تسلم يا استاذ على المعلومات القيمة بارك الله في حضرتك ، سؤالي لحضرتك لو ارض وضع يد وفي عقد صحة توقيع هل هناك احتياج لدعوي ثبوت الملكية و ما هي إجراءاتها
السلام عليكم , جزاك الله خيرا على ماتقدمه وجعله الله فى ميزان حسناتك , عندى استفسار لو سمحت , عندى ارض زراعيه ميراث اصلاح زراعى وقمت ببيعها لاثنين من اولاد عمى مناصفة فهل لانى بعتها نصفين ممكن ادخل فى موضوع تقسيم ارض زراعيه ومشاكله وماذا افعل ؟
اولا بنشكر حضرتك ع الشرح المبسط جدا وجزاك الله خيرا طيب حضرتك سؤال لو بعد ثلاثون عاما حياه هادئه ومستقره وذلك باثبات وشهاده شهود وعدادات مياه وكهرباء وكل الطرق الأخري وكله في الحق وبعد الثلاثون عاما حصل نزاع من سنتين هل يحق لي رفع دعوي ثبوت ملكيه وهل لو كسبت دعوي ثبوت الملكيه يكون حكمها اقوي من اي احكام اخري تصدر قد ضدي من اي منازعات حتي لو كان حكمها بعد احكام اخري
لو بيت على المشاع بقاله ١٥ سنه من وفاة الاب ولم يحدث تقسيم أو فرز وتجنيب أو اى دعوى قضائية بين الاخوات وتم تقسيم البيت بالود وبدون اى عقود تقسيم بينهم وكل ولد يسكن فى شقته ازيد من ١٥ سنه وحدث نزاع بينهم وحب واحد منهم البيع هل يمكن رفع دعوى اثبات ملكيه
اشكرك على معلوماتك القيمه اعرض على حضرتك سؤال لقضيه لموكل عندى لانى محامى الموكل يضع يده على قطعة ارض زراعيه من أكثر من خمسة عشر عام بتقرير الخبير وشهادة الشهود ومن عريضة دعوى الخصم أفاد بوضع اليد من قبل صدور قانون رقم 96 لسنة 92 ولكن الزميل المحامى الخصم حصل على توكيل من حارس قضائى ورفع دعوى طرد الغضب وحكمت له محكمة أول درجة بالطرد لواضع اليد لعدم وجود سند ملكيه مع واضع اليد ارجو من سيادتكم إبداء رأيك الموفق لمساعدتى فى هذه القضيه وبما ادفع به فى الاستئناف وأصر على طلبى بالمدة الطويله ام ماذا ولما صدر حكم الطرد ضد موكلى
حضرتك انا معايا ٣ عقود مسجلين في نفس القطعه عقد ١٧.١٩ تسجيل سنه ١٩٩١ عقد ١٦.٨ تسجيل سنة ١٩٩١ عقد١٤.٦ تسجيل سنة ١٩٧٠ واشتريت الارض دي من اكتر من ٥٠ سنة وسجلت وكلو تمام والارض مكلفه ضرائب عقارية كل العقود مكلفه باسمي مشكلتي السجل العيني في شهادة القيود موجود فقط عقد ١٤.٦ والعقد ١٧.١٩ لسه باسم البائعين ليه من سنه ١٩٩١ والعقد ١٦.٨ متسكن غلط في قطعه بعيدة تماما عن ارضي خالص مليش فيها اي ارض المشكلة بقا ان في حفيد من الناس الي باعو من ٥٠ سنة جاي يقعد في الأرض واخد ١٥ قيراط والمساحة والشهر العقاري ساعدة بورق انه عمل إشهار ارث وجاي يتورث في ارضي المسجلة والموثقة باشهر عقاري ماهو الحل حضرتك خصوصا بقا السجل العيني عمل للشخص دة قطعه جوة ارضي وحددها معرفش بناءا علي ايه طلع شهادة قيود باسمه رغم انه لا يمتلك عقد مشهر في ارضي
لو سمحت انا اشتريت قيراط ارض زراعيه من تاجر عقارات منذ ٤ سنوات التاجر اشترى من وارث قطعه كامله نصفها مبانى ونصفها منزرع وبعدين التاجر قسمها وباعها بالقيراط وعملت صحة توقيع لهذا العقد ولكن العقد الذى اشترى به التاجر من وارثها غير مسجل وحتى الآن الوارث بيزرعها ومش سامح لنا باستلام القيراط بحجة انه فى وسط الأرض وهو بيزرعها منعا للتبوير ولن يسمح لأى فلاح اخر يزرعها طلبت منه يكتب لى عقد إيجار قال إنها ارض زراعيه ولا يجوز تقسيمها اعمل ايه عشان اثبت ملكيتى خايفه يأخذها بوضع اليد هل يحق لى تسجيل العقد فى الشهر العقارى وهل ممكن اسجل عقد ى وعقد التاجر اللى باع لى بنفس شهادة البيانات عن نفس القيراط
لو سمحت استفسار اريد الحصول علي رخصه بناء منزل في القريه ومن الاوراق المطلوبه عقد الملكيه ولايوجد عقد ونقيم في هذه البيت من زمن الأجداد هل يحق لي رفع دعوه ثبوت الملكيه وأخذ الحكم والتقدم علي الترخيص وشكرا لحضرتك واسف علي الاطاله
معلش سؤال مهم جداااا لحضرتك لو عندى أرض ميراث كانت ملك جدى ووالدتى ورثتها وزعتها لغايه ما توفت ومحصلش تسجيل وأنا رحت علشان أورثها لقيت الجمعية الزراعية بتقولى ملكيش أى أرض ومظبطين دفاترهم على كدا ومطمنين وبيساعدوا أشخاص قعدوا فى أرضى بوضع اليد ومفيش معايا أى ورق أقدمة فى أى قضية قدام المحكمة تقول أن دى أرض والدتى وعمالة أخسر قواضى وألف حوالين نفسى عالفاضى بقالى ٨ سنين سؤالى دلوقتى إزاى أثبت إن دى أرض والدتى خارج نطاق الجمعية الزراعية؟؟
السلام عليكم لو سمحت انا شاري قطعة ارض زراعية من 3 سنوات بعقد بيع وواخد علية صحة توقيع ونفاذ من المحكمة ومنقلتش حيازة زراعية والبائع بلغني انة معندوش حيازة من المالك اللي قبلة هل في طريقة تانية لاثبات الملكية لان في ناس بتقول شهر عقاري واية اللي يتعمل بالشهر العقاري غير التنازل بالجمعية الزراعية واية الحل وشكرا
معايا عقد و صحة توقيع لشقة من ٤٠ سنة داخلها المرافق بس مش في رخصة العمارة و بالتالي غير مسجلة و مصاريف التصالح رهيبة، هل دعوى ثبوت الملكية يغني عن التصالح؟
لو سمحت انا اشتريت نصيب حماتي في ميراث زوجي على المشاعر سنة٢٠٠٥ ولم يتم نقل الحياة لي وهي توفت وعي عقد ابتدائي كيف انقل الحياة باسمي لان. الجمعية الزراعية رفضت
