גיא תודה על הערך הרב את צודק לענין עלות הכסף תכננתי לקחת הלוואת גריייס מקרן השתלמות ולהשקיע בקופת גמל להשקעה ומשם לקחת הלוואה ולמנף וכך להגדיל את ההון ה עצמי. הריביות עלו ולא השתלם לי לשלם כמעט 500 ש"ח בחודש ריבית כדי למנף כסף בריבית פחותה גם אם זה 100 אחוז מניות
מדהים שבסרטון קצר אתה מכסה כל כך הרבה צדדים בנושא מורכב, תודה לך 🙏🏻 רציתי לדעת אם תוכל להסביר מה המעמד לגבי בעלי דירות בקיבוצים: האם ניתן לקבל מינוף על הבית? אדם שיש לו כמה בתים בקיבוצים שונים, נדרש לשלם מס רכישה כאשר הוא קונה בית מחוץ לקיבוץ?
תודה על התגובה. ללא קשר ל2020 שימוש לא נכון במינוף או מינוף יתר לצורך רכישת נכסים במחירים מנופחים עלול להוביל למקומות לא טובים. זו גם תהיה התנהלות פיננסית לא אחראית לנהוג כך. מהצד השני השקעה בנדל"ן ללא שימוש במינוף בצורה אחראית מאבדת את אחד הייתרונות של הנדל"ן. אולי אני טועה (ואשמח שתתקן אותי) אבל יש בהודעה שלך שמחה לאיד. תכונה נוראית זו היא בעיקר לא טובה כלפי זה שאוחז בשמחה זו והיא תמנע מאותו אדם להגיע איי פעם להצלחה משמעותית או בכלל לחיים של אושר. מציע לבדוק מאיזה מקום הגיע התגובה שלך.
@@GuyMendelson אני מציע לך לא לשפוט אנשים על פי מה שנראה לך כי הראיה שלך מוגבלת נתונים. אל דאגה להצלחה שלי בחיים כי אינך יודע עלי דבר. ההודעה שלי מזהירה אנשים שחשבו שהמחירים יכולים רק לעלות. אני שמח שהמחירים יורדים והבוע הולכת להתפוצץ בקרוב מאוד. 150 משכורות ממוצעות זו גנבה באור היום וזו גנבה של העתיד של ילדינו שהאחראיות עליה מוטלת על המשקיעים שישלמו על זה ביוקר. נדל"ן הוא משחק סכום אפס, משקיעים לא מייצרים דירות חדשות בשוק. אושר איננו קשור לכמות הכסף ואף פעם לא היה קשור. המשקיעים הם אלו שניפחו מחירי דירות לבוע אמתנית ולא אף אחד אחר, המשקיעים היו המתחרים של הזוגות הצעירים על בעלות על הנכס וכעת הם מתחרים עם החברים הכי טובים שלהם לשעבר הקבלנים שלא מצליחים למכור דירות יותר משנתיים. בשביל למכור צריך מישהו שיקנה ונגמר הכסף אז לא קונים. תם העידן.
