Dolt fel i fastighet | Vad gäller? | Juristen Förklarar

I videon berättar Marcus, chefsjurist på juristbyrån Enkla Juridik, vad man bör tänka på om man drabbas av ett dolt fel i fastighet. Det kan både gälla hus, villor och andra byggnader, men även tomt- och skogsfastigheter. Notera att dolda fel i fastighet skiljer sig från reglerna för dolda fel i bostadsrätt.
VIKTIGASTE PUNKTERNA
Om du har hittat ett dolt fel i din fastighet ska du omedelbart dokumentera felet. Ta bilder på det och samla relevanta dokument såsom köpeavtal och eventuella ritningar.
Låt gärna en besiktningsman undersöka det dolda felet.
Reklamera felet till säljaren så fort du har upptäckt det. Detta ska alltid göras i skrift.
Man kan åberopa dolt fel så länge som 10 år efter köpet av fastigheten.
Det finns två olika typer av dolda fel i fastighet:
1. Fastigheten avviker från det som är avtalat. Exempel är avvikelser från skriftliga och muntliga uppgifter och kan handla om hur väl dräneringen fungerar, eller om en skogsfastighet i verkligheten är mindre än vad som står i köpeavtalet.
2. Avvikelser från "normal standard". Ett exempel är om du efter ett tag upptäcker att husets badrum är fuktskadat och att det sannolikt beror på en dålig renovering.