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强烈呼吁让黄这样的专业人士当财政部长
黄奇帆的脑子是好用，对于地方经济发展的确有一整套完善的思路如果市场整体跌50%，政府再进场的时候进行谈判，大概做到约30%的价格进场假设整体市场平均价格5万/平方米，市场化租金月均3000，政府进场1.5万/平方米，租金按单人500/20平方 月出租，假设单套房子有4间，单套房子收购价约120万，年收入24000元，年回报率大概在2%，3年涨一次房价，大约幅度是3%这个是非常理想的reits
我是一名司机，每天都会路过很多在建地盘。西部省会城市。我市在建地产都在加速封顶完工开售，近一年的封顶速度远超往年。往年烂尾三年的地块现在都封顶了准备交付了。大放水时代来了。
老黄的这个思路，初一听有点道理，实际上以目前的价格可行性很低， • 一线为例，北京，一个二环老破大，最高峰时，700万，租金一年10万，年化回收 1.4%。 银行月利息都不够。 按黄说的跌 30%，到 500万，年化回收 2%，需要 50年回本， 银行月利息仍然不够， 地方政府花钱买 下来后，每月的租的钱还不够还银行月利息 ，银行贷款怎么也要 4%的年化贷款利息吧。地方政府继续每年贴利息 ？？？？？ 二线为例，成都南边，一个21年高位买入的100平，228万，月供7800，30年，这个房的租金目前是3000一月。 目前这房160万的二手市场价能出货，正好跌了 30%，以4%利息 ，贷款110，付50万，月供在 5200 三线，房子本来就是过多，基本流入人口很少，租房需求并不大 如果收购下降50%的房子做保障房，那么可以接近 不倒贴利息钱。 说来说去，房价格还是太高。老黄一直以国外的ABS资产证券化为例子，问题是他们的租售比是多少，240-360个月，年化回报起码 也是 4-5%以上， 新加坡HDB廉价房的年化更是到了 7%以上回报， 底层逻辑不一样，直接比上层数据，有何意义 另外中国人大部分人工作，收入都不稳定，工作年龄限制 35以后去找工作试试，本身是不应该给居民加这么高的债务的，但是偏偏按照欧美的居民负责 70%为目标，这他妈像话吗
三线城市普遍比18年高点暴跌一半以上
我不太认可黄老的论点，他的论点只适合在二线以上城市，三四线城市不合适，因为三四线城市人才引进少，房地产烂尾有多，而且愿意待在三四线城市的人都基本在当地有房，不然早就跑大城市去了
楼市只是一个因素，失业率怎么办？
谢谢！
问题是政府投多少钱来买这些资产？ 然后出租回报率又是多少？ 如何变成优良资产？一线城市300-500万的普通住宅，出租多少算合适？
許久沒聽過李琪小姐好聽的聲音了
没有考虑到产业升级困难，外资撤离，人口老龄化，股市大跌，各种快消品出口减少的问题和人民对未来的信心问题
问题是，有些人偏偏就是不会选择最好的方法，而是最烂的方法，所以，房地产一定会崩溃的。
爛尾 全改成保障房？很棒
我有个问题是：政府接盘，钱够吗。国家得举债吧，这样没什么副作用吗？
经济的根本是资金流动， 中国资金一部分在银行里躺着人民生活没有安全感。一部分掌握在不缺钱的央企国企。解决大部分就业中小企业得不到资金支持。黄先生忘了一条，中国人均收入和欧美本就不在一条水平线上，最低的工资支撑最高的房价能到现在才崩盘，充分说明了中华民族坚持和隐忍的优良传统，拿欧美的标准类衡量中国的数据，本来就不会在一个有效的区间。很简单道理，任何东西的价值靠市场来支持来定价。大部分人买不起价格迟早就是崩。
很多人 已经出现跌了40% 。根本不愿意相信有人救。只是咬咬牙当刚需。为了30 年后能卖个高价
23年出来了，11.2亿。
折旧率2%?每50年韭菜还得重新买一次房产？啊哈哈。
这个女主持人水平可以
问题是政府有什么合法形买这些房？买了过后政府没钱,要借钱过后还不是人民买单。如果中国如日本通缩房价几十年不起怎麼辦?房子维护費谁付?
