سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر ولا حول ولا قوة الا بالله عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته وأستغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه
استاذ احمد بعد إذن حضرتك هل شراء أرض تابعه للإصلاح الزراعى وضع يد من أحد العرابويه من حوالى 40 سنه وليس عليها نزاع يعتبر مكسب الملكيه ولا لازم تقنين.مع العلم ان عليها عقار يدفع عليه عوائد من 40 سنه
لو سمحت عندى استفسار انا والدى الله يرحمه كان شارى شقة اللى مقيمين فيها حاليا من سنة 1992 بعقد ابتدائى من سيدة توفت من التسعينات ايضا الله يرحمها ومكنش ليها اولاد ومنعرفش حد من اهلها نهائى لانهم كانوا ساكنين فى محافظة غير اللى احنا فيها والشقة ديه كانت طالعة للسيدة ورث عن جوزها من مجلس المدينة وكان الايجار احنا بندفعه فى مجلس المدينة لحد شهر 1 / 2021 اخر شهر للايجار ودلوقتى الشقة ديه فى مجلس المدينة باسم السيدة فهل فى طريقة نثبت بيها ملكيتنا للشقة انا واختى وووالدتى لان نقيم فيها من اكتر من 29 سنة ؟
معالى المستشار شكرا لمجهود حضرتك في توضيح القوانين وارجو افادتى لانى تعبت من الاساله ومفيش اجابه موحده . انا بنيت بيت دور ارضي في 2008/3 قبل قانون البناء الموحد بتصريح مبانى داخل كتله سكنيه وليس ترخيص لانى خارج الحيز العمرانى والوقتى عاوز اعمل تعليه والوحده المحليه رافضه تعطينى تصريح بالتعليه . ايه الحل عشان ابنى الدور التانى علما بان معايا جواب من الزراعه يفيد بأن الارض غير مدرجه بسجلات الزرااعه . ارجو الافاده وشكرااا لحضرتك
السلام عليكم استاذنا الفاضل اولا لازم اشكر جضرتك علي جهدك المخلص وعلمك النافع وربنا يكرمك ويزيدك علم .. انا كنت سالت حضرتك قبل مدة عن كيفية تسجيل الارض الزراعية بالشهر العقاري وحضرتك قلتلي انك هتعمل فيديو مخصوص للارض الزراعية لكن الله يكون في عون حضرتك ونسيت فعندي استفسار بسيط لو سمحت ..في اخر تسلسل الملكية في غقدي كالتالي (واّلت الي البائع الملكية عن طريق التوزيع بالإنتفاع بالتمليك من الهيئة العامة للإصلاح الزراعي بمقنضي القانون رقم 152) فهل هذا الوضع قابل للتسجيل بالشهر العقاري؟ واسف عل الإطالة
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام والله العظيم ان حضرتك محترم جدا . بص حضرتك انا خارج مصر وان شاء الله لما ارجع هاجي لحضرتك ونشوف الموضوع بتاع الارض هما قطعتين بنفس الوصف وبشكر حضرتك جدا جدا
اولا شكرا لحضرتك.. أنا اشتريت شقه فى برج والمالك اطلعنى على أصول العقد وكان مسجلا فى الشهر العقارى .. واخذت صورة من هذا العقد.. هل من الممكن ان تفى بأصل العقد لأن المالك الاصلى ليس من المعقول ان يستخرج اصل عقد مسجل لكل مشترى شقه فى عقاره.. ماهو الحل وشكرا
ممكن شرح لثبوت الملكيه احنا معنا عقد ابتدائي للشقه والملكيه عن طريق إرث الارض والبناء من المال الخاص والارث بموجب عقد اتفاق بين ورثه ولا يوجد مايثبت ملكيه الارض دي للمورث نفسه ولايوجد عليها نزاع من اي جهه ومقدمين تصالح الوضع ايه الارض كانت زراعيه وتم البناء عليها ومقدمين تصالح
