에어비앤비도 엑싯이 됩니다. 5개월 만에... 줄 서서 사던데요?
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- Опубликовано: 30 сен 2024
- 0:11 3000만원 매각한 에어비앤비 집 상태
1:37 4000만원에 매각 예정인 두번째 집
2:39 그 집이 에어비앤비 상에서 보이는 상태
2:59 오늘이 양도계약의 그 날이다..
3:21 6개월간 총수익
3:32 새로 계약할 집 공개
5:21 에어비앤비 매각 스토리
9:05 에어비앤비 다시 하고 싶어하는 십채
9:34 에어비앤비 부수익 썰 (십채)
10:24 매각 당시 뒷이야기
요다님은 저의 2023년 브랜드 코칭 수강생입니다. 브랜드 코칭을 받으면서 배운 개념을 에어비앤비에 적용시키니 정답지가 보였다고 하시네요 😁
요다님은 저의 2023년 코칭 수강생입니다. 2024년 하반기 1:1 브랜드 코칭 모집합니드아아아아 blog.naver.com/layla_goes_far/223486059786
늦게 오늘 알게된 영상인데 아쉬어요ㅜ 담기회에도 부탁드려요
악~ 늦었네요
헉 다음 일정은 어떻게 되나요?
권리금은 세금신고를 하고 하시나요?
안녕하세요 에어비앤비 강의를 듣고 싶은데 어디에 문의하면 좋나요
이건 어떻게 보면 다단계사업에서 스타트멤버는 돈벌고, 엑시트하고
남은 멤버들이 덤탱이 쓰는거네...
엑시트때 구매하셨던 분들이 카페멤버... ㅋㅋㅋ
남의집을 월세로 에어비앤비해서 권리금 장사한다? 거의 뭐 사기아닌가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울 다세대주택 빌라 이런데서 하는거 같은데 합법이려면 같은 건물 거주자 동의, 외국인도시민박업 등록, 외국인만 예약가능, 집주인과 장기적 계약 및 숙소로 이용가능하다는 허락 필요함. 양도비 2000이 합리적이려면 월에 순수익 미니멈 200은 나오는 숙소여야함.
이런 것 홍보하지 마세요 나중에 주인이 들어와서 산다고 하면 어떻게 방어하실껀지요? 폭탄 떠넘기기인가요?
상가는 10년 영업이 법적으로 보장되니 수천만원대 시설권리금을 투자했다고 해도 임대인이 2년만에 쫓아내거나 할 수 없고 이 점까지 감안해서 억대의 권리금도 주거니받거니 하지만, 에어비앤비는 2000~3000만원 들여서 리모델링 해서 월 200만씩 수익이 나더라도 2년 후(임대차3법 적용하면 1회 연장해서 최초 계약자는 최대 4년 임대 가능하겠네요)에 임대인이 나가라고 하면 그냥 나가야 되는거 아닌가요? 이런 물건을 왜 권리금을 받으면서 파나요? 사는 사람도 바보고.....
호구들한테 양도해서 돈 버는듯 ㅋㅋㅋㅋ계산기 두둘기면 어이없는 권리금인데 저걸 왜사 …;;;
에어비엔비가 불법이라 에어비엔비만 전문적으로 신고하는 파파라치가 요즘 엄청 많아졌다합니다 나라에서 신고하면 포상금도 준다는데 조심히 몰래 사업하세요
저분 따라다니면 돈벌수있다는거네요? 좋은정보 고맙습니다
@@투자적기 오호 합법이라더니 불법인가보군요
서울에서 완전 합법 선에서 하려면, 아래 댓글처럼 1) 주민 동의, 2) 외도민등록, 3) 외국인 게스트만 받아야 하는 것으로 알고 있는데요.. 원룸은 불법, 투룸 이상은 호스트가 거주하는 집에 방을 하나 내주는 걸로 가능. 위 모든 조건들이 까다로워서 합법과 불법 사이 편법으로 하고 있다고 알고 있습니다. 걸리면 합법은 아니기에 보호 받을 가능성은 없구요.. 양요다님 방법이 혹시 뭔지 알 수 있을까요? 저도 오픈하려하는데 위의 법 때문에 고민이 많아서, 서울 거주중인데도 수도권 밖으로 생각하고 있거든요.. 방법이 있다면 서울에 내고 싶어서 여쭈어봅니다..