תודה על התגובה. אשמח שאת התגובה הבאה שלך תחתום בשמך כדי שאוכל לכבד אותך ולפנות אלייך בשמך הפרטי. אני נהנה לקרוא את תגובותייך ואני רוצה להגיד לך שאתה מעלה על הכתב תחושות שרבים חשים אך בשונה ממך, לצערי, הם לא מביעים את תחושותיהם. טוב שאתה עושה זאת. יש מקום כמובן לתגובות רבות ושונות וגם לא חייבים להסכים על כל דבר. זה חלק מהשיח. לגוף תשובתך, אני בשונה ממך טוען שנדל"ן הוא ממש לא משחק סכום אפס כפי שכתבת. אגב גם אני כמוך סבור שמחירי הנדל"ן גבוהים. בטח הנדל"ן למגורים. גם אני כמוך אשמח שהמחירים יירדו. בפועל בתחום דירות המגורים, נכון למועד כתיבת הודעה זו, אין ירידה במחירים ובטח לא ירידה חדה. אגב ירידות במחירים יהוו הזדמנות השקעה למשקיעים. בנוסף, בשונה ממך אני ממש לא חושב שהמשקיעים אשמים בעליית המחירים. כל חטאם של המשקיעים הוא שהם החליטו שהם לוקחים את עתידם בידם ועושים הכל כולל לקיחת סיכונים והלוואות כדי שבעתיד הם יחיו ברווחה ולא יאלצו "ליפול" ולהזדקק לעזרת המדינה. לדעתי המדינה אמורה לגמול לאנשים כאלו ולא להתעמר בהם. בנוסף כמובן שמצופה ממדינה לדאוג שיהיה מלאי דירות בשפע לכולם. אני לא יכול לסיים מבלי להתייחס להערה שלך "אושר אינו קשור לכמות הכסף". הגם שכסף לא בהכרך יהפוך אותך למאושר הוא יאפשר לך לתת את כל מה שצריך לאנשים שקרובים אלייך לרבות בתחום הרפואי, לימודים וכל יתר התחומים. אם אתה עוקב אחרי הערוץ שלי אתה יודע שאני האחרון לטעון שכסף זה הכל בחיים. כסף בסך הכל מגדיל את מה שאתה. אם אתה אדם טוב תוכל לעשות יותר דברים טובים ואם ההפך אז ההפך. אמרו כבר חכמים ממני שכדי להגשים את עצמנו צריך שיהיה ברשותנו נכסים וכסף. מקווה שתעריך את התגובה שלי ושלא תראה במשקיעים "אויבי העם". המשך יום טוב. מחכה להתייחסותך בליווי שם :)
@@GuyMendelson www.google.com/amp/s/www.themarker.com/amp/markets/1.9029630 משקיע איננו מייצר דירה חדשה לשוק הדיור למגורים, הוא מייצר מחסור על בעלות על דירה ואיפה שיש מחסור אז המחירים מתחילים לעלות, כאשר בפועל הדירה מושכרת למישהו שגר בה וכמות הדירות שבבנייה היא תמיד אותה הכמות שצורכים ואפילו יותר ממה שצריך כי יש גם דירות ירושה של קשישים שהולכים לעולמם כל שנה. אם לי היו כמויות כסף בלתי מוגבלות ואני הייתי קונה את כל הדירות במדינה ואת כל המים והאוכל, והייתי אומר אני רוצה להשקיע ומחירים היו מזנקים וסביבי האנשים היו מתים מצמע ורעב וממחסור בדירות למגורים, זה לא היה הופך אותי לבן אדם טוב יותר, זה מה שעושים המשקיעים. השקעות צריך לעשות בשוק ההון שבממוצע הניב יותר מ10% נומינלית וכ5%-7% ראלית מדי שנה ב20 שנות אחרונות, משם הפנסיה צריכה להגיע, ולא להפוך מוצר צריכה בסיסי לספקולציה אחת גדולה שגורמת היום למשבר כזה שהיה בארצות הברית ב2008, משבר הסאב פריים, זה בול מה שקורה בארץ היום עם כל אלו שהלכו לרכוש בדיור למשתכן. המחירים כן ירדו ראלית מי שקנה ב2018 הפסיד היום כסף ואנשים יודעים זאת, בבאר שבע מ8 מכרזים של דיור למשתכן הקבלנים לקחו רק 2...הקבלנים מפסיקים בנייה חדשה כי הם יודעים היטב שהמחירים הולכים ליפול כי הם בנו יותר מדי דירות, יש יותר מ150 אלף דירות ריקות בארץ, 25% הקפאות תשלומי משכנתה מכלל המשכנתאות בארץ, 25% אבטלה, מאיפה האנשים ישלמו בדיוק על המגורים כאשר אין כסף לאוכל? נדל"ן בארץ לא שווה השקעה עם תשואה עלובה של 3%-4% כאשר המחירים יורדים והבנקים לוקחים את אותה התשואה שמרוויחים המשקיעים בריביות ועוד תוסיף לזה שכר תרחה של עו"ד, מתווך, פתיחת תיק משכנתה בבנק, מס רכישה של 5%, שיפוץ דירה, מס שבח במחירה, דירה לוקח למכור כבר שנתיים וחודש בממוצע בארץ...לא רק שאין טעם להשקיע בארץ בנדל"ן, זה אפילו לא ישמור על ערך הכסף הראלי. תם העידן.
