Приятно смотреть и слушать внятную, грамотную речь такого специалиста! Многим столичным риэлторам стоит поучиться у Вас профессиональному подходу в вопросах защиты интересов своих клиентов при сопровождении сделок с недвижимостью!
Лариса,с большим интересом смотрю все ваши ролики, некоторые моменты конспектирую.Нам предстоит в будущем продажа и покупка квартиры,много полезной информации узнаю ,я вам очень благодарна за помощь! Здоровья вам и удачных сделок!
Спасибо вам за вашу работу. Вы все говорите правильно. Продавали квартиру. Прямая продажа от собственника, прописанных нет. Документы все прошли юридическую проверку. Квартира по низу рынка. Покупатель с юристом и агентом по недвижимости сразу стали настаивать на задатке. Но задаток по их правилам должен остаться в агентстве ( для спокойствия покупателя ). Причем всей суммы у покупателя нет, он берет ипотеку в сбере. Если ему вдруг банк откажет, он не виноват и деньги агентство вернет покупателю. Условия договора менялись чуть не каждый день. То есть не получив ни копейки, мы дожидаемся перехода прав собственности покупателю. И только потом ( если повезет ) банк перечислит нам деньги за квартиру. Причем сроки оплаты не обговариваются и в договор не вносятся. Мы плюнули и отказались от сделки.
@@Ирина-х9ш2и Продали за наличку в день подписания ДКП и подачи документов в МФЦ. Так как цена была самая "вкусная" на рынке, нашёлся покупатель готовый расчитаться сразу. Через несколько дней прошёл переход права собственности и все остались довольны. Покупатель получил хорошую квартиру по низу рынка, а продавец деньги сразу и без всякого "гемороя".
@@Ирина-х9ш2ино то что если деньги через банк не нужно переживать деньги вам отдадут переведут ..раньше долго не переаодоли срок месяц а сейчас сразу как прошла в реестре сделка и банк получил подтверждение то сразу перечисляет.. ..вообще деньги сразу кладут на ваш счёт но перевести с этого счета можно после регистрации сделки...все честно все защищены...
Не надо писать если повезёт в банке обьебаловки нет .. Не чешите чушь . Я продавала 2 раза через банк и даже не вчитывалась ни во что все ок и как сделка проходит сразу можете взять деньги ..деньги находятся не у продавца и не у покупатпакупателя...а на среднем счёте..чукча учись..
Проверить паспорт на подлинность можно так же через сервис ФНС "Узнать ИНН". В форму на сайте ФНС нужно ввести ФИО и данные паспорта. Если система покажет ИНН, значит, такой паспорт подлинный. Иначе бы ИНН попросту не нашелся, т.к. ФНС не выдала бы ИНН на поддельный паспорт.
Мы проверяем не на подлинность, а на действительность. Не путайте, пожалуйста. ИНН на упоминаемом Вами сайте выдаст и по закончившему свой срок действия паспорту.
Огромное спасибо Вам за бесценную информацию, которая напрямую из практики, по настоящему прикладная. Были бы преподаватели в юридических факультетах такими открытыми и наполненными в передаче знаний как Вы, то и общий уровень грамотности среди выпускников сразу на другой уровень перешёл 😊
У меня подруга купила квартиру, была беременная на 9 месяце и планировала сразу переехать и там жить. Сделка прошла, приезжает - а там нет ни розеток ни линолеума, ни плинтусов ни сантехники - вообще ничего! И денег нет на то чтобы это все покупать. В итоге из роддома пришлось ехать жить по гостям по родственникам, и долго копить и медленно делать ремонт. В договоре само собой никто не догадался вписать пункт про то что продавец не вывезет старый унитаз и б/у линолеум
@@ОлечкаЮтуб странный довод. Подруга покупала за адекватную цену. Ниже рынка сейчас квартиры в Москве не продаются. Ну и тем более если продавец не согласен на торг он не продаст. Продают за ту цену за которую готовы. И как интересно б/у линолеум поддержит бывших владельцев в покупке новой квартиры или в других целях🤷♀️ это даже не продашь
@@sneja5210 нет, с риелтором покупала, да и цена была в рынке. Но я вспоминаю, мы тоже год назад квартиру разменяли и купили - ни в одном договоре не прописывали что «унитаз и линолеум остаётся на месте». Возможно если ремонт дорогой то это прописывают, но если это бюджетный ремонт от застройщика, которому уже лет 15, то было неожиданно что такое тоже надо прописывать.
Ситуация странная. И ваша подруга подписала акт приема-передачи квартиры? Она могла не подписывать, а потребовать чтобы все вернули. И тогда бы продавец деньги не получил.
