشرين ضعف. علشان احنا مش قادرين نشترى دوانا. وبطلنا ناكل اللحمه ولا الفراخ. وحرمتونا من اللقمه. زودوا المعاش عشرين ضعف . مش تقول لى زياده المعاش ٢٠٠ ح وتزود لى ايجار يخلينى أشحت ف الشوارع.
آيه الدولة والشعب الظالم ده ردوا للناس املاكها وريحوا الدنيا قوانين وتعديلات وميراث هو فيه ايه لسه بيقول مجلس وعقيدة و دراسة ارحمونا من السرقة العلنى ده احتلال لاملاك الاخرين دول غلبوا اليهود و احتلال وسرقة اراضي واملاك الاخرين و تقولوا هنحرر فلسطين طيب حرروا الملاك الأول
أللى بنى و أجر كان عارف كل ده و كان بيدور على مستأجرين و للأسف طلعوا له ورثة عايزين يطردوا الناس اللى معاها عقد و العقد شريعة المتعاقدين
الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان القوانين صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ
ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا
وبالنسبة للسادة الملاك الجدد اللي اشتروا العمارات القديمة وهي مؤجرة وبيشتروا من بعد سنة ١٩٩٢ اول تعويم للجنيه هؤلاء لا يحق لهم الشكوى لانهم اشتروا العمارة على وضعها ودفعوا فيها ثمن بخس جدا نظير وجود المستأجرين فيها وعارفين ان المستأجرين عقودهم ممتده بأجرة شهرية ثابته وكانوا طمعانين في قرار إزالة وفشلوا وصدر قرار تنكيس .. مافيش فيهم كلام
دولة ظالمة مش بتعمل غير اللى ف صالحها
و ظلمت المالك زمان عشان مصلحتها
قانون ظالم واي حد بيدافع عن القانون القديم هو حيوان مش انسان و ربنا هينتقم منه شر انتقام بأذن الله ... ناس عايزه تعيش مدي الحياة علي حساب ناس تانيه حسبي الله و نعم الوكيل
يا استاذي الفاضل كفايه عيشه سفلقه علي حساب الناس كنت بدفع كهربا كام ودلوقتي بتدفع كام
تقدر لما محصل الكهربا يقولك هات الف جنيه تقوله لا أنا طول عمري بدفع ٣ جنيه
هو كل اللى بيردوا هم الملاك اللى فاكرين نفسهم مظاليم ...ربنا ينتقم من المفترى اللى بنى أستفاد و هو حى بس للأسف الورثة عايزين يستفيدوا هما كمان ....هو اللى كان عنده أحدث عربية ...فضلت العربية تتطلع فلوس ....أشمعنا العقار هو اللى عايز يزيد كل شوية أحنا شعب مفترى اللى عنده حاجة و رثها و ما تعبش فيها عايز يلهط فلوس بسعر اليومين دول
@@mahmoudmedo9822خلى الفاظك مؤدبة ...و حط نفسك مكان المستأجر
إقرار ذمه ماليه هتتفجوا كلهم عندهم أملاك عندي المستأجر يملك عماره وغالق الشقه للابتزاز
و السلام المجتمعي في مصر لا يتحقق سوى بسرقة ملاك العقارات الخاضعة لقانون السرقة بالقانون ( الاستثنائي )
يا ناس هو القانون نفسه استثنائي، كان ينبغي زواله بزوال سببه.
و الست هانم ولادها يكفلوها ولا مواطن آخر يكفلها بالغصب. ؟
طيب ليه أنا الي لازم اكفل الست هانم بالغصب. ليه ما يكفلهاش المهندس طارق شكري و حضرتك يا سيادة المذيع ؟
يا تعدلوا القانون عدل بعد ظلم سنين طويلة يا تسيبوه بقى ... الجيل التانى اللى ورث الشقق طلع على المعاش و انتم لسه هترفعوا بنسب مش عادلة!!!!!
احنا الملاك قاعدين فى مناطق عشوائية بالفين و ثلاثة و السكان عندنا اللى قافل الشقة و اللى بيدفع 12 ج فى المحكمة و اللى عندة املاك بيأجرها
زى ما احنا قاعدين فى العشوائيات يروح هو كمان يقعد جنبى و يرجع لى حقى
اللّهم أنتقم من المتحمس الجاهل عبد الناصر
الذي دفع المستأجرين لسرقة ملاك الأراضي و العقارات علي مدي 65 عام 😢😢😢😢
ياسلام عليك ياشريف ياعامر ياجهبذ عايز المالك يصلح التكييف للمستاجرين.
هيه المناقشة المجتمعية الموسعه دي مش شامله الدوله برضوا لأنها السبب الرئيسي فالخري ده ؟؟؟ ٤٣ سنه بنتنهب فى ملكنا بقانون اساسا غير دستوري يا ولاد التيت
ادفع قيمة ما تنتفع به معندناش غير شقق سكنيه اي قانون ما فيهوش تحرير كامل للأجرة بعد الفترة الانتقاليه زي الايجار الجديد مش هنوافق عليه ولا هنعترف بيه ولا هيطبق علينا كل الصعبانيات دي عايشين في الايجار الجديد ما بنسمعش صوتهم
اقسم بالله لو مفيش مسؤلين مستفدين من وجود قانون الإيجار القديم كان الحكومه انتهت من هذا القانون
لان رغم توجه السيد الرائيس للحكومه ومجلس النواب بانهاء هذا القانون الظالم للملاك ورغم ذلك بيماطلوا
هو المذيع ليه بيقاطع كتير مش قادرين نستخلص فكرة الضيف كل ما يكلم عن فكرة
يجب تعويض المالك على السنوات الماضية كلها
@@mariamibrahim3647 يجب فسخ عقود الملكية القديمة وتتمين الارض بسعر السوق الحالى
المفروض تعويض الماصرين كلهم وخصوصا اخر عشر سنوات
كل منطقه حسب الايجار الجديد اقسم النص وزيادة سنويه ١٠٪ فترة انتقاليه سنتين لتوفيق وضع المستأجر تقريبا كدة كفايه علي الملاك اتحرمو من املاكهم والمغلق يتسلم للمالك انشرو عدل الله العقارات انهارت من الظلم
@@sabrenabenna9423 مش املاكهم الايجار القديم زمان كان ملك للمستأحر واولاده ومكنش فيه نظام التمليك خالص وكل البلد كانت إيجار قديم وكل الملاك كانوا عارفين وراضين والى نفسهم فى الملايين ي
فعلا الاول ملايين تمن سعر السوق للارض دلوقتى
هو لسه مجلس الشعب بيفكر هيعمل ايه وحوار مجتمعي وغيره امال كنتوا بتعمله ايه السنين اللي فاتت