전세보증보험 가입조건부터 가입방법까지🪄 HF, HUG, SGI까지 2023ver 완벽정리!
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 이제는 선택이 아닌 필수, 전세보증보험!
가입을 해야 할 것 같은데 어떻게 가입해야 하는지 모르신다면⁉️
전세보증보험가입방법부터 가입 조건까지
주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 서울보증보험(SGI)
영상에서 확인해 주세요❤️
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4:10 선순위채권이 주택가격의 60%를 넘지 않아야 한다.
선순위채권은 대출 받은 원금의 110~120%를 금융사에 따라 설정합니다.
즉 6,000만원을 대출 받으면 선순위채권금액은 6,600~7,200만원이 됩니다.
주택 가격이 1억이라고 했을 때 선순위채권 60%를 넘지 않으려면 대출 원금은 120% 기준으로 5,000만원 110% 기준으로 5,400만원입니다.
설명을 잘못 드렸으니 참고 부탁드립니다.
가장 어이없는건 계약이 완료되어야만 보험 가입 가능. 계약완료된후 가입하려했더니 거절당할수있다는 문제
중요한부분에서 설명이 더 필요할것 같습니다. 주택가격은 kb 부동산과 부동산 테크의 가격이 없다면 일반 공시가의 140%를 의미합니다.
그래서 보증금이 이 가격의 126%일때 보험 가입이 가능한 경우가 있습니다.
요즘 보험가입이 가능한 매물이 대부분이런 경우이기 때문에 설명이 추가적으로 필요할것 같습니다
안녕하세요.
영상 속 몇분 몇초에 정보가 잘못 됐는지 알려주시면 댓글으로라도 수정해 보겠습니다.
HF가 가장 저렴한데 92.8%가 HUG를 이용하는 이유 등 좀더 디테일한 설명이 있었으면 더 좋았을 것 같아요. 하지만 이 영상도 너무 감사합니다.
의견 감사합니다~
HF나 SGI보증의 경우는 소득을 많이 보기 때문에 소득이 적게 신고되어 있거나
높은 대출금액을 원하시는 경우에는 DTI를 안 보는
HUG 상품으로 진행하게 되어서 비율이 높다고 보셔도 될 것 같습니다.
귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 감사합니다! 질문이 있습니다. 전세 계약을 앞두고 있고, 임대인이 임대사업자로 전액 보증보험을 가입해준다고 합니다. 요즘 보증보험 가입시 계약서를 위조해서 나중에 보장을 못 받게 되는 경우가 있는데.. 제대로 가입이 되었는지 임차인이 확인할 수 있는 방법이 있을까요? ... 물어볼 곳이 없네요ㅠ
안녕하세요.
보증보험은 가입 후에 보증보험회사로 문의하여 확인을 할 수 있습니다.
다만 많이들 오해하시는게 전세보증금 반환보증은 임차인이 가입하는 거고 이걸로 인해 문제가 생기는 경우는 극히 드뭅니다. 반대로 임대인 보증보험은 임대인(임대사업자)이 가입하는거고 이건 문제가 생기는 경우가 많습니다.
별도로 임차인용으로 전세보증금반환보증을 가입하시는걸 추천드립니다. 그게 어렵다하면 계약하시는걸 추천드리지는 못하겠네요.
저는 요즘 전세 3600짜리 빌라
얻었는데 어느 보험에 들면 좋을가요? 답변 주시면 고맙겠습니다.
안녕하세요 . 내용이 간결하게 설명되어 이해하기가 쉬웠습니다. 감사합니다 ! 다만 궁금한 점이 있어서요 ㅠㅠ 반전세 1억 2천에 월세 20 인 신축 원룸을 고민중에 있습니다. 저는 대출 없이 현금이구요. 근저당이 시세 대비 빚이 74% 정도라고 합니다..등기부등본상 건물/토지 담보로 32억정도 되더라구요. 국세,지방세 완납 증명서도 깨끗하고 임대인이 임대사업자로 있어 10년이내에 건물 매도는 안된다고 하고 보증보험이 가능하다고 합니다. 임대사업자로 등록 된 경우 집이 경매로 넘어가는 일이 없을까요? 또 이 경우 저도 임차인용으로 보증보험을 따로 가입해야 할까요? 보증보험이 따로 두개 다 들어서 계약을 한다면 나중에 보증금을 안전하게 받기에 괜찮을까요? ㅠㅠ찾아봐도 어렵고 주변에 물어볼 곳이 마땅히 없어 간절히 댓글 남깁니다..
