Как сделать ремонт в однушке и заработать. Квартира под флиппинг и инвестиции куплена в доме КОПЭ!
HTML-код
- Опубликовано: 5 окт 2024
- ✅ Мой Telegram: t.me/aleskerov...
✅ Инстаграм*: / maria_aleskerova
✅ WhatsApp: wa.me/message/...
⚡️Мы знаем:
✅Как сделать ремонт
✅Как заработать на флиппинге в 2024
✅Как купить или продать квартиру для себя или под инвестиции и аренду.
✅Как найти ликвидную квартиру
💹 Инвестируем собственные деньги и деньги инвесторов во флиппинг, занимаемся ремонтами и продажей квартир.
Делаем ремонты квартир для продажи или аренды!
⚡️Берем инвесторов в работу.⚡️
Купили квартиру под флиппинг для инвестора, сделали ремонт, продали и заработали.
Хочешь также, пиши - WhatsApp: +7-903-579-99-93
Telegram: t.me/Maria_Ale...
💫 Меня зовут Мария Алескерова, и я - человек, способный преобразовать капитал в источник постоянных доходов.
16 лет работала в крупных компаниях в недвижимости. С моим участием были запущены в продажу ряд проектов новостроек в Москве, Сочи, Казани и других регионах России.
Последние 5 лет активно инвестирую в квартиры по стратегии флиппинг самостоятельно и с инвесторами.
Под моим руководством сделано более 30 инвестиционных квартир в Москве и Подмосковье.
На этом канале вы увидите примеры ремонтов и квартиры, которые мы делаем для собственных инвестиций и клиентов.
*Instagram является продуктом Meta, эта организация признана экстремистской и запрещена на территории России
![OsamaSon - ik what you did last summer [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/4DIQDnu3mr4/mqdefault.jpg)
можно в однушке ставить варочную поверхность на 2 конфорки, этого достаточно и увел рабочую зону напр ддя кофемашины или чайника
У всех свои потребности
@@RB-rf4sf если нет семьи и вы не готовите, то да, мне иногда и 4-х не хватает.
Очень приятно было вас послушать и посмотреть)
Квартира супер, сильно преобразилась!
Видео попалось в рекомендациях, а это хороший показатель👍
Видела это проект в живую!!! Квартира даже лучше, чем на видео! Спасибо за ваш труд!! Молодцы! 🤩😎😍🔝🔝🔝🔥🔥🔥🔥
Спасибо за отзыв ❤❤❤❤
@@Marya_Aleskerova Здравствуйте, как бы и мне бы увидеть этот проект , хотя бы на бумаге 🤩. У меня тоже такое же расположение квартиры в новостройке. Планирую делать ремонт. Ваш идея весьма интеерсна.
Прекрасный канал и прекрасная квартира получилась. Желаю дальнейших успехов.
Благодарю 😊
Грамотная речь, приятно послушать !
Молодци шикарной дизайн классно получилось слова не подобрать замечательно
Спасибо😊
Уютная квартира получилась 👍🏻
Ждём следующий проект от Вас 🤗
Кухня-коридор это трэш! Получилась студия из нормальной однушки. Я бы такую никогда не куиила.
Удачи вам 🥳 Очень красивая квартира 🤌🏻
Спасибо ❤
Почему полотенцесушители именно электрические??.. С обычными водяными никаких проблем и протечек нет и не было .. Иже с обычными унитазам в пол... Ясно что предела совершенству нет.. Зачем менять то что надёжно функционирует..да и санузлы лучше когда раздельные.. Как по мне
Что бы счета за свет оплачивать сумашедшие
Унитаз в пол (на ножке) дешевле смотрится. За ним сложнее ухаживать.
Электрические батареи практичнее, легче устанавливать. Их в любое время можно подключить, поменять...а, водяные (не дай, Бог, не винтеля) надо ждать конца отопительного сезона.
У нас водяной полотенцесушитель.. Постоянно подтекает, лучше электрический
Водяные полотенцесушители сейчас часто прогнивают насквозь, также очень часто их не возможно перекрыть без перекрытия стояка, а также выводы не эстетично смотрятся
@@holatrufeli1969 это вы про хромированные или которые общим контуром идут (старинные)?
Большое спасибо!
