오늘 출연한 분전입니다! 재건축 진행에 있어서 상가든 아파트든 둘 다 좋게 윈윈 할 수 있는 방향이 있고, 그를 위해 정책적으로도 좀 더 정리를 해주면 큰 틀에서의 주택공급정책에 있어서도 좋은 영향을 끼칠 수 있을 거라는 생각과 바람으로 정리하고 말씀드려봤습니다! 예시로 보여드린 내용들은 큰 틀에서 구조를 쉽게 설명 드리기 위한 것이고 세부 숫자들은 다소 다를 수 있습니다. 구조적으로는 맞는 설명이니 세부 숫자보다 큰 구조적인 부분에서 이해하시고 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
요즘 강남에서 상가와 협의시 아파트조합원과 상가조합원간의 합의점을 찾은게 뭐냐면.. 상가 조합원들에게도 전부 아파트 분양을 받을 수 있도록 해주는 대신에...자기 권리가액을 넘어가는 분양가에 대해서는 일반분양가로 받게 하는 겁니다. 그렇게 되면 잘개 쪼갠 상가들은 일반분양 받는것과 큰 차이가 없는 대신에..마치 분양권을 적은 피를 주고 사는것과 같은 효과를 보게 되는거죠. 그렇게되면 일반분양 하는것과 같은 효과가 나오기 때문에 아파트 조합원들도 크게 반대할 이유가 없죠. 물론 상가쪽의 반대가 좀더 있을 수는 있겠으나..이게 서로간에 윈윈하는 길입니다. 알박기 상가이거나 그렇다면 감정평가시에 좀더 받을 수 있도록 협상을 하긴하겠죠. 그렇게 접점을 찾아가는겁니다. 치고박고 싸워봐야 재건축만 늦어질뿐.
@@TheYKSONG 좋은 말씀 감사합니다. 말씀대로 그렇게 협의 중인 곳들이 있는 것 같습니다. 그렇게 되면 감평 수준과 일부 분양수입에 대한 배분만 정리하면 될 것인데 만약 그렇게 합의점이 관행적으로 자리를 잡아간다면 그 또한 좋은 한걸음 일 것 같습니다. 다만 강남은 일부 일반분양가로 받아도 분양가 상한제여서 분양가가 메리트가 있는데 분양가 상한제가 아닌 곳들도 이렇게 합의가 가능할지가 관건일 것 같습니다. 상한제가 아닐 경우엔 '일반분양가의 90%'등 약간의 메리트를 섞을 수도 있겠습니다.
@@boonjunacademy개포주공 3단지 사례 분석에서, 큰 틀에서 중대한 오류가 있군요. a. 상가에게 주는 환급금 233억원을 제하고도 463억원이 남는다고 했는데, 분양가 24억원(이 분양가도 분상제가 시행되는 이 시점에서 지역을 감안하여도 대단히 높은 편입니다.)에 공사비도 있는데 분양가 전부가 조합원 이익이 아닙니다. b. 또한 일반분양이익에 50% 재초환이 붙어요. 이것을 제하면 조합원 귀속 실질 이익이 반으로 줄어듭니다. c. 그리고 법적상한 용적률 300% 전부가 일반분양 가능한, 조합원 수익으로 반영했는데, 각 단지마다 정비계획 용적율 (또는 개발가능 용적율)을 초과해서 300% 용적율에 이르기까지 늘어난 용적율의 50%를 무상헌납 임대아파트를 짓게 되어 있어요. 그래서 이런 분석을 할 때에는 개별단지의 정비계획 용적율 (또는 개발가능 용적율)을 정확하게 파악해서 분석에 반영해야 합니다. 그래서 님의 분석은 재초환이 없고, 임대아파트 의무헌납이 없을 때에나 개략적으로 참조가 될 뿐이지, 재초환과 무상헌납 임대아파트 규모가 빅 이슈인 지금은 개포주공 5단지 분석은 크게 틀렸고, 큰 오해를 가져올 수 있습니다.
도정법은 재개발, 재건축을 신속하고 계획적으로 진행하기위해 일정비율의 조합원 동의가 있으면 사업진행이 될수있도록 하는 법입니다. 즉, 개인 재산권을 공공의 복리를 위해 제약을 하는 법입니다. 따라서 조합원 전원의 동의가 있으면 도정법이 적용될 필요가 없는겁니다. 도정법에 정한 규칙에 맞다면 세부적인 사항에서 조합원 전원의 동의가 있으면 도정법은 조합에서 알아서 하라는 말입니다.