В нашей семье уже 2 раза было так, что продавец на сделке повышал цену. Это когда уже встроены цепочки сделок из многих семей, когда уже все на чемоданах, от всех других вариантов отказались. Продавцы просто говорил, что хочет ещё 100 или 200 тыс, могу вернуть ваш задаток 10 тыс в двойном размере. Ужасно в общем. Естественно приходилось доплачивать.
Лариса Владимировна спасибо большое за то что делитесь знаниями. Но я бы очень хотела, если это возможно, чтобы Вы не только рассказали (о подводных камнях) для покупателей но и для продавцов. Как обманывают продавцов, и если возможно, раскажите пожалуйста как покупатель может расторгнуть с продавцом сделку в течении 3х лет после покупки. Где то слышала об этом. (услышала звон - да не знаю где он)
Хотела купить квартиру у женщины и отдала аванс и женщина написала мне. Но потом она тянула с документами, со справками и я решила оказаться с ней сотрудничать.попросила отдать аванс,она отказалась. Пришлось подавать в суд. Суд я выйграл так как покупатель имеет право забрать аванс, если передумал покупать,а вот залог уже не забратьрассписку
В этом случае и продавец, который передумал продавать квартиру, легко вернёт деньги без последствий для себя. В каждой ситуации принимается индивидуальное решение - передавать аванс или задаток.
Если часть денег + предварительный договор, то это считается задатком. А если часть денег без предварительного договора, то это аванс. На видео она сказала так.
Лариса, подскажите, а может ли покупатель, если уже есть предварительный договор с внесенным залогом, просить снизить цену об'екта, указанную в предварительном договоре? И чем это может окончиться для обеих сторон, если по указанной цене покупатель передумал приобретать квартиру? Срасибо.
Здравствуйте! Просим разобрать риск для покупателя. Продавец дачного участка по ДКП от 10.03.2021года 3млн нашел покупателя за 9млн. Продавец просит в ДКП указать 3млн, распиской дополнительно указать 6млн. Аванс 2млн просит погасить ипотеку за дачный участок для снятия обременения.
Мы однажды покупали без аванса и задатка. Шаблон ДКП нам присылали заранее. Сразу ДКП в банке подписали и всё . Оплата после перехода права собственности. Ключи по акту приема передачи. Хотела б опять так купить и не рисковать деньгами. А то должен задаток вернуть. А он не возвращает. Иди, судись, а у него нет ни копейки уже.
В том-то и дело! Вся эта теоретическая красота с ссылками на ГК разобьётся тупо о нежелание возврата денег. После головняка с судами будете получать (а то и нет!) по исп.листу по копейке в год.😮
єто точно.есть такие люди жадніе что лампочки вікручивают и реально линолеум снимают.тогда цену выше ставьте.обсуждайте.вот я каук продавала каждый сантиментр квартиры обсудила.
В предварительном договоре купли-продажи не проставили конкретную дату,покупатель подал на ипотеку,но не одобрили,ждет,когда повторно и сколько я могу ждать
Лариса здравствуйте очень нужен ваш совет риэлтор передала аванс перевела через Сбербанк онлайн продавцу не предварительного договора, не расписки не составила сейчас сделка срывается как вернуть аванс? Буду очень благодарна за ответ
Здравствуйте, Лариса! Ситуация такая: продаю дом,с покупателем подписали предварительный договор ,я получила аванс,дала расписку об этом .И вот уже 2,5 месяца прошло,покупатель через моего риэлтора отодвигает уже даже дату получения от меня аваеса.Т.е я не могу ему отдать его деньги.Но покупать уже покупатель передумал.Несколько раз риэлтор назначал дату расторжения договора,но покупатель не является.Что делать?Риэлтор мой сам в шоке...Мы с ним продаём дальше мой дом,т.е объявление опять дали на Авито.
Лариса, возможно ли избежать ситуации, когда продавец может поднять стоимость квартиры, как то можно этого избежать? Это ситуация такая, у меня покупают в ипотеку, соответственно я жду расчёт, и мой продавец ждёт меня с деньгами, и вдруг поднимает стоимость, потому что его вариант тоже к примеру вырос в цене.
Здравствуйте, уважаемая Лариса, я родом из Алтайского краясейчас живу в другом регионе, брат подарил пай и подписал аренду на 10 лет, могу я изменить срок аренды?Предлагала арендатору купить замлб, но он дает в два раза меньшуб цену, чем сосений арендатор, я могу перейти к этому соседу и продать ему?Как жто сделать и помогите, если можете землю продать и сколько ваша услуга ьудет стоить?
