쉽게 얘기하면 pf는 자본금 거의 없이 땅사는것부터 빚내서 그 빚으로 건물올리고 분양해서 갚아서 자본금 대비 엄청난 이득봤고 그 사이 과정에 붙은 사람들이 피 빨았던거죠..나만 아니면 돼 하고..도덕적 해이이고 중간에 금융사들 껴서 성과금 받고 한거 다 환수하고 이런식으로 사업돌아가는것 막아야됨.
자사주매입을 왜 주주환원이라고합니까?IR 담당자께서 아직도 자사주 매입을 주주환원이라 부르면 문제가 심각합니다. 소각 안할거면 주주환원에서빼시고 배당이야기만 하셨으면합니다. 그 한마디가 회사가 어떤생각 품고있는지부터 부터 의심이다 듭니다. 주가가 안좋을때는 더더욱이요. 자사주 사놓고 나중에 뭐할지 어찌압니까? 그외 pf와 관련 이야기는 쉽고 이해가능하게 잘 설명해주셔서 감사합니다. 좋은방송 감사합니다.
자체사업 할 때 자기자본 100%로 하면 리스크가 더 커질 이유가 있나? 1조 짜리를 하던 5000억 짜리 2개를 하던 전체 미분양 난다고 가정 하면 x0인건 매한가지고 분산을 한다고 리스크가 작 아지는건 아니고, 결국엔 얼마나 양질의 부지를 확보 하냐가 리스크 관리의 핵심이네
안녕하세요.동영상 이해하기 쉽게 설명해줘서 잘보았습니다 궁금한게 있는데 아파트건설한다고 시행사와 매매계약을 했는데 1년하고도 수개월이 지났는데 계약금을지급받지못했습니다.절차가 아직 끝나지않았다 기타등등으로 미러지네요.PF다출을받았는데 시공사가책임준공을 안해줘서 PF대출에서 계약금이 나가야 되는데 해결되면 즉시 나간다.정말이말이 맞는지 모르겠네요.책임준공을시공사가 안해주면 계약금을밪지못하는건지 궁금합니다
![[MBC 탐사기획 스트레이트 232회] 시한폭탄 PF 대출 - 빚더미에 눌린 한국 경제 (23.11.12)](http://i.ytimg.com/vi/7si7GPY0F8U/mqdefault.jpg)
본 영상은 DL이앤씨의 지원을 받아 제작되었습니다.
👉부동산PF 동영상을 텍스트로 정리했습니다.
contents.premium.naver.com/backbriefing/news/contents/230417145709473za
대림은 내노라하는 건설사인디... PF에 대한 객관성을 담보하기 어렵죠...
상무님 시행사를 좋게 얘기해주시네요
잘모르는분들을 위해 쉽게 얘기해서 시행사는 양아치 입니다. 전문가들 아닙니다.
건설사에서 나왔는데 시행사를 욕하면 앞으로 일 안하겠다는거 아님?ㅋㅋㅋㅋㅋ
니가 아파트에 살고 있는게 시행사 덕분이다…
위에두분 상무님 말씀 잘들어보세요 연대보증 및 분양불 없이 안전하게 공사비 확보 해서 안전한것만 하신다잖아요. 돈한푼없는 양아치들이 상무님같은분께 공사비 들어올려줄테니 시공사 에쿼티 요구하면서 수주심의 통과시켜 달라고 뒤로 돈챙겨주면서 말도안되는 분양가 제안하잖아요. 수주심의 통과해도 상한제 잘피하고 고분양가로 분양승인 잘받았는데 분양 안되면 시공사 공사비 회수를 대물로 처리하니 그게 확정 손실나고 이미 수주부서 책임 지실분은 해당 시행사 가서 일하고 있고 ㅋㅋ 그러니까 시행사는 양아치가 맞습니다. 상무님같은 능력있는 분들은 그래서 시행사를 가지를 않아요. 이미 수주심의단계에서 양아치들을 처단하시니까요.