임대사업자분들의 경우 10년 유지 의무 기간이 있는 것이지 경매로 넘어가지 않는 것은 아닙니다. 보증보험을 가입하여 대비하는 것이 방법일 수 있지만 임대인의 대출이 과도하면 보증보험 가입이 불가할 수도 있으니 피하거나, 가입 가능 여부 등을 좀 더 확실하게 체크해보셔야 할 것 같습니다.
"선순위채권이 주택가격의 60%를 넘지 말아야한다."라는 설명에서, 여기서 '주택'이라 함은 다가구주택 건물주의 경우, 건물이 아니라 보증보험 대상이 되는 '1개의 주택'에 대한 게 맞지요?
선순위채권이 "1개의 주택"에 대한 값이 아니라 건물 전체에 대한 것이라면, 어떻게 계산해야하는걸까요?
HUG 보증의 경우 주택의 공시지가에 일정 비율(약 126%)을 곱한 시세 대비 채권최고액의 비율(60%)을 따지게 됩니다. 꼭 계약 전 금융사 등을 통해 정확히 확인 후 계약하셔야 합니다~ 💖
2:20 3가지 전세보증 보험, 2:51 주택도시보증공사(HUG) - 전세보증금 반환보증, 4:30 SGI 서울보증전세금 - 보장 신용보험, 5:14 한국주택금융공사 - 일반 전세자금보증
좋은 정리 감사합니다!! ❤️
안녕하세요! 전세 계약을 하고, 전세 계약금을 통해 융자를 없애는 경우에 융자 제거 이후 보증보험에 가입이 가능한가요?! (주택임대사업자 물건입니다!)
토지임대부주택의 경우도 가입이 가능한가요?? 보통 토지와 건물의 소유주가 동일해야한다고 알고있어서요~
전세보증보험 가입하려면 어디로 신청해야사는지요
안녕하세요.
전세대출을 진행 할 때 진행하는 보증사에 따라 약간씩 다릅니다.
HUG 안심전세대출로 진행하는 경우 별도로 가입 신청을 하지 않더라도 자동으로 가입 되는 경우가 일반적이고요
HF나 SGI로 진행하는 경우 전세대출을 진행하면서 각 해당 보증사로 직접 전화 하여 가입하시면 됩니다.
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안녕하세요 hug보증보험의 경우 전세가가 매매가의 90%를 넘지않아야한다고 설명해주셨는데, 이 조건은 hf보증보험 가입시에도 해당하는 건가요?
주택가격은 어떻게 아나요? Kb나 실거래가공개시스템에도 가격이 안나옵니다
임대인 돈 빨리 가고 싶다면 다음 세입자 온다고 할때 빨리 나가세요 않나가 ㅠㅠ
그리곤 집주인이 그날 줘야한다 ㅠㅠ
이런것이 점점 힘들다면 월세로 가야지요
계약 만기 날에 내 보증금을 돌려 받을 수 있을거라는 전제조건하에 전세로 들어가는건데 요즘에는 이 전제조건이 많이 흔들리는 것 같아 안타깝습니다.
안녕하세용. 전세보증보험 가입이 되더라도 나중에 임대인이 보증금 못돌려줄경우가 발생하면 전세보증금을 못돌려받을 경우가 있다는데요 그사례가 확정일자와 전입신고 잔금일이 같은날 꼭 신고가 되어야한다는 말이 있던데 이게 만약 대춠이 안 할경우는 같은날 이뤄지겠지만 대출 할경우 확정일자가 먼저잖아요. 그리고나서 대출승인 이사하는날 전입신고 잔금을 치루는데 순서 상관없이 해도 무조건 3가지 요건만 2년동안 유지한다면 전서보증반환 가능하지요? 답변부탁드립니다. 그리고 전세보증보험 가입을 전제로 부동산계약을 했습니다. 그럼 빨리 가입하고 싶은데 가간 상관없지요. 이사한날 전입신고하고 다음날 가입해도 되는지요
확정일자가 기입된 임대차계약서 사본, 전입이 되면 가능하며, 보증보험 가입의 경우 전세기간의 1/2이 지나기 전에만 하시면 됩니다. 😊
쉽게 설명 해 주셔서 감사합니다. 주택가격은 공시지가 기준인가요?
