간편장부 작성방법 & 홈택스 입력방법 (부동산임대,종합소득세)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- [1인기업] 개인사업자가 종합소득세에서 사업소득에 대해 비용처리 하는 방법 중에 간편장부를 작성하는 방법이 있습니다. 과세 대상기간동안 임대사업을 하는 과정에서 발생한 실제 비용들을 간편장부에 기록하고, 해당 지출증빙들을 별도로 보관하면 되는데요
과세 대상기간 1년동안 직접 작성한 간편장부를 토대로 종합소득세를 신고할때, 신고를 홈택스를 이용해서 작성하면, 신고서 입력 화면 중에서 사업소득에 대한 필요경비 입력 화면에서 지출한 비용 계정과목별로 해당하는 입력란에 직접 입력하면 됩니다.
홈택스를 이용해서 부동산 임대수입에 대해 종합소득세 신고하는 방법이 궁금하시며, 화면 위쪽에 있는 카드 영상 참고하면 도움이 될 겁니다. 이렇게 입력한 비용들은 연간 사업수입에서 빼지게 되서, 결과적으로 사업소득을 줄여주는 역할을 하게 되고, 비용이 많이 계상될수록 세금은 적어지게 됩니다.
부동산 임대수입도 종합소득세 신고에서는 사업소득에 포함되서, 간편장부를 이용해서 동일한 방법으로 필요경비를 처리할수 있는데요, 한가지 주의할 점이라면, 부동산 임대수입의 경우, 일반관리비에 해당하는 비용만 필요경비로 인정된다는 겁니다.
간편장부를 작성하면, 실제 사용한 비용을 기준으로 종합소득세를 신고할 수 있는 거니까요, 실제 지출비용이 많았던 해에는 반드시 간편장부를 작성해야 합니다. 임대용 부동산은 나이가 들면 일반관리비, 리모델링비, 수선비 등등 비용이 적쟎이 많이 들어가야 하니까, 간편장부 써야만 하는 경우가 더 많이 발생 하게 됩니다.
오늘은 부동산 임대소득에 대한 간편장부 작성방법을 사례로 확인해 보겠습니다. 간편장부 작성 자체은 제대로 된 지출증빙만 받아 뒀다면, 아주 간단하니까요, 가벼운 마음으로 끝까지 보시면 도움이 되실겁니다.
#간편장부, #필요경비, #임대소득, #종합소득세, #임대수입, #부동산, #계정과목, #임대, #홈택스, #작성방법, #일반관리비, #비용
정말 너무 명쾌해요
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~
영상 감사합니다! 혹시 휴대폰사용료의
계정과목은 무엇인지요?
안녕하세요
* 휴대폰요금은 통신비에 해당하고 기타지출에 해당하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 감사합니다 👍
혹시 작년 간편장부작성시 소득세가 마이너스였는데..다음해 이금액 이월되나요? 된다면 간편장부시 올해 어디에 기입가능할까요?
안녕하세요
* 이월결손금은 홈택스에서 신고서 작성 할 때 적용하는데요
* 홈택스 종합소득세 신고서를 "일반신고" 신고서에서 작성하면 되는 것으로 알고있습니다.
* "미니파이어 이월결손금" 으로 영상 검색해서 참고하면 도움이 되실 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
영상 감사합니다
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~
좋은내용 감사합니다~~
댓글 감사합니다 ~
개인으로부터 임대료를 받아 세금계산서를 발행하고 있는데 이 경우 거래처를 어떻게 입력하면 되나요? 거래처 입력에 무조건 사업자번호만 입력하라고 나와서요..
2024, 1, 22, 11:00
잘 보고 있습니다
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~
좋은 강의 감사합니다
@@K_mini_FIRE
부동산 임대업자의 휴대폰 , 건강보험료, 신용카드비는 일반관리비 항목 어디에 입력하는지요? 임대인이 낸 관리비는 키타에 넣는거죠?
안녕하세요
* 임대인이 납부한 관리비는 아시듯이 기타에 포함되는 것으로 알고있습니다.