요즘 강남에서 상가와 협의시 아파트조합원과 상가조합원간의 합의점을 찾은게 뭐냐면.. 상가 조합원들에게도 전부 아파트 분양을 받을 수 있도록 해주는 대신에...자기 권리가액을 넘어가는 분양가에 대해서는 일반분양가로 받게 하는 겁니다. 그렇게 되면 잘개 쪼갠 상가들은 일반분양 받는것과 큰 차이가 없는 대신에..마치 분양권을 적은 피를 주고 사는것과 같은 효과를 보게 되는거죠. 그렇게되면 일반분양 하는것과 같은 효과가 나오기 때문에 아파트 조합원들도 크게 반대할 이유가 없죠. 물론 상가쪽의 반대가 좀더 있을 수는 있겠으나..이게 서로간에 윈윈하는 길입니다. 알박기 상가이거나 그렇다면 감정평가시에 좀더 받을 수 있도록 협상을 하긴하겠죠. 그렇게 접점을 찾아가는겁니다. 치고박고 싸워봐야 재건축만 늦어질뿐.
지금현재 재건축만 보이는거같은데. 지금 재건축한 아파트도 30년이나 그 이후가 지나면 또 재건축 해야겠죠. 한국의 아파트는 늘 그래왔으니까요. 그렇다면 그때 되어서 재건축을 해서 또 남겨먹어야하니까 용적율을 얼마나 줘야하까요? 이미 한번 재건축하면서 높게짓고 다 활용했는데 30-40년후 낡은 그 높은 아파트를 재건축 해서 남기려면 용적율은 더 줘야할거고. 층수를 올리는건 한계가있을거고 그러면 점점 닭장 아파트가 늘어나겠죠. 동과 동사이 공간 줄여서 일조량도 줄어들고 이게 과연 인간에게 좋은거 맞나요?우리나라가 땅이 좁은게 아닌데 유럽이나 미국 등등 아파트보다 인간에 좋은 주거 환경을 만드는데 건설사들이 노력하는데 한국은 인간에게 좋은 환경보다는 자기들 이익에 좋은 환경만 생각하는거같네요. 유럽의 건축가가 그러더군요 자기들이 아파트를 잘 안 지으려는 이유는 컨트롤 v 컨트롤c로 이윤을 많이 남길수있지만 인간에게는 살기 좋은 구조물이 아니다.
그렇게 나누면 되겠습니까? 가지고 있는 땅 면적과 입지가 다르잔아여? 말씀하시는분은 본인이 그 입장이 아니니까 그런거죠 일반적으로 상가가 더구나 통상가가 더 비싸죠 강남은 빼더라도 꼬마빌딩처럼 말이죠 대로변에 있는 상가하고 골목에 있는 상가가 틀리니 나중에 똑같이 나누는게 아니라 비싼데 있던 땅은 더 받아야 공평한거죠
최종목적 자체가 땅으로 돈버는 사람이 있으면 땅없는 사람들이 배아파서 살 수가 없으니, 배아픈 사람들 정신건강 복지가 최우선인 나라에서 무슨 윈윈이니 주택공급확대니 효율성이니 어쩌니하는 개소리가 무슨 소용이 있나, 배아픈 사람들한테 표 받아서 권력 잡는게 제일이지. 남한테 피해없이 재건축하면 된다는게 개소리인게, 남이 돈 벌면 배가 아픈데 어떻게 남에게 피해주는게 없다는 건지.
상가소유주들 나쁜사람들 아닙니다.정당한 투자자들이고 아파트 조합원들에 피해주지 않습니다.잘 모르시면 최근에 합의된 단지들 보세요. 아파트 조합원들이 피해를 보고있지 않습니다. 서로 윈윈하고 있습니다. 신문기사만 봐도 아실텐데. 상가 소유주 수 만큼 입주권을 준다고 사업성 떨어지는거 아닙니다.상가 소유주들도 자신이 가진 지분만큼의 권리가액에서 입주권을 받기위한 모자른 금액은 일반분양가로 받고 있습니다. 최근에 이렇게 합의되고 있으며 아파트 조합원들도 상가부지에 아파트 지어서 수백억원의 수익을 더하고 있습니다. 최근 매스컴에서 상가소유주가 사업성을 떨어뜨린다는 내용은 틀린내용입니다.
@@Jelk243i 도시정비법상 상가는 상가를 분양 받아야 합니다. 단지 재건축 후 상가를 건설하지 않거나 큰 상가의 감정평가 가치가 아파트를 초과하는 경우에만 아파트를 분양 받을 수 있습니다. 상가가 이런 조건을 충족하지 않는데도 아파트 분양을 요구하니까 무리한거라고 표현했습니다.
재건축 관리처분계획에 대한 약간의 오해가 있어 말씀드립니다. “조합이 조합원 전원의 동의를 받아 그 기준을 따로 정하는 경우에는 그에 따른다” 즉 도정법 시행령 제63조제2항 재건축사업의 관리처분방법은 같은조제1항 재개발사업의 관리처분방법에는 규정되어 있지 않습니다. 이는 재개발사업에 비해 재건축사업은 사적 이해관계가 보다 강하므로 개인의 자율권을 보다 보장한 것으로 이해하면 됩니다. 또한 이러한 단서조항 역시 시행령에 명시되어 있으므로 법령을 위반한 것은 아닙니다.
