좋은 입지의 아파트고 재건축이 될 용적률은 가지고 있습니다. 개인적으로 좋아하는 아파트입니다. 다만, 재건축은 개인의 전망으로 되는 것이 아닙니다. 재건축 확정을 기다리는 것에 방향성을 절대적으로 가져가지 않았으면 좋겠습니다. 시장의 시기별 등락으로 입지를 평가하며 보유하는 것이 합리적이라고 생각합니다! 감사합니다^^
저는 이 경동메르빌이 재건축 되기전 해운대맨션인 시절에 이 곳에 방문하여 참 풍경이 좋다라는 생각을 했던 어린시절이 기억납니다. 이 아파트는 제3종일반주거지역이며 용적률을 340%썼기에 남은 용적률이 없습니다. 리모델링이 어려운 아파트입니다. 다만 땅의 가치는 꾸준히 올라갈 수 있는 주택이며 상담은 신청하시면 아파트 진단과 향후 개인의 자산 전략을 함께 고민해 드립니다~^^ 서강욱님을 응원합니다~ 감사합니다~^^
여기 내용을 보면 주택 부동산에 대해 모르는 것 같다. 주택 입지와 상업 업무 입지는 엄연히 다르고 주택은 주택 인프라가 우수해야 하는데 그것이 부족한 상업 업무 지역의 주택이 우수하다고 생각하는 것 같다. 주택은 첫째도 주택 인프라 둘째도 주택 인프라다. 그리고 1기 신도시 재건축이 어떻게 돌아가는지도 모르는 같다.
투자여건이 다르기에 어디가 침대순이님에게 맞는지는 말씀드리기가 어렵습니다~^^ 미래가치를 알기 위해서는 생애주기, 재정상황, 투자경험, 부부간의 합의, 대출능력, 주택수 등의 다양한 상황을 파악후 접근하는 것이 좋습니다. 제가 아는 사람은 똑같은 물건을 똑같은 시기에 같이 매수했던 분이 계셨는데 두 사람의 수익률은 달랐으며 한명은 성공하고 한명은 실패했습니다. 개인적으로 어느 2개의 입지를 단순히 전망대상으로 언급하는 것은 댓글로 하지 않으니 양해 부탁드립니다~^^ 감사합니다!
미친,,,,, 중층 (15층 +/- 2층) 구축 아파트 수익율이 아니라 앞으로 재건축 어렵습니다. 평당 1000만원이면 모르겠습니다. 그러나 평당 3000 ~4000만원 고집을 한다면, 분담금 부담으로 재건축이 많이 어렵다고 봅니다. 1대1에 1000만원이면 ,,,, 대장 아파트 ? 감성팔이로 선전선동 하지 맙시다. 삼익비치? 재건축 말이 나온지 벌써 18여년이 흘렀네요. 지금 건축들어가도 5년입니다. 지금형태로 봐서는 10년 ? 그러면 삼익 타워는 구축 자체가 고급 아파트 였습니다, 삼익 비치와는 애초에 타워와 급이 달랐다는 말입니다. 타워는 워낙 고급 아파트라서 재건축이 순조로왔다고 봅니다. 남천자이로 재건축 되었지요.
서울에 은마아파트는 추진위 이후 20년만에 조합설립인가를 받았습니다. 가치가 없어서 늦은 것이 아니라 그만큼 가치가 큰만큼 상가와 아파트와의 이해관계자의 갈등이 심했기 때문입니다. 그리고 추가분담금은 많이 나오지만 수요는 매우 큽니다. 그 반증으로 은마아파트는 분양가가 평당 7000만원이 예상되지만, 지금 가격은 최고점에 와있습니다. 은마아파트도 분담금이 7억이상으로 예상하지만, 분양시점에서 따라 그 이상이 될 것으로 예상됩니다. 그 다음, 개포동은 서민들의 아파트였지만, 지금은 30평아파트가 29.5억을 가고 있습니다. 서민 아파트라고 영원히 서민아파트로 머무는 것이 아니라 입지가치에 따라 신축으로 변모하면 그 가치는 배가가 됩니다. 그 다음, 이촌동의 첼리투스는 74년에 준공된 렉스아파트를 1:1 재건축을 하였습니다. 2015년준공되었는데, 그 당시 추가분담금만 5~6억이 넘어갔습니다. 지금 화폐기준으로기준으로 10억 이상의 추가분담금에 해당됩니다. 하지만 지금 50억이 넘는 물건이 나오고 있습니다. 분담금이 많다는 것은 어떤 재건축이든 늘 이슈가 되고 있습니다. 당장의 추가분담금은 늘 공포의 대상이 되지만 재건축은 현재의 가치보다 미래의 가치과 화폐가치하락을 동시에 보아야 합니다. 해운대 제이드가 2022년 80평대 75억의 실거래가 찍혔습니다. 개인적으로 초대형평수 팬트하우스 중 삼익비치는 수십억의 물건이 나올 수 있다고 생각합니다. 더불어 저는 감성팔이는 하지 않습니다. 감성팔이를 한다고 제가 큰 이익이 없습니다. 다만 현재 일어나고 있는 일들을 객관적으로 진단하려고 노력하고 있습니다! 다른 의견이지만 존중합니다. 감사합니다!
좌동1기신도시 고려중입니다! 매우 공감합니다.. 밑에도 온통 비판적인 글 뿐이네요. 항상 부동산은 남 잘되는꼴 보기 싫고 난 하기 싫고 이런 심린지.. 무조건 욕부터 하고 비판하는 경향이 있는것 같습니다. 저는 곧 신혼으로 재건축 안전진단 통과된 아파트 하나 가지고 있고 좌동 신도시 3억중반대 여자친구 명의로 내년 하반기쯤 고려중입니다. 좌동신도시는 부산시에서 절대 가만두지 않겠죠.. 말씀하신 부분들 좌동에 대해서 가장 어떻게 보면 안전한 자산투자라고 생각합니다 미래를 보았을때!!