دلوقتي ابو كان عامل توكيل لمحامي وكان عندنا حته ارض ابويا كان عاوز يكتبهالي جاب المحامي وكتبوا العقد المحامي فهم ابويا أنه نسختين عمل نسخه ليا وراح عمل نسخه لنفسه وابويا مضي بحسن نيه العقدين ع أساس أنه باع ليا وراح أقر فى المحكمه صحه التوقيع مع المحامي بصينا لينا المحامي عمل صحه توقيع لنفسه وبعدها رافع صحه ونفاذ رحنا لغينا التوكيل اي الحل ولا اعمل ايه
انا كنت عامله صحه توقيع والبائع توفي الله قبل الجلسه مع العلم هو استلم الإعلان صحه التوقيع وروحت اجالت الجلسه لإعلان الورثه دلوقتي اكتب ايه ف الإعلان اكتبو اعاده اعلان الورثه ولا اكتبو ايه بالظبط
والدتى اشترت من خالى نصف العقار بعقد ابتدائي و العقار كان ورث لجدتي وصدر حكم صحة توقيع على العقد الابتدائي وكلهم توفاهم الله قبل التسجيل، العقار قديم وكان ملك جدى لكن مش متسجل، انا عايز اسجل العقد الابتدائي وحكم دعوى صحة التوقيع على اولاد خالى الساكنين بنفس العقار ،ايه الإجراءات المطلوبة
معى عقد بيع عرفى من ٢٠٠٥ بينى بين زوجى قيمه العقار ٢٠٠٠٠٠ج فى العقد عاوزه اضمن حقى رسمى اعمل ايه صحه ونفاذ ولا صحه توقيع ايه الاحسن وهل مطلوب ٢.٥%من قيمه المبلغ المذكور فى العقد اعمل ايه الصح ايه طيب لو ظروفى مش تسمح بدفع المبلغ ده ايه إللى هيتم المرافق غير مكتمله
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب المبلغ إللى هيتم دفعه من قيمه العقد هيكون ٥٠٠٠ج ولا اكتر وهل فى رسوم أخرى هتفاجأ بيها وهو كده بس وشكرا لحضرتك جدا على اهتمامك
والدى كتب البيت لنا جميعا وأخذت صحة توقيع فى المحكمه بعدها بفتره حوالى 5شهور عمل عقد بيع لشخص غريب ومن الشخص الغريب لباقى ولاده ماعدا ابن واتحدد جلسه ليهم بس هو توفي إيه الموقف القانونى من العقدين
صباح الفل، انا اشتريت شقه بعقد و عملت صحه توقيع و صحه و نفاذ و كل حاجه. في عقد البيع مكتوب ان الشقه 124 متر و ١٦ سهم و معايه توكيلات من ٦ اشخاص اللي بعولي الشقه عشان هما ورثه. و العمار ليها ورثه كتير كل واحد ليه ثمن شقه في العماره. انا سجلت و كله تمام. المشكله دلوقتي ان اما الورق راح المساحه اكتشفوا اني اللي عطوني التوكيلات لا يملكوا ١٢٤ متر بل يملكوا ٢٠ متر في الشقه ما تبقى لهم و لهم ٥٥ متر على المشاع يعني اجمالي ٧٥ متر ١٤،٥ قيراط بدل ٢٤ قيراط و ١٢٤ على حسب ما كتب في عقد البيع و التوكيلات. هذا ما سوف يكتب في العقد النهائي الاخضر. ايه راي حضرتك؟ و هل كده ممكن حد يطلعني من الشقه او يشاركني فيها و هل كده انا مقدرش ابعها؟ و هل العقد الابتدائي اللي بيني و بين الست اشخاص ايه الحكم عليه في هذه الحاله؟ و معايه ٦ توكيلات من البائعين بحصتهم في الشقه و الأرض و لكن عند التسجيل تم اكتشاف ان المساحه المتبقيه لهم لا تكفي جميع مساحه الشقه. رجاء الرد و شكرا
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم لي استفسار بسيط: لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟ هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك وجزاك الله خيرا عنا يامحترم
بينتهي بعقد مسجل من المجلس المدينة بس ده من عشرين سنه وهما تسع توكيلات والتوكيل الرابع صاحبته ماتت والتوكيلات للي بعدها لم يذكر فيها اسم المالك الاصلي وروحت للشهر العقارىى باعلان الوراثة عشان اسجل قال الورثة دول عن وكيل وهو مش مالك فلجئت لصحة والنفاذ هتتقبل ولا ايه ملحوظه المحامي طلب اصول التوكيلات الموضوع ده صح وهل لو الدعوى ترفضت التوكيلات تروح عليا
