@@elementaleg7689 ال 30جنيه ترجع لوقتها و تقدرهم بالدولار ، و يتم التعديل بنفس ثمن الدولار حاليا . مثلا : اذا الإيجار 15جنيه ( كان الدولار ب 1.5 جنيه ) بحسبه بسيطه يعدل الإيجار الشهري ليصبح 600جنيه ، بزياده 10% .
كيف يمكن السكن فى شقه عشرات السنين ببلاش...دى سرقة بالقانون علنا. معقول شقه فى مصر الجديده إيجارها الشهرى لا يساوى قرص طعميه. المستأجر تبجح بالقانون فعندما سكت أهل الحق ظن أهل الباطل أنهم على حق.
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تحدده الدوله وتدعمه او توفر له سكن بديل. حق السكن تكفله الدوله من ميزانيتها وليس من جيوب ملاك العقارات
يا جماعه حد يفهمني الزياده دي علي عقود ٨٦ /٨٩/٩١ ولا لا عشان في ناس بتقول ده ل سنه ال ٥٠/٦٠/٧٠/٨٠ بس ومش أي سكن فالشعبيات بيقولوا وسط البلد بس ومثرالجديده والحاجات دي كذا قناه كلامهم متغير
اللى بيتكلم عن الزياده ده وبيتكلم أى كلام ودمه اتحرق لما سيادة المستشار أيمن سأله عن المعاشات. المعاشات الل أصلا منهوبه وبيترمى لهم تراب الفلوس وساكتين. بأى عقل ودين ومنطق معاش ٢٥٠٠ يدفع قيمة سوقيه ولازياده خرافيه . هى العالم دى مش عايشه قى مصر معانا مش شايفين الناس اللى طافحه الدم مش لاقيه أكل ولاعلاج . كل واحد يطلع يصدع دماغنا ويهذى بكلامه كأنه ييتكلم على الشعب الأمريكى . مش الشعب المنهوب اللى طفحان الدم . فوقوووووا
لو الملاك شايفين أن التاجر فى هذا الوقت غير مربح لهم لما بنوا والا أجروا تمت العقود تحت مظله قوانين الحكومة المصرية لماذا الان نغير ماتم الاتفاق عليه وقت إبرام العقود من شطب من دفع خلو من قام بعمل الصيانة للمكان من عمر مكان كان خاويا من اى نشاط الان تقول المكان مميز ووقت السكن كان مكان مهجور لو لم يجد الملاك فى التأجير منفعة ومكاسب ماديه كبيره ما قاموا بتأجير إذا كان قيمة الإيجار لا تناسب التضخم فكذلك قيمة المعاش لا تناسب التضخم لو الحكومة عايزه تعوض فتعوض الملاك كيف تشاء إلى أن ياتى أجل الله ونرتاح جميعا ولله الامر من قبل ومن بعد
جايبين واحد ولا يفقه اي شي في القانون في عقود والضيف معروف انه تبع الملاك ومنحاز قوي لطرف واحد فقط ايه ال بيحصل ده ليه لفئه معينه 1500 ايجار سلامتها ام حسن ده عندها هناك اما مبادره سكن دي روح اقعد فيها الضيف ده لما كان محافظ كانت اسوء اداره في عهده
يافندم لازم المستاجر النص والؤجر النص في التمليك مابين المستاجر والمؤجر لانو ده ايجار مفتوح وفي قانون الحل الجذري المستاجر والمؤجر يتملكو زي بعض النص بالنص بسعر النهارده يعني لو المؤجر عايز يبيع للمستاجر يبيع النص بتاعو بسعر النهارده والمستاجر كذلك الامر خلو بالنص ده العدل للطرفين اين كلن مكان الوحده في المهندسين في الزمالك في اي مكان في مصر تقدر علي حسب المكان وانتهت القصه
المالك للعقار اشتراه ب 35 الف جنيه منذ عام 1965 بعد ما اكمل بناءه و تسكينه المقاول منذ عام 1960. و صاحب العقار استرد فلوسه من زمان مع كل شقه كان المستأخر يتركها لأي سبب - (وفاته / للهجره / لبناءه ملك فى محافظه اخرى بعيده ... ) كان يأخذ مبلغ كبير جدا من الساكن الجديد مقابل تغير العقد - يصل 600 الف جنيه . باي حق اطرد من وطني الصغير الذى تربيت به و كل ابنائي يحلمون بالعوده اليه و اتمنى ان اموت به - و كل ذكريات حياتي بالحي . غلبتوا اليهود . لان من يحكمنا لا يعرف الا سياسية البيع و الشراء و تقدير كل حاجه بالمال لانه تاجر ، لا يعرف اي انسانيات و التمسك بالمكان الذي نشأت به و تقدير معنى بيت الجد و لمة العائله .