안녕하세요? 현재 준주거지역 상가 600평과 나홀로 아파트 3개동(3종)을 합쳐 약 5천평의 재건축 추진위 구성된 지역의 상가소유자입니다. 그런데 준주거지역의 상가가 단독으로 재건축할 경우는 준주거지역의 용적율을 받을 수 있지만 위와 같이 재건축할 경우는 준주거지역이 3종으로 변경된다고 합니다. 정확한 정보를 얻고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 저는 아파트 단지상가 통 소유주입니다. 현재 정비예정구역지정상태인데, 저같은경우는 오래된 구축이라 대지권 100평 가지고잇는 지하 단독상가이며, 실 평수는 320평됩니다. 저같은 경우는 현금청산하고싶은데, 어찌해야 더 많이 받을수있을까요? 매입당시 30평기준 30채정도 지분이라 150억정도의보상이 가능 할것이다 라고듣고 매입했는데(아파트가 488세대이며, 소형평수가 많습니다.)가능할까요? 주변은 계속해서 재건축을하고있으며, 시세는 30평신축기준 6억8000정도에 매매가가 형성되어있습니다
상가쪼개기 금지법 꼭 필요합니다.
30평이나 1평이나 같이 취급하는 건 불공평하지요.
권력가들에 의한장난질
상가쪼개기 심한 곳 많아요 특히 조합장과 임원들이 관여해서 이익을 보고 일반조합원에겐 피해가 돌아가는 경우가 적지 않겠죠 법이 허술합니다
전국에, 90년대 지어진 고층아파트 중 몇 %나 재건축이 될까? 70%이상 불가능하다고 예상.
상가에서 상가로 받는건 메리트가 그닥... 건축하는동안 장사도 못하고 다시 자리잡을 수 있는지도 좀 애매하고....
사실 상가문제로 발목잡는것도 재건축 사업성 나오는 곳이나 해당되는 말이지 대부분의 1기신도시들은 재건축 사업성도 안나오는데
오늘 출연한 분전입니다! 재건축 진행에 있어서 상가든 아파트든 둘 다 좋게 윈윈 할 수 있는 방향이 있고, 그를 위해 정책적으로도 좀 더 정리를 해주면 큰 틀에서의 주택공급정책에 있어서도 좋은 영향을 끼칠 수 있을 거라는 생각과 바람으로 정리하고 말씀드려봤습니다!
예시로 보여드린 내용들은 큰 틀에서 구조를 쉽게 설명 드리기 위한 것이고 세부 숫자들은 다소 다를 수 있습니다. 구조적으로는 맞는 설명이니 세부 숫자보다 큰 구조적인 부분에서 이해하시고 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
설명좋았습니다! 재건축,재개발 전문가들이유독 이런프로그램을많이보는듯하는데요 댓글보니 다들본인들이잘난거같네요!
최고십니다
요즘 강남에서 상가와 협의시 아파트조합원과 상가조합원간의 합의점을 찾은게 뭐냐면..
상가 조합원들에게도 전부 아파트 분양을 받을 수 있도록 해주는 대신에...자기 권리가액을 넘어가는 분양가에 대해서는 일반분양가로 받게 하는 겁니다.
그렇게 되면 잘개 쪼갠 상가들은 일반분양 받는것과 큰 차이가 없는 대신에..마치 분양권을 적은 피를 주고 사는것과 같은 효과를 보게 되는거죠.
그렇게되면 일반분양 하는것과 같은 효과가 나오기 때문에 아파트 조합원들도 크게 반대할 이유가 없죠. 물론 상가쪽의 반대가 좀더 있을 수는 있겠으나..이게 서로간에 윈윈하는 길입니다.
알박기 상가이거나 그렇다면 감정평가시에 좀더 받을 수 있도록 협상을 하긴하겠죠. 그렇게 접점을 찾아가는겁니다. 치고박고 싸워봐야 재건축만 늦어질뿐.
@@TheYKSONG 좋은 말씀 감사합니다. 말씀대로 그렇게 협의 중인 곳들이 있는 것 같습니다. 그렇게 되면 감평 수준과 일부 분양수입에 대한 배분만 정리하면 될 것인데 만약 그렇게 합의점이 관행적으로 자리를 잡아간다면 그 또한 좋은 한걸음 일 것 같습니다.
다만 강남은 일부 일반분양가로 받아도 분양가 상한제여서 분양가가 메리트가 있는데 분양가 상한제가 아닌 곳들도 이렇게 합의가 가능할지가 관건일 것 같습니다. 상한제가 아닐 경우엔 '일반분양가의 90%'등 약간의 메리트를 섞을 수도 있겠습니다.