استاذ احمد بعد اذنك والدتي رافعه قضيه تمكين وثبوت ملكيه لمنزل ( بصوره عقد بيع) وليس العقد الاصلي ووصل نور وفي نفس الوقت والدي يمتلك عقد المنزل الاصلي القديم ووالدي قام ببيع المنزل إلي شخصي انا وقمت بعمل صحه توقيع لوالدي علي عقدي هل؟؟ تقدر والدتي بأخذ المنزل بالدعوي التي اقامتها او باي طريق اخري؟؟ مع الاخذ بالاعتبار بقرارات احتفظنا لها بحقها كزوجه فقط ،،،،، ولكل جزيل الشكر والعرفان ملحوظه والدتي تاركه المنزل من سنه ومقيمه بمنزل اخر تمتلكه ارجو التوضيح في ردك وشكرا جزيلا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته. انا يستأذن حضرتك في سؤال توفيت أخت زوجي بصيدليه بشارع جمال عبد الناصر المدنيه بحري ومعها متعلقاتها مفاتيح الشقه وآلفيز الخاصه بها وعمل محضر رسمي بها واتفقت أخت زوجي علي عدم زكر المتعلقات بمحضر الشرطه علما بأن. المرحومة ليس لها زوج ولا ولد وزوجي خلال هذه الفترة كان يعاني من حاله شلل توفي زوجي وحاولت التفاهم معها وفشلت ولكنصدر إعلام وراثة لي وأولادي القصر ومش عرفه اتصرف هي قامت بسرقة اصل عقد الشقه وانا زهبت آلي بالمحكمه و استخرجت عقد مصور وعليه صحه توقيع فهل حقي وأولادي مفقود فيه الأمل ام مازال افعل بعض المحاميين يقول اكسري الشقه وادخلي وهل ينفع اعمل دعوي فرز وتجنب. مع الشكر
لو الحائز كان مؤجر ومفيش عقود ايجار لصلة القرابة ادبيا من حقه يتعدى على ملكيتى للارض وينسبها ليه اعتقد ان تعديلات قانون الاصلاح الزراعى سنة ٩٢ لغت الكلام بتاع وضع اليد ده هنا اتحدث عن الارض الزراعية صححلى لو كنت غلطان
السلام عليكم. ممكن استفسار بخصوص الملكية بالحيازة لعقار ليس مسجل رسمى بالتسجيل العقارى .وهدا العقار يعود لى ابي رحمة الله عليه .وانا لى فى هدا العقار من ٢٠٠٣ الى هده الوقت ولم انقطع يوم واحد للعقار .والان فيه دعوى من اخواتى على تقسيم الورثه .والمحامي أشار لى بانى ابيع هده العقار لى شخص اثق فيه بعقد عرفى أتقدم بيه للمحكمة صحة ونفاد عقد .هل هدا الكلم صحيح او لا ..ارجو الاجابه
لو سمحت لو ابويا توفى وكان ناقل حيازه الارض بتاعته باسم زوجته التانيه عشان يحرمنا من النفقه بس هى مسجله لحد الان باسمه ف الشهر العقارى هل لينا حق ورث ف الأرض دى وازاى ناخده
بعد إذنك أستاذ أحمد أني شاري فدان أرض من واحد معه بطاقة حيازه الارض إصلاح الزرعي بسم الشخص واني الوقتي بنقل حيازه هل الحيازه كل حاجه للملكيه ولا فيه أوراق تانيه وبعد أنك رقم التليفون
سلام عليكم لو فيه قضيه جنحه دخول عقار ارض زرعيه بغرض تبويرها والنيابة العامه دخلتها المتهمين بتهمه جنحه دخول عقار ودخلتها النيابه بهذه التهمه لسببين وهما 1-فيه صور فيه القضيه وان المتهمين ماسكين عصا وواقفين علي مدخل الارض وهما رفعينها ضد صاحب الارض ومنعينوا من دخول الارض المالك لها بعقود سجل عيني مقدمه في القضيه وكمان فيها بطاقه الحيازة 2- أقوال شيخ الناحية جه وشهد في المحضر ان الارض بور بسبب قيام المتهمين بلوقف علي مدخل الارض ومنعوا صاحب الارض من دخولها وكمان قال ان القائم بزراعه الارض المجني عليه منذ فتره طويله هو واولاده هل القضيه دي هتاخد حكم ضد المتهمين ارجو الرد
المستأجر الممتنع عن دفع الإيجار والرافض لترك الشقة وعند رفع دعوى طرد من الشقة طعن بالانكار وقام القاضي بانتداب خبير ما الوضع هل ممكن أن يحكم له الخبير بالحياذة مع العلم لم يكمل 15 سنة في الشقة
لو عندى ارض زراعيه فى حيازتى ومسجله باسمى فى الجمعيه الزراعيه بس مش معايه عقود لانها كانت ميراث وتم استلامها بعد فك القانون وتم ايجارها بدون عقود ايجار منذ اكثر من عشرين عام واقوم باخذ الايجار لاكن لو حدث ان احدا رفض الخروج من الارض كيفية اثبات ملكيتها
السلام عليكم حضرتك انا حائز لأرض زراعية من ايام قانون الرئيس عبد الناصر انتقلت الحيازة من ابو جدي لجدي لابي ثم لي ولكن المالك أظهر عقد ايجار من سنة 1998 بيقول أنه عمل العقد لجدي و اشتكي بالعقد سنة 2012 ولحد اليوم في المحاكم واخر جلسه القضية أخدت رفض وهما استأنفوا .. في رأي حضرتك ايه المفروض يتم لكسب المكية ؟
سلام عليكم ..بداية انا اشكر حضرتك على كم المعلومات المفيدة المعروضة من جانبكم على القناة وارجو مساعدتكم بالرأي القانونى فى موضوعى و ملخصه كالاتى : جدى -رحمه الله -اشترى حصة في عقار بعقد ابتدائى سنة 1946 و تم اخذ حكم صحة و نفاذ لهذا العقد سنة 1948 من محكمة مصر الابتدائية الوطنية الدائرة الثالثة .و فى عام 1974 تم استخراج شهاده بعدم حصول استئناف عن المدة من 26/12/1948 حتى 30/3/1949 .. هذا ولم نتمكن من تنفيذ الحكم و امتلاك الحصة وهى 95 م2 من 480م2 و قد تم العلم بأنة قد تم بيع العقار منذ عامين و هدمه و إقامة ساحة انتظار سيارات عليه ..أكون شاكره الافادة بالرأي القانونى لكى نحصل على هذا الملك ..علما بانة سبق عمل عدة محاولات ولكنها باءت بالفشل لاستخدام أسلوب الترهيب والتخويف من جانب المتواجدين بالعقار. أشكركم مسبقا و جزاكم الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية.