Лариса Владимировна здравствуйте, скажите пожалуйста, нужно ли разрешение от супруги при продаже квартиры если половина договор дарения, за вторую половину выплатил по суду. Спасибо
Здравствуйте, Мне нужно посмотреть документы. Я не уверена, что правильно поняла вас. Вопрос когда выплатил по суду, что выплатил и так далее. По договору дарения точно брать согласие супруги не нужно. По второй части вопроса готова ответить только после изучения документов
@@LarisaMatveenko собственники второй половины ( по 1/4 у каждого ) обратились с иском в суд о выделе квартиры в собственность (мне) , прекращении (их) права общей долевой собственности , выплаты денежной компетенции ( мною им ). Заключили мировое соглашение и я им выплатил компенсацию. Теперь я один собственник .Считается ли это покупкой и нужно ли согласие супруги при продаже ? Спасибо
@@Olga-he7crвам гарантии не даст никто нивчем.у нас была альтернатива сразу продала и купила.просила3недели мне найти себе вариант и нашла.все довольны
такой вопрос может кто подскажет,продаю квартиру,взял залог(аванс),,покупателю сначала предварительно одобрели ипотеку,потом отказали,кто виноват????,с моей стороны всё выполнено,и как быть?
Прочитайте свой договор. Там наверняка прописаны условия возврата. Но в любом случае авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
@@LarisaMatveenko ну с моей стороны все условия выполнены,а покупателям отказали в ипотеке,но залог они внесли,должен ли я вернуть залог??если ббы я не выполнил обязательства то должен вернуть в двойном размере
Планировала покупку квартиры. Риэлтор со стороны продавца сказала, либо предварительный договор, либо задаток. Просила прописать при каких условиях возвращается задаток. "А зачем возвращать задаток, если он входит в стоимость квартиры." Переубедить не смогла. Пока переписывались, ждали из отпуска этого риэлтора, ее помошник нашел другого покупателя. Риэлтор из г. Химки Московской области. Вот как бывает!
Так ведь при каких условиях, сами же написали. А условия бывают разные, как и ситуации. Если сделка состоялась, то и возвращать ни чего не нужно, а если не состоялась?
Лариса, у нас уже голова кругом от всего этого. А где можно взять нормальный ДКП в котором всё что нужно будет грамотно прописано? Хотя бы что взять за основу чтобы прописать свои требования? Государством регламентирована ли форма ДКП?
А продавец рискует квартирой предоставляя все документы. В современное время, имея на руках копии всех документов, квартиру могут продать и без продавца!!! Некоторые люди живут и не знают, что его квартира продана.
Лариса Владимировна я продаю 1-комнатную квартиру, приобретенную по купле-продаже в 1995 г. Я пенсионер и это у меня единственное жилье. Скажите с меня должны брать налог с продажи квартиры. И второй вопрос вы сказали, что договор купли-продажи я могу составить сам. У меня есть предыдущий, который можно подкоректировать и оформить на компьютере. А дальше с этим договором я должен куда идти. Если к нотариусу, то он сказал 2000т.р Или сразу в МФЦ. С уважением Алексей Григорьевич.
Здравствуйте, налога не будет. По договору: можно сразу в мфц. Возможна сделка и через банк. Зависит от нюансов расчета с Вами. Будьте здоровы и осторожны 🤝
риэлтор со стороны продавца ни на какие вопросы не отвечает и не даёт это сделать продавцу Если начинаешь спрашивать по- делу начинают собачиться вести себя заносчиво и агрессивно говорят ,, если нравится квартира и согласны её купить вот тогдаааааа " мы тебе скажем что квартира в залоге или у продавца долги по кредитам
Многи риэлторы говорят: внесите задаток, тогда мы подключим своих юристов для проверки. А пока ничего не известно. Так это надоело. Особенно когда надо купить быстро.
КАКие предварительные договоры если через агента делаете то прописываетса его Агенские и то чт он делает и несет какие обязанности при сделке с его комиссионными..И сам договор на квартиру и Договор купли продажи с какимито документами чтоты вменяемыйй от продавца и что нет задолжностей по квартире нуи приемка сдачи квартиры икакоето время на вывоз какихто тех или иных личных вещей...Это все если вы сами тока продаете квартиру в видео
Продаю дом. Дала объявление на авито. Приехали покупатели с агентом из недвижемости.результат осмотра мне неизвестен. Но на следующий день агент попросил прислать фотографии документов, паспорт,выписки из кадастра. Это опасно. Спасибо, если ответите.