لوسمحت استاذنا اقرأ كلامي باهتمام ورد على ... احنا عندنا حتةارض قيراطين مباني في بلد ارياف واحنا ورثة فيها وهي بعقد ابتدائي من سنة٨٣ وابويا مات والبائع مات. تمام احنا عاوزين نسجلها ينفع نسجلها بصحةبيع ونفاذ؟ لان احناعاوزين نأجرها او نعملها صور ونستفيد منها بس انت عارف انها مش متسجلة فخايفين حديقعد فيها ميطلعش وخايفين نعمل صور وبوابة الحكومة تهده لان مش هينفع نرخص صور وبوابة ليها فيهدوه. وخايفين نبني محلات عليها وناجرها الناس متطلعش من المحلات. احنا نعمل ايه ؟ عايزين نسجلها ونعمل صور وبوابة وناجرها او حتى نبني محلات عليها وناجرها. او حتى نسيبها بس نسيبها وهي متسجلةبأمان
الله يخرب بيت الحكومة والمسئول الحقير اللى هيدوخ الناس بهذا الشكل يا استاذى الفاضل طب الناس الكبار والمرضى هيدوخوا ازاى فى الشهر العقارى والمحاكم دا الشهر العقارى اصلا يدوخ الشاب القوى فما البال بالمرضى
كلام جميل ولكن الحقيقة عكس ذلك فعلى سبيل المثال انا املك عقار في حي المنتزه ومعي حكم صحه ونفاذ ومعي مسجلات وتسلسل الملكيه مسجل حتى ١٩٠٧ مسجل عن مسجل عن مسجل عن مسجل ولا يوجد وضع يد في المسجلات وذهبت لتسجل العقار اللي هو مسجل من قبل وفوجئت أن هيئه الأوقاف بتقول ان أراضي المنتزه كلها وقف تابع ليها كيف وانا معي مسجلات ولا يجوز السير في إجراءات التسجيل وان وزير الاوقاف اعطي تعليماته بعدم اعطاء اي مو اطن إفراج عن أرضه حتى ولو كانت مسجله إذا ما فائده التسجيل التسجيل ليس له فائدة لأن ممكن اسجل واي جه تيجي تقول الأرض ملكي ومحدش يقول روح اشتكى احن غلبنا ومعنا مسجلات
استاذي العزيز تحية طيبة وبعد عندي سؤال لم أجد له حل في موضوع تسجيل العقار بالشهر العقار وارجوكم الرد بالتفصيل اشتريت عقارا منذ 16 عاما بعقد عرفي صحة توقيع من ورثة لابيهم باعلام وراثة والعقار مسجل بالشهر العقاري بأسم ابيهم المثوفي ولكن الورثة توفاهم الله ولا يوجد بمحكمة الاسرة اعلام وراثة لاي منهم لكي استخرج صورة ضوئية منه اي انه لم يستخرج احد منهم اعلام وراثة والغريب ان شيخ الخارة يعرفنا كلنا ولا يعرف لورثة البائعين لي عنوان والان اريد ان اسجل العقار ماذا افعل صحة ونفاذ لا يجوز اختصام الاموات ولا يوجد لدي اي دليل علي ورثتهم ولا عناوين اريد ان اسجل العقار ماذا افعل من فضلك
أنا قاعد في بيت ورثينو عن الوالد مالهش أي أوراق ولا عقود ابوي ألله يرحمو مولود في البيت من 75 سنه والبيت كان من ايامي جدي الله يرحمو فاولاد عماتي بيطالبو في ورث عماتي من جدي وللعلم عماتي كلهم متوفين والبيت ليس له أي أوراق وعماتي زمان كانو وخدين ورثهم فلوس نصيبهم من البيت بس ما فيش أوراق كأن بالرضا يعني من حوالي 40سنه فايه الحل مع اولاد عماتي وشكراً للرد ووصل النور بإسم الوالد ألمتوفي ووصل المياه بإسمي ومعايه عقود من أخواتي بالبيع ليه من نصيبهم في البيت من ورث الوالد وشكراً لكم
جزاك الله خيرا استاذي الفاضل بس مش تعديل قانون الشهر العقارى اللي هيتنفذ في شهر مارس هيحل المشاكل دى بمعني مثلا انا عندنا بيت و عملت صحه و نفاذ و اخدت حكم من 1997 بس المشكله ان الدعوه اتسجت شهر عقارى وقتها بس الحكم متسجلش للاسف اضريت اعمل كشف بيانات و المساحه جت من تاني و خلصنا كل شىء الحمد لله بس لقينا ان احد الملاك كان عامل وقف بس معرفناش اذا كان الوقف ده خيري ولا اهالي لان الملاك جميعا توفاهم الله و كانوا عيله في بعض مع العلم ان الدعوه الوحيده في تاريخ القطعه هي الدعوه اللي عملناها و الشهر العقارى بعت للقوقاف بس مش راض يرد هل التعديل الجديد في قانون الشهر العقاى يفيدنا في الحاله دي . واسف للاطاله