就算建商会拿钱还银行和把余下房子建完,这只会增加供应,整个市场会加速下行。
钱特别是人民币对政府特别是中央政府来说只是数字。要多少有多少。
都腰斩了还问怎么办？加仓啊
仅仅是学术讨论，没有必要过度解读。黄奇帆原来是浦东新区的主任，朱总理看中他
一句话：坚定相信习主席！
中国房地产市场发展问题的根源其实是 预售房制度！！！！！！！学了香港的预售房制度，但是缺少了香港那种完善成熟的法治体系保障！！
强烈呼吁让黄这样的专业人士当财政部长
黄奇帆的脑子是好用，对于地方经济发展的确有一整套完善的思路
如果市场整体跌50%，政府再进场的时候进行谈判，大概做到约30%的价格进场
假设整体市场平均价格5万/平方米，市场化租金月均3000，政府进场1.5万/平方米，租金按单人500/20平方 月出租，假设单套房子有4间，单套房子收购价约120万，年收入24000元，年回报率大概在2%，3年涨一次房价，大约幅度是3%
这个是非常理想的reits
我是一名司机，每天都会路过很多在建地盘。西部省会城市。我市在建地产都在加速封顶完工开售，近一年的封顶速度远超往年。往年烂尾三年的地块现在都封顶了准备交付了。大放水时代来了。
老黄的这个思路，初一听有点道理，实际上以目前的价格可行性很低，
• 一线为例，北京，一个二环老破大，最高峰时，700万，租金一年10万，年化回收 1.4%。 银行月利息都不够。 按黄说的跌 30%，到 500万，年化回收 2%，需要 50年回本， 银行月利息仍然不够， 地方政府花钱买 下来后，每月的租的钱还不够还银行月利息 ，银行贷款怎么也要 4%的年化贷款利息吧。地方政府继续每年贴利息 ？？？？？
二线为例，成都南边，一个21年高位买入的100平，228万，月供7800，30年，这个房的租金目前是3000一月。 目前这房160万的二手市场价能出货，正好跌了 30%，以4%利息 ，贷款110，付50万，月供在 5200
三线，房子本来就是过多，基本流入人口很少，租房需求并不大
如果收购下降50%的房子做保障房，那么可以接近 不倒贴利息钱。
说来说去，房价格还是太高。老黄一直以国外的ABS资产证券化为例子，问题是他们的租售比是多少，240-360个月，年化回报起码 也是 4-5%以上，
新加坡HDB廉价房的年化更是到了 7%以上回报， 底层逻辑不一样，直接比上层数据，有何意义
另外中国人大部分人工作，收入都不稳定，工作年龄限制 35以后去找工作试试，本身是不应该给居民加这么高的债务的，但是偏偏按照欧美的居民负责 70%为目标，这他妈像话吗
三线城市普遍比18年高点暴跌一半以上
我不太认可黄老的论点，他的论点只适合在二线以上城市，三四线城市不合适，因为三四线城市人才引进少，房地产烂尾有多，而且愿意待在三四线城市的人都基本在当地有房，不然早就跑大城市去了
楼市只是一个因素，失业率怎么办？
谢谢！
问题是政府投多少钱来买这些资产？ 然后出租回报率又是多少？ 如何变成优良资产？一线城市300-500万的普通住宅，出租多少算合适？
許久沒聽過李琪小姐好聽的聲音了
没有考虑到产业升级困难，外资撤离，人口老龄化，股市大跌，各种快消品出口减少的问题和人民对未来的信心问题
问题是，有些人偏偏就是不会选择最好的方法，而是最烂的方法，所以，房地产一定会崩溃的。
爛尾 全改成保障房？很棒
我有个问题是：政府接盘，钱够吗。国家得举债吧，这样没什么副作用吗？
经济的根本是资金流动， 中国资金一部分在银行里躺着人民生活没有安全感。一部分掌握在不缺钱的央企国企。解决大部分就业中小企业得不到资金支持。黄先生忘了一条，中国人均收入和欧美本就不在一条水平线上，最低的工资支撑最高的房价能到现在才崩盘，充分说明了中华民族坚持和隐忍的优良传统，拿欧美的标准类衡量中国的数据，本来就不会在一个有效的区间。很简单道理，任何东西的价值靠市场来支持来定价。大部分人买不起价格迟早就是崩。
很多人 已经出现跌了40% 。根本不愿意相信有人救。只是咬咬牙当刚需。为了30 年后能卖个高价
23年出来了，11.2亿。
折旧率2%?每50年韭菜还得重新买一次房产？啊哈哈。
这个女主持人水平可以
问题是政府有什么合法形买这些房？买了过后政府没钱,要借钱过后还不是人民买单。如果中国如日本通缩房价几十年不起怎麼辦?房子维护費谁付?
就算建商会拿钱还银行和把余下房子建完,这只会增加供应,整个市场会加速下行。
钱特别是人民币对政府特别是中央政府来说只是数字。要多少有多少。
都腰斩了还问怎么办？加仓啊
仅仅是学术讨论，没有必要过度解读。黄奇帆原来是浦东新区的主任，朱总理看中他
一句话：坚定相信习主席！
中国房地产市场发展问题的根源其实是 预售房制度！！！！！！！学了香港的预售房制度，但是缺少了香港那种完善成熟的法治体系保障！！