@@boonjunacademy개포주공 3단지 사례 분석에서, 큰 틀에서 중대한 오류가 있군요.
a. 상가에게 주는 환급금 233억원을 제하고도 463억원이 남는다고 했는데, 분양가 24억원(이 분양가도 분상제가 시행되는 이 시점에서 지역을 감안하여도 대단히 높은 편입니다.)에 공사비도 있는데 분양가 전부가 조합원 이익이 아닙니다.
b. 또한 일반분양이익에 50% 재초환이 붙어요. 이것을 제하면 조합원 귀속 실질 이익이 반으로 줄어듭니다.
c. 그리고 법적상한 용적률 300% 전부가 일반분양 가능한, 조합원 수익으로 반영했는데, 각 단지마다 정비계획 용적율 (또는 개발가능 용적율)을 초과해서 300% 용적율에 이르기까지 늘어난 용적율의 50%를 무상헌납 임대아파트를 짓게 되어 있어요.
그래서 이런 분석을 할 때에는 개별단지의 정비계획 용적율 (또는 개발가능 용적율)을 정확하게 파악해서 분석에 반영해야 합니다.
그래서 님의 분석은 재초환이 없고, 임대아파트 의무헌납이 없을 때에나 개략적으로 참조가 될 뿐이지, 재초환과 무상헌납 임대아파트 규모가 빅 이슈인 지금은 개포주공 5단지 분석은 크게 틀렸고, 큰 오해를 가져올 수 있습니다.
둔촌주공아파트 재건축사업에서 상가 쪼개기가 극심했다고 들었습니다만
다 이런 사정이 있었군요
제가 꼭 숙지해야 하는 정보 거듭 감사 드립니다
앞으로도 아파트재건축 상가입장의 합리적인 협의 디테일한 정보도 부탁 드립니다~^^*
극도로 쪼개기 한 것들은 쪼개기 전 하나로 줘서 알아서 n분의 1로 하게 하는 한 구역 다주택자 재개발 경우 입주권 하나만 주는 것처럼요
지분데로 받으면 되는 거를 조금 가진 지분으로 욕심부리면 서 사업망치는 사람이 너무 많아요
40여년전에 아파트상가 분양받은 사람입니다.
당시 아파트분양가보다 상가분양가가 2배이상 비싸게 분양받았던걸로 알고있습니다.
활성화 되지않아 그동안 피토했을정돕니다.
상가수가 적다보니 아파트수가 많다보니, 그동안 아파트가격이 올라가다보니 손해가더큽니다.
그런데 재건축시도 불이익과 부당함을 당하는건 못볼거같습니다.
국토부의 정관보다 나라의 법이 훨씬 상위에 있으며, 두안이 상충되는경우 법을 따르는게 맞습니다.
국회에서 정한법을 각 행정부처에서 반대로 정관을 내린다고 그걸 따른다면 법의 무슨 소용있겠습니까.
중간에 맥이 자꾸끊기네요
진행자분들도 주제에대한 상식과 전문지식을 좀갖고 진행하시길 바랍니다
강행법규가 아닌 경우에는 이해관계인들의 전원 동의가 있으면 언제든지 법과 다르게 할 수 있습니다. 모든 법이 다 그렇습니다
그냥 상가주들 아파트 주면 되잔어 요즘 상가를 누가 분양 받냐? 왜 상가주들에 지분을 인정안하는거야? 아니면 그냥 상가땅을 분활시키게 해줘라 왜 상가땅을 아파트가 공짜로 먹으려고 해?
쪼개기 상가는 막아야합니다.
도정법은 재개발, 재건축을 신속하고 계획적으로 진행하기위해 일정비율의 조합원 동의가 있으면 사업진행이 될수있도록 하는 법입니다. 즉, 개인 재산권을 공공의 복리를 위해 제약을 하는 법입니다. 따라서 조합원 전원의 동의가 있으면 도정법이 적용될 필요가 없는겁니다. 도정법에 정한 규칙에 맞다면 세부적인 사항에서 조합원 전원의 동의가 있으면 도정법은 조합에서 알아서 하라는 말입니다.
진행하시는분이 도정법에
대한 이해가 없으신분이듯 하네요.
@@chritijang 진핼자가 모든것을 알수는 없지만..저는 개인적으로 요즘 이프로가 좀 예전과 다른것 같은 느낌입니다. 예전의 스마트한 감각이 안보이고 동굴에 갇힌 등불을 보는 느낌입니다.
도정법에 헌집, 새집 가격은 감평에 의해 하게 돼있거든요. 근데 이걸 감평이 아닌 임의로 책정하려면 모든 지주 100퍼 동의 받아라는 취지입니다.
한마디로 임의로 가격 바꾸지 말고 감평 받으라는 뜻입니다
"다 같이 잘된다" 라. 제발 사람 살아야하는 집 가지고 횡재바라며 사기치지 맙시다~~
참 좋은 분석입니다
😢구분상가40평소유자
소상공인으로서 재건축 20년영업권손실 보상도 못받았어요ㅠ 너무손실이 큽니디ㅣ😢😢
법을 해석하는 기관이 여럿인 경우가 너무 많아요. 그것부터 정리하는 법이 있었으면 좋겠어요.
진행자들 쉽게 웃으면서 얘기하시는데 당사자들 심각합니다.
간만에 균형잡힌 뷰 감사합니다.
