انتهاء عقود الايجار القديم
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2024
- حسب محكمة النقض المصرية، ينتهي عقد الإيجار القديم بعد مرور 60 عامًا من تاريخ إبرام العقد. في السابق، كان قانون الإيجار القديم يمنح المستأجر حق الاستفادة من العقار مدى الحياة، وكان يمكن نقل هذا الحق للأبناء2. ولكن بعد تعديلات القانون، يمكن للمالك فسخ العقد بعد انتهاء هذه المدة. يجب على المستأجر دفع الإيجار والامتثال للشروط المحددة في العقد لتجنب الفسخ3. هذا يعني أنه في عام 2027، سيتم فسخ عقود الإيجار القديم بقوة القانون، والمستأجرون الذين يمتنعون عن الخروج سيتم طردهم.
According to the Egyptian Court of Cassation, the old lease contract expires after 60 years from the date of signing the contract. Previously, the old lease law granted the tenant the right to benefit from the property for life, and this right could be transferred to the children2. However, after amendments to the law, the landlord can terminate the contract after this period has expired. The tenant must pay the rent and comply with the conditions specified in the contract to avoid termination3. This means that in 2027
إذا كان لدى المستأجر شكوى ضد قرار فسخ العقد، يمكنه اتخاذ الإجراءات التالية في مصر:
التقديم للمحكمة: يجب على المستأجر تقديم دعوى أمام المحكمة للطعن في قرار فسخ العقد. يمكنه استئناف القرار أمام محكمة الاستئناف إذا كانت المحكمة الأولى قد أصدرت حكمًا ضده.
تقديم الأدلة: يجب على المستأجر تقديم الأدلة التي تثبت عدم وجود أسباب قانونية لفسخ العقد. يمكن أن تشمل الأدلة عقود الإيجار والمراسلات بين المستأجر والمالك وأي وثائق أخرى ذات صلة.
الاستعانة بمحامي: من المفيد أن يستعين المستأجر بمحامي متخصص في قضايا الإيجار لتقديم النصائح القانونية والمساعدة في إعداد الدعوى.
يجب أن يكون المستأجر على دراية بالقوانين والإجراءات المحلية للتأكد من أنه يتبع الإجراءات الصحيحة. 😊
لفسخ عقد الإيجار في مصر، يجب أن يلتزم المالك بالإجراءات التالية:
عدم سداد الإيجار: إذا لم يقم المستأجر بسداد الإيجار شهريًا وتأخر عن المدة المنصوص عليها في العقد.
الإضرار بالعقار المؤجر: يشمل الأضرار التي تحدث للشقة أو العقار نتيجةً لهدم الجدران أو التخريب. في هذه الحالة، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء مباشرة، ويجب عليه إثبات هذه الأضرار أمام المحكمة.
في حال توفر أي من هذه الأسباب، يمكن للمالك فسخ عقد الإيجار بشكل قانوني. يجب أن يتبع المالك الإجراءات القانونية المحددة لتحقيق ذلك.
فسخ عقد الإيجار يمكن أن يحدث في العديد من الحالات، وفقًا للقوانين والأحكام المعمول بها. إليك بعض الحالات التي يمكن أن يتم فيها فسخ عقد الإيجار:
تأخر المستأجر في دفع الإيجار: إذا تأخر المستأجر في دفع قيمة الإيجار أو جزء منه لمدة تزيد عن 30 يومًا من إشعار المؤجر.
استخدام غير مشروع للعقار: إذا استخدم المستأجر العقار في أنشطة غير مشروعة أو لا أخلاقية.
تغييرات تعرض سلامة العقار للخطر: إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات في العقار تعرض سلامته للخطر، أو ألحق به ضررًا عمدًا، أو بسبب إهمال جسيم في اتخاذ التدابير الاحتياطية الصحية.
قرارات حكومية: إذا اقتضت قرارات حكومية تعديل أنظمة البناء، مما يجعل استخدام الوحدة الإيجارية غير ممكن.
تذكر دائمًا أن فسخ عقد الإيجار يجب أن يتم وفقًا للقوانين والإجراءات المحددة في بلدك. يُفضل استشارة محامي متخصص للحصول على نصائح قانونية دقيقة.