강릉은 종종 정리된다고 들었고(오피스텔 불법), 지금 서울은 20년도 21년도 사업자 없이 운영하던 사람들 색출중이라고 합니다.
지금 난리 났습니다. 권리금 받고 파는 것도 웃김
불법이면 전부 범죄자아님?ㅋㅋㅋ
자가에서는 해도되나요?
딱 불법이라는거 아니 도대체 원룸으로 에어비앤비 여러게 운영한다는걸 왜 영상에 나와서 말하는거지? 그리고 불법 에어비엔비를 다른사람한테 판다는게... 어이가없네
합법이라 매각된다고 합니다🙂↕️ 불법은 매각 안된대요!
말기를 참으로 못알아듣는구나...
그러게요? 본인 등기물도 아닌데 월세방을 셋팅해서 매매를 한다고요??
답답하다 진짜
@@jinkyungjang5395 말기가 뭔말이냐 말귀겠지 암 말기냐? ㅋㄱㅋㅋ똑똑한척 하는 모질이구만
월세도 집주인이 에어비앤비하는거 동의하나요?? 외국인만 받으시면서 100프로 예약되나요?
저두 궁금해요 외국인만 받으면 예약율이 많지 않을텐데요
강의팔이를 소개하는건줄알았는데 채널 자체에서 강의팔이중이네 ㄷㄷ
다가구 다세대주택에 에어비앤비 등록이 되나요?
불법 아닌가요?
법률적인 부분 알고 싶네요
이거 주변이웃한테 동의받아야해요 다가구주택일경우 아파트도마찬가지구요
다가구만에어비앤비가능하다고들었어요 다세대는 불법아닌가요ㅋㅋ
폭탄 돌리기
조만간 무료강의합니다!
제 유튜브에서 공지드릴게요~
😝
구독했어요 😊
바로구독하기!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
와우!!! 킵킵!!
요새 단속 많이 들어갑니다. 실제 거주 해야하고 명의는 1개만 해야하고 오피는 안됩니다. 과태료는 500부터 시작, 걸리면 이민 불가, 유학 불가입니다.
합법으로는 1개만 할 수 있어서 가족명의로 해야하는게 아니었나
맞습니다 명의 외의 부분들도 체크를 해야만 합법입니다
소품과 내부인테리어를 통해 꾸미기를 잘하는 것이 관건이네요. 이 일을 하려면 평소에 청소나 정리정돈, 인테리어 소품에 관심을 미리 가지고 있으면 좋을 것 같네요.
소품과 내부인테리어 꾸미기는 요즘 센스 있는 분들이 많기도 하고.. 다른 곳들 참조해서 따라 할 수도 있어서 문제가 전혀 아닙니다. 관건은 수요가 있는 지역을 선별할 수 있는 능력... 그리고 자신의 손으로 기본적인 공사를 직접 시공할 수 있는 능력과 의지가 있는지가 관건 입니다.
남의 집으로 권리금을?ㅋㅋ
구매자는 어떻게 찾는건가요? 그냥 부동산에 내놓으면 되나요?
에어비앤비 카페 통해서 거래했다고 들었어요!
이런 영상 나오면 끝물
제가 보기에도 끝물 같네요
우와아,,.에어비앤비도 권리금받고 엑싯이 돠는군요! 신기한 세상이네요😮
신기하죠? ㅎㅎ 아는 사람들은 이미 활발히 거래하고 있습니다!
에어비앤비가 임대료 상승의 주범이라고 못하게 법으로 막는곳도 있던데
외국인이 머물 숙소는 모텔, 호텔, 여관등 많은데 왜 일반 주택을?
지금 90%가 위법인데 저러고 있는거 보면 무법천지구나....
와. 이거물건이네요 잘가꾸고 닦으면 너무좋은에어비엔비될것같아요
진심으로 제 고등학교 친구들한테도 시키고 있어요 ㅋㅋㅋ 너무 쉽고, 편합니다..