Вы не сказали сколько сами заработали !!!!!!!
Без ремонта на квартиру денег нет, а уж с ремонтом вообще молчу... 😢
Красивый ремонт, Вы молодец:)
Можно узнать артикул бра в спальне и тумбы для ТВ?
Для 1400000 ремонт суперрр👍👍👍 всё идеально, кроме люстры в спальне
Полотенцесушитель ещё и сушит воздух в ванной от влаги, чтоб не было сырости, холода и грибка!
Хотелось бы смотреть ремонт и интерьер квартиры а не крупный план женщины .
А мне нравится эта женщина, приятно смотреть😍
@@russsec 💯
Гонять электрический - ещё большая опасность и никаких денег на свет не хватит.
Неплохой обзор девушки и плиты и полотенцасушителя, если вы не знаете куда девать деньги, то обязательно устанавливайте электрический полотенцесушитель с теплыми полами
Мария, потрясающая квартира 😍
Подскажите, вы делали ремонт с участием дизайнера? Или вы сами отвечали за стиль?
В данной квартире самостоятельно
Вы только в Москве делаете инвест ремонты ? В Нижнем Новгороде случайно может тоже?)
Можем попробовать) напишите на воцап, если актуально 8-903-579-99-93
Также удивительно, как получилось сделать ремонт всего за 1,4 млн, и это, видимо, с техникой и кухней еще?
Тоже интересно
Это вполне реально. Тем более для такой небольшой квартиры. Если знать, где что покупать и заказывать. Люди не первый год работают скорее всего научились снижать себестоимость проекта.
В каком году вы покупали квартиру? За 7,5 разве это реально ? Мне кажется таких цен лет 10 уже нет. Судя по дому это не апарты, выглядит очень странно.
Реально! Это панельный дом, в начале видео видно!
Возможно в условиях текущей рыночной ситуации можно было вообще не делать ремонт и все равно продать квартиру через полгода на 1,5 миллиона дороже. А сейчас купить, вложиться, и через следующие полгода продать без наценки((( рынок недвижимости сейчас непредсказум
Мария здравствуйте, скажите, пожалуйста, длину и ширину гардеробной,и коредора,
За счет повышения цен .
Мария, можете дать контакты дизайнера, который делал дтзайн проект, понравился ролик с компанией ДЕЛИ. Спасибо.
Напишите в воцап
Отлично
Гораздо нелогичнее объединять санузел, в его раздельности больше логики. Туалет это «антисанитария» и «грязная зона» где человек гадит, к тому же у многих там ещё и кошачие туалеты стоят, а ванная это «чистая зона» для отдыха и спа процедур. Вообще не понимаю как можно сначала «нагадить» в унитаз, а потом рядом принимать ванную со свечами и вином…. Это всё равно что в столовой держать уличную обувь.
У вас по всей видимости свои нормы жизни и речи…
@@Marya_Aleskerova а у вас какие-то другие нормы? Интересно, уж не фиалками ли вы испражняетесь….
Именно ими, а вы разве нет?
Что вы такого едите, что так ужасно гадите?😅
В аккуратности надо содержать унитаз, и никаких проблем.
@@artzalewski Какая глупость. Если живут более одного человека это уже неудобно. Потому что на работу все собираются вместе. И, у вас-то видимо обувь и в столовой стоит!
Симпатично получилось. Ничего лишнего, и своего добавить можно покупателю. Но почему так долго, 6 мес. без кардинальных перепланировок для флипп сделки ?
Долго продавали, далеко от метро
Хорошо 🎉
А, зачем для однокомн. кварт. варочная панель аж на 4-ре конфорки🤦♂️
Большая однушка, может жить семья из 3х человек
Были сложности с узакониванием перепланировки?
Врядли
Чет духовой шкаф не совпадает с варочной повепхностью по вертикали - кривовато стоят
В каком году покупка и в каком продажа?
Где покупали тумбу под телевизор?)❤
С новостройками работает данная схема ? Боюсь вторичку брать )
Кто проектировал мою дом не понятно, у меня радиатор и труба идут там, где на видео стоит холодильник. То есть туда никак не установить его. Плюс кухонный гарнитур в том месте прилично там нагревается в сезон отопления.
Мы убрали радиатор со стороны холодильника, было как у вас.