* 다른 내용은 다른 댓글에서 답변 드렸습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
종부세 낸것도 재세공과금에 해당될까요?
라인에 걸쳐서 작년에 엄청냈거든요.ㅜㅜ가르쳐주심 정말 감사하겠습니다
안녕하세요
* 종합부동산세는 부동산임대업 종합소득세 필요경비에서 제세공과금에 해당하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
기초재고액, 기말재고액은 어떻게 입력하면 될까요? 아파트만 몇 개 있다고 가정했을때요. 전세보증금있는 경우는 어떻게 처리?
많은 도움이 되었습니다. 원룸임대인 인데요~~ 지급이자,수도세 ,통신비, 관리비는 자동이체인데 별도로 각각 월별 영수증 보관해야 하나요?
안녕하세요
* 비용에 대해서는 관련 적격증빙을 확보해 두어야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
안녕하세요ᆢ구독자입니다ᆢ
궁금한것이 있어서요
1.임대하기전에ᆢ인테리어비용과ᆢ2.건물 취득비용도ᆢ
3.건물취득시 중개비용도
공제가능한가요2
안녕하세요
* 인테리어 공사비는 (보통) 자본적지출에 해당해서, 양도세 신고시 필요경비로 이용하고요,
* 취득비용, 취득 중개비용은 양도세 신고시 취득가액에 포함하는 것으로 알고있습니다.
* 보다 정확한 내용은 세무서나 세무전문가에게 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
공실관리비와 재산세는 주택도 경비처리가능한가요? 상가만 해당 되는건지..궁금합니다 이부분 아무리 찾아봐도 없네요
안녕하세요
* 주택임대의 경우도, 임대용 주택의 관리비와 유지비, 사업과 관련된 제세공과금은 필요경비에 해당하는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요~
건물의화재보험료도 제세공과금 일까요?
안녕하세요
* 화재보험료는 기타에 포함시키면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
간편장부 계정과목에 입력은 했는데 증빙서류를 첨부해줘야 하나요?
안녕하세요
* 증빙서류는 종합소득세 신고 후 5년 동안, 간편장부와 함께 보관하면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 감사합니다~
안녕하세요. 동영상 도움이 되었습니다. 한가지 궁금한게, 주택임대 분리과세 대상인데 간편장부 방법으로도 해보고 비교해보고 싶은데요. 주택 하나하나 단순경비율로 처리할건지, 간편장부로 처리할건지 이득을 따져서 처리도 가능한가요?
와 설명 진짜 잘하심
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요 ~
남편과 공동명의라면 비용을 반으로 나눠서 적으면 될까요?
안녕하세요
* 공동명의인 경우 신고하는 방법이 있는데요, '미니파이어 공동명의' 로 검색해서 영상 참고하면 도움이 되실것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
간편장부서식은어디서구할수있나요?
그리고작성하고나면본인이보관하는건가요?꼭알려주시면감사하겠습니다
잘봤습니다. 헷갈리는 부분 있어 문의합니다. 근로소득있는 미등록임대사업자로 주택3가구 임대합니다. 은행대출이자로 간편장부 하려합니다. 첫페이지에 미등록임대사업자라서 부동산임대업외의 사업 선택해야되나요? 또 두번째페이지에 경비는 대출이자, 공동전기수도요금 등 있는데 일반관리비에 입력하면 되나요? 또 다른 페이지에 부동산임대주택 내역 나오는데 앞에 입력했어도 입력해야되요? 또 미등록임대사업자 가산세 입력 해야되나요?
안녕하세요
아래 영상 참고하면 다소나마 도움이 되실것 같습니다
ruclips.net/video/6mZD3cP-g08/видео.html
즐거운 하루 되세요 ~
안녕하세요~!
간편장부 비용 부분 작성시 홈텍스에서 조회해서 나오는 매입 세금계산서의 금액 장수 등을 장부에 똑같이 맞춰야하나요?
안녕하세요
* 비용으로 인정받기 위해서는 간편장부를 작성해야 하니까요,
* 세금계산서를 수취한 비용건들은 장부에 모두 기장되 있어야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
많은 도움 되었습니다.
