انتبه قبل انت تقدم على شراء دار او ارض او اي عقار في العراق.. الخبير القانوني غيث الشمري
HTML-код
- Опубликовано: 27 авг 2024
- • كلمة ونص - كلمات الشا... • اذا ما الليل طال فلا ا...
• #صحة_صدور مع حسين سعدو...
• حسين سعدون
• صحة صدور مع حسين سعدون
• Whoever does not know ...
studio.youtube...
الف شكر للنصيحة للخبير غيث المحترم ولمقدم البرنامج المحترمين
وتالي يگلون احنه بلد الانبياء واحنه احسن شعب وبلد وحضارات واحسن شعب شوف شلون ربك فاضحهم كلهم قفاصه اجلكم الله
الموظفين فساد مو طبيعي لمفروض يعافبوهم بل فصل لان يسامون يريدون يسامون
👍تحية وآلف تحية الى مقدم البرنامج وإلى الضيف الأستاذ غيث على المعلومات القيمة ❤
احنه ارح نشتري قطعت ارض بكربلاء ادعولنه اصير ونتهنا بيها و الله يسهل علينه وعلى الجميع ونخلص من الايجار
المحامي ايگلي ادزلج واحد ايصدق الوكاله بالخارجيه500الف لو تبقى معاملتج 3اشهر وكذب سويتهه بلاش اصور محامي كرشه واصل الخشمه من الفلوس ويبتزك عدا فلوس المحامات ولابس روب المحكمه لا ومكتبه كدام المحكمه الصبح ايداوم بمكتبه وياخذ راتب من المحكمه اسمه موجود عالمكتب شنو هلفساد .اذا متنطي ايكلك اله اركضك وادوخ بالمعاملات
منو كلج المحامي يستلم راتب من المحكمه وين اكو هيج شي
@@ridhahamza7259 شفته يترك المكتب ويلبس الروب ويدخل المحكمة الاعظميه يترافع ويرجع للمكتب يباشر بعمله
@@hudaaraji3884 هو غير شغله بالمحكمه غير محامي
ممكن اسمه وهل هناك ما يثبت كلامك لبتم اتخاذ اجراءات القانونية بحقه
@@omarnameer6587 عبد الحافظ
ماهي الية التاكد من ملكية العقار؟
تروح للطابو وتفتح الاضباره وتروح للبلديه تجيكها
تطلب صورة قيد السند من خلال الاضباره هذا المحامي من باب الشرجي هههههه
لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم ، شراح يكولون لرب العالمين ترة الحياة قصيرة
دوائر الطابو مسؤوله عن الاظابير لكن همه يخفوها وبكيفهم بكيفهم
اشتريت اسهم من عقار ٢ / ٣ ١٦ مقاطعة وسند اصلي وبمساحة 400 م٢ وبعد فترة وجدت تجاوز وعند طلب صورة قيد جديد اختفى الاسم وبعد مراجعة البائع للمالك الاصلي الاول وجدت مكاتبة معترف بها ...ممكن كيف يمكن اعادة اسهم المالك ومعه كل الادلة الثبوتيه والشهود
❤حقيقةً كل الشكر والتقدير والاحترام الى النزاهة للكشف التزويرعلى عقود البيع الخارجي دوائر التسجيل العقاري في الرصافة متى نحصل على البطاقة العقاريه
داءرة الطابو كلهه رشاوي يمعودين كافحوهم تره كلهه علني
*دائرة*
فعلا كلهم رشاوي واسلوبهم قذر
الافضل في ذالك عند الشراء او التسجيل توكيل محامي مختص للتدقيق في العقار لكي لايقع المشتري في هذه الدوامه وخسران حقه في العقار
تماما
زين واذا جان المحامي ماعنده ذمه ولاضمير
@@3dglobal هاي طامة كبرى
@@حسين_سعدون سلام عليكم استاذي العزيز بلا زحمه حضرتك محامي اذا محامي اتمنه ترد بسرع وقت لان عندي موضوع
@@hmwdy-mylan انا حسين سعدون مقدم برامج ومدير اخبار لكن المحامي صديقي
الدلالين والطابوا والبلدية والضريبة كلهم متفقين على المقسوم اتكول دوائر أهلية تابعة الدلالين هيه موظفيه الموظفين يحصلون افوس خيالية تعبير الضريبة 500الف دون وصل بجيب الموظف،
اي والله غالبا عصابات
صحيح والله
الله يخليكم وجهونا نحو الصحيح ترى تاهت علينا وانشاء الله على الظالمط