좌동은 입지적으로 중동이나 우동보다는 아쉬움은 있지만, 진보하는 구축들이 밀집되어 있어 향후 전망은 좋아보입니다~ 다만, 좌동투자 여부는 입지 측면에서 방향성은 맞지만, 2주택으로 결혼전에 가신다면 수도권도 검토 후 좌동을 바라보셨으면 좋겠다는 생각도 듭니다. 의견 주셔서 감사합니다~!
뭘 아시는 것처럼 말하는데 좌동에 전부 25층 넘는 아파들 들인데 재건축하면 누가 건축비 공짜로 주나요. 재 건축에 투자 하시려면 최소한 10층 이하여야 합니다. 5층이면 좋고. 5층 찾아 보세요. 부산에 있는 아파트 거의 20년 전에 다 지워 졌고 다 25층 이상이고 동간 간격도 매우 좁아서 용적율이 나오지 않습니다. 그리고 용적율 좋게 하려고 50층 지으면 부산에 그 나머지 25층을 살 인구는 있습니까? 님은 재건축이 무슨 황금알 낳는 뭐라고 생각하시는데 투자 잘하세요. 님처럼 생각 단순하게 했으면 전 수채 샀어요. 진심으로 드리는 말씀 입니다.
분담금은 늘어납니다. 그리고 모든 재건축 현장에서 추가분담금에 대한 고통을 호소했지만, 결국 인플레이션이라는 것이 현재 뿐만 아니라 미래에도 함께 집값과 같이 작동하며 지금 기준에서 미래의 분담금이 부담된다라는 판단은 조금은 시기상조라고 생각합니다! 다른 의견이지만 존중합니다~ 감사합니다~^^
투자는 입지만 보는 것이 아니라 형편도 함께 보아야 합니다. 하여, 개인의 형편에 맞춰 상록아파트 추이를 보며 가장 적합한 아파트를 검토해 보는 것이 필요합니다~ 내가 가진 자산이 2억 있는 사람과 5억 있는 사람이 상록아파트를 접근한다면 가치가 달라지며, 투자경험이 있는 사람과 첫 투자자의 여부에 따라서도 그 수익율이 결정될 수 있다는 점 말씀드립니다. 감사합니다~!
좌동의 입지가치는 좋지만, 투자여부는 개인 형편을 따져서 진입하는 것이 필요합니다. 저는 개인의 투자환경과 재정상황을 구체적으로 파악하지 못한 상태에서는 강남의 압구정 현대라도 추천하지 않습니다~ 좌동도 영상만 보시고 진입여부를 결정하시기 보다 개인의 기준을 잘 세워 당부드립니다~ 감사합니다~^^
영상 잘봤습니다~ 몇가지 문의드릴게요 1 인천소래포구 이안논현오션파크 26평 (아파트) (분양권 p포함 4억초중반) 2 부산좌천역 두산위브더제니스하버시티 26평 아파트 (분양권 p포함 4억초중반) 3 인천 검단신도시로제비앙라포레 32평 아파트 (4억초중반 2년이내아파트) 모두 실거주목적으로 들어갈예정입니다 어떻게 보실까요?
입지만으로는 검단이 좋습니다. 다만, 부동산은 입지로만 판단할 수 없고 개인 상황(부부간 합의, 투자금, 대출능력, 개인의 투자경험, 직장과의 관계, 자녀 교육 등등)을 구체적적으로 따져보고 판단해야 합니다. 구체적인 답변은 드리지 못함에 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~!
나보다 모르네. 부산에 좌동/ 용호동 그런 아파트들 재건축 하면 본인이 다 부담해야 합니다. 설령 용적율 50층 100층 올려서 본인 부담금 줄인다고 합시다. 그 많은 아파트 재건축해서 50층서 늘어나면 거기에 누가 삽니까? 수요가 있냐고요. 부산은 노인과 바다인데. 지금은 찍소리 하지 말고 그냥 슬럼가 되는 것입니다. 신축으로 이사가고. 무슨 사람들이 재건축하면 무조건 돈 번다고 생각해요 아무 생각없이. 옛날 5층 짜리 주공 아파트면 몰라도.
또 여기 생각없는 사람이 있네. 좌동 용호동 그렇게 층수 높고 동간 간격이 좁으면 본인이 건축비 다 부담해야 합니다. 제발 생각 좀 하세요. 건축회사가 공짜로 지워 줍니까? 아 100층 지으면 되겠네. 그런데 부산에 그 많은 아파트 100층 지으면 (본인 부담금 줄이려고) 25층 위 70층은 누가 삽니까? 그런 인구가 있어야. 부산 인구가 현재의 2-3배 되어야 합니다. 70층 다 채우려면. 본인 집 10층 짜리여도 본인 부담금 엄청 들어가요. 그냥 재건축 한다면 돈 되는 줄 알아야. 극단적인 얘로 주상 복합 해운대 100층 짜리 재건축 해 보세요. 건설사는 공짜로 지워 주나요. 그럼 200층 지워야 겠네요.
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아들신혼집 실거주와 투자면에서 고민중입니다.
래미안포레스티지, 동래럭키, 대우마리나
그외 적합한곳 고견 부탁드립니다.
미래관점에서는 대우마리나가 제일 나아보입니다.
다만, 소득, 보유현금, 대출상황, 직장, 실거주와 투자여부, 부부합의, 증여여부 등등 개인의 형편을 확인해야 적합한 곳을 가늠할 수 있습니다.