언론에서 감정을 자극하는 방향으로 보도를 하면 한쪽만 나쁜경우가 되는데,,, 모든일이 양면이 있다고 생각합니다
상가쪼개기때문에 순진한 조합원들 피해가 큽니다 특히 조합장과 조합임원들이 쪼개기에 합세해서 셀프이익 극대화하는 경우 많다고 들었습니다 재건축 시작하는 순간 상가숫자에 경악하게 되는... 정부에서 제대로 법규 규정만들고 실행해야죠
요즘 강남에서 상가와 협의시 아파트조합원과 상가조합원간의 합의점을 찾은게 뭐냐면..
상가 조합원들에게도 전부 아파트 분양을 받을 수 있도록 해주는 대신에...자기 권리가액을 넘어가는 분양가에 대해서는 일반분양가로 받게 하는 겁니다.
그렇게 되면 잘개 쪼갠 상가들은 일반분양 받는것과 큰 차이가 없는 대신에..마치 분양권을 적은 피를 주고 사는것과 같은 효과를 보게 되는거죠.
그렇게되면 일반분양 하는것과 같은 효과가 나오기 때문에 아파트 조합원들도 크게 반대할 이유가 없죠. 물론 상가쪽의 반대가 좀더 있을 수는 있겠으나..이게 서로간에 윈윈하는 길입니다.
알박기 상가이거나 그렇다면 감정평가시에 좀더 받을 수 있도록 협상을 하긴하겠죠. 그렇게 접점을 찾아가는겁니다. 치고박고 싸워봐야 재건축만 늦어질뿐.
강남은 조분 일분 거의 일치 합니다
너무 도움 됐어요. 올림픽선수촌 상가 재건축 문제로 난리도 아니거든요.
거기 상가 완전히 따로있지않나요?
상가만 따로 가능하지않나요?
@@jkhan2307 네 일단 상가사람들끼리 난리예요. 상가 따로가 좋은지 아파트랑 같이 하는게 좋은지 의견이 분분하네요. 뭐가 맞는건지 판단이 힘들고요 ㅠ
휴.재개발이고 재건축이고
발 담근 분들은 몸에서 돌이 나올듯.😂
이런 과정 거치는 조합원분들에게 인센티브 당연히 있어야겠죠.
주위에 이런 일로 말이 많은데 정확하게 알게 되어서 고맙습니다...
41:30초 핵심인듯 합니다. 특히 1기신도시는 쪼개기 상가는 절대적으로 막고 쪼개지 않은 상가의 축소 된 상가 조합원(상가지분 기여조합)은 아파트 분양권 배정해 주며 토지의 효율적 활용을 적극 유도해야지 그나마 과다한 용적률 적용치 않아 쾌적한 단지가 됩니다.
귀에 쏙쏙 들어오네요. 좋은 방송 감사합니다!
가로정비사업지마다 상가소유자들이 억울함을 호소하더군요. 들어보면 위헌소지가 있을정도로 막무가내식 재개발이더군요. 한번 정리해주세요
네.가정사업은 그런맹정이 존제한건 팩트입니다
이사람들아!
상가는 분양가가 아파트보다 3배정도 높다는건 왜 말않냐?
조합원이 일반 분양가를 내고 아팟을 받는다는건 땅의 소유권을 인정안하는거죠?
토지공개념도 아니고 뭡니까?
지금현재 재건축만 보이는거같은데. 지금 재건축한 아파트도 30년이나 그 이후가 지나면 또 재건축 해야겠죠. 한국의 아파트는 늘 그래왔으니까요. 그렇다면 그때 되어서 재건축을 해서 또 남겨먹어야하니까 용적율을 얼마나 줘야하까요? 이미 한번 재건축하면서 높게짓고 다 활용했는데 30-40년후 낡은 그 높은 아파트를 재건축 해서 남기려면 용적율은 더 줘야할거고. 층수를 올리는건 한계가있을거고 그러면 점점 닭장 아파트가 늘어나겠죠. 동과 동사이 공간 줄여서 일조량도 줄어들고 이게 과연 인간에게 좋은거 맞나요?우리나라가 땅이 좁은게 아닌데 유럽이나 미국 등등 아파트보다 인간에 좋은 주거 환경을 만드는데 건설사들이 노력하는데 한국은 인간에게 좋은 환경보다는 자기들 이익에 좋은 환경만 생각하는거같네요. 유럽의 건축가가 그러더군요 자기들이 아파트를 잘 안 지으려는 이유는 컨트롤 v 컨트롤c로 이윤을 많이 남길수있지만 인간에게는 살기 좋은 구조물이 아니다.
다수의 정도를 바라는게 참 어렵네요. 정도의 기준도 서로 다를테고.
몰랐던 이야기를 언더스탠딩 통해 배워갑니다~~
상가 2층짜리에 아파트 30층올리면 아무리 못받아도 평당 지분가치로 보면 아파트의 5배는 받아야 정상 인것 같은데
너무 많은 분양가를 얻으려 하면 공사가 제대로 진행될지 의문입니다.