По роликам Ларисы можно изучать жизнь пресловутой "глубинной" России и ее населения. Кто-то приходит смотреть чужую квартиру и орет, что на стенах обои не того цвета. Кто-то после запоя пришел на сделку с фингалом под глазом. Кто-то "чалится" на зоне, пока родственнички ломают голову над тем, как продать жилплощадь. Кто-то бухает и избивает свою восьмидесятилетнюю мать... И это - наша страна. И это мы так живем
Я Вас удивлю, наверное, но много примеров- это сделки Москва и Санкт-Петербург, которые провожу удаленно или приезжаю. Особенно впечатляют «долевые истории».
Паспорт не является подтверждением гражданства, если нет процедуры вступления в гражданство. Только удостоверением личности. А по поводу паспорта всё правильно, никто Вам не заверит, все паспорта после 2017 года недействительны, регистрация отдела миграции упразднена и сама рф закончила свои полномочия 31.12.2017г. Госуслуги упразднены. МВД и прочие структуры являются обычным физлицом. Просыпайтесь)).
@@megmeg7676а вы цените время Ларисы Не устраивает Вас 40 минут ликбеза, ну, милок, велком на выход, кто ж держит Вас, такого спешащего. Объясните мне, почему Вы такой неблагодарный? Лариса дает информацию, делится своим опытом, а вам каемочки у блюдца не золотые!
Приятно смотреть и слушать внятную, грамотную речь такого специалиста! Многим столичным риэлторам стоит поучиться у Вас профессиональному подходу в вопросах защиты интересов своих клиентов при сопровождении сделок с недвижимостью!
У нас в Москве есть такие чудики, что " туши свет".
Лариса,с большим интересом смотрю все ваши ролики, некоторые моменты конспектирую.Нам предстоит в будущем продажа и покупка квартиры,много полезной информации узнаю ,я вам очень благодарна за помощь! Здоровья вам и удачных сделок!
@@ЛарисаЕршова-л9щ спасибо 🌺🤝
Лариса, с вашими консультациями очень удачно купили квартиру, но Вас всё равно смотрю. Вы очень помогли, появилась уверенность ,что все получится.
Спасибо вам за вашу работу. Вы все говорите правильно. Продавали квартиру. Прямая продажа от собственника, прописанных нет. Документы все прошли юридическую проверку. Квартира по низу рынка. Покупатель с юристом и агентом по недвижимости сразу стали настаивать на задатке. Но задаток по их правилам должен остаться в агентстве ( для спокойствия покупателя ). Причем всей суммы у покупателя нет, он берет ипотеку в сбере. Если ему вдруг банк откажет, он не виноват и деньги агентство вернет покупателю. Условия договора менялись чуть не каждый день. То есть не получив ни копейки, мы дожидаемся перехода прав собственности покупателю. И только потом ( если повезет ) банк перечислит нам деньги за квартиру. Причем сроки оплаты не обговариваются и в договор не вносятся. Мы плюнули и отказались от сделки.
@@Ирина-х9ш2и Продали за наличку в день подписания ДКП и подачи документов в МФЦ. Так как цена была самая "вкусная" на рынке, нашёлся покупатель готовый расчитаться сразу. Через несколько дней прошёл переход права собственности и все остались довольны. Покупатель получил хорошую квартиру по низу рынка, а продавец деньги сразу и без всякого "гемороя".
@@Ирина-х9ш2ино то что если деньги через банк не нужно переживать деньги вам отдадут переведут ..раньше долго не переаодоли срок месяц а сейчас сразу как прошла в реестре сделка и банк получил подтверждение то сразу перечисляет..
..вообще деньги сразу кладут на ваш счёт но перевести с этого счета можно после регистрации сделки...все честно все защищены...
Не надо писать если повезёт в банке обьебаловки нет ..
Не чешите чушь .
Я продавала 2 раза через банк и даже не вчитывалась ни во что все ок и как сделка проходит сразу можете взять деньги ..деньги находятся не у продавца и не у покупатпакупателя...а на среднем счёте..чукча учись..
@@ЛюдмилаУшакова-ы1ы очередная недалёкая бикса строит из себя Марию Склодовскую-Кюри!!!
@@ЛюдмилаУшакова-ы1ысама чукча
Спасибо большое за такие подробные видео. Попала на вас случайно, но теперь я ваш фанат и внимательный зритель
Спасибо , 🌺
СПАСИБО! НАМ ВСЕМ УЧИТЬСЯ,УЧИТЬСЯ И УЧИТЬСЯ......