아파트의 경우 KB시세, KB시세가 없거나 아파트가 아닌 경우 공시지가에 보증사마다 일정 비율을 곱하여 시세로 산정합니다.
@@bankmall 답변 감사합니다
아니 나라법이 얼마나 개판이면
세입자가 보험부담을 하면서 전세를 사냐
참 이런 상품이 생긴다는 것도 아이러니
계약만료가 24년 6월중순인데 3월인 지금 가입이 될까요?
안녕하세요 딕션도 좋으시고 내용 설명 너무 잘해 주셔서 잘 들었습니다. 전세 금액 1.1억이고, 네이버 기준 매매 금액1.2억인 오피스텔 전세를 얻으려고 하는데 hug 가입이 불가능하겠네요. 그럼 반전세로 월세를 좀 넣고 보증금을 낮춰서 hug 가입을 하는건 가능할까요?
안녕하세요.
오피스텔은 기본적으로 전세가율이 높은 편이지만 매매가 1억 2,000만원에 전세 1억 1,000만원에 들어가시는건 추천 드리지 못할 것 같습니다.
말씀하신 것 처럼 월세가 생기더라도 반전세로 진행해서 전세보증금을 낮추고 그에 따라 보증보험을 별도 가입하시는게 추후 깡통전세에 대비할 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요?문의 드립니다.
월세 보증보험은 어디에서 가입하는건가요?또한 가입조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요.
보증보험은 HF(한국주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험) 이렇게 3곳에서 진행 합니다.
관련하여 영상에 보시면 가입조건은 말씀 드렸으며, 전세대출 진행하시면서 각 보증사에 별도로 신청을 하시면 됩니다. (HUG 보증사를 사용하는 안심전세대출을 진행하시는 경우 보증보험은 자동으로 가입 됩니다.)
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전세4억에 0.154%면 61만원정도인데, 이게 전세계약기간 2년에대한 금액인가요? 1년에대한 금액인가요?
전세계약 만기가되어 계약연장시, 새로 보증료 61만원을 또 내야하는거죠?
안녕하세요~ 1년에 대한 금액이고 보통은 2년치 한번에 납부합니다.
기존 융자 상환조건은요?
보증보험은 진짜 꼭 가입해야 합니다😂
전세사기가 많은 요즘 꼭 가입하시는게 좋습니다!
얼굴도 이쁘신데 아는것도 많네요 짜증나네요😂😂❤❤
칭찬 감사합니다 😭😭
HF전세대출을 받았는데 보증보험 가입도 HF에서만 가능한가요?
안녕하세요.
전세대출을 진행 할 때 이용한 보증사를 통해서 보증보험을 가입하시는게 좋습니다.
보증사마다 보증 한도 조건이 다르나 그 조건이 전세대출 조건과 거의 동일하기 때문에 같은 보증사를 통해 전세 보증보험을 가입하는게 일반적 입니다.
1:47 전세보증보험
2:24 3곳-
2:54
4:31 SGI
5:14
요약 정리 감사합니다.
예진님 이쁘시네용❤
뱅크몰MC 사랑해 주셔서 감사합니다. 👍
목소리는 좋은데
음악을 왜이리 크게 튼거죠?
참고하겠습니다 😢😢
혹시라도2년못채우고 1년만살다나와도 보증받을수있나요?
안녕하세요.
계약기간을 다 못채우고 나오는 경우에는 계약기간이 종료 되고 집주인이 보증금을 안 돌려주는 상황이 아니기 때문에 관련해서 보증금 보장을 못 받을 수 있습니다.
혹시 건축물대장에 업무시설 근린시설 오피스텔로 표기가 되어있는데 전세 계약후 계약서에 주거용 표기 그리고 확정일자 전입신고가 되어있다면 허그 보증보험 가입가능한가요?
추가로 최근 매매가 없습니다 신축 2년차 오피스텔인경우 분양가로 보나요? 만약 보험들기전 매매가 중간에 발생하여 제가 계약한 전세가와 매매가 가격이 같아도 허그 보험 가입가능한가요?
안녕하세요.
건축물대장에 그렇게 표기 되어 있다고 하더라도 확정일자와 전입신고가 가능하면 주거용으로 판단하여 보증보험에 가입 할 수 있을 것으로 예상 됩니다.