حسبنا الله ونعم الوكيل طيب لو مالك عقار او عقارين ودخله فوق ال ١٠٠٠٠٠ج شهريا والمستأجر دخله معاش ٤٠٠٠ج. يبقى اسمه مع العلم ان المستأجر وضعه زمان كان مظبوط وعايش محترم قبل المعاش ووظيفته محترمه بس مفهوش ملك ايه رأيك ناس طول عمرها عايشه ف وضع مرموق٠٠والظروف الاقتصاديه اللى حصلت من ١٢ سنه اضرت بالناس دى هل يعقل انهم يدفعوا ٢٠٠٠ج بعد ماكانوا يدفعوا ١٠٠ وخلو رجل ٨٠٠٠ هل يعقل ان ناس محترمه تروح تسكن مع البلطجيه ف أماكن غير مناسبه ليهم😢😢
@@Imy-l5jالملاك الصعايده بعد ماضيقوا محافظة اسيوط بالابراج وغلوا الأسعار أغلى سعر متر ف مصر كلها محافظة اسيوط معروفه اتجهوا٠للقاهره واسكندريه. وضيقوها الهى يضيق قبرهم ان شاء الله تجار سلاح ومخدرات وأثار وكل مكاسبهم. بالحرام وعاملين نفسهم كبار البلد.وهما كبار الحراميه والمجرمين ينتقم منك ربنا ياحسنى مبارك اقسم بالله هو اللى عمل كده لما صنع رجال الاعمال الحراميه عشان يحموه٠٠ويحموا٠٠ابنه علاء لانه كان ماسك كل اقتصاد البلد كان بيديهم متر الارض ل ٥٠ قرش ويدهم أموال الناس الغلابه ف البنوك يستصلحوا٠بيها وف النهايه بقوا حيتان وغيلان. حسبنا الله ونعم. الوكيل
طيب … … حرروا التجارى ؟ بلوا ريقنا باأى شىء ؟ جميع الدكاكين مات المؤجر وقام أبناؤه بتأجير الدكاكين من الباطن وأصبح صاحب العين عينه مكسوره لايملك ان يفعل شيئأ ؟ انا عندى مات الاب فقام أولاده بتأجير الدكان ب ٣ ألاف جنيه منهم فيهم وجميعهم موظفين حكومه ؟ وأنا أتفرج عليهم رايح جاى … … …
القانون الذى اصدرته المحكمه الدستوريه صدر بالأمر ، و كلنا عارفين من صاحب الأمر ، و للعلم اي زياده للإيجار ستصب لخزينة الدول بزيادة الضرائب العقاريه و العوائد ليستكمل بناء الكباري و العقارات الجديده من جيب المواطن المصري . على سبيل المثال اذا كان الإيجار الشهري 15جنيه ( وقت الدولار ب 1.5جنيه ) بحسبه بسيطه يتعدل الإيجار الشهري يصبح 600جنيه شهريا ، تجد المالك يعدل الإيجار ل 2400جنيه و حجته انه يطبق القانون بأثر رجعي ليعوض ما فات من اعوام بدون زياده . لا دخل لمرتب المستأجر . لان الشقق كلها مساحه واحده و فى نفس العقار و نفس المواصفات و لا علاقه لمرتب الساكن و يمشي عليها نفس التعديل .