Вызывали сантехника из управляющей компании для этого
@@Marya_Aleskerova а трубу куда деть? которая стояк?
Вот зеркало лучше было бы горизонтально
В композиции не смотрится горизонтально
Скажите вы делаете флиппинг только на физиках или привлекаете инвесторов
1. Лапарет - индийский, а не российский керамогранит.
2. Из ванны далековато тянуться за полотенцем к полотенцесушителю.
3. В прихожей нет места для размещения верхней одежды. Но я так поняла, это изначальная планировка такая не удачная.
А в целом хорошо получилось! Особенно по сравнению с авгиевыми конюшнями, которые были "до"!
Прекрасные познания у вас в керамограните и конюшнях!)
Покупаете в ипотеку для флиппинга?
Какой формулой пользуетесь подбирая лот?
а в каком городе вы берете проекты?
В Москве и Подмосковье ближайшем
Больше всего мне нравиться шкаф в коридоре
А почему унитазы то подвесные, а не на пол?
С подвесным унитазом удобнее делать уборку.
@@yasnoe-sonechko8086это типа быстро шваброй прошёл и всё?:)а я думал чтоб пьяные арендаторы не разбили лицо об него если уснут:)
Потому что так модно😊
Отсутствие двери на кухне - лишение интимной зоны, желания укрыться, поговорить по телефону без "ушей"
Как удалось купить квартиру за 7,5 млн рублей если там стоят 10,5 млн рублей, видимо квартира имеет какие то юридические пороки
Никаких юридических недостатков не было. Покупали когда объявили мобилизацию и цены резко упали на квартиры. Ко всему прочему нам сделали очень хорошую скидку за скорость)
@@Marya_Aleskerovaкогда объявили мобилизацию цены резко не падали, они вообще не падали, хватит нести чушь и врать
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста артикулы на светильники
Настенные
sl.aliexpress.ru/p?key=VFQ5Z9Q
Дайте пожалуйста ссылки на артикулы или точные названия краски в кухне и спальне.
Номера краски, к сожалению не смогла найти. Посмотрите другие видео, если понравиться цвет, там смогу вам подсказать
Раз уж вы дверные ручки сделали чёрными, то чёрные розетки с выключателями тоже смотрелись бы стильно. Розетку под интернет и роутер я, почему то, не увидел.Видимо перестарались замуровать в стену😂. Зеркало в ванне , по своему конструктиву, должно висеть горизонтально, т.к. кнопка включения расположена внизу. Бедные работяги, переделывали ваш бред😢. В таком случае что же вы не заставили их перевешивать сплит? Напротив кровати- это хронический бронхит у хозяев😢.Около телека, обязательно должна быть интернет розетка. Не всегда роутер спасает. Трубы отопления зашили в короба, а подвод к батареям слабо было в пол спрятать? Входная дверь смотрится нелепо, надо было наличниками обрамлять, как межкомнатку. Полотенцесушитель когда сгорит(а это все равно случится) стенку будете разбирать, чтобы новый подключить? И ни одного крючка для халата......
Мдааа, 1400тыр ...
1400 косяков.....
Покажите ваши работы)) смешно читать диванных экспертов ))
@@Marya_Aleskerovaвообще то всё по делу человек говорит
Мне кажется это заклинание какое-то у всех кто как то связан с недвижимостью называть фамилию имя и сколько лет в недвижимости,мне кажется у них в паспортах вместо отчества написано Иванов Иван 17 лет в Недвижимостиевич.
квартира хорошая , жаль только ванну с туалетом соединили . не очень удобно . например один моется а другому приспичело и что делать ?
Купила девушка, будет одна жить. А вообще когда вдвоем, то можно как-то время распределить и планировать)
моются обычно за шторкой :) Ну пожурчит посидит - чё такого-то? :))
Где вы находите бригаду?
У нас старые наработки
Операторская работа - днище, никаких панорам, общих планов. Комнату я так и не увидел, в широком плане
Передам оператору)))
Мария , здравствуйте! А, можно подробнее рассказать про налог. Почему с такой большой суммы всего 400тыс? На сколько я ознакомилась с этой темой. До 1 мил. не облагается налогом, свыше 13% от всей суммы. Это получается куда больше, чем 400тыс.