난그렇다면 포상금을 받기위해
공부한다
불법신고가즈아
이건...
몰라서 안하는게 아닐진데...
뭔가 답답한 느낌이네요.
월세집을 꾸며놓은대로 에어비앤비 양도 받는금액이 4천만원이란소리?
엑시트시 양도는 법적으로 문제가 안되지만 운영과정에서 사업자없이 에어비앤비로 운영하는거에 대해 추가적인 설명이 있었으면 좋겠습니다.
사업자 없이하는거 불법이죠
@@mustang1472 네 맞습니다 우리나라에서 현재 합법적으로 에어비앤비를 할수있는 거는 숙박업(생숙, 호텔), 외국관광객 도시민박업, 도시민박업 정도일겁니다. 근데 이 허가를 받기위해서는 대부분 자가소유건물이고요. 제가 알기론 그렇습니다. 이런 부분을 좀 더 확실하게 언급해서 오해의 소지가 없었으면 합니다.
합법 불법 사업자 이슈는 어떻게 해결하셨나요~?
합법에 대한 매물 조건이 있습니다. 그 허들만 넘으면 우선 반은 했다고 보실수 있습니다 ㅎㅎ
에어비앤비는 주거 하지 않으면 외국인상대 빼고 전부 불법?
한국인받으셨네요? 위법
해외로 이민 가신 한국인분들도 많습니다. 이런 경우엔 합법입니다.
@@yangyoda 네 그렇겠죠 그래서진짜 받은사남들이 해외에 이민가신 한국인이라고는장담 할수없는거잖아요 하나하나 나 영주권 시민권검사하시고 하시는거아니니까
@@yangyoda 그니까 해외로 이민 갔다가 한국 잠깐 들어온 사람들이 손님으로 온다는 건 가요?ㅋㅋㅋ
@@Vlogs-wi5cm 이사람도 보니까 숙소팔이네 1~2월 캘리더 죄다1일인데 외국인이 1박으로 캘린더채웠다라?ㅋㄱㄲㅋ
@@yangyoda 본인숙소도 다외국인이나 이민자인가요 캡처떠보니 1박 받은게 수두룩하신데요?
와..존경스럽네요....!!
이대역 인근에 해당 매물의 컨디션보다 좋은 모텔들이 평일기준 3.5~4.5만원 즐비하고 있는데다가 외국인만 받아서 예약률 100% 유지할 수 있는 노하우가 있나요!!
네 노하우가 있습니다!
간단히 설명드리긴 어려운 내용이네요 😅
모든 사업이 마찬가지이듯, 경쟁사, 고객, 시장(입지)을 조사해서 공급이 빈 공간을 선점하시면 수요를 빨아들일수 있습니다.
저희는 거기에 맞추어서 인테리어를 해야하고요.
본인 취향대로 어림짐작 세팅하면 수익률이 떨어질수 있습니다!
이거는 영상으로 다뤄도 꽤 길어질것 같네요 ㅎㅎ 가장 중요하게 생각하는 부분이기에 영상으로 잘 만들어보겠습니다!
개구라죠
쓰리룸은 싸보여요
개구라같음 ㅋㅋㅋ노하우가어딧음
불법입니다
솔직히 에어비엔비는 이제 들어가면 안되지않나요 ...
그런건 이런 강의팔이들은 알빠 아닙니다 매물넘기고 강의팔면 그만이거든요
진짜 멋져요🎉🎉
양도소득세. 사업소득(임대)세 차감전 순이익이 매각대금2800만원 , 한달 임대소득 150만원이라는 건가요?
전세계약은 양도자 이름그대로 양도하나요? 양수자가 월세를 밀리거나 하면 양도자가 부담하는것 아닌가요? 전세금은?
나라에 해먹는 국개의원욕할게하나없어요.
저거 백퍼 합법이란거 인증가능한가요?
전입을 다 어떻게 하신건지...
명의를 빌리는것도 한계가 있을것인데...
한사람과 안한사람의 차이네요
멋지세요
요런 컨텐츠도 재미지네요.^^
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
어떻게 에어비앤비 하시는건가요?