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다만, 소득, 보유현금, 대출상황, 직장, 실거주와 투자여부, 부부합의, 증여여부 등등 개인의 형편을 확인해야 적합한 곳을 가늠할 수 있습니다.
센텀스타 어떤가요 장기보유중입니다
장기보유하고 계셨다면 이미 좋은 전망을 가지고 있습니다^^
수요층이 있는 물건입니다!
감사합니다ㆍ새해 복 많이 받으십시요ㆍ
이남길님 새해에 하시는 일 더 잘 되시길 마음 다해 응원합니다~^^
혹시 우동롯데 31평
재건축을 바라보고 실거주로 눌러앉는건
어떻게 생각하시나요?
언제 될지 모르는 재건축만 바라보는
구축 실거주 쉽지 않다고 들었습니다..
글쎄요! 재건축을 바라보기 어려운 물건이고, 재건축 완성을 목적으로 미리 투자하는 것은 좋지 않은 선택입니다. 더불어 개인의 투자환경을 모르는 상황이라 구체적으로 말씀드리지 못함을 양해 부탁드립니다
부산부동산 다뤄주셔서 감사해요 잘 보고 갑니다
좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^*
잘보고갑니다-^-^
정민님~^^ 소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
미포오거리 한신빌리지의 재건축 가능성은 얼마나 된다고 보십니까? 재건축 바라고 계속 사는게 나을까요..?
좋은 입지의 아파트고 재건축이 될 용적률은 가지고 있습니다. 개인적으로 좋아하는 아파트입니다.
다만, 재건축은 개인의 전망으로 되는 것이 아닙니다.
재건축 확정을 기다리는 것에 방향성을 절대적으로 가져가지 않았으면 좋겠습니다.
시장의 시기별 등락으로 입지를 평가하며 보유하는 것이 합리적이라고 생각합니다!
감사합니다^^
잘봤습니다~
영상 시청해주셔서 감사합니다~^^*
요새는 무조건 뷰예요
영구바다뷰는 부르는게 값
잘선택하세요. 당분간은 좀 깊이생각해보세요. 운에맡긴다면 몰라도 금융이관건이죠
이효심님의 말씀에 공감합니다.
잘 선택해야 합니다!
의견 주셔서 감사합니다~^^
부동산 공부 잘하고 갑니다. 건강하십시오
김은희님 부동산 공부가 되셨다니 제가 더 감사합니다~^^
오피스텔 미래 전망 강의 영상도 부탁드립니다. 힐스테이트 센텀 더 퍼스트는 고분양가로 미분양이던데 원인이 고분양이기 떄문인가요
마카롱초코님 안녕하세요~^^
오피스텔은 한달에 1~2회는 언급드리며 전망 드렸습니다~!
지역별로 특성은 있지만 주의해야 할 사항이 많습니다!
감사합니다^^
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님 오늘도 감사합니다^^*
대표님 잘보고갑니다 감사합니다
연혜진님 오늘도 감사합니다^^*
리모델링 하느니 그돈으로 신축으로 이사가는게 답이다.
의견 주셔서 감사합니다~
해운대 미포 5거리 달맞이경동메르빌 아파트에 사는 사람입니다 오륙도와 이기대 광안대교뷰가 다 나오는 정말 전망이 최고인 곳이어서 평생 살려고 하는데 연식이 20년이 넘어서 향후 리모델링이 가능한지가 가장 궁금합니다. 답글이 어려우면 전화드려도 될까요?
저는 이 경동메르빌이 재건축 되기전 해운대맨션인 시절에 이 곳에 방문하여 참 풍경이 좋다라는 생각을 했던 어린시절이 기억납니다.
이 아파트는 제3종일반주거지역이며 용적률을 340%썼기에 남은 용적률이 없습니다.
리모델링이 어려운 아파트입니다.
다만 땅의 가치는 꾸준히 올라갈 수 있는 주택이며
상담은 신청하시면 아파트 진단과 향후 개인의 자산 전략을 함께 고민해 드립니다~^^
서강욱님을 응원합니다~
감사합니다~^^
태풍만 오면 날리가나는대 아파트 바다풍경 있으면뭣압니까
태풍은 매번 오는 것은 아닙니다.
환경적 요인이 일시적으로 있으나 그 요인 때문에 집값이
크게 동요되지는 않는다고 생각합니다.
다른 의견이지만 존중합니다
감사합니다^^
4개월전에는 이런얘기를 해도 듣는사람이 있었네요 ᆢ
맹인모상
감사합니다^^
여기 내용을 보면 주택 부동산에 대해 모르는 것 같다. 주택 입지와 상업 업무 입지는 엄연히 다르고 주택은 주택 인프라가 우수해야 하는데 그것이 부족한 상업 업무 지역의 주택이 우수하다고
생각하는 것 같다. 주택은 첫째도 주택 인프라 둘째도 주택 인프라다. 그리고 1기 신도시 재건축이 어떻게 돌아가는지도 모르는 같다.
의견 감사합니다~
부동산에 대해 잘 알지 못하지만, 대기업보다 더 많은 수익을 내는 투자자입니다!
@@coooltv1004 투자자는 물건 가치를 평가할 뿐 주택 가치 평가와 거리가 멀지요. 그걸 구분 못하면서 주택을 논하는 것은
대부분 분과 별반 나은 것이 없다고 봅니다.
은행대출이자에 막힌 재개발사업성이 안되
설계사가 중단되니
하다말고가 되는곳이 많습니다
시장이 어렵기 때문에 어려운 사업장이 많아 지는 것에 공감합니다~
의견 주셔서 감사합니다~^^
뽀글이 빙고
영상 잘봤습니다.한가지 문의드립니다.지금 현재 부암2차비스타동원 분양권 가지고 있는데 에코델타 지역 관심있어 아파트 매수 고민입니다.실거주고 향후 미래가치로 봤을때 두곳중엔 어디가 나을지 조심스레 여쭤봅니다.감사합니다.