دلوقتي ابو كان عامل توكيل لمحامي وكان عندنا حته ارض ابويا كان عاوز يكتبهالي جاب المحامي وكتبوا العقد المحامي فهم ابويا أنه نسختين عمل نسخه ليا وراح عمل نسخه لنفسه وابويا مضي بحسن نيه العقدين ع أساس أنه باع ليا وراح أقر فى المحكمه صحه التوقيع مع المحامي بصينا لينا المحامي عمل صحه توقيع لنفسه وبعدها رافع صحه ونفاذ رحنا لغينا التوكيل اي الحل ولا اعمل ايه
اللهم صلي وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين تسلم
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
ربنا يبارك في حضرتك سيادة المستشار ويجعل هذه الافاده في ميزان حسناتك بالتوفيق يارب
تسلمى
حضرتك شخص محترم جدا جدا
تسلمى
سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر ولا حول ولا قوة الا بالله عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته وأستغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه
لا الاه الا الله
لوسمحت اناشارى ارض مفيهاش اى حدمسجل هل ممكن اطلب صحه ونفاذوارفقهاباسمى بدون اختصام البائعين واقول بانهاميراث قديم وهل ده ليسهل الدعوى
لو سمحت ارجو الاهتمام بالرد
هل يجوز رفع صحت ونفاذ على قطعة أرض فى محكمه بمحافظه اقيم فيها أنا والمشترى ولكن قطعة الأرض فى محافظه أخرى ؟
حضرتك وعدتنا انك هتتكلم عن دعوي تثبيت الملكية باستفاضة بس هل بتطول في المحكمه . ربنا يبارك فيك ويجزيك خير يارب العالمين
حاضر
لو سمحت واحد توفي ومحتاجين نبيع عربيته ومدخلنهاس ف المجلس الحسبي هل من الممكن بيع العربية بعقد ونعمل صحه ونفاذ
السلام عليكم حضراتكم ما لقيتوش تتكلموا في قانون التصالح 8-4-2019 ياريت توصلوا صوتنا للمسئولين شكرا
حاضر
ليه عبارة خالص الثمن خطا وهل للمحامى ان يوقع على محضر تصالح بدون علم الموكل ليضره هل يؤخذ محضر تصالح مزور
اذا كان توكيل المحامى يبيح التصالح لا مسؤليه عليه وخالص الثمن محل طعن
عبد الرازق السيد عبد الحميد محمد جمعه
هل للشهر العقارى الغاء بند عدم تصرف الولى فى مال القصر ليضرهم
اكيد
عفوا عند رفع دعوى تثبيت الملكيه بيتم رفعها علىى مين ؟ ام هى طلب من المحكمه فقطولايوجد مدعى عليه؟
هشرحها قريب
استاذ احمد بعد إذن حضرتك هل شراء أرض تابعه للإصلاح الزراعى وضع يد من أحد العرابويه من حوالى 40 سنه وليس عليها نزاع يعتبر مكسب الملكيه ولا لازم تقنين.مع العلم ان عليها عقار يدفع عليه عوائد من 40 سنه
أرجو رقم تليفون سياده المستشار ض ضروري
وتس 01028686826
أستاذ أحمد والدي متوفي وبعد وفاتة بستة أشهر زوجتة قالت لنا أن والدكم عامل لي عقد بيع ابتدائي بربع البيت وكاتب لي فدان أرض أنا والبنتين
يعنى كل الرسوم تتكلف كام حتى توصل للعقد الاخضر
طب حضرتك لو بشتري شقه وصاحبه مات زوجته تبعلي ازي وايه الايضمنلي حقي
راجع اعلام الوراثه وتاكد من الورثه لو فى قصر يطلب موافقة المجلس الحسيى
لو سمحت عندى استفسار