الإيجار الجديد:
يُطبق على العقود الموقعة بعد 31 يناير 1996.
يُحدد مدة الإيجار في العقد، ويجب تجديدها بشكل دوري.
يمكن للمستأجر أن يستأجر الشقة لفترة طويلة، حتى 100 سنة، إذا تم الاتفاق على ذلك في العقد.
يجب أن يكون العقد محددًا بمدة الإيجار ولا يجب أن يكون “سنويًا تجدد تلقائيًا” لكي يكون صحيحًا.
في النهاية، يعتمد اختيار الإيجار على احتياجاتك الشخصية وظروفك المالية. شقق الإيجار القديم تعتبر فرصة جيدة للاستقرار وتكلفة أقل، بينما يمكن أن يكون الإيجار الجديد أكثر مرونة في تحديد مدة الإيجار.
إليك بعض المعلومات حول حقوق والتزامات المستأجر في التفاوض:
حقوق المستأجر:
التفاوض على الإيجار: يحق للمستأجر التفاوض مع المالك بشأن شروط العقد الجديد، بما في ذلك القيمة الإيجارية ومدة الإيجار.
الحفاظ على السكن: يجب على المالك توفير سكن صالح للسكن والمستوفي للمعايير الصحية والأمان.
التجديد التلقائي: إذا كان العقد يحتوي على بند “تجديد تلقائي”، يمكن للمستأجر أن يستمر في الإيجار بنفس الشروط بعد انتهاء مدة العقد.
الإخطار بالتسليم: يجب على المالك إبلاغ المستأجر بأي تعديلات محتملة في الإيجار قبل انتهاء مدة العقد.
التزامات المستأجر:
دفع الإيجار في الوقت المحدد: يجب على المستأجر دفع الإيجار في المواعيد المحددة في العقد.
الحفاظ على العقار: يجب على المستأجر الحفاظ على العقار وعدم التسبب في أي أضرار.
الإبلاغ عن المشاكل: يجب على المستأجر إبلاغ المالك بأي مشاكل في العقار بمجرد اكتشافها.
يُسمح بإضافة شروط إلى عقد الإيجار في مصر. يمكن للطرفين (المالك والمستأجر) التفاوض وتحديد شروط محددة في العقد، بما في ذلك:
شروط الإيجار الأساسية:
قيمة الإيجار.
مدة الإيجار.
تفاصيل الدفع (متى وكيفية دفع الإيجار).
شروط إضافية:
تحديد الأعمال المسموح بها أو الممنوعة في العقار.
تحديد المسؤوليات المشتركة (مثل صيانة العقار).
تحديد الزيادات المحتملة في الإيجار.
يُفضل دائمًا توثيق هذه الشروط بشكل جيد في العقد لتجنب أي خلافات مستقبلية
ااقولك #تابع
الحساب الشخصى على الفيس بوك
www.facebook.c...
أو الصفحة الرسمية:
/ ahmedabdo254
القناة الرسميه على الواتس اب
whatsapp.com/c....
التيك التوك
/ ahmedabdo2540
لحجز استشارة قانونية كلمنى على 01033297088 أو من خلال الواتس 01121404937
شكرا لحضرتك يا سعت المستشار أحمد
من فضلك انا عندى ساكن فى شقة ثلاث غرف وصاله ومطبخ وحمام بيدفع خمسين جنيه منذ ٣٤ سنة وعقده مشهاره فكيف اخرجه
@@HamzaAhmed-hh1vf فيه فيديو بيتكلم عن معنى كلمة مشاهرة
كفاية ايجار قديم اللى اجر واللى استاجر ماتوا واللى قاعد دلوقتى اجيال تانية عندها شقق وبيوت وفيلات بس فية ناس بتحب السحت ابو بلاش كثر منة رجعوا الحقوق لاصحابها دة ايجار مش ملك.
