Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Gayrimenkul değerleme uzmanı ve Şehir Plancısı Nihat Yılmaz üstadım emeğinize sağlık öncelikle, burada amaç öncelik olarak imar planı değişiklik taleplerini azaltmak olabilir ama önemli bir konuda doğuracağı sonuç olmalı bence yani başlı başına imar barışı denen garabet durum gibi daha uzun süreli hatta süresiz olarak yaşam alanlarını katletmesinin devamı. Tabi burada ayrım ne olmalı konusu öne çıkıyor yani bir belediye ama büyükşehir olsun ama ilçe önemli değil önemli olan başvuru yapılaması ardından buradan karar verici mercii ne kadar ve nasıl etkileyeceği ya da nasıl motive edeceği çünkü buradaki rant sözcüğünü, birazda benim anladığım resmi kurum rantı olarak değiştirmek mümkün. Yani burada rant sağlayacağı öncelikle ilgili kurum. Tabii her daim bu kurumlarda rant üstünden rant sağlayacak şahıslarda olacaktır. Oldum olası tadilat sözcüğünden hazzetmem çünkü tadilat demek her daim artı yük demek kimse tadilat dolayısıyla ya da genellikle diyelim tadilat dolayısı ile ama yapı olsun ama plan olsun üzerinde bulunduğu toprağa daha az yük yüklemiyor, yani kafamdaki en büyük soru imar barışı döneminde yapılan imar planlarının hiçbir şekilde hükümsüz olduğu sonucunu ortaya çıkarmış olması. Yani ne önemi var ki 3 kat imar hakkı olan bir yere 6 katlı bina yapılabiliyorsa ve buda parasını vererek yasallaştırılabiliyorsa, her yerde bina yüksekliğini serbest bırakalım gitsin ne gerek var sınıra. Arşa kadar döşeyelim taşı bitsin bu iş. Konumuza dönecek olur isek imar artışı vermekte ilgili kurumların motivasyonunu artıracak ve imar barışı gibi artımları teşvik edecek bir durum olacak ve belirttiğim gibi bu durum süresiz. Durum şöyle bir kanı doğuruyor gibi gözükse de (yani vatandaşın imar planı değişikliği talebinde bulunmasını engellemeye yönelik gibi) kanım vatandaşın artık daha kolay imar değişikliği olabileceğini düşündürecek. Kanımca bizim bir restoranda bile vatandaşımız para vereceği zaman oradaki herkesin sahibi sanırken kendini burada dönecek rantlar ile daha talep kar olmaktan başka bir durum doğurmayacak. Naçizane fikrim ve son olarak eklemek isterim ki tadilat sözcüğünden hazzetmediğim kat ve katı kadar rant sözcüğünden hazzetmem hatta nefret ederim de diyebilirim sağlıcakla kalın.
imar değişikliği (rant vergisine konu) taşınmaz sahiplerinin tamamının talebiyle değilde ilgili Belediye resen yaparsa(yapabilir mi onuda bilmiyorum ya) rant vergisi oluşmaz.Adamı olan Belediyeye resen yaptırir. Olmayan rant vergisine tabi olur ozaman diye aklıma geliyor .
Değer artışının tamamının vergi olarak ödenmesi noktasında arsa değeri bölge rayicine göre belirlenecek, eğer inşaat alanı artarsa yapılacak olan projeden kaynaklanan bölge projelerine göre şerefiye farkı oluşacaktır. Yani kar edebilmek için daha nitelikli yapı yapmaya zorluyor olabilirmi
Hayırlı olsun kulak arkası vergileri, ciddi yüksek bir vergi gibi duruyor ama bu yüksek vergiler fiyatlara kesinlikle yansıyacaktır, kimse kendi malından zarar etmek istemez.
Merhabalar peki müteahhite göre mantıklı ancak değerleme uzmanın yaptığı çalışmaya göre değer kaybediyor ise ne yapmalıyız örneğin yazlık bölgede yaşıyorum değerleme uzmanıyım genelde turizm imarlı arsayı ticarete çevirip bağımsız bölüm oluşturuyorlar mantık mesken gibi satmak ancak yasalda ofis olacağı için değer kaybı yaşanıyor bu gibi durumda ne yapmalıyız peki
İmar planlarında Günübirlik tesis alanları ,kreş alanları ,özel otopark alanları gibi geçen yerlerde bu değişiklik yapılabilecek mi?Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkürler.