انا والدى الله يرحمه كان شارى شقة اللى مقيمين فيها حاليا من سنة 1992 بعقد ابتدائى من سيدة توفت من التسعينات ايضا الله يرحمها ومكنش ليها اولاد ومنعرفش حد من اهلها نهائى لانهم كانوا ساكنين فى محافظة غير اللى احنا فيها والشقة ديه كانت طالعة للسيدة ورث عن جوزها من مجلس المدينة وكان الايجار احنا بندفعه فى مجلس المدينة لحد شهر 1 / 2021 اخر شهر للايجار ودلوقتى الشقة ديه فى مجلس المدينة باسم السيدة
فهل فى طريقة نثبت بيها ملكيتنا للشقة انا واختى وووالدتى لان نقيم فيها من اكتر من 29 سنة ؟
ارفعوا صحه ونفاذ وحاولوا تكشفوا بالمحكمه التابع لها البائعه عن اعلام الوراثه لها
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكر لرد حضرتك
طيب حضرتك لو أنا أعلنت الورثه ومفيش حد حضر
السلام عليكم
لوسمحت انا مش معاى عقود تسلسل ملكيه
معاى عقد واحد وعاوز اسجل صحه ونفاذ والمالك بيقول مش معاى عقود
للاسف لازم تسلسل العقود
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بعد أذنك حضرتك ممكن رقم موبايل للتواصل معا حضرتك
طيب نعمل ايه خلاص كده ضاع حقنا
استاذنا .. لو البائع سافر لدولة اخرى وتجنس بجنسيتها ولا توجد اي معلومات اخرى عنه ؟؟
يعلن فى مواجهة النيايه
طيب ممكن اعمل دعوى تثبيت ملكية في حالة عدم معرفة عنوان البائع
علي اخر عنوان بالعقد
واللى اشتري الأرض لم يسجل وبني المنزل
معالى المستشار شكرا لمجهود حضرتك في توضيح القوانين وارجو افادتى لانى تعبت من الاساله ومفيش اجابه موحده .
انا بنيت بيت دور ارضي في 2008/3 قبل قانون البناء الموحد بتصريح مبانى داخل كتله سكنيه وليس ترخيص لانى خارج الحيز العمرانى والوقتى عاوز اعمل تعليه والوحده المحليه رافضه تعطينى تصريح بالتعليه . ايه الحل عشان ابنى الدور التانى علما بان معايا جواب من الزراعه يفيد بأن الارض غير مدرجه بسجلات الزرااعه . ارجو الافاده وشكرااا لحضرتك
السلام عليكم استاذنا الفاضل اولا لازم اشكر جضرتك علي جهدك المخلص وعلمك النافع وربنا يكرمك ويزيدك علم .. انا كنت سالت حضرتك قبل مدة عن كيفية تسجيل الارض الزراعية بالشهر العقاري وحضرتك قلتلي انك هتعمل فيديو مخصوص للارض الزراعية لكن الله يكون في عون حضرتك ونسيت فعندي استفسار بسيط لو سمحت ..في اخر تسلسل الملكية في غقدي كالتالي (واّلت الي البائع الملكية عن طريق التوزيع بالإنتفاع بالتمليك من الهيئة العامة للإصلاح الزراعي بمقنضي القانون رقم 152) فهل هذا الوضع قابل للتسجيل بالشهر العقاري؟ واسف عل الإطالة
طبعا قابل للتسجيل بالصحه والنفاذ وعذرا للتأخير لشرح هذا الموضوع 🙏
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام والله العظيم ان حضرتك محترم جدا . بص حضرتك انا خارج مصر وان شاء الله لما ارجع هاجي لحضرتك ونشوف الموضوع بتاع الارض هما قطعتين بنفس الوصف وبشكر حضرتك جدا جدا
تيجى بالسلامه واستناك نشرب قهوه مع بعض عندى بن ممتاز 🌹
السلام عليكم انا اول ما لك ومعي عقد ابتدائي كيف يتم التسجيل
يوجد حلقه على القناه بالاجراءات يرجى مراجعتها
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ممكن اعرف تصحيح الدعوه يكلف كم
على حسب الاتفاق مع محام حضرتك
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا
المرافق اول ولا تسجيل أول انا مسجلة الغاز والمياه لسه الكهرباء باسم البائع
تم تأجيل العمل بالقانون
اولا شكرا لحضرتك..
