좋아요,구독합니다! 구분상가가격 너무 궁금했거든요 근데요 상가평수, 층수, 위치(통로,코너)는 보증금과 월세가 대변해주고 있으므로 상가가격 계산할때 따지지 않는건가요? 살때는 1층 코너 최고 선호라서요 그리고 아파트에 있는 1층상가의 경우 그 "아파트 평당가×상가분양면적=매매가"를 생각하면 오류인가요?
공구리 거품 갭투기 벼락거지 많이 나올것입니다...부동산은 이제 버블붕괴 및 30년 침체온다는 것이 정설화되고 있다...30% 하락은 시작일 뿐...50%에서 75%까지 붕괴되는 것을 목격하게 될 것이다....지금 중국에서는 예금을 많이한 사람들 조사해서 제발 집좀사라...그리고 돈없으면 마늘이나 양파로 가격을 치뤄도 되니 제발 집좀 사라... 이게 지금 중국에서 벌어지고 있는 부동산 거품 붕괴 현실이며 공산당이 총체적으로 막고 있지만 중국 부동산 부실액수는 천문학적(1조불 전후 추산)이어서 만약에 막다막다 터진다면 구 쏘련해체에서 보듯이 공산당 괴멸 및 중국이 8동강 나는 사태도 예상해볼 수 있다,,,,그만큼 부동산 부채와 거품이 심각하다는 얘기이고 대륙의 버블이 지금 터지고 있는 중이다. 지금 중국은 국경을 마주한 국가, 일대일로 참여국가, 유럽 그리고 한국과 일본 등 전세계 국가가 일제히 반중으로 돌아섯고 특히 미국은 중국을 단단히 손보려고동맹국들을 동원 꼭꼭 죄고 있는 중이다 한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변할 것이다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4億 (자산거품 붕괴시 일본처럼 점점 감소됨)인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다.... 집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어진지 오래이고 급기야 출산율 0.81로 자체 기록경신하며 급격히 감소하는 생산인구 급감으로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다. 그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구~ 호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 깡통전세, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다.....imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다. 빅스텝 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴 피할수 없다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 다시 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다. 숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참 전부터 나타나고 있다...애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다. 그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다... 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 분들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록...세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다. 뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙?? 방한했던 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다. 빨리 헛된 망상 버려야 살아남을 수 있다.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6兆 달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내후년까지는 지속되고 그 이후도 장기간 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산 거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다. 현재의 복합적인 이유가 뒤엉켜 고공행진하는 물가는 절대 금방 쉽게 안잡힌다. 파월 미연준의장도 고용악화, 경기침체가 오더라도 물가가 최우선이다...2%대물가 안정시 까지 고강도 긴축구조를 천명하고 나섯다.. 사상 최장기간 최저금리와 돈풀기의 후유증과 병폐로 이제는 그 반대 현상인 "장기간 균형금리~ 고금리" 시대를 예고하는 대목이다. 아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
부동산 소장님들 중에서 잘 모르는 분도 많다는 말씀들도 계시는데 제대로 수익율을 파악하는 좋은 방법이 또 있을까요? 그리고 혹시 부동산에서 수익율이나 등등을 담합해서 속이거나 등등 사기 아닌 사기 당하는건 아닌가 두려움이 있어서요. 이런거를 피할 방법도 알려주시면 너무 감사합니다.
지금 시대는 변화가 너무 빠르니까 이런 애기는 안하는게 더 잘 안다고 취급되지 ㅋㅋㅋ 근데 언제적 애기야 ??? 이거 호랑이 담배 피우던 시절이잔어 ......... 지금은 5%가 아니고 1-2% 다 ... 이거 금리 3-4%일때 애기잔어 ....지금은 금리가 1%가 안되잔어
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
![절대 실패하지 않는 상가 투자 비법 1부[@zong6262 ]](/img/1.gif)
수익률에만 의존하여 상가가치를판단하고 투자하였다간 수많은 위험이따릅니다.
상권에서의 상가투자는 살아있는생물같은존재입니다. 그가치는 단지수치계산만으로판단할께아니라 여러가지의비교와 분석 이필요합니다. 꼼꼼히알아보고 성투하세요~
상가를 이해하는데 큰 도움이 되었습니다
감사합니다
구독.알람 좋아요까지 누루고 갑니다
알기 쉬운 강의 진행 잘 들었읍니다
항상 건강하세요
쉽고 자세히 알려주셔서
많은 도움이되었습니다.
고맙습니다
예금금리가 내려가면 상가 수익률도 내려감. 그러나 상가 가격은 올라감!! 깊이있는 강의~ 몰입최고 입니당!!!