الصحيح ان تتاكد من كل الاوراق قبل متدفع فلس
الأراضي على طريق النجف كربلاء زراعيه وقسم من أهالي المحافظات ساكنين بيها شنو موقف الدوله من هاي الاراضي
كثيره هذه الحالات مع الأسف
الضريبه ياخذهه المدير ويه جماعته والمحاميين ايبيعوعك ويطلبون رشاوي
من أمن العقاب ساء الأدب
الخلل بدولة نشالة هي التي تسرق ماتصدر هذا القرار بطاقة عقارية
لو صلحت النية لصلح الدهر كله
ليش الموظف ميتحاسب من قبل القانون؟؟؟
الموظف عنده قانون خاص
@@hudaaraji3884 ممكن القانون
السلام عليكم في منطقنا ارض طابو زراعي تعود الى ورثه ولكن هي بحوزة الفلاح من السبيعينات وقاموا بتفيت الارض على قطع سكنيه ولمدة سنه لم يتم شراءها منهم مباشر
والورثه لاصحاب الارض منهم في بغداد ومنهم لا علم بهم احد وقاموا هرلاء الفلح بالاتصال بالبيع للارض وهي ارض متروكه من الفلح واصحاب الارض الحقيقين بدون زراعه منذ زمن وقاموا بجلب متعهد او معقب بالبيع ...وهو يدعي انه اقرباء الورثه من امه هي منهم وتم تكليفي بالبيع او المتابعه...ويقول تم من قبلي تحديد لهم سعر الدونم وهم حتى اصحاب الارض الورثه لم يصلوا ولا يعلموا بها باي اي مكان وقام هذا المتعهد المراجعات الى الطابو وجلب السند والقسامات الشرعيه للورثه و لحصصهم بتوكيل محامي قريب من الارض او المنطقه التي فيها والارض هي في بابل قضاء المحاويل وتزويده باسماء الورثه والوكلات له ومايتطلب من اجراءات البيع ولديه حق التصرف بالبيع ولديه بعض مستمسكات الورثه ولكن بعد ذلك تم الناس ونحن بشراء قطعه والمكاتبه عليها من قبله المتعهد بالبيع معه وليس مع الورثه البيع وعن طريق الوكاله بيد المحامي والموزع حصص الورثه على كل مشتري واستداعاننا من قبل المحامي بموجب المكاتبه البيع عند المتعهد الى المحكمه وامام القاضي وبيان مستمسكات الوريث والوكاله والسند وكل مايتعلق بالوريث وتزويدنا باقرار محكمه فقط وعلما ان المتعهد متفق مع الفلاح بالمبلغ على الدونم والصحاب الارض الورثه ولكن الغريب في ذلك اولا وجدنا المبلغ كل المشترين مكتوب بدل البيع خمسة ملايين في الاقرار والمكاتبه سعر اخر سوى ١٠٠ او ٤٠٠ متر بالاقرار ه ملايين مثلا اني مشترؤ ٣٣ مليون وغيري ٣٥ مليون والاخر ٨ ملايين بالاقرار مذكور ٥ ملايين ولكن اغلبنا لم ينتبه نحن مجرد امام القاضي فقط واقفين والكلام مع المحامي الموكل كان هو صاحب الارض والبيع ولايسمح لنا التكلم فقط نبصم وبالاقرار مءكور رقم الماده ١٤٥ من المرافعات المدنيه وبه اسم الوريث المقام ضده الاقرار واسمي انا طالب الاقرار واسماء الموكلين هم ٢ من المحامين المسموح لهم بالبيع وهاي صار سته سنوات لانعلم اين الوريث ومن اراجع المحامي يقول مااندلهم والمتعهد بعض المشترين اقاموا عليه دعو وهو بالسجن لكون بعضمن الارض تعود للبلديه والفلح مغلسين قبضوا الفلوس هو اخء فلوس كامله المتعهد والورثه لانعلم بهم حين راجعنا الطابو طلبوا منا حضور اسم موجود بالاقرار وتعبنا من هاي السالفه وتورطنه وخدعنه الاقرار والمتعهد اصورنه قانوني وملزم واغلبنه نجهل القانون وشنو الاجراء مانعرف بعد ما العنده خليناه على القطعه والبناء نرجوا ارشادنا بالصوره القانونيخ السليمه
وشكرا جزيلا
السبب هم نفسهم جاي يبوكون بالمواطن واذا استحدثوا بطاقة عقارية رح بعد ميكدرون يبوكون.
