Poderes en las Asambleas de Propiedad Horizontal
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- Опубликовано: 28 авг 2024
- Poderes en las Asambleas de Propiedad Horizontal, el Dr. Dr. Gustavo Adolfo Martínez Rojas responde preguntas relacionadas sobre los poderes que entregas los copropietarios en las reuniones general ordinaria y extraordinaria en propiedad horizontal.
ARTÍCULO 37. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
(Inciso CONDICIONALMENTE exequible) Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto.
En esos poderes de mandato para asistir a la asamblea este puede ser nombrado miembro del consejo de administración
yo creeria que si
Los poderes deben tener como soporte la fotocopia del titular que da el poder?
No. El mandato es solamente para ASISTIR nada más.
Quieeo saber un apoderado hijo del dueño del inmueble puede ser miembro del consejo
El poder puede ser para hacer parte del consejo.
El poder debe ser por escrito conforme el art. 184 del C. Co. (art. 8 ley 153 de 1887).
En derecho quien afirma, tiene la carga de la prueba. Y cuando se trata de poderes entre el Representante y el Representado, "para actuar ante un tercero", o de la "Delegación" de los otros copropietarios de un mismo bien privado, ahí sí es necesario demostrar al momento de establecer el quorum que ese contrato de representación o delegación si se dio entre las partes, siendo este documento el soporte para poder participar en la reunión.8:17 (poder verbal? y peor si es en Colombia!!!).
“El régimen de propiedad horizontal es un sistema jurídico que regula los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto y se constituye como una persona jurídica sin ánimo de lucro, de carácter civil. Por lo tanto, no le es aplicable el conjunto de normas y reglas que regulan la constitución y el funcionamiento de las sociedades comerciales.”
Así lo manifestó la Superintendencia de Sociedades, en concepto emitido en octubre del 2004, precisando que en relación con la Propiedad Horizontal no es posible la aplicación, ni siquiera vía analógica, de las normas y reglas que regulan la constitución y el funcionamiento de las sociedades comerciales.
Buenos dias, quisiera saber si dentro de los apoderados puede particiar en el consejo de administracion.
Buenos dìas. Mi apoderado puede postularse para hacer parte del consejo de admoinistracion?
despejamos dudas en torno a poderes otorgados, claro, conciso y profesional
Pueden familiares del administrador tener poderes en la asamblea. Siendo el administrador propietario y sus familiares también??
Dr. Gustavo, también puede un morador ser miembro de un consejo de Administración por disposición expresa de la Ley 675 de 2001 en su artículo 76, norma posterior que prevalece sobre la anterior. Espero, se refiera a tal disposición.
Una persona no propietaria puede ser miembro del consejo de administracion por poder? En el reglamento de PH en la parte de arriba dice que solo podran ser miembros propietarios pero unos parrafos abajo para la postulacion dice que deben ser propietarios o delegado si en el poder esta definida la delegacion
Alguien me puede aclarar esta pregunta si la.palabra delegado se refiere a la.persona que se le da el.poder? Puede esta pertenecer al consejo de administración?
Que es mayori'a calificada en Asambleas y los poderes pueden decidir Quo'rum ?
Cuantos poderes puede recibir una persona ,para una asamblea extraordinaria?
Gracias
Me encanta este tipo de profesionales, muy claros. Gracias
Como contactar al Abogado para un Caso sobre Abuso De Poder en una Propiedad Horizontal porfavor es Urgente !!
Xfa un número de teléfono
Buenos días, tengo el mismo problema con el administrador. Si le dieron un correo o número para contactar al abogado
Cordial saludo.
Por favor me informan del próximo congreso de propiedad horizontal. Muchas gracias.
Buenas tardes una pregunta, Cuántas veces puede un propietario dar poder a una persona para que lo represente en todas las asambleas?
Bendiciones,tengo leasing,pero el banco me da poder para asistir con voz y voto pero no pertenecer al consejo de la administración, gracias
Si en un acta para una adecuación de parqueadero a local comercial, sin el 70% de coeficiente de propietarios. Es posible que se otorgue licencia mediante una segunda acta, con un tiempo de mayor a 4 meses?