@@이진우-z1o맞는 말씀입니다
@@프리드먼제이 ㅖ
PF 대출로 시행사가 프로잭트하면 그시행사는 재산이 전혀없어 프로재트가 망하면 분양받은 사람들만 망하고 계약금 , 중도금납부한 돈으로 시공사는 공사대금 다 챙겨갑니다. 은행은 절대 손해 안봅니다 중도금은 반드시 대출해주기 때문에 프로잭트가 망해도분양 받은 사람들에게 구상권 청구해서 다 챙겨갑니다. 세상 몹쓸것이 PF 대출입니다.... 은행과 시공사가 중간에 시행사 세워 븐양받은 서민들에게 몽창 뒤집어씌우는 겁니다 상가 같은거 정말 위험합니다
선분양하는 시행사가 ㅂㅅ지
돈빌려준 은행이 뭔죄임ㅋㅋㅋㅋㅋ
사실 다른거 보다 건설사가 처음부터 다 하면 부채가 커저서 회사 지표 안좋아 지니 건설 안한다고 해서 부동산 PF 허가해 줫던거 아닌가 ? 여기서도 나오지만 안잡히거든 부채로
그리고 문제 생기면 페이퍼 컴퍼니 날리는 거고 ㅇㅅㅇ
건설사는 신탁에서 어느정도 공사비 보증받으니 리스크가 적어지는 것도 있지
와 정말 어려운 내용인데 이렇게 쉽게 설명해주시니 너무 좋아요! 많이 배웠습니다 감사합니다.
바디프랜즈 편보고 와서
부동산 주제인데 이프로가 없다니...
라고 생각했는데 부동산 주제편에는 안빠지시는군요
언더스탠딩은 항상 쉽게, 자세히 설명해서 좋아요. 이번편도 역시네요. 잘 듣고 갑니다!
배당성향 10%에 자사주매입 5%는 매입만 하지 소각은 하지 않는 회사. 회장만 연봉 10억넘게 받아가는 회사~~~ 투자할 곳 많아서 주주환원 못하면 회장도 연봉을 적당히 받아가야 진정성이 있지.
대장동 박영수 게이트, 남욱과 만배가 떠오르네
이야 아무렇지 않게 악플
결국 대장동악당들 했던짓거리.
대주단이 건설회사에 책임준공을 요구하는 이유는 애초에 PF가 미확정담보대출(건물 담보대출)이기때문에 미확정담보(땅)을 확정담보물(건물)로 만들기 위한 것이에요. PF의 확정될 담보물의 ltv가 70% 정도가 안전하다고 생각하기 때문에 책임준공을 요구하는거에요
같은 말이죠. 건물이 준공돼야 리스크가 줄어드니까요.
이재용 회계사 어서 컴백하셔서 건설사 재무재표 한번 뜯어보시죠
27:00 매우 중요
좋은 영상 감사합니다
DL이앤씨 홍보도 홍보지만 PF를 너무 알아듣기 쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다 건설사의 미래는 시기만 모를뿐 정해져있고 그중 안전하게 살아남을수 있는 건설사가 우리다 라는 말같아 흥미롭네요
건설사 취준생인데 좋은정보 감사합니다~^^
재무제표: 재무상태표, 포괄손익계산서, 현금흐름표, 자본변동표, 주석입니다. 따라서 재무제표에 보증이 드러나지 않고 주석에서 우발부채 쪽을 봐야한다는 얘기는 틀린 얘기입니다. 주석은 재무제표에 포함됩니다.
언더스탠딩 정말 재미있어요~~😊
잘봤습니다!
어려운 내용 쉽게 얘기해줘서 감사합니다
pf에 대해 잘 배웠습니다
어려운 내용인데 이제서야 이해가 좀 되었어요. 쏙쏙 들어오네요 ^^
말씀을 정말 잘하시네요. 주주입장에서 주가가 너무 오를까 걱정됩니다. 아직 더 모아야하는데
감사합니다.
좋은 설명
기성불 vs. 분양불
산업에 대해 배울 수 있어서 아주 좋았습니다.
궁금했던 내용인데 너무 이해가 잘 되었어요. 설명 너무 잘해주심!
잘 들었습니다 1번 더 들어도 좋을 듯 해요
설득은 배당율 올려서 하면 금방 되요...
이제야 이해가 좀 됩니다..! 역시 늘 어려운 주제를 알기 쉽게 설명해 주시네요!!
오늘도 마무리는 언더스탠딩입니다😅😅😅😅😅
pf에 위험성을 얘기하는 줄......
대림 홍보방송......ㅠㅜ
대림 지원받아 제작하더라도 공정성은 해치지 않았으면 합니다. 대림이 타 사와 달리 PF부실 없이 재무건전성이 좋다 라는 스토리라인을 깔끼위한 수단으로 PF실태를 설명하는 것은 아니지요!!
대림이 이편한인가?
함상무님 설명 달인 섭외 능력 인정
제가 e편한세상 살고있어서 그런지 더 귀기울여 듣게되네요👍👍
결국 건설사가 원하는 쪽으로 유도하네
캬...역시 삼프로 ㅋ
부동산 알못인데 쉬운 설명에 부동산 천재를 향해 한걸음 나아갑니다?