السلام عليكم أخبار معاليك بقول لحضرتك أنا موجود فى بيت عائلتى من ٢٠ سنة لكن البيت ليس له أوراق تثبت ذلك علشان زمان مكنش فيه ورق ولاه محامى ولاه الشغل ده أثبت ده إزاى وأستخرج ورق يثبته ازاى ؟ وشكراً ياغالى
استاذنا الفاضل انا باني عقار بدون ترخيص من عشرين سنه و حائز له و به المرافق باسمي و ليس عليه منازعات فهو بيتي انا و اولادي - باني هذا العقل علي ارض مسجله باسمي شهر عقاري هل ارفع دعوي تثبيت ملكيه العقار لتمكني من تسجيل هذا العقار في الشهر العقاري
مستشارك القانونى أحمد رزق عطا محام استاذي الفاضل إللي باعلي باعلي الارض فقط و انا سجلت الارض سؤالي عن البيت الذي بنيته علي الارض بدون ترخيص من عشرين سنه و يدفعاه عوايد من عشرين سنه أسجله إزاي ؟ ارفع اي نوع من الدعاوي ؟
توفي والد جدي وتم آخذ وثائق املاكنا من قبل احد اقاربنا وتصرف باملاك جدي..والان حصلنا على بعض المستندات التي تثبت مالك الارض الحقيقي..كيف نسترد حقوقنا المغتصبة
اختى توفت وبعد وفاتها لم نجد اي سندات الملكيه ارض وشقه والشقه واخده صحه ونفاذ من سنه 1981 وماتت وهى فى شقتها كيف استخرج العقد التى اشترت به الشقه وإيصال النور والغاز والتليفون بااسمها
لو سمحت احنا ساكنين في منزل وكان هذا المنزل ملك لجدي وتوفي واعمامي خرجوا منه واشتروا اماكن تانيه واستقروا فيها وكان هذا المنزل قديم فقمنا بإزالته علي حسابنا وتم بناؤه من جديد وكان هذا منذ اكثر من ٢٠ سنه فهما حاليا بيطالبوا بحقهم فيه بعد مضي هذه الفتره وليس هناك عقد يثبت ان لهم اي حق فهل يجوز ليا اني ارفع قضيه بإثبات مليكة هذا البيت ولوا هما اخدو ميراث ياخدو من تاريخ ماجدي متوفي ولا بسعر اليوم مع العلم انه احنا هديناه وبنيناه علي حسابنا الخاص ... واسف جدا ع الاطاله
هل ممكن ينقل حيازه اوياخد ريع مع العلم ان الشهدا التاني علي العقد عمل محضر بشهادة في المركز وشهد انه ميعرفنش وان جاره لا هو الشهدا الثاني هو الاقل الشهدا ومحضرش اي حاجه من العقد وعقد فيه حاجات كتر مش صح يعني اسم المشترى فوق غير الامضي وبسام تحت من دون صفه
لو سمحت ي استاذ احمد انا ابو اولادى توفى وكان قاعد ف ارض ابوه منذ حوالى 30 سنه دون نزاع من اخوته واستمر ف حيازه الارض وعمل عليها مشروع وفى عداد كهرباء وشهود وفى رخصه دائمه من الحى وفى عقد ايجار مشاهره وعليه اختام صحه تاريخ من سنه 1991 ... اخواته بعد ما هو مات رافعين عليه انا وولاده القصر دعوى تزوير عقد الايجار مع العلم انى منفصله منه من 14 سنه ولم اتزوج وعملت قرار وصايه على ولادى القصر هل يجوز اعمل ثبوت ملكيه او حيازه للأرض بصفتى وصيه على القصر باﻻضافه ان فى ميكروباص بأسم ابنى القاصر موجود على الارض اللى كان ابوه عايش فيها ومقيم فيها اقامه كامله من 15 سنه ارجو افادتى بالله عليك عشان اهل المرحوم جوزى مش عايزين ولادى ياخدوا اى حاجه من حاجه ابوهم رغم انه مفيش ورثه غيرهم وانا عملت اعلام وراثه ياريت حضرتك تفيدنى اعمل ثبوت ملكيه للقصر ولا اعمل ايه 😔😔😔😔😔
لوسمحت ياأستاذ اشتريت عقار من سنتين على شارع رئيسي وابتديت في اجراءات التسجيل وخلصت كشف التحديد اللى اشتريت منهم معاية منهم توكيل رسمى وحيازتهم اكتر من ٢٠ سنة واصل الأرض فيها مسجل بعد كدة صحه ونفاذ وفيها جميع المرافق ورخصة ارضى وخمسه ارفع دعوه ثبوت ملكية ولا صحه ونفاذ
استاذ احمد بابا كان مسافر و بعت لعمي فلوس يشتري قطعه ارض وبعد كده عمي فهمه ان هو اشترة الارض وبالفعل بني بيت عليها من سنه 1998 ومن اسبوعين بس اكتشفنا ان عمي مسددش تمن الارض بالكامل و ان مفيش عقد اصلا مع عمي ولسه الارض عليها فلوس 5 الف جنيه من سنه1998 وطبعا صاحب الارض دلوتي طالب 200 الف جنيه علي شان يسجل واحنا مدخلين عدد مياة و 3 عددات كهرباء من سنه 1998 كده احنا نتملك الارض دي
كلام نظري غير معترف به في القانون المصري إلا علي الورق...ما وراء هذا الكلام. مواضيع أخري متعلقة به تعوق إثبات أي ملكية وآخرهم قانون 144/2017المجحف والسالب لحق إثبات الملكية دا إحنا من1979,,بنازع علي إثبات الملكية وحيازتها وتقنياتها ما يقرب من اربعون سنة...القانون في مصر. ليس قانونا بل استك قابل للمط حسب قوة من امامك وخصوصا إذا كانت الدولة...ولا حول ولا قوه الا بالله العلي العظيم
طاب حضرتك احنا ارضنا ارث بقالها مع عيلتنا اكتر من خمسين سنه طلعلنا واحد بيبتزنا وبيقول انه ليه فيها وجايب شاهد زور ورفع قضيه تمكين والمحامي العام قرر غل جميع الاطراف عن الارض لحين فض النزاع . هل ينفع اعمل قضيه ثبوت ملكيه
الاتري سعادتك ان هذا القانون الخاص بالحيازةلاي مدةانه يوغر الصدوربالاخص وان صاحب العقار الاصلي لن يتركه ينعم بانتفاعه.. وان هذا التشريع ليس الامباركة للسارق بسرقته مهماكانت الاسباب فهو تحايل بالغش والتدليس والتزويربادعاء ميراثه عن جدودةوتم رفضه وبعدها يضرب عقداعن متوفي من احداقارب البائع بعدالرفض ويؤرخه بتاريخ سابق لوفاته. اري ان الملكيات يجب ردها لاصحابهامهماكانت الاسباب حفاطا علي استقرارالمجتمع من الجرائم التي يدفع اليهامثل هذا القانون..