그만큼 재력이 있는 사람들이 많이 있어서 사줄 수 있을지...적당한 이익을 취해야지 그러다 다 망합니다.
감사합니다 👍 👍 👍
이게다 둔촌주공 거지상가 분양권소송으로 가져가서 이런사단이난거아인교 다 뱃어주세요
그렇게 나누면 되겠습니까? 가지고 있는 땅 면적과 입지가 다르잔아여? 말씀하시는분은 본인이 그 입장이 아니니까 그런거죠 일반적으로 상가가 더구나 통상가가 더 비싸죠 강남은 빼더라도 꼬마빌딩처럼 말이죠 대로변에 있는 상가하고 골목에 있는 상가가 틀리니 나중에 똑같이 나누는게 아니라 비싼데 있던 땅은 더 받아야 공평한거죠
법은 지키라고 있는법이지만,,법을 바꿀필요가없으면 ? 법도 바꾸라고 있는것입니다... 즉...밥,먹고합시다.
1기 신도시 재건축 사실 불가죠
분담금 감당 안될듯요 또 그많은 분양을
받아줄 분들이 없어요
될수 있는곳은 5층미만 가구수가 적은단지나 가능 할듯요
방송 내용 좋았는데 제목 왜 이따구로 뽑아서 출연자 욕 먹이냐… 그리고 관리자님 영상도 안 보고 같은 사람이 도배하는 댓글 보지도 않나요?
일본은70년써도까딱없는데한국은왜빨리밀어버리고재건축하는지모르겠어요
일본은 그때도 부자나라 우리나라는 개 땅거지나라에서 이제야 조금 부자반열
지분이1평이든 20평이든 조합원이 된다는건 엄청남 투자변수 아닐까요?
유투브 상으로도 상가지분 쪼개서 파는 물건 사라고 하던데요..소액 투자라 하면서..쪼개기는 분명 재건축 방해 요소 입니다.
이프로 마지막 발언은 인간의 탐욕을 완전히 배제한 논리적 정의로움이 담겨 있습니다 역시 세상은 이과가 지배해야 합니다
여의도 시범 아파트가 상가와의 분쟁으로 소송중입니다
상가는 민폐에요 상가는 폭망할거에요
모두 백화점 가서 돈쓰지 아파트상가에
돈안써요
최종목적 자체가 땅으로 돈버는 사람이 있으면 땅없는 사람들이 배아파서 살 수가 없으니, 배아픈 사람들 정신건강 복지가 최우선인 나라에서 무슨 윈윈이니 주택공급확대니 효율성이니 어쩌니하는 개소리가 무슨 소용이 있나, 배아픈 사람들한테 표 받아서 권력 잡는게 제일이지. 남한테 피해없이 재건축하면 된다는게 개소리인게, 남이 돈 벌면 배가 아픈데 어떻게 남에게 피해주는게 없다는 건지.
여러분이 얘길하니 이해하기가 힘드네요.쭉 설명해주시는게 편하겠어요
상가소유주들 나쁜사람들 아닙니다.정당한 투자자들이고 아파트 조합원들에 피해주지 않습니다.잘 모르시면 최근에 합의된 단지들 보세요. 아파트 조합원들이 피해를 보고있지 않습니다. 서로 윈윈하고 있습니다. 신문기사만 봐도 아실텐데. 상가 소유주 수 만큼 입주권을 준다고 사업성 떨어지는거 아닙니다.상가 소유주들도 자신이 가진 지분만큼의 권리가액에서 입주권을 받기위한 모자른 금액은 일반분양가로 받고 있습니다. 최근에 이렇게 합의되고 있으며 아파트 조합원들도 상가부지에 아파트 지어서 수백억원의 수익을 더하고 있습니다. 최근 매스컴에서 상가소유주가 사업성을 떨어뜨린다는 내용은 틀린내용입니다.
아파트상가는 가장싼 상가중 하나 입니다. 경매에 나오는 것 보면 분양가에 1/10이 되어도 사는 사람이 없습니다. 일반적으로 장사가 잘 안되는 상가가 아파트 상가.
다밀고 나면 토지만 남는다는 말 못들으셨나요 그 토지위에 몇십층을 건설하구요 이기적인 생각 그만하세요
감사합니다 ❤
계산이 이상한 부분이 있는데요
용적률 1260평에 34평 세대수 계산 시 공급면적을 봐야합니다
1260÷34 = 37세대
더구나 용적률에는 지상층이 모두 포함되므로 공급면적 34보다 더 큰수(34+@)로 나눠야 할듯 합니다
1260/25=50세대
좋은정보 감사합니다.
경기도
도시정비법에 의한 재개발에 대해서도 좋은정보 부탁드립니다~
아파트분양분을 상가에서 더 받아간경우.. 역정산 해야한다는 대법 판결이 있다하시던데.. 판결문 정보좀 ..링크든 뭐든 좀 알려주시면 감사하겠습니다
분양가 상한제가 존재하기 때문에 분양가와 시장 가격 사이에 큰 차이가 있기 때문에 상가가 무리하게 아파트 분양을 희망하는 겁니다.