시세가 없는 오피스텔일 경우 분양가나 매매가로 가입 기준이 되는게 아니라 보증사에서 별도로 시세 측정을 하게 됩니다. 그 결과 측정 된 감정가 대비 보증금이 너무 높다고 판단 되면 보증보험 가입이 거절 될 수 있으니 참고해 주세요.
집주인이 보증보험을 들어줄테니 관리비를 3만원 더 올린다는데 이게 맞나요..?보증보험료가 매달 나가는게 아니죠?년으로 한번만 내는거죠?제가 불이익 같은데..어떻게 생각 하시나요???
안녕하세요.
보증료는 1년에 한 번 청구 되며, 대부분 전세대출을 받을 때 2년치를 한번에 계산하는 경우가 많습니다.
보증료는 기본적으로 세입자가 부담하기 때문에 집주인은 내는게 없습니다...(관리비를 왜 올려달라고 할까요??)
누가봐도 세입자가 불이익을 받는 상황이며...사실 저렇게 행동하는 집주인의 집으로 들어가는게 맞나 싶네요;;;
@@bankmall 지금 현재 이사온지 4개월차인데 살고 있는중에 갑자기 저렇게 말을 하시네요…제가 먼저 보증보험 얘기를 꺼낸것도 아닌데 말이죠…
5:30
보증보험 가입시기에 주택가의 90%, 선순위채권 60%를 만족했으나 집에서 나가게 될때 집값이 떨어져 보증금이 매매가의 90%를 초과하게 된다면 이 경우는 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요.
전세반환보증보험에 경우 가입하는 당시에 조건으로 가입 여부가 결정 됩니다.
가입 할 때 자격 요건에 문제가 없어거 가입이 되었다면 문제가 없었던 것이고, 향후 집 값 하락등으로 인해 보증보험 지급을 거절하거나 하지는 않습니다. 다만 그 하락 폭이 어느 정도이냐에 따라 보증보험사에서 내규가 있을 수 있기 때문에 그런 부분은 보증보험사에 한 번 확인해 보는 것도 좋을 것 같습니다.
자세한 설명 감사합니다. 다세대 빌라 전세계약과 HUG 보증 보험 모두 갱신하려는데 주택가격은 어디서 조회하나요? 답변 부탁드립니다.
안녕하세요.
다세대 빌라의 경우 HUG보증보험에서 인정하는 주택가격은 공동주택가격 x 140%에 해당하는 금액입니다.
공동주택가격은 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr)에서 공동주택 공시가격으로 들어가셔서 거주하는 주소지 및 동호수 입력하면 확인 가능합니다.
@@bankmall답변 감사합니다. 많은 도움이 됐습니다.
감사합니다!
LH 10년공공임대 아파트는 HUG보증이 안되나요?
법인은 안된다고 알고 있는데 궁금합니다
안녕하세요
문제 없이 진행 가능하나 개인일 경우와는 준비하는 서류가 조금 다릅니다.
HUG 보증보험은 내국인, 외국인, 법인 전부 다 진행이 가능하며 그에 따라 절차와 서류가 조금씩 다른데
당연히 내국인일 경우가 가장 간편합니다. 그렇기 때문에 금융사쪽에서 내국인이 아닐 경우 진행에 불편함으로 거절하는 경우가 있는거지 내국인이 아니라서 안되는 개념은 아니니 참고해 주세요
은행갔는데 hf전액보증된다던데 젤 싸다더라구요 전액된다하면 hf하는게 좋겠죠??
금리와 보증료 부분 확인하시고 비교해서 진행하시면 될 것 같습니다.
보험가입후 시간이 지나 경매 진행중이라도 보증회사에서 세입자에게 보증금을 돌려주나요?
안녕하세요.
보험가입 후 시간이 지난 것은 상관없지만 말 그대로 보증보험의 효력은 살아 있는 기간이어야 합니다.
보증보험 효력이 유지되고 있는 상황에서 거주하는 주택에 문제가 생겨 경매 절차가 진행 되면 보증보험사를 통해 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
다만 경매가 진행 되고 있다고 해서 바로 보증보험사를 통해 보증금을 돌려 받을 수 있는건 아니고 각종 관련 절차가 따로 있습니다. 경매 우편을 받으면 권리신청 및 배당요구 신청서를 작성하여 법원에 제출하는 것이라던가, 전세 계약과 관련하여 집주인에게 내용증명과 공시송달 및 자료들을 지참하여 법원에 또 직접 가서 여러가지를 해야 합니다.