طيب لو واحد ورث عن ابيه شقة في بيت عائلة في بلده يسجل باسمه المشكلة 1 الشقة تنازل بين ابوه وعمه المعني بدل لا يوجد ورق يثبت ذلك 2 في العقد القسمة تم ذكر الشقة تنازل عنها عمه لكل الوراثة تم ذكر ابيه يمتلك شقة بدون تحديد إنه شقة بالظبط 3 ابيه المتوفى كان يؤجر الشقة ثم الابن العم يريد ايجارها ينفع يرفع دعوى قضائية ثبوت ملكية بناء على عقد الإيجار كيف يتم إثبات الملكية الشقة
سيادة المستشار نحن نملك قطعتين أرض بعيدين عن بعضهم احدهم 15 عشر قيراط والاخرى 9 قراريط وهم ملك لجدى المتوفى وقد نقل حيازتهم الزراعية بالبطاقة الزراعية سنة 1954 لاخية لانه كان يريد الترشح لمشيخة البلد وكان لابد ان يكون عنده حيازة اراضى بمقدار معين وقد توفو الاثنين واولاد اخو جدى الذى تم نقل حياز البطاقة الزراعية له كانو صغار ولكنهم يعلمو بهذا الامر هم وامهم وانها ليست ارضهم وطوال هذة المدة والارض معنا وتحت تصرفنا نزرعها وناخذ محاصيلها والكل يعرف بالامر انها ارضنا والقطعه ال 15 قيراط ورثتها عمتى من 23 سنةوكانت تزرعها هى وزوجها والكل شاهد على ذلك وعمتى توفت ايضا والارض الان مع اولادها اما قطعة ابى ال 9 قراريط فأخى بنى عليها بيت من 10 سنوات وتم عمل قضية له باسمه للبناء فى الاراضى الزراعية ودفعنا الغرامة 10 الاف وكل شى باسمه وطوال ال 70 عام لم ينازعنا احد على الملكية الا الان يريدو ان يقولو هذة ملك ابينا ولقد توارثنا هذ الارض وتوفى ابى وعندما كبر هؤلاء الاولاد واعمارهم الان 30 سنه طلبنا منهم نقل وارجاع حيازة البطاقة الزراعية الينا فقامو بمفاوضتنا على مبلغ مالى لنقل الحيازة وقامو برفع دعوى ضدنا ونحن رفعنا دعوى ايضا فهل دعوى ثبوت الملكية تثبت ملكيتنا لهذة الارض ام لا وهل يستطيعو اجراء اى شى مثلا مثل ان يكتبو اى ورقة لاحد بطريق من ارضنا بما انهم يمتلكون حياز فى الجمعية الزراعية وللعلم ان الارض ليست مسجلة باسم جدى وهم يدعو وجود عقد عرفى ابتدائى من 1954 كاتبه جدى لاخيه وهو ابو هولاء اللذين ينازعونا شكرا جزيلا لسيادتكم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب ودعوى تثبيت الملكية لها فايدة ولالا لانهم بالقوة لا يستطيعو التعرض لنا ولحيازتنا لهذة الارض لانهم يعلمو العواقب وماذا سنفعل معهم اذا تعرضو لنا ولكن هذا طمع منهم وضلال لانهم يعرفون ولكن يريدون اخذ مبلغ والضغط علينا وكما اوضحت لسيادتك الارض معنا من 60 سنه ولم تاخذ منا اى وقت ولم ننازع عليها طوال هذه المدة
اناحاضنه وصاحب البيت عامل لزوجي طرد وانا عمله تمكين للمشاركه وانا متزوجه في الشقه بقالي 17سنه ومش طرف في الطرد ولاكني تمكنه الشهاده الشهود معايا التمكين هل ممكن اعمل ثبوت ملكيه لاني حبقي في الشارع انا واولادي
تسلم يا استاذ على المعلومات القيمة بارك الله في حضرتك ، سؤالي لحضرتك لو ارض وضع يد وفي عقد صحة توقيع هل هناك احتياج لدعوي ثبوت الملكية و ما هي إجراءاتها
ما شاء الله عليك دايما كلامك مختصر ومفيد
تسلم
جزاك الله خيرا استاذنا
الله عليك ماشاء الله تبارك الله انت استاذنا ومنك نستفيد
بارك الله فيك علي المعلومات عندي استفسار في دعوي ثبوت الملكية ضد من نرفعها
بارك الله فيكم وحفظكم وجزاكم خيرا
انت راجل محترم وشرحك واضح . ربنا يوفقك
🌹
أفادكم الله استاذ احمد انا كنت تايه بجد
السلام عليكم , جزاك الله خيرا على ماتقدمه وجعله الله فى ميزان حسناتك , عندى استفسار لو سمحت , عندى ارض زراعيه ميراث اصلاح زراعى وقمت ببيعها لاثنين من اولاد عمى مناصفة فهل لانى بعتها نصفين ممكن ادخل فى موضوع تقسيم ارض زراعيه ومشاكله وماذا افعل ؟
اولا بنشكر حضرتك ع الشرح المبسط جدا وجزاك الله خيرا طيب حضرتك سؤال لو بعد ثلاثون عاما حياه هادئه ومستقره وذلك باثبات وشهاده شهود وعدادات مياه وكهرباء وكل الطرق الأخري وكله في الحق وبعد الثلاثون عاما حصل نزاع من سنتين هل يحق لي رفع دعوي ثبوت ملكيه وهل لو كسبت دعوي ثبوت الملكيه يكون حكمها اقوي من اي احكام اخري تصدر قد ضدي من اي منازعات حتي لو كان حكمها بعد احكام اخري
اولا كل الشكر لحضرتك الان شرين قطعه ارض وخدين عقد وصحه توقيع بس الراجل اللي وخدين منه الارض مش راضي ينقل حيازه ايه الحل وشكرا لحضرتك
طب انا مأجر محل لشخص لاكن بدون عقود لاننا فى ارياف والقرية كلها عارفة كدة وبقالة حوالى ١٢ سنة لو عدى ١٥ سنة هل يستطيع ان يعمل اثبات ملكية
سؤال لحضرتك هل يجوز ثبوت الملكيه الحائز مده طويله ولكن المبانى وقف أاهلى بالسجل العينى ارجو الرد
احسن محلل للقانون ربنا يبارك في حضرتك ويديلك الصحه وطوله العمر وكل سنه وحضرتك طيب وبخير يارب دائما ❤
طيب ده مش بيشجع البلطجه والاستيلاء على عقارات الناس ؟
شرح.ممتاز.جزاك.الله.خير
لوسمحت استاذ احمد احنا وضعين يدانا علي ارض من جد الجد فوق خمسين سنة لو عاوز أثبت ملكيتها قانوني أعمل ايه وياريت عنوان مكتبك
اعمل ثبوت ملكيه ان شاء الله هتاخد حكم
لو بيت على المشاع بقاله ١٥ سنه من وفاة الاب ولم يحدث تقسيم أو فرز وتجنيب أو اى دعوى قضائية بين الاخوات وتم تقسيم البيت بالود وبدون اى عقود تقسيم بينهم وكل ولد يسكن فى شقته ازيد من ١٥ سنه وحدث نزاع بينهم وحب واحد منهم البيع هل يمكن رفع دعوى اثبات ملكيه
اشكرك على معلوماتك القيمه اعرض على حضرتك سؤال لقضيه لموكل عندى لانى محامى الموكل يضع يده على قطعة ارض زراعيه من أكثر من خمسة عشر عام بتقرير الخبير وشهادة الشهود ومن عريضة دعوى الخصم أفاد بوضع اليد من قبل صدور قانون رقم 96 لسنة 92 ولكن الزميل المحامى الخصم حصل على توكيل من حارس قضائى ورفع دعوى طرد الغضب وحكمت له محكمة أول درجة بالطرد لواضع اليد لعدم وجود سند ملكيه مع واضع اليد ارجو من سيادتكم إبداء رأيك الموفق لمساعدتى فى هذه القضيه وبما ادفع به فى الاستئناف وأصر على طلبى بالمدة الطويله ام ماذا ولما صدر حكم الطرد ضد موكلى
بالتوفيق ولكن يلزم الاطلاع على حكم اول درجه
حيازة هادئة ومستقرة أرض زراعية منذ ٢٠ عام
هل من الوارد منازعة تلك الحيازة
السلام عليكم
بشتري ارض من واحد واضع يده عليها ومعاه عقد من الشهر العقاري
هل اقدر انقل ملكيه واسجل صحه ونفاذ
جزاك الله خيرا
لو سمحت أنا اشتريت فدان ارض ومعايا عقد وعامله صحة توقيع بس مش عارف انقل الحيازه بأسمي هل كده الأرض بتعتي ولا في مشكله
بتعتك
السلام عليكم لوسمحت اخى مقيم فى منزل من 15 عام والارض باسم ابى فهل من حقة تثبيت الملكية بوضع اليد وشكرا
استاذنا هل يجوز اثبات الملكية بالحيازة حتى لو كان العقار بيرجع اصلا ملكيته للدولة وشكرا لحضرتك
حضرتك انا معايا ٣ عقود مسجلين في نفس القطعه عقد ١٧.١٩ تسجيل سنه ١٩٩١
عقد ١٦.٨ تسجيل سنة ١٩٩١
عقد١٤.٦ تسجيل سنة ١٩٧٠
واشتريت الارض دي من اكتر من ٥٠ سنة وسجلت وكلو تمام والارض مكلفه ضرائب عقارية كل العقود مكلفه باسمي
مشكلتي السجل العيني في شهادة القيود موجود فقط عقد ١٤.٦
والعقد ١٧.١٩ لسه باسم البائعين ليه من سنه ١٩٩١
والعقد ١٦.٨ متسكن غلط في قطعه بعيدة تماما عن ارضي خالص مليش فيها اي ارض
المشكلة بقا ان في حفيد من الناس الي باعو من ٥٠ سنة جاي يقعد في الأرض واخد ١٥ قيراط والمساحة والشهر العقاري ساعدة بورق انه عمل إشهار ارث وجاي يتورث في ارضي المسجلة والموثقة باشهر عقاري
ماهو الحل حضرتك
خصوصا بقا السجل العيني عمل للشخص دة قطعه جوة ارضي وحددها معرفش بناءا علي ايه طلع شهادة قيود باسمه رغم انه لا يمتلك عقد مشهر في ارضي
عايزين نرفع قضيه اخويا خد ورق ملكية ابويا الله يرحمه. ايه الاوراق المطلوبه.
