מדברים נדל"ן 23#-עסקאות יצירתיות בנדל"ן ומשא ומתן מנצח, קובי זהבי מראין את עופר מזור
HTML-код
- Опубликовано: 25 ноя 2024
- שלום חברים
אחרי שלושה עשורים בתחום הנדל"ן לעופר מזור יש הרבה מאוד ידע וניסיון, שאותו הוא חולק איתי ומתבל אותו באין ספור סיפורים מהשטח ועסקאות אשר עשה. לדוגמה מה ההזדמנויות שיש בנכס עם שוכר שלא משלם או קרקע שיש עליה פולש שלא מוכן לפנות את הקרקע? או איך אפשר להשביח נכס במעט מאוד כסף ולעלות את ערכו בצורה משמעותית.
על מה דיברנו בראיון:
• איך מנהלים משא ומתן אפקטיבי
• איך מקבלים קרקעות בחינם בצורה חוקית
• עוקצים בנדל"ן וממה חשוב להיזהר?
• איך עושים חקר שוק?
• איך מאתרים נכסים מתחת למחיר השוק?
• דרכים יצירתיות להשבחה של נכסים
------------------------------------------------------------------
הורידו עכשיו את "המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן"
שיעזור לכם להבין
איך מאתרים הזדמנויות בנדל"ן?
איך עושים חקר שוק?
מהן הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן ואיך להימנע מהן?
איך משביחים נכס שנוכל להשכיר או למכור אותו מהר?
www.rightinves...
------------------------------------------------------------------
סיור השטח הוא דרך מצוינת לראות איך משקיעים בנדל"ן הלכה למעשה, לחוות, ללמוד ולשאול שאלות.
הצטרפו אלינו לסיור שטח להשקעות נדל"ן: www.rightinves...
-------------------------------------------------------------------
רוצים להשקיע בנדל"ן וליצור לעצמכם עתיד פיננסי טוב יותר? אבל אתם לא ממש יודעים מאיפה להתחיל? אולי קצת מפחדים?
זה בסדר גמור וגם טבעי, אתם מוזמנים לקבל השראה, ידע וכלים כיצד לעשות השקעה נכונה בנדל"ן.
ואם אתם מרגישים שאתם רוצים משהו שילך איתכם יד ביד ויראה לכם איך להשקיע נכון בנדל"ן, צרו איתי קשר
קובי- 050-2206800
או בקרו באתר שלי www.rightinves...
#נדלן #השקעות_נדלן #השקעה_נכונה #אקזיט #מדברים_נדלן
![Twenty One Pilots - “The Line” (from Arcane Season 2) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/E2Rj2gQAyPA/mqdefault.jpg)
כל הכבוד קובי על העשייה.
אחלה ראיונות ורואים שאתה הולך ומשתפר כמראיין.
התוכן מאד מחכים. תודה
תודה רבה דויד כיף גדול
קובי ועופר אלופים!!! סרטון מהנה ומחכים מאוד!
תודה רבה
פרק סופר מעניין, שאפו
תודה רבה
רמה גבוהה. תודה קובי
תודה רבה 🙏
לפני שמשקעים הרבה כסף בנדל"ן .
כדאי ללמוד נדל"ן
מסקים ביותר
להשקיע בעוד נדל"ן, למכור ולהרוויח באמת תענוג גדול. אבל התענוג הזה מסתיים משהו....לא??
הפירות הרקובים של ההתפתחות
במאה השנים האחרונות גדלה אוכלוסיית העולם משני מיליארד איש לשמונה מיליארד. ולא רק כמותית תפחנו, אלא גם איכותית. לאנושות של ימינו יש הכול מהכול: חשמל, מכוניות, מטוסים, טלפונים חכמים, אינטרנט מהיר ותרבות חובקת עולם. בלחיצת כפתור אנחנו יכולים להזמין את כל ההיצע השופע אל כל בית. וזהו, כאן זה נגמר.
לכל השפע הזה הגענו בעזרת כוחו המניע של הטבע האנושי, האגו, זה שלעולם לא מסתפק במה שיש לו, שרוצה תמיד עוד. ואולי יכולנו להמשיך להתפתח מכוח ההתמדה הזה, אבל השימוש בו התהפך עלינו, והגולם קם על יוצרו. במקום לפתח ולפתוח, הוא התחיל לסגור אותנו, להביא אותנו לעיוותים ושיבושים. כך בנוי האגו. מטפסים בעזרתו לשיאים חדשים, ואז מתחילים לקלקל איתו את כל מה שבנינו, להרוס לעצמנו ולאחרים את החיים עד לקריסה.