@@catcat7835 - וכעבור 11 חודשים אני מניח שאתה עדיין דבק בעמדה שלך. יש אומרים, שאין טעם לשנות משהו מושלם. ויש אומרים, שרק אנשים מתים לא משנים דעות ואולי סימן לחוסר מחשבה. אני גם דובר רוסית והנטיות הקומוניסטיות שמורגשות חזק בדבריך, מאוד מוכרות לי אישית. פעם, גם חשבתי כמוך, אבל היום כבר לא. מאחל גם לך להסתכל על העולם יותר רחב ולמרות שברור לך, שהאויב הוא משקיעים - לחשוב מה מצב המדינות שהתנהלו בקו זה - ברה"מ, קובה, צפון קוריאה, ונצואלה, ... .
גיא תודה על הערך הרב
את צודק לענין עלות הכסף
תכננתי לקחת הלוואת גריייס מקרן השתלמות ולהשקיע בקופת גמל להשקעה ומשם לקחת הלוואה ולמנף וכך להגדיל את ההון ה עצמי.
הריביות עלו ולא השתלם לי לשלם כמעט 500 ש"ח בחודש ריבית כדי למנף כסף בריבית פחותה גם אם זה 100 אחוז מניות
תודה רבה עדי על השיתוף ועל העורבות שלך בערוץ 🏆
הי גיא
כמו תמיד ממש מועיל ומחכים.
תודה
תודה רבה שי🙏. שבת טובה💫
אלוף.
תודה. אדם
תודה רבה אדם. המשך צפייה מהנה למלמדת בסרטונים 🍷
גאי! תודה רבה לך על הסרטון המדהים! זה מידע מאוד חשוב.
תודה רבה נלי. שבוע מעולה ✨
גיא שלום.
לוקח קצת זמן להפנים את ענין המינוף והשקעה מכספים זולים , לאחר שמבינים את הנושא זה עובד נפלא.
סרטון נפלא כרגיל.
אילן.
תודה רבה אילן. שמח שהסרטון עזר לך. שבוע טוב 🙏
נהדר :-) גיא , כצופה הדוקה שלך , תוכל יותר לפרט מהו המערכת שמנהלת לך את הנכסים ? זה תוכנה או חברת ניהול , או אתה מבצע על אקסל שבנית ?
תודה רבה אילנה על הפרגון ועל הנוכחות שלך בערוץ. אנ נעזר בתכנת monday שהיא סוג של אקסל. שבוע נפלא 🙏🏻✨
אלוף
תודה😎
מדהים שבסרטון קצר אתה מכסה כל כך הרבה צדדים בנושא מורכב, תודה לך 🙏🏻
רציתי לדעת אם תוכל להסביר מה המעמד לגבי בעלי דירות בקיבוצים:
האם ניתן לקבל מינוף על הבית?
אדם שיש לו כמה בתים בקיבוצים שונים, נדרש לשלם מס רכישה כאשר הוא קונה בית מחוץ לקיבוץ?
2020, השוק הולך לקבור את כל אלו שחשבו שמינוף עובד תמיד כי הנדל"ן רק עולה...
תודה על התגובה. ללא קשר ל2020 שימוש לא נכון במינוף או מינוף יתר לצורך רכישת נכסים במחירים מנופחים עלול להוביל למקומות לא טובים. זו גם תהיה התנהלות פיננסית לא אחראית לנהוג כך. מהצד השני השקעה בנדל"ן ללא שימוש במינוף בצורה אחראית מאבדת את אחד הייתרונות של הנדל"ן.