ايه اقصر طرق للوصول لحقنا
السلام عليكم أنا حائز للعقار أكثر من 15 سنه بس مفيش عداد كهرباء او عداد مياه عادى ولا ايه
لو سمحت انا اشتريت قيراط ارض زراعيه من تاجر عقارات منذ ٤ سنوات التاجر اشترى من وارث قطعه كامله نصفها مبانى ونصفها منزرع وبعدين التاجر قسمها وباعها بالقيراط وعملت صحة توقيع لهذا العقد ولكن العقد الذى اشترى به التاجر من وارثها غير مسجل
وحتى الآن الوارث بيزرعها ومش سامح لنا باستلام القيراط بحجة انه فى وسط الأرض وهو بيزرعها منعا للتبوير ولن يسمح لأى فلاح اخر يزرعها طلبت منه يكتب لى عقد إيجار قال إنها ارض زراعيه ولا يجوز تقسيمها اعمل ايه عشان اثبت ملكيتى
خايفه يأخذها بوضع اليد
هل يحق لى تسجيل العقد فى الشهر العقارى وهل ممكن اسجل عقد ى وعقد التاجر اللى باع لى بنفس شهادة البيانات عن نفس القيراط
هل هذا ينطبق على السياره
لو سمحت استفسار اريد الحصول علي رخصه بناء منزل في القريه ومن الاوراق المطلوبه عقد الملكيه ولايوجد عقد ونقيم في هذه البيت من زمن الأجداد هل يحق لي رفع دعوه ثبوت الملكيه وأخذ الحكم والتقدم علي الترخيص وشكرا لحضرتك واسف علي الاطاله
نعم يجوز
جزاك الله خيرا ممكن اعرف ايه الفرق بين الحيازة واشهار حق الارث
حضرتك هو الصحة والنفاذ لازم يكون الارض او الشقة حد مسجل قبلى ولا لا ولو مفيش حد من الملاك مسجل قبلى ما الحل
اهم شئ ان لايكون تسلسل الملكيه نهايته وضع يد غير ذلك ممكن تسجيل
هل شرط النزاع القانونى انى ارفع قضيه .. ولا اكتفى بعمل محضر فى قسم الشرطه
حضرتك بابا توفا ومش لقين عقد ملكية المنزل ولكن بندفع عوايد ممكن اعرف منين نحيب عقد ملكية المنزل
من مرفق الكهرباء او المياه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا ل حضرتك جزاك الله خيرا
طب احنا الارض ورث من أجدادنا وكانت في السابق ارض زراعيه وحاليا بنينا عليها ازاي اللي هيشتري شقه هيسجل
مشكله فعلا لها حل قريبا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام في انتظار الحل من معاليك
يعنى ايه حائز للعقار ؟ تقصد ايجار يعنى؟
انا شاريه شقه من ٢٠١٥ دفعت جديه تصالح ولسه مجاش حد يحدد سعر المتر واخده صحه توقيع اعمل ايه ف العقد الاخضر
ارفعى صحه ونفاذ اذا سمحت لحضرتك الملكيه
معلش سؤال مهم جداااا لحضرتك
لو عندى أرض ميراث كانت ملك جدى ووالدتى ورثتها وزعتها لغايه ما توفت ومحصلش تسجيل وأنا رحت علشان أورثها لقيت الجمعية الزراعية بتقولى ملكيش أى أرض ومظبطين دفاترهم على كدا ومطمنين وبيساعدوا أشخاص قعدوا فى أرضى بوضع اليد ومفيش معايا أى ورق أقدمة فى أى قضية قدام المحكمة تقول أن دى أرض والدتى وعمالة أخسر قواضى وألف حوالين نفسى عالفاضى بقالى ٨ سنين سؤالى دلوقتى إزاى أثبت إن دى أرض والدتى خارج نطاق الجمعية الزراعية؟؟
السلام عليكم لو سمحت انا شاري قطعة ارض زراعية من 3 سنوات بعقد بيع وواخد علية صحة توقيع ونفاذ من المحكمة ومنقلتش حيازة زراعية والبائع بلغني انة معندوش حيازة من المالك اللي قبلة هل في طريقة تانية لاثبات الملكية لان في ناس بتقول شهر عقاري واية اللي يتعمل بالشهر العقاري غير التنازل بالجمعية الزراعية واية الحل وشكرا
معايا عقد و صحة توقيع لشقة من ٤٠ سنة داخلها المرافق بس مش في رخصة العمارة و بالتالي غير مسجلة و مصاريف التصالح رهيبة، هل دعوى ثبوت الملكية يغني عن التصالح؟
ثبوت الملكيه للارض وما عليها من ميانى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
اذن هل دة يغني عن التصالح في حالة عدم وجود الشقة في رخصة العمارة
هل عقد الملكيه حجة دامغه امام الخبير .وشكرا
لو سمحت انا اشتريت نصيب حماتي في ميراث زوجي على المشاعر سنة٢٠٠٥ ولم يتم نقل الحياة لي وهي توفت وعي عقد ابتدائي كيف انقل الحياة باسمي لان. الجمعية الزراعية رفضت
استاذ احمد بعد اذنك والدتي رافعه قضيه تمكين وثبوت ملكيه لمنزل ( بصوره عقد بيع) وليس العقد الاصلي ووصل نور
وفي نفس الوقت والدي يمتلك عقد المنزل الاصلي القديم ووالدي قام ببيع المنزل إلي شخصي انا وقمت بعمل صحه توقيع لوالدي علي عقدي
هل؟؟
تقدر والدتي بأخذ المنزل بالدعوي التي اقامتها او باي طريق اخري؟؟
مع الاخذ بالاعتبار بقرارات احتفظنا لها بحقها كزوجه فقط ،،،،،
ولكل جزيل الشكر والعرفان
ملحوظه والدتي تاركه المنزل من سنه ومقيمه بمنزل اخر تمتلكه
ارجو التوضيح في ردك
وشكرا جزيلا
الصورة الضوئية تجوز التمسك بها طالما لم يتم جحدها
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته. انا يستأذن حضرتك في سؤال توفيت أخت زوجي بصيدليه بشارع جمال عبد الناصر المدنيه بحري ومعها متعلقاتها مفاتيح الشقه وآلفيز الخاصه بها وعمل محضر رسمي بها واتفقت أخت زوجي علي عدم زكر المتعلقات بمحضر الشرطه علما بأن. المرحومة ليس لها زوج ولا ولد وزوجي خلال هذه الفترة كان يعاني من حاله شلل توفي زوجي وحاولت التفاهم معها وفشلت ولكنصدر إعلام وراثة لي وأولادي القصر ومش عرفه اتصرف هي قامت بسرقة اصل عقد الشقه وانا زهبت آلي بالمحكمه و استخرجت عقد مصور وعليه صحه توقيع فهل حقي وأولادي مفقود فيه الأمل ام مازال افعل بعض المحاميين يقول اكسري الشقه وادخلي وهل ينفع اعمل دعوي فرز وتجنب. مع الشكر
لو الحائز كان مؤجر ومفيش عقود ايجار لصلة القرابة ادبيا من حقه يتعدى على ملكيتى للارض وينسبها ليه اعتقد ان تعديلات قانون الاصلاح الزراعى سنة ٩٢ لغت الكلام بتاع وضع اليد ده هنا اتحدث عن الارض الزراعية صححلى لو كنت غلطان
بوركت ويحفضك الله
