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領展係香港因為壟斷晒公屋商場先可以咁惡，去到大陸仲用香港個套營運模式，真係等做死場
壟斷都沒用, 商舖無人行, 好快執哂, 等領匯破產收擋 , 大快人心 !
@@simonwoo4744 領展喺香港持有嘅黃大仙中心北館、樂富廣場、TKO Gateway、T Town都叫可以見得下世面嘅，人流都大。觀塘海濱匯都起得好靚，都已經逐步散靚自己招牌了
睇片真係冷清左好多丶以前去都有人流丶時間真係改变得太大、好多事物都不能避免丶謝謝分享！
好睇，鍾意呢啲系列. 想睇返你之前2、3年前介紹過既商場，仲想睇埋海岸城、1234space之類
領滙不懂做國內人生意，中心城以前有1層專為兒童服務的商舖專用區，有遊戲中心，學習訓練中心等，又有兒童出租車在商場內隨意行走，兒童都玩得好開心，兒童在學習中心訓練時家長又可到其他層樓購物美容等，兒童喜歡去家長也樂意陪伴，點會唔旺？
深圳與香港曾經有過"一簽多行"" 唔少深圳人對化妝品牌好有認識 唔少香港化妝代理有門路去深圳送貨仲要平過內地買 深圳商場好多旺一旺就玩完 大型商場又開得太密
好片，學到野，期待這系列👍🏻
1:29 愛定商場(H.A.N.D.S)已於2017年被基滙資本民坊收購，已經不是領展商場。目前領展喺香港持有嘅黃大仙中心北館、樂富廣場、TKO Gateway、T Town都叫可以見得下世面嘅，觀塘海濱匯都起得好靚，相信都可以散靚自己招牌了
i like the way u presented it, very detailed and comprehensive, keep it up!!
好正，想睇多d呢類片
好鍾意你所拍的视频!評述工夫了得!
最近去過，好似好掂。領展的舊商場（本身大型及人流有潛質變大）翻新能力不能小看。
3:38～3:50，大陸人用手機買餸仲未係主流，興起唔係好耐，唔講得係習慣。一般係返工族，無時間先會app買，有時間或老一輩基本儘量自己去市場或超市，至少有得揀。尤其二線城市打後，基本唔見得有人用得多。
有时间的确都会线下买，特别是肉类、鱼虾蟹等，自己选会新鲜很多
大部份手机支付，公公婆婆也懂
我在四线城镇
@@hengtaiemb 你錯重點了～現在是說用app去買菜，而不是買菜時用甚麼支付。
今次領展北上投資失利，之後咪又係响香港加加加填返個氹....
領展早已經在北京，廣州等地收購大型商場, 優化後回報亦有提升。 變成死城只是偏見
非常好睇，没想到深圳商场人流竟然会减少咁多，想睇你拍旧地重游
@@szsyyyn 又不是每个人都喜欢看直播
支持西多士
好掛住呢度,希望西DORSI拍多D其他地方!
領展做嘢洗你教，喺疫情嘅期間間間商場都唔掂㗎啦，梗係趁呢個時間大裝修啦，之後冇問題旺返的時候，就成舊商場賣左佢
係比佢搞死左，而家蚊都唔多隻，個家樂福同一款貨放幾條街，仲要好多貨架用黎放吉盒，笑死
4:32好彩中心城間機鋪仲喺度,好懷念反斗樂園🥲
領展諗住招呼嘅其實係香港客, 買完即刻社運加疫情, 冇人去, 佢而家唔得啦！
領展中伏，深圳地多，商場多，休業期間啲客走左就走左，況且地盤大，大翻新成本高，如果之後無客就total loss了。
領展又一傑作🙈：[偽中產遊記‧廣州篇] #21 領展將廣州巿中心商場淪為屋邨商場……許留山 UA喺大陸居然冇執！ruclips.net/video/v31knSreOUE/видео.html