Читайте внимательно НК РФ соответствующую статью и пункт, в видео указанна сумма даже больше чем надо заплатить НДФЛ, клиент не смог подтведить расходы на ремонт?! :) 10700-7500+1400=1800, 1800*0.13=234тыс. ₽🧐 1800-234=1566тыс.₽😂
Налог платится от разницы покупки /продажи
@@alexbor9825 расходы на ремонт можно подтвердить только если квартира без отделки, а тут вторичка.
Водяной полотенцесушитель, обычный унитаз - "не красиво и не модно"😅 откуда столько пафоса. Тогда начнем с того, что маленькая однушка в спальном районе, где вы сделали ремонт - это тоже не красиво и не модно. Тогда уж в элитном ЖК надо
Интересно, как можно тут заработать, если налог на квартиру при продаже ?
Платим налог, остальное себе.
Налог считается с разницы между доходом и расходом.
Покупаете , допустим, за 7 млн. Продаёте, допустим, за 11 млн.
Разница 4 млн. Вот, с них и платите 13%. Остаток 3 480 000.
Допустим, что на ремонт ушло 2 млн. Отнимаем.
Чистыми на руки 1 480 000.
Здравствуйте,скажите, пожалуйста, если купила квартиру,сделала ремонт и продаю. Налог плачу от полной стоимости квартиры или за вычетом того за сколько я ее купила изначально?
Вычитает стоимость покупки и платите 13%, не больше 2х раз в год можно так делать.
Налог платится от прибыли.
Прибыль - разница между покупкой и продажей.
За 10 млн купили...допустим, продали за 15 млн. Вот, с 5 млн разницы и платите . На руки получите 4 350 000.
Сколько выйдет минимальный ремонт трешки примерно 78 квадратов с 1 лоджией стяжка/штукатурка, без ванны и без унитаза, центральное отопление?!
Напишите в воцап или телеграмм. Контакту в писании к видео и ссылки в описании профиля
Сколько времени длился ремонт?
о, я продаю такие входные двери!
Где столовая группа, нет обзора...?
Здравствуйте
Можно ссылку керамогранита?
laparet.ru/collection/statuario-crown_laparet.html?ysclid=ltq3ih0t7z619054943
Мм странное решение полотенца шушитель делать электро
Почему?
@@Marya_Aleskerova потом что это расход по деньгам, за электроэнергию, если брать обычный да его геморрой устоновить, за то 5 лет вы экономите
Электрические эффективнее дают тепло. Его включишь за 5 минут до купания - все помещение прогреется. Искупался - выключил.
Водяной полотенцесушитель, либо тепла меньше даёт. Либо, уж так греет, что ошпариться можно.😂
По крайней мере у нас так было в ссср когда-то. 😂
А, сейчас у родителей плохо греет...наоборот , прохладно все время в ванной.😢
Мы дома себе сделали электрический. Не пожалели.
Кто как считает, я насчитал 11% с этой сделки прибыль инвестора, соответственно 22% если перевести в годовые.
Диван 140, а не 160, по ходу - мелковат для 160
Зачем такие белёсые цвета делать в дизайне?😔 Всё слилось, и пол и стены и двери и плитка.. Всё это дешевит квартиру. Нужно играть с цветами, акцентами. И пол должен быть более теплого цвета - как минимум.
В итоге красная кровать просто смешно смотрится во всей этой белой квартире..
Рада, что вы посмеялись!) а как бы вы сделали?
За 6 месяцев как то маловата прибыль. Надо дальше разгоняться коммерсанту
Я вам рассказываю правду) а не успешный успех)
Бывают и 200% годовых и выше, а бывает и так)
Зеркало горизонтально лучше смотрелось. Намного!
Я правильно понимаю, что налог 13 процентов платится с разницы в цене?
Да, если квартиру продает физическое лицо, то с разницы в цене, все верно. Если продает ИП, то другая система
@@Marya_Aleskerova ,благодарю за ответ
А что на полу? Ламинат?
Нет нткаких проблем м водными полотенцесушителчми. Придумали миф и повторчют его из ролика в ролик
У нас были проблемы, поэтому не используем
Никто ничего не придумывает.
У нас у родителей еле греют водные. Мы их склоняем поменять на электрику.