السلام عليكم. ممكن استفسار بخصوص الملكية بالحيازة لعقار ليس مسجل رسمى بالتسجيل العقارى .وهدا العقار يعود لى ابي رحمة الله عليه .وانا لى فى هدا العقار من ٢٠٠٣ الى هده الوقت ولم انقطع يوم واحد للعقار .والان فيه دعوى من اخواتى على تقسيم الورثه .والمحامي أشار لى بانى ابيع هده العقار لى شخص اثق فيه بعقد عرفى أتقدم بيه للمحكمة صحة ونفاد عقد .هل هدا الكلم صحيح او لا ..ارجو الاجابه
انا لو عايز اثبت ملكيه أحد الورثه في عقار ينفع ولا لاء
لو سمحت لو ابويا توفى وكان ناقل حيازه الارض بتاعته باسم زوجته التانيه عشان يحرمنا من النفقه بس هى مسجله لحد الان باسمه ف الشهر العقارى
هل لينا حق ورث ف الأرض دى وازاى ناخده
بعد إذنك أستاذ أحمد أني شاري فدان أرض من واحد معه بطاقة حيازه الارض إصلاح الزرعي بسم الشخص واني الوقتي بنقل حيازه هل الحيازه كل حاجه للملكيه ولا فيه أوراق تانيه وبعد أنك رقم التليفون
بطاقة الحيازه الزراعيه ليست دليل كافى للملكيه 01028686826
هل هذا يعني ان امتلاك وثاءق حيازة اني امتلكها جاوبني من فضلك؟؟؟!!
سلام عليكم
لو فيه قضيه جنحه دخول عقار ارض زرعيه بغرض تبويرها والنيابة العامه دخلتها المتهمين بتهمه جنحه دخول عقار ودخلتها النيابه بهذه التهمه لسببين وهما
1-فيه صور فيه القضيه وان المتهمين ماسكين عصا وواقفين علي مدخل الارض وهما رفعينها ضد صاحب الارض ومنعينوا من دخول الارض المالك لها بعقود سجل عيني مقدمه في القضيه وكمان فيها بطاقه الحيازة
2- أقوال شيخ الناحية جه وشهد في المحضر ان الارض بور بسبب قيام المتهمين بلوقف علي مدخل الارض ومنعوا صاحب الارض من دخولها وكمان قال ان القائم بزراعه الارض المجني عليه منذ فتره طويله هو واولاده
هل القضيه دي هتاخد حكم ضد المتهمين
ارجو الرد
ارجو توضيح من حاز الشىء لمده خمس سنوات ومعه عقد للشىء صار مالكا له؟؟؟
حاضر
مشكور حضرتك@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
المستأجر الممتنع عن دفع الإيجار والرافض لترك الشقة وعند رفع دعوى طرد من الشقة طعن بالانكار وقام القاضي بانتداب خبير ما الوضع هل ممكن أن يحكم له الخبير بالحياذة مع العلم لم يكمل 15 سنة في الشقة
وما سبب طعنه بالانكار
احسنت أ احمد
اني طلقي رافع علي دعوه اثبات علقوا تعقديه بعقد من سنه ١٩٩٥ وطعنت بتزور وامضاء مطبق ام طلب ريع رغم في دعوه تانيه نقل بيانات حيازة والثاني عند الخبيري
ما السؤال
انا عندي منزل ساكنه فيه من ١٥ سنه ومسبتوش بس مبني على ارض ملك للدوله اقدر اعمل تصالح عليه يعني ولا اعمل ايه
لا
والله عندي نفس المشكل ولا اجد حل
لو سمحت في قطعة أرض زراعية المفروض بقيت مباني وساقطه في الجمعية الزراعية ايه حلها
مطلوب رخصه لو مبانى ترفع دعوى بمجلس الدوله
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لو سمحت حضرتك اثبت ازاى انها ملك والدى
ازاى يبقى جايز لمكان وفى ورثه
محتاج اسال حضرتك فى حاجه قانونيه لو ممكن حضرتك تكلمنى
لو عندى ارض زراعيه فى حيازتى ومسجله باسمى فى الجمعيه الزراعيه بس مش معايه عقود لانها كانت ميراث وتم استلامها بعد فك القانون وتم ايجارها بدون عقود ايجار منذ اكثر من عشرين عام واقوم باخذ الايجار لاكن لو حدث ان احدا رفض الخروج من الارض كيفية اثبات ملكيتها
أستاذ احمد أنا رافع دعوي حيازه وكلام الشهود جه ضدي بس كلام المباحث الجنائية جه لصالحي
بنيت شقتين في بيت أبي بعد وفاته وليس معي ورق مع العلم أن في خلاف بيني وبين اخوتي علي العقار ولا يردو أن يعطوني نصيبي في البيت هل اعمل ثبوت ملكيه
اثبت الاول انك القائم بالبناء ولوةبشهادة شهود وبعدين ارفع دعوى اثبات ومنع تعرض
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اثبت عن طريق المحكمه ولا القسم التابع ليه
القسم ثم المحكمه
السلام عليكم
حضرتك انا حائز لأرض زراعية من ايام قانون الرئيس عبد الناصر انتقلت الحيازة من ابو جدي لجدي لابي ثم لي
ولكن المالك أظهر عقد ايجار من سنة 1998
بيقول أنه عمل العقد لجدي و اشتكي بالعقد سنة 2012
ولحد اليوم في المحاكم واخر جلسه القضية أخدت رفض وهما استأنفوا .. في رأي حضرتك ايه المفروض يتم لكسب المكية ؟
اتقي ربنا وادي الحاجه لاصحابها
ممكن تعرفنا اثبات ملكيه بقانون ٢٥ لسنه ٧٦
حاضر
هل تنطبق على الزوجة والابناء
بمعنى ايه السؤال
على من ترفع دعى ثبوت الملكية؟ أى من هو المدعى عليه فى الدعوى؟
المعترض للملكيه
سلام عليكم لو سمحت انا عايز اشتري ارض استصلاح زراعي عايز اتاكد ازاي الارض دي اورقها سليمه و واقدر اخود ثبوت مليكه وانقلها باسمي
ممكن نفهم مين المخالفيين فى العقارات وامتى يجي قرار الهدم
حاضر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لحضرتك جزيل الشكر
سلام عليكم ..بداية انا اشكر حضرتك على كم المعلومات المفيدة المعروضة من جانبكم على القناة وارجو مساعدتكم بالرأي القانونى فى موضوعى و ملخصه كالاتى : جدى -رحمه الله -اشترى حصة في عقار بعقد ابتدائى سنة 1946 و تم اخذ حكم صحة و نفاذ لهذا العقد سنة 1948 من محكمة مصر الابتدائية الوطنية الدائرة الثالثة .و فى عام 1974 تم استخراج شهاده بعدم حصول استئناف عن المدة من 26/12/1948 حتى 30/3/1949 .. هذا ولم نتمكن من تنفيذ الحكم و امتلاك الحصة وهى 95 م2 من 480م2 و قد تم العلم بأنة قد تم بيع العقار منذ عامين و هدمه و إقامة ساحة انتظار سيارات عليه ..أكون شاكره الافادة بالرأي القانونى لكى نحصل على هذا الملك ..علما بانة سبق عمل عدة محاولات ولكنها باءت بالفشل لاستخدام أسلوب الترهيب والتخويف من جانب المتواجدين بالعقار. أشكركم مسبقا و جزاكم الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية.
