Oczywiście, że deweloper może zejść poniżej progu rentowności jeśli będzie miał "nóż na gardle" to sprzeda poniżej progu rentowności aby upłynnić się i zdobyć płynność gotówkową. Jest to skrajny przypadek ale jak najbardziej możliwy.
Kredytu 0% nie będzie, obniżek stóp procentowych też nie, wiec naturalny bedzie mocny spadek cen w perspektywie najbliższych 18 miesięcy. To oczywiste jak upał w lipcu
"Jesli deweloper obniza cene to nie znaczy ze ceny nieruchomosci spadaja, tylko po prostu obniza swoja marze" 😂😂😂 szkoda to komentowac. Panie Wojtku mialem Pana za czlowieka ktoremu takie farmazony przez usta nie przejda. A jednak... Widocznie sprzedaz na Kilinskiego slabo idzie ostatnio
Widać że się Panu Wojciechowi grunt pali pod stopami. Już to że nie wystawia wszystkich mieszkań na raz żeby nie dołować ceny pokazuje że nie ma popytu.
Tak żeby była jasność co do spadku cen. Jeśli w Łodzi co pół roku kupuję najtańszy pakiet mieszkań jaki jest na rynku i w 2022 roku były to ceny w okolicach 6500 za m2 (Senatorska 29) , potem Kopernika w 2023 za 6900, potem Falista za 7300, dalej Nowe Sady 7800 a ostatnio najtańsze ma Murapol za 8400 i nic tańszego w Łodzi nie ma - to nie mówmy o spadkach cen gdy jakiś delweoper równolegle wystawiał po 11.000 i dzisiaj robi 100 tys obniżki. To On sobie obniża swoje wybujałe ceny. Ale to nie są spadki wartości mieszkań. To samo mogę powiedzieć o Poznaniu. Nic dzisiaj
Moim zdaniem już nie ma miejsca dla małych fliperów bo marża się skurczyła i nie ma już pewności że dziura w ziemi dziś będzie 30% droższa na wykończeniu. W Lublinie już są nieruchomości które nie urósły cenowo od roku i fliper po kosztach finansowania musi dołożyć do biznesu żeby sprzedać bo deweloper sprzedaje w tej samej cenie co rok temu tzw perełkę. Z perełki ktora była zapewniona wzrostem cen robi się cena rynkowa. Czasowy koniec hossy i brak marginesu błędu w Excelu może wrzucić z rynku dużo małych fliperów bo ROI będzie tak niskie że na 2-3 flipach rocznie nie zarobisz na koszty działalności.
@@MarcinMaX-f4r chciwość fliperów na handlu prawami nie zna granic więc osobiście się cieszę, że niedługo zostaną zmuszeni do zastanowienia się jak sfinansować te wszystkie swoje mieszkania, które sprzątneli zwykłym ludziom i faktycznym inwestorom w systemach 10/90, czy 20/80, a jeszcze bardziej zaciskam kciuki by potracili te swoje wkłady. Zgadzam się z Tobą najbliższe czas to duża szansa na selekcję tych pasożytów. Niestety dalej zostaną najbrdziej cwani manipulatorzy, którzy zrobili sobie biznes na żerowaniu na czyjeś stracie. Pewnie będą też przypadki jak bardziej cwany fliper będzie zjadał mniej cwanego lub doświadczonego (wystarczy posłuchać tych bzdur jak to oni sobie pomagają, współpracują, a w rzeczywistości na własne oczy widziałem jam co drugi najchętniej wbiłby nóż innemu w plecy).
@@stekon9112 ciekawe zatem czemu się nie sprzedają? Może powodem jest to, że flieprzy są tak nieudolnymi sprzedawcami? albo to, że nabywca nie chce brać udziału w przekręcie na zasadzie odstępne pod stolikiem? P.S Zgodzam się też w kwestii ilości cesji na rynku, przegoniliśmy, stolica już jakieś 2-3 lata przegoniła w ilości kolebkę fliperstwa, czyli Łódź
We Wrocławiu, w czerwcu u osób chcących sprzedać mieszkanie szybciej niż w 3-4 miesiące ceny transakcyjne są o 20-25 % niższe niż ofertowe, czyli są takie jak w kwietniu 2023. Równia pochyła. Także tego.
Czyli Gapiński dobrze robi dla gospodarki i dla rządu bo gdyby obniżył stopy procentowe przy wysokich cenach energii inflacja by wystrzeliła. A mówisz, że "działa przeciwko rządowi" jako "beton" poprzedniej władzy. W Polsce jak i w Europie jest kadencyjność. Poprzedni rzad przez wiele lat mial Pana Belkę jako prezesa NBP i nic nie mówiłeś że "beton poprzedniej władzy"
Wszystko co piszesz jest prawdą :) ... aczkolwiek mi nie na rękę aby Glapiński podejmował decyzje albo uczestniczył w podejmowaniu decyzji - zawsze to będzie opozycja do obecnej władzy. I nie zaprzeczam że z Belką było tak samo.