Merhaba Bora Bey, fonksiyona göre bir kısıtlama getirmemiş uygulama. Video altındaki linkten siz de bakabilirsiniz detaylara. Değer artışı olabiliyorsa, ve muafiyet olan durumlar dışındaysa vergi geliyor. Selamlar.
Merhaba efendim! Evvela tüm bu hizmetleriniz için çok teşekkür ediyorum. Ben şehirden kaçıp bir küçükbaş hayvan çiftliği kurmak ve hem ülkeme katmadeğer katkısı yapmak istiyorum. İstanbul içinde veya çevresinde bir tarla alsam, bu parselde süt ve damızlık hayvancılık işletmesi için üzerinde ev ve hayvan barınakları yapılabilecek bir imar değişikliği mümkün müdür? Bunun için evvela nereye başvurmam lazım. Teşekkür ederim.
Planlı veya plansız alanlar olarak iki uygulama var. İstanbul vb planlı alanlarda yapılaşma imkansız neredeyse, ancak plansız alanlar için www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/yonetmelik/7.5.4882.doc
Teşekkürler, sadece bizim başvurumuz üzerine yapılan imar artışlarını kapsıyor anladığım kadarıyla. Belediyenin kendi kendine yaptığı artışlar için vergi söz konusu değil galiba. Mesela 0,2 emsal villa arsamız var 2000m2, belediye biz istek yapmadan imar planını değiştirse ve 1 emsale çıkarırsa hiç vergi ödemeyeceğiz diye anlıyorum doğru mudur?
11:30 açık değil, bunun öncesinde imar değişikliği ile %50 artış olduğunda (örneğin 1000 m2 den 1500 m2 çıktığında) bir rant vergisi yok diye anladım, arsanın değeri 1 milyondan 1.5 milyon tl çıkınca 500 bin tl nin tamamı vergi olarak ödenir açıklamanız var 11:30 da... Burada bir çelişki var sanki... sanırım önemli bir noktayı gözden kaçırıyorum. Ek açıklama için önceden ÇOK teşekkür.
Merhaba, iki durum birbirinden ayrı. Resmi gazetede ve benim anlattığımda ikisi de net. Eğer riskli yapı alanında imar değişikliği ile imar artışı yapılıyorsa X1.5'lık kısmı muaf. Artan kısmı vergiye tabi. Selamlar.
Buna göre bireysel imar değişikliği taleplerinde vergi gündeme gelecek belediye imar görmüş birkaç ada veya belirli bir bölge üzerinde emsal artışına giderse değer artışı kazancı sayılmayacak ve vergi alınmayacak doğrumu anlıyorum
Bu dislike veren arkadaşlar nasıl bir kafa yapısına sahip, merak ettim. Uzmanından bedava bilgi almasına rağmen neyi beğenmiyorsunuz? "Bana bir harf öğretenin kırk yıl kölesi olurum" buyuran ilmin kıymetini bilenleri hiç mi duymadınız?
ilk ekspertiz değeri 1000 tl, değer artışı ekpertisinden sonra 1500 tl ise 1000 tl.den 1500 tl.ye çıkan değer artışında aradaki 500 tl.nin vergisi, gelir vergisi matrahı gibi örneğin %22 dersek 110 tl mi olacak...bir kez ödenecek. doğru mu anladım
@@GayrimenkulOkulu inanılmaz...bu dediğinizin doğruluğu bu işlerin dediğiniz gibi kesinlikle yapılmayacağını gösterir. olması durumunda da farkın az çıkması amaçlı değerleme şirketlerine de çeşitli yollardan baskılar olabileceğini düşünüyorum...