У Вас очень интересные и полезные видео! Спасибо за Ваш труд❤
Благодарю вас Лариса. Как всегда все очень информативно. ❤
Лариса Просто Умница.Красавица.Спасибо вам
Спасибо большое ❤❤❤ очень интересно, впрочем как всегда🙏
Четкая и грамотная речь. Понятное изложение. Вы ас своего дела!😍👍🏻 Со вчерашнего дня смотрю ваши видео. Ибо как актуально сейчас для нас.
Гуру недвижки. Пересмотрела 3 раза. Такое хорошее умное видео!
Спасибо ☺️
Спасибо за Вашу работу
Проверить паспорт на подлинность можно так же через сервис ФНС "Узнать ИНН". В форму на сайте ФНС нужно ввести ФИО и данные паспорта. Если система покажет ИНН, значит, такой паспорт подлинный. Иначе бы ИНН попросту не нашелся, т.к. ФНС не выдала бы ИНН на поддельный паспорт.
Мы проверяем не на подлинность, а на действительность. Не путайте, пожалуйста. ИНН на упоминаемом Вами сайте выдаст и по закончившему свой срок действия паспорту.
Лариса, как замечательно вы доносите информацию!!! Жаль что механизмы ютуба не всем нуждающимся вас показывают(
Как всегда умница и красавица ! 🤗 , очень жаль, что вы далеко...
Вот вот и я про то же , что умница красавица и далеко!!!!
Спасибо Вам. Судя по аватарке Вы тоже красавица! 🌺
@@ТатьянаСидорюк-ъ6м Спасибо Вам 🌺!
Огромное спасибо Вам за бесценную информацию, которая напрямую из практики, по настоящему прикладная. Были бы преподаватели в юридических факультетах такими открытыми и наполненными в передаче знаний как Вы, то и общий уровень грамотности среди выпускников сразу на другой уровень перешёл 😊
У меня подруга купила квартиру, была беременная на 9 месяце и планировала сразу переехать и там жить. Сделка прошла, приезжает - а там нет ни розеток ни линолеума, ни плинтусов ни сантехники - вообще ничего! И денег нет на то чтобы это все покупать. В итоге из роддома пришлось ехать жить по гостям по родственникам, и долго копить и медленно делать ремонт. В договоре само собой никто не догадался вписать пункт про то что продавец не вывезет старый унитаз и б/у линолеум
Сами виноваты торгуете продавца ниже рынка вот вам результат
@@ОлечкаЮтуб странный довод. Подруга покупала за адекватную цену. Ниже рынка сейчас квартиры в Москве не продаются. Ну и тем более если продавец не согласен на торг он не продаст. Продают за ту цену за которую готовы. И как интересно б/у линолеум поддержит бывших владельцев в покупке новой квартиры или в других целях🤷♀️ это даже не продашь
100% - ваша подруга хорошо поторговалась с продавцом + сэкономила на риэлторе🤣
@@sneja5210 нет, с риелтором покупала, да и цена была в рынке. Но я вспоминаю, мы тоже год назад квартиру разменяли и купили - ни в одном договоре не прописывали что «унитаз и линолеум остаётся на месте». Возможно если ремонт дорогой то это прописывают, но если это бюджетный ремонт от застройщика, которому уже лет 15, то было неожиданно что такое тоже надо прописывать.
Ситуация странная. И ваша подруга подписала акт приема-передачи квартиры? Она могла не подписывать, а потребовать чтобы все вернули. И тогда бы продавец деньги не получил.
Я отказалась в свое время от всего этого. Выход сразу на сделку у натариуса и все.
Да, спасибо
В нашей семье уже 2 раза было так, что продавец на сделке повышал цену. Это когда уже встроены цепочки сделок из многих семей, когда уже все на чемоданах, от всех других вариантов отказались. Продавцы просто говорил, что хочет ещё 100 или 200 тыс, могу вернуть ваш задаток 10 тыс в двойном размере. Ужасно в общем. Естественно приходилось доплачивать.
Задаток должен быть более существенным
@@LarisaMatveenko спасибо, мы сейчас планируем квартиру покупать, будем больше давать
@@ЕленаЮ-х3здали?
Лариса Владимировна спасибо большое за то что делитесь знаниями. Но я бы очень хотела, если это возможно, чтобы Вы не только рассказали (о подводных камнях) для покупателей но и для продавцов. Как обманывают продавцов, и если возможно, раскажите пожалуйста как покупатель может расторгнуть с продавцом сделку в течении 3х лет после покупки. Где то слышала об этом. (услышала звон - да не знаю где он)
Здравствуйте, а какие основания у Вас? Почему хотите расторгнуть договор?