투자여건이 다르기에 어디가 침대순이님에게 맞는지는 말씀드리기가 어렵습니다~^^
미래가치를 알기 위해서는 생애주기, 재정상황, 투자경험, 부부간의 합의, 대출능력, 주택수 등의 다양한 상황을 파악후 접근하는 것이 좋습니다.
제가 아는 사람은 똑같은 물건을 똑같은 시기에 같이 매수했던 분이 계셨는데 두 사람의 수익률은 달랐으며 한명은 성공하고 한명은 실패했습니다.
개인적으로 어느 2개의 입지를 단순히 전망대상으로 언급하는 것은 댓글로 하지 않으니 양해 부탁드립니다~^^
감사합니다!
리모델링 이실체를 알기나 하고 하는 소리냐
중고 아파트 수명이 있는데
너 같으면 10 억 들여 리모델링 하고
10년 후에 다시 부술래
돈이 쓰레기냐
왜 리모델링을 안하고
재건축을 하는지
알고 방송하든지
네 잘 알고있습니다.^^
의견과 조언 감사합니다.
참고로 리모델링한 아파트는 10후 다시 부시지 않으며 용적률 200프로 넘는 아파트는 재건축이 어렵습니다.^^
자라니 한마리가 건축 리모델링을 평당 100 즈그 집 리모델링인거마냥 생각하고 있네 ㅋㅋㅋㅋ
글쵸
화목아파트 재건축 할매할배들이 거부하고 잇슴...좀잇으면 죽을건데..어디 갈데도 없고..그냥 이래살다 죽을
란다 하심.근데 바로 안죽고 한 20년은 더 사실것같음.
의견 주셔서 감사합니다~
부동산 노예수준의 강의 잘 들었음
부동산의 노예가 되겠습니다.
다만, 월급 노예는 되지 않으려고요~^^
의견 주셔서 감사합니다~^^
촉진3구역이 궁금합니다
부산에 대해 언급하였는데.. 촉진3구역은 자주 말씀드렸습니다~
입지적으로 나쁘지 않으나
입지에 따른 개인의 투자전망은 재정상황, 주택수, 투자경험, 대출능력, 소득, 투자와 실거주 여부 등등 개인 형편에 따라 확연히 달라짐을 말씀드립니다~^^
부산1번은 앞으로 삼비ㅡ그랑자이가 된다고봄
삼비 부산의 최상위 아파트 범주에 들어가는 것에 동의합니다~^^
감사합니다!
자주 보고 듣지만 항상 신뢰가 가는 말씀만 하시는 것 같습니다~최고!!
부족한 영상임에도 좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^*
미친,,,,,
중층 (15층 +/- 2층) 구축 아파트 수익율이 아니라 앞으로 재건축 어렵습니다.
평당 1000만원이면 모르겠습니다. 그러나 평당 3000 ~4000만원 고집을 한다면,
분담금 부담으로 재건축이 많이 어렵다고 봅니다.
1대1에 1000만원이면 ,,,, 대장 아파트 ? 감성팔이로 선전선동 하지 맙시다.
삼익비치? 재건축 말이 나온지 벌써 18여년이 흘렀네요. 지금 건축들어가도 5년입니다. 지금형태로 봐서는 10년 ?
그러면 삼익 타워는 구축 자체가 고급 아파트 였습니다, 삼익 비치와는 애초에 타워와 급이 달랐다는 말입니다. 타워는 워낙 고급 아파트라서 재건축이 순조로왔다고 봅니다. 남천자이로 재건축 되었지요.
서울에 은마아파트는 추진위 이후 20년만에 조합설립인가를 받았습니다.
가치가 없어서 늦은 것이 아니라 그만큼 가치가 큰만큼 상가와 아파트와의 이해관계자의 갈등이 심했기 때문입니다. 그리고 추가분담금은 많이 나오지만 수요는 매우 큽니다.
그 반증으로 은마아파트는 분양가가 평당 7000만원이 예상되지만, 지금 가격은 최고점에 와있습니다. 은마아파트도 분담금이 7억이상으로 예상하지만, 분양시점에서 따라 그 이상이 될 것으로 예상됩니다.
그 다음,
개포동은 서민들의 아파트였지만, 지금은 30평아파트가 29.5억을 가고 있습니다. 서민 아파트라고 영원히 서민아파트로 머무는 것이 아니라 입지가치에 따라 신축으로 변모하면 그 가치는 배가가 됩니다.
그 다음,
이촌동의 첼리투스는 74년에 준공된 렉스아파트를 1:1 재건축을 하였습니다.
2015년준공되었는데, 그 당시 추가분담금만 5~6억이 넘어갔습니다. 지금 화폐기준으로기준으로 10억 이상의 추가분담금에 해당됩니다.
하지만 지금 50억이 넘는 물건이 나오고 있습니다.
분담금이 많다는 것은 어떤 재건축이든 늘 이슈가 되고 있습니다. 당장의 추가분담금은 늘 공포의 대상이 되지만
재건축은 현재의 가치보다 미래의 가치과 화폐가치하락을 동시에 보아야 합니다.
해운대 제이드가 2022년 80평대 75억의 실거래가 찍혔습니다.
개인적으로 초대형평수 팬트하우스 중 삼익비치는 수십억의 물건이 나올 수 있다고 생각합니다.
더불어 저는 감성팔이는 하지 않습니다.
감성팔이를 한다고 제가 큰 이익이 없습니다.
