Soviel verdienen wir mit einer Ferienwohnung | Gastgeber packen aus
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- Опубликовано: 28 июн 2024
- Wir beide haben vor ungefähr 4 Jahren unser eigenes Airbnb Business aufgebaut und leben davon und wollen dir in diesem Video zeigen, welche Umsätze wir mit einer Ferienwohnung monatlich haben und welche Kosten uns dabei entstehen.
Wir vermieten die Ferienwohnung dabei auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen und zeigen dir ganz transparent unseren Gewinn.
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns:
fewo-butler.com/?...
00:00 - Einleitung
01:28 - Was wir verdienen kleines Apartment
08:39 - Was wir verdienen großes Apartment + Statistiken
13:27 - Fazit - Lohnt sich das?
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Unsere Lieblingsplattform - AIRBNB
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Den Channel Manager den wir im Video benutzt haben
► Smoobu - bit.ly/3BH6ZDM
Dankeschön. Ihr kommt sehr authentisch herüber. 👍🏼
Danke dir Merakli :)
bedankt sich für dieses tolle Video 😃👍
Genau das was ich gesucht habe! Vielen Dank ihr Beiden!! Habt euch euer Abo und ein Like mehr als verdient.
Tolles Intro! ❤️
Vielen Dank für Ihre Videos ❤
Bin eben auf euer Video gestoßen.
Vielen Dank, ihr macht das ziemlich cool, schön, dass ihr so skalieren könnt.
Was ich nicht ganz kapiere, ist, wie ihr mit 30 € Reinigungskosten hin kommt?
Habe fest angestellte Reinigungskräfte, Stundenlohn, 13 €+ 33% Kosten für Knappschaft.
Meine Wohnungen sind größer, aber trotzdem, 30 €?!
Habt ihr eigenes Personal? Macht ihr das über einen Reinigungsdienst? Mit solchen Dienstleistern hatte ich bis jetzt immer schlechte Erfahrungen, wie macht ihr das? Danke nochmals und noch ein gutes neues Jahr!
Jungs, ihr habt in einer Podcast Folge über irgendeinen Smart Home Sensor oder Tube geredet für die Wohnungen. Welcher war das genau und welche Funktion bietet es? Suche gerade welche. Link wäre super 😊🙏
Moin Jungs, danke für Euren bisher wirklich tollen Content! Hier ist Euer Gesamtfazit allerdings irreführend, weil der durchschnittliche Privatbetreiber noch EkSt auf den Gewinn zahlen müsste, d.h. im Höchstfall noch mal fast 50%. Wenn man das berechnet bleibt nicht mehr so viel übrig und es ist fraglich ob bei dem Arbeitseinsatz und Risiko das Geschäftsmodell wirklich zu empfehlen ist. Muss jeder selber entscheiden, aber wenn Ihr transparent und fairen Content liefern wollt MÜSST Ihr die ganze Wahrheit über die Steuern berichten.
Hey Stefan, danke für deinen Kommentar :)
Das ist etwas was der Steuerberater regelt und nicht wir und wir dürfen zu diesen Themen auch leider keine Auskünfte geben. Auf den Einkommenssteuersatz einzugehen hätte das Video im Rahmen gesprengt. Ist man Freibetrag berechtigt? In welcher Progressionsstufe befindet man sich? Das ist für jeden Menschen unterschiedlich zu handhaben und davon sollte man als nicht Steuerberater dann auch die Finger lassen. Das man in Deutschland Einkommenssteuer auf sein Einkommen zahlt, sollte meiner Meinung auch selbst redend sein.
Für uns lohnt es sich auf jeden Fall :D Aber das kann jeder selbst für sich einschätzen.
Also wenn euch das progressive Steuersystem zu komplex ist dann ist es besser ihr lasst die Finger von Airbnb Beratungen - da baut ihr ansonsten nichts als Schrott 😂
klasse, was ihr da macht.
Ich komme auch aus Essen und verzweifel aber derzeit an der Bürokratie.
Ich hab heute mit dem Bauamt der Stadt Essen telefoniert, wegen Bauantrag, Nutzungsänderungen und so. Nun hieß es da, ein Bauantrag muss von einem Architekten begleitet werden. Und dann werden stadtintern sämtliche Behörden (Ordnungsamt, Gewerbeamt, ...) und die Feuerwehr (wegen Brandschutz) mit einbezogen und und und.
Das klingt alles andere als schnell umsetzbar (es hieß wohl mindestens drei Monate und die Umnutzung kostet auch richtig Geld).