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Gayrimenkul değerleme uzmanı ve Şehir Plancısı Nihat Yılmaz üstadım emeğinize sağlık öncelikle, burada amaç öncelik olarak imar planı değişiklik taleplerini azaltmak olabilir ama önemli bir konuda doğuracağı sonuç olmalı bence yani başlı başına imar barışı denen garabet durum gibi daha uzun süreli hatta süresiz olarak yaşam alanlarını katletmesinin devamı. Tabi burada ayrım ne olmalı konusu öne çıkıyor yani bir belediye ama büyükşehir olsun ama ilçe önemli değil önemli olan başvuru yapılaması ardından buradan karar verici mercii ne kadar ve nasıl etkileyeceği ya da nasıl motive edeceği çünkü buradaki rant sözcüğünü, birazda benim anladığım resmi kurum rantı olarak değiştirmek mümkün. Yani burada rant sağlayacağı öncelikle ilgili kurum. Tabii her daim bu kurumlarda rant üstünden rant sağlayacak şahıslarda olacaktır. Oldum olası tadilat sözcüğünden hazzetmem çünkü tadilat demek her daim artı yük demek kimse tadilat dolayısıyla ya da genellikle diyelim tadilat dolayısı ile ama yapı olsun ama plan olsun üzerinde bulunduğu toprağa daha az yük yüklemiyor, yani kafamdaki en büyük soru imar barışı döneminde yapılan imar planlarının hiçbir şekilde hükümsüz olduğu sonucunu ortaya çıkarmış olması. Yani ne önemi var ki 3 kat imar hakkı olan bir yere 6 katlı bina yapılabiliyorsa ve buda parasını vererek yasallaştırılabiliyorsa, her yerde bina yüksekliğini serbest bırakalım gitsin ne gerek var sınıra. Arşa kadar döşeyelim taşı bitsin bu iş. Konumuza dönecek olur isek imar artışı vermekte ilgili kurumların motivasyonunu artıracak ve imar barışı gibi artımları teşvik edecek bir durum olacak ve belirttiğim gibi bu durum süresiz. Durum şöyle bir kanı doğuruyor gibi gözükse de (yani vatandaşın imar planı değişikliği talebinde bulunmasını engellemeye yönelik gibi) kanım vatandaşın artık daha kolay imar değişikliği olabileceğini düşündürecek. Kanımca bizim bir restoranda bile vatandaşımız para vereceği zaman oradaki herkesin sahibi sanırken kendini burada dönecek rantlar ile daha talep kar olmaktan başka bir durum doğurmayacak. Naçizane fikrim ve son olarak eklemek isterim ki tadilat sözcüğünden hazzetmediğim kat ve katı kadar rant sözcüğünden hazzetmem hatta nefret ederim de diyebilirim sağlıcakla kalın.
imar değişikliği (rant vergisine konu) taşınmaz sahiplerinin tamamının talebiyle değilde ilgili Belediye resen yaparsa(yapabilir mi onuda bilmiyorum ya) rant vergisi oluşmaz.Adamı olan Belediyeye resen yaptırir. Olmayan rant vergisine tabi olur ozaman diye aklıma geliyor .
Meralarda otlayan büyük ve küçük baş hayvanlardan alınan vergiden sonra. Şaşırmadım doğrusu. Emeğine sağlık.
Değer artışının tamamının vergi olarak ödenmesi noktasında arsa değeri bölge rayicine göre belirlenecek, eğer inşaat alanı artarsa yapılacak olan projeden kaynaklanan bölge projelerine göre şerefiye farkı oluşacaktır. Yani kar edebilmek için daha nitelikli yapı yapmaya zorluyor olabilirmi
Bilgilendirme için çok teşekkür ederim.... emeklerinize sağlık...
Hayırlı olsun kulak arkası vergileri, ciddi yüksek bir vergi gibi duruyor ama bu yüksek vergiler fiyatlara kesinlikle yansıyacaktır, kimse kendi malından zarar etmek istemez.
Merhabalar peki müteahhite göre mantıklı ancak değerleme uzmanın yaptığı çalışmaya göre değer kaybediyor ise ne yapmalıyız örneğin yazlık bölgede yaşıyorum değerleme uzmanıyım genelde turizm imarlı arsayı ticarete çevirip bağımsız bölüm oluşturuyorlar mantık mesken gibi satmak ancak yasalda ofis olacağı için değer kaybı yaşanıyor bu gibi durumda ne yapmalıyız peki
1000m2 altında olan bir parselde kentsel dönüşümden emsal artisi yapılabiliyor mu?
Tesekkurler verdiginiz guzel bilgiler icin!
Sağolun.
İmar planlarında Günübirlik tesis alanları ,kreş alanları ,özel otopark alanları gibi geçen yerlerde bu değişiklik yapılabilecek mi?Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkürler.
Merhaba Bora Bey, fonksiyona göre bir kısıtlama getirmemiş uygulama. Video altındaki linkten siz de bakabilirsiniz detaylara. Değer artışı olabiliyorsa, ve muafiyet olan durumlar dışındaysa vergi geliyor. Selamlar.
Merhaba efendim! Evvela tüm bu hizmetleriniz için çok teşekkür ediyorum.