다만 현재 일어나고 있는 일들을 객관적으로 진단하려고 노력하고 있습니다!
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다!
부산아파트 참재미있네요 투기세력다빠져나갔는데 이런방송아직하고있다니..
켄박님~^^
의견 주셔서 감사합니다!
고금리로 재개발 아파트 투자로 돈벌던 시대는 끝났습니다.
리모델링도 마찬가지 입니다.
의견 주셔서 감사합니다
대장이고 나발이고 3억에서 6억이 적당하다
의견 주셔서 감사합니다~
자갈치 남포동 개발가능성잇는지요~
개발 가능성보다 정비 가능성은 늘 존재합니다.
다만, 정책의 의사결정은 제가 예측이 어려우니 양해 부탁드립니다~^^
감사드립니다 😄
안녕하세요~
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다~^^
엘시티는 좌동 아니고 중동입니다
네 중동입니다~^^
ㅎㅎㅎ
좌동1기신도시 고려중입니다! 매우 공감합니다.. 밑에도 온통 비판적인 글 뿐이네요. 항상 부동산은 남 잘되는꼴 보기 싫고 난 하기 싫고 이런 심린지.. 무조건 욕부터 하고 비판하는 경향이 있는것 같습니다. 저는 곧 신혼으로 재건축 안전진단 통과된 아파트 하나 가지고 있고 좌동 신도시 3억중반대 여자친구 명의로 내년 하반기쯤 고려중입니다. 좌동신도시는 부산시에서 절대 가만두지 않겠죠.. 말씀하신 부분들 좌동에 대해서 가장 어떻게 보면 안전한 자산투자라고 생각합니다 미래를 보았을때!!
좌동은 입지적으로 중동이나 우동보다는 아쉬움은 있지만, 진보하는 구축들이 밀집되어 있어
향후 전망은 좋아보입니다~
다만, 좌동투자 여부는 입지 측면에서 방향성은 맞지만, 2주택으로 결혼전에 가신다면
수도권도 검토 후 좌동을 바라보셨으면 좋겠다는 생각도 듭니다.
의견 주셔서 감사합니다~!
뭘 아시는 것처럼 말하는데 좌동에 전부 25층 넘는 아파들 들인데 재건축하면 누가 건축비 공짜로 주나요. 재 건축에 투자 하시려면 최소한 10층 이하여야 합니다. 5층이면 좋고. 5층 찾아 보세요. 부산에 있는 아파트 거의 20년 전에 다 지워 졌고 다 25층 이상이고 동간 간격도 매우 좁아서 용적율이 나오지 않습니다. 그리고 용적율 좋게 하려고 50층 지으면 부산에 그 나머지 25층을 살 인구는 있습니까? 님은 재건축이 무슨 황금알 낳는 뭐라고 생각하시는데 투자 잘하세요. 님처럼 생각 단순하게 했으면 전 수채 샀어요. 진심으로 드리는 말씀 입니다.
좌동보다 중동이 훨나아요 ㅎㅎ😊
지금 봐서는 재건축을 할 것 같지도 않습니다만...
재건축 시작과 기한 자체를 보지 마시고
입지 가치로 재건축의 행정절차 과정을 시기별 이슈로 고민해 보시면 좋을 것 같아요!
의견 주셔서 감사합니다~^^
하락장에 . 발버둥..영업? 순진한 사람들 홀리지 마세요 . 집 장사는 끝났습니다.
ㅎㅎ 집장사를 했다면 유튜브 채널 접겠습니다^^*
감사합니다~
ㅇㅉ지 동의합니다
동래 그랑자이는?
아파트 자체가 개인의 투자환경과 특성에 맞는지가 더 중요합니다
입지로만 접근하시면 실수가 있을 수 있습니다^^
이제는 제건축 하면 감당못할 분담금 내야하기에 메리트없죠 싸게사면 후에 5억정도 분담금 계산하세요 신축보다 공사비가 30% 더들어갑니다
분담금은 늘어납니다.
그리고 모든 재건축 현장에서 추가분담금에 대한 고통을 호소했지만,
결국 인플레이션이라는 것이 현재 뿐만 아니라 미래에도 함께 집값과 같이 작동하며 지금 기준에서 미래의 분담금이 부담된다라는 판단은 조금은 시기상조라고 생각합니다!
다른 의견이지만 존중합니다~
감사합니다~^^
제발 더 이상 부통산 언급하지 말길.. 여러사람 잡는다.
경제는 누구도 함부로 이야기하면 안된다. 변수가 많아도 너무 많아. 그러니 말조심.
조언 감사드립니다~
말씀하신데로 그 변수가 많기에 경제를 함부로 말하지 않고 있습니다.
더불어, 부동산은 그 어떤사람에게는 반드시 필요합니다~
하여 부동산을 언급하지 않을 수 없음에 양해 부탁드립니다~
부산부동산카페에서 이제 좌동은 반여,재송한테도 밀리는 지역입니다
반여.재송은 앞으로 얼마나더 변해갈지 다음편은 반여,재송도 말씀부탁드립니다
의견 주셔서 감사합니다~^^
좌동 상록아파트는 아니지 않나요? 화목이 더 가능성이 있지.
그리고 삼익보단 대우일것같은데..