Ich hab den Eindruck, dass ich völlig falsch beraten und mein anliegen falsch verstanden wurde. Oder ist es wirklich so kompliziert.
Ich weiß nun gar nicht mehr, an wen ich mich telefonish bei der Stadt melden kann, um eine aussagekräftige Antwort zu erhalten.
Habt ihr auch regelmäßig diese Anstrengungen in Essen? Oder könnt ihr mir einen kompetenten Kontakt empfehlen? Wie geht ihr da vor?
Bin grad völlig desilusioniert, obwohl ich nun so richtig loslegen wollte.
(Machen eure Vermieter eigentlich normale Wohnmietverträge oder Gewerbeverträge mit euch?)
Gruß aus Essen
Karl ventsmann :-)
Geile Frage leider ohne Antwort...
Das hätte mich auch sehr interessiert. Wir haben eine Eigentumswohnung und kommen aus Hattingen und unser Architekt redet auch von einem evtl. Brandschutzkonzept und einen Nachweis an Stellplatz je Wohnung. Kosten vom Architekt und Gebühr vom Bauamt sind noch unbekannt. Einfach sieht es nicht aus, bis man überhaupt loslegen kann mit einrichten etc.
Hey immer wieder toller und sinnvoller Contnent für FeWo Unternehmer. Vielen Dank dafür!
Eine Frage: Wie macht ihr eigentlich eure Buchhaltung für den Steuerberater, dass es automatisiert läuft ? Sehe ja das ihr Billomat benutzt aber läuft das da automatisiert ab mit den Rechnungen für die Gäste und den Steuerberater etc. ? Das würde mich mal interessieren. Denke nicht das ihr jede Rechnung einzeln abtippt, oder ? Infos wäre super, danke.
Es gibt Channel Manager wie Smoobu mit automatischer Rechnungserstellung und wir benutzen zusätzlich Billomat :)
LG
Super Videos! Welche Smarten Türschlösser benutzt ihr? Kann der Gast dann auch abschließen?
Hey, ja das ist möglich :)
Momentan benutzen wir Nuki.
LG Niklas
Hallo,
erstmal super Video. Wegen euch bin ich mit 17 Jahren grad dabei 2 Ferienwohnungen im Raum Bad Kissingen zu inserieren. Daneben habe ich schon eine Wohnung als Ferienwohnung eingestellt und die läuft super👍. Ich hätte eine Bitte könnt ihr mal ein Video zu der Angelegenheit Steuern machen. Also welche Sachen müssen wir als Vermieter bei dem Steuerberater einreichen. Wäre echt mega und glaube bin nicht der einzigste der da ein wenig Probleme hat.
Lg
Hey Julius, das freut uns wirklich sehr und wir wünschen dir viel Erfolg auf deinem Weg! :)
Steuer Video folgt
LG Niklas
Wie viel wird am Ende des Jahres prozentual vom Umsatz vom Finanzamt genommen ?
Tolles Video, Ihr beiden. Wollte mir die angesprochene Excelliste herunterladen. Leider klappt dort etwas nicht mit der Formatierung, bzgl. eigener Daten im Kaufprozess. Klappt leider weder in Safari, noch in Firefox. LG
Hey, wir sitzen da schon dran und versuchen das zu beheben !
Danke für die Info :)
Hey ihr zwei...toller Content! Vielen Dank.
Ich habe mal zwei Fragen:
1. Habt Ihr denn gar keine Kosten für Versicherung? Oder Erachtet Ihr das Ausfallrisiko als zu gering, weil 99 andere Wohnungen einen möglichen Schaden wieder auffangen? Bei uns macht das knapp 10€/Fewo aus...
2. Wie bekommt man 3 Streaming-Abos für 5€?
Hey alemao,
Versicherungen kann man hier wirklich vernachlässigen (Die meisten Plattformen haben eine integrierte).
2. Bei mehreren Wohnungen, kannst du die Kosten irgendwann auf mehrere WOhnungen verteilen :)
Lieben Gruß
Niklas
Habt ihr nutzungsänderunantrag gemacht?? Ist es zwingend??
Liebe Fewo Butler,
darf ich fragen wie ihr mit Gesetzen wie zB.dem Zweckentfremdungsverbot umgeht? Wie funktioniert das gewerbliche Anmieten genau? Mietet ihr als Unternehmen oder als Privatpersonen?
Vielen Dank schon einmal vorab.
LG ☺
Sehr interessantes Video! Habe ich das richtig verstanden, ihr mietet eine Wohnung an und vermietet sie dann als Ferienwohnung. Also eine Untervermietung, oder? Macht der Vermieter das denn mit und gibt es rechtlich gesehen keine Probleme?