Cómo hago para inscribirme al congreso
La asamblea fue el 16 de marzo/24 y el acta de la asamblea la publicaron el 4 de mayo/24, se puede impugnar la asamblea
Gracias por las ilustraciones. Pero a cada asamblea hay que presentar el poder? o puede ser presentado una sola vez y es valido de por vida?
Es legal que se le niegue el voto a un apoderado?
SI UN PODER NO CUMPLE CON LOS REQUISITOS DE SOLEMNIDAD..Y EL AUTORIZADO SE NOMBRO DE PRINCIPAL EN EL CONSEJO QUE SE DEBE HACER CON LA PERSONA AUTORIZADA AL INTERIOR DEL CONSEJO
Es obligación llevar fotocopia de cédula conl poder.
Gracias
Buenos días doctor Gustavo una persona que es apoderado puede firmar cheque ???
Buenos días, si un propietario es elegido como administrador de la PH, en la asamblea general, puede actuar como administrador y propietario, es decir, tiene voz y voto?
Doctor Gustavo M... Con frecuencia en el desarrollo de las asambleas se propone un orden del día y no se cumple. El motivo que hizo necesaria la convocatoria de la asamblea extraordinaria no se atiende y./o se atienden inquietudes que no contempla orden del día. ¿Esto es motivo de impugnación? O motivo de anular decisiones que no contempla el orden del día. Gracias Doctor
Excelente muchas gracias bendiciones
Esta muy buena el tema Juan Roberto es tu amigo guancho
Es necesario demostrar titularidad con CTL , cuando se delegue a un apoderado quien se lance al consejo de la coopropiedad?
si los conyugues son propietarios y reposa en el certificado de libertad y tradicion cada uno con el 50%. para que estos asistan a la asamblea solo puede ir uno y el otro otrogar poder? o pueden asistir los 2 conyugues...
😢si en un Conjunto se va a la Asamblea por Delegados elegido por los propietarios de un edificio ya que es tan grande el conjunto y no se puede hacer para que participen todos los propietarios porque el salon es pequeño .Entonces se eligen 80 Delegados para que se pueda hacer la Asamblea . En el Reglamento se prohibe ser Delegado a los apoderados porque se debe ser propietario . Mi pregunta es porque los Reglamentos estan por encima de la Ley en el que se prohibe que sean Delegados los que tengan poder para representar al propietario. Eso no debe ser asi Que el Reglamento esté por encima de la Ley . Esa parte del Reglamento se debe dar como no escrita
El poder que se da a la persona, permite asistir a la asamble y a este puede representar al propietarios como miembro del consejo de administración en la asamblea ese dia solamemnte?
Y con ese contrato de leasing, puede pertenecer al Consejo de administración?
Hola buenas noches. Pregunta: soy arrendataria y la inmobiliaria me da poder. Pero me van a dar otro poder lo puedo hacer? Gracias
Observe la REPRESENTACION, el poder de asistencia es diferente al que llamamos con VOZ y VOTO, por eso es peligroso dárselo a cualquiera. Me parece alcahuetería
Ahí esta equivocado el doctor, porque la sentencia no habla de ser miembro del concejo, art. 53, sino miembro de junta administradora art 76 ley 675 de 2001.
Por favor cual es su correo o dónde puedo presentarle mis preguntas. Grqcias.
Buenos días. No entiendo, o sea que cualquier persona puede asistir a la asamblea con voz y voto y además hacerse elegir, por ejemplo para el consejo, solo diciendo verbalmente vengo en representación de mi vecino?
Porque en los poderes los administradores están introduciendo el HABEAS DATA???
Un arrendatario puede tener poder con voz y voto y ademas ese arrendatario puede quedar en el consejo?
Cuando lleva poder del propietario y se postula para el consejo, y el apoderado queda ,quién queda figurando como consejal.