السلام عليكم
أخبار معاليك
بقول لحضرتك أنا موجود فى بيت عائلتى من ٢٠ سنة لكن البيت ليس له أوراق تثبت ذلك
علشان زمان مكنش فيه ورق ولاه محامى ولاه الشغل ده
أثبت ده إزاى وأستخرج ورق يثبته ازاى ؟ وشكراً ياغالى
قانون يساعد علي النصب
استاذنا الفاضل انا باني عقار بدون ترخيص من عشرين سنه و حائز له و به المرافق باسمي و ليس عليه منازعات فهو بيتي انا و اولادي - باني هذا العقل علي ارض مسجله باسمي شهر عقاري هل ارفع دعوي تثبيت ملكيه العقار لتمكني من تسجيل هذا العقار في الشهر العقاري
لا ارفع صحةونفاذ او هات اللى باع لك وسجل رضائى
مستشارك القانونى أحمد رزق عطا محام
استاذي الفاضل إللي باعلي باعلي الارض فقط و انا سجلت الارض سؤالي عن البيت الذي بنيته علي الارض بدون ترخيص من عشرين سنه و يدفعاه عوايد من عشرين سنه أسجله إزاي ؟ ارفع اي نوع من الدعاوي ؟
توفي والد جدي وتم آخذ وثائق املاكنا من قبل احد اقاربنا وتصرف باملاك جدي..والان حصلنا على بعض المستندات التي تثبت مالك الارض الحقيقي..كيف نسترد حقوقنا المغتصبة
اختى توفت وبعد وفاتها لم نجد اي سندات الملكيه ارض وشقه والشقه واخده صحه ونفاذ من سنه 1981 وماتت وهى فى شقتها كيف استخرج العقد التى اشترت به الشقه وإيصال النور والغاز والتليفون بااسمها
ممكن تتمد الحيازه من الاوالد اللي الأبناء
يعني ايه ارض غير مربوطه
لو سمحت احنا ساكنين في منزل وكان هذا المنزل ملك لجدي وتوفي واعمامي خرجوا منه واشتروا اماكن تانيه واستقروا فيها وكان هذا المنزل قديم فقمنا بإزالته علي حسابنا وتم بناؤه من جديد وكان هذا منذ اكثر من ٢٠ سنه فهما حاليا بيطالبوا بحقهم فيه بعد مضي هذه الفتره وليس هناك عقد يثبت ان لهم اي حق فهل يجوز ليا اني ارفع قضيه بإثبات مليكة هذا البيت
ولوا هما اخدو ميراث ياخدو من تاريخ ماجدي متوفي ولا بسعر اليوم مع العلم انه احنا هديناه وبنيناه علي حسابنا الخاص ... واسف جدا ع الاطاله
ممكن ثبوت ملكيه ولكن لاتغنى عن حقهم بالميراث بالارض
طب حقهم في الميراث ياخدوه بتاريخ اليوم ولا بتاريخ ماجدي متوفي
هل ممكن ينقل حيازه اوياخد ريع مع العلم ان الشهدا التاني علي العقد عمل محضر بشهادة في المركز وشهد انه ميعرفنش وان جاره لا هو الشهدا الثاني هو الاقل الشهدا ومحضرش اي حاجه من العقد وعقد فيه حاجات كتر مش صح يعني اسم المشترى فوق غير الامضي وبسام تحت من دون صفه
لا
صباح الخير ربنا يطمنا حضرتك
حضرتك حضر لي خبيري وعمل معينه علي الاض وحدد عمل منقشه يوم ٢٨ ٢ اعمل ايه حضرتك تنصحني باه
لو سمحت ي استاذ احمد انا ابو اولادى توفى وكان قاعد ف ارض ابوه منذ حوالى 30 سنه دون نزاع من اخوته واستمر ف حيازه الارض وعمل عليها مشروع وفى عداد كهرباء وشهود وفى رخصه دائمه من الحى وفى عقد ايجار مشاهره وعليه اختام صحه تاريخ من سنه 1991 ... اخواته بعد ما هو مات رافعين عليه انا وولاده القصر دعوى تزوير عقد الايجار مع العلم انى منفصله منه من 14 سنه ولم اتزوج وعملت قرار وصايه على ولادى القصر هل يجوز اعمل ثبوت ملكيه او حيازه للأرض بصفتى وصيه على القصر باﻻضافه ان فى ميكروباص بأسم ابنى القاصر موجود على الارض اللى كان ابوه عايش فيها ومقيم فيها اقامه كامله من 15 سنه ارجو افادتى بالله عليك عشان اهل المرحوم جوزى مش عايزين ولادى ياخدوا اى حاجه من حاجه ابوهم رغم انه مفيش ورثه غيرهم وانا عملت اعلام وراثه ياريت حضرتك تفيدنى اعمل ثبوت ملكيه للقصر ولا اعمل ايه 😔😔😔😔😔
لوسمحت ياأستاذ اشتريت عقار من سنتين على شارع رئيسي وابتديت في اجراءات التسجيل وخلصت كشف التحديد اللى اشتريت منهم معاية منهم توكيل رسمى وحيازتهم اكتر من ٢٠ سنة واصل الأرض فيها مسجل بعد كدة صحه ونفاذ وفيها جميع المرافق ورخصة ارضى وخمسه ارفع دعوه ثبوت ملكية ولا صحه ونفاذ
صحه ونفاذ طبعا
ممكن استفاد بمدة حيازتهم للعقار وارفع دعوه ثبوت ملكية
الحكم في الدعوي بعد اداية
ممكن رقم لحضرتك جزاك الله خيرا
استاذ احمد
بابا كان مسافر و بعت لعمي فلوس يشتري قطعه ارض وبعد كده عمي فهمه ان هو اشترة الارض وبالفعل بني بيت عليها من سنه 1998 ومن اسبوعين بس اكتشفنا ان عمي مسددش تمن الارض بالكامل و ان مفيش عقد اصلا مع عمي ولسه الارض عليها فلوس 5 الف جنيه من سنه1998 وطبعا صاحب الارض دلوتي طالب 200 الف جنيه علي شان يسجل واحنا مدخلين عدد مياة و 3 عددات كهرباء من سنه 1998
كده احنا نتملك الارض دي
مفيش عقد تمتلكوها ازاي
انا معاه ارض من 30سنة أجرة من اولاد عمي 30 سنة يثبت اللي هاخذ حاجه من الأرض دي الرجو الرد
انا معرفش معي هم ورق بالارض دي ولا لا انا بادفع اجرة كل سنة بس
كلام نظري غير معترف به في القانون المصري إلا علي الورق...ما وراء هذا الكلام. مواضيع أخري متعلقة به تعوق إثبات أي ملكية وآخرهم قانون 144/2017المجحف والسالب لحق إثبات الملكية دا إحنا من1979,,بنازع علي إثبات الملكية وحيازتها وتقنياتها ما يقرب من اربعون سنة...القانون في مصر. ليس قانونا بل استك قابل للمط حسب قوة من امامك وخصوصا إذا كانت الدولة...ولا حول ولا قوه الا بالله العلي العظيم
طاب حضرتك احنا ارضنا ارث بقالها مع عيلتنا اكتر من خمسين سنه طلعلنا واحد بيبتزنا وبيقول انه ليه فيها وجايب شاهد زور ورفع قضيه تمكين والمحامي العام قرر غل جميع الاطراف عن الارض لحين فض النزاع .