就算係金光華喜茶，閒日都唔駛等好耐，十分鐘一定有依家多左間手作阿嬤打得喜茶同奈雪好緊要，所以呢兩間生意差左好正常
同羅湖商業城一樣，用機關槍掃射都唔會有人死傷，對於下年通關十分有保留
多謝西多士分享下中心城現況👍
原因是中心城在商業區，靠寫字樓生意，晚市和假期一向麻麻，同區有在住宅旁，面積更大，1號線地鐵樓上的coco park，裝修後更有吸引力
我有個小分享，當時我仲係靚妹既時候，中心城差不多開幕招商，係好歡迎外國品牌進駐架，我當年，洽談緊日韓化妝品既代理，而韓國果隻，價位比較平啲，幾符合當年深圳人工既消費，佢地當年開比我既offer，係計做到既生意額去分紅比佢哋，可惜我後來冇take到呢個offer，因為我過左美國1年，只是可以美，港，廣州／東莞3邊走，最後我拎左日本某牌子係香港大超市賣，不過到最後我11年都將代理賣返出去了，領展收購前唔知咩情況，不過果時我知呢個offer，令個場越來越旺，1，2年後福田口岸開埋更旺（因我靚妹時唔算太方便），唔多唔少都係佢哋當年strategies 好，先會做得成功。。。絕對唔係領展果種貴租引入大財團果種卓越intown，我office 14,15年在附近時開始旺，午餐時間都多人Coco park ,九方同新洲附近果個商場都有選擇可以比有意入主既人進駐，唔須要一定揀中心地喔！雖然我心都對中心城有啲情意結😅我發覺啲鬼鬼客同鬼鬼公司啲香港客都幾喜歡約中心城間星巴巴傾生意，我之前1星期都要去1，2次，話時話，間太興同星巴巴執左未🤔🤔
領匯嘅管理層係好有問題，周圍買貴嘢，交易中落格不少，有需要搵廉署查查佢 !!!
喜茶個集團依家主力都係開湊湊
雖然疫情,房屋调整,但在大陆做生意不是一件简单的事,除非名品牌店连锁店会好些,出租商铺还可以,零售难呀！
正阿 之前返深圳都鐘意去中心城
以前門口有對吉祥物～變型金鋼
其實這兩三年，因疫情加速了上網買野習慣及比商鋪平宜！長遠商鋪只係展視實物既地方越黎越難做!上網按一下就可貨比百家那個平宜😓😓
以前皇庭地庫都有個市集, 後來成層冇左....估唔到領展人棄佢取....
多謝西多士分享
呢d片好睇, 食店就一般般, 因為到通關時, d食店質素又可能唔同
我介紹一些玩樂的地方，例如中心城內的射箭館。其他商場的卡丁車，東門的極限玩樂等。
片中到訪既時間，商場應該係未完成翻新，所以人流比較少都係正常。 請問可唔可以搵個時間去多次拍下現況？ 我見大眾點評啲幾多翻新後既正面comment
福田中心区的商业规划和运营可以说是做得非常失败的，在这么核心的地段没有·诞生一个商业标杆令人惋惜。中心城、皇庭广场还有Coco Park在开业之初的定位就非常低档，装修品质和招商都十分粗糙，近年Coco Park翻新之后保住了人流，但中心城和皇庭就没有这么幸运了。总体而言，福田CBD的商场过多，同质化严重，定位都不高，不可能和万象天地、万象城这种商业标杆抗衡。
以前上深圳玩都會去下中心城，希望疫後唔會玩完
以前成日去
以前在卓越時代廣場的寫字樓返工，回港才4年，估不到中心城就變了這麼多。
up 主幾時得閒去拍下深業上城商場？
中心城喜茶出品超級慢，所以我會去卓越intown分店
唉, 以前好好行, 有次去小朋友可以搾動物車仔圍住個商場行, 好歡樂, 領展永遠都係PK黎
5-7号南头古城有深圳精酿啤酒节，我响Shenzhen homebrewer个tent，你地可以来睇下
多謝 可惜呢幾日都已有安排😭 加油！💪
太短線太表面的分析，商場整合需要詳些時間。1年再來報導下!