2
ㅇㄷ
훌륭한 강의네요
.구독합니다
상가수익률 계산쉽게 알려주시네요 좋아요 구독 꽉~~눌렀습니당~많이배울께요~^^
상가를 매매하려는데 적정가격을 몰라 걱정했는데 오늘 자세히들어서 도움되었네요 감사합니다
최황수교수님 사랑합니다!
교수님!
감사합니다.
교부님~이렇게 유투브에서 만나뵙게. 되니 반갑습니다^^
경매 강의때 많이 귀담아 듣고 했었는데요,,,
쏙쏙 이해할 수 있도록 실감나게 강의해주시는 교수님 강의 최고입니다요👍
😊😊😊
감사합니다. 재미있네요
교수님 잘 보고듣고 있습니다
혹시 주택 상가 사려하는데 토지는 어떻게되는거죠 별도인거죠
와우 굿강의 감사
좋은 정보 감사합니다
영상 잘 봤습니다 👍
설명 너무 잘해주시는 것 같아요! 이해가 쏙쏙 됩니다~ 감사합니다!!!!
와 많이 배워갑니다. 감사합니다~^^
구독과 좋아요 매물정보 잘보고갑니다 감사합니다
도움되는 강의 감사합니다~~
와~정말 감사합니다.
유용한 강의 정말 감사합니다!
공부 되었습니다~
꼭 필요한 좋은 정보 감사합니다^^
좋은 정보 끝까지 유익하게 잘 들었습니다. 잘 꼬집어 주셨네요. 구독했습니다^^
감사합니다~~
교수님 유익한 강의 잘 들었습니다, 감사합니다^^
선생님~ 선생님께 경매수업들었던 제자입니다~ 관심있는 영상 서치하다가 선생님 보고 구독이랑 좋아요~ 누르고 가요~~ 쌤 강의 또 들으러 갈게요 ㅋㅋㅋ
최고의 명강의
교수님^^
정말 많이 도움됩니다~
교수님! 감사합니다. 열공하겠습니다.
상가에 대해서 문외한인 저도 감이 잡힐정도로 강의해주셔서 감사합니다~^^
ㅣ
감사합니다 중요한 정보였네요
메리크리스마스~^^
비주거용 부동산은 수익률도
중요하지만
미래가치와 추후지가상승
두가지에 더주안점을 두고
투자해야된다고 .개인적으로.
생각합니다!
Good job!
공실이 늘어가는 이유를 잘 봐야함 경기 하락으로 인해 공실이 늘어가고 공실 기간이 늘어가면 그 후에는 어떤일이 일어나는지 머리가 있는사람이라면 알수있슴
공인중개사 믿지마세요
모르는거 많은 사람도 있어요
그래서 임대가격을 낮추면 매매가가 낮아지기.때문에 공실이 나도 임대가격을 내리지 않는거군요
공식에 상가수익률이 10%이면 1% 보다 매매가격이 떨어지는되요?
영상감사합니다ㆍ솜결
교수님 통건물인 경우 모든 호실의 월세, 보증금을 다 알아야 상가 가격을 알 수 있나요?
감사합니다. 근린상가 도알 알켜주세요. 유동인구는 없고 아파트 2000 저소득층 그리고 연립주택 2000세대 중심상가 그린생활 건물입니다. 전화연락처도 부탁합니다
교수님
제가 갖고있는
상가건물의 가격을
알고 싶은데,
내용이 좀 복잡해서
가격을 산출하기 어려운데
도와주실 수 있는지요?
월세로 상가 가격 예측하는데 보면 4%, 5% 6% 대별 가격이 다른데 어떤 기준으로 하는지요 수익률이 높으면 높을수록 시세가 저렴하게 되던데요
꼼꼼한 설명 너무 감사합니다
다른 강의보다 쉽게 이해됩니다
상가주택은 어떻게 하나요 1층상가 2층은주택 3층은 원룸입니다. .
관심이 가서 열시미 보겠습니다
대부분 모릅니다
감사합니다
선생님 계산법으로 했는데 5억 3천
안나와요200×12=24000000
위금액 5프로면 1200000 인데..
거기에 보증금 더하는데 어떻게
5억대가 나오나요
그러니까여… 왜 저런 계산이 나와여;;;
5억 3천만원에서 임차보증금 5천을 뺀 나머지 4억 8천만원이 실투자금액입니다. 실투자금액의 5%는 2400만원입니다. 월세로 환산하면 월 200만원 나오는 상가가 됩니다.
2400만원의 5%가 아닌
임차 보증금을 제외한 매매가의 5%가 2400만원입니다.
2400만원 나누기 0.05하면 4억 8천이고 보증금 5천 더합니다
공시지가는요?