نبطل ومانشستر احسن إذا الدائره بيها فساد
ماحكم قطعه بلديه ضمن حي سكني طابو صرف وهذه فضله ماهي الطريقه لتحويلها باسمي
اني هم نفس سؤال اذا عرفت جواب بلا زحمه شنو كولي
عصابات الله ينتقم عليهم
سؤال اذا قطعه شاغر او رقم شاغر
شلون اكدر احصل عليه يعني شنو الإجراءات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سؤال شنو الفرق بين سند ٢٥ وسند ١٧ ممكن توضيح رحمه الله والديك
ال١٧ ملك الدولة ومأجرته لصاحب العقد ومن تنتهي المدة يرجع يدفع الهم وهكذا وشوكت ميريدوها للگاع ياخذوها اما ال٢٥رافضل لانه ملك صاحب السند مو للدولة الملك
كلشي ما افتهمنا
السلام عليكم لو سمحت كيف اسجل بطريقة رسمية لاكون وسيط عقاري قانوني ارجو الرد رجاءا ؟
سلام عليكم ما الفرق بين سند ٢٣ وسند ٢٥ وشكراً
اخي العزيز هو من تريد تشتري قطعه ارض طابو زراعي راح ينطوك دائرة التسجيل العقاري سند مؤقت الي هي 23
وبعد فترة ينطوك السند الخ سند 25 بعد ماتراجع دائرة التسجيل العقاري مدة محدد من قبل هذا دائرة
اخوان يرهم بناء لو لا
الخ المحامي المحترم تره مرحلة من1990الى2003 هي مرحله مضلمه التزوير فيها وصل مراحل ليش ما يعيد ون النظر فيها؟.؟.......
؟
عندي قطعه أرض وجاري مجاوز عليه٣٢ متره من ابيعهن آله ايصير ينقلن على سنده بس بسندي لا
نعم ممكن
السلام عليكم
اريد اشتري قطعه وقف سني ذري هل تنصحني بيها او لا
اريد قطعه ١٠٠متر بمنطقه الدوره اللي عنده يجاوب ع تعليق مع الشكر
سلام عليكم اني ستلمت قطعه من الدوله بلاقضيه ولنواحي وبعد سبع سنين استلمت قطعه بلمحافضه وبيهه طابو نفس لاسم هل في مشكله ممكن جواب
سلام عليكم حياكم الله بعت دارا قبل عدة سنين ولم ينقل ملكيتها المشتري ويرفض نقل الملكيه فماهو الاجراء القانوني ضد المشتري لينقل الملكيه من اسم البائع لاسم المشتري مع جزيل الشكر
لويرجع البيت..لوتشتكي عليه
احسنت
عشت نورت ناس
اني عراقيه بس ماعندي جنسيه عراقيه تم تسقيطها من قبل الحكومتين الهولنديه والعراقيه ممكن شراء بيت في العراق ارجوكم اذا احد عنده جواب يرد عليه
شنو هذا القاء التعبان لحد الان منعرف جواب السؤال الاول هوه شلون نشتري عقار بدون عش واحتيال مقدم جيس حب انت مدري شلون يتعينون
انت وحضك❤
ماهو العقد الزراعي الذي يمكن تملكه
سوف نستشير الضيف الخبير القانوني ونوافيكم بالرد عاجلا
السلام عليكم مانفتح العقار شوكت يفتحو
اريد اشتري بيت بسيط يكلي البائع عدول. عادي اشتري
زين وقطعة مال ال بلدية
العراق كلة صار زراعي
السلام عليكم استاذ هل من الممكن يتملك الشخص دون الثامنة عشرة وشكرآ
نعم يمكن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته متر مربع كم سهم يطلع في قطعة أرض حجه زراعيه
حاليا في العراق مشترك في سند واحد لكن يمكن ان يعزز باوراق قانونية تثبت ملكية اجزاء من الارض لو كانت ملكا زراعيا صرفا - اما الاراضي التي يتم التعاقد على شغلها من الدولة فصاحب حق التصرف هو المتعاقد الاول حصرا بموجب الاتفاق مع الحكومة ونوع العقد
هههههه مقدم. البرنامج ما خله الضيف يسلم يكله مرحبا يكله دحچيلي
هههههههه
الله وكيلكم تسجيل عقار البتارين الرصافة الثانية عصابة يتفزون المواطنين ويخليك تتخبل صالي سنتين ونص معاملة اصولية اورق كلها جتي بل البريد مال الدولة وهمة يستفزوك ويطلعون روحوك هاي ناقصة هاي ماكو كل موظف يريد شي علمود الفلوس الله كون انواع السرطانات بيهم وامراض الدينا كلها بيهم نعلت الله عليهم نشاللة والله ماخلي موقع مانزل عليهم علمود هجي نماذج لازم ينذبون بل السجن ياخذون جزائهم الي يرتشي حالة حال المجرم
مشكلة🤔
اني بس، اريد. اعرف شي،، واحد
المصرف. العقاري على المبادره
يريد لازم مشتري، بيت منين. اجيب. البيت من سوق. مريدي
ويريد. كفيل.