의견 주셔서 감사합니다~
리모델링 증축도 안되고ᆢ서둘러 했다가 잘못되면
참 애매하죠ᆢ
몇년 더 기다렸다가 재건축연한 채워서 재건축 하면 참 좋을텐데 중층이상 오래된아파트는 용적율도 안나오고ᆢ
조합에서 정말 잘 생각하고 추진해야 할
리모델링!!! 이라고 생각합니다
의견 주셔서 감사합니다^^
자동차도. 아무리. 고급. 승용차를. 사도. 중고는. 똥값되는데. 아파트는. 뭐가. 그렇게. 벌집. 같은게 비싼지. 모르겠다. 거품좀. 완전. 쭉쭉 빠져야된다
안녕하세요~
다른 의견이지만 존중합니다~
감사합니다^^
다들 전문가들이겠지만 아파트가격이 향후 최소 2ㅡ3년 최장 5년은 더 하락한다고 전문가들이 말하고있어요
바닥쳤다고 지금 아파트산다면 손해볼 확률이 높답니다.
의견 주셔서 감사합니다~
짐 사면안됨
님들의 생각일 뿐이고 님들이 원하는 것 같네요
근데 님들 생각처럼 그렇게 하향쪽으로 움직이지 않을 겁니다
님들은 영원히 집을 살수 없을거 같네요
금리 폭등기 모래성 부동산은 무너진다. 부산 입주물량 폭포수~ 노인과 바다
이영옥님^^
의견 주셔서 감사합니다.
ㅋㅋ...아무리 리모델링해봐야, 신시가지나 메트로는 안된다본다
의견 주셔서 감사합니다^^
리모델링하면 층고는 개선되나요? 2.3m 2.4m 층고에 스프링클러까지 달게되면 더 낮아지는간가요
스프링쿨러가 달려 있지 않는 아파트를 리모델링한다면 층고가 낮아질 가능성은 있습니다.
리모델링은 여러가지 측면에서 장단점이 있습니다.
잘 따져가며 리모델링 매수매도를 고민하시기 바랍니다~
감사합니다~^^
삼호가든은 어떻게 생각하시나요??
입지와 물건만 따지면 좋은 재건축 물건이라 생각합니다.
다만, 현재의 매도자,매수자,보유자의 입장에서 접근방법이 모두 다르다 생각합니다~
감사합니다!
낮은 확률에 희망걸지 마시고
낮은 확률에 희망 걸지 않겠습니다~
감사합니다~^^
광안동(광안자이,디오션),남천동(남천동코오롱하늘채)은 어떤가요? 거주와 투자함께~부탁합니다
스카이님 개인의 상황을 파악하지 못한 상황에서 입지만으로 개인에게 유리한지를 파악하기는 어려움에 양해 부탁드립니다~^^;
우동 삼호가든 궁금합니다
재건축 물건으로 전망 좋은 물건입니다~
다만, 소유자-매수자-매도자 입장에서 가치는 다르게 해석되니 참고 부탁드립니다~^^
해운대를 뛰어넘는 해일이 온다!!!!
해일이 와도 수요는 죽이지 못할 것으로 생각됩니다^^*
굉장히 무식한 발언인데 해일은 이동 거리가 커야 높게 형성됨
부산은 열도가 가로막고있어서 큰 해일이 발생할수없음
역사책에 대지진기록은 있어도 해일관련 기록이 없는이유
@@jaebongbaik9652 님, 해일은 걱정않는데 원전은 걱정됩니다
유사시 대비가 되나요??
미리 가동중단 이라든지 안전한 보관이 되는지요ㅜㅜ
폭격 위험이 잇다거나 할때요
@@sjk1246 원전 폭발하면 해운대가 문제가 아니라 경상도권은 버려야해요
걍 안터지길 바라고 사는거죠뭐
@@jaebongbaik9652해운대 사는걸 열등감느끼는사람들 많은가봐요ㅎㅎ
ㅎ쓰나미. 해일.로. 호도 하네요ㅎㅎ
좌동 주춤하던데 상록아파트 투자로 괜찮게보시나요?
투자는 입지만 보는 것이 아니라 형편도 함께 보아야 합니다.
하여, 개인의 형편에 맞춰 상록아파트 추이를 보며 가장 적합한 아파트를 검토해 보는 것이 필요합니다~
내가 가진 자산이 2억 있는 사람과 5억 있는 사람이 상록아파트를 접근한다면 가치가 달라지며, 투자경험이 있는 사람과 첫 투자자의 여부에 따라서도 그 수익율이 결정될 수 있다는 점 말씀드립니다.
감사합니다~!
좌동에서 상록은 가격도 낮고 인기도 가장 없는 아파트 입니다. 좌동에선 지하철과 조금만 떨어져도 가격이 낮고 인기가 없어요..
좌동은 아닌듯
의견 주셔서 감사합니다~^^
좌동보다 중동이 몃배좋아요 ㅎㅎ
앞으로 20년 후면 해수면 상승으로 바닷가 인근 침수 해일 등으로 대재앙 온다 미래를 보삼
20년 뒤 해수면 상승으로 아무것도 안한다면 그 또한 후회스러운 일 아닐까요?^^
의견 주셔서 감사합니다^^
진짜 설득력있는게 건설사들이 리모델링으로 눈을 돌릴 듯 .. 건설사와 기존보유자 모두 돈이 된다
세꼬시님~ 건설사들이 실제로 리모델링으로 눈을 많이 돌리고 있습니다^^
영상 시청해 주셔서 감사합니다!
리모델링은 최악임
리모델링이 최악인 시기이지만, 입지 본질이 괜찮은 지역은 리모델링의 여부와 상관없이 가치로운 물건도 있습니다~
감사합니다~^^
영상 재밌게 봤습니다~
한 가지 문의 드릴 게 있습니다
사하구 괴정 신동아파밀리에는 어떻게 생각하시나요?
저는 자녀가 없어 주변에 학교가 많은 건 이점이 못되고 교통이 편했으면 하는데요
주변 사람이 무조건 오른다고 사라고 하네요..