هو بي سؤال للاخ المذيع والاخ اللى جاى بيهاجم على ممثل المستاجرين شقه ف حارة دور ارضي في بيت مبنى فى السبعينيات أدفع فيها 1500طب ما كان اسهل واامن اروح الشقق بتاعه السيسي مناطق جديدة وعمارات متاسس بدل ما افضل فى بيت آيل للسقوط يا ريت تتكلمو كلام عاقل شوية و بلاش تعريض
فى ملاك مظلومين وفى ملاك طماعين يعنى مثلا أنا مأجرة شقة فى عمارة فى حى كويس وكانت مقفولة قبلى 20 سنة ودفعت مبلغ وقدره لحلو رجل والشقة مدمرة ووضبناها وفى الوقت ده الملاك بقوا يتفاوض ا مع المسنإجر القديم ويفضوا الشقق ويأجروها للى زينا وده بعد سنة 2007 يعنى هما لو عايزين العين مش حيأجروها هل بقا الزيادة تنطبق على العقود اللى من الوقت ده مع حالة العمارة اللى اتفاجئنا بعد ها أنها متهالكة ومكنش فى مية واصلة للشقة من كتر مالمواسير مش مستعملة وغيرنا مواسير الصرف وركبنا عداد مية بكلفة عالية ده الحكومة حتقدره
هي الشقق اللي عرضها الدولة دي ، شقق جديدة ولا قديمة ، الرطوبة اكلها والحوائط مشرخة ، والصرف الصحي فيها بيحتاج ، لصيانة شهريا ، يبقي ابدء بربع المبلغ ، نظرا لكل هذه العوامل ، ونظرا للحرفيين، والعاملة المؤقتة ، ونظرا لحاله العقار ، مرخص أو غير مرخص ، فين حق الدولة ، لما عقار غير مرخص بيهدم ، والدولة بتعوض المستأجريين ، وفي النهاية المالك هو المستفيد ، الوحيد بأرض يبني عليها من جديد . وبعدين شقق الاسكان الاجتماعي أظن أنه جاهز ومطشب ، لكن المستأجر في السكن القديم ، هو اللي مشطب كل شئ لوكس نظرا للعقد ، يعني دفع الالف مؤلفه سواء للمالك أو لتشطيب ،
هو رجوع الحق لأصحابه حرام بقالكم 60.سنة.انتم.واللي.جابوكم.ساكنين.ببلاش.ودلوقتي.موش.عاوزين.زيادة.والا.خدتوا.علي.اكل.الحرام.احسن.حاجه.تناموا.60سنه.في.الشارع.
للمهتمين بموضوع الإيجار القديم رجاء قراءة المادة ٢ من القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٠١ من القانون ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٦٨ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .. مش هتاخد منكم وقت القوانين والتشريعات المصرية القديمة كلها موجودة على مواقع الانترنت .. سطرين تلاتة فقط فيهم انهاء للجدال حول موضوع الايجار القديم !! معظم الناس فاهمين الموضوع غلط .. رجاء القراءة ٣ مواد فقط يعني سطرين تلاتة ... المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ وتنتهي الاشكالية .. وشكرا بتقول ايه المواد دي ؟؟ مادة ٢ القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد مادة ٦٠١ القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء طيب ايه معنى المواد دي ؟؟ اولا المادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد .. معناها ان الايجار في دولة مصر ليس له مدة انتهاء يعني لو واحد اشترى ارض في السبعينات أو الثمانينات وبنى عليها عمارة واجر الشقق والمحلات هو عارف كويس انه بيبني ويأجر العين الى الابد يعني الى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد وكان بياخد خلو يعادل قيمة العين نظير عقد الايجار المفتوح ده ثانيا المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر .. يعني الامتداد موجود منذ سنة ١٩٤٨ "وما قبلها منذ ١٨٨٢ ايضا" وكان للابناء والاحفاد وابناء الاحفاد لكل الاجيال حتى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد .. لكن الدولة تدخلت عن طريق المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ وجعلت الامتداد لجيل واحد فقط بعد نوفمبر ٢٠٠٢ و سنة ٢٠١٨ قالت مافيش امتداد للاعتباري الغير سكني والقانون صدر ان آخرهم ٢٠٢٧ ومن المواد التي تخص وتؤكد الامتداد وان الامتداد هو الاصل لأي عقد إيجار: المادة ٢٣ من القانون ٥٢ لسنة ١٩٦٩ : لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها، زوجه أو أولاده أو والداه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل، ويلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لهم. وفي جميع الأحوال يلزم شاغلو المسكن بطريق التضامن بكافة أحكام العقد !!!! يعني الامتداد لاقارب الدرجة الأولى لا يشترط الإقامة في العين مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنة .. ولكن هذا الشرط ينطبق على اقارب الدرجة الثالثة مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء .. يعني قبل هذه المادة في هذا القانون لم يكن مسموح للافراد اصحاب العمارات بيع الشقق والمحلات تمليك ولاول مره يجيز القانون لهم البيع تمليك لكن للعمارات التي تبنى حديثا فقط وياخد ترخيص وتصريح بالبيع تمليك ويقدر يبيع ١٠% فقط من الوحدات تمليك يعني لو العمارة ٤٠ شقة ممكن يبيع ٤ شقق فقط تمليك .. ثم في القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ سمحوا بالبيع تمليك ٣٠% من عدد الوحدات .. كل ده للعمارات التي تبنى حديثا وقتها فقط وياخد ترخيص بكده .. لكن العمارات التي كانت مبنية اصلا قبل ذلك لم يسمح لهم بالبيع تمليك الا في التسعينات .. عشان اللي بيقول ليه المستأجر يدفع خلو يعادل قيمة العين كان يشتري تمليك ؟ ماكانش فيه تمليك في القانون .. وكان الايجار المفتوح يعتبر زي التمليك وهو ده النظام السائد وقتها خلوا بالكم من تواريخ صدور هذه القوانين
هو انت ناطط في كل القنوات بالتعليق بتاعك ده ... خلاص يا حبيبي بح خلص كل الكلام ده هيتغير و هينتهي ... اصحي بقي من الغيبوبه دي و روح جيب بالعشرين جنيه بتاعت الايجار كيس شيبسي و كيس لبان اندغهم قبل ما تنام 😂😂😂
القانون الذى اصدرته المحكمه الدستوريه صدر بالأمر ، و كلنا عارفين من صاحب الأمر ، و للعلم اي زياده للإيجار ستصب لخزينة الدول بزيادة الضرائب العقاريه و العوائد ليستكمل بناء الكباري و العقارات الجديده من جيب المواطن المصري . على سبيل المثال اذا كان الإيجار الشهري 15جنيه ( وقت الدولار ب 1.5جنيه ) بحسبه بسيطه يتعدل الإيجار الشهري يصبح 600جنيه شهريا ، تجد المالك يعدل الإيجار ل 2400جنيه و حجته انه يطبق القانون بأثر رجعي ليعوض ما فات من اعوام بدون زياده . لا دخل لمرتب المستأجر . لان الشقق كلها مساحه واحده و فى نفس العقار و نفس المواصفات و لا علاقه لمرتب الساكن و يمشي عليها نفس التعديل .
قانون الإيجارات القديمة فى مصر ظالم للملاك احنا مش عارفين نشتري الدواء ولا اي حاجه والمستاجر مليورنرات والله العظيم
الغير قادر تدعمه الدولة
فيه أبناء لما أهلهم ماتوا جم قعدوا في شقتهم اللي ايجارها ببلاش واجروا شقتهم التمليك بأسعار السوق بآلاف.
كل الضيوف ضد المستأجرين إلا سيادة المستشار أيمن عصام ؟؟ الله يحميك يارب سيادة المستشار أيمن .
هل أنت راض ان تقف أمام الله بذلك ؟
حضرتك الملاك هما المظلومين احنا مش بنطالب الطرد بس المطلوب السعر السوقي لكل منطقة علي حسب المكان
عماراتسكن لكل المصريين دي عمارات شيدت بسعر اليوم من ثمن أرض ومباني
انا صاحب بيت عايز المستأجر لشقة يدفع لى إيجار شهري مكافئ لكرتونة بيض وفرختين وكيلو لحمة ، بدلا من ال ٣٠ جنية الحالية.
@@elementaleg7689
ال 30جنيه ترجع لوقتها و تقدرهم بالدولار ، و يتم التعديل بنفس ثمن الدولار حاليا . مثلا : اذا الإيجار 15جنيه ( كان الدولار ب 1.5 جنيه ) بحسبه بسيطه يعدل الإيجار الشهري ليصبح 600جنيه ، بزياده 10% .
كيف يمكن السكن فى شقه عشرات السنين ببلاش...دى سرقة بالقانون علنا.
معقول شقه فى مصر الجديده إيجارها الشهرى لا يساوى قرص طعميه.
المستأجر تبجح بالقانون فعندما سكت أهل الحق ظن أهل الباطل أنهم على حق.