@@artzalewski они не то, чтобы греть,. Забитые ржавчиной столетние надо поменять. Они постоянно фонят теплом, поэтому в ванной сухо. А электрический вы будете включать периодически и родители должны будут тратить дополнительные деньги. А зачем, когда можно просто пользоваться. У нас 22 года стоит водяной и ни разу не протекал. И не собирается
Снос перегородок в панельном доме незаконная (расширение проемов, снос перегородки в санузле). Сомневаюсь что на это был узаконенный проект.
Краска в санузле - для экономии на плитке.
Никто перегородки несущие не сносил.
Помогаем в покупке и продаже квартир.
Услуги по ремонту квартир в Москве и МО
Хоумстейджинг
WhatsApp +7-903-579-99-93
Telegram t.me/aleskerova_maria
7,5 млн😆 таких цен нету уже как лет 10, темболее в данной локации
Мы нашли именно такие цены ))
Азачем люди рассказывают как они зарабытывют??? Для чего это?
Мы работаем с инвесторами, приглашаем к сотрудничеству тех, кто хочет получать пассивный доход. Для этого люди должны понимать как мы работаем
@@Marya_Aleskerova понятно теперь
а где узо на утечки?
Это эконом-ремонт, поэтому не показали электрощитовую, сантехнический короб и много другое, что важно на практике.
Инсталляция торчит из стены -это некрасиво.
Не получается 32%
🤔
Округлила, 31,46% годовых на вложенные
Какой то морг получился, не уютно
Всем бы такой морг)
а могли просто купить долларов/евро по 50-60 рублей в начале октября и продать их сейчас за 95/105
даже с налогами получилось бы х3-х5 от ваших 1800000р :)
@@user-pl3ng2yw7 нет не сложно. однозначно выгоднее было купить доллары, причём выгоднее в несколько раз. с тех пор, как я написал сообщение - курс ещё вырос :)
при этом покупка минут 5 бы заняла
Коасивый дизайна
Какой идиот решил что совмещенный санузел это круто? Фу ужасное решение
Ну для дешевого ремонта и чисто для перепродажи, наверное норм, но для себе естественно такой ремонт делать не в коем случае нельзя! Ну во первых ламинат везде и при входе и на кухне, это не практичное но дешёвое решение, а инсталляция под покраску, это вообще верх непрофессионализма тк это мокрая зона и ее нужно облицовывать плиткой, а не красить, но для перепродажи сойдёт и так))).
Чушь, два года пользуюсь, качественная покраска, ламинат тоже вполне себя чувствует неплохо, дизайнер молодец.
Чушь не несите! Видео вышло пару месяцев назад, а вы уже 2 года живёте, очень смешно! Даже если вы живёте в аналогичной квартире, то давно должна были понять, что ламинат да ещё и такой дешёвый как там, от воды на входе от обуви весь вздуется, ну если только не разуваться за дверью или постоянно протирать полы и не допускать влажности! Ну а инсталляция под покраску, это вообще отдельная песня! Через пару лет из-за того, что там встроенный бачке для воды, который время от времени покрывается конденсатом и через пару лет там все начнёт вздуваться и отваливаться!!!! Все это я говорю только исходя из личного опыта!!!!
@@kisszadinskaya82 краска для сан узлов давно производиться, каркас собирают из влагостойких материалов, их масса! Как вы класс ламината определили???
Обычный коврик на входе решает проблемы.
@@kisszadinskaya82 я не в этой квартире живу, у меня примерно такой же ремонт! Делюсь опытом.
Необязательно лить ведро воды, чтоб полы помыть😂
@@cherokee7824 ну как видите, опыт то у всех разный, и два разных человека с похожим ремонтам, оценивают его в эксплуатации совершенно по разному). Лужи лить конечно же не нужно, но и без луж, влаги хватает, чтоб он напитался и начал портится🤗. Поживёте лет 5-6 вот тогда и поймёте о чем я говорю).
Машка молодец 😊
Добрый день , у меня есть для вас предложение по сотрудничеству ? В плане превью , если интересует можете скинуть ваш вк или тг , я скину вам примеры и цену.
Мария здравствуйте, скажите, пожалуйста, длину и ширину гардеробной,и коредора,