مفيش أجيال تانية اتقوا الله والقانون حددها تورث مرة واحدة وكفاية بأه انتوا اصلا مش ملاك والمالك خد خيرها ١٠٠ سنة وكانت زمان الايجار للاب وأبنائه ضمنها مش معناه ابدا انه عيخرجوا فى يوم من الايام
@@MervatElshazly-c8p هوة فية حد من اللى اجر عايش كلة مات هوة الناس اللى بتقول الكلام اللى قلتة دة هوة الناس اللى بتحب السحت كلة مات المؤجر والمستاجر انت بتكلم على ماضى وانتهى طيب المستاجر الاصلى اللى مات مشتراش شقة لية دة اجر اتقوا الله المال لة صاحب قال تعالى : ( ومن يغلل يأت بما غل يوم القيامة ثم توفى كل نفس ما كسبت وهم لا يظلمون )
الحكومة هى اصل المشكلة وهى المنتفع الأول من القانون وليها مصلحة فى استمرار هذا القانون ده باختصار شديد ..
لو سمحت عندنا بيت ورث السكان قرفنا حرفيا على الإيجار مع ان العقود مَشاهره و اللي قاعد مكان حد و اللي قفل و اللي فتح باب و بالحرف قالوا لنا عوزين ايه مانت ا خدتوا تمن البيت دول يخرجوا ازي و اثبت ازي ان ولدي كان سكن في منطقه اللي مات فيها لأن البيت اتهد و بطاقه كانت من منطقه تاني لاني اعتقد هحتاج اعلان ورثه و شكرا جزيلا
فين السؤال؟
سيدة المستشارين فضلك هل هذا الكلام ينطبق على ال محلات أيضا وسيارتك جزيل الشكر
@@ZenabHabl ينطبق على المحلات
كفاية حرام عليكم كبار السن يروحوا فين اللى المعاش مش مكفى ادنى مستوى معيشى ولسه بيهروا كمان فى السكن لترمونا فى الشارع
يا سياده المستشار يعني اي عقد ايجار قديم لاي محل مكتوب فيه مشاهره اقدر افسخ العقد بعد شهر
@@actionclub7100 بالظبط
ماكانش حد غلب ولا استنينا قرار الحكومة ولا قولنا يسقط قانون الايجار القديم
ده قوانين ماأنزل الله بها من سلطان تبطل لانهاجاءت لسحل المواطن المستقر فى بيته وانتم عاوزين تشردوه خاصة المكلقات والارامل كبار السن ومعاشات لاتكفى عيش حاف بدل الهرى فى سحل الناس فمروا ازاى تكفيهم مؤنة المعيشة ومش على حساب غيرهم فكروا فى زيادة دخلهم مش القاء اعباء مالاطاقة له بها
انا عندى بقى تلات شقق منها اثنان توريث بلم من ثلاث شقق25جنيه شقه بى 5جنيه وشقه 10وشقه بى 11جنيه ايه الظلم دة روحت اخد شقه لى ابنى لاقيتها 900 الف تابع الاسكان والباشا قاعه فى شقه ورث بخمسه جنيه وبيتنك ايه وبيتحكم شوفتوا ظلم ذى دة
ممكن تليفون حضرتك عشان استفسار بخصوص شقق قانون قديم بقالها اكتر من 60سنه
@@emanfouad6693 فى الوصف
لو سمحت عقد الايجار كان حمايه هو الي كاتب عقد الايجار ولاكن رخصه المنزل باسم جوزي وسلفي وعقد الملكيه ضايع اه الحل مع العلم المستاجر اتوفي وتارك منزل ثلاث ادوار وارابع علي الصبه في نفس المكانم
فيه جهات حكومية بنثبت منها الملكية
انا مأجر شقه سنه ١٩٩١ والعقد مكتوب مشهر الوضع ايه من فضلك علما بانى مقيم فى السقه وممعى زوجتى واولادى ومليش مكان تانى.