我以前坐高鐵去深圳，好鐘意去中心城行家樂福同去今逸影院睇戲，唔知間戲院仲在不在？
其實深圳城市規劃唔夠完善，大商場太多太雜，其實只要一至兩個區分，有一個大商場，就已經好足夠，否則人氣唔夠，就變得大而無當
支持👍👍
同樣係中心城，我以前住係龍崗中心城有個萬科廣場，由疫情開始到而加，越來越多人，越來越多大品牌美食入駐，加上我住萬科公寓又平又靚，搞到我對萬科集團好感大增😂😂
得闲同他一起拍片啊！
野生小妹
之前間加樂福睇見都唔開胃家下Grand好多囉
除着深圳市發展加速，呢啲舊有商埸巳經冇吸引力，點攪都冇用。
係啊，因為未去過，行去睇下，但對我黎講本身都好似無野行咁。。。行一圈都覺得好悶，純粹唔知行咩，無咩行依度先去行下。。。。
哈哈 太多地方要去 估計未玩曬就又返黎香港喇
個場都整得幾靚，香港都小有咁靚嘅場。
多謝，多謝你，分享
领展与香港特区政府关係良好！
爸爸，講得冇錯！
頭香！ 中心死城？！ 🙀🙀🙀
迟下一定会旺番，根本唔需要担心
留待時間證明,中短影響.
领展老板好小氣 小心
冇须嘅西多士有啲似廖伟雄😂
領展把個商場整得好靚~好GRAND. 有D 似太古廣場的感覺~~ 不過2者都係無乜人流
中心城以前就係鍾意佢嘅家樂福
以前你介紹個間填鴨店有冇執到呀, 我好鐘意食
冇呀 不過少咗好多人幫襯🤦
Thx
正⋯⋯領展去到邊死場就會伸展到邊🤪
食饭去中心城或者皇庭，睇女去COCO，散步去卓悦中心~~
中心城係以食為主
片主會唔會講下d書城既情況？
香港而家強制食環街市安心出行，好多老人家唔識用幫襯唔到，相信好快變死場
持續兩年的疫情讓世界各國公司和生意人都變得壓力很大，中國也不例外，不用刻意把中國或者深圳拿出來。
以前嘅中心城都只係食市餐廳比較多人
領展接手, 一落千丈, 證明佢有幾垃圾管理
如果我要去領展嘅商場使乜返大陸 喺屋企樓下就係啦🥲😅
深圳都係海岸城，壹方城，壹方天地，萬象城，萬象天地，歡樂海岸，歡樂港灣人多，其他地方人少
又有新地方种草了
👍👍👍👍👍🙏🙏🙏🙏🙏🙏
可唔可以睇下東門啊！之前好多人的商業街 🙋🏻♀唔知疫情期間生意如何呢！
半年前有影過：ruclips.net/video/Lm4HCdjfy6s/видео.html
@@saidorsi 等我去睇返先！唔該你🥰🙏🏼
其实也不是赶走，而是在这段时间内重新招出新的商户进行洗牌。并且在这段时间内，租金也有一定程度的优惠(当然前提是需要先完成商场要求的配套重新装修，以确保整体效果)
領輾去到深圳。。。啲人都一樣離棄佢。。
大上海的商場 都已經死了大半，何况深圳呢？
今次係伏伏伏商場
我響深圳廿年 中心城一直都係咁
咁貴租 邊個幫襯佢
深圳領展大蝕特蝕，香港領展瘋狂加租，正 !!!
邊有咁多試用品俾你賣啊🤣
領匯今次可以改名: 領野
除咗領展，有咩公司？
領展這次是一個教訓，一個恶報，在香港就惡啫
人面全非！
大家可以從網購去深入深入地想，它絕對會摧毀中國的商業榮華，職業鏈更被斬得一段段。
咁遠，去深圳從來不會去。
欠客觀分析， 要知道營運商場 需要精心策劃。
西dorsi，你到时候回到香港能再吃一次jolliee吗 可以吗？
水肚不服，香港模式100%搬去內地行不通。
改名叫中港城，肯定客似雲來!
益田有中港城，已经执左
@@sheungwanto1189 即證明香港已經對內地無吸引力，香港可以收皮！
停車幾好停
平日拍，定星期六日？
商業區商場係平日多人過星期六日 我已經揀平日嚟影
領展搞親商場都十室九空
睇完只係諗...DKLM幾時通關
@曱甴還指! 疫情阻就疫情阻啦，國安法下仲有黃人，笑死
![[偽中產遊記·深圳行程篇] #14 深圳最大商場壹方城 竟然有得喺入面掃街?!](http://i.ytimg.com/vi/YuRTNlk5NC8/mqdefault.jpg)
![[偽中產遊記·深圳行程篇] #14 深圳最大商場壹方城 竟然有得喺入面掃街?!](/img/tr.png)
![[神州穿梭.深圳#1011] 東門町重開了 完全不同 分別很大 2025年1月1日開街 環境開闊了很多 店舖亦少了很多](http://i.ytimg.com/vi/f34ppI60ADs/mqdefault.jpg)
領展係香港因為壟斷晒公屋商場先可以咁惡，去到大陸仲用香港個套營運模式，真係等做死場
壟斷都沒用, 商舖無人行, 好快執哂, 等領匯破產收擋 , 大快人心 !