مستأجرين المحلات التجارية والعيادات والمكاتب الاداريه والشقق المغلقه لابتزاز المالك مش غلابه
الحق هو للمالك هو ده العدل والعدل اساس الملك والملك لله وحده لا شريك له
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تحدده الدوله وتدعمه او توفر له سكن بديل. حق السكن تكفله الدوله من ميزانيتها وليس من جيوب ملاك العقارات
قانون الايجار القديم فساد تشريعى يجب الغاءه والعوده للقانون المدنى وفساده يتمثل فى إعطاء الأبديه وحق التوريث لعقد الايجار مخالفة للشرع وتجميد الاجره الشهريه مخالفة للقانون المدنى والدستور
الافضل والاضمن الأخذ بتقديرات الضرائب العقارية الحالية
احنا وقعنا مع مافيا وعصابه بتذبحنا بالبطئ دفعنا دم قلبنا علشان ناخذ سكن نستقر فيه بعد ما مصوا دمنا عايزين يطردونا
يا جماعه حد يفهمني الزياده دي علي عقود ٨٦ /٨٩/٩١ ولا لا عشان في ناس بتقول ده ل سنه ال ٥٠/٦٠/٧٠/٨٠ بس ومش أي سكن فالشعبيات بيقولوا وسط البلد بس ومثرالجديده والحاجات دي كذا قناه كلامهم متغير
دكتور رضا فرحات اكثر شخص حاسس بالظلم اللي بيتعرض له الملاك.
اللى بيتكلم عن الزياده ده وبيتكلم أى كلام ودمه اتحرق لما سيادة المستشار أيمن سأله عن المعاشات. المعاشات الل أصلا منهوبه وبيترمى لهم تراب الفلوس وساكتين.
بأى عقل ودين ومنطق معاش ٢٥٠٠ يدفع قيمة سوقيه ولازياده خرافيه . هى العالم دى مش عايشه قى مصر معانا مش شايفين الناس اللى طافحه الدم مش لاقيه أكل ولاعلاج . كل واحد يطلع يصدع دماغنا ويهذى بكلامه كأنه ييتكلم على الشعب الأمريكى . مش الشعب المنهوب اللى طفحان الدم . فوقوووووا
مفيش دولة في العالم بتصرف المعاش الضعيف ده ومفيش اي مراعات للتضخم وغلاء المعيشة
ليه مانسمع رقم محدد ياريت حدأدني للايجار مش كلام عام غير مفيد
انا عاوز المقدم اللي دفعته
بسعر الذهب
واترك السكن
دفعت ١٠٠٠ جنية مقدم
يساوي الان
١٠٠٠٠٠
مائة ألف بسعر جرام الذهب
وانا كمان آخدهم احطهم مقدم في شقة اسكان
عند أم التيتي، ،،هاهاهاها
ما انت سكنت ببلاش يعني بقيمه اكتر الف مره من جرامات الدهب بتاعتك
بأنسبه للفتره الأنتقاليه كيف تحديدها هل الساكن ابدى
بالنسبة للمحلات
لو الملاك شايفين أن التاجر فى هذا الوقت غير مربح لهم لما بنوا والا أجروا
تمت العقود تحت مظله قوانين الحكومة المصرية لماذا الان نغير ماتم الاتفاق عليه وقت إبرام العقود
من شطب من دفع خلو من قام بعمل الصيانة للمكان من عمر مكان كان خاويا من اى نشاط الان تقول المكان مميز ووقت السكن كان مكان مهجور
لو لم يجد الملاك فى التأجير منفعة ومكاسب ماديه كبيره ما قاموا بتأجير إذا كان قيمة الإيجار لا تناسب التضخم فكذلك قيمة المعاش لا تناسب التضخم لو الحكومة عايزه تعوض فتعوض الملاك كيف تشاء إلى أن ياتى أجل الله ونرتاح جميعا ولله الامر من قبل ومن بعد
جايبين واحد ولا يفقه اي شي في القانون في عقود والضيف معروف انه تبع الملاك ومنحاز قوي لطرف واحد فقط ايه ال بيحصل ده ليه لفئه معينه 1500 ايجار سلامتها ام حسن ده عندها هناك اما مبادره سكن دي روح اقعد فيها
الضيف ده لما كان محافظ كانت اسوء اداره في عهده
بلاش نطاعه وسحت مش عاجبك هتترمي في الشارع
القيمة العادلة هى سعر السوق
حد أدنى للاجره الشهريه طبقا للموقع والمساحه وزيادة سنويه لفتره انتقاليه لا تزيد عن ثلاث سنوات تنتهى بتحرير العلاقه الايجاريه