가짜 임차인. 지인을 임차인으로 해놓고 계약을 성사 시키는 일도 있다고 하니 잘 알아보고 해야겠지요
그런일이?!
많쵸 이건 인테리어 돈을 많이 들엿나 먼저확인 유명 프랜차이즈면 굿
영상 잘 봤습니다 해당 공식은 꼬마빌딩 가격에도 적용시켜도 되는건가요?
좋아요,구독합니다!
구분상가가격 너무 궁금했거든요
근데요
상가평수, 층수, 위치(통로,코너)는 보증금과 월세가 대변해주고 있으므로 상가가격 계산할때 따지지 않는건가요?
살때는 1층 코너 최고 선호라서요
그리고 아파트에 있는 1층상가의 경우 그 "아파트 평당가×상가분양면적=매매가"를 생각하면 오류인가요?
1층 다르고 2층 3층 다르죠
1층도 코너 횡당보도 시인성 유동인구
대출이 없다면 이라는 전제가... 대출이 있다면 장기간 공실로 놔두기 부담스럽죠. 지금은 코로나 라는 특수한 시기에서도 이 공식이 적용 되나요?
수익률이 떨어지는데?? 상가 가격이 어떻게 올라가는거지요??
ㅠㅠ 계산법이 이해가 안감
년 임대료를 그 지역 상가수익율로 나눠주니까 당연 매매가는 올라갑니다
또 그 지역 상가수익율은 은행의 예금금리와 연동되서 생각해야하므로 예금금리가 떨어지면 상가수익율도 떨어집니다
그러니까요. 저도 정말 이해를 못하겠어요. 수익률이 떨어지면 상가 매매가격도 떨어지는게 상식일텐데 저 계산법이 잘못될 가능성은 없을까요?
살려는 사람은 5%로 샀으면 할 것이고 팔려는 사람은 3%로 팔려하겠죠. 서울 강남이나 목 좋은 지역은 3% 아닌가요?
위치에대한 프리미움은 적용안되나요
공구리 거품 갭투기 벼락거지 많이 나올것입니다...부동산은 이제 버블붕괴 및 30년 침체온다는 것이 정설화되고 있다...30% 하락은 시작일 뿐...50%에서 75%까지 붕괴되는 것을 목격하게 될 것이다....지금 중국에서는 예금을 많이한 사람들 조사해서 제발 집좀사라...그리고 돈없으면 마늘이나 양파로 가격을 치뤄도 되니 제발 집좀 사라... 이게 지금 중국에서 벌어지고 있는 부동산 거품 붕괴 현실이며 공산당이 총체적으로 막고 있지만 중국 부동산 부실액수는 천문학적(1조불 전후 추산)이어서 만약에 막다막다 터진다면 구 쏘련해체에서 보듯이 공산당 괴멸 및 중국이 8동강 나는 사태도 예상해볼 수 있다,,,,그만큼 부동산 부채와 거품이 심각하다는 얘기이고 대륙의 버블이 지금 터지고 있는 중이다. 지금 중국은 국경을 마주한 국가, 일대일로 참여국가, 유럽 그리고 한국과 일본 등 전세계 국가가 일제히 반중으로 돌아섯고 특히 미국은 중국을 단단히 손보려고동맹국들을 동원 꼭꼭 죄고 있는 중이다
한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변할 것이다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4億 (자산거품 붕괴시 일본처럼 점점 감소됨)인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다....
집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어진지 오래이고 급기야 출산율 0.81로 자체 기록경신하며 급격히 감소하는 생산인구 급감으로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다.
그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구~
호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 깡통전세, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다.....imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다.
빅스텝 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴 피할수 없다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 다시 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다.
숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참 전부터 나타나고 있다...애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다.
그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다... 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 분들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록...세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다.
뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙??
방한했던 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다.
빨리 헛된 망상 버려야 살아남을 수 있다.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6兆 달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내후년까지는 지속되고 그 이후도 장기간 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산 거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다.
현재의 복합적인 이유가 뒤엉켜 고공행진하는 물가는 절대 금방 쉽게 안잡힌다. 파월 미연준의장도 고용악화, 경기침체가 오더라도 물가가 최우선이다...2%대물가 안정시 까지 고강도 긴축구조를 천명하고 나섯다.. 사상 최장기간 최저금리와 돈풀기의 후유증과 병폐로 이제는 그 반대 현상인 "장기간 균형금리~ 고금리" 시대를 예고하는 대목이다.
아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
감사합니다
토지 가치가 있는 상가주택이나 꼬마 빌딩 매매가 산정할때도 IRR을 활용하는지요?