@@simonwoo4744 領展喺香港持有嘅黃大仙中心北館、樂富廣場、TKO Gateway、T Town都叫可以見得下世面嘅，人流都大。觀塘海濱匯都起得好靚，都已經逐步散靚自己招牌了
睇片真係冷清左好多丶以前去都有人流丶時間真係改变得太大、好多事物都不能避免丶謝謝分享！
好睇，鍾意呢啲系列. 想睇返你之前2、3年前介紹過既商場，仲想睇埋海岸城、1234space之類
領滙不懂做國內人生意，中心城以前有1層專為兒童服務的商舖專用區，有遊戲中心，學習訓練中心等，又有兒童出租車在商場內隨意行走，兒童都玩得好開心，兒童在學習中心訓練時家長又可到其他層樓購物美容等，兒童喜歡去家長也樂意陪伴，點會唔旺？
深圳與香港曾經有過"一簽多行""
唔少深圳人對化妝品牌好有認識 唔少香港化妝代理有門路去深圳送貨
仲要平過內地買 深圳商場好多旺一旺就玩完 大型商場又開得太密
好片，學到野，期待這系列👍🏻
1:29 愛定商場(H.A.N.D.S)已於2017年被基滙資本民坊收購，已經不是領展商場。目前領展喺香港持有嘅黃大仙中心北館、樂富廣場、TKO Gateway、T Town都叫可以見得下世面嘅，觀塘海濱匯都起得好靚，相信都可以散靚自己招牌了
i like the way u presented it, very detailed and comprehensive, keep it up!!
好正，想睇多d呢類片
好鍾意你所拍的视频!評述工夫了得!
最近去過，好似好掂。
領展的舊商場（本身大型及人流有潛質變大）翻新能力不能小看。
3:38～3:50，大陸人用手機買餸仲未係主流，興起唔係好耐，唔講得係習慣。
一般係返工族，無時間先會app買，有時間或老一輩基本儘量自己去市場或超市，至少有得揀。
尤其二線城市打後，基本唔見得有人用得多。
有时间的确都会线下买，特别是肉类、鱼虾蟹等，自己选会新鲜很多
大部份手机支付，公公婆婆也懂
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@@hengtaiemb 你錯重點了～現在是說用app去買菜，而不是買菜時用甚麼支付。
今次領展北上投資失利，之後咪又係响香港加加加填返個氹....
領展早已經在北京，廣州等地收購大型商場, 優化後回報亦有提升。 變成死城只是偏見
非常好睇，没想到深圳商场人流竟然会减少咁多，想睇你拍旧地重游
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好掛住呢度,希望西DORSI拍多D其他地方!