Podczas negocjacji same umiejętności analizy technicznej nie wystarczą; Dyscyplina i dojrzałość emocjonalna są również kluczowe dla osiągnięcia sukcesu. Oznacza to „czas rynkowy kontra wyczucie rynku”, a to oznacza, że mentalność rynku również trwa. Dzięki spostrzeżeniom Nolana Mylesa, codziennym sygnałom handlowym i mojemu zaangażowaniu w naukę udało mi się zwiększyć moje dzienne zarobki.!
@@LEGO_CITY_FANS To zależy, czy się pamięta, na jaki temat się ścieme waliło... Wyliczał koszty dla Łodzi na 9000zł/mkw. Plącze się w zeznaniach chłop i tyle...
Rządowi zależy na niskich stopach bo dług splaca w niższych ratach. Natomiast NBP poprzez stopy hamuje inflacje czyli de facto pomaga wszystkim a szczególnie oszczędzającym.
Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy bessa. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, starając się ustalić czas, w którym handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienny handel Nolana Mylesa sygnały i wskazówki.
Świetny stream, jak zawsze. Doceniam zrównoważone podejście do wiadomości i rynków. Wiele się zmieniło i to jest wszędzie, ale prawda jest taka, że posiadanie Bitcoina nie wystarczy, ale inwestowanie i handel nim, aby zarabiać więcej i powiększać swój portfel, ma ogromne znaczenie. . Jeśli chodzi o mnie, handluję z ekspertem Nolanem Mylesem, a moje portfolio kryptowalut stale się powiększa.
chłop wszystko powie byle ktoś nie pomyślał, że nieruchomości są za drogie i że ceny zaczynają spadać, logiczne wasz biznes.
Z moich obserwacji a robię przeglądy codziennie w Szczecinie SPRZEDAJĄCY ZACZELI OBCINAĆ CENY W KOŃCU.
Witam ile teraz sobie żądają za M2 w Szczecinie przy metrażu 38-43m2
Oczywiście, że deweloper może zejść poniżej progu rentowności jeśli będzie miał "nóż na gardle" to sprzeda poniżej progu rentowności aby upłynnić się i zdobyć płynność gotówkową. Jest to skrajny przypadek ale jak najbardziej możliwy.
skrajny przypadek, jednak nie ma niemożliwych scenariuszy :)
Kredytu 0% nie będzie, obniżek stóp procentowych też nie, wiec naturalny bedzie mocny spadek cen w perspektywie najbliższych 18 miesięcy. To oczywiste jak upał w lipcu
"Jesli deweloper obniza cene to nie znaczy ze ceny nieruchomosci spadaja, tylko po prostu obniza swoja marze" 😂😂😂 szkoda to komentowac. Panie Wojtku mialem Pana za czlowieka ktoremu takie farmazony przez usta nie przejda. A jednak... Widocznie sprzedaz na Kilinskiego slabo idzie ostatnio
Dzięki!... Bo już miałem oglądać😉
Widać że się Panu Wojciechowi grunt pali pod stopami. Już to że nie wystawia wszystkich mieszkań na raz żeby nie dołować ceny pokazuje że nie ma popytu.
Mielczarskiego 11 - w Lodzi mieszkania premiumcbudowane na fundamentach starego budynku. Zapraszam samemu zobaczyc.
Tak żeby była jasność co do spadku cen. Jeśli w Łodzi co pół roku kupuję najtańszy pakiet mieszkań jaki jest na rynku i w 2022 roku były to ceny w okolicach 6500 za m2 (Senatorska 29) , potem Kopernika w 2023 za 6900, potem Falista za 7300, dalej Nowe Sady 7800 a ostatnio najtańsze ma Murapol za 8400 i nic tańszego w Łodzi nie ma - to nie mówmy o spadkach cen gdy jakiś delweoper równolegle wystawiał po 11.000 i dzisiaj robi 100 tys obniżki. To On sobie obniża swoje wybujałe ceny. Ale to nie są spadki wartości mieszkań. To samo mogę powiedzieć o Poznaniu. Nic dzisiaj
Moim zdaniem już nie ma miejsca dla małych fliperów bo marża się skurczyła i nie ma już pewności że dziura w ziemi dziś będzie 30% droższa na wykończeniu. W Lublinie już są nieruchomości które nie urósły cenowo od roku i fliper po kosztach finansowania musi dołożyć do biznesu żeby sprzedać bo deweloper sprzedaje w tej samej cenie co rok temu tzw perełkę. Z perełki ktora była zapewniona wzrostem cen robi się cena rynkowa. Czasowy koniec hossy i brak marginesu błędu w Excelu może wrzucić z rynku dużo małych fliperów bo ROI będzie tak niskie że na 2-3 flipach rocznie nie zarobisz na koszty działalności.