ويريد. معامله
ويحجز. العقار
ليش مدير المصرف. العقاري، مايگول. عمي. هاجرو. من العراق. انتم. يهود
واقسم. بالله اسرائيل. اشرف. من هاي، الدوله. ومن العراق.
وياريت اگدر. اسافر على اسرائيل. بالقرآن. اشرفلي،
شروط تعجيزية اعلامية فقط القرض من مبادرة ياخذها مستثمر بحجة تشجيع السكن وينطوه الارض مجانا يقطعها ويبيعها وياخذ الفلوس ويهرب للخارج - هذا اصل العملية كلها
اذا امكن مكتب او عنوان المحامي غيث الشمري
السلام عليكم..
اشتريت قطعة 200م في كربلاء وسجلتها باسمي ف 2007 وبعد مرور سنوات تبين ان التسجيل الأول... مزور.. والان البلدية في كربلاء قررت سحبها مني علما إني شيدت عليها دار من طابقين بما يقارب 110 مليون أرجو من اصحاب الخبرة نصيحتي ما افعل. ولكم الأجر والثواب. 🇮🇶
اولا رفع دعوة قضائية على البائع وعلى التسجيل العقاري وعلى الموظفين كلهم الذين اشتركوا بهذه القضية حتى الدلال - وطلع امر القاء قبض عليهم وراها الاحتمال الاكبر يساوموك على التنازل مقابل رد المبلغ
استاذنا الفاضل اني سويت مكاتبه عند الدلال قبل اسبوي اشلون الطريقه لفتح بيان
فتح البيان يتطلب حضوركم مع البائع مع المستمسكات في التسجيل العقاري لكن تاكد من كل معطيات العقار بشكل رسمي قبل تسليم اي مبلغ وهي اولا عائدية العقار صحة صدور الوكالة وملكية العقار وهل فيها اشكالات ام لا مثلا قاصرين شركاء او حجز وخصوصا الحجز لاي سبب كان تكون رهنية او امر قضائي او غير ذلك
@@حسين_سعدونيكولون فتح بيان بطابو ووضع اسم مشتري جديد من ضمن حصص يظهر سند مغلق بالطابو
مصرف الطيف الاسلامي موثوق لو لا
نعم لكن لا ثقة مطلقة للبنوك عامة
شنو الفرق بين عقد ٢٣ و ٢٥
سند 23 وهو مؤقت قبل اكتساب التسجيل شكله النهائي اي قبل تدقيقه..
سند 25 اراضي مملوكة للدولة،
استمرررر
حفظكم الله
هل ممكن تملك الارض الزراعية او لايمكن ذلك الا بالاستئجار
وشكرا جزيلا
نعم بموجب عدة طرق وعقود اهمها المشاركة
حتي ياخذون راشاوي
شلون اعرف بيت بستنة سند25مبيوع اكثر من مرة ام لا لا بعض يبيع بيت لاكثر من شخص ويهرب
طلب صحة صدور للسند
خوش كلام ناس اهواي نصابة
اني اشتريت بيت وراء فتره عرفت انو الارض بالخريطه مكتوب مبنى حكومي ممكن الرد
الوضع معقد لكن تستطيع رفع دعوة ضد الدلال والبائع والتسجيل العقاري اذا كان فاتح لك بيان
مافيات فساد
هذا اللقاء تمضرط كلشي ما افتهمنا 💩🐸🐸🐸🐸💩💩💩💩💩💩💩💩
هههههههههههههههه