هل ينفع اعمل قضيه ثبوت ملكيه
الاول ارفع دعوى استحقاق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا لحضرتك
لو سمحت اخى يريد أن يكتب شقه ملكه باسم زوجته ولكن اوراق الملكية مع والدته يعمل ايه هل يعرف يروح الشهر العقارى علشان يكتبها باسمها من غير الاوراق
تم الرد
اسلوب جميل راقى
تسلم
الاتري سعادتك ان هذا القانون الخاص
بالحيازةلاي مدةانه يوغر الصدوربالاخص
وان صاحب العقار الاصلي لن يتركه ينعم
بانتفاعه.. وان هذا التشريع ليس الامباركة
للسارق بسرقته مهماكانت الاسباب فهو
تحايل بالغش والتدليس والتزويربادعاء
ميراثه عن جدودةوتم رفضه وبعدها
يضرب عقداعن متوفي من احداقارب
البائع بعدالرفض ويؤرخه بتاريخ سابق
لوفاته. اري ان الملكيات يجب ردها
لاصحابهامهماكانت الاسباب حفاطا
علي استقرارالمجتمع من الجرائم
التي يدفع اليهامثل هذا القانون..
طيب لو واحد ورث عن ابيه شقة في بيت عائلة في بلده يسجل باسمه
المشكلة
1 الشقة تنازل بين ابوه وعمه المعني بدل
لا يوجد ورق يثبت ذلك
2 في العقد القسمة تم ذكر الشقة تنازل عنها عمه لكل الوراثة
تم ذكر ابيه يمتلك شقة بدون تحديد إنه شقة بالظبط
3 ابيه المتوفى كان يؤجر الشقة ثم الابن
العم يريد ايجارها
ينفع يرفع دعوى قضائية ثبوت ملكية بناء على عقد الإيجار
كيف يتم إثبات الملكية الشقة
ثبوت الملكيه يلزم شهود بس طالما حضرتك وارث ما المانع من مطالبة بالميراث
جزاك الله خيرا يا استاذ احمد معلومات قيمه جدا وانا بصراحه استفدت بس لو ممكن حضرتك صفحه فيسبوك بتاعتك او رقم الواتساب عايز اتواصل مع حضرتك
صفحة مستشارك القانونى علي الفيس بوك
بعد اذنك ياريت تكتب رقم مكتبك
034045071
سيادة المستشار نحن نملك قطعتين أرض بعيدين عن بعضهم احدهم 15 عشر قيراط والاخرى 9 قراريط وهم ملك لجدى المتوفى وقد نقل حيازتهم الزراعية بالبطاقة الزراعية سنة 1954 لاخية لانه كان يريد الترشح لمشيخة البلد وكان لابد ان يكون عنده حيازة اراضى بمقدار معين وقد توفو الاثنين واولاد اخو جدى الذى تم نقل حياز البطاقة الزراعية له كانو صغار ولكنهم يعلمو بهذا الامر هم وامهم وانها ليست ارضهم وطوال هذة المدة والارض معنا وتحت تصرفنا نزرعها وناخذ محاصيلها والكل يعرف بالامر انها ارضنا والقطعه ال 15 قيراط ورثتها عمتى من 23 سنةوكانت تزرعها هى وزوجها والكل شاهد على ذلك وعمتى توفت ايضا والارض الان مع اولادها اما قطعة ابى ال 9 قراريط فأخى بنى عليها بيت من 10 سنوات وتم عمل قضية له باسمه للبناء فى الاراضى الزراعية ودفعنا الغرامة 10 الاف وكل شى باسمه وطوال ال 70 عام لم ينازعنا احد على الملكية الا الان يريدو ان يقولو هذة ملك ابينا ولقد توارثنا هذ الارض وتوفى ابى وعندما كبر هؤلاء الاولاد واعمارهم الان 30 سنه طلبنا منهم نقل وارجاع حيازة البطاقة الزراعية الينا فقامو بمفاوضتنا على مبلغ مالى لنقل الحيازة وقامو برفع دعوى ضدنا ونحن رفعنا دعوى ايضا فهل دعوى ثبوت الملكية تثبت ملكيتنا لهذة الارض ام لا وهل يستطيعو اجراء اى شى مثلا مثل ان يكتبو اى ورقة لاحد بطريق من ارضنا بما انهم يمتلكون حياز فى الجمعية الزراعية وللعلم ان الارض ليست مسجلة باسم جدى وهم يدعو وجود عقد عرفى ابتدائى من 1954 كاتبه جدى لاخيه وهو ابو هولاء اللذين ينازعونا
شكرا جزيلا لسيادتكم
اعملوا لهم دعوى عدم تعرض
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب ودعوى تثبيت الملكية لها فايدة ولالا لانهم بالقوة لا يستطيعو التعرض لنا ولحيازتنا لهذة الارض لانهم يعلمو العواقب وماذا سنفعل معهم اذا تعرضو لنا ولكن هذا طمع منهم وضلال لانهم يعرفون ولكن يريدون اخذ مبلغ والضغط علينا وكما اوضحت لسيادتك الارض معنا من 60 سنه ولم تاخذ منا اى وقت ولم ننازع عليها طوال هذه المدة
ارفعوا عدم تعرض ثبوت الملكيه لازم تكون الحيازه ١٥ عام اكتملت قبل عام ١٩٥٧
معلش حضرتك قصدك أيه انه اى حد يحوز عقار لمدة 15 سنة بعد 1957 يبقى مش محسوبة حيازة ومينفعش يبقى وضع يد مكسب للملكية
اذا كانت الأرض ملك دوله
ممكن رقم تواصل
كيفيه التواصل معاك استاذ احمد
واتس 01028686826
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اناحاضنه وصاحب البيت عامل لزوجي طرد وانا عمله تمكين للمشاركه وانا متزوجه في الشقه بقالي 17سنه ومش طرف في الطرد ولاكني تمكنه الشهاده الشهود معايا التمكين هل ممكن اعمل ثبوت ملكيه لاني حبقي في الشارع انا واولادي
ياريت رقم تلفون حضرتك
01028686826
ممكن رقم حضرتك
هذا قانون ظالم وضياع الحقوق