【6分鐘學會節稅妙招】土地增值稅|一生一次和一生一屋|重購退稅的條件?|土地增值稅快速試算

[@Frieslarger]

我覺得影片很用心

[@ctop1885]

謝謝您的支持!我們會繼續製作更多內容，敬請期待

[@eason378]

感謝此影片分享，想請問，自住宅為2015年8月購入並夫妻雙方共同持有居住到現在，於2021年有訂一間預售屋在2025年底會交屋，若想用一生一次方式，是否在出售前將產權轉移到另一方後賣出，另一方仍保有一生一次的權利，若答案是正確的，那用什麼方式移轉產權是較為優惠及方便的呢? 再煩請解惑，感激不盡 !!

[@ctop1885]

配偶間贈與可以不課徵土地增值稅及贈與稅，可採取「先贈與後出售」的方式，其中1人先將持分贈與給另1人，如此一來只需用掉1人的「一生一次」，另1人的「一生一次」可以留到下次出售房屋時再使用

[@Kyskr1107]

請問已經繳房地合一 還需要繳土增嗎 105後的

[@廖科涵]

想知道+1

[@ctop1885]

因為房地合一稅已經扣除土地漲價總數額，所以還是要另外繳土增稅喔。

[@b083106111]

⁠請問 預售屋的話，是否等交屋後才能 買賣 並且申請重購退稅呢？
是的話，需要入住多久呢？謝謝

[@ctop1885]

土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購預售屋及土地（先賣後買），該預售屋須於此2年內建造完成並符合自用住宅用地規定（即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地），始能申請土地增值稅重購退稅。
若土地所有權人於購買預售屋及土地後，自土地完成移轉登記之日起2年內出售原自用住宅用地（先買後賣），該預售屋於出售土地完成移轉登記之日起2年內建造完成並符合自用住宅用地規定，亦可申請土地增值稅重購退稅。

[@b083106111]

@@ctop1885 不好意思，沒說明清楚，
如果 目前已買「預售屋」，
需於交屋後 「入籍多久」才能 買賣 換屋呢？
三個月/6個月/一年/二年？😅 謝謝

[@ctop1885]

@@b083106111
如欲辦理土增稅重購退稅，需在土地完成移轉登記之日起"2年內"出售原自用住宅用地（先買後賣)

[@V-rn1o164]

請問如果只有出售建地，有辦法適用土地增值稅的優惠稅率嗎??

[@ctop1885]

須符合"自用住宅"用地才可適用優惠稅率喔

[@V-rn1o164]

@@ctop1885 感謝回覆🙏

[@aq980258411818]

身為建經公司竟然介紹免徵土地時沒有介紹公共設施保留地？ 好悲哀啊⋯⋯

[@ctop1885]

謝謝您的指正與建議，我們會繼續檢討改進🙂