Хотела купить квартиру у женщины и отдала аванс и женщина написала мне. Но потом она тянула с документами, со справками и я решила оказаться с ней сотрудничать.попросила отдать аванс,она отказалась. Пришлось подавать в суд. Суд я выйграл так как покупатель имеет право забрать аванс, если передумал покупать,а вот залог уже не забратьрассписку
В этом случае и продавец, который передумал продавать квартиру, легко вернёт деньги без последствий для себя. В каждой ситуации принимается индивидуальное решение - передавать аванс или задаток.
спасибо!
Лариса, спасибо, очень информативно! Скажите, три собственника -продавца , очень страшно? Квартира нравится...
Как таковое количество собственников роли не играет. Документы нужно смотреть
Спасибо огромное вам за такую ценную информацию!!! ❤❤❤
Здравствуйте Лариса. Скажите пожалуйста, если через ДОМКЛИК сделку делать, нужны эти аванс, задаток, предварительный договор? Спасибо
Это право, а не обязанность
Честно говоря не услышала в видео что такое задаток и аванс и чем они отличаются. И что самое главное лучше для продавца!?
Если часть денег + предварительный договор, то это считается задатком.
А если часть денег без предварительного договора, то это аванс.
На видео она сказала так.
Лариса, подскажите, а может ли покупатель, если уже есть предварительный договор с внесенным залогом, просить снизить цену об'екта, указанную в предварительном договоре? И чем это может окончиться для обеих сторон, если по указанной цене покупатель передумал приобретать квартиру? Срасибо.
Здравствуйте! Просим разобрать риск для покупателя. Продавец дачного участка по ДКП от 10.03.2021года 3млн нашел покупателя за 9млн. Продавец просит в ДКП указать 3млн, распиской дополнительно указать 6млн. Аванс 2млн просит погасить ипотеку за дачный участок для снятия обременения.
Не рекомендую
Добрый день. По вопросу проверки паспорта: проверить паспорт можно в личном кабинете на госуслугах; сайт мвд более такую услугу предоставлять не будет
Да, согласна с вами. На тот момент, когда записывала это видео, этого сервиса пока не было.😊🤝
Умница красавица
Мы однажды покупали без аванса и задатка. Шаблон ДКП нам присылали заранее.
Сразу ДКП в банке подписали и всё .
Оплата после перехода права собственности.
Ключи по акту приема передачи.
Хотела б опять так купить и не рисковать деньгами.
А то должен задаток вернуть. А он не возвращает. Иди, судись, а у него нет ни копейки уже.
В том-то и дело! Вся эта теоретическая красота с ссылками на ГК разобьётся тупо о нежелание возврата денег. После головняка с судами будете получать (а то и нет!) по исп.листу по копейке в год.😮
Здравствуйте, Лариса. А как мне вернуть задаток, если продавец до указанного срока в предварительном договоре не исполнил свои обязательства?
Здравствуйте, мне нужно посмотреть договор. По Консультации пишите ватсап/Вайбер/ телеграмм 89132455174. Стоимость консультации в инфобоксе.
@@LarisaMatveenkoчто такое инфобокс?
При задатке должна ли быть печать нотариуса??
А можно без задатка и аванса сразу на сделку выходить?
Это право , а не обязанность
В наше время , господа-товарищи, крайне редко среди риэлторов такие специалисты есть - прислушайтесь к ее советам.
єто точно.есть такие люди жадніе что лампочки вікручивают и реально линолеум снимают.тогда цену выше ставьте.обсуждайте.вот я каук продавала каждый сантиментр квартиры обсудила.
В предварительном договоре купли-продажи не проставили конкретную дату,покупатель подал на ипотеку,но не одобрили,ждет,когда повторно и сколько я могу ждать
А зачем продавать изначально тем у КОГО ИПОТЕКА ЕЩЁ НЕ ОДОБРЕНА?!
Как бы хотелось под вашим руководством вами поработать😉
Лариса здравствуйте очень нужен ваш совет риэлтор передала аванс перевела через Сбербанк онлайн продавцу не предварительного договора, не расписки не составила сейчас сделка срывается как вернуть аванс? Буду очень благодарна за ответ
Все это решается только а суде
Здравствуйте, Лариса! Ситуация такая: продаю дом,с покупателем подписали предварительный договор ,я получила аванс,дала расписку об этом .И вот уже 2,5 месяца прошло,покупатель через моего риэлтора отодвигает уже даже дату получения от меня аваеса.Т.е я не могу ему отдать его деньги.Но покупать уже покупатель передумал.Несколько раз риэлтор назначал дату расторжения договора,но покупатель не является.Что делать?Риэлтор мой сам в шоке...Мы с ним продаём дальше мой дом,т.е объявление опять дали на Авито.