@@MarcinMaX-f4rW Warszawie jest masa cesji gotowych do odbioru, które są tańsze niż oferta dewelopera ba 2027 rok
@@MarcinMaX-f4r chciwość fliperów na handlu prawami nie zna granic więc osobiście się cieszę, że niedługo zostaną zmuszeni do zastanowienia się jak sfinansować te wszystkie swoje mieszkania, które sprzątneli zwykłym ludziom i faktycznym inwestorom w systemach 10/90, czy 20/80, a jeszcze bardziej zaciskam kciuki by potracili te swoje wkłady.
Zgadzam się z Tobą najbliższe czas to duża szansa na selekcję tych pasożytów.
Niestety dalej zostaną najbrdziej cwani manipulatorzy, którzy zrobili sobie biznes na żerowaniu na czyjeś stracie. Pewnie będą też przypadki jak bardziej cwany fliper będzie zjadał mniej cwanego lub doświadczonego (wystarczy posłuchać tych bzdur jak to oni sobie pomagają, współpracują, a w rzeczywistości na własne oczy widziałem jam co drugi najchętniej wbiłby nóż innemu w plecy).
@@stekon9112 ciekawe zatem czemu się nie sprzedają?
Może powodem jest to, że flieprzy są tak nieudolnymi sprzedawcami? albo to, że nabywca nie chce brać udziału w przekręcie na zasadzie odstępne pod stolikiem?
P.S Zgodzam się też w kwestii ilości cesji na rynku, przegoniliśmy, stolica już jakieś 2-3 lata przegoniła w ilości kolebkę fliperstwa, czyli Łódź
We Wrocławiu, w czerwcu u osób chcących sprzedać mieszkanie szybciej niż w 3-4 miesiące ceny transakcyjne są o 20-25 % niższe niż ofertowe, czyli są takie jak w kwietniu 2023. Równia pochyła. Także tego.
Te appty te sloneczne fawelasy? Z widokiem na kutno ?
Dzięki ❤
Dzięki 👍
Dzięki, pozdrowienia!
Dobry materiał Wojtek ! 💪
Czyli Gapiński dobrze robi dla gospodarki i dla rządu bo gdyby obniżył stopy procentowe przy wysokich cenach energii inflacja by wystrzeliła. A mówisz, że "działa przeciwko rządowi" jako "beton" poprzedniej władzy. W Polsce jak i w Europie jest kadencyjność. Poprzedni rzad przez wiele lat mial Pana Belkę jako prezesa NBP i nic nie mówiłeś że "beton poprzedniej władzy"
Wszystko co piszesz jest prawdą :) ... aczkolwiek mi nie na rękę aby Glapiński podejmował decyzje albo uczestniczył w podejmowaniu decyzji - zawsze to będzie opozycja do obecnej władzy. I nie zaprzeczam że z Belką było tak samo.
Podczas negocjacji same umiejętności analizy technicznej nie wystarczą; Dyscyplina i dojrzałość emocjonalna są również kluczowe dla osiągnięcia sukcesu. Oznacza to „czas rynkowy kontra wyczucie rynku”, a to oznacza, że mentalność rynku również trwa. Dzięki spostrzeżeniom Nolana Mylesa, codziennym sygnałom handlowym i mojemu zaangażowaniu w naukę udało mi się zwiększyć moje dzienne zarobki.!
Moze to nie wzrost tylko pieniadz traci na wartosci?
Jesteście obsrani dlatego taka aktywność na YT
no chyba nie :)
W poprzednich odcinkach było wyliczone, że dev ma 9000zł z metra kosztów 😂😂😂😂
To zależy od miejsca bo przecież różne są ceny gruntów. To jak z budowa domu jednen za 500 tys zbuduje drugi za milion.
@@LEGO_CITY_FANS To zależy, czy się pamięta, na jaki temat się ścieme waliło... Wyliczał koszty dla Łodzi na 9000zł/mkw. Plącze się w zeznaniach chłop i tyle...
Rządowi zależy na niskich stopach bo dług splaca w niższych ratach. Natomiast NBP poprzez stopy hamuje inflacje czyli de facto pomaga wszystkim a szczególnie oszczędzającym.
Nic nie spada. Ceny domów w górę właśnie sendom podniósł cenę za dom
Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy bessa. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, starając się ustalić czas, w którym handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienny handel Nolana Mylesa sygnały i wskazówki.
Świetny stream, jak zawsze. Doceniam zrównoważone podejście do wiadomości i rynków. Wiele się zmieniło i to jest wszędzie, ale prawda jest taka, że posiadanie Bitcoina nie wystarczy, ale inwestowanie i handel nim, aby zarabiać więcej i powiększać swój portfel, ma ogromne znaczenie. . Jeśli chodzi o mnie, handluję z ekspertem Nolanem Mylesem, a moje portfolio kryptowalut stale się powiększa.