ارجو الرد
وشكرا لحضرتك
ruclips.net/user/shortsnahZejeYups?si=vRob2_NzMkWWfRfP
بطلوا بقى يعنى كبار السن ومعاشات ومطلقات وارامل يترموا فى الشارع
لو كانت الخانه مكتوب فيها مشعره ينفع
@@KhaledAhmed-fh1hr ؟
السلام عليكم انا العقد الايجار من 1/حتى اخر الشهر وبيدافع اليجار بيدافعو فى المحكمة كل ستة اشهر ارجو الاستفادة ولك منى جزيلا الشكر
@@sssEMAM وعليكم السلام فين السؤال؟
لنا كدة ممكن يخراح من الشقة معى سايب الشقة وشكرا لحضرتك
@@sssEMAM لازم نشوف العقد
انا عندى ساكن بيدفع ٣٠ جنيه إيجار بقالو اكثر من أربعين سنه واخد تمليك فى مكان تانى وقافل الشقه ومش عاوز يخليها او يزود الإيجار ومده العقد بتاعو كانت مكتوبه ب ٥٩ سنه اعمل ايه
@@zaherayoub8612 طبعا ليها حل
السلام عليكم
الشقة كانت باسم والدتي واتوفت وعملت عقد جديد مع مالك العقار باسمى ٥٩ عام سنه ٢٠١٩ بعد التراضي ليه علاقة بالكلام ده ؟
وعليكم السلام
لا
احسنت
عقود الإيجار ما قبل 1995 مكتوبه مشهرا الموقف القانوني ايه
@@asharfsamer-t1g فيه فيديو عن الموضوع المشاهرة
ruclips.net/user/shortsnahZejeYups?si=vRob2_NzMkWWfRfP
عقد الايجار القديم لا يخضع للقانون المدنى و لكن يخضع لقانون الايجارات رقم ٤٩ لسنة ٧٩ و اللى بيسموه قانون الايجار القديم
@@salwaelaqqad5740 وآية الفرق
ساكن إيجار قديم بقالة ٦٥عام هل العقد انتهى اعمله قضية طرد تاريخ العقد ١٩٥٨ وشكرا ❤❤❤❤❤❤❤
لازم نشوف العقد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سيادة المستشار أنا عندي مشكله. معاي ابن عمي وريث في بيتي ليه 30متر حق أمه ارض وليس مباني تمام. البيت مبني لدور الثالث هل يأخذ حق أمه ارض باالمباني. ولا ارض فقط كيف الحل الله يخليك
فيه ٢ فيديو بيتكلم عن موضوع الورث
عايز اتواصل بحضرتك ياسيادة المستشار ممكن رقم تيلفونك
@@محمداحمد-ر2ش1ن فى الوصف
انا عاوزة اخرج الحفيد ممكن مع العلم ابوة عمل امتداد ينفع
@@nadahassan4770 فيديو بيتعمل لموضوع الحفيد
طيب لو حضرتك مكتوب لاخر ده ايه
@@حسنمصطفيالسنهوري-ذ7ر ؟
بالله عليك ترد عليا ..
عقد إيجار عام ١٩٦٠ مات المستأجر ثم ماتت زوجته مثبت مشاهره الابن كان مقيم مع والده ثم والدته لأكثر من٦٣عاما ..
بيقول العقد يمتد لى ولابنى ..
فالقانون يعتبر الساكن مع والده قبل ١٩٩٦ مستأجر اصلى وحيمتد من لابنى ..
ما هو الحل ..
اخر حد مات توفى امتى
@@Ahmed_Abdo127انا نفس المشكلة اخر متوفي من 2018 والان الحفيد مقيم لان الاب عمل امتداد هل يحق للحفيد الاقامة وكان مقيم مع ابوة قبل الوفاة
@@Ahmed_Abdo127 ٢
شهر مارس ٢٠٢٢
@@nadahassan4770 مارس ٢٠٢٢
@@MohamedSerag-n6w لا طبعا
رقم تواصل لوسمحت
@@عرفاتيوسف-س4ص فى وصف الفيديو
ممكن رقم تواصل لحضرتك
فى الوصف
مكتوب مشاهرة هل هي مدة شهر
على حسب هقد قديم ولا جديد
@@Ahmed_Abdo127 عقد قديم ٦٥
@@MohamedRaffat-wu6je فيه فيديو بيتكلم عن كلمة المشاهرة
محتاج رقمك بعد ازنك يا مستشار
فى الوصف
محتاج رقمك بعد اذنك يا مستشار
فى الوصف