Сокращайте текст
Лариса, возможно ли избежать ситуации, когда продавец может поднять стоимость квартиры, как то можно этого избежать? Это ситуация такая, у меня покупают в ипотеку, соответственно я жду расчёт, и мой продавец ждёт меня с деньгами, и вдруг поднимает стоимость, потому что его вариант тоже к примеру вырос в цене.
Ничего вы не сделаете. Вы же не дали задаток?
@@Макс64-в5р нет ещё, а с задатком, есть шанс не попасть в такую ситуацию?
Заключите с Продавцом предварительный договор с задатком и проговорите все а договоре!
@@LarisaMatveenko Спасибо вам огромное! 🌹
Здравствуйте, уважаемая Лариса, я родом из Алтайского краясейчас живу в другом регионе, брат подарил пай и подписал аренду на 10 лет, могу я изменить срок аренды?Предлагала арендатору купить замлб, но он дает в два раза меньшуб цену, чем сосений арендатор, я могу перейти к этому соседу и продать ему?Как жто сделать и помогите, если можете землю продать и сколько ваша услуга ьудет стоить?
Здравствуйте, мне сначала нужно посмотреть документы, чтобы сказать вам смогу ли помочь.
Лариса Владимировна здравствуйте, скажите пожалуйста, нужно ли разрешение от супруги при продаже квартиры если половина договор дарения, за вторую половину выплатил по суду. Спасибо
Здравствуйте, Мне нужно посмотреть документы. Я не уверена, что правильно поняла вас. Вопрос когда выплатил по суду, что выплатил и так далее. По договору дарения точно брать согласие супруги не нужно. По второй части вопроса готова ответить только после изучения документов
@@LarisaMatveenko собственники второй половины ( по 1/4 у каждого ) обратились с иском в суд о выделе квартиры в собственность (мне) , прекращении (их) права общей долевой собственности , выплаты денежной компетенции ( мною им ). Заключили мировое соглашение и я им выплатил компенсацию. Теперь я один собственник .Считается ли это покупкой и нужно ли согласие супруги при продаже ? Спасибо
Здравствуйте Лариса меня очень интересует вопрос о альтернативной продаже недвижимости ....подскажите стоит ли идти на такую сделку
Здравствуйте, в качестве кого - продавца или покупателя?
В качестве покупателя
@@Olga-he7crвам гарантии не даст никто нивчем.у нас была альтернатива сразу продала и купила.просила3недели мне найти себе вариант и нашла.все довольны
такой вопрос может кто подскажет,продаю квартиру,взял залог(аванс),,покупателю сначала предварительно одобрели ипотеку,потом отказали,кто виноват????,с моей стороны всё выполнено,и как быть?
Прочитайте свой договор. Там наверняка прописаны условия возврата.
Но в любом случае
авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
@@LarisaMatveenko ну с моей стороны все условия выполнены,а покупателям отказали в ипотеке,но залог они внесли,должен ли я вернуть залог??если ббы я не выполнил обязательства то должен вернуть в двойном размере
Планировала покупку квартиры. Риэлтор со стороны продавца сказала, либо предварительный договор, либо задаток. Просила прописать при каких условиях возвращается задаток. "А зачем возвращать задаток, если он входит в стоимость квартиры." Переубедить не смогла. Пока переписывались, ждали из отпуска этого риэлтора, ее помошник нашел другого покупателя. Риэлтор из г. Химки Московской области. Вот как бывает!
Так ведь при каких условиях, сами же написали. А условия бывают разные, как и ситуации. Если сделка состоялась, то и возвращать ни чего не нужно, а если не состоялась?
Лариса, у нас уже голова кругом от всего этого. А где можно взять нормальный ДКП в котором всё что нужно будет грамотно прописано? Хотя бы что взять за основу чтобы прописать свои требования? Государством регламентирована ли форма ДКП?
Нет. При составлении руководствуетесь законом и здравым смыслом.
Покупатель вносит аванс а что вносит продавец?
А продавец рискует квартирой предоставляя все документы. В современное время, имея на руках копии всех документов, квартиру могут продать и без продавца!!! Некоторые люди живут и не знают, что его квартира продана.
@@АлександрВетров-э4й покупатель и продавец в равных условиях но аванс вносит только покупатель
@@АлександрВетров-э4й если сделка сорвётся со стороны продавца то продавец ничем не рискует?
Воровское время живем
Продавец платит налог до3лет
Да,чтобы купить квартиру надо выучится на юриста...
Да. Можно. Но лучше нанять- это дешевле
@@LarisaMatveenko Лариса,спасибо,это верно.Восхищаюсь Вами.
В жизни все намного проще, работайте с надёжным риэлтором и все будет хорошо!!!