אולי אני טועה (ואשמח שתתקן אותי) אבל יש בהודעה שלך שמחה לאיד. תכונה נוראית זו היא בעיקר לא טובה כלפי זה שאוחז בשמחה זו והיא תמנע מאותו אדם להגיע איי פעם להצלחה משמעותית או בכלל לחיים של אושר. מציע לבדוק מאיזה מקום הגיע התגובה שלך.
@@GuyMendelson
אני מציע לך לא לשפוט אנשים על פי מה שנראה לך כי הראיה שלך מוגבלת נתונים. אל דאגה להצלחה שלי בחיים כי אינך יודע עלי דבר. ההודעה שלי מזהירה אנשים שחשבו שהמחירים יכולים רק לעלות. אני שמח שהמחירים יורדים והבוע הולכת להתפוצץ בקרוב מאוד. 150 משכורות ממוצעות זו גנבה באור היום וזו גנבה של העתיד של ילדינו שהאחראיות עליה מוטלת על המשקיעים שישלמו על זה ביוקר. נדל"ן הוא משחק סכום אפס, משקיעים לא מייצרים דירות חדשות בשוק. אושר איננו קשור לכמות הכסף ואף פעם לא היה קשור. המשקיעים הם אלו שניפחו מחירי דירות לבוע אמתנית ולא אף אחד אחר, המשקיעים היו המתחרים של הזוגות הצעירים על בעלות על הנכס וכעת הם מתחרים עם החברים הכי טובים שלהם לשעבר הקבלנים שלא מצליחים למכור דירות יותר משנתיים. בשביל למכור צריך מישהו שיקנה ונגמר הכסף אז לא קונים. תם העידן.
תודה על התגובה. אשמח שאת התגובה הבאה שלך תחתום בשמך כדי שאוכל לכבד אותך ולפנות אלייך בשמך הפרטי.
אני נהנה לקרוא את תגובותייך ואני רוצה להגיד לך שאתה מעלה על הכתב תחושות שרבים חשים אך בשונה ממך, לצערי, הם לא מביעים את תחושותיהם. טוב שאתה עושה זאת.
יש מקום כמובן לתגובות רבות ושונות וגם לא חייבים להסכים על כל דבר. זה חלק מהשיח.
לגוף תשובתך, אני בשונה ממך טוען שנדל"ן הוא ממש לא משחק סכום אפס כפי שכתבת.
אגב גם אני כמוך סבור שמחירי הנדל"ן גבוהים. בטח הנדל"ן למגורים. גם אני כמוך אשמח שהמחירים יירדו. בפועל בתחום דירות המגורים, נכון למועד כתיבת הודעה זו, אין ירידה במחירים ובטח לא ירידה חדה. אגב ירידות במחירים יהוו הזדמנות השקעה למשקיעים. בנוסף, בשונה ממך אני ממש לא חושב שהמשקיעים אשמים בעליית המחירים.
כל חטאם של המשקיעים הוא שהם החליטו שהם לוקחים את עתידם בידם ועושים הכל כולל לקיחת סיכונים והלוואות כדי שבעתיד הם יחיו ברווחה ולא יאלצו "ליפול" ולהזדקק לעזרת המדינה. לדעתי המדינה אמורה לגמול לאנשים כאלו ולא להתעמר בהם. בנוסף כמובן שמצופה ממדינה לדאוג שיהיה מלאי דירות בשפע לכולם.
אני לא יכול לסיים מבלי להתייחס להערה שלך "אושר אינו קשור לכמות הכסף". הגם שכסף לא בהכרך יהפוך אותך למאושר הוא יאפשר לך לתת את כל מה שצריך לאנשים שקרובים אלייך לרבות בתחום הרפואי, לימודים וכל יתר התחומים. אם אתה עוקב אחרי הערוץ שלי אתה יודע שאני האחרון לטעון שכסף זה הכל בחיים. כסף בסך הכל מגדיל את מה שאתה. אם אתה אדם טוב תוכל לעשות יותר דברים טובים ואם ההפך אז ההפך.