أنا اشتريت شقه فى برج والمالك اطلعنى على أصول العقد وكان مسجلا فى الشهر العقارى .. واخذت صورة من هذا العقد.. هل من الممكن ان تفى بأصل العقد لأن المالك الاصلى ليس من المعقول ان يستخرج اصل عقد مسجل لكل مشترى شقه فى عقاره.. ماهو الحل وشكرا
انتت ممكن تستخرج نسخه من المسجل بسهوله من الشهر العقارى
طيب اذا كان اللى باعلى لم يسجل واللى قبله لم يسجل أيضا
مشكله فعلا
والدي اتوفي وكان عاملي صحه توقيع للبيت
دا يثبت ان البيت بتاعي
ممكن شرح لثبوت الملكيه
احنا معنا عقد ابتدائي للشقه والملكيه عن طريق إرث الارض والبناء من المال الخاص والارث بموجب عقد اتفاق بين ورثه ولا يوجد مايثبت ملكيه الارض دي للمورث نفسه ولايوجد عليها نزاع من اي جهه ومقدمين تصالح الوضع ايه
الارض كانت زراعيه وتم البناء عليها ومقدمين تصالح
حاضر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ممكن اجابه علي السوال
دلوقتي ابو كان عامل توكيل لمحامي وكان عندنا حته ارض ابويا كان عاوز يكتبهالي جاب المحامي وكتبوا العقد المحامي فهم ابويا أنه نسختين عمل نسخه ليا وراح عمل نسخه لنفسه وابويا مضي بحسن نيه العقدين ع أساس أنه باع ليا وراح أقر فى المحكمه صحه التوقيع مع المحامي بصينا لينا المحامي عمل صحه توقيع لنفسه وبعدها رافع صحه ونفاذ رحنا لغينا التوكيل اي الحل ولا اعمل ايه
انا كنت عامله صحه توقيع والبائع توفي الله قبل الجلسه مع العلم هو استلم الإعلان صحه التوقيع وروحت اجالت الجلسه لإعلان الورثه
دلوقتي اكتب ايه ف الإعلان اكتبو اعاده اعلان الورثه ولا اكتبو ايه بالظبط
تصحيح شكل الدعوى باختصام الورثه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ممكن من فضلك الصيغة اللي قدمها بيها
ليه دة كله
هو ايه
معلش سوؤال بس لحضرتك لو اتعمل صحه ونفاذ على ملك شقق يعنى مقدارها مليون جنيه رسومها كام صحه ونفاذ
فى حلقه على القناه بالاجراءات والمصاريف يرجى مراجعتها
والدتى اشترت من خالى نصف العقار بعقد ابتدائي و العقار كان ورث لجدتي وصدر حكم صحة توقيع على العقد الابتدائي وكلهم توفاهم الله قبل التسجيل، العقار قديم وكان ملك جدى لكن مش متسجل، انا عايز اسجل العقد الابتدائي وحكم دعوى صحة التوقيع على اولاد خالى الساكنين بنفس العقار ،ايه الإجراءات المطلوبة
معى عقد بيع عرفى من ٢٠٠٥ بينى بين زوجى قيمه العقار ٢٠٠٠٠٠ج فى العقد عاوزه اضمن حقى رسمى اعمل ايه صحه ونفاذ ولا صحه توقيع ايه الاحسن وهل مطلوب ٢.٥%من قيمه المبلغ المذكور فى العقد اعمل ايه الصح ايه طيب لو ظروفى مش تسمح بدفع المبلغ ده ايه إللى هيتم المرافق غير مكتمله
اعملى صحه ونفاذ
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب المبلغ إللى هيتم دفعه من قيمه العقد هيكون ٥٠٠٠ج ولا اكتر وهل فى رسوم أخرى هتفاجأ بيها وهو كده بس وشكرا لحضرتك جدا على اهتمامك
سلام عليكم حضرتك عندك مكتب في مصر
نعمل بالقاهرة لكن المكتب بالاسكندريه
والدى كتب البيت لنا جميعا وأخذت صحة توقيع فى المحكمه بعدها بفتره حوالى 5شهور عمل عقد بيع لشخص غريب ومن الشخص الغريب لباقى ولاده ماعدا ابن واتحدد جلسه ليهم بس هو توفي إيه الموقف القانونى من العقدين
العقد الثانى صورى
كنت محتاجة استشارة بسيطة من حضرتك ممكن رقم للتواصل
01028686826
صباح الفل،
انا اشتريت شقه بعقد و عملت صحه توقيع و صحه و نفاذ و كل حاجه.