Hey Rudolf,
genauso funktioniert das :)
Viele Vermieter haben damit kein Problem und freuen sich sogar auf die Zusammenarbeit.
Beste Grüße
Interessantes Video 👍 Macht es bei euch nicht langsam Sinn auf einen hochwertigeren Channelmanager zu wechseln? Guesty bspw.
Ich komme mit meinen 8 Apartments schon an meine Grenzen mit Smoobu, was einige Funktionen angeht.
LG
Hey Benedikt,
wir haben schon mehrere Channel Manager in der Praxis gehabt, aber waren bisher mit keinem so zufrieden wie mit Smoobu. Der bietet eigentlich alles was wir benötigen, es ist halt immer entscheidend welches System man um das PMS aufbaut.
Lieben Gruß
Hi, danke für die coolen Informationen. Ich hätte noch ein paar Fragen:
Habt ihr direkt zusammen angefangen Ferienwohnungen zu vermieten?
Habt ihr die Entscheidungsgewalt 50/50 aufgeteilt?
Was macht ihr, wenn ihr euch mal nicht einigen könnt?
Ich überlege auch mit einem Freund Ferienwohnungen zu vermieten, aber ich mache mir Sorgen, dass es die Freundschaft belasten könnte.
Hey, ja wir sind von Anfang an 50/50 zu zweit dabei. Was ich dir empfehlen kann, ist die Aufgaben klar zu verteilen und die Grenzen klar abzustecken. So ist jeder der Experte für bestimmte Aufgabenbereiche und hat dort dann auch entsprechend die Verantwortung.
Danke für das informative Video.
Nur die background Musik stört mich etwas -
Hey Ursula, danke dir für dein Feebback😊 in den neueren Videos sollte die Musik etwas leiser sein
Tolles Video
Download Link funktioniert leider nicht. Mann kann keine persönlichen Daten eingeben.
Danke schon.
Hey, Fehler ist behoben :)
Hey kurze Frage,
wie macht Ihr da mit der Wäsche?
kommt die Reinigungskraft und wäscht die ganzen Sachen und geht dann erst?
Weil ich mir beim besten Willen nicht vorstellen kann da die Reinigungskraft gute 2 stunden da bleibt damit Sie die Wäsche macht?
Würd mich freuen wenn Ihr antwortet.
Hey Paisios, in diesem Short hat Falk was zu dem Thema gesagt:
ruclips.net/user/shortsEa3Ipk9RjdA?feature=share
@@fewobutler Danke🙏
Grüßt euch
Wie mach ihr das mit Reinigung?
Personal und Wäsche 30€ ?
Habt ihr Reinigungsfirma beauftragt die das erledigt oder 450€ Reinigungskraft ?
Danke für Top Video!
Hey Eduard,
je nach Standort haben wir beides :)
LG Niklas
Erzählt ihr nicht, man sollte mit noch mehr Plattformen arbeiten und diese bei smoobu einpflegen? Wenn ja, wieso habt ihr das hier nicht getan und falls ihr dennoch dazu ratet, welche Plattformen würdet ihr für genau diese beiden von euch gezeigten Wohnungen empfehlen?
Klasse, ich versuche gerade sehr tief in das Thema einzusteigen und habe auch schon einen Call bei euch gebucht! Ich bin sehr überrascht über die niedrigen Bewirtschaftungskosten. Wie schafft ihr es, eine Reinigung inkl. Wäsche für 30 EUR zu bekommen? Das sind ja gerade mal 2-3 Stundenlöhne?
Vollkommen richtig. Für die FeWo brauchst du ca. 1h zum reinigen, sprich 18 EUR zzgl Wäsche. Das geht allerdings nur mit eigenen Angestellten. Sobald du eine Reinigungsfirma im Boot hast, kannst mit mit ca 40 - 50 EUR rechnen.
Beste Grüße
Falk
Hi, ich habe eine Frage. In der Excel Tabelle werden die variablen Kosten pro Wechsel aufgelistet. Das heisst doch eigentlich bei 4 Wechsel müssten die Reinigungskosten 120 Euro betragen. Ich verstehe daher nicht, wie ihr auf ca. 160 Euro gesamt bei den variablen Kosten kommt. Ich würde mich über eine Erklärung freuen :) liebe Grüße Melissa
Die Einnahmen sind ohnehin übertrieben - die verdienen in der Realität viel weniger damit.