אמרו כבר חכמים ממני שכדי להגשים את עצמנו צריך שיהיה ברשותנו נכסים וכסף.
מקווה שתעריך את התגובה שלי ושלא תראה במשקיעים "אויבי העם".
המשך יום טוב. מחכה להתייחסותך בליווי שם :)
@@GuyMendelson
www.google.com/amp/s/www.themarker.com/amp/markets/1.9029630
משקיע איננו מייצר דירה חדשה לשוק הדיור למגורים, הוא מייצר מחסור על בעלות על דירה ואיפה שיש מחסור אז המחירים מתחילים לעלות, כאשר בפועל הדירה מושכרת למישהו שגר בה וכמות הדירות שבבנייה היא תמיד אותה הכמות שצורכים ואפילו יותר ממה שצריך כי יש גם דירות ירושה של קשישים שהולכים לעולמם כל שנה. אם לי היו כמויות כסף בלתי מוגבלות ואני הייתי קונה את כל הדירות במדינה ואת כל המים והאוכל, והייתי אומר אני רוצה להשקיע ומחירים היו מזנקים וסביבי האנשים היו מתים מצמע ורעב וממחסור בדירות למגורים, זה לא היה הופך אותי לבן אדם טוב יותר, זה מה שעושים המשקיעים. השקעות צריך לעשות בשוק ההון שבממוצע הניב יותר מ10% נומינלית וכ5%-7% ראלית מדי שנה ב20 שנות אחרונות, משם הפנסיה צריכה להגיע, ולא להפוך מוצר צריכה בסיסי לספקולציה אחת גדולה שגורמת היום למשבר כזה שהיה בארצות הברית ב2008, משבר הסאב פריים, זה בול מה שקורה בארץ היום עם כל אלו שהלכו לרכוש בדיור למשתכן. המחירים כן ירדו ראלית מי שקנה ב2018 הפסיד היום כסף ואנשים יודעים זאת, בבאר שבע מ8 מכרזים של דיור למשתכן הקבלנים לקחו רק 2...הקבלנים מפסיקים בנייה חדשה כי הם יודעים היטב שהמחירים הולכים ליפול כי הם בנו יותר מדי דירות, יש יותר מ150 אלף דירות ריקות בארץ, 25% הקפאות תשלומי משכנתה מכלל המשכנתאות בארץ, 25% אבטלה, מאיפה האנשים ישלמו בדיוק על המגורים כאשר אין כסף לאוכל? נדל"ן בארץ לא שווה השקעה עם תשואה עלובה של 3%-4% כאשר המחירים יורדים והבנקים לוקחים את אותה התשואה שמרוויחים המשקיעים בריביות ועוד תוסיף לזה שכר תרחה של עו"ד, מתווך, פתיחת תיק משכנתה בבנק, מס רכישה של 5%, שיפוץ דירה, מס שבח במחירה, דירה לוקח למכור כבר שנתיים וחודש בממוצע בארץ...לא רק שאין טעם להשקיע בארץ בנדל"ן, זה אפילו לא ישמור על ערך הכסף הראלי. תם העידן.
@@catcat7835 - וכעבור 11 חודשים אני מניח שאתה עדיין דבק בעמדה שלך. יש אומרים, שאין טעם לשנות משהו מושלם. ויש אומרים, שרק אנשים מתים לא משנים דעות ואולי סימן לחוסר מחשבה. אני גם דובר רוסית והנטיות הקומוניסטיות שמורגשות חזק בדבריך, מאוד מוכרות לי אישית. פעם, גם חשבתי כמוך, אבל היום כבר לא. מאחל גם לך להסתכל על העולם יותר רחב ולמרות שברור לך, שהאויב הוא משקיעים - לחשוב מה מצב המדינות שהתנהלו בקו זה - ברה"מ, קובה, צפון קוריאה, ונצואלה, ... .