في عقد البيع مكتوب ان الشقه 124 متر و ١٦ سهم و معايه توكيلات من ٦ اشخاص اللي بعولي الشقه عشان هما ورثه. و العمار ليها ورثه كتير كل واحد ليه ثمن شقه في العماره. انا سجلت و كله تمام. المشكله دلوقتي ان اما الورق راح المساحه اكتشفوا اني اللي عطوني التوكيلات لا يملكوا ١٢٤ متر بل يملكوا ٢٠ متر في الشقه ما تبقى لهم و لهم ٥٥ متر على المشاع يعني اجمالي ٧٥ متر ١٤،٥ قيراط بدل ٢٤ قيراط و ١٢٤ على حسب ما كتب في عقد البيع و التوكيلات. هذا ما سوف يكتب في العقد النهائي الاخضر. ايه راي حضرتك؟ و هل كده ممكن حد يطلعني من الشقه او يشاركني فيها و هل كده انا مقدرش ابعها؟ و هل العقد الابتدائي اللي بيني و بين الست اشخاص ايه الحكم عليه في هذه الحاله؟ و معايه ٦ توكيلات من البائعين بحصتهم في الشقه و الأرض و لكن عند التسجيل تم اكتشاف ان المساحه المتبقيه لهم لا تكفي جميع مساحه الشقه. رجاء الرد و شكرا
تمام لاقلق لانهم يملكوا امتار اخرى مشاع
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم
لي استفسار بسيط:
لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه
واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع
فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟
هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك
وجزاك الله خيرا عنا يامحترم
بينتهي بعقد مسجل من المجلس المدينة بس ده من عشرين سنه وهما تسع توكيلات والتوكيل الرابع صاحبته ماتت والتوكيلات للي بعدها لم يذكر فيها اسم المالك الاصلي وروحت للشهر العقارىى باعلان الوراثة عشان اسجل قال الورثة دول عن وكيل وهو مش مالك فلجئت لصحة والنفاذ هتتقبل ولا ايه ملحوظه المحامي طلب اصول التوكيلات الموضوع ده صح وهل لو الدعوى ترفضت التوكيلات تروح عليا
جزاك الله خير
ممكن رقم تليفون حضرتك
عندى مشكلة كبيرة ومحتاج
اكلمك ضرورى بعد أذنك
01028686826
لوسمحت استاذنا اقرأ كلامي باهتمام
ورد على ...
احنا عندنا حتةارض قيراطين مباني
في بلد ارياف
واحنا ورثة فيها
وهي بعقد ابتدائي من سنة٨٣
وابويا مات والبائع مات.
تمام
احنا عاوزين نسجلها ينفع نسجلها
بصحةبيع ونفاذ؟
لان احناعاوزين نأجرها او نعملها صور ونستفيد منها
بس انت عارف انها مش متسجلة
فخايفين حديقعد فيها ميطلعش
وخايفين نعمل صور وبوابة
الحكومة تهده
لان مش هينفع نرخص صور وبوابة ليها
فيهدوه.
وخايفين نبني محلات عليها وناجرها
الناس متطلعش من المحلات.
احنا نعمل ايه ؟
عايزين نسجلها ونعمل صور وبوابة وناجرها
او حتى نبني محلات عليها وناجرها.