זה בולט במיוחד בין הילדים, כי הם נקיים מגינוני נימוס. אנחנו אומרים להם: "תשחקו, תתחלקו, תראו שיש לכל אחד", והם עונים: "לא, אני רוצה שיהיה לי, ולא יהיה לו". זאת אומרת מניסיון החיים אנחנו רואים שהטבע שלנו לא מאפשר ליהנות בצורה ליניארית, מונע מאיתנו חיים יפים והדדיים.
המצחיק הוא שיש מספיק לכולם, בפרט בדור שלנו. אין בעיה של אפשרויות, אפשר להאכיל את כל באי העולם, לדאוג לכולם, אבל לא, אנחנו חייבים להיכנס לתחרויות שמקלקלות את החיים. אנחנו משקיעים יותר בנשק ובתחמושת, בדרכים שונות להרוס זה את זה במקום לבנות זה עם זה. התחלנו את ההתפתחות מדחף למצוא תענוג ברמת חיים גבוהה, והפכנו לכאלו שמוצאים הנאה בהרס חייהם של אחרים.
במילים אחרות, הרצון התפתח, הבשיל, ואז התחיל להירקב ולהסריח. כמו כל דבר. אתה משאיר תבשיל ריחני וטרי במטבח, ואחרי יום יומיים כבר אי-אפשר להתקרב אליו מרוב צחנה.
מה הצעד הבא בעבודה עם האגו המבאיש? אחת מהשתיים: או שניגרר למלחמת עולם ואז יישאר קומץ אנשים שיתחילו מחדש את ההיסטוריה האנושית, בתקווה שהפעם יתפסו את המכניקה של ההתפתחות ויבצעו אותה בצורה מוצלחת יותר. או שברגע האחרון נצליח לתפוס שהטבע האגואיסטי מוביל אותנו להשמדה עצמית, ולכן נסרב לו ולא נשמע בקולו.
ההכרה בטבע הרע היא למעשה הפתח ליצירת טוב. ההבנה שכוח האגו השלילי מפריד עד הרס, תיאלץ אותנו לחפש כוח אחר בטבע, כוח חיובי ומחבר.
חיל אוויר
שרלטן איך הוא יושן עם עצמו בלילה
@@רומןלונין לא הבנתי מההה...?
קובי תודה רבה לךה על אכול .אם תוכל לעבי עת טל קרסיק גדול המשקיעים בן אדם רכש ו מחזיק 50 דירות תודה מראש.
טל חבר מאוד טוב שלי ואכן נדלניסט גדול
תאמין לי שאני מציע לו להתראין מהפרק הראשון, אבל לא כולם אוהבים מצלמה
בכל מקרה הוא עדין חבר טוב ואני עדין מנסה לשדל אותו, מי יודע אולי יום אחד זה יצליח לי חחח
בסיפור עם ניסים, לא היה עדיף לקנות מהיורשים את השטח ביחד עם ניסים, ואז לתת לו מיליון שקל שיחזור לאשתו, ואז לבנות בניין בעצמנו?
אתה יודע במה זה כרוך לבנות בניין? כמה שנים לוקח להוציא אתרים? כמה כאב ראש זה?
לא תמיד זה יהיה הדבר הנכון כי לא תמיד זה מתאים לכולם ויש פעמים שעדיף לקחת את הכסף ולהמשיך הלאה
האם זהו אחיו האבוד של נתי שיינפלד ??
חחחחחחח
קודם כל אחלה ראיון , למדתי הרבה .
במהלך הראיונות על עו"ד , אם אני מבין נכון מדובר על עו"ד בתחום הנדל"ן או גם עו"ד לענייני גירושין ?
שעושים עסקה תמיד נעזרים בעו"ד עם התמחות במקרקעין, אם אתה רוצה להגיע לעסקאות של זוגות מתגרשים אז תחפש עו"ד לעניני משפחה.
@@rightinvest
תודה רבה על התשובה הקצרה ועניינית.
@@marufetahi9349 בשמחה
היי
אמרתם שמיסוי על עסק בנדלן הוא 10% לעומת עסקים אחרים שהמיסוי מגיע ל כמעט 48%? הבנתי נכון? ואם כן מה זה אומר שאם אני רוצה לקנות דירות רצוי שאקים עסק והמס יהיה נמוך??
היי הכוונה שהמיסוי על נדל"ן הוא יותר נמוך ממיסוי של עסק, יש כמה מסלולי מיסוי גם על נדל"ן שהנפוץ הוא מיסוי של 10% מס"כ ההכנה משכירות. לדוגמה אם יש לך הכנסה משכירות של 7,000 ש"ח בחודש, תשלמי 700 שקלים מס.
לרב פחות משתלם לקנות נכס על עסק, כי אז יש מיסוי שהוא גבוה יותר. אבל כמו תמיד שווה, כדאי ומומלץ להציעץ עם רו"ח.
אם יש מעט נכסים המיסוי 10%.
אבל
מעל ל8-10 נכסים מס הכנסה עושה הערכת שווי ואז המס משולם ההכנסה לכל דבר