그러한 절차가 모든 끝나고 난 뒤에 보증보험사를 통해 보증금을 돌려 받을 수 있기 때문에 그런 부분에 대해서는 대출을 받은 은행 또는 보증보험사에 전화하여 자세하게 알아보시는걸 추천드립니다.
안녕하세요, 지방에 살고 있고 1억에 전세를 들어가려고 하는데/ 임대인 앞으로 근저당 1억 1천이 있습니다, 보증보험 가입하려면 선순위채권 + 전세보증금이 주택가격(1억4천만에 샀다고 함)의 90%여야한다고 하는데.. 보증보험은 가입이 안되는거는 알고있습니다만, 이분이 법무사를 통해서 계약을 하고 토지를 갖고 있는걸 담보로 계약을 하자고 하는데 임대자계약서에 특약을 넣고 계약을 진행해도 될까요? 진행해도 된다면 특약으로는 어떤게 들어가야 할까요.. 문외한이라서 공부를 한다고 몰아서 보고있는데도 어렵네요.. 무조건 보증보험을 가입해야할것 같긴한데.. 도움 좀 요청드립니다.
안녕하세요.
주택가격이 1억 4,000만원, 근저당이 1억 1,000만원이 있는 주택에 전세 1억으로 들어가시는건 사실...추천드리지 않습니다.
또한 집주인이 가지고 있는 토지에 세입자가 근저당설정을 하는 형태로 계약하더라도 향후 문제가 생긴다면 해당 토지를 경매에 넘겨서 낙찰 후 그 돈으로 보증금을 찾아야 하는데 시간도 오래 걸릴뿐더러 토지의 가치가 1억이 된다는 보장이 없습니다.
토지의 경우 입지가 좋은 토지를 제외하고서는 값어치가 떨어져 경매가 잘 되지 않습니다.
개인적으로 다른 물건을 알아보시는걸 추천드립니다.
@@bankmall 상세한 답변 감사드립니다, 어제 집주인이랑 나눴던 얘기중에 임대인이 보증보험을 가입할수도 있으니 그걸로 해도 되지 않냐고 하는데 이게 전세보증보험이랑 같은 효과를 지니는 걸까요? 인터넷 좀 찾아보니 임대사업자의 경우에 가입하는 보험인거 같던데.. 차라리 다른 매물을 더 찾아서 보증보험가입후에 하는게 현실적인 방안이겠죠?
임대사업자의 경우 임대인이 전세보증반환보험을 가입하는 경우가 있습니다. 허나 뉴스에서 나오는 전세보증보험을 가입했는데 보증금 못 돌려받았다의 거의 대부분이 이 임대인이 가입하는 보증보험에서 사고가 납니다. 가입은 하지만 전세 미반환에 대한 결격사유가 상당히 많습니다. 그래서 가장 안전한 것은 세입자가 직접 가입하는 전세반환보증보험입니다. 이건 전세계약을 잘못 적는게 아닌 이상 반환 결격 사유가 그렇게 많지는 않습니다.
다른 매물을 더 찾아서 보증보험을 직접 가입하면서 진행하시는게 안전할 듯 합니다.
(참고로 최근에 터지는 모든 전세사기의 대부분의 유형이 임대사업자의 빌라 전세 물건입니다.)
임대인이 보증금으로 선순위채권을 갚으면 보증보험 가입가능한건가여?
안녕하세요.
근저당이 잡혀 있어 그 규정 때문에 보증보험 가입이 안되는 경우라면 세입자의 전세보증금 금액으로 근저당을 상환하고 말소 한 다음에 보증보험 가입이 가능합니다.
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인트로 3분은 쓸데없는소리고 결국은 가입조건만있고 가입절차 설명은 없네요 제목 바꿔야겠는데
안녕하세요.
가입 방법은 전세 계약을 체결 한 후 각 보증사로 유선으로 연락하여 가입이 가능합니다.
갱신계약은 23년 12월 31일까지는 주택가액에 100%라고 하는게 맞나요?
보증사별로 공시지가 등이 최근 전세사기로 인해 변경 되었습니다.
특히 HUG 관련해서는 변경 된 점이 많고요.
갱신보증의 경우 23년 12월 31일까지는 담보인정비율이 100% 적용 됩니다.
일반적으로 주택가격 x 담보인정비율 90% - 선순위채권이 현재 적용 되는 비율입니다.