상가가 땅 지분이 있어요 그게 왜 무리한거죠?
@@Jelk243i 도시정비법상 상가는 상가를 분양 받아야 합니다. 단지 재건축 후 상가를 건설하지 않거나 큰 상가의 감정평가 가치가 아파트를 초과하는 경우에만 아파트를 분양 받을 수 있습니다. 상가가 이런 조건을 충족하지 않는데도 아파트 분양을 요구하니까 무리한거라고 표현했습니다.
정관의 경우 상법이 기본.
전원합의라면 정관은 마음대로 가능함. 그러나 도정법 위반하는 정관은 효력이 발생하지 않음.
정관을 마음대로 한다는 것은 손해보는 사람도 찬성했다는 말이 됨으로 정당한 정관이 됨.
과거의 학습 효과 재건축 아파트는 무조건 돈 번다 글쎄요
정말 좋은 분석! 알찬 정보!
정관은 관련 법률의 한도내에서만 가능합니다.
재건축 관리처분계획에 대한 약간의 오해가 있어 말씀드립니다.
“조합이 조합원 전원의 동의를 받아 그 기준을 따로 정하는 경우에는 그에 따른다” 즉 도정법 시행령 제63조제2항 재건축사업의 관리처분방법은 같은조제1항 재개발사업의 관리처분방법에는 규정되어 있지 않습니다.
이는 재개발사업에 비해 재건축사업은 사적 이해관계가 보다 강하므로 개인의 자율권을 보다 보장한 것으로 이해하면 됩니다.
또한 이러한 단서조항 역시 시행령에 명시되어 있으므로 법령을 위반한 것은 아닙니다.
나서봤자 골치만 아플텐데 공무원들이 과연 나서서 하겠어요? 지금도 저희 재개발 지역 관련 구청에서 옴짝달싹 안하고 수십년 전 도정법 정관만 되뇌면서 아무것도 허가 안해줘요 ㅎㅎ
상가든뭐든 살사람이 있어야 하는거잖아요
그럼 말씀하신 규제든 관행이든 풀어서
대출 받아서 사야 내꺼도 팔고
나도 다시 사서 팔고
그래야 나랑 내사람이랑 돈 벌수 있다는 말인가요 ?
오라오라 오라오라 요 ?
📛지성씨는 묘한 매력이 넘쳐요🇰🇷📛
그럼 재건축 한다는데 도장을 찍지 않죠.
😅종전자산평가시기 기준이 중요하더군요ㅡㅡ
17:12 가장 큰게 빠짐..
미분양
상가의 총가치분에 대해 상가들끼리 쪼개어 나누어 갖게 하면 되겠네..
강남 29억아파트 가진 부자 더 잘살라고 세금 400만원 감세하고, 가난한 월급쟁이 1,000만원 세금폭탄 투하하는 한국 정부.
5년 내 주택 250만호 공급은 왜 안하나요?
아파트도 상가의 용적률 기여도를 감안하여 진행을 하면 문제가 없습니다.서로 윈윈하면서 가야하는 것 같습니다.
다수라고 소수의 이익을 좌지우지하면 안될 듯 합니다.
그게 웃을일이 아니라 쪼개기해서 선량한 큰상가를 밀어낸게 군포 10구역입니다 조합과 시가 짜고 쪼개기한 1평도 안되는 상가숫자를 인정하고 큰 상가 밀어내기죠
발전을 왜 큰 상가들이 희생해서 해야 합니까? 법도 제대로된게 없는데 말이죠
상가가 없는 아파트가 있나요?
감사합니다
언더스탠딩은 테이블 위에 광고 좀 안했으면 좋겠음 ... 너저분해 보임... 돈이 필요한건 알지만 돈에 집착하는거 같아보임... 그리고 좋은 말 해주는거 핑계 대고 돈을 버는것 같아보임 ...
요번편 컨텐츠 너무좋아요❤
변심이고 자시고 이제 정부의 정책 기조는 한가지만 남앗음 저출산을 넘어 국가 소멸의 기로에 잇으니 그에 방해되는 모든 요소을 삭제하는게 목표를 지향해야함 아니면 끝 지금 인력없어서 외국인 수입한다고 하는데 현시점 인구는 1.6명대 태어난 인구임
표준정관은 무조건 이대로 해 라는 아닙니다. 정관에 참고하라는 것입니다 표준정관을 가지고 김건우 대표가 비웃을 사안을 아니라고 보입니다. 좀 경솔하신 듯 보입니다
안녕하세요?
신림동1656 미성아파트 재건축 상가지하 소유자들께 도움 말씀 요청드립니다~
안녕하세요?
현재 준주거지역 상가 600평과 나홀로 아파트 3개동(3종)을 합쳐 약 5천평의 재건축 추진위 구성된 지역의 상가소유자입니다.