Ben şehirden kaçıp bir küçükbaş hayvan çiftliği kurmak ve hem ülkeme katmadeğer katkısı yapmak istiyorum. İstanbul içinde veya çevresinde bir tarla alsam, bu parselde süt ve damızlık hayvancılık işletmesi için üzerinde ev ve hayvan barınakları yapılabilecek bir imar değişikliği mümkün müdür? Bunun için evvela nereye başvurmam lazım. Teşekkür ederim.
Planlı veya plansız alanlar olarak iki uygulama var. İstanbul vb planlı alanlarda yapılaşma imkansız neredeyse, ancak plansız alanlar için www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/yonetmelik/7.5.4882.doc
hocam ALLAH razı olsun vermiş oldugunuz bilgiler için her halde köyde olan tarlamız için geçerli degil öyle anladık
Merhaba, sizlerden de razı olsun. Evet sizi etkilemiyor. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederiz iyi çalışmalarınız olsun
Teşekkürler, sadece bizim başvurumuz üzerine yapılan imar artışlarını kapsıyor anladığım kadarıyla. Belediyenin kendi kendine yaptığı artışlar için vergi söz konusu değil galiba. Mesela 0,2 emsal villa arsamız var 2000m2, belediye biz istek yapmadan imar planını değiştirse ve 1 emsale çıkarırsa hiç vergi ödemeyeceğiz diye anlıyorum doğru mudur?
Merhaba, ben de öyle anlıyorum Resmi Gazete'deki detaylardan.
11:30 açık değil, bunun öncesinde imar değişikliği ile %50 artış olduğunda (örneğin 1000 m2 den 1500 m2 çıktığında) bir rant vergisi yok diye anladım, arsanın değeri 1 milyondan 1.5 milyon tl çıkınca 500 bin tl nin tamamı vergi olarak ödenir açıklamanız var 11:30 da... Burada bir çelişki var sanki... sanırım önemli bir noktayı gözden kaçırıyorum. Ek açıklama için önceden ÇOK teşekkür.
Merhaba, iki durum birbirinden ayrı. Resmi gazetede ve benim anlattığımda ikisi de net. Eğer riskli yapı alanında imar değişikliği ile imar artışı yapılıyorsa X1.5'lık kısmı muaf. Artan kısmı vergiye tabi. Selamlar.
Buna göre bireysel imar değişikliği taleplerinde vergi gündeme gelecek belediye imar görmüş birkaç ada veya belirli bir bölge üzerinde emsal artışına giderse değer artışı kazancı sayılmayacak ve vergi alınmayacak doğrumu anlıyorum
Merhaba Hüseyin Bey, ben de öyle anlıyorum. Uygulamada göreceğiz.
Bu dislike veren arkadaşlar nasıl bir kafa yapısına sahip, merak ettim. Uzmanından bedava bilgi almasına rağmen neyi beğenmiyorsunuz? "Bana bir harf öğretenin kırk yıl kölesi olurum" buyuran ilmin kıymetini bilenleri hiç mi duymadınız?
abi bunu alanya da uylanamaz belge bende
ilk ekspertiz değeri 1000 tl, değer artışı ekpertisinden sonra 1500 tl ise 1000 tl.den 1500 tl.ye çıkan değer artışında aradaki 500 tl.nin vergisi, gelir vergisi matrahı gibi örneğin %22 dersek 110 tl mi olacak...bir kez ödenecek. doğru mu anladım
Merhaba Mert Akın Bey, maalesef öyle değil. 500bin'in vergisi kendisi, 500bini direk devlet alıyor.
@@GayrimenkulOkulu inanılmaz...bu dediğinizin doğruluğu bu işlerin dediğiniz gibi kesinlikle yapılmayacağını gösterir. olması durumunda da farkın az çıkması amaçlı değerleme şirketlerine de çeşitli yollardan baskılar olabileceğini düşünüyorum...
Hocam, tarla vasfından imarlı arsaya dönüşümde vergi olacak mı?
Merhaba, Murat Bey bu durumda olmayacak.
Teşekkürler
Tarla vasfindaki arsamda sera yapmak istesem bu durumda vergi verecek miyim?
Merhaba, hayır sizi etkilemez.
Saat 09:05 geçe, ilk izleyen olmak paha biçilemez.
Harikasınız :) umarım faydalı oluyordur paylaşımlar. Selamlar.
Mustafa uysal..... Bi kurban kesersin artık.