안녕하세요 얼마전에 hf보증보험가입을했는데 오늘 집주인이 전화가와서 내용증명보냈냐며 안받겠다고화를냅니다 은행에서 등기우편이갈거라고해서 미리말씀드렸음이도 이와같이 안받는경우 어떻게될까요 가입이 안되는걸까요
안녕하세요.
전세보증보험을 가입 할 때 채권양도통지 방식을 선택하셨으면 보증보험 가입에 따른 내용을 임대인(집주인)에게 통보를 하게 됩니다. 집주인이 그걸 받지 않는 다고 해서 가입이 거절 되거나 하지는 않습니다. 다만 사전에 이야기 없이 아무런 말 없이 등기가 가는 경우 지금 집주인 처럼 화내거나 언짢아 하시는 분들도 있습니다.
묵시적 갱신일 경우 어떻게 가입하나요?
안녕하세요.
현재 전세보증보험이 미가입 상태이고, 이번에 묵시적 재연장을 하신 상황이어도 전세보증보험을 신규로 가입하는게 가능합니다.
다만 이런 경우 모바일로 가입은 불가능하기 때문에 전세대출을 신청하고 받았던 금융사로 방문하여 은행원과 상담하여 진행하시면 됩니다.
기본적으로 필요서류는 금융사쪽에서 안내해 줄테니 그 후 준비하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요
혹시 허그 보증보험
계약한 계약서 날짜 당일에 전입신고 확정일자 받아야하나여???
혹시 사정상 전 집주인 분 한테 보증금 돌려받는 시기랑 현재 새집 들어가는 날짜랑 안맞아서
새 집 계약서 잔금 치르고 2주뒤 전 집주인분께 보증급 돌려받은 후 새집에 전입확정일자 받으러고 합니다
이런경우 (계약서상 날짜랑 전입 확정일자 ) 날짜가 다를 경우 보증보험 가입 불가능할까요?
안녕하세요.
HUG전세보증보험의 가입시기의 경우
신규전세계약 기준 '전세계약서상의 잔금지급일'과 '전입신고일' 중 늦은 날로부터 전세계약서상 2분의 1이 경과하기 전에 신청이 가능합니다.
즉! 2주 뒤에 전입하신 다음에 신청하셔도 무방합니다.
진짜 보증보험 안하신분들은 지금이라도 꼭 하시는게ㅜㅜ
보증보험은 이제는 선택이 아니라 필수의 시대죠 ㅠ_ㅠ
HUG 가입하려는데 아파트는 가입안된다는건 무슨 상황인지....?
안녕하세요.
말씀 주신 내용을 정확하게 이해하지 못해 제대로 답변을 드리지 못해 죄송합니다.
HUG 보증보험은 아파트 가입이 가능합니다
다만 해당 아파트의 근저당 설정 및 시세 대비 보증금이 너무 높은 경우에는 가입이 거절 될 수 있습니다.
수수료는 일년에 한번내는건가요??
안녕하세요
보증보험수수료는 1년에 1회 납부이며, 대부분 2년 계약으로 들어가기 때문에 2년치를 한번에 납입하는 경우가 많습니다.
3곳 다 보증금액 100프로를 돌려주나요?
안녕하세요.
보증사 별로 보증금을 보장해 주는 %가 다릅니다 100% 보장을 원하시면 대부분 HUG 보증사를 통해 가입하시는걸 추천드립니다.
답글 제발 부탁드립니다😭🙏🏻🙏🏻🙏🏻
2년 전세 계약이 끝나고 가격을 낮춰서 재계약 하려는데 원래 계약을 공인중개사를 통해서 했다면 재계약은 공인중개사 안 끼고 해도 보증보험 신청 가능한가요??
안녕하세요!
보증보험 가입은 묵시적 합의로 진행하는 경우나 공인중개사 없이 계약한 계약서를 통해서도 가입은 가능합니다.
다만 만에 하나를 위해서라도 공인중개사를 끼고서 재계약서를 작성하시는게 가장 좋기는 합니다.(다만 복비가 발생합니다)
보다 자세한 내용은 주택도시보증공사 1566-9009에서 확인 가능하니 참고해 주세요.
@@bankmall 감사합니다!!!!!!!
궁금했던 부분인데 추가로 질문드리고 싶습니다.
최초 계약만 공인중개사를 통해야하고 후에 묵시적으로 합의된건 중개사 없이도 가능하다는 말인가요?