يافندم لازم المستاجر النص والؤجر النص في التمليك مابين المستاجر والمؤجر لانو ده ايجار مفتوح وفي قانون الحل الجذري المستاجر والمؤجر يتملكو زي بعض النص بالنص بسعر النهارده يعني لو المؤجر عايز يبيع للمستاجر يبيع النص بتاعو بسعر النهارده والمستاجر كذلك الامر خلو بالنص ده العدل للطرفين اين كلن مكان الوحده في المهندسين في الزمالك في اي مكان في مصر تقدر علي حسب المكان وانتهت القصه
د. فرحات راجل محترم
لكن السحتجيه عايزينها سحت
خلو الرجل ال تم اخذه ايه نسيتوه خلاص
متقدرش تيجى ع المستأجر ليه
المستأجر ظالم
والمالك مظلوم
المالك للعقار اشتراه ب 35 الف جنيه منذ عام 1965 بعد ما اكمل بناءه و تسكينه المقاول منذ عام 1960. و صاحب العقار استرد فلوسه من زمان مع كل شقه كان المستأخر يتركها لأي سبب - (وفاته / للهجره / لبناءه ملك فى محافظه اخرى بعيده ... ) كان يأخذ مبلغ كبير جدا من الساكن الجديد مقابل تغير العقد - يصل 600 الف جنيه . باي حق اطرد من وطني الصغير الذى تربيت به و كل ابنائي يحلمون بالعوده اليه و اتمنى ان اموت به - و كل ذكريات حياتي بالحي . غلبتوا اليهود . لان من يحكمنا لا يعرف الا سياسية البيع و الشراء و تقدير كل حاجه بالمال لانه تاجر ، لا يعرف اي انسانيات و التمسك بالمكان الذي نشأت به و تقدير معنى بيت الجد و لمة العائله .
الملاك جايين من قبلي يبنوا في القاهره معناه مكاسب غير عاديه
حسبنا الله ونعم الوكيل طيب لو مالك عقار او عقارين ودخله فوق ال ١٠٠٠٠٠ج شهريا والمستأجر دخله معاش ٤٠٠٠ج. يبقى اسمه مع العلم ان المستأجر وضعه زمان كان مظبوط وعايش محترم قبل المعاش ووظيفته محترمه بس مفهوش ملك ايه رأيك ناس طول عمرها عايشه ف وضع مرموق٠٠والظروف الاقتصاديه اللى حصلت من ١٢ سنه اضرت بالناس دى هل يعقل انهم يدفعوا ٢٠٠٠ج بعد ماكانوا يدفعوا ١٠٠ وخلو رجل ٨٠٠٠ هل يعقل ان ناس محترمه تروح تسكن مع البلطجيه ف أماكن غير مناسبه ليهم😢😢
@@Imy-l5jالملاك الصعايده بعد ماضيقوا محافظة اسيوط بالابراج وغلوا الأسعار أغلى سعر متر ف مصر كلها محافظة اسيوط معروفه اتجهوا٠للقاهره واسكندريه. وضيقوها الهى يضيق قبرهم ان شاء الله تجار سلاح ومخدرات وأثار وكل مكاسبهم. بالحرام وعاملين نفسهم كبار البلد.وهما كبار الحراميه والمجرمين ينتقم منك ربنا ياحسنى مبارك اقسم بالله هو اللى عمل كده لما صنع رجال الاعمال الحراميه عشان يحموه٠٠ويحموا٠٠ابنه علاء لانه كان ماسك كل اقتصاد البلد كان بيديهم متر الارض ل ٥٠ قرش ويدهم أموال الناس الغلابه ف البنوك يستصلحوا٠بيها وف النهايه بقوا حيتان وغيلان. حسبنا الله ونعم. الوكيل
الموضوع موضوع ضرايب يسدد ديون القروض مش فارق معهم الناس تنام فى الشارع حسب الله ونعمه الوكيل
طيب … … حرروا التجارى ؟ بلوا ريقنا باأى شىء ؟ جميع الدكاكين مات المؤجر وقام أبناؤه بتأجير الدكاكين من الباطن وأصبح صاحب العين عينه مكسوره لايملك ان يفعل شيئأ ؟ انا عندى مات الاب فقام أولاده بتأجير الدكان ب ٣ ألاف جنيه منهم فيهم وجميعهم موظفين حكومه ؟ وأنا أتفرج عليهم رايح جاى … … …
حسبنا الله ونعم الوكيل ف الزياده البشعه دى مقصوده اكيد لاجبار الطرد بس بأسلوب ملتوى😢😢
القانون الذى اصدرته المحكمه الدستوريه صدر بالأمر ، و كلنا عارفين من صاحب الأمر ، و للعلم اي زياده للإيجار ستصب لخزينة الدول بزيادة الضرائب العقاريه و العوائد ليستكمل بناء الكباري و العقارات الجديده من جيب المواطن المصري .