Hey! Wo finde ich denn eure tolle Kalkulationstabelle?! Der Link scheint leider nicht mehr zu funktionieren 😞
Hey, hier der Link. Ist auch in der Beschreibung aktualisiert, danke für die Info!😊
fewo-butler.com/kalkulations-liste/download
@@fewobutler Herzlichen Dank für die schnelle Rückmeldung und den neuen Link! Macht weiter so 👋
Habe eine Frage wo kauft ihr Euro schampo Flaschen
Hey Edi, solche Dinge kaufen wir tendenziell beim Großhändler ein.
Beste Grüße
Hallo, wie kommt Ihr auf die ges. Kostensumme von 770,05 Euro? Ich kann rechnen wie ich will. Diese Summe erreiche ich nie. Bitte um Aufklärung. Danke!
Hey Rudolf,
Reinigung und Utilities werden *4 gerechnet. Bei den Rücklagen handelt es sich ja nicht um Kosten, sondern eben um eine Rücklage.
((Reinigung+Utilites)*Anzahl Wechsel)+Kommission+Summe Fixkosten= 770,05 €
Ich hoffe, das konnte helfen :)
Lieben Gruß
Ich habe 15000 zur Verfügung und überlege mir auch in das Airbnb einzusteigen.
Aber in meiner Region sind die auslastungen immer so um die 40%
Selbst hotels haben hier dank Corona Preise von 30 Euro die Nacht.
Wenn die Messen los gehen würden, dann geht es.
Aber so sehe ich trotz einer schönen Wohnung die 150m vom Hauptbahnhof entfernt ist keine Chance.
Sollte man so Metropolen erst einmal meiden?
Hey Mario, das kann man nicht pauschalisieren.
Wir haben an Orten wo der Markt eigentlich wenig Auslastung hergibt auch sehr gute Ergebnisse verzeichnen können. LG Niklas
Leider ist die Hintergrund Musik zu laut und stört leider sehr. Als. Kleiner Tipp.
Hey, ich werde das auf jeden Fall für das nächste Video in Angriff nehmen und diese leiser machen!
Mir ist bewusst das bei Übernachtungskosten 7% UST anfallen aber die Sachen für Reinigung haben immer 19% MwSt. Wieso verrechnet ihr alles nur mit 7%?
Die Musik im
Hintergrund ist maximal nervig, ansonsten super Video.
Warum ist die UST mit 7% berechnet worden, anstatt 19?
kurzfristige Vermietung von Wohn- und Schlafräumen unterliegt dem ermäßigten Umsatzsteuersatz von 7 %
LG
@@fewobutler Macht ihr das ganze aber auch gewerblich oder privat ?
@@truthapartments2020 Was glaubst du :DD
Wie schafft ihr das eine Reinigung für 30) zu finden?
Hey Anouk,
hier im Video haben wir darüber gesprochen. Ich hoffe, es hilft dir weiter:)
ruclips.net/video/RUCLaaI-8cM/видео.html
@@fewobutler danke!
Wieso habt ihr nicht die Sozialversicherungskosten berücksichtigt? Und wieso keine Kosten für die Nutzungsänderung des Objekts?
Ich möchte nicht herummäkeln, doch ist das auf die Art und Weise nicht etwas "schöngerechnet"?
Hey Mallerocky, was meinst du genau?
Die Kosten der Mitarbeiter sind in der Reinigungsgebühr drinnen (wurde auch so im Video gesagt :D). Die Kosten für die Umnutzung sind ja keine Fixkosten oder variable Kosten, sondern gehören zu den initialen Kosten (3500) als wir die Wohnung fertiggestellt haben.
LG
Verstehe nicht, wie man eine Mietwohnung zur Ferienwohnung machen kann. Welcher Vermieter erlaubt so ein Geschäftsmodel, zumal ein Vermieter selbst seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten könnte.
Habe davon noch nie zuvor gehört.
Schönes Thema, aber ich kann dir gar nicht recht folgen wegen der nervigen Musik, die mich ganz unruhig macht. Bitte gerne ohne Musikunterlegung. Euer Kontent ist dafür zu wertvoll. :-)
Ich kümmere mich zukünftig um die Musik :)
Lieben Gruß
Multimedia 5€? Die Wohnung gehört euch nicht?
Multimedia: ja
Eigentum: nein
Liebe Grüße
Falk
Echt geile Rechnung 500€ pro Tag 🤦
Sucht euch einen richtigen Job
Das sind richtige Unternehmer und keine Start-Up-Sülzer - ich habe dies auch, allerdings sind es bei mir Eigenbuden, leider auch mit Zweckentfremdungssatzung. Später läuft die Kiste ohne Plattform über Empfehlungen!