교수님. 부동산에서 상가수익률 얘기안해주시고 월세.보증금만 알고있는상태에서 상가매매가격추정을 하려면 어떻게 계산하는방법이 있을까요
대출 끼고 사야하고 대출 끼고 수익률 15% 밑은 사는 놈이 병진인거임
상가 수익률이 높은게 상가 가격에는 안좋은 거네요?
교수님. 상가수익율이 낮으면 왜 매매가가 높아지나요? 수익율은 동일지역 동일층. 동일업종으로 탐문해야하나요?
수익율부터 이해하시고, 여러번 계산해보심, 이해ㅔ 될꺼에요,, 여러번 숫자 바꿔서 이것저것 엑셀돌려보세요,, 수익율이 낮아도 팔리는 시장이란, 돈을 많이 싸들고왓다는 소리잖아요,ㅋ 예를 들어,, 예전같으면 1억들고 5%에 삿는데,, 이젠 2억들고오는 애들이 5%에 만족하고 사네요,, 다시말해,, 2억이라도 투자할곳이 없으니 , 2억으로 5%라도 먹는단 소리입니다, 그래서 상대적으로 수익율이 낮아 보인다는말, / 금리가 낮을때는 다들 돈싸들고 상가사러오니,, 수요는많고,공급은 적으니,, 작은 수익이라도 먹을려고 하겟죠, , 그래서 똑같은 상황에 수익율이 작아도 팔리는 시장일때는, 수요가 많다는 말임, 금리가 오를때는 반대로 생각하면되겟죠,,,
너무 질질 끄는거 같아요 ㅡㅡ
같은말을 몇번씩 하시는지
요즘 수익율5% 나오면 높은편이죠?
글쵸
제 친구도 로펌투자클럽 이용하던데 안정적이고 좋다더라고요
경기도광주역세권에있는
신축아파트 부분 상가는 분양가를 어떻게알아야하나요?
8평에서9평 부분상가입니다
그리고 만약 상가 담보대출로
대출을받을경우 얼마정도 나올까요?
궁금합니다 조언부탁드리겠습니다
만약 같은 건물안에 가게가 2개 이상일 때는 상가의 가격을 어떻게 계산하나요?
다 물어보면되요,,, 그래서 힘든거죠,, 어디를 가든 2개 이상이잖아요^^
43000
월세1280에 보증금이 다합쳐 총3억 정도
하는데 매매가는 39억입니다
이거 너무 높은금액 맞죠?
얼마가 적당한지요?
수익율 5프로 계산해보면 33억정도가 적당하네요
부동산 소장님들 중에서 잘 모르는 분도 많다는 말씀들도 계시는데 제대로 수익율을 파악하는 좋은 방법이 또 있을까요? 그리고 혹시 부동산에서 수익율이나 등등을 담합해서 속이거나 등등 사기 아닌 사기 당하는건 아닌가 두려움이 있어서요. 이런거를 피할 방법도 알려주시면 너무 감사합니다.
오
지금 시대는 변화가 너무 빠르니까 이런 애기는 안하는게 더 잘 안다고 취급되지
ㅋㅋㅋ 근데 언제적 애기야 ??? 이거 호랑이 담배 피우던 시절이잔어 ......... 지금은 5%가 아니고 1-2% 다 ...
이거 금리 3-4%일때 애기잔어 ....지금은 금리가 1%가 안되잔어
53000
요즘 로펌투자클럽 왤케 핫해요? 핫하다 못해 뜨겁네,,,
교수님. 위에 200만원월세 상가 예를 들었는데 수익율이 4%일때 매매가격이 더 올라가는거 아닌가요?
그지역 상가수익율이 5%였다가 4%나 그 아래도 떨어진다면 수익율로 연 임대료를 나누기 때문에 결과적으로 상가가격은 상승합니다
상가투자. 어려운데. 더. 어렵게 설명하네
계산부터 에러가있네 ㅋㅋㅋ 5%수익률 상권인데 보증금을 왜더함 ㅋ ㅋ그럼 4.xx%되는거지
ㅅ
로펌투자클럽 왜 이렇게 유명함?? 우리엄마도 알던데;;
처음으로 로펌투자클럽에 투자 맡겨봤는데 수익 죽여주네요
8억정도 상가주택인데 얼마정도를 깍을까요?
상가주택 입지는 그리좋지는 않은 자리입니다.
로펌투자클럽 수익 엄청나다는데 진짜에요??
제 지인들사이에서 로펌투자클럽 난리도 아니에요 ㅋㅋㅋ 수익 엄청 안정적인듯
로펌투자클럽 핫하다길래 알아봤는데 수익 안정적인게 제일 큰거같네요
상가 수익율 계산 할줄도 모르면서 무슨 상가 유투브를 하시나요
공부좀 거 하세요
횡설 수설 하시네...
감사합니다 ~~