선생님 의견을 듣고 싶습니다
김현주님~
개인적으로 저는 입지만으로 개인에게 맞는 물건인지는 판단하기는 어렵습니다.
더불어 입지적으로 사하구는 아쉬움이 있습니다~
감사합니다
좌동이 해운댄데
좌동 해운대입니다^^
마리나라인중에 유일하게 준주거지역이고
광안대교조망권있는 동부올림픽이 앞으로 이슈가될듯합니다
의견 주셔서 감사합니다~^^
좌동 이미 상승률이 각구 대장아파트 급으로 올랐던데 지금 들어가는것도 추천하시는건가요?
좌동의 입지가치는 좋지만, 투자여부는 개인 형편을 따져서 진입하는 것이 필요합니다.
저는 개인의 투자환경과 재정상황을 구체적으로 파악하지 못한 상태에서는 강남의 압구정 현대라도 추천하지 않습니다~ 좌동도 영상만 보시고 진입여부를 결정하시기 보다 개인의 기준을 잘 세워 당부드립니다~
감사합니다~^^
서울 이수역 우성아파트같은 핵심지역도 재건축은 엄두도 못내고 있고 리모델링 동의서 받기도 쉽지 않은게
현실인데 용적률250% 재건축, 재개발에 6억, 4억이상 부담하기 쉽지 않을거라 봅니다.
물론 전문직 직군이나 기름공장에 근무중인 분들은 가능할 수 있겠네요.
소중한 의견 주셔서 감사합니다~^^
대한민국 부동산 끝났슈~인구도줄고 애도 안낳아 체감속도 보면 모르나? 집 상가 전부 공실이 어마하고 전원주택하고 베이비부머 가고나면 시골은 아주 귀신 나올거야~ 개뿔 4억도 비싸다 평수에따라 3억이하면되
해운대는 변두리~
한물간 투기장~외지 사람만 관심~혹 해서
의견 주셔서 감사합니다
그냥 웃지요
좋은 의미든 나쁜 의미든...
웃어주셨다면 그 자체로 제가 감사합니다^^
부산아파트ㅋㅋ말이안되는 가격 ㅋㅋㅋ 절대 안산다 학군도 별로 젊은 인구도 없어ㅋㅋ 미친거아님?
의견 주셔서 감사합니다~!
해운대는 좋단다.
오지마래이 ㅎㅎ
집값 폭락중에 무슨 개소리
세상 돌아가는 것도 모르고
하는 소리
지금도 경매로 처분되는
상황에서
의견 감사합니다^^
글 쓰는 뽄새 봐라 ㅋㅋㅋㅋ 경기 하락 처음보나? 치과 과장님? ㅋㅋㅋㅋ
동래럭키보다는 수영현대가 미래가치성이 개인적으로는 더 높다고 생각합니다
절대적인 입지문제로 언급 드린 것이 아닙니다^^
어디 입지가 더 좋다라고 한 것이 아니라 현재 가격대비 상승폭에 대해서 말씀드렸습니다
그리고 개인투자 상황에 따라 미래가치는 천차만별입니다^^
감사합니다~!
동래럭😂
바닷가 쪽 ㅠㅠ언제 잠길지
잠기는 것에 집중하지 않으셨으면 좋겠습니다!
부정적인 것에 집중하시면 자산을 지킬 수가 없습니다~^^
다른 마음이지만 존중합니다
감사합니다!
잠기는거 걱정말고
그동네 지진날거 걱정이나하소 ㅎㅎ😅
좌동이 용적율이 높아 리모로 갈 확율이 높다는 것은 1기 신도시 재건축이 어떻게 돌아가는지를 모르는 것 같습니다. 상록이 왜 리모로 가는지도 모르는 것 같고. 그러나 좌동은 결국 재건축
으로 갈 수 밖에 없는 것은 좌동에 대해 더 공부를 하면 알수 있을거라 생각합니다.
의견 주셔서 감사합니다~^^
상록은 왜 리모를 하나요??
이유도 좀 말해주지
영상 잘봤습니다~ 몇가지 문의드릴게요
1 인천소래포구 이안논현오션파크 26평 (아파트)
(분양권 p포함 4억초중반)
2 부산좌천역 두산위브더제니스하버시티 26평 아파트
(분양권 p포함 4억초중반)
3 인천 검단신도시로제비앙라포레 32평 아파트
(4억초중반 2년이내아파트)
모두 실거주목적으로 들어갈예정입니다
어떻게 보실까요?
입지만으로는 검단이 좋습니다.
다만, 부동산은 입지로만 판단할 수 없고 개인 상황(부부간 합의, 투자금, 대출능력, 개인의 투자경험, 직장과의 관계, 자녀 교육 등등)을 구체적적으로 따져보고 판단해야 합니다.
구체적인 답변은 드리지 못함에 양해 부탁드립니다~
감사합니다~!
지금 해운대매매 하는걸 어떻게 생각하시나요???
매매에는 매수와 매도가 있습니다.
더불어 개인 투자환경에 따라 의사결정은 달라질 수 있습니다~^^
50후반입니다 자녀들 모두 성장했습니다 센텀파크, 센텀스타, 대우마리나 중 어느 곳이 나을까요? 지금은 센텀파크 살고 있습니다. 귀한의견 부탁드립니다.
저라면 대우마리나 갈것 같은데... 개인 투자환경에 따라 달라집니다~^^
나보다 모르네. 부산에 좌동/ 용호동 그런 아파트들 재건축 하면 본인이 다 부담해야 합니다. 설령 용적율 50층 100층 올려서 본인 부담금 줄인다고 합시다. 그 많은 아파트 재건축해서 50층서 늘어나면 거기에 누가 삽니까? 수요가 있냐고요. 부산은 노인과 바다인데. 지금은 찍소리 하지 말고 그냥 슬럼가 되는 것입니다. 신축으로 이사가고. 무슨 사람들이 재건축하면 무조건 돈 번다고 생각해요 아무 생각없이. 옛날 5층 짜리 주공 아파트면 몰라도.