감사합니다ㅜㅜ지방서 두개하고 있는데 서울가서 권리금 받을 목적으로
차리고싶어요. 정말 한줄기 빛을 본 기분이 듭니다...
이미 두개하시고 계시면 서울에선 금방하시겠네요! 당연히 서울이 수요가 많습니다! 게스트 수요가 많아서 예약이 잘 들어오고, 호스트가 되고 싶은 사람도 많아서 덩달아 권리금도 높아집니다! 내일 무료강의에서 자세한 이야기 나누면 좋겠습니다😆
와우~!!❤
헉 집이 다 이상한데 저기서 묵는다고?
에어비앤비 양도시
해당 주택 임대인과 양수인과의 임대차계약을 다시 해야하는데 그 과정에서 이슈는 없나요?
요다님이 답 해드릴 거예요 ㅋㅋ
네 문제 없었습니다
일반 임차처럼 똑같이 계약하면 됩니다!
다행히 임대인분과 좋은 관계를 유지해서 소음없이 잘 양도했습니다🙂
대실이 많으면 지져분하게 쓰는 진상 손님 많지 않나요?
에어비앤비는 대실이없죠
지하..방수페인트..뭐?
바르셨어요?
집 너무 이쁘다요 그 오래된 집
내부 진짜 감성
안목이 있으시네요! ㅎㅎ
1.5만
제가 이해한게 맞다면.. 에어비엔비 돌릴곳을 찾아 인테리어를 한뒤 1년뒤에 에어비엔비 운영하는사람들에게 권리금을 주고 판다는것인가요?..
네 맞습니다
그럼 월세계약도 양도인 거네요?
임대인이 동의 안하면 1년 뒤 짐빼야 함 어떤 임대인이 허락할까요?
그래서 머 어떻게 했다는 거야??ㅋㅋ
엑싯했다는..
빌라에 해도되나요?
넵~!
엑싯하기 위한 구라도 좀
정답 폭탄 돌리기
@@리아-n4q 엑싯해서 칭찬합니다, 폭탄 돌리기 성공하셨네요~~~
위 링크로 들어갔는데 마감되었나요?
네! 양요다님 구독하시면 다른 공지 있을 거예요😉
여기 붕어하나추가요
청소 인력비는 얼마나
월 30정도로 가정하시면 됩니다. 굉장히 싸게하는 방법이 있습니다.
제가 잘 몰라서 그런데요. 보증금이링 월세가 있는데 어떻게 2800, 4000에 판매를 하시는 건가요?
보증금 월세는 당연히 그대로 유지한채 인수인계하고
월 순수익 10배정도 또는 연순수익정도로 형성된
권리금을 2800,4000 정도 받고 파는겁니다
@@hawai-monster 집주인이 재계약 안 해주면 권리금 날리는거 아닌가요
@@바보김-b6e임대차보호법을 받아서 그걱정은 적음
@@바보김-b6e 재계약 안해주면 본인이 그대로 쭉 운영하면 됩니다. 그리고 재계약은 임대인과 부동산중개인, 임차인의 이해관계를 알면 수월합니다.
@@바보김-b6e 그래서 권리금이 월수익의 10달정도로 형성 됩니다 보통 다른 사업이라면 월수익의 20배 정도 되는 경우도 있어요 그리고 계약은1년이지만 보통 3년까지 사용자가 원하면 사용권리보장됩니다 그리고 집주인 성향은 그사이 미리 파악해둬야겠죠 그리고 수익이 좋다면 잘 판단해 계획을 세웁니다 길게 가지고갈지 팔고 나와야할지 어느게 이득인지
와.. 6개월간 150씩 매달 수익내다가 2800만원에 엑싯이라뇨.. 저도 배우고싶어요ㅎㅎ
메일로 강의 문의가 많이오네요..! 제 채널에서 곧 무료강의 한번 진행하겠습니다! 저녁에 공지드릴게요~
@@yangyoda일박 가격이 45000원 이런 수준인데 아무리 만실이어도 150이 순수익 나오나요? 계산이 안되는데...
@@해피천 주말에 조금 더받고 30일면
@@해피천 믿어요이걸?