Gustavo Martinez excelente profesional.
Buenos dias, un apoderado puede ser parte del consejo de administración?
Si el apto está a nombre de la esposa ,el esposo puede representar a otro propietario ?
El administrador puede recibir poderes en blanco y entregarlos a otros propietarios en la asamblea?
Es obligacion pedir certificado de liberta
Un delegado debe de ser propietario de la PH
Buenas noches
cuantos propietarios puede un mandatario presentar en una Asamblea ?
Soy la esposa de dueño del bien puedo representarlo y como lo represento ante una Asamblea
Gracias por la explicación. Todo muy claro
Como.puedo comprobAr que una persona tiene un poder verbal de un copropietario, si el propietario me llega a mostrar un desacuerdo de alguna decisión
No señor. Los propietarios no pueden poner en riesgo su patrimonio a manos de alguien desconocido. Se busca la REPRESENTACION
El poder tiene que ser autenticado sino esta autenticado no lo recibe. Eso ezta bien.
el poder se puede otorgar por varios años?
El presidente de consejo puede recibir poderes y cuant
Que pasa si llega una persona a una asamblea extraordinaria y el poder que lleva no es del propietario actual del bien inmueble?
Ei que tiene lisin puede ser miembro del consejo ?
Yo se creo que puede ser miembro del Consejo por ser el que tiene la custodia del inmueble
El conyuge puede ser representante en la asamblea?
Puede ese apoderado pertenecer al Consejo?
Puede un hijo otorgar poder a su padre y este padre puede pertenecer al consejo?
Interesante pero más tarde una ❓❓❓❓❓ cómo y porque se fija la cuota administración única para todas las propiedades o depende LOS bienes comunes para administrar gracias por su respuesta gracias más tarde saludos a todos ustedes Gracias
Felicitaciones así se habla con ejemplos del comportamiento personal social actual de la humanidad de hoy hoy encontramos tropezamos con MUCHOS MUCHAS aqui mando 🕹️🕹️🕹️ YO gracias saludos a todos ustedes Felicidades gracias
MIS AMIGOS AMIGAS lo mejor es propiedades que el mismo propietario y su familia puedan administrar libremente con seguridad solo pienso que como se da hoy el comportamiento personal social de la humanidad Hacen falta leyes reglamentos decretos artículos VERSÍCULOS TEORÍA que protejan el grupo familiar en primera instancia por la INJUSTICIA HUMANA actual el Machismo feminismo infidelidad Arribista OPORTUNISTA MANTENIDA SENTIMIENTOS MONETARIOS RELACIÓNES SEXUALES intercambio comercial irresponsables VIDA DIVERTIDA PEREZA ECETERA hoy en mayoría de las mujeres HOMBRES DIOS pADRE NUESTRO CREADOR UNIVERSO FAMILIAS HUMANIDAD ENTERA ES JUSTICIA drásticamente DESDE SIEMPRE POR SIEMPRE y para siempre NADA NADIE ES INVISIBLE PARA DIOS pADRE NUESTRO CREADOR UNIVERSO FAMILIAS HUMANIDAD ENTERA NOS BENDICE NUNCA NOS ABANDONA SIEMPRE ESTÁ A NUESTRO LADO SIGUIENDO A CRISTO BUSCO y ENCUENTRO la FELICIDAD AMIGO AMIGA felicidades Gracias
AMIGA AMIGO comentario debe leer con atención y debe haber leído anteriores sino no ENTIENDES EN VIDA MATRIMONIO yo me di cuenta en mi primer mes el error garrafal había cometido por huir del severo castigo maltrato de mi mamá BIOLÓGICA me case saliendo de adolescente muy joven para TANTA responsabilidad con poca información como antes todo era secreto guardado yo pensé todo el se BESABA AMABA y si si tuviéramos FÉ REFLEXIÓN educación ORIENTACIÓN FAMILAR SEGÚN VOLUNTAD DEL PADRE NUESTRO CREADOR UNIVERSO FAMILIAS HUMANIDAD ENTERA para mí siempre era muy importante la familia