او حتى نسيبها بس نسيبها وهي متسجلةبأمان
الله يخرب بيت الحكومة والمسئول الحقير اللى هيدوخ الناس بهذا الشكل يا استاذى الفاضل طب الناس الكبار والمرضى هيدوخوا ازاى فى الشهر العقارى والمحاكم دا الشهر العقارى اصلا يدوخ الشاب القوى فما البال بالمرضى
كان الله في العون
كلام جميل ولكن الحقيقة عكس ذلك فعلى سبيل المثال انا املك عقار في حي المنتزه ومعي حكم صحه ونفاذ ومعي مسجلات وتسلسل الملكيه مسجل حتى ١٩٠٧ مسجل عن مسجل عن مسجل عن مسجل ولا يوجد وضع يد في المسجلات وذهبت لتسجل العقار اللي هو مسجل من قبل وفوجئت أن هيئه الأوقاف بتقول ان أراضي المنتزه كلها وقف تابع ليها كيف وانا معي مسجلات ولا يجوز السير في إجراءات التسجيل وان وزير الاوقاف اعطي تعليماته بعدم اعطاء اي مو اطن إفراج عن أرضه حتى ولو كانت مسجله إذا ما فائده التسجيل التسجيل ليس له فائدة لأن ممكن اسجل واي جه تيجي تقول الأرض ملكي ومحدش يقول روح اشتكى احن غلبنا ومعنا مسجلات
حاليا الشهر العقارى تى ارض تتدعي الاوقافةتنها ملكها الشهر العقارى يبعت للاوقافةتقديم مايفيد ملكيتها خلال مدة اذا انقضت المده يسرى الطلب
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام والله انا من سنه ٢٠١٩ والطلب موقوف
استاذي العزيز تحية طيبة وبعد
عندي سؤال لم أجد له حل في موضوع تسجيل العقار بالشهر العقار وارجوكم الرد بالتفصيل
اشتريت عقارا منذ 16 عاما بعقد عرفي صحة توقيع من ورثة لابيهم باعلام وراثة والعقار مسجل بالشهر العقاري بأسم ابيهم المثوفي
ولكن الورثة توفاهم الله ولا يوجد بمحكمة الاسرة اعلام وراثة لاي منهم لكي استخرج صورة ضوئية منه
اي انه لم يستخرج احد منهم اعلام وراثة والغريب ان شيخ الخارة يعرفنا كلنا ولا يعرف لورثة البائعين لي عنوان
والان اريد ان اسجل العقار ماذا افعل
صحة ونفاذ لا يجوز اختصام الاموات ولا يوجد لدي اي دليل علي ورثتهم ولا عناوين
اريد ان اسجل العقار ماذا افعل من فضلك
أنا قاعد في بيت ورثينو عن الوالد مالهش أي أوراق ولا عقود ابوي ألله يرحمو مولود في البيت من 75 سنه والبيت كان من ايامي جدي الله يرحمو فاولاد عماتي بيطالبو في ورث عماتي من جدي وللعلم عماتي كلهم متوفين والبيت ليس له أي أوراق وعماتي زمان كانو وخدين ورثهم فلوس نصيبهم من البيت بس ما فيش أوراق كأن بالرضا يعني من حوالي 40سنه فايه الحل مع اولاد عماتي وشكراً للرد ووصل النور بإسم الوالد ألمتوفي ووصل المياه بإسمي ومعايه عقود من أخواتي بالبيع ليه من نصيبهم في البيت من ورث الوالد وشكراً لكم
عاوز رقم تليفونك ضروري يافندم ياريتك نتواصل ضروري ضروري
واتس 01028686826
ممكن رقم تليفونك
جزاك الله خيرا استاذي الفاضل بس مش تعديل قانون الشهر العقارى اللي هيتنفذ في شهر مارس هيحل المشاكل دى بمعني مثلا انا عندنا بيت و عملت صحه و نفاذ و اخدت حكم من 1997 بس المشكله ان الدعوه اتسجت شهر عقارى وقتها بس الحكم متسجلش للاسف اضريت اعمل كشف بيانات و المساحه جت من تاني و خلصنا كل شىء الحمد لله بس لقينا ان احد الملاك كان عامل وقف بس معرفناش اذا كان الوقف ده خيري ولا اهالي لان الملاك جميعا توفاهم الله و كانوا عيله في بعض مع العلم ان الدعوه الوحيده في تاريخ القطعه هي الدعوه اللي عملناها و الشهر العقارى بعت للقوقاف بس مش راض يرد هل التعديل الجديد في قانون الشهر العقاى يفيدنا في الحاله دي .
واسف للاطاله
هيفيدك اكيد
دلوقتي ابو كان عامل توكيل لمحامي وكان عندنا حته ارض ابويا كان عاوز يكتبهالي جاب المحامي وكتبوا العقد المحامي فهم ابويا أنه نسختين عمل نسخه ليا وراح عمل نسخه لنفسه وابويا مضي بحسن نيه العقدين ع أساس أنه باع ليا وراح أقر فى المحكمه صحه التوقيع مع المحامي بصينا لينا المحامي عمل صحه توقيع لنفسه وبعدها رافع صحه ونفاذ رحنا لغينا التوكيل اي الحل ولا اعمل ايه