또, 만에 하나를 위해서라도 중개사를 끼고 재계약서를 작성하는게 낫다고 하셨는데 그 이유는 무엇인가요? 잘못될 경우 중개사에게 책임을 물을수 있어서인가요?
제가 지금 위에 과정에 있는데 중개사 몇분이 거부를 하는 상태라서요..
갱신계약 예정인데 가입될까요😢
안녕하세요.
전에 보증보험이 가입이 안되어 있는 상황이신가요?
이번에 재연장 하시면서 계약서나 이런 구비서류에 문제 없고 가입하려는 주택에 문제가 없으면 보증보험 가입 가능합니다. 다만 보증사에 따라 조건이 달라지면서 가입이 안되는 곳도 있을테니 3개의 보증사에 전부 문의를 한번 해 보시는게 좋을 듯 합니다. HUG 보증사가 제일 무난하니 먼저 확인해 보시고요! : )
이것만 보고는 아무것도 결정 못 함
결정을 하시는거에 있어 도움이 되고자 제작 된 영상입니다
부족한 점은 다음 영상에서 더욱더 노력하겠습니다.
음악이 너-무 거슬려요
3억정도의 신축분양권아파트 들어가려는데요 허그보증보험2년이면
보증료가어느정도될까요?😅
안녕하세요~대략적으로 보증금*0.154로 1년치 계산합니다.
혹시 빌라 다가구주택 다세대주택 둘 중 보증보험이 안되는 경우도 있나요?
안녕하세요.
다가구주택과 다세대주택은 주택의 형태가 다르기 때문에 가입 할 수 있는 보증보험이 달라질 수 있습니다.
다만 보증보험이 거절 되는 경우는 해당 주택에 근저당설정(주택담보대출)이 너무 많거나 전세보증금이 해당 주택의 시세보다 너무 높은 경우, 마지막으로 임대인이 보증보험사의 블랙리스트로 등록 되어 있는 경우 등이 있습니다.
안녕하세요 혹시 집주인이 보험을 직접 들어놓는경우도 있나요? 공인중개사 말로는 집 자체라고 했나 원래 들어져 있어서 개인적으로 안들어도 된다고 안심하라고 하셔서요..! ㅜㅜ믿어도 될까요?
안녕하세요.
집자체에 가입하는 경우는 없고요. 집주인이 임대사업자이면 임대사업자가 직접 가입하는 보증보험이 있습니다
다만 그 보증보험의 경우 세입자가 직접 가입하는게 아니기 때문에 추후 문제가 생겼을 경우 못 돌려 받는 경우가 많습니다.
@@bankmall 친절한 답변 감사합니다!!~
보증료는 일년에 한번내는건지 매달 내는건지 이런 설명은 없네
영상에.나오는데 엄한 소릴 처하노ㅋㅋ영상이나 똑바로 보고 와라 ;;
안녕하세요.
보증료 관련해서는 5분 59초~6분 16초 정도에 설명 되어 있습니다.
좀 더 자세하게 말씀드리면 보증료는 각 보증사에 따라 0.2% 내외이며, HF의 경우 각종 할인항목에 해당이 된다면 최저 0.02%까지도 가능합니다.
보증료는 1년에 한번 납입을 하지만 대부분 전세가 2년 계약으로 돌아가기 때문에 2년치를 한번에 납입을 하는 경우가 많습니다.
건흥절 같이어김 땨 ㅊ 갸자꾼
재건축때문에 건물완공전까지 이사가서 당분간 살집이 필요할경우 즉 주택소유자도
전세보증보험가입이 가능한지요..?
안녕하세요.
유주택자라고 해서 보증보험에 가입이 안되지는 않습니다!
전세보증보험에 나와있는 보증기간이 집계약 날짜랑 같은게 맞는건가요?
안녕하세요.
대부분의 전세보증보험의 보증기간은 2년 단위로 이뤄집니다.
그렇기 때문에 2년 전세 계약보다 짧게 하는 경우와 길게 하는 경우 그에 따라 가입기간을 조절하거나 재연장하거나 조치가 필요합니다.
자세한 부분은 진행 하실 때 보증기관에 한번 확인하시는게 좋습니다.
Hf전세보증보험도 대출없어도 가입이 가능한가요?
안녕하세요.
전세대출 없이도 전세 보증보험은 가능합니다.
다만 보증사마다 가입 조건가 보증 한도가 다르니 잘 체크하셔서 가입하시기를 바랍니다 😊