대단하시네요~
저거 매도하는거 불법 아닌가요?
아닙니당 구청에 확인하고 정식적으로 부동산통해서 양도했어요!
아닌 것으로 압니당
저분 유튜브 채널 알수있을까요?
안녕하세요! 이쪽입니닷
요다님 인기 많다~^^
오래 된 집 어디예요? 고쳐서 제가 살고 싶어요. 얼마에 구매하신 것인지요
월세라네요
외국인관광도시민박으로 해야하지 않나요?
그렇게 되면 저런 숙박은 불법이라고 알고 있는데?
어떻게 합법인가요?
그렇게 등록해서 합법으로 하신다고 하네유 ㅎㅎ
@@10억채널 ?? 외국인관광 도시민박은 호스트가 같이 숙박을 해야하는데 해당 영상은 그렇지 않아보이는데요?
외도민은 1채 이상 불법입니다.
꾸역꾸역 불법아니라고 이제 내년부터 등록증없으면 싹다삭제됌 이건폭탄돌리기임ㅋㄱㄱㄱ
젊으신분이 멋지네요. 그런데 매물을 여러개 어떻게 오픈해요?
아시다시피 명의 하나당, 매물을 하나씩만 오픈할 수 있습니다.
그럼 명의를 여러개 구하면 됩니다!
가족 혹은 친구의 명의를 구하면 됩니다.
명의에 빌려준 것에 대한 수익금을 배분하거나, 사례를 하는 식으로 풀어갈 수 있습니다.
명의에 대한 질문들이 많으시네요!
조만간 제 채널에서 상세히 풀어드리겠습니다
명의대여 자체가 위법, 탈세임
명의대여 자체가 위법이자 탈세임..
30년 이상된 건물은 숙박업 등록 안된다고 들었는데요 누가 팩트좀 알려주세요
구마다 다르다고 하네요!
매각비용에 보증금 포함인거죠?
보증금은 따로라고 하시더라구요 ㅎㅎ
보증금 제외 2800입니다 :)
하지마세요 다 날립니다.
@@리아-n4q 하지마세요, 영상 제목부터 엑시트라고 하잖아요. 엑시트=폭탄돌리기 완료. 라는 건데 제목부터 엑시트라고 썼는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
임차권을 권리금받고 파는건가요..?
네 -!!
이런 것 홍보하지 마세요 나중에 주인이 들어와서 산다고 하면 어떻게 방어하실껀지요? 폭탄 떠넘기기인가요?
@@리아-n4q 엑시트=폭탄 떠넘기기, 원래 엑시트 자체가 폭탄 던지고 나는 이익보고 다른 상대가 터지든말든 최대한 비싼값으로 넘기기 라는 의미임... 에어비앤비 뿐만이 아닌 다른 분야의 엑시트도 사실 거진 다 이런 의미 아님? 잘 되면 내가 계속 하지 왜 넘기겠나요...?
프차아닌 작은분식점도 권리금있는데 에어비엔비도 당연있죠 2800 권리금 큰금액아닙니다.
오오.. 담번엔 4000 프로젝트 한번 가보겠습니다🚀
2800 권리금이 큰 금액이 아니래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 작은 분식점은 작아도 상가잖아요, 법으로 10년 영업 보장되니 비싼 돈 들여 시설 만들고 시설권리금도 받는거고... 에어비앤비는 최초 계약 2년후 집주인이 자기가 실거주한다고 나가라고 하면 그냥 나가야 되는데 권리금이 대체 왜 형성되어 있나요? 법이 미흡하니 이런 부분에서 호구들 뜯어먹는 인간들이 생기고 그걸 또 유튜브에서 적극 홍보해주네.....;;;;;;;;;
에어비앤비 살던 전원주택으로 시작하려 합니다
강의를 들어려면 어떻게
하면 될까요?
양요다님 채널 가서 다음 회차때 신청하세요😉
어려운 점들도 너무 많아요
어떤 점이 어려운가요?
월세를 매각이란 단어를 쓸수있나
실제로 해당 매물에 대한 권리를 팔았으니 매각이 맞습니다~