[1편] 매매사업자의 모든 것!! 단기매도 양도세 78% 에서 최대 6%까지?! 전문가만 알고 있는 3가지 꿀팁 공유합니다
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- Опубликовано: 22 сен 2024
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![[2편] 매매사업자 장단점 뽀개기!! 경매단타 필수템 매매사업자의 모든 것](http://i.ytimg.com/vi/xfdsskQHEYc/mqdefault.jpg)
![[2편] 매매사업자 장단점 뽀개기!! 경매단타 필수템 매매사업자의 모든 것](/img/tr.png)
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7월달 특강 말고는 없나요?
좋은 영상 감사합니다
편집 너무 깔끔해요~
감사합니다^^
감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
감사합니다^^
좋은 영상 나올 때마다 잘 보고 있습니다. 알찬 정보 항상 감사드립니다. 🙏 특히 사례로 설명해 주셔서 정말 도움이 됩니다😊
감사합니다^^
선생님 강의 잘듣고 공부합니다 몇일 있으면 뵙겠습니다 이은경 배.
역시 안교수님입니다 ㅋㅋ 경매계의 아이돌!!!
감사합니다^^
개념이 잘 안잡히는 왕초보에요ㅜㅜ
인터넷이나 유튜브나 하는 말이 다 달라요
부린이 좀 살려주세요😭😭😭
와우 순이익률이 50% 넘네요. 일년에 2개씩만 성공하면 원금이 두배가 되는 마법이... 감사합니다.
명도비도 경비처리 방법이 있는다고 들었어요^^ 모두 부자되시길😊
헉 이자비용도 포함이군요!! 그거는 깜빡하고 비용에 포함을 안시켯어요 ㅠ
남편명의 기존 비거주라면 와이프명의 매매사업자일시 기존주택 매도해도 비과세기준시 비괴세매도가능한가요😊
안녕하세요. 매매사업자 관련해서 몇가지 궁금한것 문의 드립니다.
1. 기존에 다른 일반 개인사업자가 있는데
별도로 부동산 매매사업자를 내도 되는지 궁금합니다.
2. 1번과 같이 할 경우 종합소득세를 낼 때
기존 사업자와 부동산 매매사업자를 별도로
세금을 내는지 아니면 합산해서 내는지 궁금합니다.
3. 부동산 매매 사업자를 만들었을 때
공매나 경매 입찰시 매매사업자로 입찰을 하는 것인지
아니면 개인 명의로 입찰하는 것인지 궁금합니다.
4. 부동산매매사업자의 경우 부동산매각을 했을 때
세금신고를 어떻게 하는 것인지 궁금합니다.
질문이 많은데 초보라 잘 몰라서 문의 드립니다. 감사합니다.
1. 네 가능합니다
2. 합산입니다
3. 본인 개인명의입니다
4. 세무사에게 맡기는게 베스트입니다
좋아요 좋은 정보 감사합니다
감사합니다
선생님 너무 잘 보고있습니다 그런데 질문이 있습니다 답변 해주시면 감사하겠습니다!1.매매사업자로 단타 치려고 하는데 어떤 사람은 일년에 2번 이상은 매도를 해야 양도세가 아닌 종합소득세를 내준다고 하고 어떤사람은 비규제지역은 1년에 1번만 매도해도 상관없다는 말이 있는데요 ㅠㅠ
양도세가 아닌 사업자로 종소세를 내려면 비규제지역이어도 일년에 2번 이상 매도를 해야 되나요??
2. 매매사업자 대출을 받을때 와이프 명의로 대출을 받으려 하는데 와이프가 무직인데 와이프 명의로 매매사업자내고 사업자대출을 받아도 대출이 잘 나올까요??
팔려고 했는데 안팔리면 어쩔 수 없잖아요?
매매사업 행위를 실제로 했다는 내용을 증빙하면 크게 걸고 넘어지지 않을 겁니다
신용카드사용량이 어느정도 받쳐주면 대출가능합니다
유주택자일 경우 매매사업자는 취득세몇프로에요?? 현재 보유중인 주택 가격은 상관없나요?
응원합니다~^^
응원 감사합니다😊
매매사업자를 언제까지 내야할까요? 현재 물건 낙찰받고 대출 자서 완료/ 실행 전입니다 (개인 근저당이라 대출 전엔 사업자를 내지 말라고 해서요) 잔금 전/후? 사업자 등록 기한이 있을까요?
사업자 나오는 소요기간은 어떻게 될지요?
도움되는 정보 감사합니다~
도움이 되셨다니 다행입니다.
@@2Inja ㅎㅎ 멘토님이 이렇게 쉽게 찝어서 설명해주니까 너무 좋은것 같아요 ㅋㅋㅋ
79,200,000에서 24% 세금 19,008,000
에서 누진공제 5,760,000 공제하면 13,248,000 아닌가요??
여기서 지방세 10%추가
혹시나 해서 글 남깁니다^.^
감사합니다
이해를 돕기 위해서
누진공제 등은 자세히 다루지 않았습니다
매번 잘보고있어요> 매매사업자 종합소득세 관하여 문의드림니다, 경매 입찰시 대금 미납으로인해 10% 보증금 돌려받지못한금액, 종합소득세 경비처리가 가능한지요?
가능합니다
안녕하세요~ 매매사업자가 낙찰 받아서 수리를 해서 매도하면, 인테리어&수리 비용도 전부 경비 인정 가능한지요^^?
항상 잘 보고 있습니다!!
관심있는 물건의 현황조사서를 보면 아래와 같이 작성이 되어있습니다.