على سبيل المثال اذا كان الإيجار الشهري 15جنيه ( وقت الدولار ب 1.5جنيه ) بحسبه بسيطه يتعدل الإيجار الشهري يصبح 600جنيه شهريا ، تجد المالك يعدل الإيجار ل 2400جنيه و حجته انه يطبق القانون بأثر رجعي ليعوض ما فات من اعوام بدون زياده .
لا دخل لمرتب المستأجر . لان الشقق كلها مساحه واحده و فى نفس العقار و نفس المواصفات و لا علاقه لمرتب الساكن و يمشي عليها نفس التعديل .
هو بي سؤال للاخ المذيع والاخ اللى جاى بيهاجم على ممثل المستاجرين شقه ف حارة دور ارضي في بيت مبنى فى السبعينيات أدفع فيها 1500طب ما كان اسهل واامن اروح الشقق بتاعه السيسي مناطق جديدة وعمارات متاسس بدل ما افضل فى بيت آيل للسقوط يا ريت تتكلمو كلام عاقل شوية و بلاش تعريض
فى ملاك مظلومين وفى ملاك طماعين يعنى مثلا أنا مأجرة شقة فى عمارة فى حى كويس وكانت مقفولة قبلى 20 سنة ودفعت مبلغ وقدره لحلو رجل والشقة مدمرة ووضبناها وفى الوقت ده الملاك بقوا يتفاوض ا مع المسنإجر القديم ويفضوا الشقق ويأجروها للى زينا وده بعد سنة 2007 يعنى هما لو عايزين العين مش حيأجروها هل بقا الزيادة تنطبق على العقود اللى من الوقت ده مع حالة العمارة اللى اتفاجئنا بعد ها أنها متهالكة ومكنش فى مية واصلة للشقة من كتر مالمواسير مش مستعملة وغيرنا مواسير الصرف وركبنا عداد مية بكلفة عالية ده الحكومة حتقدره
2007ده ايجار جديد
دى فى معاشات ١٥٠٠ ج انت بتخ وخلاص
يعني اللي واخد ايجار بعد سنة ٩٦ يدفع ٢٥٠ جنيه واللي قبل كدة قيمة سوقية ؟ فين العدل
هي الشقق اللي عرضها الدولة دي ،
شقق جديدة ولا قديمة ،
الرطوبة اكلها والحوائط مشرخة ،
والصرف الصحي فيها بيحتاج ،
لصيانة شهريا ،
يبقي ابدء بربع المبلغ ،
نظرا لكل هذه العوامل ،
ونظرا للحرفيين،
والعاملة المؤقتة ،
ونظرا لحاله العقار ،
مرخص أو غير مرخص ،
فين حق الدولة ،
لما عقار غير مرخص بيهدم ،
والدولة بتعوض المستأجريين ،
وفي النهاية المالك هو المستفيد ،
الوحيد بأرض يبني عليها من جديد .
وبعدين شقق الاسكان الاجتماعي أظن أنه جاهز ومطشب ،
لكن المستأجر في السكن القديم ،
هو اللي مشطب كل شئ لوكس نظرا للعقد ،
يعني دفع الالف مؤلفه سواء للمالك أو لتشطيب ،
اى خبط واى كلام
حسبنا الله ونعم الوكيل والناس اللى ما تقدرش تدفع الارقام اللى بيخترعها دى تعمل ايه تترمى فى الشارع
يروح للدولة تحل مشكلته لكن مش مسئوليتي كمالك
هو رجوع الحق لأصحابه حرام بقالكم 60.سنة.انتم.واللي.جابوكم.ساكنين.ببلاش.ودلوقتي.موش.عاوزين.زيادة.والا.خدتوا.علي.اكل.الحرام.احسن.حاجه.تناموا.60سنه.في.الشارع.
اللي جابوكم لفظ لا يعبر الا على ناطقه اخص عليك واللي جايبنك
للمهتمين بموضوع الإيجار القديم رجاء قراءة المادة ٢ من القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٠١ من القانون ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٦٨ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .. مش هتاخد منكم وقت القوانين والتشريعات المصرية القديمة كلها موجودة على مواقع الانترنت .. سطرين تلاتة فقط فيهم انهاء للجدال حول موضوع الايجار القديم !!