그런데 준주거지역의 상가가 단독으로 재건축할 경우는 준주거지역의 용적율을 받을 수 있지만 위와 같이 재건축할 경우는 준주거지역이 3종으로 변경된다고 합니다.
정확한 정보를 얻고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?
재건축이 아닌 재개발에 포함된 아파트 상가는 어떻게 되나요?
최소분양평수 1이 넘으면 분양권 나옵니다.
신축건물에 상가로 들어가는 것 불행의 시작입니다.
상가쪼개기절대안됩니다
전원동의는 있을수 없기 때문에 모든일에 100프로는 없다고 보면됨
아파트세를 줬는데요
2가구가 전입된 상태
입니다 그러면 집주인
세입자 모두가 분양받
을수있나요
아시는분은 댓글부탁
합니다😊
이진우 프로님의 근본적인 질문에 대한 답은 뭔지 아시죠? 그냥 내 돈 적게 내고 많이 갖고 싶은 욕망때문인거죠....다른게 뭐 있겠습닏까..
어렵죠?,결론은 상가를 가진사람은 상가를 꼭 신청하라는 예기입니다. 아파트를 선택불가 상가는 꼭 만들라는 겁니다. 그래서 개포5단지부터꼬임
그럼 상가 동의율이 떨어져서 진행이 안되니 또 문제죠
재건축 재개발은 시간싸움이란 말이 있죠. 불이 붙었을때 빠르게 진행하지 않으면 질질 끌리다 10년 20년 훌쩍 지나 갑니다. 당장은 손해보는거 같이 협상해도 빨리 부수고 입주하는게 남는겁니다.
이젠 나라서 재개발로 밀집 혼잡되는곳은 그만큼 세금을 더걷어야함 혜택을 주지말고. .. 90년대 아팟들 재건축 다 할수있을까? 그많은 건축쓰레기는 또 몰래 매립할건가? 진짜 또라이 나라임. 유럽 프랑스독일 200년집에서 잘만살던데.
세금 왕창 더 걷으면 사업성 없는데 누가 개발해요.😂
솔직히 50년 아니 30년 된 집만 들어가려해도 힘들죠.
외국이야 배관이 밖에 있는 경우 많으니 수리해서 좀더 버티겠지만 우린 배관 등 교체하려면 건물부숴야.
안녕하세요.
저는 아파트 단지상가 통 소유주입니다.
현재 정비예정구역지정상태인데, 저같은경우는
오래된 구축이라 대지권 100평 가지고잇는
지하 단독상가이며, 실 평수는 320평됩니다.
저같은 경우는 현금청산하고싶은데, 어찌해야
더 많이 받을수있을까요?
매입당시 30평기준 30채정도 지분이라 150억정도의보상이 가능 할것이다 라고듣고 매입했는데(아파트가 488세대이며, 소형평수가 많습니다.)가능할까요? 주변은 계속해서 재건축을하고있으며,
시세는 30평신축기준 6억8000정도에
매매가가 형성되어있습니다
41:35 상가호수가 우편함 만해짐
재건축 재개발 공부하기 너무 어렵네요~~
유익한 정보 주셔서 감사 드립니다~^^*
작은상가의 기준이 어느정도일까요
질문하고다른동영상내용 가라스탠딩 허접한 유튜브 허접 안할수없구나
좋은 영상 감사합니다
큰일났다 ~ 오늘부터 아파트가 하락하는것이 조금 느껴지기 시작합니다~~~ 마지막 아파트하락 시작이니 잘 버티고 이겨내야 다음 희망이 보이지 여기서 털리면 거지 되고 말지요~ 끝까지 잘 버티시길 바라겠습니다^^
여러분들이 착각하는게있는데
상가에서 아파트받아감으로써 하락기나 정체기에 미분양감소효과도 있다는것을 아셔야합니다.
영원이 주택분양가가 오를것이란것을 전재로깔아두고 상가를 배척하니 그런생각들을 하시는겁니다
조합은 계산이맞으면 상가땅 용적률일부를받고 사업성좋아지면 수익나면 이에요
상가누가 대박이났으니 따위 생각할필요 없단말입니다. 사실 이논리를 이해하는 사람이라면
자기사업해서 돈잘벌었겠지만 ...이하생략
참고로 쪼개기한 상가를 가지고있지도 쪼개기를 해본적없음을 오해마세요
팩트만보자는겁니다.
쪼개기를 했더라도 상가가 조합원 분양가 아니고 일반분양가로 받으면 되는거 아닌가요? 미분양시대에 고객확보 ㅎ
부동산 정책이 오락가락 정관체계 법규가 뒤죽박죽 누더기가 되어서 누구도 해석하기 힘든 이유가 여기에 있었군.
저게 한국말이야 방구야?..
답답합니다 계산을 틀리게 대충 전달하면 이 방송 보고 상가 샀다가 큰 손해 보면 어떻게 하나요? 걱정됩니다