"본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 OOO로 추정되는 이가 거주불명자로 등재되어 있음"
파악되기로는 위의 OOO는 임차인은 아니고, 소유자 겸 채무자입니다.
매각물건명세서 상에서는 별도로 기재된 특이사항은 없습니다.
상기 건 관련하여 경락잔금대출 실행에 문제가 생긴다거나 다른 특이사항이 있을까요?
선순위임차인이 없고 점유자가 채무자라면 큰 문제 없을거에요
@@2Inja 앗 선생님 빠른 답변 감사합니다^^
내년3월에5년공공임대들어가요.매매사업자는 못하는거겠죠.그런데 선생님 영상보고 하고싶은데 이럴때는 어떻게해야할까요?40대기혼여성입니다
개인매매사업자1~2년하고 사업자폐업하면 어찌되나요?
1~2년안에 몇건정도 낙찰받아 매도해야하나요?
양도세로 적용될 겁니다
매매사업자 취득세도 개인과 똑같이 4주택 12% 죠?
네 맞습니다^^
누진공제는 최종적으로 적용되는거 아닌가요?
이해를 돕기 위해 영상에서는
누진공제까지 적용하지는 않았습니다.
누진공제까지 적용된다면
세금부담어 더 줄어들겠죠?^^
누진공제가 적용되는건 매년마다 근로소득+ 매매사업자로서의 소득에서 종합적으로 나온세금에서 한번빼주는것인지요?
누진공제 별도 부과라는 말씀이 내년 5월에 종합소득세 신고될때 알아서 근로소득 + 매매사업자 소득의 TOTAL 세금에서 누진공제 금액만큼이 빠진다는 말씀이실까요???
네 맞습니다
사업자전 한2주전 매수물건도 해당되나요
가능합니다
매매사업자 등록하면 아예 양도세는 전혀 내지 않고, 양도차익 전부를 소득으로 봐서 종합소득 과세만 한다는 걸로 이해하면 되나요?
인테리어비용은 나중에 환급받을때 몇%정도 되나요?
경비처리로 들어갑니다
@@2Inja 100% 로 경비처리항목은 된다는 말씀이시죠?. 감사합니다
부동산매매사업자 카페링크 부탁드려요
건강보험료 증액분이 빠졌네요.
감사합니다
소득따라 보험료도 얘기해주시면 좋겠네요
후편 영상에서 디테일한 부분들도 다루겠습니다^^
그래도 세금을 많이 낼 수록 버는 돈은 더 많겠죠 ㅎㅎ
매매사업자를내고
매매사업자명의로 낙찰을받는건가요?
낙찰은 본인 명의로 받습니다
@@2Inja 감사합니다
3주택8프로 취득세도
경비로 떨수있습니까?
경비처리 됩니다
현재 전세, 월세로 거주하는 집주소로 매매사업자 등록할 수 있나요?
가능합니다
처음 시작하는 초보입니다. 계산식 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 몇가지 궁금점이 있습니다.
1. 아내 명의로 사업자가 돼있는데 제 명의로 낙찰받고 아내 명의로 등기쳐도 되나요?
2. 기존 1주택이 있는데 이건 단기매도가 아니라 나중에 1가구 1주택으로 비과세 혜택 받고싶은데 아내가 사업자이기 때문에 제가 보유하고 있으면 될까요?
3. 낙찰받아서 사업자로 등기쳐도 본인명의로 잡히는 것 같던데 그러면 주택청약시 1주택으로 잡히나요?
알려주신 카페 정보도 감사합니다 😊
1. 불가능합니다
2. 네
3. 네
일반 과세로 하는지 간이과세로 하는지요?
일반과세로 알고 계시면 됩니다
소속공인중개사도 매매사업자 낼수있을까요?
네 얼마든지 가능합니다 ㅎㅎ
@@2Inja 혹시 공인중개사는 매매업을 겸업하면 안된다는 중개사법이 있는데 해도되는게 맞는가요ㅠ 혹시 아시면 좀 알려주세요 워낙 여기는 된다하고 저기는 안된다 이래서 여쭤봅니다! 감사합니다
저도 중개사 자격증이 있어서 답변이 가능합니다
매매업을 겸업하면 안된다는것은 아마
중개사법에 자기물건 중개의무위반일때가 문제가될겁니다
걱정안해도되요
먼가 달라졌네요
감사합니다^^
아니...이 채널 발전이 없네요..언제까지 부동산2인자 할껍니까... ㅡㅡ
제 맘속에 원픽 부동산1인자 된지가 언젠데요ㅎㅎㅎ부동산 1인자로 이름바꿔주세용ㅋㅋ2인자라니!!!😂😂😂 오늘도 알찬영상 잘보고 갑니당❤❤
어어엌ㅋㅋ 감사하옵니다 ㅜㅜㅜㅜ
1인자는 구독자님들입니다
앞으로도 더 알찬 정보로 보답하겠습니다
양도세 납부에 대한 부담분은 빼먹으시네요 최종으로 급히 마무리...
감사합니다
1년에 1건 하기도 쉽지 않은데 분기마다 라는 표현은 너무 나갔네요
1년에 1건 부터 시작이 어려울 수 있습니다
어려움 겪으시면서 쌓이는 경험은 절대로
어디가지 않습니다
포기안하시고 경험 쌓으시다보면
분기마다 1건씩 하시는 날이 옵니다
파이팅입니다
1년 1건 못하는사람, 그 이상하는사람 본인이 못한다고 다 그렇다고 생각하지 맙시다. 그냥 능력부족임. 그럼 보통 통계학적으로 그렇더라? 어디서 나온 통계입니까 ㅋㅋ 그거 또한 님 주변에 능력없는사람들만 있는거임.
관상이 참
감사합니다