서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
이 영상과 한 교수님의 다른영상들 이현철 소장의 다른영상들을 본 후 김학렬(빠숑) 이 쓴 부동산 투자 절대원칙 을 보면 그 책이 얼마나 예측이 틀렸는지 볼수있음. 빨간펜으로 그 책의 예측 틀린점을 체크했더니 빨간 책이 되더라. 투자는 본인몫이라지만 부읽남이나 빠숑 같은 사람들은 자기들 지식을 돈내고 배우라고 유혹하면서 잘못 예측항 부분에 대해 사과한마디 없는 건 좀 너무하다고 봄. 회원들이 돈내면서 유료강의 들을 땐 “함께해요”고 당신말 듣고 예측 틀려 지금 사지로 내몰린 영끌족에 대해서는 “누가 하래? 투자는 니 선택” 이라고 하는건 너무 무책임한거지. 더 못된건 아직도 지금이 바닥이라며 집 사라고 하더라. 더 웃긴건 이제 인스타에 아류놈들이 생겨나 제이로드니 vr모시기? 하며 부동산 미래는 예측하는게 아니고 대응하는 거라는 똘츄들 보이더라 … 제발 속지말자 젊는 친구들…..인스타 부동산 채널은 거의 대부분이 사기꾼이야 속지말자 얘들아 그리고 부읽남이나 빠숑 구독해서 돈벌어다주지마.. (부동산 유튜버 및 관련 전문가들 책 모조리 읽고 결론 내린 아재가 씀) 아 시비걸까봐 이야기 하는데 나는 영끌 안한 1주택자야
장기 금리는 위기를 모를 때 미리 대출한 금리였는데, 이제 당장 위기가 닥쳐서 금리가 급등해버리는 상황이 하나의 예시가 되겠네요. 단기 금리의 상승... 또한 투자와 소비가 위축되고 현금이 다 은행으로 몰리면서 화폐의 공급이 많아지는 경우도 역시 장기 금리가 낮아질 수 있을 것 같습니다. 장기 금리의 하락... 어쨌든 장단기 금리 역전은 시장의 위기를 나타내는 지표같습니다.
여기 댓글러들 보면 참 한국어가 어렵긴 해. 자기 생각에 결론내고 말을 하니. 하나 얘를 들어보자 집이 5억인데 1억도 없는자가 대출 풀로 받아서 매입하면 그게 정상이냐. 이자 원금 내면서 50년동안 사는게 정답이냐. 니들 그짓해봤냐. 하루가 고통이야. 그래서 조심하라는거지.
본편 링크
ruclips.net/video/ySVcMWamIfk/видео.html
한문도 부동산예측 맞춘적
한번도 없음
교수님 감사합니다
맞다 이건 경험자만 알수있다
옳은소리하시는 어른이십니다
미국이 짧게 자진해서 스스로 2년이라느것...그에 반해 미국의 한 주 보다 작은 우리나라에는 2년 이상이라는것입니다..
한문도교수님은 돈을 쫓는자가 아니다 진심으로 국민들이 잘살았음..하는 맘이 느껴진다
그런데 2012년부터 일관적으로 하락을 외침니다.
지금 어딜봐서 부동산이 침체죠?
4월 선거 끝나고 3개월 지나고 미친듯이 떨어 질겁니다.
@@최재혁-i2z 미친듯이 오른다! 한심한놈들~
한문도교수님! 응원합니다.
문도가 그렇다면 그런거야
팩트구나
한문도!! 화~이팅!!!
알기쉬운 설명 좋아요 ~
💙
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
감사드립니다 선생님 ❤
응원합니다.
뭔말인지 알아들을수가 없다
치킨집 경기 부진을 이유로 금리를 정한다고? 은행 여신 시스템이 어떤지를 모르니 이런 헛소리를 마음껏 하는구나.. 은행 창구에 가서 한국의 여신 시스템이 어떻게 이루어지는 지 확인 좀 해라.
이런사람 왜 계속 나오지.
이 영상과 한 교수님의 다른영상들 이현철 소장의 다른영상들을 본 후 김학렬(빠숑) 이 쓴 부동산 투자 절대원칙 을 보면 그 책이 얼마나 예측이 틀렸는지 볼수있음. 빨간펜으로 그 책의 예측 틀린점을 체크했더니 빨간 책이 되더라. 투자는 본인몫이라지만 부읽남이나 빠숑 같은 사람들은 자기들 지식을 돈내고 배우라고 유혹하면서 잘못 예측항 부분에 대해 사과한마디 없는 건 좀 너무하다고 봄. 회원들이 돈내면서 유료강의 들을 땐 “함께해요”고 당신말 듣고 예측 틀려 지금 사지로 내몰린 영끌족에 대해서는 “누가 하래? 투자는 니 선택” 이라고 하는건 너무 무책임한거지. 더 못된건 아직도 지금이 바닥이라며 집 사라고 하더라. 더 웃긴건 이제 인스타에 아류놈들이 생겨나 제이로드니 vr모시기? 하며 부동산 미래는 예측하는게 아니고 대응하는 거라는 똘츄들 보이더라 … 제발 속지말자 젊는 친구들…..인스타 부동산 채널은 거의 대부분이 사기꾼이야 속지말자 얘들아 그리고 부읽남이나 빠숑 구독해서 돈벌어다주지마.. (부동산 유튜버 및 관련 전문가들 책 모조리 읽고 결론 내린 아재가 씀) 아 시비걸까봐 이야기 하는데 나는 영끌 안한 1주택자야
ruclips.net/video/mYPGC1ZM7us/видео.html 문도형 레전드 영상이야ㅋㅋ이분도 예측은 틀렸음.