معظم الناس فاهمين الموضوع غلط .. رجاء القراءة ٣ مواد فقط يعني سطرين تلاتة ... المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ وتنتهي الاشكالية .. وشكرا
بتقول ايه المواد دي ؟؟
مادة ٢ القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد
مادة ٦٠١ القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر
مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء
طيب ايه معنى المواد دي ؟؟
اولا المادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد .. معناها ان الايجار في دولة مصر ليس له مدة انتهاء يعني لو واحد اشترى ارض في السبعينات أو الثمانينات وبنى عليها عمارة واجر الشقق والمحلات هو عارف كويس انه بيبني ويأجر العين الى الابد يعني الى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد وكان بياخد خلو يعادل قيمة العين نظير عقد الايجار المفتوح ده
ثانيا المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر .. يعني الامتداد موجود منذ سنة ١٩٤٨ "وما قبلها منذ ١٨٨٢ ايضا" وكان للابناء والاحفاد وابناء الاحفاد لكل الاجيال حتى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد .. لكن الدولة تدخلت عن طريق المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ وجعلت الامتداد لجيل واحد فقط بعد نوفمبر ٢٠٠٢ و سنة ٢٠١٨ قالت مافيش امتداد للاعتباري الغير سكني والقانون صدر ان آخرهم ٢٠٢٧
ومن المواد التي تخص وتؤكد الامتداد وان الامتداد هو الاصل لأي عقد إيجار: المادة ٢٣ من القانون ٥٢ لسنة ١٩٦٩ : لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها، زوجه أو أولاده أو والداه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل، ويلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لهم. وفي جميع الأحوال يلزم شاغلو المسكن بطريق التضامن بكافة أحكام العقد !!!!
يعني الامتداد لاقارب الدرجة الأولى لا يشترط الإقامة في العين مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنة .. ولكن هذا الشرط ينطبق على اقارب الدرجة الثالثة
مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء .. يعني قبل هذه المادة في هذا القانون لم يكن مسموح للافراد اصحاب العمارات بيع الشقق والمحلات تمليك ولاول مره يجيز القانون لهم البيع تمليك لكن للعمارات التي تبنى حديثا فقط وياخد ترخيص وتصريح بالبيع تمليك ويقدر يبيع ١٠% فقط من الوحدات تمليك يعني لو العمارة ٤٠ شقة ممكن يبيع ٤ شقق فقط تمليك .. ثم في القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ سمحوا بالبيع تمليك ٣٠% من عدد الوحدات .. كل ده للعمارات التي تبنى حديثا وقتها فقط وياخد ترخيص بكده .. لكن العمارات التي كانت مبنية اصلا قبل ذلك لم يسمح لهم بالبيع تمليك الا في التسعينات .. عشان اللي بيقول ليه المستأجر يدفع خلو يعادل قيمة العين كان يشتري تمليك ؟ ماكانش فيه تمليك في القانون .. وكان الايجار المفتوح يعتبر زي التمليك وهو ده النظام السائد وقتها
خلوا بالكم من تواريخ صدور هذه القوانين
هو انت ناطط في كل القنوات بالتعليق بتاعك ده ... خلاص يا حبيبي بح خلص كل الكلام ده هيتغير و هينتهي ... اصحي بقي من الغيبوبه دي و روح جيب بالعشرين جنيه بتاعت الايجار كيس شيبسي و كيس لبان اندغهم قبل ما تنام 😂😂😂
بلهم واشرب ميتهم ماهو الحكم رمي المواد دي في الزباله واللي زيك هيترمي معاها لو مدفعش
القانون الذى اصدرته المحكمه الدستوريه صدر بالأمر ، و كلنا عارفين من صاحب الأمر ، و للعلم اي زياده للإيجار ستصب لخزينة الدول بزيادة الضرائب العقاريه و العوائد ليستكمل بناء الكباري و العقارات الجديده من جيب المواطن المصري .
على سبيل المثال اذا كان الإيجار الشهري 15جنيه ( وقت الدولار ب 1.5جنيه ) بحسبه بسيطه يتعدل الإيجار الشهري يصبح 600جنيه شهريا ، تجد المالك يعدل الإيجار ل 2400جنيه و حجته انه يطبق القانون بأثر رجعي ليعوض ما فات من اعوام بدون زياده .
لا دخل لمرتب المستأجر . لان الشقق كلها مساحه واحده و فى نفس العقار و نفس المواصفات و لا علاقه لمرتب الساكن و يمشي عليها نفس التعديل .