領展做嘢洗你教，喺疫情嘅期間間間商場都唔掂㗎啦，梗係趁呢個時間大裝修啦，之後冇問題旺返的時候，就成舊商場賣左佢
係比佢搞死左，而家蚊都唔多隻，個家樂福同一款貨放幾條街，仲要好多貨架用黎放吉盒，笑死
4:32好彩中心城間機鋪仲喺度,好懷念反斗樂園🥲
領展諗住招呼嘅其實係香港客, 買完即刻社運加疫情, 冇人去, 佢而家唔得啦！
領展中伏，深圳地多，商場多，休業期間啲客走左就走左，況且地盤大，大翻新成本高，如果之後無客就total loss了。
領展又一傑作🙈：
[偽中產遊記‧廣州篇] #21 領展將廣州巿中心商場淪為屋邨商場……許留山 UA喺大陸居然冇執！
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依家多左間手作阿嬤打得喜茶同奈雪好緊要，所以呢兩間生意差左好正常
同羅湖商業城一樣，用機關槍掃射都唔會有人死傷，對於下年通關十分有保留
多謝西多士分享下中心城現況👍
原因是中心城在商業區，靠寫字樓生意，晚市和假期一向麻麻，同區有在住宅旁，面積更大，1號線地鐵樓上的coco park，裝修後更有吸引力
我有個小分享，當時我仲係靚妹既時候，中心城差不多開幕招商，係好歡迎外國品牌進駐架，我當年，洽談緊日韓化妝品既代理，而韓國果隻，價位比較平啲，幾符合當年深圳人工既消費，佢地當年開比我既offer，係計做到既生意額去分紅比佢哋，可惜我後來冇take到呢個offer，因為我過左美國1年，只是可以美，港，廣州／東莞3邊走，最後我拎左日本某牌子係香港大超市賣，不過到最後我11年都將代理賣返出去了，領展收購前唔知咩情況，不過果時我知呢個offer，令個場越來越旺，1，2年後福田口岸開埋更旺（因我靚妹時唔算太方便），唔多唔少都係佢哋當年strategies 好，先會做得成功。。。絕對唔係領展果種貴租引入大財團果種
卓越intown，我office 14,15年在附近時開始旺，午餐時間都多人
Coco park ,九方同新洲附近果個商場都有選擇可以比有意入主既人進駐，唔須要一定揀中心地喔！
雖然我心都對中心城有啲情意結😅我發覺啲鬼鬼客同鬼鬼公司啲香港客都幾喜歡約中心城間星巴巴傾生意，我之前1星期都要去1，2次，話時話，間太興同星巴巴執左未🤔🤔
領匯嘅管理層係好有問題，周圍買貴嘢，交易中落格不少，有需要搵廉署查查佢 !!!
喜茶個集團依家主力都係開湊湊
雖然疫情,房屋调整,但在大陆做生意不是一件简单的事,除非名品牌店连锁店会好些,出租商铺还可以,零售难呀！
正阿 之前返深圳都鐘意去中心城
以前門口有對吉祥物～變型金鋼
其實這兩三年，因疫情加速了上網買野習慣及比商鋪平宜！長遠商鋪只係展視實物既地方越黎越難做!上網按一下就可貨比百家那個平宜😓😓
以前皇庭地庫都有個市集, 後來成層冇左....估唔到領展人棄佢取....
多謝西多士分享
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我介紹一些玩樂的地方，例如中心城內的射箭館。其他商場的卡丁車，東門的極限玩樂等。
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請問可唔可以搵個時間去多次拍下現況？ 我見大眾點評啲幾多翻新後既正面comment
福田中心区的商业规划和运营可以说是做得非常失败的，在这么核心的地段没有·诞生一个商业标杆令人惋惜。中心城、皇庭广场还有Coco Park在开业之初的定位就非常低档，装修品质和招商都十分粗糙，近年Coco Park翻新之后保住了人流，但中心城和皇庭就没有这么幸运了。总体而言，福田CBD的商场过多，同质化严重，定位都不高，不可能和万象天地、万象城这种商业标杆抗衡。
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唉, 以前好好行, 有次去小朋友可以搾動物車仔圍住個商場行, 好歡樂, 領展永遠都係PK黎
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多謝 可惜呢幾日都已有安排😭 加油！💪
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其實深圳城市規劃唔夠完善，大商場太多太雜，其實只要一至兩個區分，有一個大商場，就已經好足夠，否則人氣唔夠，就變得大而無當
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係啊，因為未去過，行去睇下，但對我黎講本身都好似無野行咁。。。行一圈都覺得好悶，純粹唔知行咩，無咩行依度先去行下。。。。
哈哈 太多地方要去 估計未玩曬就又返黎香港喇
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多謝，多謝你，分享
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中心城以前就係鍾意佢嘅家樂福
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領展接手, 一落千丈, 證明佢有幾垃圾管理
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深圳都係海岸城，壹方城，壹方天地，萬象城，萬象天地，歡樂海岸，歡樂港灣人多，其他地方人少
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大上海的商場 都已經死了大半，何况深圳呢？
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大家可以從網購去深入深入地想，它絕對會摧毀中國的商業榮華，職業鏈更被斬得一段段。
咁遠，去深圳從來不會去。
欠客觀分析， 要知道營運商場 需要精心策劃。
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水肚不服，香港模式100%搬去內地行不通。
改名叫中港城，肯定客似雲來!
益田有中港城，已经执左
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