리모델링을 하면 본인이 다 부담해야 되잖아. 최대한 오래 사는 것 밖에 답이 없어요. 50-100년 살아야 합니다. 살기 싫으면 이사가고. 신축으로.
제가 부족해서 죄송하네요~^^
다른 의견이지만 존중합니다.
의견 주셔서 감사합니다~^^
대우마리나는 조망이 없다
동부올림픽 경남마리나 여기가 대장이 된다
조망이나와야한다.
의견 주셔서 감사합니다^^*
@@coooltv1004 해운대 우동에대해서 한번 분석영상 올려주세요 ㅎㅎ
리모델링은 집주인들 부담스러운 작업이다
좀더 가다리다 재건축으로 가는게 답 리모델링 주최측 건설사만 살리는일이다
시간의 기회비용! 부담금 절감 여부의 기회비용!
물건에 따라 다르지만, 둘 다 정답이 될 수도 있고 오답이 될 수 있습니다~
감사합니다~^^
또 여기 생각없는 사람이 있네. 좌동 용호동 그렇게 층수 높고 동간 간격이 좁으면 본인이 건축비 다 부담해야 합니다. 제발 생각 좀 하세요. 건축회사가 공짜로 지워 줍니까? 아 100층 지으면 되겠네. 그런데 부산에 그 많은 아파트 100층 지으면 (본인 부담금 줄이려고) 25층 위 70층은 누가 삽니까? 그런 인구가 있어야. 부산 인구가 현재의 2-3배 되어야 합니다. 70층 다 채우려면. 본인 집 10층 짜리여도 본인 부담금 엄청 들어가요. 그냥 재건축 한다면 돈 되는 줄 알아야. 극단적인 얘로 주상 복합 해운대 100층 짜리 재건축 해 보세요. 건설사는 공짜로 지워 주나요. 그럼 200층 지워야 겠네요.
영상 늘 감사히 잘 보고 있어요!
혹 해운대 중동역 타워마브러스 오피스텔
복층 25평 실거주는 어떻게 보실까요 ?
바다근방 역세권, 복층 구조로 실거주 해보고싶은데 ㅠㅠ
인천 송도 더퍼스트시티 19평 소형아파트랑 고민되네요..
(복층아님)
둘다 투자로서 적합하지 않은 오피스텔 상품입니다~
투자는 좋은 입지에 신축으로 할 때 투자금 측면과 불리할 수 있으니 다른 관점에서 고민해 보셨으면 좋겠습니다~
믿지마세요 ^^
큐빅님 의견주셔서 감사합니다!
누군가를 믿기위해 영상을 만든 것은 아닙니다~
의견 주셔서 감사합니다!
인구는줄고 집만 더럽게 짓네 경기는 둘째치고 사람이없다 사람이 일본 고대로 따라가는겨~이제 10년만 딱 지나봐라 글고 2억 3억하던게 10억 15억 하는게 말이되냐? 부동산은 이제 끝났어 전국에 빈집이 넘쳐나고있고 상가도 공실이 어마어마하다 다 죽어라
의견 주셔서 감사합니다~
다만, 극단적인 표현 "죽어라"이런 표현은 삼가 부탁드립니다~
부동산을 수익으로만보는시각.
이 영상만으로 사람을 쉽게 판단하는 시각.
@@coooltv1004 네~감사.
@@tirol8590 저도 감사.^^
으~ 부동산 끝 났는데? 인구 절벽에 끝.
리모델링은 무슨? 그냥도 좋은데
집값 큰일났다라는 의견은 수십년간 이어져 온 의견들입니다.
1차적인 가격을 보기보다 인플레이션 헷지 개념으로 접근하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다
구도심은 죽이고 촌을 개발
과거 서울 구도심이 포화가 되어 강남을 개발할 때 강남은 배밭이고 촌이였습니다~^^
구도심을 죽이는 것이 아니라 구도심은 개선하고 필요시 새로운 도시를 개발하는 것이라는 접근이 더 좋을 듯 합니다~
다른 의견 이지만 존중합니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 오? 전문가다운 명확한 설명 감사합니다~!
아들신혼집 실거주와 투자면에서 고민중입니다.
래미안포레스티지, 동래럭키, 대우마리나
그외 적합한곳 고견 부탁드립니다.
미래관점에서는 대우마리나가 제일 나아보입니다.
다만, 소득, 보유현금, 대출상황, 직장, 실거주와 투자여부, 부부합의, 증여여부 등등 개인의 형편을 확인해야 적합한 곳을 가늠할 수 있습니다.
아들신혼집 실거주와 투자면에서 고민중입니다.
래미안포레스티지, 동래럭키, 대우마리나
그외 적합한곳 고견 부탁드립니다.😊
미래관점에서는 대우마리나가 제일 나아보입니다.
다만, 소득, 보유현금, 대출상황, 직장, 실거주와 투자여부, 부부합의, 증여여부 등등 개인의 형편을 확인해야 적합한 곳을 가늠할 수 있습니다.
아들신혼집 실거주와 투자면에서 고민중입니다.
래미안포레스티지, 동래럭키, 대우마리나
그외 적합한곳 고견 부탁드립니다.
미래관점에서는 대우마리나가 제일 나아보입니다.
다만, 소득, 보유현금, 대출상황, 직장, 실거주와 투자여부, 부부합의, 증여여부 등등 개인의 형편을 확인해야 적합한 곳을 가늠할 수 있습니다.