A건설사 내가 다니는 회사같은데... 하는 짓거리가 DOG BABY 들임...
투자해서 많이 물려 있지만, 걱정이 1도 안 되는 든든한 회사인데 이렇게 적극적으로 IR을 해주셔서 정말 감사합니다. ㅎ DL이앤씨는 이 시기를 잘 견뎌내고 쭉정이들이 쓰러지고 나면 더 커질 회사라 믿습니다. 단, 자사주 매입하신 건 소각 좀 해주세요. 제발…!!!
본 영상은 DL이앤씨의 지원을 받아 제작되었습니다.
-> DL이앤씨 주식좀 사주세요
브릿지론 : 중도금대출 / 본PF : 주담대
DL이앤씨 IR을 중간중간 하는 쎈쑤
괜찮은 회사네요. 잘 봤습니다.
이 방송 8개월 뒤 태영건설 PF문제 발생
앞을 내다보는 방송이네요
안올라요... 지금도 현 금리소득의 가격 상단이에여...
대림이 잘나서가 아니라 대림은 건설이 모회사 격이고 현대 지에스는 도와줄 그룹사가 있고 그걸 뼈저리게 느낀건 고려와 삼호가 사고쳐서 관리에서 벗어난지 얼마 안되서 이고.
이거보고 dl이앤씨 풀매수
피에브 건설사 지급보증 총규모는?
건설사는 위험을 헷지하기 위해 개발프로젝트를 아웃 소싱. 그런데 건설사의 대주주인 개인이 시행사의 투자자로 나섬. 돈있는 자본가 개인들이 부를 쓸어가는 구조.
완공이 되어야 미분양분을 담보대출로 전환해서 본프에프 대주단이 엑싵 할 수 있음
쉽게 얘기하면 pf는 자본금 거의 없이 땅사는것부터 빚내서 그 빚으로 건물올리고 분양해서 갚아서 자본금 대비 엄청난 이득봤고 그 사이 과정에 붙은 사람들이 피 빨았던거죠..나만 아니면 돼 하고..도덕적 해이이고 중간에 금융사들 껴서 성과금 받고 한거 다 환수하고 이런식으로 사업돌아가는것 막아야됨.
자사주매입을 왜 주주환원이라고합니까?IR 담당자께서 아직도 자사주 매입을 주주환원이라 부르면 문제가 심각합니다. 소각 안할거면 주주환원에서빼시고 배당이야기만 하셨으면합니다. 그 한마디가 회사가 어떤생각 품고있는지부터 부터 의심이다 듭니다. 주가가 안좋을때는 더더욱이요. 자사주 사놓고 나중에 뭐할지 어찌압니까?
그외 pf와 관련 이야기는 쉽고 이해가능하게 잘 설명해주셔서 감사합니다. 좋은방송 감사합니다.
그쵸 매입후소각이면 몰라도....
활황기에 무리해서 과욕부렸던 건설사들이 이영상을 싫어합니다😂
우리나라는 공급이 부족하진 않은데 ㅠㅠ
리스크헷지라는건 결국 책임안지고 꼬리자르기라는거 같네요.
게스트 분도 시행사,은행,건설사이야가만하지 분양받은 수분양자 이야기는 한마디도 없네요 ....."그것이 알고싶다"에 나와야하나?
목소리도, 어떤 영향력도, 지적능력도 최고네요. 재무관리실은 아무나 일하는게 아니네요.
다만 회사가 시장에서인정못받는것일뿐
삼프로는 언더스탠딩만 보면 됨
45:00
Roe가 8정돈데 pbr0.3이라는건 시장에서 망해가는중이라는.. 들어보니 리스크가큰데..국내한정 이익 리스크
주주환원율 높여본적도 없는데 위기라 안준다는건 틀렷음
건설사가 제일 이해관계가심한데 객관적이지못한 게스트불러놓고 초반에 넘 거짓방송하시네요. 차라리 대학교수를부르시지
집값이 오를거래 ㅋ
작게라도 분기배당 시작하면 되겠네요..
배당성향 25퍼센트만 해도 주가는 3배는 오르겠구만..
배당성향이 15%이니..주가가 이정도면 훌륭하다고 생각하네여. 그것도 3년 시한부.. 24년부터는 쥐꼬리 배당도 없을듯.