한가지 질문 드립니다.
공동으로 주택임대를 하고 있는 경우 홈택스 신고시 매출액과 일반관리비(제세공과금, 지급이자)를 합산해 입력해야 하는지 각각 분배해 입력해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다. 현재 지급이자는 공동으로 제세공과금은 각자 개인별로 납부하고 있습니다.
안녕하세요
* 공동사업자의 경우, 지분율에 따라 각자 종합소득세를 신고해야 하는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 감사합니다.
남편과 저는 직장다니는 근로소득자입니다.
여기에 부동산 임대간이사업자가 있고
주택임대사업자는 세무서에만 신고한 상태입니다.
종합소득세 신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요
* 아래 영상 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
ruclips.net/video/SVPsJaG9TGQ/видео.html
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 감사합니다, 선생님 ~!!
너무 도움이 되고 있어요 하나만 알려주심 안될까요?
급료 부분이요 단독다가구인데요
청소 하시는분 10-20만원 정도 매달 나가는데
이분이 제가 고용인으로 등록한것도 아닌데 어떤 방식으로 비용처리 해야 할까요?
안녕하세요
* 지급한 인건비를 소득세에서 비용처리 하려면, 지급 인건비에 대한 원천징수 신고를 했어야 하는 것으로 알고있습니다 (원천징수 세액이 없어도 신고는 해야함)
* 보다 자세한 내용은, 세무서나 세무전문가에 문의하셔서, 상황에 맞는 정확한 답변을 들으시는게 더 좋을 것 같습니다
즐거운 하루 되세요~
꼭 필요한 강의 잘듣고 있습니다 감사합니다 좀
말씀하시는 톤이 길었다 줄었다 해서 갑갑한 느낌입니다
안녕하세요
* 제가 들어봐도 그런면이 있어서 고치려고 노력중 입니다 ㅠㅠ
* 1.5배속으로 들어 보시면 답답함이 조금 덜하실것 같습니다
즐거운 하루 되세요 ~
자료 너무 감사합니다 ^^작년에 상가취득후 공실상태입니다. 맞는지 좀 봐주세요
1.제세공과금에 취득세와 재산세 합해서 입력
2.공실이라 제가 납부한 관리비는 기타비용으로 입력
3.이월결손처리 입력
4.간편장부는 작성후 내는게 아니고 보관만하는건가요?
안녕하세요
아래 내용은 참고만 하시고요 정확한 내용은, 신고전에 세무서나 세무전문가와 확인해 보시면 좋을 것 같습니다
1 취득세는 종합소득세 필요경비에 포함 안되고요
2, 3 맞는 것 같습니다
4 5년간 보관하면 되는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 답변감사합니다 ^^
부동산임대업의 사업소득 입력했습니다(공실이라결손상태)
종합소득금액 결손페이지에 마이너스로 기재가 안 되는데 왜그런건가요?
비용부분의 부가세 금액 기재시-부가세신고때 부가세 공제받은(카드등)금액을 그대로 기입하나요?
간편장부 작성할 때 연금과 건강보험료 현금 이체 나가는 것도 적어야할까요?
안녕하세요
간편장부에는 해당 사업과 관련된 소득, 비용을 모두 작성해야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
부동산임대사업자 인정되는 비용처리금액이 적으면 간편장부작성하지 않고 기준경비율로 하는 것도 한 방법일까요?
종합소득세 세율이 15%에서 24% 증가되면 무조건 간편장부작성이 절세하는 방법인지 답답한 마음에 질문 올립니다
안녕하세요
* 기준경비율 적용했을때 공제받을수 있는 금액과 간편장부 작성에서 공제받을수 있는 금액을 비교해 보고, 결정하시면 좋을 것 같습니다
* 부동산 임대업에서 기준경비율을 적용하면, 기준경비율에서 인정되는 주요경비로 인정받을 비용이 거의 없어서, 공제율이 작은 것으로 알고있습니다
* 아래 영상 한번 참고해 보세요
ruclips.net/video/gnFgWaTwofk/видео.html
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 네 답변 감사합니다^^