no me importa el dinero GANARÁS EL PAN CON TU SUDOR pariras con dolores instituyó la familia el que no trabaja no come solo DIOS pADRE NUESTRO CREADOR UNIVERSO FAMILIAS HUMANIDAD ENTERA da quien sostenta Edades BUNERABLES NIÑA niños niñas ADULTOS mayores DISCAPACITADOS tienen toda las BENDICIONES OBRA MISIÓN propósito Del PADRE NUESTRO CREADOR UNIVERSO FAMILIAS HUMANIDAD ENTERA NOS BENDICE NUNCA NOS ABANDONA SIEMPRE ESTÁ A NUESTRO LADO SIGUIENDO A CRISTO BUSCO y ENCUENTRO la FELICIDAD AMIGO AMIGA felicidades Gracias HONRRAR PADRE Y MADRE Haced la VOLUNTAD DEL PADRE NUESTRO CREADOR UNIVERSO FAMILIAS HUMANIDAD ENTERA NOS BENDICE NUNCA NOS ABANDONA SIEMPRE ESTÁ A NUESTRO LADO SIGUIENDO A CRISTO BUSCO y ENCUENTRO la FELICIDAD AMIGO AMIGA felicidades Gracias 🫂🫂🫂😊
Continúa felicidades Gracias
Una pregunta una persona del aseo puede reemplazar. Un Rondero de vigilancia así sea aprobada por la asamblea sin conocimiento de las empresas
Una pregunta cuántos poderes puede manejar una persona para no vulnerar la asamblea
QUE BUENA ORIENTACION
Puede un miembro del consejo tener poderes ?
Un inmueble tiene dos ptopietarios y solo uno asiste a la asamblea sin laautorizacion del otro, que consecuencias existen, es valida la participacio ...aclarar..vracias..
En mi conjunto si hay un formato.
Puede el administrador ser apoderado de propietarios diferentes?😊
Él administrador lo puede aceptar poderes
Uno puede mandar un poder y el k mando el poder o no es rl.k lo llevo
un copropietario presente en la asamblea puede dar poder a un tercero por el hecho de tener 2 unidades en la copropiedad
Por favor que podemos hacer si en el consejo de administración hay miembros no propietarios ?
Están violando el artículo 53 de la ley 675/01.
Tenga en cuenta que ya explique qué es ser "delegado". El delegado es uno de los dueños de una misma unidad privada. Si el man está a cargo de los cónyuges uno de ellos debe delegar al otro para ser representados en la asamblea. Él sí podrá ser miembro del consejo, mas no podrá ser miembro del consejo el tercero a quién le dieron poder para ser representados.
es legal que no se pueda dar poder a un miembro de la junta?
Tengo la misma inquietud
Te manda guancho recuerdo
11:35
59:09 No se debe aceptar como miembro del Consejo de Administración a quien ostenta poder para representar en la asamblea dado que violaría el art. 53 de la ley 675/01. Solo se admiten COPROPIETARIOS o sus delegados como miembros del Consejo. Por delegado se entiende a unos de los dueños de una misma unidad privada, a quien los restantes copropietarios le dan poder para ser su" delegado".
1:00:38 Es de aclarar que la sentencia de la Corte Constitucional C318 y 738 de 2002 no tratan sobre la validez de ser miembro del Consejo de Administración basado en un "poder". Otro asunto es ser "DELEGADO", figura que implica ser un copropietario elegido por los restantes dueños de una unidad privada, algo muy diferente a ser representante mediante PODER conforme la ley 675/01.
Totalmente equivocado, está hablando de jurisprudencia inexistente, el artículo 53 permite que los reglamentos de propiedad horizontal regulen la conformación de los consejos de administración y en estos pueden incluir la figura de representante o propietario del inmueble. Y de que artículo del código civil o de PH saca, que el delegado es uno de los dueños de la copropiedad?
10:28
Puede el administrador del edificio representar el poder de un propietario en la asamblea de propietarios