53:05 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사가 왜 처음부터 끝까지 안하냐 ? 라고 물으신다면 방법은 있습니다. 건설사가 후분양 하면 됩니다.
화천대유ㅋㅋ 이프로님 너무 웃겨요
진짜 공급의 문제일까?
공사대금을 분양불로 한다면 수분양자가 내는 중도금은 어디로 가는건지..
아파트 이름 좀 품위 있게 해주세요. 요즘 너무 천박해요
자체사업 할 때 자기자본 100%로 하면 리스크가 더 커질 이유가 있나? 1조 짜리를 하던 5000억 짜리 2개를 하던 전체 미분양 난다고 가정 하면 x0인건 매한가지고 분산을 한다고 리스크가 작 아지는건 아니고, 결국엔 얼마나 양질의 부지를 확보 하냐가 리스크 관리의 핵심이네
어렵다
안녕하세요.동영상 이해하기 쉽게 설명해줘서 잘보았습니다
궁금한게 있는데 아파트건설한다고 시행사와 매매계약을 했는데 1년하고도 수개월이 지났는데 계약금을지급받지못했습니다.절차가 아직 끝나지않았다 기타등등으로 미러지네요.PF다출을받았는데 시공사가책임준공을 안해줘서 PF대출에서 계약금이 나가야 되는데 해결되면 즉시 나간다.정말이말이 맞는지 모르겠네요.책임준공을시공사가 안해주면 계약금을밪지못하는건지 궁금합니다
건설사 아저씨
분양원가를 공개하면 이득인지 손핸지 바로 알수 있는데 건설사...ㅡㅡ음...에휴...후..
아니,, 국내 예시는 주택개발 해외 예시는 자체 사용 플랜트 개방 사업… 이분 도대체 뭐 하자는겁니까?
근대 해외는 플랜트 유전 같은거 아니면 PF 안하거든요 ... 비교할깨 없어요 PF 자체가 예전 서방 유전 사업 할때 돈빌려 주던거에서 생긴거라 ㅋㅋ
@@루시아발렌 제 말은 국내 에쿼비 비중이 넘 낮은건 사실이지만 해외 주택개발할때도 에쿼티 40~50% 태우지는 않아요.... 비교 자체가 한국 시행사는 3%만 에쿼티 태우고 해외 개발사업은 30~50% 에쿼티 태우는 것 처럼 묘사하시니....
모든 부동산투기의 근본에 L.H가 있다는데 이내용 방송 부탁드립니다.
사소한 단어를 굳이 영어로 쓰는 이유가 뭔가요...? budget 예산 value 가치
결국 디엔씨 방송이군
오산랜드마크프로젝트 어케되는거냥 ㅋ
서서히 건설사PF가 터질때가 됐다는거지!!!
이런 가치 없는 내용은 처음이네
이렇게 쓰나마나한 댓글은 처음이네 ㄷㄷ
부산네오스포상가 그것이 알고싶다. 시행사 디엘, 한일합섬이고 시공사도 디엘, 한일합섬인데 그거나 좀 물어보시지...피에프 일반적인거만 묻고 설명하면서 끝나네
진행자 말이 너무 많아 출연자의 발언 내용을 알아 들을수가 없네요
진행할때 핵심 질문을 요약해서 진행하세요
충분히 알아먹겠는디
부지매입 실패 사례 : 사랑x x회 의 전 xx목사님
좋아요. 눌러도. 숫자가. 않 올라가나요 ?
부동산시행사는 거의 사기꾼. 잘 되면 내것이고 잘못되면 니 껏
DL이 푼 돈에 홍보하느라
쿵쿵 거리는 잡음 때문에 듣기가 힘드네요.
건설사 좀 망해라. 나라경제에 도움 안되..예전엔 도움 됐지만 현재는 전혀 아님. 사기꾼,투기세력들 건설사 너무 많다.
공급부족 이야기는 단골이구나. 살 사람이 없는데 공급부족?
솔직히 건설회사는 삼성물산, 현대건설, DL이 짱이다~ gs, 대우는 집에가라
화천대유 ㅋㅋㅋ 죄명이
부디 블렉록이 금융위기를 일의켜서 dl이앤씨를 통째로 먹히지 않토록 잘 관리해 주십시요...지금 미쿡하는 꼬라지 보면 제2사태를 일의켜 또 좋은 한국기업 털어갈 기세예요
암모니아 이야기는 커트 했나요
인구감소한건 생각안하나?
소득불균형심화는 생각안하나?
공급부족?
웃기는소리다...
좋은 영상 감사합니다
43:00