Лариса Владимировна я продаю 1-комнатную квартиру, приобретенную по купле-продаже в 1995 г. Я пенсионер и это у меня единственное жилье. Скажите с меня должны брать налог с продажи квартиры. И второй вопрос вы сказали, что договор купли-продажи я могу составить сам. У меня есть предыдущий, который можно подкоректировать и оформить на компьютере. А дальше с этим договором я должен куда идти. Если к нотариусу, то он сказал 2000т.р Или сразу в МФЦ. С уважением Алексей Григорьевич.
Заранее благодарен.
Здравствуйте, налога не будет. По договору: можно сразу в мфц. Возможна сделка и через банк. Зависит от нюансов расчета с Вами. Будьте здоровы и осторожны 🤝
Непонятно. Нужно проверить документы, НО ..вся информация только от продавца и для нас закрыта.🤪 Так что проверять? Только действенность паспорта?
Почему закрыта? откажитесь тогда
риэлтор со стороны продавца ни на какие вопросы не отвечает и не даёт это сделать продавцу Если начинаешь спрашивать по- делу начинают собачиться вести себя заносчиво и агрессивно говорят ,, если нравится квартира и согласны её купить вот тогдаааааа " мы тебе скажем что квартира в залоге или у продавца долги по кредитам
Многи риэлторы говорят: внесите задаток, тогда мы подключим своих юристов для проверки. А пока ничего не известно. Так это надоело. Особенно когда надо купить быстро.
Лариса, Вы в каком городе работаете?
Здравствуйте, нахожусь в городе Барнаул алтайский край. Работаю по всей территории РФ
КАКие предварительные договоры если через агента делаете то прописываетса его Агенские и то чт он делает и несет какие обязанности при сделке с его комиссионными..И сам договор на квартиру и Договор купли продажи с какимито документами чтоты вменяемыйй от продавца и что нет задолжностей по квартире нуи приемка сдачи квартиры икакоето время на вывоз какихто тех или иных личных вещей...Это все если вы сами тока продаете квартиру в видео
Продаю дом. Дала объявление на авито. Приехали покупатели с агентом из недвижемости.результат осмотра мне неизвестен. Но на следующий день агент попросил прислать фотографии документов, паспорт,выписки из кадастра. Это опасно. Спасибо, если ответите.
Здравствуйте, на этот вопрос я ответила в видео!
Если паспорт РФ, значит он гр. РФ. Не понимаю, зачем в предварительном договоре это отражать
По роликам Ларисы можно изучать жизнь пресловутой "глубинной" России и ее населения. Кто-то приходит смотреть чужую квартиру и орет, что на стенах обои не того цвета.
Кто-то после запоя пришел на сделку с фингалом под глазом. Кто-то "чалится" на зоне, пока родственнички ломают голову над тем, как продать жилплощадь. Кто-то бухает и избивает свою восьмидесятилетнюю мать...
И это - наша страна. И это мы так живем
Я Вас удивлю, наверное, но много примеров- это сделки Москва и Санкт-Петербург, которые провожу удаленно или приезжаю. Особенно впечатляют «долевые истории».
Вот такая наша Раша- " волшебная страна".
Паспорт не является подтверждением гражданства, если нет процедуры вступления в гражданство. Только удостоверением личности.
А по поводу паспорта всё правильно, никто Вам не заверит, все паспорта после 2017 года недействительны, регистрация отдела миграции упразднена и сама рф закончила свои полномочия 31.12.2017г.
Госуслуги упразднены. МВД и прочие структуры являются обычным физлицом. Просыпайтесь)).
Хватит курить что попало😂
Какая тягомотина!
Зачем на 40 минут растягивать то, что можно донести за 10 минут
Ну вот и запишите видео на 10 минут сами 😁
@@megmeg7676а вы цените время Ларисы
Не устраивает Вас 40 минут ликбеза, ну, милок, велком на выход, кто ж держит Вас, такого спешащего.
Объясните мне, почему Вы такой неблагодарный?
Лариса дает информацию, делится своим опытом, а вам каемочки у блюдца не золотые!
Не удивлюсь если Вас заблокируют. Я поделилась мнением, что все основные пункты дкп можно расписать в договоре аванса и меня заблокировали😂
@@lelek7740 самое сложное, смотреть 40 минут на лицо да ещё и крупным планом
Она даже ответила и всё равно заблокировала, на фоне не опытных людей легко выглядеть умной, а когда задают вопросы знающие люди, сразу в бан!
Ничего конструктивного не услышала.
Хоспаде, как много болтовни.
Очень долго не о чем!
Правильно писать «ни о чем»