나도 지금 당장오를꺼라보진않음.
근데 유튭에 출연하는 소위 전문가들 말은 그냥 대충흘려듣길 ...
부읽남 19년도 거른게 나의 최고의 선택!
교수맞음 근데? ㅋㅋㅋ 뒷조사좀 해봐야할듯
정확한 멘트
한문도교수님킹왕쨩
👍 👍 👍 👍
❤️ 🤍 💟 🧡
무주택자 심리치료사 😂😂😂
앞으로 부동산 영원히 상승할수 없습니다. 앞으로 80프로 이상 인플레 반영시 99프로 이상 폭락합니다 집 살필요 절대 없습니다. 집값에 관심을 끊고 이런 집값 관련 영상도 끊으셔야 됩니다
그니까 그런 단기가 더 높은 경우가 왜 생기냐고 ㅎㅎㅎ
장기 금리는 위기를 모를 때 미리 대출한 금리였는데, 이제 당장 위기가 닥쳐서 금리가 급등해버리는 상황이 하나의 예시가 되겠네요. 단기 금리의 상승...
또한 투자와 소비가 위축되고 현금이 다 은행으로 몰리면서 화폐의 공급이 많아지는 경우도 역시 장기 금리가 낮아질 수 있을 것 같습니다. 장기 금리의 하락...
어쨌든 장단기 금리 역전은 시장의 위기를 나타내는 지표같습니다.
우리나라도 정기예금 1년짜리보다 MMF금리가 더 높던데?
여기 댓글러들 보면 참 한국어가 어렵긴 해. 자기 생각에 결론내고 말을 하니. 하나 얘를 들어보자 집이 5억인데 1억도 없는자가 대출 풀로 받아서 매입하면 그게 정상이냐. 이자 원금 내면서 50년동안 사는게 정답이냐. 니들 그짓해봤냐. 하루가 고통이야. 그래서 조심하라는거지.
미국은 90% 이상도 해주는데 우리나라는 너무 적게 해줘서 비정상 같긴 함
미국도 개표조작으로 망한다고 그전에 미국 국민들 거지처럼 살던가 아님 노숙자로 살아갈 사람들은 자신의 미래를 알까?
이 사람이 교수라고요?
모르겠고~~ 부동산 싹다정리하고 배당주에투자해서 매년 1억씩 개꿀받아서 생활중이다
이거 그냥 바보 멍멍이 아님? 2014년 이전부터 폭락이 수준
이 분은 계산은 잘 하는데 더 중요한 시장과 심리를 못읽죠~~~ 세상이 계산대로 되는게 얼마나있다고 죽자사자 계산만하고 있는지ᆢ
ㅋㅋㅋ 무주택자교주
어이구... 집에가서 아파트 한채라도 더 사세요...ㅎㅎ
이사람은 나라가 망해야 사는 사람이네
30년째 폭락 침체 얘기중 ㅋㅋㅋ
아이고 전문가 나셨네 ㅋㅋ 한😂문😂도😂
돈이 많으신기봐..부럽네 ㅋㅋ
10년내내 하락만왜치던 겸임교수 좌파인사 그이상도 이하도 아님
이사람이 왜 계속 짤로나오는지 이해가안감....ㅎㅎ
웃지여
이분은 곳곳에 다니면서
불안을 조성하고 다니시네요
대책은 없으면서 ~
나중에 결과도 밝히는 책임지는
행동 보이세요~~
에휴.국토부장관도 못 세우는 대책을 ... 불안을 조성하다 못 해 부동산 하락 사건을 일으킨 다른 쓰레기들이 얼마나 많은데ㅜㅜ 그나마 이분이 젤 정확하고 훗날을 걱정하는 어른스러움이 있지. 다른것들은 돈만보고 사람 등쳐먹는 것들
논라적 판단을 하시길..불안 조장은 대출 받아 집사라고 하는 가짜 부동산 전문가 아닌가요?
지난10년간 주구장창틀리다가 어부지리로 이번에 얼추들어맞았죠.
한문도 흠 .....
사실을 말하면 불안감 조성이냐? 눈막고 귀막고 불안해서 죽겠나보네?
늘 예리하시네 응원합니다 🎉
시간강사 몇번햇겟지 교수이긴
한문도 최용식 ㅎㅎ 참
응 포경수술^^
퐁락이 ㅋ
응 포경수술^^
궤변론자
그럴수도 아닐수도는
나도 말할수있네요
무주택 거지들의 신봉자. 근데 거지들 모이면 더 가난해지는거 알지?
무리하게 대출해서 사지 말란 말이지 ㅡ무주택 하라고 했나?
무리하게 대출해서 상가 사고 이자 갚으려 빌딩 청소하러 다니드라ㅡ아파트 두채는 분양 받았다 계약금2억 손해 보고 포기하고ㅡ누가 집사지 말래? 감당 못 할 대출 하지 말란거지ㅡㅡ말귀를 못알어들어ㅡㅡ능력 되면 많이 사ㅡㅡ